新地石門W LUXE商廈實呎2萬 實用244呎起 500餘萬入場內設獨立廁
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GS(14)@2018-10-30 12:22:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6576&issue=20181030\
【明報專訊】一二手住宅交投轉淡之際，作為今年迄今「賣樓王」的新地（0016），變陣推售商廈項目。新地旗下沙田石門寫字樓樓花項目W LUXE，首輪銷售已有7層樓面獲認購，套現近10億元。新地副董事總經理雷霆表示，項目現時沽出單位不足一半，未來兩天將會加推單位應市，預料將輕微加價3%。
明報記者 謝穎怡
上周五市場已有消息指，兩年樓花期的Ｗ LUXE首張價單涉及11層樓面。發展商昨日透露，計劃加推第二批單位，入場費約500餘萬元起。新地代理物業投資部物業投資經理王家煦稱，W LUXE已獲認購的7層，平均建築呎價約1.25萬元，當中4層屬全層認購，其餘為散客，投資者、用家比例各佔一半，買家包括醫生及從事教育行業人士等。王續稱，是次認購單位以中低層為主，最大手買家認購2層，涉資2.5億元，涉及樓面約2萬方呎。可留意的是，如以項目實用率約60%計，折算平均實呎高約2萬元，料創同區商廈新高呎價指標。
已沽7層套現近10億
發展商是次為項目買家提供最高七成一按，首兩年息口為P減2厘至2.5厘，其後為P加1厘（P現為5.125厘）。資料顯示，沙田石門一帶近月錄得的寫字樓成交個案，成交價由約850萬至2100萬元，平均建築呎價由約1.02萬元至1.4萬元，如於上月成交的京瑞廣場2期建築面積747方呎E室，成交價約989.7萬元，呎價1.32萬元，是次Ｗ LUXE成交的建築呎價貼近周邊二手。
單位內設分體式空調
W LUXE提供22層寫字樓樓層，單位總數429個，部分屬特色戶。項目實用面積最細單位為244方呎（建築面積406方呎），分佈於3樓至19樓N3室，上述樓層一層22個單位，設有4部升降機；另據樓書顯示，上述單位樓層高度約4.2米，設有掛牆分體式空調，每戶均設有獨立洗手間。發展商昨日亦首度向傳媒開放W LUXE的連裝修示範單位，單位以18樓S1號室為藍本，實用面積332方呎（建築面積553方呎），項目預計2020年第4季落成。
北帝街新盤年底前推
另一方面，新地亦繼續部署推售住宅項目，其中集團與市建局合作、涉228伙的土瓜灣北帝街38號項目，早前獲批預售後，雷霆表示，項目示範單位工程已接近完成，年底前可推售，料屬集團今年壓軸項目，另下月中會推售何文田天鑄、12月推售北角海璇現樓，同系元朗錦田PARK YOHO Napoli開售至今沽約50伙，會維持半賣半租形式推出。
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GS(14)@2018-10-30 12:22:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8604&issue=20181030
【明報專訊】隨着香港工業式微，多個工廠區開始轉型為新興商貿區，沙田石門的面貌近年開始有變化，除新派商廈外，亦有發展商在區內插旗發展酒店。新地現正開售的石門商廈W LUXE，其所屬的安耀街商業地，是新地於3年前以6.755億元投得。
W LUXE最大賣點是鄰近港鐵石門站，以總樓面約17.38萬方呎計，每方呎樓面地價約3886元；以新地公布W LUXE已有7層樓面獲認購、套現近10億元計，意味當年地價開支已回本。新地副董事總經理雷霆當年於投地後接受訪問時指，項目總投資額約13億元。
除商廈外，新地亦於2014年中以3.5億元作價，為旗下沙田小瀝源酒店項目完成補地價（前身為工廈），每方呎樓面補地價約1000元，預計可提供約700間房。至於石門現時最有名氣的酒店，是由南豐持有沙田萬怡酒店，於2013年初開幕，提供524間房，與港鐵石門站亦相當接近；而酒店的MoMo Cafe，以提供多款不同國家菜式的自助餐而人氣高企。
