財經評論：誰最驚地契大限
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GS(14)@2016-09-01 06:20:562047地契大限？聽上來很可怕，一旦現有業權於30年後不能繼續，父親留下來的首期，半生供樓的血汗錢，一炮過漽於一旦，到時大家齊齊瞓街。大家對這個話題充滿疑問，但區區一個陳茂波又如何能答覆大家？拿着相同問題去追問習近平吧？相信閣下也難以獲得肯定的答覆。說的是30年後的事，共產黨也至少換屆3次，到時誰做國家領導人未知，共產黨變成甚麼模樣又未知，況且黨內也不是一種意志，有誰能輕易為30年後的大事一錘定音？或者大家回想，當初究竟點解要有「港人港樓」？就是太多內地人炒貴港樓，令香港人買不起樓，除了內地有錢人之外，紅二代、官二代、富二代、乜代物代、國企、央企，於香港的物業為數亦不少。換個角度來看，又有誰膽敢為此議題動大手術？等於跟在港持有大量物業的內地有錢人過唔去，齊齊同你死過，睇怕香港未亂，共產黨先亂。至於中央政府收回香港部份物業業權，自己就可以成為大贏家？然後再分餅仔給利益團體？其實同樣冇人有着數。業權一收回，沒人再敢投資於港樓，香港人再沒餘力置業，話之你太古城有99,999年業權，樓價一樣跌到四腳朝天，到時拿着業權等同廢紙，連盡攬業權的中央，恐怕都變成輸家。說到這裏，相信大家也明白，業權問題「五十年後不變」比「五十年後要變」實在省力得多。其實說太多都沒真憑實據，但講的只是人性，人就是天生貪錢、怕事、怕改變、怕蝕底，怕被人搶東西，2047業權要變？恐怕大陸比冇樓在手的香港人更怕得要命。記者：楊智佳
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160901/19755848
姚松炎：2047地契大限要十年內解決
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GS(14)@2016-09-14 05:45:30【本報訊】2047年香港有一半的地契到期，不一定自動續租，不知要否補地價、地租會否上調，市民是否應等政府明確地契政策後先買樓？甚至不應買樓？新一屆建築、測量、都市規劃及園境界功能界別立法會議員的姚松炎表示，「2047年香港有一半的地契到期，邊個話一定會自動續租？」。他認為，2047年香港地契問題，將視乎接近2047年香港庫房的財政狀況。但即使土地獲再續期不用補地價，是否依舊維持3%地租，抑或變成6%呢？「地租有機會可以是1,000%？變相補足地價。」姚教授質疑政府並沒有就此明確表態。他預期，假如到十年後（2027年）問題仍未有定案，他估計界限街以北的物業或會沒有人敢買，因為土地只有20年年期。未來半個香港的物業買賣或會停頓，需求不適當地被推往界限街以南，某些物業價格將被扯高，如果到2022年仍未達至任何清晰的結論，便會觸動銀行叫停25年期的按揭貸款，屆時便會直接影響樓市。姚接受本報查詢時反問，「等得嚟唔使住呀？房屋問題無得等」，他指住屋需求唔等人，有需要就要買，市民不應因地契問題而延誤買樓。他不希望樓市大亂，故才出來提醒政府，希望政府早日討論地契到期的應對方案，以免影響樓市及按揭市場。他解釋，若有需要買樓，但怕2047年大限，且相信中國政府會信守地契年期，希望尋找地方避難，應尋找99年、999年期地契的樓宇，可能較安心。新樓亦有舊契地段，如堅道、半山等，均為999年期，或起碼99年期。但姚松炎強調，不希望未來半個香港物業買賣停頓，或需求不適當地被推往界限街以南，令物業價格被扯高，故促政府早日釐清基本法期限及「50年不變」的定義。事關本港樓價高企，一旦縮短還款期，每月供款便遠遠超出普通市民的可負擔能力，市場交投會停頓。」因此到2020年左右，他認為銀行一定會促政府討論地契到期的應對方案，「倘不做任何的政策決定，按揭市場將全面萎縮。」記者：張綺敏
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160914/19770028
銀公促政府釐清2047大限
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GS(14)@2016-10-15 11:59:23【本報訊】本港不少地契將於2047年到期，面對土地大限問題，銀行公會首度回應指，地契問題有機會影響銀行按揭政策，希望政府能釐清問題。
有機會影響銀行按揭
本港97回歸後依從「50年不變」，但市場憂慮明年7月後，銀行會因為30年後的2047年大限，而拒絕為物業批足30年期按揭。銀行公會署理主席譚何錦文指，地契問題的確有機會影響銀行按揭政策，公會已經有所注意，並已向金管局表達關注。此外，對於近期銀行相繼下調按揭利率，她認為，本港按息水平已十分低，相信按息再進一步下跌空間有限。她續指，現時本港銀行按揭及稅務貸款競爭激烈，銀行一向會按本身業務策略、資金及營運成本為產品定價，屬正常競爭現象，銀行亦會遵從當局按揭指引，例如按揭的最高貸款成數及供款入息比例等。另外，金管局公佈銀行投訴處理進度，當局9月共收到169宗投訴個案及完成處理145宗，上述投訴包括涉及銀行服務和操守問題的個案。截至9月底，650宗個案的調查工作仍在進行中。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161015/19801204
湯家驊：自由條文無期限 吳靄儀：或變社會主義港30年後大限至？
