慧景軒凶宅低見408萬 實呎不足8000元
1 :
GS(14)@2018-10-29 10:36:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4319&issue=20181029
【明報專訊】樓市淡靜下，周末十大屋苑持續冷清。中原地產及美聯統計，十大屋苑周末僅錄得1宗成交。不過，有另類單位獲市場低價承接，天水圍慧景軒有凶宅單位以408萬元沽出，為屋苑今年首宗「4字頭」成交，市場消息指，慧景軒3座極低層Ａ室，實用面積532方呎（建築710方呎），屬2房間隔，累減逾百萬元或20%，新近以408萬元易手，實呎7669元（建呎5746元）。
花園城兩房400萬沽 4個月平一成
資料顯示，今年初曾有一名男子在上述單位燒炭身亡。事實上，慧景軒2房戶成交價曾高見600萬元，上述單位成交價較屋苑高位低32%。原業主於2006年以137萬元買入，持貨12年，帳面獲利271萬元或2倍。
此外，沙田上車屋苑做價回落，花園城一伙低層2房戶以400萬易手，較同類高位低一成。中原豪宅高級區域聯席董事馮澤源表示，沙田花園城2期雅翠苑極低層G室，實用面積269方呎（建築421方呎），屬2房間隔，單位原叫價450萬元，減價50萬元或11%後，以400萬元易手，實呎14,870元（建呎9501元）。今年6月時，毗鄰同層數同面積Ｈ室以448萬元易手，實呎1.66萬元，相隔4個月，現樓價下跌48萬元或一成。上述單位原業主2009年以108萬元買入，持貨9年，帳面獲利292萬元或2.7倍。
青怡兩房560萬易手 3年升值三成
各區二手交投放緩，青衣本月暫錄8宗二手成交，較過往平均約50宗下跌八成。利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添表示，青怡花園5座高層E室，實用面積343方呎，2房間隔，單位6月起放盤，原開價632萬元，減價72萬後以560萬元易手，實呎16,326元，原業主2015年以425萬元買入，持貨3年，額印鬆綁後易手，帳面獲利135萬元或32%。據悉，上述樓層低近10層的同座、同面積中層F室，本月初以586萬元成交、實呎1.7萬元，現相隔不足1個月，高層單位做價再低4%。
太古城3房呎租跌穿40元 低市價兩成 本月租賃宗數遠勝買賣沙田市中心半年來首失守500萬 嘉湖3房低見473萬 一周跌價11萬
1 :
GS(14)@2018-11-22 07:44:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9135&issue=20181122
【明報專訊】樓市觀望氣氛濃厚，細價樓做價大幅回落，沙田市中心等7個屋苑本月共錄約7宗成交，較近年旺市時下跌逾四成，其中偉華中心有兩房戶成交價失守500萬元，為近半年沙田市中心屋苑再現400多萬元成交。與此同時，天水圍嘉湖山莊再有「細3房」跌穿500萬元，同類做價一周跌近11萬元。
明報記者 謝穎怡
沙田市中心一帶7個主要屋苑，本月只有沙田中心、好運中心及偉華中心錄得成交，其餘屋苑尚未「開齋」，相對於旺市時同期7個屋苑可錄約13宗成交，近期成交量下跌46%。中原高級分行經理杜文俊表示，偉華中心1座低層C室，實用308方呎，原則兩房改一房間隔，開價約498萬元，終減價18萬元或3.6%，以480萬元沽出，重返屋苑同類年初價水平，實呎15,584元。原業主1985年底以28.93萬元一手買入，持貨33年，帳面大幅獲利逾451萬元或15.6倍。同類單位今年初呎價曾逼2萬元，創沙田市中心屋苑新高，不過現時呎價則較高位下跌約兩成。
好運中心頂樓「無到」467萬沽
本月7宗成交中，有2宗樓價500萬元以下，除上述成交外，另一宗為好運中心一伙頂層兩房戶，成交價467萬元，實用面積326方呎，實呎約1.43萬元，惟代理稱，單位樓層不設升降機直達等因素，令單位成交價較低。現時沙田市中心屋苑只有一個低於500萬元放盤，為希爾頓中心實用274方呎單位，叫價480萬元，實呎叫價1.75萬元。
希爾頓中心實呎叫價1.75萬
至於新界上車屋苑天水圍嘉湖山莊，再有「細3房」跌穿500萬元，市場消息指，嘉湖山莊樂湖居12座低層C室，實用551方呎，新近以473萬元成交，實呎8584元。原業主1999年以170萬元買入，持貨19年，帳面獲利303萬元或1.78倍。事實上，屋苑上周已有「細3房」首次失守500萬元，單位為樂湖居13座低層G室，屬實用548方呎3房戶，成交價483.8萬元，現相隔約一周，同類單位再跌價近11萬元或2.2%。
黃埔大兩房今年首跌穿700萬
藍籌屋苑方面，紅磡黃埔花園「大兩房」戶今年首次跌穿700萬元，中原分行經理袁顯岸表示，黃埔花園2期1座中低層C室，實用466方呎，大兩房間隔，新近以680萬元成交，實呎14,592元。原業主早於1986年以38.1萬元買入，持貨32年，現帳面獲利641.9萬元或16.8倍。同類單位今年7月以900萬元高位易手，單位為面積相同的2期7座高層C室，實用約1.93萬元，上述新做價較高位大幅回落24%，重返去年6月水平。
太古城兩房連約 低市價一成沽