石門區內近年變天
此外，位處城門河畔的Club One會所1號，也是區內知名中式食肆；婚宴連鎖店Club One，去年以月租115萬元承租前身為沙田「明星海鮮舫」，場地樓高3層，連戶外花園總面積約8萬方呎，並提供逾百個車位，全場共可擺放約140席。
珀爵擬現樓招標推 洋房2000呎起
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GS(14)@2018-11-01 15:15:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7714&issue=20181101
【明報專訊】樓市吹淡風，但發展商仍積極部署推售新盤，遠東發展（0035）旗下位於元朗洪水橋洋房項目珀爵，將於本月上載樓書及開放示範單位，並以現樓形式發售。遠展營業及市務總監陳富強指出，項目已獲批滿意紙，預料以招標形式推出，定價參考同區同類洋房成交價。他續稱，項目提供24幢洋房，實用介乎2000至2700方呎。集團同系於7月份開售的大圍珀玥，累沽123伙，套現6.35億元，尚餘5伙將安排以招標形式推售。
海翩滙複式4665萬 實呎2.35萬破頂
此外，華懋將軍澳海翩滙售出一伙頂層複式單位，成交價及呎價創項目新高。一手成交紀錄冊顯示，1座11樓至12樓G室，實用1985方呎，連563方呎天台，成交價4664.8萬元，實呎23,500元。
華懋銷售部總監吳崇武表示，海翩滙業主自9月中開始陸續收樓，項目尚餘最後1伙頂層複式單位，為1座11樓至12樓F室，實用2277方呎，連689方呎天台。同系大埔富‧盈門亦沽出一伙複式戶，單位為2座18樓至19樓A室，實用1574方呎，連272方呎天台及一個車位，成交價2698.4萬元，實呎17,144元。
澐灃昨沽兩伙套逾億
另永泰地產（0369）旗下沙田九肚澐灃，昨日單日沽出兩伙，共套現約1.056億元。一手成交紀錄冊顯示，澐灃H3號洋房，實用2083方呎，屬四房雙套間隔，連逾300方呎花園及456方呎天台，成交價5074.1萬元，實呎24,360元；另澐灃3座3樓B室，實用1614方呎，屬四房雙套間隔，成交價5486萬元，實呎33990元。永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，連同早前成交的4伙單位，項目暫套現逾3.2億元。
觀塘迷你工作室62萬入場 72方呎起 部分內設獨立廁所
1 :
GS(14)@2018-11-15 09:59:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1743&issue=20181115
【明報專訊】政府上月《施政報告》中提出重啟活化工廈計劃，擬將工廈改裝作過渡房屋，以解決本港短期住屋的龐大需求。事實上，現時位於市區的工廈，早已有市有價，除了各類型的商店進駐外，近年亦有不少初創公司及網店租用工廈作工作室，有投資者看準時機，於觀塘拆售裝修簇新的工廈單位，面積小至不足百方呎，以低入場費招徠。
明報記者 張允亭
位於觀塘的K系列工廈，分別分佈於怡生工業中心、新怡生工業大廈及萬年工業大廈，樓齡介乎41至48年不等。其中位於怡生工業中心的工作室項目K ONE 2，與一般工廈並無分別，惟到達示範單位位處的3樓，則可見內部裝修簇新美觀，大堂和走廊位置更設有閉路電視和Wi-Fi設施，與工廈老舊外觀相映成趣。項目共分間成60伙面積介乎62至256方呎的工作室，每間均採用指紋電子鎖，可連接手機查看進出紀錄，提升保安效能。
指紋電子鎖 手機查看進出紀錄
項目未售出的工作室中，最細僅72方呎，入場費低見61.8萬元，呎價約8583元。項目其中一個示範單位，建築面積179方呎，入場費167.8萬元，呎價9374元。工作室呈方形，內籠一目了然，於左邊擺放足夠3人使用的工作枱，另附設可延伸枱及儲物空間；右邊則放置到頂的靠牆大書架，並放置各式擺設作點綴。另外，工作室的前方設有窗戶，可引入戶外光線，窗戶下則是靠牆而設的軟墊座椅，旁邊附有一盞可調校轉動的閱讀燈。
