康城4A期匯璽3期申預售共2228伙
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GS(14)@2017-05-06 11:28:44【明報專訊】樓價指數屢創新高，發展商趁機積極申請預售樓花加快推盤步伐。地政總署顯示，4月共有3個新盤新申請預售，其中焦點為近年採取「月月有樓賣」策略的新地（0016），旗下南昌站匯璽3期（1188伙）、將軍澳日出康城第4A期（1040伙），已於上月申請預售，兩盤合共提供2228伙；連同資本策略（0497）屯門新盤城‧點（204伙），3盤合共2432伙申請預售。
海之戀兩期2406伙全獲批預售
至於4月獲批預售項目，共有4個涉3489伙，包括遠展（0035）已開售的沙頭角尚澄（261伙）、建灝地產啟德天寰（822伙），以及長實（1113）荃灣西灣畔項目海之戀（兩期共2406伙）；可留意的是，長實已表明最快下周將向傳媒開放海之戀1期示範單位，以及公布開售詳情。
美聯首席分析師劉嘉輝稱，4月獲批預售樓花單位，除比3月批出474伙，按月升逾6.3倍外，相關數量更創2012年9月批出3795伙後、逾4年半來新高。另截至4月為止，滾存待批預售樓花共8884伙，較3月的9941伙，按月減少1057伙或11%。
新地雷霆：5至6月或4盤齊發
另外，新地（0016）副董事總經理雷霆表示，除元朗錦田PARK YOHO Genova、北角海璇（上述兩盤待批預售）、馬鞍山雲海（已獲批預售）外，同系單位數目79伙的西半山巴丙頓山，設於銅鑼灣世貿中心的示範單位已準備就緒，由於屬舊契項目可隨時出擊，意味集團5至6月有機會4盤齊發。
華懋集銷售部總監吳崇武稱，集團旗下單位總數953伙的荃灣西全‧城匯，相信最快6月才獲批預售，正部署第三季推出。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9125&issue=20170506
新盤細戶銷量創新高首季達7,729伙 匯璽佔最多
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GS(14)@2017-05-18 02:05:36【本報訊】新盤細戶（實用面積少於431方呎為A類單位）近乎推幾多賣幾多。據代理統計，今年首季一手私人住宅市場主要推售的項目有8,593個為A類單位，而吸納量高達7,729伙，創下歷來最高季度，吸納比重達90%，當中新地（016）南昌站匯璽為供應主力，超過500伙為開放式及一房細戶。記者：黃嘉銘
面積少於431方呎的A類單位，單是首季已沽7,729伙，伙數等同三分之二個太古城。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年首季一手私樓市場，選取68個主要項目，A類單位累計有8,593個，七個季度內累計推盤量急增6,605個，累升3.7倍。而首季A類單位累計的吸納量達7,729個，吸納比重90%。
吸納比例連升六季
吸納比例連續六個季度上升，同時令本季貨尾量連續三個季度持續低於1,000個以下的水平，季內A類單位貨尾量只有864個。翻查資料，第一季主力有細單位的大型樓盤為新地南昌站匯璽。最細開放式戶為267方呎，細絕市區鐵路項目。按當年的批地條款，項目最少75%單位為實用面積538方呎以下，意味項目一定要主打小型單位，結果發展商開則時，最細碼開放式戶型有120伙，比例達12.5%，面積由267至272方呎，一房單位比例更高達41.7%，共400伙，面積由350至381方呎，即是一房連開放式戶，合共有520伙，佔全盤近一半。至於一房售價近千萬元的新世界（017）荃灣西柏傲灣，於今年初開始賣樓，設170個開放式單位，佔全盤983伙逾17%，實用面積由306至318方呎，一房單位則有220伙，實用面積347至421方呎，佔全盤22%左右，即一房連開放式戶佔全盤近四成。嘉華國際（173）的啟德嘉匯，乃首季另一個有較多細單位的新盤，全盤900伙，近30%即265個屬一房細戶，實用面積325至377方呎，首批最平一房折實都要585萬元。同區中國海外（688）的啟德一號（II），375方呎一房首批最平賣642萬元，同樣賣過滿堂紅。
學者相信情況持續
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，樓價高令細單位搶手，從而令新盤細戶推幾多賣幾多，此乃正常現象，「買唔起六百呎，就買三、四百呎，越買越細」，即是望住價錢做人，他更相信此現象在短期內仍然會持續。反之，如果樓價不是太貴，即使細單位供應多，買家都不會急住搶，會有能力買較大的單位。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170516/20022772
