📖 ZKIZ Archives

恒基地产借内地调控楼市争抢内地客源


http://www.yicai.com/news/2010/04/344301.html

在内地加强房地产市场调控之下，香港地产开发商恒基兆业地产有限公司(00012.HK)率先启动吸引内地投资 客的销售计划，该集团昨日携旗下位于香港的几大楼盘在广州展开第一轮促销，希冀吸纳内地楼市中的投资资金。
恒基兆业营业部总经理林达民昨日表示，目前，香港的利率水平低于内地，尤其是人民币升值导致内地人到香港买房，直接打了个8.5折，因此，目前是内 地投资客到香港买房的好时机。

据香港金融管理局此前披露的数据显示，2009年香港楼市成交额达4000亿港元。当中约10%即400亿港元来自内地人在港置业。

不少业内人士推测，在港售价在1000万港元以上的高价物业，超过20%都被内地富豪购得。而林达民昨日则透露，目前香港各主流楼盘的购房客源中， 已经有大约两三成来自内地，而且呈现逐年上升的趋势。

林达民宣称，内地以及海外买家对香港住宅的需求，将使得香港楼市面临一个“蜜月期”。

而对于近期在内地出现的宏观调控，林达民表示不会影响集团在内地的投资和销售计划。目前，该集团在国内持有约30个项目，土地储备1500万平方 米。在一线城市，以商业和办公楼为主，二线城市则重点发展高端居住物业。



PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=15342

內地貪風 左丁山
2010-05-15  AD




 

睇報紙知道深圳 市福田區區委書記李平已被雙規，疑與買官賣官有關。買官，就係涉嫌向湖南長沙同鄉前市長許宗衡買，三年間從深圳市知識產權局局長升至福田區委書記；賣官， 就係做咗書記之後，福田區內擢升官員，由佢話事。福田區係深圳地價最貴嘅地區，做書記有大把油水搵都唔定。

內地中央聲言打擊買官賣官，奈何 禁之不絕。內地嘅貪污及行使特權文化，深入民心，無法根絕，大官有大官威風、小官有小官作福，邊度可以阻止。即使係清水衙門如教育，冇乜錢好搵啦，當權派 都可以用學校嚟搵水。教師L在內地一間外來機構主辦嘅教育單位辦事，因為佢係香港人，主辦單位信佢為人清廉，搵佢做行政主管。教師L係好公正嘅，大凡學校 購物，簽服務合約，絕不收受回佣，過年過節收到嘅禮物，一概退回，以為自己以身作則，可做其他內地職員典範。點知三年之內，下屬陸續搬入新樓安居，令教師 L大惑不解，下屬有幾多薪水，佢最清楚，點可以買到新樓呀？到佢諗明白之時，想話整風呀，好難咯，俾人整就真。突然間一位區級官員搵佢講，佢個女入咗學校 宿舍，指明要住某一個清靜向花園嘅房間，教師L話：「唔得，我哋要公平公正，學生配房，抽籤決定。」隔兩日，就有不同小官走嚟巡查，話呢樣違規，嗰樣唔 掂，第三日要再審查發牌，否則罰款兼封校，教師L頭都大晒，買咗樓嘅下屬走嚟游說：「抽籤啫，由我安排，你不在場咪得囉！」教師L為之氣結，長嘆一聲，拂 袖返香港放假幾天。銷假後，下屬來報：「掂晒嘞，小姐好好彩抽到佢鍾意嗰間房。」

 

大機構財務總管F治下甚嚴，對公司派駐上 海嘅會計部夥計講：「上海靚女誘惑好大，你哋邊個在上海包二奶，即炒，冇情講！」點解咁惡，財務F話：「中國式貪污一定有情婦牽涉其中，一啲二奶係有心人 送埋入你間房嘅，有景轟o架！」聽完佢講，呢晚睇now自選台一齣半新戲《State of Play》，大明星羅素高爾做記者追查謀殺案，佢嘅老友參議員嘅情婦原來係敵人派往貼身監察嘅「雙重間諜」，議員最初仲以為自己夠靚仔，征服OLo忝！



PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=15573

內地品牌趨國際化 王雅媛
2010-5-25  HKHL



在過去的一個周末回了上海，趁機 亦參觀了世博。我在沒有進場前，已經看見了穿着361度(1361)贊助制服的工作人員。進場之後，又看見了穿着特步(1368)贊助制服的工作人員。他 們制服的顏色有藍有綠，十分搶眼。這些內地體育品牌剛上市時，很多香港朋友都認為它們很老土，不可能跟外國的Nike、Adidas相比。不過隨着這些品 牌在愈來愈多國際場合出現之後，我發現現在很多香港人都開始對它們的看法改觀了。