另一個示範單位則設計成儲物室，由於樓底高3.35米，有足夠空間在靠牆位置放兩個曲尺五層櫃。據代理表示，近年確實有不少用家將單位佈置成儲物室，擺放模型、玩具等珍藏，加上入場門檻較低，且位處觀塘核心商圈，市場反應不俗。
毗鄰港鐵觀塘站
項目與港鐵觀塘站僅4分鐘步程，周邊食肆和商店林立，毗鄰的apm更屬觀塘區內的大型商場，購物方便。僅兩街之隔的同系另一項目，一個附有廁所，建築面積296方呎工作室則同時放租和放售，一手售價288萬，呎價9729元；同時亦以9600元放租，呎租32元。在新法例下，附設獨立廁所的分間工作室可謂碩果僅存。
最高承做四成按揭
由於分間工作室屬新興物業，在按揭方面要留意，若物業未完成分契，並非每一家銀行都可承做按揭。經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓指出，一般而言，上述工作室貸款額約樓價三成至四成，息率為P減3厘（P現為5.375厘，即實際息率2.375厘），供款年期最長約20年，詳細則要視乎貸款人的財務負擔能力。中原按揭董事總經理王美鳳提醒，分間工作室屬工商類項目，最多承做四成按揭，買家在購買前，最好先向銀行查詢清楚。
[樓市VAR]
凱滙上載樓書 一房452呎起
1 :
GS(14)@2018-12-05 08:00:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2182&issue=20181205
【明報專訊】臨近年底，發展商加緊推售大型新盤，信置（0083）、華置（0127）和市建局合作發展的觀塘凱滙昨日已上載樓書，今日隨即開放示範單位予傳媒參觀。另內房佳源（2768）與「舖王」鄧成波家族持有的「龍牀盤」屯門菁雋，敲定本周六首輪發售27伙，佔首張價單73伙不足四成。
凱滙第一期樓花期約28個月，據樓書顯示，2座共提供1025伙，實用面積由452方呎至1543方呎，戶型由一房起步，主打兩房單位，佔全盤54%，實用面積由485方呎至676方呎。信置營業部聯席董事田兆源早前透露，項目設有7個示範單位，最快周內開價。
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「龍牀盤」周六推售27伙
另上周公布首張價單的屯門菁雋，發展商昨日上載銷售安排，將本周六首輪開售27伙，佔首張價單約37%。市場消息指，項目收票6天累接獲近60票，以首輪開售27伙計，超額逾1倍，本周四截票。可留意的是，菁雋2月獲批預售樓花同意書，不受政府「樓花新招」規定樓盤每輪推售最少兩成單位的限制。
永泰（0369）及萬泰合作發展、沙田九肚澐灃，發展商昨日首度向傳媒開放現樓示範單位，永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，澐灃累售12伙，累積套現7.5億元，另毗鄰澐瀚累錄17宗成交，套現10億元。他續稱，集團部署明年推售兩個至三個新盤，包括屯門青山公路大欖段The Carmel及屯門掃管笏路項目，兩盤共涉約500伙。
永泰明年推屯門兩盤 涉約500伙
部分發展商就近月市况推出優惠，恒地（0012）元朗尚悅‧嶺昨日更新價單，新增居屋向隅客優惠，由周六起至本月31日，凡新一批居屋申請人購買尚悅‧嶺，可額外減樓價1%，現階段有80多個單位適用。
尚悅‧嶺增居屋向隅客1%折扣
恒地營業（一）部總經理林達民表示，項目迄今累售111伙，套現約4.6億元，平均成交實呎15,667元，早前已停售的10多伙，短期或加價3%至4%，亦有機會聖誕前加推，旗下長沙灣元州街342號及馬頭圍道/庇利街最快農曆新年後推售，分別提供約200伙及500伙。
天鑽突上載樓書 1房334呎起
1 :
GS(14)@2018-12-29 10:13:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3784&issue=20181229
