地王效應 匯璽II實呎貴1期一成 折實實呎2.1萬 開放式567萬入場
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GS(14)@2017-11-17 09:22:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5876&issue=20171117
【明報專訊】趁長沙灣地王誕生，新地（0016）南昌站上蓋匯璽II昨公布項目首張價單，首批折實平均實呎21,152元，較匯璽今年3月份首張價單的折實實呎18,998元高出約11%，其中272方呎的開放式戶，折實567.8萬入場。新地副董事總經理雷霆表示，項目鄰近高價批出的長沙灣臨海地，令項目價格更具吸引力，料稍後具加價空間。
明報記者 徐愷婷、林可為
業界估計長沙灣地王日後開售呎價高逾3萬元之際，新地趁勢推售共涉1188伙的匯璽II，首批價單涉及238伙，涵蓋所有戶型，包括開放式至4房，單位實用面積272至1358方呎，價單定價計市值約26億元；定價由709.8萬至4156.9萬元（定價實呎由24,083至30,610元）；折實價567.8萬至3325.5萬元（折實實呎19,266至24,488元）。是次發展商提供最高20%直減折扣（2%即供優惠、11%置業售價折扣、6%特別折扣、1%新地會會員折扣），比第1期3月推出時提供的22%折扣，略為減少2%。
海景4房高見3325萬 實呎2.45萬
據價單所見，最平1伙3B座6樓實用272方呎G室開放式戶，定價709.8萬元（實呎26,096元），折實價567.8萬元（折實實呎20,876元）；最貴1伙為3A座30樓實用1358方呎A室，屬享海景的4房，定價4156.9萬元（實呎30,610元），折實價3325.5萬元（折實實呎24,488元）。另外，新地會會員可享現金回贈，分別為開放式42,800元、一房戶62,800元及兩房戶94,880元，過往曾認購登記匯璽的買家亦可獲15,000元現金回贈。
首批238伙 今日起收票
雷霆形容，項目價錢為「火速行動價」，並將採惜售策略，於入伙前計劃只出售約500伙，其餘待現樓發售。對於日前信置（0083）財團以172億元奪長沙灣臨海住宅地，新地大熱倒灶，雷回應指每家公司對地皮的估值及計算方法不同，發展商將繼續恪守財務紀律，並恭喜行家投得鄰近地皮。新地代理總經理陳漢麟表示，項目於今日開放示範單位予公眾參觀及正式收票，最快下周末發售，考慮安排大手優先。
雷霆：集團恪守財務紀律
此外，發展商提供最高樓價八成備用一按及最高樓價30%備用二按，一按、二按合共最高八成，首24個月息口為P減2.85厘（P現為5厘‧下同），期後為P，最長年期25年。發展商同時提供「King's Key Plus」計劃，與早前同系其他新盤計劃相若，新購物業可借樓價九成，將現有物業抵押可加借新購物業三成，年期為2年，息口為P減1.88厘。
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GS(14)@2017-11-17 09:22:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7748&issue=20171117
【明報專訊】新地（0016）於2011年10月以一筆過118億元投得匯璽發展權，以總樓面逾260萬方呎計（住宅樓面逾231萬方呎、商業樓面逾29.7萬方呎），每方呎樓面地價約4500元，即使連同建築成本和利息開支，料依然獲利豐厚。
匯璽累套133億 足夠付地價
信置（0083）財團最新以近173億元、即每方呎樓面地價1.75萬元投得長沙灣地王，反映6年來區內地價勁升近3倍。至於3月開售的匯璽1期全部1050伙單位，至今累售約千伙（平均呎價2.2萬元）、套現約133億元，意味基本上已回本。
翰畋折實實呎2萬 逼匯璽II呎價
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GS(14)@2017-11-18 09:07:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4931&issue=20171118
