啟德雙子塔商廈地王招標
1 :
GS(14)@2016-09-23 08:01:08【明報專訊】投資氣氛熾熱，商廈續獲追捧，啟德發展區商業地王首度登場。地政總署公布，推出啟德第1E區2號商業地於本月30日招標，截標日期為11月18日，地皮屬東九龍區近年罕有之大型商業地皮，可建兩幢雙子塔式商廈，市場人士估計，該地將吸引發展商積極出價，地皮估值約71.3億至82.2億元，每方呎樓面地價料約6500至7500元。
市值料逾70億 鄰近啟德站
資料顯示，啟德第1E區2號商業地王，地盤面積約為152,407方呎，最高可建樓面為109.7萬方呎（包括公眾停車場），地盤分為南北兩部分，限高100米，位置最為接近未來沙中線啟德站。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，項目將建成甲級商厦、商業綜合項目，勢成區內地標，料總發展成本近150億元，並將吸引本地及中資發展商興趣。中原寫字樓部高級區域營業董事麥偉嫦表示，參考已往九龍東之商業地價，加上近期市况表現，預計落成後呎價可達1.4萬至1.6萬元。
觀塘住宅地 市值料逾48億
此外，位於觀塘茜發道對出的住宅地，亦將於本月30日開始招標，截標日期為11月11日。地皮地盤面積約為196,561方呎，可建樓面826,546方呎。茜發道對出地皮為區內首幅住宅地，料可提供1800伙。萊坊林浩文認為，茜發道地皮可算是近年區內首幅住宅官地，由於項目臨近維港，料落成後多個單位享維港景色，加上位處市區，有一定吸引力。林估計茜發道地皮每方呎樓面地價介乎5500至6000元，地價48億至52.8億元，料總發展成本約80億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2177&issue=20160923
啟德地可建雙子塔商廈
1 :
GS(14)@2016-09-23 08:05:45【本報訊】啟德首幅商業地即將招標！該幅位於第1E區2號商業地，可發展成兩幢雙子塔式商廈，將於本月底招標，11月18日截標。市場估計項目樓面呎價最高可達7,500元，估值最高達82億元，有可能成為歷來最貴重商業官地。資料顯示，地盤面積約為15.2萬方呎，位於啟德中心城的東面，亦即是公屋啟晴邨西面，指定作非工業（不包括住宅、倉庫及加油站）用途，將可發展成兩幢雙子塔式商廈，最高可建樓面面積109.7萬方呎，勢成為區內新地標。另包括由買方興建的公眾停車場的樓面面積。
呎價料最高7,500元
市場初步估計項目樓面呎價約6,000元至7,500元，估值介乎66億至82億元。萊坊林浩文認為，地皮位置接近未來港鐵沙中線啟德站，看好地皮將成為區內指標，預期可吸引本地及中資財團競投。中原（工商舖）麥偉嫦估計，項目落成後呎價可達1.4萬至1.6萬元，與現時東九龍區甲級商廈之平均呎價相若；區內現時甲級商廈的平均呎租則維持在42至80元水平。另觀塘茜發道對出的住宅地，同樣於本月底開始招標，截標日期為11月11日。項目為前茶果嶺土礦場，鄰近大型屋苑麗港城及匯景花園，地皮面積約為19.7萬方呎，最高可建樓面面積82.66萬方呎，參考鄰近油塘地皮最近樓面呎價逾7,000元批出，市場初步估計項目樓面呎價約5,000元至7,000元，估值介乎41億至58億元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160923/19778969
啟德加密再加密 塞多逾萬戶 休憩地縮水 恐只增豪宅
1 :
GS(14)@2016-10-18 08:11:32【本報訊】啟德發展區繼前年提高發展密度兩成後，規劃署再提出為用地加密及增高，建議將4個區多幅土地改劃，令住宅單位增加逾萬個至近5萬個，人口增至13.4萬人。商業樓面亦增三成至290萬平方米，地積比更增至6.5倍，休憩用地將會縮水。有立法會議員質疑，增加均屬臨海住宅用途，料將用作興建豪宅，亦質疑是梁振英為連任而「做靚個成績表」。 記者：鍾雅宜