【明報專訊】臨近年底，再有發展商部署推售新盤，日前以逾80億元投得啟德跑道地的中海外（0688），旗下大埔荔枝山山塘路項目天鑽，突擊上載樓書。市場消息指出，發展商下周會開放項目示範單位。據樓書顯示，項目由17座住宅大廈組成，提供1620伙，面積最細單位位於8座地下F室，實用334方呎，連235方呎花園，屬一房間隔；另面積最大單位實用1388方呎，位於3座20樓A室，連1206方呎天台。項目預計2021年1月31日落成。
凱滙二期 今次輪賣208伙收1500票
另信置（0083）牽頭發展的觀塘凱滙二期，今日次輪開售208伙，折實平均實呎19,892元。項目昨日下午2時截票，信置營業部聯席董事田兆源表示，項目收票5日累接獲約1500張入票，超額逾6倍。
香港興業（0480）及南豐發展的沙田九肚尚珩，昨日再以招標形式沽出一伙，單位為2座10樓及11樓B室複式戶，實用2676方呎，連550方呎平台及1111方呎天台，屬4房4套間隔，成交價8400萬元，實呎31,390元。香港興業國際銷售及市務助理總經理陳秀珍表示，尚珩迄今累沽39個單位，套現逾21.2億元，其中天台特色戶已售罄。另由億京大埔白石角海日灣日前亦以招標形式再沽7伙，成交價由679.1萬元至3665萬元。碧桂園（2007）與宏安地產（1243）等合作的馬鞍山新盤泓碧本月接連有成交，昨日再沽8伙，成交價由574.9萬元至1430萬元，其中6伙招標售出。
深水埗納米盤129呎起 細絕市區 僅大「龍牀盤」1呎 AVA228勢成豬年頭炮
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GS(14)@2019-02-12 10:51:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8360&issue=20190212
【明報專訊】豬年樓市氣氛回暖，有「納米盤」急不及待推出市場。投資者盧華旗下公司發展的深水埗大南街AVA228，昨日突擊上載樓書，勢成豬年首個推出的全新樓盤，項目面積最細單位實用129方呎，僅比「龍牀盤」屯門菁雋最細的128方呎大1方呎，亦屬市區面積最細。有分析員認為，市場開始抗拒「納米盤」，發展商要以低價推盤或需提供高成數按揭才可確保銷情。
明報記者 謝穎怡
目前一手市場面積最細新盤為內房佳源（2768）與「舖王」鄧成波家族持有的「龍牀盤」屯門菁雋，最細一款開放式戶實用面積僅128方呎。是次細絕市區新盤的AVA228，屬於單幢項目，全盤提供160伙，全屬開放式及1房單位，實用面積最大249方呎，最細僅129方呎，比標準私家車車位約135方呎更小，有關單位設有兩伙，分佈於2樓D室、E室，兩個單位各連接28方呎平台。
樓花期近3年 最細單位面積比車位小
可留意的是，項目預計於2021年12月31日落成，樓花期近3年，另項目不設車位。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，AVA228將於本周開價，預料同步開放示範單位，項目售樓處設於尖沙嘴加拿芬廣場。
分析：市場開始抗拒納米盤 銷情料受壓
事實上，投資者盧華旗下公司過往曾發展不少納米盤，2017年6月推出、同系同區AVA61最細單位實用面積150方呎，項目首張價單折實平均實呎高見20,282元，去年初項目更有特色戶實呎逼近3萬元，貴絕區內分層。
不過，去年下半年樓市調整，迷你戶銷情亦未見理想，如屯門菁雋去年12月首輪開售至今僅沽出兩伙。資深地產分析員林一鳴認為，去年中開始市場對納米盤態度有變，由起初屬新鮮事，到現時納米盤過於氾濫，加上納米樓買家在收樓後，發現單位「住又住唔到」及租金回報率低，令買家產生負面印象，對納米盤銷情造成相當大的壓力。
萬科長沙灣盤申預售 最細不超過300呎