傳李寧改標誌

不過我認為，眾多內地體育用品品牌還存在一個問題，就是它們的標誌或者口號過於類似。在內地做推廣時問題可能不大，但是當你走出國際市場時，別人就很容易 混淆。比方說，我身邊還有香港的朋友是分不清李寧(2331)及安踏(2020)的標誌的。李寧管理層可能一早已經看見了這個問題，因此巧合地昨天市場亦 傳出了李寧下季起將會使用新標誌，取代沿用了約二十年的舊標誌。作為內地龍頭，經驗豐富的管理層一定知道，改動標誌這個行為的潛在風險是很大的，改了一個 消費者不喜歡的標誌，隨時可大幅影響集團的銷售，因此如果它們最後都決定要冒這個風險，可以看出李寧要走向國際化的決心是多麼堅定。

朱總當年一席話

回程時在上海的機場書店買了一本《朱鎔基答記者問》，書中剛巧記錄了一段有關於世博的話。○二年，前總理朱鎔基被邀請在法國工商界歡迎會上演講。當時上海 正值申辦二○一○年世博會，到了演講的末段，朱總理便趁機幫上海拉一拉票。他說他曾經參觀過二千年於德國漢諾威舉辦的世博會，當屆人數是一千六百萬人。當 時上海便已經有一千六百萬人，故二○一○年上海世博人數規模會遠超漢諾威。如果在上海舉辦世博會，一定會促進在座各位企業家的商機。

我不知道這次上海世博有沒有促進到法國工商界的商機，不過我知道它起碼讓很多外國人認識了我們中國自家製造的品牌，為它們未來國際化創造了更有利的條件。 王雅媛為持牌人士，並沒有持有以上股票



PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=15777

内地A股水平大约在1976年的香港 曹仁超


http://www.caing.com/UnionNews.jsp?id=100146470&time=2010-05-24&cl=101&page=all

内地楼价却似1981年的香港；以美国为首的西方经济进入一浪低于一浪期，反之中国进入雄起期。不过，初生婴 儿通常不太漂亮，在成长过程中必大上大落，例如1967至1997年的香港

 

　　【财新网】（专栏作家 曹仁超）5月23日，周日。道氏理论大师Richard Russell（今年已八十有五但仍精力充沛）曾在今年5月8日警告‘美股有麻烦’，更在上周三再次发出警告︰道指如跌穿5月7日低点10221点超过 1.5%，将引发一场更劲的跌市出现。

　　艾略特波浪国际（Elliott Wave International）投资通讯主席Robert Prechter认为，1982年至2000年是美股超级大牛市，2000年起已进入熊市，2003年至2007年的小牛市是信贷泡沫所造成，透过美元兑 黄金贬值及低利率去产生错觉；2009年3月到2010年4月又是另一只小牛，方法如出一辙。以前那只熊由1966年至1982年共十六年，看来未来美股 将面对更大回落期。他认为，一个超巨型的头肩顶正在形成中。此所以上周四我老曹突然写文章叫大家小心之理由。

　　今天高频炒家（high-frequency traders）的成交额已占全日总成交40%-70%交易，一个户口可以单日买卖10亿美元股票去赚取差价利润，这些买卖盘对股市造成的波幅十分大。

　　巨熊中的小牛

　　欧洲各国处理“欧猪五国”危机的手法，同2007年至今的美国十分相似：一、杀死信差。2007年5月美国Countrywide房贷公司出 事，政府说没事；2009年11月“欧猪五国”主权债券出事，欧盟亦说没事。二、归罪于投机者做空。2007年10月美股大跌，乃投机者搞事，宣布立法禁 止抛空……。2010年4月欧洲股市下跌，德国亦宣布立法禁止抛空。三、用钱浸死它。2009年3月美国推出7000亿美元量化宽松政策，2010年5月 欧盟推出7500亿欧元挽救计划。最后结果如何？丑媳妇终须见公婆，美股今年5月又开始下跌。