深水埗AVA61實呎2萬 貴匯璽首批7%
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GS(14)@2017-06-16 09:12:43http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4223&issue=20170616
【明報專訊】美國再次加息，但部分發展商仍以高價開盤，投資者盧華旗下深水埗大埔道AVA61，昨公布首張價單，雖然折實入場費276.8萬元，為過去近兩年半以來九龍區最平新盤，不過，折實平均實呎20,282元，較今年3月新地（0016）推出的南昌站匯璽首批折實平均實呎近1.9萬元，貴約7%。
150呎折實276萬起
上述AVA61共提供138伙，最細單位實用面積僅150方呎，與車位面積相若，為九龍區最細新盤單位，發展商昨日公布首批57伙價單，以定價計，平均實呎22,046元，扣除最高8%即供優惠後，折實實呎20,282元。價單中最便宜的單位為實用面積150方呎的3樓C、D室開放戶（兩伙同價），定價300.9萬元，折實價276.8萬元、實呎18,453元。至於最便宜呎價單位，則為實用面積163方呎的3樓B室，單位定價321.1萬元，折實價295.4萬元、實呎18,123元。
發展商提供七成免壓測一按
若以入場價計，該盤為恒地（0012）於2014年11月以入場費269萬元推出長沙灣曉悅後，九龍區近兩年半最平新盤，不過若以呎價計，則比匯璽首批折實平均實呎18,998元貴約7%。發展商維達創建項目策劃總監盧文德表示，項目定價屬「開心上車價」；以折實價計，有9伙為300萬元以下，而所有開放式單位折實價均在400萬元以下，項目明日起收票，最快下周發售，計劃大手客優先揀樓。
天匯8186萬再沽一伙
該公司項目經理蔡仁輝稱，定價參考同區新盤，而市場提及加息已有兩三年，相信已消化有關因素，另發展商亦為買家提供樓價七成的免壓力測試一按，首年息口為P減1厘，期後為P（P為5.25厘）。項目示範單位會以實用面積161方呎的F室作藍本，並會於今日起開放。
雖然美國聯儲局加息四分之一厘，但未影響一手豪宅銷情，消息指，恒地西半山天匯17樓實用面積2123方呎A室，昨日以約8186萬元售出，實呎38,474元。
消息又指，新世界（0017）旗下旺角SKYPARK將於本月24日發售住宅車位，包括17個私家車車位及2個電單車車位，私家車車位售價由250萬至270萬元，電單車車位劃一10萬元。
新地匯璽II首階段賣500伙 獲批預售即全速登場
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GS(14)@2017-11-03 12:01:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0076&issue=20171103
【明報專訊】今年雖已進入倒數，但新盤銷售依然馬不停蹄。上月突擊推出將軍澳日出康城晉海II的新地（0016），承接以逾50億元投得長沙灣臨海酒店地的餘威，再在西九龍發起攻勢，旗下南昌站上蓋匯璽II，儘管仍待批預售，但集團副董事總經理雷霆明言，計劃首階段入伙前先推售500伙，其餘留待入伙後以現樓形式發售，定價較年初開售的匯璽溫和調升。
明報記者 謝穎怡、林尚民
匯璽今年3月開盤，至今累售約970伙，佔全盤1050伙逾九成，套現132億元；另據成交紀錄冊顯示，匯璽低座海鑽匯16樓B室，屬實用1854方呎4房單位，10月底以5255.48萬元沽出，實呎高見28,347元，為西九龍近期的高價一手成交。
雷霆表示，匯璽已接近清袋，平均成交呎價2.2萬元，而匯璽II不論物業高度、景觀都較匯璽優勝，定價將溫和調升，只要獲批預售樓花同意書就會出擊。新地代理總經理陳漢麟補充，匯璽II提供1188伙，戶型涵蓋開放式至4房連書房單位，實用200餘至約1500方呎，樓花期長約19個月。
雷霆：定價將比1期調升
由於同系晉海及晉海II已累售1350伙、套現106億元，目前已轉以限量形式推售單位，而同系北角豪宅海璇暫計劃以限量招標形式推出，意味匯璽II可能是新地今年壓軸大盤。
另外，以呎價10.5萬元重奪亞洲樓王寶座的恒地（0012）干德道天匯，集團營業（一）部總經理林達民稱，天匯2009年首推至今，全數66伙已售出65伙、累計套現94億元，現僅餘最後1伙待售，為實用3917方呎的41樓（又稱61樓）A室特色戶，現正加緊銷售計劃，有信心今年內售出。恒地昨日亦開放上述單位予傳媒參觀，單位屬5房5套間隔，擁開揚維港景，景觀由昂船洲望到九龍東；單位樓層高度4.8米（逾15呎），裝修費約2000萬元。