啟德發展區面積約320公頃，市區罕有大幅臨海地皮，最新改動涉及4大區域，住宅地積比將提高至6.5倍，單位由3.9萬個增至4.99萬個，未定公私營單位比例，人口增三成至13.4萬人。商業樓面面積增17%至228萬平方米，就業人口將由7.9萬人增至9.9萬人。休憩用地及政府、機構或社區用地則分別減少1公頃及1.4公頃。
梁特被指為連任篤數
改變較大包括坐擁無敵海景的跑道位置，有6幅住宅用地及3幅酒店用地尚待發展，當局將3幅酒店用地及部份休憩用地改為住宅，其中一幅住宅地改為酒店用地，最終即減少2幅酒店地及增加5幅住宅用地，地積比由3.4至5.9倍大增至6.5倍，高限由45至80米增至最高90米，酒店房間將減少約1,000間。近啟德明渠進口道5幅政府、機構或社區用地改劃為商業用途，樓高將由45米大幅增至最高100米，增幅逾1倍；觀塘避風塘旁2幅商業及其他用途用地則改作住宅。對於啟德發展區大幅提高密度是否違反以往規劃原則，發言人辯稱，因考慮到近年房屋商業用地的持續需求故檢討密度，強調無偏離原先發展大原則，最高住宅地積比6.5倍仍比觀塘和黃大仙一帶的7.5倍低，至於交通配套，則日後有沙中線和中九龍幹線等可應付所需。民主黨尹兆堅指不反對增加地積比，但期望增加的單位可有約四成劃作公營房屋。他擔心臨海地皮多劃作私樓，傾向發展商，「呢啲地咁貴，多數起豪宅，最終變成投資工具。」他質疑發展密度增加得較嚇人，擔心會否罔顧規劃原則，甚至有屏風效應，「就係梁振英慣用伎倆，用嚟篤數，交成績表，為連任鋪路。」城市大學建築科技學部高級講師潘永祥則認為增加幅度不算特別大，但關注交通能否負荷，對景觀和山脊線有否影響，直言臨海住宅地價值不菲，呎價最少2萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161018/19804529
啟德住宅地收20標書 同區歷來最勁
1 :
GS(14)@2016-10-29 12:48:18【明報專訊】發展商繼續積極投地，被市場視作焦點的東九龍啟德發展區1K區3號地皮，昨日截標大收20份標書，數量超逾啟德1號(I)地皮2013年中收得16份標書，創區內住宅用地標書新高。事實上，地皮除吸引多家早前已投得啟德地皮的發展商入標外，不少中資企業如萬科置業(香港)、中海外（0688）、世茂房地產（0813）、保利置業（0119）亦有入標。測量師估計，上述地皮估值介乎36億至47.13億元，折合每方呎樓面地價約5500至7200元。
萬科中海外 保利等中資齊出擊
是次啟德地皮大收20份標書，多家大型發展商包括長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、華懋、及英皇（0163）財團均有入標；其中早前已在同區奪地的會德豐（0020）、保利置業及中海外，是次亦有入標，同樣已在啟德「插旗」的嘉華（0173）是次伙拍信置（0083）入標。事實上，啟德發展區1K區3號地皮，吸引不少具中資背景發展商入標，除上述發展商外，市傳新世界（0017）是次伙拍招商局置業入標，另消息指木薯資源（0841）是次亦有遞交標書。
世茂房地產物業發展部副總監李志豪表示，看好該區發展，對項目審慎樂觀。而是次以合資方式入標的英皇，該公司高級物業主任劉超群表示，項目鄰近港鐵沙中線，看好該區發展。至於已在同區持有發展項目的嘉華，集團發展及租務總監尹紫薇稱，項目接近啟德體育園區，景觀不俗，看好該區發展，鑑於近期新盤銷情旺料購買力持續。
總樓面65萬呎 料可建1000伙
啟德第1K區3號地盤，地盤面積約12.1萬方呎，可建總樓面約65.5萬方呎，其中住宅樓面涉63.04萬方呎，料可提供約1000伙住宅單位，餘下屬商業樓面。業界認為，啟德發展區為未來市區盤供應重鎮，同時有鐵路優勢，不少發展商均力爭該區發展項目，料項目將以理想價成交。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0047&issue=20161029