　　美国4月份CPI回落0.1%，是2009年3月以来首次（3月份升0.1%），主因是能源价格回落（尤其石油及天然气共跌1.4%）、食物价 格升0.2%。核心通胀仍升0.9%，亦是六十年代以来最细升幅。房屋回落0.7%，衣物回落0.9%……。很多人不信九十年代开始的日式衰退已在 2007年10月登陆美国，不少人仍担心七十年代式恶性通胀因各国滥发货币而重演。4月份美国领先经济指标自去年3月以来首次回落，担心由去年3月开始的 熊市大反弹今年4月完成。

　　标普五百大企业中，占三分一企业收益40%来自欧洲及英国，在欧元、英镑齐跌形势下，今年第二季业绩怎么办？一旦纯利看跌，美股又如何保持上 升？

　　繁荣与崩盘（Boom or Bust）、富贵与贫穷，全在一念之间，例如2007年10月、2008年11月、2009年11月所作的决定，将影响阁下今后的财富……。从1971年 起，我们皆活在泡沫之间，例如过去十年海南省楼价上升四倍（香港楼价1997年8月至今只是上上落落），去年8月我们刚经历迪拜房地产泡沫爆破……。一念 贫穷、一念富贵。2007年10月开始全球进入去杠杆化周期（deleveraging vicious cycle）。以美国为首的西方经济进入一浪低于一浪期，反之中国进入雄起期。不过，初生婴儿通常不太漂亮，在成长过程中必大上大落，例如1967至97 年的香港。内地A股刚经历过类似1973年香港的情况，今天水平大约在1976年的香港；反之，内地楼价却似1981年的香港。和香港不同的是，八十年代 开始那段香港繁荣期，刚好是美国利率回落期；中国却相反，未来面对是美国利率上升期，因此中国未来之路艰辛难行。

　　黄金市场的气氛正在改变，金矿股与金价的关系于5月14日是46.6%，再上一周是32.2%（最高是2008年8月，达89.6%）；这次金 价上升与金矿股表现并不配合。从2000年金价252美元至今过去十一年，金价已上升390%，有点高处不胜寒感觉；能否见1350美元？我老曹信心不 大。波浪大师Bob Pretcher指出，5月14日看好黄金指数一度见98%，意味金市目前已太多好友矣。

　　第二次世界大战后，在美国领导下，西欧各国建立一个类似美国的经济体系。在冷战威胁下，他们被迫‘同舟共济’，并以德法为首，因而孕育出欧盟的 前身，更计划成为一个经济强大但政治分裂的联盟。随着苏联解体，威胁结束，这些国家又组成欧洲中央银行，计划货币一体化去抗衡美元独大的局面，然后将南欧 及北欧国家拉进来以扩大欧罗区，下一步计划将中欧各国亦拉进来，组成一个欧洲经济联盟但政治各自独立的‘怪物’（在人类史上从未出现过）。德国人一向严守 纪律，例如2009年财赤不超过GDP 3%，负债少于GDP 60%，通胀率今年仍是1.5%。但南欧人又如何？北欧人又如何？还有中欧人又如何？二十七个成员国能够透过自律而令欧元区长存？

　　欧元区火烧连环船

　　德国同法国不能单靠提供借贷或抽税去支持其他欧盟国的负债及财赤，何况法国负债率已达GDP 80%、财赤接近GDP 8%，情况不见得较“欧猪五国”好。单凭一个德国，撑得起整个欧盟吗？何况希腊人民不满整个挽救模式，不断示威抗议。德国GDP中有48%来自进出口业 务，其中45%产品是出口到这些南欧国家，如南欧国家经济出事，德国经济可以独善其身吗？如希腊没有加入欧元区，希腊是不会因利率下降而出现如此巨大的财 赤。到今天，解决方法非常简单，只要希腊货币独自贬值便可。今天的问题是欧罗将十几个国家货币连在一起，一旦着火，好易产生火烧连环船的后果。主权国债务 危机将发展成为信贷收缩。

　　至今为止，许多人仍然‘赌’、‘博’不分。何谓赌？何谓博？一、经研究后对一些不确定因素作投注就是‘赌’。例如精研马经后去买马的行为就叫做 ‘赌’。二、对没有任何把握的事，完全依赖运气去决定而下注就叫做‘博’，例如买六合彩。投资包含赌和博两种成分，但和赌、博最大分别是，投资涉及风险管 理的部分，是‘赌’，但‘博’则无法管理风险。例如止蚀不止赚只可运用于投资策略上，而不能用于赌、博上。沟上不沟落、宁买当头起、莫买当头跌、追随趋势 直到它结束为止等等，都可应用于投资上，而无法运用于赌、博上。透过策略运用，投资者可减低风险，令赢面上升至55%、输面降至45%，持之以恒便可累积 财富。至于赌，由于赛马会需营运开支及政府抽博彩税，变成赢面只有45%、输面55%，持之以恒终必损失。至于博则一切靠运气，但幸运女神是最顽皮的家 伙，她往往在你最兴高采烈时离开，能够成功者只是极少数。