恒地料天匯最後1伙年內售出
至於同系鰂魚涌君豪峰今晚首輪推售68伙，昨晚截止認購，消息指項目自10月21日收票起，近兩周累收約470個認購登記，超額6倍。據銷售安排顯示，項目開售分A、B兩組客戶，A組大手客最多購3伙（必須包括1伙實用380方呎或以上單位），B組為散客。
君豪峰今首輪推68伙 超額6倍
對港府的港人首置上車盤，林達民重申如政府需要，集團願支持；而對政府研究以強積金作首期，林指內地有此機制已有一段時間，而香港推行強積金歷史較短，現時最需要看市民強積金是否夠錢買樓。
另恒地營業（二）部銷售的大坑雋琚，最後4伙實用333方呎1房戶提價5%；上述單位分佈於31至41樓，提供最高10%折扣，折實價1119萬至1224萬元、折實呎價3.36萬至3.67萬元。
匯璽II獲批預售 首批料推200伙
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GS(14)@2017-11-10 09:37:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8396&issue=20171110
【明報專訊】今年新盤一個接一個的新地 （0016），將有兩個焦點大盤開售，提供1188伙的南昌站匯璽II，已獲批預售樓花同意書，發展商將於下周開放示範單位，料月內首推約200伙登場。至於同系北角豪宅項目海璇，將於日內上載樓書。
上周新地曾指，匯璽II計劃首階段於入伙前先推售500伙，其餘留待入伙後以現樓形式發售。新地副董事總經理雷霆表示，旗下匯璽II已獲批預售。新地代理總經理陳漢麟補充，項目會在下周上載樓書和開放示範單位，今個月內開售，首推不少於兩成，即約200伙，盡量涵蓋不同戶型，包括開放式至2房及4房。
開放式至1房佔六成 269呎起
項目單位實用面積由269至1509方呎，當中132伙開放式單位，實用269至272方呎，1房單位實用則由346至385方呎，共設616伙，兩房單位共有220伙，實用436至536方呎，4房則有多種戶型，實用1234至1509方呎，共設220伙。雷霆續指，北角海璇會在日內上載樓書，項目首批單位均會招標出售。
此外，九倉（0004）及南豐合作發展、由會德豐（0020）地產負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON第三期，剛上載銷售安排，項目以招標形式首推8伙，包括7C、7D、9C、9D、10C、10D、12C及12D，單位實用面積4242至4596方呎，招標時間由11月16日（下周四）上午10時至下午4時。
MOUNT NICHOLSON 8伙招標
另老牌家族持有港島筲箕灣道180至184號的精品式單幢住宅部署明年中開售，總樓面約1.5萬方呎，提供約60伙，間隔由開放式及1至2房，1房相對較多。
至於信置（0083）大埔天賦海灣系列部分貨尾提價加推，其中海鑽‧天賦海灣3座G層B室，實用2445方呎，定價由5816.6萬元調高至5991.1萬元，加幅約3%；溋玥．天賦海灣2號屋，實用2886方呎，定價則由7177.3萬元調高至7536.2萬元，加幅約5%。
天賦海灣部分餘貨加價逾3%
市場消息透露，長實（1113）荃灣海之戀·愛炫美，剛以2510.2萬元售出一伙實用1162方呎的3A座51樓A室4房大單位，成交實呎達21,602元。
匯璽II月內發售 下周上載樓書
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GS(14)@2017-11-13 04:08:30【本報訊】新地（016）深水埗南昌站匯璽II及北角海璇年底雙盤齊發，其中匯璽II剛獲預售樓花同意書，擬下周上載樓書及開放示範單位，鐵定本月發售。昨日率先披露單位面積及戶型，當中逾半為一房戶，實用346至385方呎。另北角海璇日內上載樓書，重申傾向全部單位招標。
一房佔半 最細346呎