啟德地收20標書 破同區紀錄
1 :
GS(14)@2016-10-29 13:18:11【本報訊】啟德發展區逾兩年以來首度有地皮推出，昨日截標的1K區3號地皮大收20份標書，破同區紀錄之餘，上演中港財團大混戰，多名區內地主包括會德豐（020）、嘉華（173）財團、內房保利（119）及中海外（688）再度參戰，另新世界（017）拍住招商局置業出擊。除上述發展商外，長實（1113）、華懋、永泰（369）、新地（016）及恒地（012）都有獨資入標。另中資世房（813）、萬科置業（香港）及木薯資源（841）分別都有入標。中小型財團英皇（163）則以合資財團入標。嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，近月新盤銷情理想，市場仍有購買力，今次入標是基於同區有項目。英皇高級物業主任莊瑞梅表示，項目位於核心商業區內，而且有海景，又近沙中線啟德站。項目為本財年焦點地皮之一，地盤面積超過12萬方呎，可供應近1,000伙，可建樓面達65萬呎，最高估值約47億元，每呎樓面地價估計約7,200元。另外，長沙灣荔枝角道875至877號東方石油大廈向城規會申請改劃，計劃作商住混合發展，提供約674個單位。項目申請地盤毗鄰一號．西九龍，佔地約3.2萬方呎。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161029/19815572
8財團爭奪啟德首幅商業地
1 :
GS(14)@2016-11-20 22:19:30【明報專訊】啟德發展區早前有住宅地以每方呎樓面價1.35萬元批出、令市場嘩然後，港府銳意打造成新一代中央商務區的東九龍亦是近年焦點，當中啟德新發展區內的地標式項目、第1E區2號商業地皮昨截標，儘管市場估值高近百億，但仍收8份標書；項目除吸引傳統大孖沙外，近年連番沽出全幢商廈、在啟德區內擁有住宅發展項目的會德豐（0020），以及早前已發售區內首個住宅啟德1號的中海外（0688），均有參與。
可建樓面109萬呎 雙子式地標商廈
啟德新發展區第1E區2號地盤，屬政府近期首度推出的商業項目；地皮位於啟德中心城東面，即啟晴邨西面與協調道之間，地盤分為南、北兩部分，鄰近未來港鐵啟德站，可建樓面約109.7萬方呎，高限為主水平基準以上120米，屬東九龍近年罕有之大型商業地皮。項目預計可發展為兩幢商業大廈，擬打造成地標雙子塔式大樓。市場估計，地皮每方呎樓面地價約7500至10000元水平，總價涉約82.3億至110億元。
入標稀客利福亦參與競投
項目除吸引長實地產（1113）、新地（0016）、會德豐、中海外入標外；據悉，是次永泰（0369）亦有遞交標書，信置（0083）、新世界（0017）和世茂房地產（0813）則合組財團。另可留意的是，利福國際（1212）繼2014年競投尖沙嘴中間道商業地皮後，是次亦有入標競投啟德商業地。美聯測量師行董事林子彬認為，是次地皮接獲8份標書，相對過往多幅商業地皮入標數量錄得雙位數，顯得略為遜色，相信與地皮發展規模大，地皮總投資額較高有一定關係，故入標財團亦以大型發展商為主。
除啟德商業地外，地政總署昨日亦推出啟德第1L區3號的住宅地皮招標，截標日期為下月16日。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2327&issue=20161119
啟德商地收8標書
1 :