　　在没有制定策略前，盲目投资其实同赌博差不多；反之，如你精研马匹状态，将赢面由45%提升到50%，赌马亦可以变成一项很有趣的娱乐。至于 博，因赢面只有35%，只有极少数人可以胜出，还是少参与为佳。

　　大学生供应远超住宅楼

　　今天许多人仍用大学生薪水与楼价作比较，忘记1967年香港只有一间香港大学，能够进入香港大学读书的学生家庭背景非富则贵（因为很少奖学金可 供申请），每年大学毕业生只得千多人。当年月薪1500元、楼价100元一呎（但当年买楼要入住后才可分期，即一千呎住宅一次过要付清10万元；当年大学 生最低要求是一千呎）。其后中文大学获政府承认大学资格，令环境较差者亦可入读中文大学，因为有奖学金资助，开始令大学生供应量以倍数上升。不过，当年香 港社会是看不起中文大学毕业生的（包括香港政府，当年考政务官必须港大毕业），薪金亦不及港大毕业生高，令不少中大毕业生到外国留学取得博士学位后，回港 再同港大毕业生比拚，形成七十年代的中大毕业生今天反过来超前同期的港大毕业生（因较少到外国深造）。后来，香港政府为制造更多大学生，连理工、城市理工 及浸会亦都升格为大学，去年连树仁书院亦升格为大学，令香港大学生供应量较六十年代何止上升十倍。反观本港住宅单位供应量除七十年代港督麦理浩提出十年建 屋计划外，1985年中英联合声明限制港府卖地后，本港住宅楼进入有限度供应时代，而2003年起采用勾地政策后，本港住宅供应量更少得可怜。

　　以简单的供求定律──每年香港大学生供应量增加了十倍，反之住宅楼供应量由1985年起进入有限度供应，大学生薪水在六十年代一个月收入相等于 十五呎住宅楼，今天一个月收入只等于一呎住宅楼。人生买第一套住房是解决居住需要，政府应支持及鼓励；但第二套住房是投资，目的是希望在日后房价上升时获 利；由于是投资，政府可透过信贷及利率去影响投资回报率。事实上，在正常情况下，政府不应干预楼市；但在不正常情况下，政府则应该干预。何谓正常、何谓不 正常？七十年代汇丰大班曾说过︰如成交额中超过20%不是自住而是作投资用途的话，便算不正常。至于买入第三套房，更属投机行为，因此政府向买卖第三套房 获利者抽买卖利润所得税，完全正常。

　　住宅供应不应该是纯经济问题，60%同政治有关，40%才是经济因素。例如今天‘80后’买不起楼经常上街示威，便变成政治问题。以1981年 为例，当年香港政府便在人们上街示威后大量供应土地，同时人为地将贷款利率由22厘提升到24厘（较美国高2厘），以打击楼价。

　　薪金收入高低只影响刚开始工作的人，至于退休生活是否愉快？取决于理财态度。一般所谓理财是指：甲、何时置业？乙、投资什么股票？丙、买什么基 金？丁、何时买卖外币及黄金等。大部分中产阶级最大一项投资是物业，因此何时置业十分重要，因置业通常使用杠杆（借钱买楼），可影响一生。一般要求是每月 供楼金额不应少于薪金25%，亦不应超过薪金50%，一旦超过收入50%，还是不置业较好，以免一旦楼价下挫负担不起。香港买楼黄金三十年由1967年开 始、1997年结束；1997年起本港楼价进入V形走势。过去香港楼价每上升六至八年便回落两至三年（最长一次是1997年至2003年，长达六年），今 天楼价会否上升一年便开始回落？不知道也。■
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=15871

