市建局深水埗項目招意向
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GS(14)@2016-08-10 04:46:07【明報專訊】市建局繼3月推出大角嘴杉樹街及橡樹街項目後，即日起推出深水埗九龍道、僑蔭街需求主導重建項目，並向地產商招收發展意向書；項目涉約80伙住宅單位，本月18日（下周四）截收意向書。
相關地盤位於九龍道1至3B號及僑蔭街1至5號，地盤面積約5845方呎，可作商住發展，預計可提供約4.38萬方呎住宅樓面，及約8762方呎商業樓面面積。
可建住宅樓面逾4萬呎 涉80伙
資料顯示，項目屬第二輪「需求主導」重建項目（先導計劃）之其中一個項目，於2013年4月展開，估計於2019至2020年間完成。事實上，市建局本年度至今已先後推出杉樹街及橡樹街項目，和九龍道及僑蔭街項目，推出地盤可建單位共195伙，佔全年度預期推出480伙約4成。
天后維港‧園下月8日截標
另武夷集團旗下天后永興街3號「維港‧園」全幢商住物業，亦推出招標，截標日期為下月8日。物業剛獲批入伙紙，項目樓高25層，總建築面積約2.86萬方呎；地下及1樓為商舖樓層，建築面積共約3700方呎；3樓至28樓為住宅部分，提供58伙住宅單位，其中開放式單位36個、一房單位18個、複式單位2個及相連特色單位2個。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4472&issue=20160810
深水埗重建項目招意向
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GS(14)@2016-08-10 07:42:00【本報訊】市建局公佈，將於今日起邀請發展商，為深水埗九龍道/僑蔭街需求主導重建項目提交合作發展意向書，本月18日截止。市場估計，地皮料值2.6億至3億元。
估值2.6億至3億
九龍道/僑蔭街項目地盤面積5,845方呎，屬第二輪需求主導重建項目其中一個項目，預計可提供約43,809方呎住宅樓面面積，合共只有約80個住宅單位，以及約8,762方呎商業樓面面積。項目估計於2019/2020年完成。市建局董事會已設立一個遴選小組，將評核收到的意向書，並於稍後邀請合資格的發展商提交發展標書。綜合市場估計，地盤每方呎樓面地價約5,000至5,700元，估值約2.6億至3億元。另外，內地發展商武夷集團標售銅鑼灣永興街3號維港．園全幢商住物業，截標日期為9月8日。韋堅信測量師行物業發展及投資董事許偉國指，物業剛批出入伙紙，樓高25層，總建築面積約28,646方呎。地下及1樓為商舖，3樓至28樓合共58伙住宅，包括36個開放式單位及18個一房單位。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160810/19730068
淺水灣道74號意向價14億
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GS(14)@2016-08-16 06:24:17【本報訊】樓市又癲過，業主趁勢推豪宅地。第一集團持有淺水灣道74號地皮招標，聲稱「克制價」意向價14億元，下月28日截標。西貢秀麗苑12幢別墅同樣招標，意向價7.5億元，今年10月中截標。中原地產何兆棠表示，第一集團淺水灣道74號地皮已平整，地盤面積約1.5萬方呎，去年已獲屋宇署批則建1幢5層高連天台物業，總樓面面積約1.89萬方呎，地積比率約1.39倍。現時意向價14億元至18億元，下月28日截標。
第一集團：定價克制
第一集團董事霍偉良回應，項目今次意向呎價由7萬元至9萬元，比較山頂南區動輒10萬元，算好克制。由於地皮在同區罕有，相信可獲本港及內地富豪青睞。他補充，今次推售主要抱「到價就賣」的心態，如自行興建後推售，動輒十年八載，故以屋地推售。該地皮於2014年以3.5億元投得。此外，戴德梁行代理西貢清水灣道秀麗苑屋地招標，地盤面積約6.25萬方呎，現為12幢別墅，每幢別墅有兩層及獨立車位，實用面積合共約4萬方呎。地積比率0.6倍，意向價7.5億元，即樓面地價每平方呎約2萬元。截標日期為今年10月12日。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160816/19737886
深水埗重建項目大收32份意向書
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GS(14)@2016-08-19 06:48:37【本報訊】市建局深水埗九龍道/僑蔭街需求主導重建項目，昨日中午截收意向書，結果大收32份，反應甚佳。綜合發展商消息，有份遞交意向書的財團包括內房萬科置業（海外）（1036）、新地（016）、新世界（017）、英皇國際（163）、會德豐（020）、南豐及泛海國際（129）等。市建局指，董事會已設立一個遴選小組，將會按照市建局訂定的要求和條件，以及發展商的經驗和財政能力進行挑選，並將會邀請符合資格的發展商根據董事會早前已批准的主要招標條款，就該項目提交合作發展標書。資料顯示，地盤面積5,845方呎，屬第二輪需求主導重建項目其中一個項目，預計可提供約43,809方呎住宅樓面面積，合共只有約80個住宅單位，以及約8,762方呎商業樓面面積。項目估計於2019/2020年完成。綜合市場估計，地盤每方呎樓面地價約5,000至6,000元，估值約2.6億至3.2億元。另外，今日截標的屯門青霞里住宅官地，地盤面積約5.72萬方呎，可建樓面約20.6萬方呎，每方呎樓面地價估值3,500至4,000元，總值約7.21億至8.24億元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160819/19742128