GS(14)@2016-11-20 23:43:46【本報訊】啟德首幅商業地昨截標，共收8份標書，反應合乎市場預期，入標者包括區內地主中海外（688）及會德豐（020）等財團，業界指地皮價值最高可破百億元。該幅可發展成兩幢雙子塔式商廈的第1E區2號地，除上述財團，利福（1212）、永泰（369）、新世界（017）及新地（016）等亦有入標。會德豐地產高級經理何偉錦指，地皮位於市中心，鄰近將來港鐵站，項目不可拆售的因素已考慮在內。有測量師估計，項目樓面呎價最高可達9,500元，估值最高可破100億元，或有可能成為歷來最貴重商業官地。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文估計，項目估值達104億元，估計總發展成本180億元以上。高力亞洲估價及諮詢執行董事張翹楚認為，是次投標以本地發展商為主，反映中資較為樂意收購現成的商廈，反而自行發展商業地產的熱情比不上本地發展商。資料顯示，地盤面積約為15.2萬方呎，位於啟德中心城的東面，亦即是公屋啟晴邨西面，最高可建樓面面積109.7萬方呎，另包括由買方興建的公眾停車場的樓面。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161119/19838645
【新盤放大鏡】啟德供應多 樓價續向上
1 :
GS(14)@2016-11-21 03:56:41https://hk.finance.yahoo.com/new ... 8%8A-081159085.html
本月初海航集團以88億元天價奪得啟德一幅地皮，頓時令整個發展區成為市場焦點。
中海外（00688）的啟德一號（I）為區內新盤打頭陣後，料緊接下來便有啟德一號（II）及嘉華國際（00173）的嘉匯，同時還有3個項目正待批預售，涉及單位逾3,900伙，加上本年度還有6幅住宅地尚未推出，換言之，啟德發展區的住宅供應將會以海量級陸續登場。不過，環觀全港，土地供應仍然緊絀，麵粉價貴，麵包價仍然難望大跌。
本月初啟德地皮以天價成交的時候，剛好中海外（00688）的啟德一號（II）及嘉華國際（00173）的嘉匯取得預售樓花同意書。當時市場人士已預料，在「麵粉貴過麵包」的效應下，區內新盤定價不會便宜到哪裏去。然而，政府突然加辣，新盤市場忽然靜下來，不但正在開售的項目停售，就連啟德這兩個項目亦放慢推盤步伐。
作為政府規畫的住宅重點供應區，啟德現時只推出了啟德一號（I）一個項目，供應將會陸續有來。淨計目前正部署推售的兩個項目，合共提供1,524伙。其中啟德一號（II）同樣設有「港人港地」條款限制，即買家禁止以公司名義購買，而且須為香港永久性居民，並禁止向財務公司承造按揭，連出租租約期、預收租金的數目均有限制。
位於沐寧街8號的啟德一號（II），尚未公布戶型分布。但其鄰居嘉匯，則由4座物業組成，實用面積約300餘至逾2,000方呎，標準單位涵蓋1房至4房，當中主打1房及2房，1房約300餘方呎，2房約400至500方呎，佔全個項目的約7成，另有少量特色戶，預計關鍵日期為2018年12月31日。
除了這兩個項目已準備就緒外，區內還有3個項目排隊登場，目前正在待批預售。當中，在啟德一號（I）對面、由建灝地產發展的沐寧街1號項目，涉及822伙，預計關鍵日期為2018年12月底；最近啟德河的保利置業（00119）沐寧街9號項目，涉及約930伙，預計關鍵日期同樣是2018年12月底。至於位處啟德1號（II）旁邊的會德豐（00020）第1H區3號項目，涉及648伙，樓花期雖較長，預計關鍵日期為2019年3月底，但也料於明年初開售。上述5個項目，涉及單位數量已達3,924伙。
新供應多上加多
這還不特止，自2013年至今，政府合共批出了7幅啟德住宅地皮，本年度還會再推出6幅。當中，有5幅位於海航「地王」的週圍。而本季截標的，便有3幅，每幅用地可建樓面介乎39.7萬至57.4萬方呎不等，總樓面達140萬方呎。
即將在本週五（18日）招標的1L區3號地皮，可建樓面為39.69萬方呎。由於相鄰地皮便是由海航投得的地王，故市場紛紛調高地皮估值，高力國際亞洲估價及顧問執行董事張翹楚預料，是次會有約10數家財團競投，估計樓面呎價約9,000元，估值約35.8億元。
另外，區內尚有多幅規畫作住宅用途的地皮，主要分布前跑道向九龍灣方向，以及鄰近九龍城一帶。再加上，政府10月中發布了《啟德發展檢討研究》，建議提高區內多幅地皮的地積比率、放寬高度限制及改畫4幅地皮作住宅用途，若建議獲接納，啟德區住宅單位總數會大增28%至4.99萬伙，容納的居住人口亦增至13.4萬人。若以公營及私營房屋的「六四之比」計算，即約4,360伙為新增的私人單位。