HTC内地扩产 周永明披露结盟谷歌始末


http://www.21cbh.com/HTML/2010-7-27/yMMDAwMDE4ODgyMQ.html

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=17035

李嘉诚对内地银行信心满满 避谈楼市


http://www.yicai.com/news/2010/08/386838.html

成绩符合市场预期，“李超人”心情也不错，手拿iPhone4大秀。香港首富李嘉诚昨日现身长江集团旗下长江实 业（00001.HK）、和记黄埔（00013.HK）中期业绩记者会，表示继近日以700亿港元收购英国电网后，会继续投资于类似基建项目。同时，他表 示本人及李嘉诚基金都将继续增持公司股份。
继续投资境外基建项目

长江基建（01038.HK）、香港电灯（00006.HK）和李嘉诚基金会共同收购的英国电网项目，因涉资巨大、项目属受管制的境外基建项目而备受关注。

对于为何情有独钟英国基建资产，李嘉诚称长江基建在考虑投资地点时，“法律和安全作为第一考虑”。李嘉诚长子李泽钜补充表示，除法律和政局稳定外，基建情况、回报率和业务的稳定程度也是主要因素。

李嘉诚昨日透露，英国电网项目回报率达11%，“我们会继续投资于类似的基建项目。”李泽钜则称，正有四五个项目在积极洽谈中。

对于700亿港元的收购金额，李泽钜表示交易完成后，长江基建的负债比率介于20%~30%之间，完全没有现金流压力。李嘉诚更指出，长江集团的负债率低至7%，仅和记黄埔，就持有1060亿港元的现金，并且每年营业额都能达到400亿美元。

李嘉诚表示，将继续向内地及其他国家增加投资。集团零售业务已从8000余家增加到13000家，并希望3G的全面网络在任何国家都能做到最好。李嘉诚指出，将继续投资于不同地区、不同行业，“有计划地进行扩张”。

对内地银行有信心 避谈内地楼市

近日最后一家大型国有商业银行在港上市，李嘉诚通过长江实业旗下子公司,以基石投资者身份认购了农行H股（01288.HK）1亿美元的股份，且限售半年。

对于有报道指中国银监会对银行进行房价下跌50%~60%的压力测试，李嘉诚直言：“我对内地的银行充满信心，完全不担心（压力测试），因为最大股东是政府。”

在今年3月的全年业绩记者会上，李嘉诚宣称今年卖楼会多于全年。但在昨日的中期业绩会上，“李超人”却明显避谈内地房地产市场。

有记者问及内地房地产是否有泡沫，李嘉诚把问题抛给了儿子。李泽钜认为，香港房地产市场，自住买家的占比仍然健康，并不觉得有泡沫。但他表示，不评论内地房地产是否有泡沫。

上半年长实出售北京、西安和长沙的住宅物业项目，下半年还有13项位于长春、常州、成都、重庆、广州、上海、深圳和天津的地产物业有待出租或出售。 昨日公布的长实业绩显示，截至2010年6月30日，长实在内地的经营业务营业额为26.17亿港元，比去年同期的35.15亿港元减少8.98亿港元。

李嘉诚表示，暂时没有计划将内地的房地产业务整合上市，因业务仍没有实质计划，并且未能有良好的增长。

昨日公布业绩的长实，半年盈利微升4%至119.23亿港元，每股盈利5.15港元，比去年同期的4.97港元上升4%；主营3G电讯业务的和记黄 埔，半年盈利为64.5亿港元，比去年同期的57.6亿港元上升12%，每股盈利为1.51港元，高于去年同期的1.35港元。




博士蛙(1698)勁賺的內地人(1，修訂)

(按: 請暫時不要問我投資價值，因為我無仔細研究過，謝謝!)

這些東西是無意中發現的。

(1)

在招股書第125頁，歷史與企業架構中一段有一個圖，紅框附註有一個公司Fame Trend 持有約9.72%的股權，按「主要股東」部分，其持有1.458億股，每股4.98元，價值7.26億元。

那有甚麼奇怪呢?細看其圖中所示的附註(4):

「Fame Trend 為投資控股公司，由獨立第三方 Wang Xiaofeng 全資擁有。Fame Trend 持有的股份在上市後不須遵守任何禁售承諾。」

所以這7.26億市值的股票就可以在上市當日就可以出售了。

(2)

那他是甚麼成本? 其身份又是如何?