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GS(14)@2017-07-01 10:46:30【香港20年】【本報訊】《基本法》保證香港50年不變，「保質期」只剩五分三，社會開始醞釀2047年是否香港大限的信心危機。屆時香港會否由一國兩制變成一國一制？到期的地契會否變成廢紙？法律界及政界人士有不同解讀。有意見指50年屆滿後，香港或由資本主義變成社會主義，令法制及土地業權都沒保障；也有意見指50年後中央對香港方針不一定會變，要變便要大幅修改《基本法》。記者：陳沛冰終審法院前首席法官李國能早於2012年，提到2047年後香港前途問題，需於約2030年解決，前年9月他重提此事。2047年被指是香港大限，主要源於《基本法》第5條「香港特別行政區不實行社會主義制度和政策，保持原有的資本主義制度和生活方式，五十年不變」；這規定是落實1984年《中英聯合聲明》中，列載中國對香港的基本方針政策維持50年不變的承諾。社會也開始討論2047年到期的地契問題，因屆時全港會有一半地契到期，政府會否為地契自動無條件續期，還是收回土地，都影響港人業權。現時銀行會批出25年按揭貸款，若2047年後業權不獲保證，未來或影響銀行借貸。地署去年9月首次回應2047年屆滿的地契問題時，指特區政府1997年7月公佈的政策聲明指，沒續期權利的契約，在期滿時可由港府全權酌情決定續期50年而不需補地價。但全權酌情決定意味政府可續期也可不續期，未能釋除外界疑慮。
■吳靄儀
湯：共產都可以有自由
行會成員、資深大律師湯家驊表示，2047年並非香港大限，因香港已回歸內地，沒可能變回殖民地，唯一可能有變的是中央對港的政策方針。《基本法》第5條保障香港實行資本主義及生活方式50年不變，「唔等於50年之後會變」。《基本法》另有條文指香港實行高度自治，享有行政管理權、立法權、獨立司法權和終審權；及香港居民享有言論、新聞、出版、集會、遊行及示威等自由。湯指保障港人自由等條文沒有50年期限，「第5條只係講經濟制度，唔等於自由權利冇咗」。若香港改為跟隨內地實行社會主義制度，也要修改《基本法》，「共產主義係人民冇產業，要改就一定要改《基本法》；自由權利同經濟制度無關，共產都可以有自由」。湯又指，《基本法》列明特區成立前已批出而超越1997年6月30日的地契，均按特區政府的法律繼續承認和保護；現時也可緩引有關條文作先例，相信中央及特區政府不會不承認超逾2047年的地契。
學者：應先處理政制問題
大律師吳靄儀對2047年限期有不同看法，她指中國實行社會主義制度，才需於《基本法》承諾香港實行資本主義制度。當50年屆滿，原有資本主義制度及生活方式自動失去法律保障基礎。現時土地物業擁有權的法律保障，也建基於資本主義制度的法制，若香港不再實行資本主義制度，「仲受到乜保障？佢有咁多時間都唔澄清，佢話冇問題，你都唔好聽佢講」。《基本法》第5條是「總則」一部份，貫穿整套《基本法》；「原有生活方式」包括人權、自由、法治，「2047年後冇呢條（《基本法》第5條），其他條文都冇意思」。港大法律學系首席講師張達明表示，《基本法》並非到2047年自動失效，但很多承諾只有50年期限，之後是否仍有效，沒明確保證。香港作為國際金融中心，何時要商討2047年後問題，相信是視乎投資者及商業機構的信心，「商業機構認為唔傾做唔到按揭，到時政府一定要做嘢，好睇投資者帶動」。張表示，回歸前的13年已簽署《中英聯合聲明》，因當時人心虛怯，中央明白香港重要性，為穩定人心而給予香港多些自由度。但現時香港對內地影響力越來越少，世界局勢不明朗，中國在國際舞台上越強勢，「你全部投資者或者富豪唔會隨便走，?家傾任何改變，可能收窄多過放寬」。他相信香港應先處理政制問題，示範高度自治及成功落實一國兩制，對香港爭取2047年後繼續一國兩制更有利。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170701/20075136
藝術家倒數2047年大限
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GS(14)@2017-07-02 14:17:46【本報訊】維港兩岸昨晚再放煙花，但璀璨背後隱藏香港2047年前途不明朗問題。由一群關心香港政治的藝術家和文化工作者組成的「打氣小隊」，昨晚於facebook直播《沒煙花的維港》節目，以電腦效果將維港兩岸慶回歸的裝飾移除，將環球貿易廣場（ICC）外牆上換成顯示倒數2047的9位數字秒數畫面。「打氣小隊」指製作節目目的，是希望在現實世界煙花盛放時，在平行時空中將更合理、更真實的維港呈現出來，反映市民面對2047香港未來的情緒。他們預先到山頂拍攝夜景，以電腦技術將建築物上的慶回歸裝飾移除，再將由他們創作的《倒數機》投射在ICC外牆上，倒數2047年7月1日「50年不變」的大限，「這是我們今（昨）晚應該有的維多利亞港——不是外面那個」。■記者陳沛冰
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
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http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170702/20076089
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