港版金絲雀碼頭
雖然區內的供應陸續有來，但並不代表市民可以「執平貨」。觀乎啟德一號的地皮平均約為5,170元，但首張價單的平均呎價亦要1.45萬元，更何況區內的地皮價格屢創新高，海航投得的1K區3號地，單是樓面呎價便要1.35萬元，落成後呎價最少要2.2萬至2.5萬元，可媲美現時的九龍站。
即使其後推出的地皮樓面呎價不再戰新高，市場估計亦要8,000至9,000元，日後落成呎價最少也要1.8萬元以上，在高地價帶動下，樓價應會繼續向上。畢竟啟德發展區為市區罕有的供應，再加上沙中線（沙田至紅磡段）將會於2019年落成，可連接啟德至各區，配合本身的小巴及巴士的網絡，交通配套日益完善及成熟。
再者，區內同時料可容納4,000萬方呎的寫字樓樓面，張翹楚認為，啟德與英國倫敦的金絲雀碼頭相似，同為沿海商業區，有機會發展成香港主要的核心商業區，受此帶動，故料往後的「麵包」和「麵粉」皆貴。
啟德地皮成交
批出日期
地皮
成交價（億元）
樓面呎價（元）
中標發展商
1
6/2013
啟德一號（I）
22.70
5,428
中國海外
2
6/2013
啟德一號（II）
22.70
4,913
中國海外
3
2/2014
第1I區3號地
39.23
6,530
保利置業
4
2/2014
嘉匯
29.39
5,330
嘉華國際
5
2/2014
第1I區1號地
29.11
5,600
建灝地產
6
5/2014
第1H區3號地
25.20
6,101
會德豐
7
11/2016
第1K區3號地
88.37
13,500
海航集團
啟德發展區本年度賣地表住宅地
地皮
可建樓面面積（萬平方呎）
8
第1K區2號地
56.59
9
第1K區1號地
57.02
10
第1L區3號地
39.69
11
第1L區2號地
55.21
12
第1L區1號地
43.34
13
第1F區1號地
141.96
利福74億奪啟德地建SOGO 低預期最多三成 總價全港商業地最貴
1 :
GS(14)@2016-11-24 07:17:11【明報專訊】雖然本港零售市道未見明顯起色，但部分零售企業已積極擴充，甚至投地；早前已預告希望在九龍覓地開設新SOGO百貨的「細劉」劉鑾鴻，旗下利福國際（1212）以73.88億元投得啟德發展區「雙子塔」項目，雖然成交價比市場估值低，但依然是全港最貴商業地王。利福表明除崇光百貨外，項目將引入其他商業、娛樂、餐飲等設施。
明報記者 林尚民
上述地皮為啟德發展區首個商業地皮、即第1E區2號「雙子塔」項目，預計可發展為兩幢商廈，擬打造成地標雙子塔式大樓，可建樓面逾109萬方呎，屬東九龍近年罕有之大型商業地皮，亦是啟德區內的地標項目。地政總署公布，項目由利福國際以73.88億元投得，折合每方呎樓面地價約6735元，成東九龍商業地呎價之冠。
呎價6735元 東九龍商業地最高
對上一幅全港最貴商業官地，為領展（0823）及南豐於去年1月以58.6億元投得的觀塘海濱道77號項目，每方呎樓面地價6630元，曾創東九龍之冠。不過，迄今全港最貴樓面呎價之商業地，則由恒地（0012）於2014年9月以46.88億元投得的尖沙嘴中間道15號前公眾停車場項目，每方呎樓面地價達1.38萬元。
由於項目規劃大，加上啟德早前有住宅地以每方呎樓面地價1.3萬元售出，在截標前，市場估值高達82億至110億元，意味現時中標價較市場估值低一成至三成。儘管如此，若以總地價計，仍屬全港最貴商業地，以呎價計為東九龍新高。
同時引進商業娛樂餐飲配套
事實上，人稱「細劉」的利福國際主席劉鑾鴻在今年8月業績會上已透露，集團正於九龍物色商業用地，有意興建比銅鑼灣崇光更具規模的百貨公司；利福財務總監潘福全昨回應稱，利福一直希望在九龍市區物色優質地段，自建物業及拓展崇光百貨的零售業務，能夠成功取得九龍啟德商業用地，正配合集團長遠業務大計，集團認為每平方呎約7000元地價合理。