在招股書第117頁有說明:

「(7) 於二零一零年四月二十八日，陳培琪分別向.... Fame Trend 轉讓....8,656股華龍普通股，分別佔華龍當時已發行股本約....9.72%。總代價為陳培琪自二零零八年起分別應付予.... Fame Trend 的若干個人貸款（「應付款項」）（分別約為...195萬美元）

....Fame Trend 由獨立第三方 Wang Xiaofeng 全資擁有。就本集團所知，作為陳培琪的多年好友，Wang Xiaofeng 意識到本集團的投資價值，因此透過 Fame Trend 向陳培琪先生收購華龍股份。於投資華龍之前，Fame Trend獨立於陳培琪先生、本集團及其關連人士。恒保集團及 Fame Trend 投資於本集團乃因為其看好本集團於上海博士蛙所擁有權益的價值。」

可以見到這位Wang先生是他的朋友，在2008年投資的金額只是約1,521萬港元，在兩年多間就增值超過46.7倍，真是超級神奇，況且也不受限制，真是超級幸運。

但為何大股東要欠別人的錢，用股票支付?也許就和購回上海實業的股份有關。

(3)

在招股書第107頁:

「於二零零八年一月二十五日，根據上海上實與華龍訂立的股份轉讓協議，上海上實同意向華龍轉讓上海博士蛙的40%股本權益，代價約為人民幣5,540萬元。該代價乃經參考上海博士蛙截至二零零六年十二月三十一日的經審核資產淨值並計入二零零七年上半年的可供分派利潤而釐定。上海委員會於二零零八年三月二十五日批准該項轉讓。華龍分四期支付代價，總金額已於二零零八年六月二日全數結清。於上述轉讓完成後，上海博士蛙由上海海博投資擁有50%股權，而華龍及上海摯軒分別擁有40%及10%股權。」

後面陳培琪購入的原因也明示:

「二 零零八年可換股債券及二零零八年普通股所得款項被華龍用作收購上海海博投資與上海摯軒分別持有的上海博士蛙 50%和10%股本權益，同時也用於增加上海博士蛙的一般營運資金。於投資華龍之前，TB International 為與陳培琪或鍾先生並無任何業務關係的獨立第三方。作為鍾先生的多年的朋友，陳培琪意識到本集團存在投資機會，因此募集資金透過華龍收購上海博士蛙股份。

就本公司所悉，作為主要投資中國高增長私營企業的私募股權公司，TB International 也看好上海博士蛙的投資價值和投資機會。由 於陳培琪通過華龍已經獲得收購上海博士蛙40%股本權益的批准，並已經和上海博士蛙當時的股東就收購上海博士蛙的剩餘60%股本權益進行最終磋商，所以 TB International 同意以認購華龍二零零八年可換股債券及二零零八年普通股的方式向陳培琪提供收購上海博士蛙的資金。」

根據網上資料，上海上實其實是上海實業的大股東，如沒有售出這批股票，他手上的股票大約值29.88億元。

由此可見，主席鍾先生可能和上海實業在經營上可能有一些分歧，故此決定購入上海實業的股票，但是手上的資金缺乏，故此需要向別人借貸購入的股票，亦作出承諾這些錢可以變做公司股權。

後來鍾先生求助好朋友那陳先生，陳先生看好這生意，但也是資金不足，Wang先生也可能就是資金來源，雖然可能其後取得大筆資金，但是卻因為先前的承諾，又或是公司擴張得太快，陳先生沒錢還也不願給股票，雙方就把事情擱置起來，但最後由於快上市，為了解決問題，可能最終就決定履行承諾吧，造就了Wang先生的大賺吧。

我最討厭就是現在的財經翻譯者不去翻譯出那些國語拼音人的中文名，這Wang先生因缺乏資料就難以找出。我認為問一問一個名稱要多少天，還要相關於二十多億的股票的銷售，為何不認真一點，查清這些人的名稱再賣?況且有些人的名稱亦不難找出。

下一次我嘗試會找出來。敬請留意。

博士蛙(1698)勁賺的內地人(2)

(3)

今次是講第二位英文國語人持有Wang Shi Ming持有恆保集團(如紅框所示)，其持有9,2175%的股票，但據招股書所稱，可能因為其為上市公司有關連的上海榮臣博士蛙（集團）有限公司的董事，故有6個月的禁售期。

根據主要股東一部分所示，其持有1.8435億股，以4.98元計算，價值9.18億元。他的股票的來源和上一篇 Wang Xiaofeng來源相若，都是借錢給現時大股東陳先生所得，根據上文提及的招股書書第117頁:

「於二零一零年四月二十八日，陳培琪分別向恒保集團... 轉讓10,936股....華龍普通股，分別佔華龍當時已發行股本約12.29%....。總代價為陳培琪自二零零八年起分別應付予恒保集團的唯一股東王獅國際（香港）有限公司...的若干個人貸款（「應付款項」）（分別約為290萬美元....），而上述陳培琪分別向恒保集團及 Fame Trend 轉讓華龍股份抵銷了陳培琪分別應付予 王獅國際（香港）有限公司....的應付款項。」

2年多前借290萬美元(即2,262萬港元)而得9.18億元，獲利和Wang Xiaofeng相若，雖然可能有禁售期，影響了持股價值，但獲利都不小啊。

(4)

究竟這位Wang Shi Ming是誰，我們不如找找看。

在招股書多個地方提及的一段東西可以找到不少線索:

「恒保集團由王獅國際（香港）有限公司全資擁有。王獅國際（香港）有限公司由 Shanghai King Lion Co.Ltd. 全資擁有，而 Shanghai King Lion Co. Ltd. 則由 Wang Shi Ming 及 Wang Chun Xia（Wang Shi Ming 的女兒）分別擁有75%及25%股權。Wang Shi Ming 為上海博士蛙董事之一。」

我們就把這兩家公司找出來:

 

1.  王獅國際（香港）有限公司

從下圖可見，王獅國際(香港)有限公司是在2009年3月10日成立，但招股書稱:

總代價為陳培琪自二零零八年起分別應付予恒保集團的唯一股東王獅國際（香港）有限公司...的若干個人貸款（「應付款項」）（分別約為290萬美元....），而上述陳培琪分別向恒保集團及 Fame Trend 轉讓華龍股份抵銷了陳培琪分別應付予 王獅國際（香港）有限公司....的應付款項。」

 

但在2008年，王獅國際(香港)有限公司並未成立，那如何借錢給陳先生，招股書這兒是否有誤?是否由Wang Shi Ming先借錢給他，然後轉予王獅國際(香港)有限公司?港交所為何沒有發現錯誤?

 

 

2. Shanghai King Lion Co. Ltd.

從他們英文拼音來看，我們可以知道這公司有可能是在上海成立的，還用王獅的名稱，故我們可以用上海的工商登記資料找找線索。

從上圖可見，至少有3家公司是用上海王獅冠名的，並且在同一幢物業內，可以了解這三家公司應由同一人持有的，從這3個公司的名稱和英文比對，接近的名稱應是「上海王獅實業有限公司」，

另外，我們找到「上海王獅資產管理有限公司」法定代表人也是他本人。

從下圖可見，王獅實業的法定代表人是黃士明，和Wang Shi Ming的拼音相近，故此兩者應是同一人。

 (5)

現在，我們解開了上海王獅實業有限公司及上海王獅資產管理有限公司實是由黃士明先生持有，並且他有兩家相關的公司，那我們去找找他了。

根據網站的描述，其集團的經營範圍如下:

「 上海王狮企业(集团)有限公司(以下简称为“公司”)主营业务覆盖了房地产开发、建设、销售;高星级酒店经营管理;婴童产品和保健品的商业连锁经营;智能化和信息工程等诸多领域,是一家实力雄厚的民营企业集团.

    经过多年发展和积累,公司目前已控股或参股了16家企业,主要旗舰企业包括:上海王狮实业有限公司、上海龙仓置业有限公司、上海王狮资产管理有限责任公司、上海嘉瑞酒店、上海鹏诚建筑安装工程有限公司、上海新聚仁机构、上海橙力生物科技有限公司等. 」 

    近年来,公司积极介入境内外资本市场,大力发展股权投资业务,已经取得了积极进展和丰硕成果.

從上文可見，其集團至少經營幾項事業，實力好像不少，最後一段中，他們介入的境內資本市場其實是指A股，根據資料原來他的上海王獅實業有限公司及其有關的上海王獅資產管理有限公司曾持有多家A股公司股票，境外資本市場就應該是這一家公司吧。我想，他們靠上市公司勁賺9億多應該是第一次吧。

另外，我在某網站中，找到他的相片，中間的，就是他本人，他本人也很有福相:

後記:

我發現這家公司有一個神祕人物:

「盧華威先生，47歲，於二零一零年五月二十七日獲委任為本公司聯席公司秘書。他在審計及業務諮詢服務領域擁有逾20年經驗，其中於國際會計師行德勤‧關黃陳方會計師行在審計及業務諮詢服務領域擁有逾7年經驗。彼現擔任聯交所上市公司重慶機電股份有限公司（股份代號：2722）的獨立非執行董事。