新地副董事總經理雷霆表示，匯璽II已獲預售樓花同意書，項目比第1期的樓層更高，海景更遼闊，相信可吸引更多買家。首批將提供不少於兩成單位，即約238伙，將涵蓋多個戶型。新地代理總經理陳漢麟補充，匯璽II提供1,188個單位，間隔由開放式至四房；一房佔約50%，餘下兩房及四房單位各佔18%及19%。下周初將上載樓書及開放示範單位，本月開售。對於匯璽會否參考1期予四房買家優先認購，陳回應指考慮中，視乎收票再決定。根據新地昨日披露匯璽II戶型，一房單位佔616個，實用346至385方呎；值得留意沒有三房，兩房一跳就四房。兩房單位220個，實用436至563方呎；四房220個單位，實用1,234至1,509方呎。至於北角海璇將於24小時內上載樓書，雷霆重申，海璇是罕有豪宅項目，買家不想曝光抗拒抽籤，因此傾向全部招標出售。由老牌家族發展的筲箕灣道180至184號新盤計劃明年中發售，屬舊契樓，提供約60伙，主打細單位，間隔由開放式及一至兩房，最快2019年第三季落成。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171110/20210161
匯璽II最快周五前開價
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GS(14)@2017-11-14 10:03:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0552&issue=20171114
【明報專訊】鄰近長沙灣地王的新地（0016）南昌站匯璽II，近日加緊部署，昨除已上載樓書至一手銷售網外，亦首度開放示範單位予傳媒參觀。新地副董事總經理雷霆表示，項目料於周五或之前公布首張價單，首批不少於兩成單位，即約200伙。
擬先推第3座 第5座4房戶將限量發售
匯璽II分為第3座及第5座，共提供1188伙，實用面積由269至1509方呎，昨日該盤開放一對（連裝修及交樓標準）示範單位，單位以5A座38樓A室為藍本，實用面積1509方呎，屬4房雙套另設書房及工作間連洗手間間隔。雷霆形容，項目開售近在眉睫，會先主力推售第3座，若上述第5座4房戶型推出，亦只會限量發售。
對於會否待長沙灣住宅地開標後才開價，雷霆回應稱，未清楚開標時間，會照原定計劃開價，本月雙盤齊出。新地代理總經理陳漢麟補充，是次項目戶型較匯璽多元化，除4房雙套間隔，亦設有書房，其後亦會開放第3座的示範單位。
瓏璽昨沽5伙 複式逾億實呎4.4萬
另外，同系已屆現樓的奧運站瓏璽，昨日以招標形式售出5伙，成交金額逾2.5億元。標售單位分別第8座41樓A複式單位、第3座40樓A室、第8座25樓A室、第8座10樓A室，以及第6B座17樓B單位，成交價由1673.169萬至逾1.02億元，實呎24,399元至44,534元，當中成交金額最高單位為第8座41樓A複式單位，實用面積2293方呎，以逾1.02億元沽出，實呎44,534元。另第3座40樓A單位，實用面積1574方呎，屬4房連士多房間隔，以6876.9萬元成交，實呎43,691元。
Genova 22伙加價最多兩成
與此同時，據一手成交紀錄冊顯示，同系元朗錦田PARK YOHO Genova更新價單，將其中22個單位提價，個別加幅超過兩成。其中17座2樓B室，實用面積722方呎，原定價901.9萬元，實呎12,492元，現最新定價為1085.4萬元，實呎15,033元，呎價升幅達20%。
柏逸突擊開價 1房405萬入場 匯璽II擬開放式4房打頭陣
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GS(14)@2017-11-15 10:29:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8555&issue=20171115
【明報專訊】新盤爭客戰持續，正當新地（0016）西九龍南昌站匯璽II、北角海璇兩大矚目全新盤登場在即，個別規模較細新盤突擊；新世界（0017）旗下單位總數123伙的元朗唐人新村柏逸，昨突然開價，首批52個單位折實實呎12,236元，比區內樓齡較新的二手屋苑呎價高約8%，1房折實入場費約405萬元起。
明報記者 林尚民、謝穎怡
柏逸首張價單涉52伙，以定價計平均實呎15,490元（1.4萬至1.89萬元），扣除最高21%折扣後（包括3%的120天即供優惠、3%「New World CLUB」會員優惠、15%印花稅稅務優惠），折實平均實呎12,236元（1.1萬至1.5萬元），比同系樓齡約3、4年的洪水橋蔚林、溱林最新成交實呎約1.13萬元，高約8%。
是次首推單位，包括6個實用283至362方呎1房戶；23伙實用411至471方呎2房戶；23伙實用585至684方呎3房單位；折實價由404.9萬元至893萬元，其中呎價最貴單位為2座3樓C6室，屬實用304方呎連123方呎天台1房特色戶，折實價456萬元、折實呎價1.5萬元，屬區內低密度屋苑1房戶新高水平，預計發展商日內上載銷售安排，周四開始對外開放設於荃灣愉景新城的展銷廳，下周發售。
雷霆：海璇將公布招標安排