何文田站「地王」招意向 提供千伙
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GS(14)@2016-11-16 05:20:04【明報專訊】繼啟德住宅地皮於政府本月4日宣布加辣前以天價批出後，市場再有「地王級」靚地推出。港鐵（0066）公布，將於今日起為何文田站上蓋首期物業發展項目，向發展商招收意向書，項目為純住宅發展，可建樓面逾74萬方呎，料可提供約1000伙。龍頭發展商包括長實地產（1113）、新地（0016），均表明會入意向書，業界估計項目地價將介乎100億至118億元，每方呎地價將逾1萬元。港鐵表示，今日起招收意向書的何文田站上蓋首期物業發展的意向書，將於本月21日（下星期一）截收；項目亦為港鐵於本年度首個推出的上蓋住宅項目。
純住宅項目 可建樓面逾74萬呎
資料顯示，何文田站物業發展項目整個地盤，總面積約38.75萬方呎，總地積比率為約5倍，料總樓面可提供約193.75萬方呎；當中首期項目位於地盤北面，面積約15.06萬方呎，住宅樓面上限料為74.27萬方呎，預期2022年至2023年期間竣工。
長實新地表明有興趣
事實上，何文田站項目位於豪宅區，鄰近建有不少豪宅新盤，包括新地天鑄、永泰（0369）等何文田山畔，加上港鐵觀塘延線近月已投入服務，令地皮兼具豪宅概念及交通便利兩優勢。
長實地產執行董事趙國雄及新地副董總經理雷霆均表示，集團將會入意向書。
業界料每呎地價逾萬元
萊坊高級董事以及估價及諮詢主管林浩文認為，項目為鐵路上蓋發展項目，極具吸引力，料各大發展商都有興趣，估計每方呎樓面地價介乎1.4萬元至1.6萬元，而項目總體地價金額有機會破100億元關口。至於近期不少中資企業亦積極投地，林估計，港資對港鐵項目比較了解及清楚合作模式，相信港資發展商機會較大。
至於近日政府針對住宅市場推出新辣稅，高力亞洲估價及諮詢執行董事張翹楚認為，何文田站為沙中線的主要轉線站，鑑於市區地買少見少，預計辣招影響輕微。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9404&issue=20161116
何文田站1期邀意向書
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GS(14)@2016-11-16 05:40:00【本報訊】鐵路上蓋將起豪宅！港鐵（066）昨公佈，將於今天起就何文田站第1期，邀請發展商提交發展意向書，下周一（21日）下午2時正截收。項目預期可提供約800至1,000伙，市場估計，項目補地價隨時過百億元，幾乎只有大財團有資格參與。資料顯示，何文田站物業發展項目整個地段總地盤面積約為38.75萬方呎。其中，第1期物業發展項目將處於地段的北面用地，項目地盤面積約為15萬方呎，地積比率為約5倍，為純住宅發展項目。項目預期於2022年至2023年竣工。高力亞洲估價及諮詢執行董事張翹楚料，項目每呎樓面補地價約1.35萬元，料補地價總值約100億元。參考鄰近的項目天鑄，一手成交呎價超過3萬元。天鑄地主新地（016）副董事總經理雷霆表示，集團將就該項目提交發展意向書。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161116/19835164
何文田站1期或收逾20意向
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GS(14)@2016-11-21 23:54:30【本報訊】港鐵（066）何文田站第1期項目今日下午截收發展意向書，市場估計，提交意向書的發展商一定不少，隨時超過20間，但由於項目補地價隨時過百億元，幾乎只有大財團有資格參與正式投標。資料顯示，何文田站物業發展項目整個地段總地盤面積約為38.75萬方呎。其中第1期物業發展項目將處於地段的北面用地，項目地盤面積約為15萬方呎，地積比率約為5倍，為純住宅發展項目，預期可提供約800至1,000伙。項目預期於2022年至2023年竣工。高力亞洲估價及諮詢執行董事張翹楚預料，項目每呎樓面補地價約1.35萬元，料補地價總值約100億元，料有不少發展商都有興趣了解項目的入標條款，故提交意向書的發展商隨時有20、30間，但最終有力入標的發展商，料只有10間以內，幾乎只有大財團有資格參與。另外，大角嘴榆樹街9號工廈的八成業權，將於周五（25日）下午5時正截標，項目地盤面積約5,010方呎，若重建住宅，最高可建樓面面積約3.76萬方呎。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161121/19840483