【明報專訊】地王效應下，新盤紛以進取價開售。繼日前新地（0016）南昌站上蓋匯璽II開價較1期高11%外，由保齡球大王楊氏家族發展、位處土瓜灣美善同道單幢新盤翰畋，昨日亦公布首張價單，以折實平均實呎20,143元首推30伙；是次開價除較同區喜築首批高逾三成外，亦較同區二手平均實呎高逾一成至五成不等，直逼匯璽II首批折實平均實呎水平，項目今日起開放示範單位及收票。
1房折實515萬入場
樓花期約19個月的翰畋，提供92伙，均屬實用248至358方呎1房戶，其中4伙為平台特色戶。項目是次首批涉30伙，全屬標準單位，實用面積268至358方呎，定價由547.5萬元至805.2萬元，實呎由19,363元至23,619元，平均實呎21,429元，扣除最高6%折扣優惠後，折實價由514.65萬元至756.88萬元，折實實呎由18,201元至22,201元，折實平均呎價20,143元。項目售價最廉單位為9樓C室，實用268方呎，定價547.5萬元，折實價514.65萬元，實呎19,203元。
啟德1號重推撻訂貨 最高加價四成
至於中海外（0688）東九龍啟德1號I、II，樓盤成交紀錄冊顯示，有4伙實用560餘方呎和818方呎的標準單位撻大訂，估計遭發展商沒收10％訂金，涉及總額約448萬元。有關單位包括3座19樓F室，原於1月以1020.8萬元售出，買家撻大訂料遭沒收一成訂金逾102萬元；另5座28樓J室，原於8月以1168.5萬元售出，料遭沒收一成訂金涉逾116萬元，同座28樓B室，亦同樣於8月以1151.2萬元售出，料遭沒收一成訂金逾115萬元。另1座15樓A室，原於去年9月以1151.6萬元售出，亦告撻大訂，料該買家遭沒收115萬元訂金。中海外已修訂價單，將上述4伙單位定價調高2%至37%；其中1座15樓A室加幅最高，新定價1846萬元，比舊價1347萬元，提高499萬元或37%。
匯璽II首日收逾300票超額認購
此外，新地南昌站匯璽II日前以折實平均實呎21,152元首推238伙，項目昨日起收票，市場消息指首日收逾300票，估計首推238伙已獲超額認購。
匯璽II主打一房 具鐵路優勢
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GS(14)@2017-11-18 09:12:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8066&issue=20171118
【明報專訊】南昌站匯璽項目屬新地（0016）今年重頭炮之一，繼今年3月推售匯璽後，挾長沙灣地王誕生，本月市場焦點聚焦於匯璽II。同樣位於南昌站上蓋的匯璽II，基座設有商場，提供1188伙，以1房戶佔逾五成為最多。項目除挾地利及生活配套優勢外，部分高層大單位享昂船洲海景亦為樓盤賣點。
明報記者 謝穎怡
攝影 楊柏賢、蘇智鑫
雖然匯璽II外牆已開始拆棚，但樓花期長約19個月，預計2019年6月入伙。物業由兩幢住宅大廈組成，第3座及第5座再細分A、B座，全盤共1188伙，實用面積由269至1509方呎，涵蓋開放式至4房單位（不設3房戶）。
開放式單位實用面積由269至272方呎，分佈於3B座及5B座的F室或G室，料望南昌邨樓景為主。至於主打的1房戶，可分為實用面積362方呎一房戶，設有44伙；或實用面積346至385方呎一房一套，設有572伙，同樣望附近樓景為主。另4房雙套單位實用面積由1234方呎起，至最大的1509方呎，主要分佈於3A座及5A座，共提供220伙，當中高層戶料可享開揚海景。
開放式單位269呎起
發展商早前開放項目面積最大的示範單位，以5A座38樓A室為藍本，實用面積1509方呎，屬4房雙套另設書房及工作間連洗手間間隔。單位以深淺不一的綠色為主色調，並以金屬裝飾品點綴，展示豪宅氣派。客廳放置淡綠色梳化，配以淺色地氈及兩張雲石茶几，另一端則有金屬層架，可供住戶擺放各式擺設；外連52方呎露台，放置小茶几及餐椅，供住戶休息，同時飽覽外面景色。飯廳空間寬敞，放置雲石紋理枱面的十人餐桌，上方懸掛吊燈。單位內傳統廚房及開放式廚房兼備，開放式廚房設曲尺形工作枱及深色廚櫃，前方設綠色雲石吧枱；傳統廚房則以長形設計，配備不少西門子家電，其中一面牆身更以玻璃設計，可外望客廳。