另一方面，去年10月推出至今累售596伙、套現逾37億元的萬科（香港）屯門掃管笏新盤上源，踏入豬年有新銷售部署。萬科（香港）市場營銷與客戶關係部董事周銘禧表示，上源計劃月內推出「Sky Le Pont」連天台連特色戶，該批單位戶型以3房、4房戶為主，實用面積介乎790至1570方呎，部分單位連逾1000方呎天台，預計以招標形式出售。至於萬科（香港）同系長沙灣全新住宅項目，現正申請預售樓花同意書，提供467個單位，最細單位面積不超過300方呎，預計於今年中推出。
意堤開放式344呎起 細絕愉景灣
1 :
GS(14)@2019-02-15 07:07:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4593&issue=20190215
【明報專訊】一手市場除有市區納米新盤外，離島區亦即將有開放式物業登場。香港興業（0480）旗下大嶼山愉景灣住宅意堤，昨日上載樓書至項目網站，項目面積最細單位實用344方呎，是撇除同系同區愉景灣1a/1b期項目外，目前愉景灣面積最細單位。發展商表示，預計下月開售，將考慮提供最高約樓價六成的「呼吸Plan」。
香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示，項目大部分單位可享海景，定價會參考香港及九龍區東南海景單位。
同系沙田九肚尚珩曾提供最高樓價六成「呼吸plan」，陳續稱，會考慮為意堤引入相近計劃。
擬提供最高樓價六成「呼吸Plan」
據樓書顯示，項目由3座住宅大廈（5座、6座及8座）組成，共提供196伙，以兩房及三房戶佔近七成為最多。項目面積最細單位為6座1樓F室，實用344方呎，全盤僅設一伙，屬連平台特色戶，長形大廳面積逾180方呎，外連25方呎露台，另設45方呎平台。至於全盤面積最大單位位於6座18樓A室，實用1844方呎，連1738方呎平台，屬四房雙套間隔。陳續稱，開放式單位面積分別約350方呎及約412方呎，均設獨立廚房，屬該區約30年來再有開放式單位的新盤，項目預計2020年6月30日落成。
據屋宇署去年初資料顯示，同系同區愉景灣1a/1b期項目部分單位實用面積（Usable Floor Area、即不包括洗手間、浴室及廚房等面積）最細只有43方呎，預料實質銷售時的實用面積將低於90方呎，撇除上述項目，是次意堤實用344方呎單位暫為愉景灣最細。
另外，陳續稱，集團跟正常步伐推盤，看好全年樓市發展，尤其豪宅，因豪宅供應少及買家有實力，預料豪宅可錄5%至10%升幅，而中小型單位樓價則不會下跌。
意堤開放式344呎起 細絕愉景灣
1 :
GS(14)@2019-02-15 07:08:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4593&issue=20190215
【明報專訊】一手市場除有市區納米新盤外，離島區亦即將有開放式物業登場。香港興業（0480）旗下大嶼山愉景灣住宅意堤，昨日上載樓書至項目網站，項目面積最細單位實用344方呎，是撇除同系同區愉景灣1a/1b期項目外，目前愉景灣面積最細單位。發展商表示，預計下月開售，將考慮提供最高約樓價六成的「呼吸Plan」。
香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示，項目大部分單位可享海景，定價會參考香港及九龍區東南海景單位。
同系沙田九肚尚珩曾提供最高樓價六成「呼吸plan」，陳續稱，會考慮為意堤引入相近計劃。
擬提供最高樓價六成「呼吸Plan」
據樓書顯示，項目由3座住宅大廈（5座、6座及8座）組成，共提供196伙，以兩房及三房戶佔近七成為最多。項目面積最細單位為6座1樓F室，實用344方呎，全盤僅設一伙，屬連平台特色戶，長形大廳面積逾180方呎，外連25方呎露台，另設45方呎平台。至於全盤面積最大單位位於6座18樓A室，實用1844方呎，連1738方呎平台，屬四房雙套間隔。陳續稱，開放式單位面積分別約350方呎及約412方呎，均設獨立廚房，屬該區約30年來再有開放式單位的新盤，項目預計2020年6月30日落成。