至於市場焦點所在的新地兩大樓盤，集團副董事總經理雷霆表示，日內開價的匯璽II，首批單位會包括第3座的4房單位及開放式單位，而第5座的4房單位則會惜售，首批單位未必會提供，同系海璇則正準備項目標書，料日內公布招標安排。
新地代理總經理陳漢麟補充，匯璽II稍後亦會開放開放式戶的示範單位，集團會於開價後，對外開放示範單位。
恒地馬寶道新盤下周上載樓書
另恒地營業(一)部總經理林達民表示，集團旗下北角馬寶道項目，最快下周上載樓書，項目將以細型單位為主打；上述馬寶道3號全新精品住宅，預計2020年中落成，現正進行地基工程。一如恒地「The H Collection」系列，項目單位總數約300伙，實用面積200餘方呎起，最大2房單位約300餘方呎。
恒地同系粉嶺高爾夫‧御苑更新價單，其中19伙3房及4房單位提價3%至5%，本周六加推6伙。
KADOORIA新推3伙 周六招標
中信泰富旗下何文田加多利山KADOORIA，亦上載新銷售安排，項目3伙將於本周六招標及截標，3個單位包括嘉道理道133號地下，實用2400方呎、連2013方呎花園及私家泳池，並連裝修出售；嘉道理道131號1樓，實用2275方呎，附813方呎花園及113方呎平台，同樣連裝修出售；最後一伙為實用2219方呎的嘉道理道133號1樓。中信泰富表示，是次招標不設任何指引價格，但3個單位必須同時入標。
匯璽II套房浴室「機關重重」
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GS(14)@2017-11-15 10:30:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9772&issue=20171115
【明報專訊】新地（0016）南昌站匯璽II，繼日前向傳媒開放實用1509方呎4房大戶示範單位後，昨日再開放另一款交樓標準示範單位予傳媒參觀，相關單位以3A座38樓B室為藍本，實用面積1320方呎，屬4房雙套連工作間及洗手間間隔。
單位最吸睛設計，是其中一間套房的浴室設有多扇門，住戶可隨意轉換成客廁或套廁；舉例說，住戶可沿單位走廊穿過第一扇木門，到達浴室的坐廁和臉盆；此外，浴室中央有另一扇深色門分隔如廁區與淋浴區，做到乾濕分離效果，而該淋浴區則設有另一臉盆及淋浴間。與此同時，浴室亦設有另一扇木門通往睡房，關上通往客廳的門後，可變身成套房浴室。
可隨意轉換客廁或套廁
新地代理總經理陳漢麟表示，上述多門設計是留意到客人需求，而此設計變化多，亦可令浴室具更多用途。至於上述戶型，實用面積1254至1320方呎，數量佔全盤1188伙約7.4%。
匯璽II瑧蓺最快今日開價
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GS(14)@2017-11-16 12:41:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2442&issue=20171116
【明報專訊】長沙灣興華街西地皮以逼近173億元售出、膺本港住宅官地新地王後，多個新盤的開售部署亦進入直路。市場估計，新地（0016）西九龍南昌站匯璽II，今日有機會正式公布首推單位售價；另新世界（0017）繼日前突擊公布元朗唐人新村柏逸首張價單後，同系西營盤單幢新盤瑧蓺，亦有機會於今日開價。
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薈蕎6日累收約630票 超額5倍
事實上，新地連日來已三度向傳媒開放匯璽II的示範單位，昨日最新開放一對1房連裝修、及交樓標準示範單位，以5B座38樓B室為藍本，實用面積385方呎。單位採用開放式廚房設計，連同大廳佔地約170方呎；大廳則採用長條形佈局。至於房間，面積則約為100方呎。新地代理總經理陳漢麟指，匯璽II本周末前會對外開放示範單位。他續指，匯璽1期的開放式至2房單位，之前提供的家具套餐，因應市場反應理想，共有逾100名買家選用，匯璽II是次會推出全新設計系列，同樣供開放式至2房戶買家選用，價錢介乎開放式的每呎4.28萬、1房6.28萬至2房的9.48萬元。
瑧蓺首度開放示位
至於宏安地產（1243）明日首輪發售105個單位的大圍薈蕎，今日截止認購登記；市場消息指，項目過去6日累積接獲約630張入票，超額認購5倍。
另外新世界西營盤瑧蓺，今日會向傳媒開放設於中環的展銷廳，以及無改動示範單位。
市場估計，發展商有機會於今日同步上載項目首推單位售價。瑧蓺屬於短期樓花，總共提供250個單位，實用面積由190至462方呎，採開放式至2房戶設計。
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