部分4房雙套浴室採多門設計
單位主人房放置雙人牀，及設有開放式衣帽間。房內設計以大量玻璃作分隔，擴闊空間感。主人睡房浴室以淡色雲石鋪砌，浴缸旁邊劃有淋浴間。另外兩間睡房面積相若，放有單人牀及木製書枱，並設大玻璃窗，增加採光度。另一套房墨綠色主牆與灰色寢具形成對比，提供不少擺放衣物的空間。
發展商另有開放交樓標準示範單位，以3A座38樓B室為藍本，實用面積1320方呎，屬4房雙套連工作間及洗手間間隔。單位特別之處，是其浴室採多門設計，住戶可隨意轉換成客廁或套廁。沿單位走廊穿過第一扇木門，住戶可到達浴室的坐廁和洗手盆；浴室中央則有另一扇深色門分隔如廁區與淋浴區，做到乾濕分離效果，而該淋浴區則設有另一洗手盆及淋浴間。與此同時，浴室亦設有另一扇木門通往睡房，關上通往客廳的門後，可變身成套房浴室。
■有片睇
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GS(14)@2017-11-18 09:13:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2793&issue=20171118
【明報專訊】匯璽II開售前夕，政府先後售出鄰近長沙灣興華街西對出的臨海住宅地及酒店地皮，兩地成交價均創新紀錄。長沙灣住宅地最終由信置（0083）、世茂房地產（0813）、會德豐（0020）、嘉華國際（0173）及爪哇（0251）以172.88億元投得，以可建樓面98.8萬方呎計，每呎樓面地價1.75萬元。以中標價計，打破今年2月逾168億元的鴨脷洲地王所創下的全港住宅官地紀錄。
資料顯示，長沙灣住宅地地盤面積約20.8萬方呎，指定作私人住宅用途。發展商需自費於項目範圍內提供一個面積不小於38,750方呎的公共空間，以及於地皮旁靠海位置提供一個海濱長廊區，並於落成後交回政府負責管理。
新地（0016）上月底以天價50.6億元奪得毗鄰酒店地，每方呎樓面地價13,520元，成交價遠超市場預期，成本港最貴的純酒店地皮。新地副董事總經理雷霆表示，地皮擁有之海景非常遼闊，兼且屬交通樞紐，擁有雙鐵路優勢，預算集團總投資約為80億元，市場估計新地會打造為高級酒店。
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KADOORIA呎撲7萬 貴絕何文田 匯璽Ⅱ收2000票 周六首輪賣321伙
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GS(14)@2017-11-22 12:09:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2985&issue=20171122
【明報專訊】繼山頂MOUNT NICHOLSON標準戶以實呎13萬元售出、締造亞洲分層物業新紀錄後，再有一手豪宅刷新所處地區新高呎價紀錄。過去14年來首度在本港賣樓的中信泰富，以招標形式售出何文田KADOORIA的4個單位，其中一個地下連花園特色戶，售價達1.672億元、實呎直撲7萬元，貴絕何文田分層物業，比新地（0016）天鑄天池屋最高呎價6.3萬元，高出一成。
明報記者 林尚民、謝穎怡
KADOORIA為加多利山罕有全新住宅，是次售出4伙，單日套現4.898億元；據成交紀錄冊顯示，實用2400方呎另連私家花園的嘉道里道133號地下特色戶，成交價達1.672億元、實呎69,667元，較新地天鑄第7座頂層天池屋，3月以實呎6.3萬元售出高約一成，為同區內呎價新高標。
據成交紀錄冊顯示，上述買家可享6%「百年一遇」回贈、及10.75%「傳承經典」置業優惠，據了解是於買家完成交易後提供。中信泰富已乘勝追擊，加推嘉道理道133號7樓1伙，於周六早上11時至下午3時招標，單位實用2227方呎、另2112方呎天台。
較天鑄天池屋呎做6.3萬高一成