港研防遺失裝置 獲千萬意向投資
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GS(14)@2016-11-25 07:11:26【明報專訊】本版8月中曾報導，香港新一代文化協會承辦全國大學生創業大賽的香港區選拔賽，並組織本地得獎者參加全國賽。日前果然帶回好消息，由去年畢業的郭瑋強（圖）和劉柏林創辦的守護者科技有限公司，不但在全國賽中取得「創業實踐挑戰賽」組別的銀獎，還在比賽舉行期間，和一名內地投資者簽訂1000萬元人民幣的投資意向書。
守護者即將推出的解決方案，是在銀包、手袋等隨身物品中內置距離感應器，並以低耗電藍牙技術和智能手機聯繫，以提供防盜防遺失功能。香港另外兩個創業計劃「精英環保處理行」及「左鄰右褓」，亦分別獲得「創業計劃競賽」及「公益創業賽」組別的金獎。
[行銷新意思]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2824&issue=20161125
恒地擬售長沙灣活化工廈 傳意向14億
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GS(14)@2016-11-29 07:22:39【明報專訊】近期一直低調放售一籃子非核心物業的恒地（0012），繼9月以近44億元售出上環金龍中心後，恒地營業(二)部總經理韓家輝接受訪問時表示，集團旗下長沙灣永康街活化工廈項目恒龍中心，擬明年首季推出市場，但目前已接獲不少查詢，不排除以全幢形式發售。資料顯示，恒龍中心總樓面約17萬方呎，市傳意向價逾14億元。
二部明年推3盤涉逾千伙
恒龍中心落成已有約17年，總樓面約17萬方呎。恒地已對整幢物業的外牆、內籠，進行全面翻新和活化，估計耗資約3億元，預計今年底完成全部工程，明年首季推售。韓家輝指，雖然零售業表現一般，但本港經濟穩定，工商物業交市况仍不俗，集團旗下多幢位處九龍和港島的商廈，一直接獲不少包括洽購在內的查詢，當中本地資金、中資、外資基金各佔三分一。
事實上，恒地早前已發售的同區新式工廈GLOBAL GATEWAY TOWER，近期呎價已約1萬元。市場估計，恒龍中心若全幢放售，意向價逾14億元。
住宅銷售部署方面，韓表示營業(二)部明年主力銷售3個新盤，包括擬短期內開展宣傳的新界北青山公路88號古洞段豪宅（待批預售）、港島西區忠正街項目、大角嘴利奧坊2期住宅（後兩盤屬舊契項目），3盤合共提供逾1000伙。對明年住宅後市，韓認為豪宅將跑贏大市，樓價料有雙位數字升幅。
廖偉麟銅鑼灣酒店8.8億售紀惠
另正八集團主席廖偉麟等持有銅鑼灣晉逸時代精品酒店，以8.8億售予紀惠集團或有關人仕；該酒店現有98間客房，總面積約5.6萬方呎，每年回報約3.4厘；該酒店2014年中以6.68億購入，現帳面賺2.12億或近32%。
舖市方面，長實地產（1113）元朗世宙續錄舖位成交，消息指屋苑第5座32及33號地舖，實用4144方呎，作價1.28億元售出、呎價約3.1萬元。
世宙1.28億再沽兩舖
另尖沙嘴漆咸道南33至35地下7、8號舖，消息指亦剛以6500萬元沽出，按總面積1714方呎計，呎價3.79萬元，原業主楊世杭等透過公司分別於2003年及2009年購入兩舖，當時總作價逾1753萬元，帳面賺逾4746萬元或2.7倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9669&issue=20161129
中富投資意向屢無疾而終
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GS(14)@2016-12-07 08:00:52此番揚言戰略投資買起酒吧的中富集團（SinoFortone）藉習近平訪英之勢，年多來不斷在英大手筆簽訂投資意向書，動輒數十億英鎊，但不少無疾而終。該神秘的中資公司號稱總部在香港，經查冊貌似皮包公司。
自稱涉足基建
中富集團自稱由香港世橋控股集團和遼寧富通集團聯合組成，涉足基建、能源和採礦金屬等領域。《蘋果》查冊本港商業登記，並無中富符合項目；世橋文化國際控股集團及其英文名「Sinolinks Holding Groups」則分別是兩家由秘書公司在港註冊的私人有限公司，「控股集團」只是得個名。頻頻接受英媒採訪的中富董事長張羽，LinkedIn上自我介紹此前曾任職中鐵三局、就讀英國約克大學管理學位，去年5月份開始執掌中富。今年3月，中富官網又稱聯合中鐵三局集團與蘇格蘭首席大臣斯特金簽署備忘錄，為潛在價值100億英鎊（989億港元）基建專案鋪路，上月英媒報道基建專案已被中企主動叫停。此外，6月還曾經傳出中富試圖以7億鎊（69億港元）求購英超球會利物浦被回絕。《蘋果》記者
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161207/19857575
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