潘續稱，集團計劃運用內部資源以應付項目的發展，計劃獨資經營，除崇光百貨外，亦會引入其他商業、娛樂、餐飲等設施，惟具體項目規劃及總投資額，有待董事局敲定。
對啟德商業用地以低於市場估值的價錢批出，萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，啓德商業用地中標價較預期低，估計跟發展成本較高有關，預料項目總投資約在150億元以上。
需負責建公眾設施綠化帶
中原（工商舖）寫字樓部高級區域營業董事麥偉嫦稱，因發展商需負責興建該地皮規劃內的公眾設施及綠化地帶，令發展成本相對有所提高；加上該項目之「不可拆售」條款亦窒礙該項目發展彈性，令樓面地價有所折讓。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5195&issue=20161124
細劉74億奪啟德商業地呎價$6,733創新高 崇光勢進駐
1 :
GS(14)@2016-11-24 07:32:40■劉鑾鴻（左）爆冷奪啟德首幅商業地（藍框示），料可建雙塔式建築物。 資料圖片
【本報訊】「細劉」劉鑾鴻爆冷奪啟德首幅商業地王！昨日開標的啟德第1E區2號雙子塔商業地，由劉鑾鴻任主席的利福國際（1212）以73.88億元奪得，樓面呎價為6,733元，雖然貼近市場預期下限，但已經成為本港歷來商業地新高價，並且意味崇光百貨（SOGO）將會進駐啟德。記者：黃嘉銘 江靖然
項目上周五截標，共收8份標書，反應算合乎市場預期，入標者包括區內地主中海外（688）及會德豐（020）等財團，結果由少有投地的利福國際爆冷奪標，並以貼近市場預期下限價首奪政府官地。資料顯示，地盤面積約為15.2萬方呎，位於啟德中心城的東面，亦即是公屋啟晴邨的西面，最高可建樓面面積109.7萬方呎，高度限制120米（主水平基準以上），預料可興建樓高約30層的雙塔式建築物，另包括由買方興建的公眾停車場樓面。
利福計劃獨資經營
利福國際財務總監潘福全回應指，集團一直希望於九龍市區物色優質地段，自建物業及拓展崇光業務，又指每平方呎約7,000元的地價屬合理範圍。他續稱，今次投得的地皮位於東九龍重點發展地段，配合住宅、基建及交通等建設，對其發展潛力有信心，料未來啟德及東九龍一帶之商貿活動會更加蓬勃。他強調集團有足夠內部資源以應付項目發展，並計劃獨資經營；除崇光之外，亦會引入其他商業、娛樂及餐飲業務設施，惟具體規劃、總投資額及支付形式等，有待董事局確認後才公佈。主席劉鑾鴻於今年中宣佈計劃在港開設第三間崇光百貨店，並指「投資額一定唔係細，50億、70億，甚至過百億都有可能」，傾向自行投地興建，料新店規模類近甚至大過銅鑼灣店，如今兌現承諾，意味崇光將進駐啟德，並有可能成為崇光雙子塔，為區內以至香港多了一項地標式建築物，但對比起馬來西亞吉隆坡市中心雙子塔（樓高452米），有明顯差距。
業界：地價屬偏平
至於鄰近可參考的地皮成交，為去年1月的觀塘海濱道商業地，由領展（823）聯同南豐以近59億元投得，樓面呎價高達6,630元，創下當時九龍東商業地皮呎價新高，意味該幅啟德首幅商業地呎價只是比領展的地皮貴1.5%，不過，有市場人士均表示，今次地價偏平。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，中標價算抵買，估計跟發展成本高及回報期長有關，料發展成本達150億元以上，而且只可作用作長線收租投資。此外，高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚估計，東九龍供應量比較多，但作為未來核心商業區，有量才成形，所以長期還是值得看好的，只是回本期可能較長，料此項目將來的寫字樓部份呎租約30至35元左右。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161124/19843744
Next Page