至於新地南昌站匯璽II，再加推119伙，並敲定周六首輪發售321伙；上述119伙扣除最高20%直減折扣後，折實價806.3萬至4169.6萬元，折實呎價2.16萬至2.78萬元，市場消息稱，樓盤截止昨晚累獲逾2000張入票，以首輪發售321伙計超額5倍。
新地副董事總經理雷霆表示，匯璽II新推119伙，涉高層海景單位，屬原價水平加推，而周六發售的321伙，折實平均23,079元。
新地代理總經理陳漢麟續稱，加推119伙中，包括首推屬項目面積最大、實用1509方呎的4房戶（佔10伙）；至於周六開售時，新地將予A組大手客優先揀樓，但會再細分3個揀樓時段，最先揀樓S組買家須購買最少一伙實用1509方呎4房戶；其次A1組買家須購買最少一伙實用1200至1400方呎4房戶、及一伙實用300至400方呎1房戶；A2組則至少購買2伙，最後到B組散客揀樓。陳補充，A組買家最多可購買3伙。
邱德根兩孫女購MY CENTRAL兩伙
長實（1113）中環MY CENTRAL的名人買家陸續曝光，土地註冊處資料指，已故遠東集團創辦人邱德根的孫女邱詠筠、邱詠賢兩姊妹，每人各購入項目一個兩房戶，其中作為帝盛酒店集團總裁的邱詠筠（CHIU WING KWAN WINNIE），以1901.2萬元購入11樓實用679方呎F室，實呎2.8萬元；其妹邱詠賢（CHIU JENNIFER WENDY），以1984.8萬元購入同層實用674方呎C室，實呎2.94萬元。
滿名山5600萬首度售出洋房
新界一手豪宅亦不乏成交，嘉里（0683）屯門掃管笏滿名山山庭23號屋，透過招標以5600萬元售出；以洋房實用1785方呎計（另連1901方呎花園），實呎31373元，創同區住宅新高呎價指標。
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匯璽基座商場命名V Walk
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GS(14)@2017-11-22 12:10:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4249&issue=20171122
【明報專訊】新地（0016）南昌站上蓋焦點新盤匯璽II周六開售之際，物業基座商場亦展開招租；新地代理租務副總經理孫雅茵表示，南昌站上蓋商場正式命名為V Walk，以We Walk Together為主題，佔地30萬方呎，大約設有150個商舖，面積集中在700至1500方呎，預計於2019年上半年開幕。孫續稱，V Walk目前已有預租，包括幼稚園及超市等，目前租用最大面積的租戶是超市，預料到明年中時，將可預租出有九成樓面，平均呎租約100至200元。
UA戲院進駐大埔超級城 最快明年開業
至於同系大埔超級城，新地（中國）執行董事馮秀炎表示，項目今年首3季錄人流7600萬、生意額28億元，按年分別均錄10%升幅；她預期第四季人流達2200萬人次，按年上升10%，生意額錄預計8億元，按年上升10%至12%；另商場人均消費1000元至3000元，平均每方呎營業額1000元。
此外，UA戲院已落實進駐大埔超級城，成為區內唯一的戲院。娛藝院線有限公司董事總經理黃嗣輝表示，戲院預計2018年底至明年初開業，該戲院佔地1.5萬方呎，提供4個影院共359個座位，投資額數千萬元。此外，該戲院採用全動感D-Box影院設計，觀眾可因應個人接受程度而調較座椅震動效果。
匯璽II暫收2400票 超額6倍
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GS(14)@2017-11-23 09:08:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6068&issue=20171123
【明報專訊】新地（0016）南昌站焦點新盤匯璽II，敲定周六首輪發售321伙之後，市場消息稱，截至昨晚，樓盤過去6日累獲超過2400張入票，超額逾6倍，新地代理總經理陳漢麟表示，集團將會按銷情再安排加推。此外，發展商續以招標形式推出旗下貴價貨，如新地同系北角海璇，就首推10伙標準戶招標，單位分佈於第1、第2座，實用面積1173至1599方呎，明日起招標，下月11日截標，陳漢麟重申集團不會提早截標。