據屋宇署去年初資料顯示，同系同區愉景灣1a/1b期項目部分單位實用面積（Usable Floor Area、即不包括洗手間、浴室及廚房等面積）最細只有43方呎，預料實質銷售時的實用面積將低於90方呎，撇除上述項目，是次意堤實用344方呎單位暫為愉景灣最細。
另外，陳續稱，集團跟正常步伐推盤，看好全年樓市發展，尤其豪宅，因豪宅供應少及買家有實力，預料豪宅可錄5%至10%升幅，而中小型單位樓價則不會下跌。
AVA228細絕市區 開放式129呎起 舊區新樓 配套成熟交通方便
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GS(14)@2019-02-24 10:03:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0828&issue=20190223
【明報專訊】近年有多個發展商推出市區迷你盤，其中資深投資者盧華透過旗下多間公司，先後在港九推出不同單幢迷你盤，而今次推出的深水埗AVA228，已是AVA系列的第五炮，項目全為開放式及1房單位，明顯主攻單身一族市場，而區內雖為傳統舊區，但勝在配套成熟，交通方便。
明報記者 林尚民
攝影 楊柏賢
較近深水埗站 步程數分鐘
AVA系列最新推出的AVA228，位於深水埗大南街228號，周邊以舊樓群為主，但交通可謂四通八達，樓盤位於港鐵太子站及深水埗站之間，前往深水埗站較近，只需步行數分鐘，而前往太子站則需步行約10分鐘，由該站前往東九龍就可省略一次轉車的時間。
AVA228與同系列其他樓盤一樣，主打開放式、1房單位，全數160伙當中16伙為特色戶，包括8個連平台及8個連天台單位，共佔樓盤一成，最矚目要數兩個實用面積只有129方呎、為近年市區最細新盤單位的2樓D室及E室，同屬開放式間隔，連18方呎平台。面積最大的特色單位是25樓H室，單位實用面積249方呎，連197方呎天台，採1房間隔。
標準開放式單位佔56%
標準單位方面，開放式戶有90伙，佔樓盤約56%，實用面積151至203方呎；1房單位有54伙，實用面積236至249方呎，佔樓盤約34%。發展商早前開放一對開放式示範單位，一個屬交樓標準，一個則連裝修家俬，為實用面積203方呎的18樓A室，是項目最大面積的開放式單位。
工作平台設企缸外
單位內籠袖珍，「一眼睇晒」，撇除開放式廚房、浴室、玄關位，實際起居空間只有約90方呎，不過，在示範單位內，基本配套如睡牀、衣櫃、小型梳化均有提供，但不設電視櫃及餐桌，發展商指，買家有需要可考慮用茶几代替餐桌。
至於單位另一個獨特之處是浴室的設計。浴室位於單位大門旁，本身空間已經較為狹窄，最特別之處是住戶可以通過企缸內的一道門，前往16方呎的工作平台。
發展商同時開放一個相同戶型的交樓標準示範單位，雖然單位面積不大，但設有大轉角窗，開放式廚房旁亦設窗戶，令室內光猛，外望感覺開揚。
■有片睇
如欲觀看更多AVA228示範單位，可登入明報財經網瀏覽：
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GS(14)@2019-02-24 10:03:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3964&issue=20190223
【明報專訊】深水埗作為傳統住宅舊區，區內有不少發展商積極收購重建，如今次推出的AVA228。此外，市建局近年在該區亦有多個重建項目，今年最為矚目的要數長實（1113）海壇街、桂林街及北河街市區項目。
長實海壇街項目擬短期推
上述海壇街、桂林街及北河街市區重建項目，由長實於2014年奪標，面積逾8萬方呎，可提供住宅及商業零售樓面分別為53.8萬及5.88萬方呎，並提供約2萬方呎社區設施樓面，項目將建4幢商住大樓，提供876個單位，每伙平均面積約613方呎，當中約75%單位面積小於753方呎，屬中小型戶，餘下約25%單位為面積超過753方呎的中大型單位，發展商早前表示，項目最快本月開始軟銷。
中資發展商積極收購區內舊樓