另鰂魚涌太古城兩房低市價一成沽，美聯高級分區營業經理吳肇基表示，太古城南山閣低層A室，實用536方呎，兩房間隔，本月放盤叫價1000萬元，減價35萬元或3.5%，以965萬元連租約易手，實呎18,004元。新買家為投資客，以現時單位月租1.9萬元計，租金回報約2.4厘。原業主1990年9月以113萬元買入，持貨28年，帳面獲利852萬元或7.5倍。
翠華低見330萬 較高峰回落逾兩成
1 :
GS(14)@2018-12-02 07:32:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1186&issue=20181201
【明報專訊】本港樓市備受多項不利因素影響，交投明顯減少，過去備受追捧的上車盤亦受拖累。主打迷你戶的沙田翠華花園，一個215方呎單位，最新以330萬元易手，成交價重返去年中的做價，亦為今年屋苑同類成交價新低，同類今年5月一度高見實呎1.95萬元，現較高峰價低逾兩成。
世紀21奇豐物業分行經理王兆昌表示，該單位為A座中層8室，折合實呎15,349元。據悉，原業主於2012年9月購入上址，當時作價188萬元，持貨6年至今沽售，帳面獲利142萬元，單位升值76%
映灣園585萬 兩房今年新低
另東涌二手樓價持續下跌，中原分區營業經理陳旭明表示，東涌映灣園繼日前錄得有兩房單位以590萬元，成屋苑今年新低價成交後，相隔數天，新近另一伙兩房戶成交價再見新低。最新成交為1座高層C室，實用面積520方呎，叫價680萬元，因單位連租約，加上最近市况較差，最終大減95萬元，至585萬元沽出，實呎11,250元，屬屋苑兩房戶今年新低價。據了解，原業主2003年以446萬元買入，一直出租，見樓市回落，決定沽貨止賺離場，持貨15年，帳面獲利139萬元或31%。
將軍澳日出康城峻瀅II 則錄額印鬆綁貨易手。香港置業助理分區董事陳銘銳表示，該單位為峻瀅II 1座中層B室，2房間隔，實用面積約511方呎，原業主今年6月起放售，當時叫價約788萬元，近日獲首置客洽詢，雙方議價後以654.8萬元成交，成交價較原叫價低133.2萬元或17%，實呎12,814元。原業主2015年6月以593.8萬元購入，是次轉手帳面獲利61萬元或逾10%。
啟德近五個月500宗租賃 平均每月逾百宗 開放式月租低見1.2萬
1 :
GS(14)@2019-05-14 06:40:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0389&issue=20190514
【明報專訊】作為近年政府重點土地供應地區，啟德一帶今年有多個新盤相繼入伙，包括嘉華（0173）嘉匯、保利（0119）龍譽及建灝天寰，帶動啟德一帶，今年首4個多月已累積錄得超過500宗租務成交，即平均每月逾百宗；其中以嘉匯最多，佔超過400宗，至於即將入伙的天寰，暫錄近百個放租盤。
明報記者 林尚民
雖然近期啟德區每呎樓面地價屢創新高，但區內新盤不絕，加上港鐵沙中線及區內配套亦暫未啟用，令租金一直受壓，吸引不少預算較低的租客進駐。今年單計上半年就有三大新盤入伙，其中嘉匯有900伙、龍譽有930伙、天寰則有882伙，連同已於2017年底起入伙的啟德1號I&II（共1169伙），該區已落成單位共達3881伙。作為一個全新重點區域，啟德一帶屋苑今年就有多宗租賃成交。中原地產資深分區營業經理陳智欣表示，啟德區內主要屋苑，包括啟德1號I&II、嘉匯、龍譽、天寰，由年初至今共錄得507宗租務成交之多，即平均每月租出超過125個單位。
配套未啟用 供應多租金受壓
在眾多屋苑中，以今年初入伙的嘉匯佔最多，項目共提供900個單位，據悉屋苑在今年初至今已錄得約409宗租賃，即佔區內逾500宗超過八成，月租介乎1.3萬至3.66萬元，實用呎租由30至48元不等，屋苑現時仍有約48個放租盤，連同已租出單位，即屋苑佔超過一半是由投資者持有。現時放租單位中，月租介乎1.4至6萬元，平均每實用呎租叫價約35元。
至於最新入伙的龍譽，暫錄得55宗租務成交，月租1.1至3.8萬元，呎租由33至50元不等，其中一個實用245方呎的1A座高層C單位，開放式間隔，以1.2萬元租出，為啟德區內今年月租最平單位，實用呎租49元，業主2017年573萬元購入，租金回報約2.5厘。
嘉匯涉409宗佔逾八成
本報日前上門視察一個2B座高層D室一房戶，實用面積307方呎，單位向內園，主要望啟德區內其他屋苑，景觀一般，進入大門即為一條走廊及開放式廚房，單位近日以1.3萬元租出，實用呎租約42.3元，業主2017年9月692萬元購入，租金回報2.2厘，料扣除管理費等後，實際回報不足2厘。屋苑現時仍有約166個放租盤，月租1.2至5.5萬元，平均呎租約40元。
龍譽開放式月租1.2萬 平絕啟德
至於仍未入伙的天寰方面，現時暫有約98個單位放租，月租約1.2萬至5.5萬元，屋苑早於今年2月已錄得首宗預租個案，為3座中層N室，一房間隔，望市景，實用330方呎，月租約1.31萬元，實呎租39.7元。業主於2017年6月以約683.4萬元購入，租金回報約2.3厘。另啟德1號I&II方面，由於入伙已有一段時間，本年迄今只有約42宗，月租介乎1.35至5.5萬元，包括一個實用1569方呎低座3座單位，月租55000元，實用1569方呎四房戶，以買入價3655萬元計，租金回報1.8厘。
Next Page