另一邊廂，建灝投資部經理鄭智榮表示，集團旗下東九啟德天寰提供的44伙特色戶（包括高座天海匯14伙，以及低座星寰匯30伙），實用面積366至2498方呎，計劃以招標形式出售，料本月內公布銷售安排，價錢將會參考啟德、何文田不同樓盤特色戶的價錢。
天寰特色戶價錢參考何文田
鄭續稱，上述44伙特色戶，所有廚廁設備價值5000萬元。至於昨日向傳媒展示的特色戶，為星寰匯3座地下及1樓Garden Villa A，實用面積1499方呎，4房連4套房及儲物室連廁間隔，另花園411方呎；天寰5月推出至今已累售751伙，佔項目單位總數822伙逾90%，套現金額約75億元。
另中信泰富早前標售的4伙何文田KADOORIA，套現近4.9億元，市場消息指現時居於同區的天王級藝人劉德華，亦為買家之一，據稱他以約9980萬元，購入其中一個實用面積2219方呎單位。
傳劉德華9980萬購KADOORIA單位
此外，賭王四太梁安琪旗下尚嘉控股發展的灣仔新盤壹嘉，其中6樓D室1房特色戶，實用面積399方呎，連377方呎平台，以1160萬元招標售出，實呎29,073元。壹嘉近日銷情加快，日前就錄得新盤向隅客斥資近4000萬元連購4伙；項目7月推出至今累售約30伙，套現近3億元。
匯璽II收3600票超額逾10倍 遠低於一期今年3月收1.3萬票
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GS(14)@2017-11-25 10:12:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0029&issue=20171125
【明報專訊】施政報告公布後，發展商加快推盤步伐，今個月連續5個以主打中小型單位的新盤推售，其中新地（0016）南昌站匯璽II，將於今日推售首批321伙，市場消息指，項目昨日截票，8日累收逾3600票，超額逾10倍，遠低於今年3月，一期收票7日累獲1.3萬票。此外，新世界（0017）西營盤瑧蓺，昨首輪推售73伙，沽約30伙，佔首輪推售單位約四成。
明報記者 林尚民
今日發售的匯璽II，除為本月最後一個大型樓盤推售外，相信亦是今年內最後一個市場上大型的新盤，項目即日推出321個單位發售。市場消息指，該盤至昨日止，8日累收逾3600票，較今日可售單位超額逾10倍。惟匯璽一期今年3月推售309伙，當時7日勁收逾1.3萬票，超額41倍，今次新地以首批平均實呎逾2.1萬元、貴一期逾一成推出之匯璽II，收票情况卻明顯被比下去。
瑧蓺首輪73伙沽四成
今年大型新盤中，匯璽II收票僅較會德豐（0020）9月推售的啟德OASIS KAI TAK首輪收逾1500票，以及保利（0119）今年3月推售啟德龍譽為佳。不過，上述OASIS KAI TAK首日推出的130伙，即日售約110伙；龍譽首日推出的188伙，即日亦售出約145伙，兩者均達約八成水平，銷情仍理想，故今次匯璽II數字僅代表收票情况，實際銷情仍要視乎今日反應。
實呎逼3.5萬 西區開放式戶新高
此外，昨日新世界首輪推售73伙（包括招標的8個單位）的瑧蓺，主打中小型單位，一伙定價超過千萬元的開放式單位更成為市場焦點。
一手成交紀錄冊顯示，瑧蓺昨沽約30伙，佔首輪73伙四成，套現逾2.4億元，其中實用222方呎的19樓C室開放式單位，以774.8萬元售出，實呎34,901元，預料創區內同類單位新高。
代理則表示，項目買家自用及投資各佔約一半。另有代理流傳，藝人莊思明或有關人士購入一個細單位，惟消息未經證實。
翻查資料，今個月已有4個迷你戶新盤發售，除瑧蓺外，亦有新世界同系元朗柏逸、宏安（1243）大圍薈蕎以及恒地（0012）鰂魚涌君豪峰，惟全部均銷情慢熱，首日售出比例介乎28%至53%不等。
元朗柏巒4355萬售出一伙
另外，新世界元朗柏巒一伙面積3484方呎，連1302方呎花園及719方呎天台的51號洋房，最新以4355萬元招標售出，實呎12,500元。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，預料11月全月一手成交可錄約千宗，比10月全月1600宗下跌，集團亦修正全年一手成交量預測約1.8萬宗。