彼亦為聯交所上市公司雅天妮中國有限公司（股份代號：789）、宏霸數碼集團（控股）有限公司（股份代 號：802）及深圳市東江環保股份有限公司（股份代號：8230）的公司秘書。他在一九八六年十二月獲得香港中文大學的工商管理學士學位，在一九九二年十月獲得美國新澤西理工學院的管理學理學碩士學位。盧先生是香港會計師公會及美國執業會計師公會的成員。 」

當每一家上市有這人的時候，這家公司必然是傳媒寵兒及專欄經常推介的對象，所以未來在某些報紙、雜誌的專欄的股評家的經常推介此股，別要覺得奇怪啊。

延伸資料:

Realforum 博士蛙專區:

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=8177

瑞安房地产 重启新一轮内地扩张

http://www.21cbh.com/HTML/2010-10-21/wOMDAwMDIwMjEwOA.html

“尽管目前内地楼市调控政策密集发布，但瑞安依然对旗下物业的市场空间和表现充满信心。瑞安上海翠湖天地三期的最后18个单位绝版豪宅将 照计划入市。”瑞安房地产市务及销售(住宅)副总经理戴亚伦日前向本报表示，这批房源现楼示范单位已开放给早前预约的买家参观，并委托香港及台湾等海外代 理为楼盘宣传。

据本报记者了解，由于瑞安的上海翠湖天地高端公寓项目目前三期以后的土地尚未完成动拆迁，知情人士透露“最终完成拆迁的时间很难确定”，这批房源实际上已经是瑞安房地产眼前在上海最后一批顶级豪宅物业。

“选择此时出手，可以嗅到公司在战略层面的某些决策味道。”该知情人士表示，销售手头物业回笼资金的下一步，或许就是新一轮的扩张。据业内人士测算，仅这18套豪宅，售罄后瑞安就可套现约12亿元。

瑞 安房地产的新一轮扩张已然强势启动。该公司公布，集团近日以31.88亿人民币投得上海市虹桥商务核心区一期06地块。地块具有商业商务组团和商务贸易组 团功能，建设内容包括办公、商业、会议展览、酒店等。对此，摩根大通表示了支持的态度，将瑞安房地产目标价从3.80港元上调至4.10港元。

此次拿地在宣布瑞安房地产三年后重启内地购地大门的同时，另一个意义在于对该公司正在进行的融资举动的呼应。

9月8日，瑞安房地产宣布拟发行2015年到期按人民币计值以美元结算的4.5厘可换股债券，初步本金总额为20.4亿元。随后该债券融资本金总额增至27.2亿元，并于9月29日完成该笔债券融资。

瑞安在现有项目的投资方面也已开始提速。

瑞安集团主席罗康瑞日前在重庆披露，瑞安房地产旗下的“西部第一高楼”项目“嘉陵帆影”总共105层，楼高468米，即将破土动工。

瑞安房地产目前除上海外，在武汉、大连、重庆、杭州及佛山等有8个项目开发，土地储备达1290万平方米。


中環在線：內地富豪投資回報開大口 李華華

2010-11-03  AD



 

官府最近調整投資移民政策，開始規限下班內地班「大款」嚮磚頭個邊的投資，咁呢班友啲錢自不然要搵出路流向金融市場，搞到香港啲資產管理公司個個「動L」興奮起嚟，諗住生意可以做得更大。

但查實呢批富豪嘅錢唔係咁易賺，因為佢哋對投資回報好有要求，而個個都獅子咁大個口!

國企恃住有事阿爺救

康宏理財（1019）母公司康宏集團最近就因應新政策，主動喺紅磡擺咗個展位，積極爭取做內地投資移民客。

集團主席王利民話，呢班客要求極高，話要「保本兼要賺好多」，咁點為之賺好多？「 一年回報增加一倍，幾年就翻幾番咁啦! 」咁呢班友點解又set到個目標咁進取的？

王主席話，事關兩地嘅投資風險意識好唔同，內地投資國企有事，阿爺會救嘛，所以冇有怕；但佢地完全無諗過，香港係冇呢支歌仔唱……唔知康宏有無諗過開壇俾班「大款」講講呢個topic呢？


Next Page
ZKIZ Archives @ 2019