另不少中資背景公司近年亦進駐深水埗，例如青建國際（1240）及有關人士去年購入醫局街163至169號一籃子舊樓物業，涉及17宗買賣，成交價約400萬至2800萬元不等，涉約1.5億元，該地盤面積約5000多方呎，可重建商住樓面約4.5萬方呎。萬科或有關人士去年就深水埗海壇街244至276號一列建於1954年的舊樓連環遞交6個強拍申請，估值共逾6.39億元，地盤面積共18,745方呎，若按商住地積比率9倍重建，可建樓面約16.87萬方呎。
[睇樓手冊]
3 :
GS(14)@2019-02-24 10:04:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4478&issue=20190223
【明報專訊】AVA228位於傳統舊區，附近以民生店舖為主，隱藏不少特色食肆，包括1971年於澳門開業的飛鷹餐廳，最初以冰室模式經營，後來引入西式扒餐，逐漸轉型，直至1977年落戶深水埗至今超過40年。飛鷹餐廳是香港的老字號餐廳扒房，多番獲傳媒報道，迄今餐廳的設計仍保留1970年代特色。
飛鷹餐廳 懷舊西式扒房
與AVA228一樣位於大南街的漢發麵家，在區內亦有40多年歷史，該舖起源於1973年，當時是石硤尾一間鐵皮大牌檔，搬到深水埗大南街地舖後，主打招牌豬膶麵、西多士、奶茶，甚受歡迎，網上更有指著名藝人葉德嫻都是該店座上客。
大牌檔起家 漢發麵家主打豬膶麵
此外，位於基隆街的老鳳冰室，則是一間以懷舊作招徠的主題冰室，原為粉麵店，老闆改裝成冰室時，就用上大量私人珍藏用作冰室飾物裝潢，以營造出六七年代的冰室氛圍，如電影海報等。
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瑧尚上載樓書 1房283呎起
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GS(14)@2019-03-03 09:13:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7676&issue=20190302
【明報專訊】東九龍再爆新盤戰。繼恒地（0012）紅磡啟岸日前開價後，新世界（0017）土瓜灣九龍城道新盤瑧尚，昨日突擊上載樓書；項目由1幢大廈組成，分為A、B兩翼，最低住宅樓層為8樓，每層設14伙，單位總數294伙，實用面積283至386方呎，全屬1房、2房戶，樓花期長約24個月。
啟岸3日累收逾400票 超購2.6倍
據悉，新世界下周將開放瑧尚設於荃灣愉景新城商場的兩個示範單位，並公布開價。至於啟岸，市場消息指過去3日累收逾400票，以首推111伙計，超額認購約2.6倍，預計恒地隨時加推單位應市。
另一方面，資深投資者盧華家族集團旗下、被形容為「市區龍牀盤」的深水埗大南街AVA228，發生價單「蝦碌」事件。事緣AVA228昨午加推全新4號價單，涉及5伙平台特色戶，當中入場費最廉宜單位為2樓D、2樓E室，實用面積129方呎、平台面積28方呎，折實價256.96萬元，折實實呎19,920元，並安排於下周二發售。
不過，一手新例要求新盤加推須涉項目一成單位，以AVA228單位總數160伙計，即每次加推最少要16伙，是次加推僅5伙，未符合法例要求。負責代理銷售的美聯表示，發展商因系統問題而錯誤上載，已將價單於官網下架。一手銷售監管局回應稱，會檢視各新盤銷售文件，如發現任何涉嫌違反《一手住宅物業銷售條例》，會跟進調查。
一手昨錄40宗成交
至於昨日新盤市場，估計錄約40宗成交，其中會德豐（0020）將軍澳MONTEREY透過招標售出C號洋房，實用面積1843方呎另連1124方呎花園，成交價5215.7萬元，實呎2.83萬元，為項目售出的第5幢洋房，套現2.6億元。另華懋屯門青山公路琨崙以7280萬元售出海翡翠10號屋，料創項目新高；該洋房實用面積2788方呎另連3603方呎花園，實呎26,111元。
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