匯璽II首推321伙 賣九成半 最大手買家8200萬購兩伙4房戶
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GS(14)@2017-11-26 14:57:50【明報專訊】今個月接連有多個樓盤開售，撇除兩個超級豪宅盤外，亦有5個提供中小型單位的主要新盤，雖然首四個銷情均屬一般，但昨日壓軸登場的新地（0016）南昌站匯璽II，首推的321伙即日售出約308伙，佔可售單位超過95%。
明報記者 林尚民
今個月新盤市場乍暖過寒，接連有5個全新樓盤推出，惟首四個新盤，即恒地（0012）鰂魚涌君豪峰、宏安（1243）大圍薈蕎、新世界（0017）元朗柏逸及同系西營盤瑧蓺，首推66至105伙，首日銷情都未見突出，僅售出19至56個單位，佔首日可售單位的28%至65%不等（見圖）。
銷情勝本月另外4新盤
至昨日新地首推321伙的匯璽II，首張價單平均實呎超過2.1萬元，比3月推售的匯璽首期近1.9萬元貴超過一成，開售前雖累收逾3600票，超額逾10倍，但較3月匯璽首期逾1.3萬票、超額42倍為少。
不過，項目昨日發售銷情不俗，據市場消息表示，項目在早上S組及A組大手時段合共售出逾110個單位，連同下午B組散客揀樓時段，該盤單日售出逾300伙，佔即日可售單位超過95%，但若與匯璽首期首輪推出309伙即日沽清，仍有些微差距。
事實上，該盤買家中不乏投資者，據悉，有一組買家便以約5000萬元，購入項目5個單位，包括4個一房及1個兩房戶，為昨日購入最多單位的一組買家，若以金額計，則有一組買家以超過8200萬元連購兩伙實用超過1500方呎的四房大戶為最大額。
買家黃先生﹕不知入市是對或錯
大手客之一的黃先生（圖），本身在西九龍一帶已持有物業收租，昨日再以約2400萬元連購匯璽II 3個一房單位作投資，他表示，連同今年3月匯璽首期的4輪銷售，今次已是第5次入票抽籤，現時樓價高，此刻入市都不知對或錯，但相信樓價會穩定，即使下跌，幅度亦有限，自己買入長線收租，影響不大，而且在股市獲利後，未知在何投資，故決定買樓。黃稱昨日所購單位，有兩伙需付樓價15%辣稅，另一伙則買給19歲的子女。
中原﹕全年一手成交可達2萬宗
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，日前政府宣布白居二恒常化，及近日股市屢創新高皆有利新盤銷售，預料本月全月成交可達1300宗，較上月下跌10%，主要因為市况向好，不論一二手業主叫價進取，而買家未一下子接受高價，令成交量較上月減少，12月一手成交可達2000宗，預料全年可達19,500宗至20,000宗，創2004年後一手成交量新高。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7449&issue=20171126
匯璽II加推130伙 折實平均實呎2.56萬
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GS(14)@2017-11-27 11:17:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2261&issue=20171127
【明報專訊】新地（0016）挾長沙灣地王誕生效應開售的南昌站上蓋匯璽II，於剛過去周六首輪開售321伙，開售前收票超額逾10倍，雖遠低於3月匯璽1期的超額42倍，但即日仍沽逾九成半，套現約40億元。項目昨日隨即加推130伙，折實平均實呎25,650元，較首批價單折實平均實呎約21,152元高21%。新地副董事總經理雷霆表示，是次加推涉中高層優質單位，強調屬原價加推。
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貴首張價單呎價兩成
匯璽II昨上載第3號價單涉130伙，定價由756.9萬至5445.1萬元，實呎介乎27,827元至36,215元，若扣除最高20%折扣後，折實價由605.52萬至4356.08萬元，折實實呎22,262元至28,972元。新地代理總經理陳漢麟表示，是次加推包括12伙實用面積1509方呎5A座樓王單位、12伙3A座中高層大單位、12伙開放式戶，另提供兩房連洗手間單位及1房戶等，希望可滿足客人需求。另陳補充，剛過去周六首輪開售早上大手時段累沽116伙，大單位銷售速度快，B組銷售流程亦順利，買家中逾九成本地客，非本地客佔比不高。
最高實呎近2.9萬 媲美九龍站價
是次加推涉約一半為實用面積349至378方呎1房戶，分佈於3B座的B、C、J及K室，料可享內園景及樓景；是次呎價及售價最廉單位為3B座31樓G室，屬實用面積272方呎開放式戶，折實價605.52萬元，折實實呎22,262元。至於呎價最貴為3A座55樓實用面積534方呎C室，屬2房連套房望海景單位，折實價1547.12萬元，折實實呎28,972元，呎價媲美九龍站。
周末一手沽347伙 按周升4倍
周末一手受惠匯璽II開售，共沽約347伙，較上周末（11月18至19日）64伙大升逾4倍。除以匯璽II沽出308伙佔最多外，料年底前入伙的嘉里建設（0683）何文田皓畋亦售出11伙，據成交紀錄冊顯示，當中最貴一伙為5座23樓實用面積932方呎H室，屬3房戶，以2884.09萬元成交，實呎30,945元。此外，新世界（0017）西貢清水灣傲瀧亦以招標形式售出3伙，其中12座1樓實用面積1118方呎C單位，以1932萬元成交，實呎17,281元。
匯璽II再推130伙 沽逾九成
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GS(14)@2017-12-03 18:16:59【明報專訊】本港樓價續創新高，一手銷情亦見理想，更有投資者大舉入市，昨日次輪推售130個單位的新地（0016）南昌站匯璽II，即日售超過九成，保利置業（0119）啟德龍譽，則獲投資者以超過1億元連購5伙，據悉需付超過3200萬元辣稅。
投資者掃5伙龍譽 付3200萬辣稅
匯璽II繼前周六（11月25日）推首321伙，即日售出約308伙，佔可售單位95％。昨日推出的第二批130個單位，銷情同樣理想，據悉上午S組及A組大手時段已售約20個單位，至下午B組散客時段，銷售氣氛更為熱鬧。消息稱，項目昨日再售出約120個單位，佔推售單位的92％，累計項目已售出約433伙，佔已推售單位96％。
事實上，近期投資者加快入市，保利置業龍譽昨錄得一組買家剛購入龍譽5伙2B座實用842方呎的三房一套連多用途房單位，以折實價計，每戶作價2100.7萬元至2164.2萬元，實呎由24,949至25,702元，5個單位合共作價約1.067億元，應為該盤自今年3月推售以來最大手成交。據悉買家以公司名義購買，需付樓價三成辣稅，即涉約3201萬元。南豐筲箕灣香島連沽7伙，據悉有一組買家以超過5735萬元連購兩伙。
筲箕灣香島連沽7伙
此外，新世界（0017）旗下多個新盤昨日均錄成交，其中元朗柏逸連沽兩伙，包括首錄買賣的洋房，物業為實用1545方呎的8號屋，連2個車位成交價2209.3萬元，實呎14300元。同系屯門THE PARKVILLE 28樓A室，實用843方呎，則以1270.1萬元售出，實呎15,066元，應為區內單幢樓最貴。
雖然臨近年尾，但市場仍有多宗大額租務，其中柯士甸站The Austin及GRAND AUSTIN就連錄大額租務，其中The Austin一個實用3299方呎連1769天台的頂層特色戶，便以22萬元連兩個車位租出，實呎租68元，原業主於2013年以超過1.17億元購入，現租金回報約2.2厘。GRAND AUSTIN 1座高層C室，實用2255方呎，則以17萬元租出，實呎租75元，原業主是於2014年以4.63億元一籃子購入4個特色單位。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9260&issue=20171203
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