賣不賣盤？ 曾錦強
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GS(14)@2013-07-19 01:23:18http://www.skypost.com.hk/column ... %A4%EF%BC%9F/102372
上星期接受《Campaign》雜誌訪問，記者說很多獨立的廣告公司，最終會賣給國際性廣告集團，我們有沒有這個打算？我說，我賺錢動力不足，只想做好盤生意，沒想過賣盤或上市。如果現有股東想增持的話，反而可以考慮。最近有消息傳出，一間曾經叱咤風雲，十年前被國際集團收購的獨立廣告公司將會被拆骨，併入集團內另外兩家廣告公司中。該公司年初才改名，併入集團內另一家廣告公司，成為該公司的亞洲分支，現在又跟另外兩家公司合併。想不到幾個月時間就能帶來翻天覆地的改變，大集團做事真是果斷神速。
這些年來眼見很多有特色的獨立廣告公司，被收購後風格蕩然無存，很多不斷走下坡，部分更因此而壽終正寢。很多國際性公司購買本地公司，不是為那些公司的成長提供更佳養份，而是要他們削肉救母。或者大財團根本沒欣賞過被收購公司的優點，只是想趁他們羽翼未豐時，把他們弄到手，然後整死他們，以免他們將來長大成人，成為有力的競爭對手。
（本欄逢週四、五刊登）
人行倡鬆房貸 券商料銀行不賣帳
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GS(14)@2014-05-15 12:39:08http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140515/news/eb_ebe1.htm
【明報專訊】繼人行口頭要求內銀優先首套房貸後，市場又傳出天津市放開第三套房限購的消息，內房股昨天續被炒高。
不過，綜合券商報告，大行均認為內銀今次不會聽話去用低價借錢。與此同時，內地《財新網》引述中銀監會高層講話指，監管層反要求內銀嚴防虛假按揭貸款，嚴禁「零首付」等促銷行為，似有與人行「叫板」的味道。
中銀監警告嚴防借貸風險
美銀美林在報告中開宗明義，「人行的放鬆信號能夠救市嗎？答案是不」。該行認為，內銀當前首要任務是盈利，其資金成本已高，當前樓市風險不斷升溫，因此按揭業務對其來說毫無吸引力；再加上監管方面要嚴防信貸風險，銀行有足夠理由不去增加按揭。德銀稱，4月底時，中銀監曾警告商業銀行要嚴防借貸風險，中行(3988)、工行(1398)等銀行的首套房按揭貸款均在基準利率之上加價10%至20%。
巴克萊資本中國銀行業研究主管顏湄之也表示，在利率市場化趨勢下，內銀並不願用低價借錢，人行今次放話可能會稍微鼓勵內銀增加按揭，但對整體情的改變不大。財新網昨天又引述消息指出，在按揭貸款方面，中銀監高層提出，做好居民家庭普通自住住房金融服務的同時，要嚴防虛假按揭貸款，嚴防以消費類貸款用於購買房產，嚴禁「零首付」、開發商代墊首付資金等違規行為。
傳天津福建放鬆限購
不過，昨天內地有消息傳出，天津市政府放寬限購政策，允許本地人購買第三套住房等，早前亦有內地媒體指出，福建省也口頭傳達放鬆限購、貸款等政策。受消息刺激，昨天內房股仍普遍上升。
民行大股東稱不賣股份
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GS(14)@2015-02-03 00:32:57
民生銀行前行長毛曉峰被拘查後，傳以鄧小平外孫女婿吳小暉為首的安邦保險想吞下民生銀行，但民行董事長兼代行長洪崎昨大打強心針，引安邦稱「增持股份是看好該行長遠發展」，同時表示民行其他大股東當前不會賣出有關股份。有分析預測，民行（1988.HK）股價今或跌10%以內。
鄧小平外孫女婿疑吞民行
洪崎昨在分析員會上指，安邦只是民行的財務投資者。自去年十一月底起，安邦多次增持民行股權，涉四百億元（人民幣．下同），現持民行股權逾22%，是第一大股東。有分析指，倘安邦與民行合作，可迅速滲透北方市場，或能打造「南平安北民行」兩大銀行系保險格局。也有分析指，如果說大老虎周永康集團專注對土地礦產資源壟斷，令計劃則如章魚在資本和金融領域都涉獵，毛曉峰正是令氏財金版圖重要人事佈局。而吳小暉為首的安邦增持民行股份，成為最大股東，有可能是想借機「拿下」民生銀行。分析指，安邦目標是逐步控制民行董事會和管理層，將民行納為安邦保險子公司。民生銀行成立於一九九六年，由五十九家股東發起，是內地首家民營銀行，現總資產近四萬億元、年淨利潤約四百億元的全國性商業銀行，去年躋身全球五十大銀行之列。董事成員還包括中共開國元帥陳毅之子陳小魯等。網易財經/財經網
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150202/19025620
政府研貸款補地價 供業主出租居屋倘不賣樓 還息毋須還本
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GS(14)@2015-02-25 17:17:22
■政府構思推貸款計劃予居屋業主補地價出租單位，讓業主賺取租金收入，亦能增加租盤供應。陳奕釗攝
【財政預算案前瞻2015－16年度】【本報訊】房屋供應緊張、租金高企，據悉政府正研究推貸款計劃予居屋業主補地價以增租盤供應。業主只要不賣樓，即毋須還款，但需向政府繳付利息。今日公佈的財政預算案或會提及。有立法會議員估計，市場上可增約一萬三千個居屋租盤，理論上可令租金下降，但此舉或令業主享雙重房屋福利。記者：雷子樂 鍾雅宜
全港現時約有三十二萬個居屋單位，當中約廿五萬個未補地價，不能出租。據了解，政府初步構思的方案，是參考按揭證券公司的逆按揭模式，由政府貸款予居屋業主作補地價之用。當完成補地價手續後，居屋業主就可以正式將單位出租。業主只要不賣樓，也不需還款，但需支付市場息率，一旦賣樓就要立即還款。根據《房屋條例》，若居屋單位未補地價出租即屬違法，業主與租客同樣要面對刑責，最高罰款五十萬元及監禁一年。過去三年，房委會接獲十四宗涉違法出租未補地價居屋或租置計劃單位的舉報，兩宗個案業主被法庭定罪。政府構思的新貸款措施，既可讓業主賺取租金收入，亦能增加租盤供應。
議員指雙重福利
消息人士認為，業主需要向政府支付利息，所以不構成享有雙重房屋福利；而且目前樓價高企，此刻貸款予居屋業主補地價，亦對庫房有利。若業主不向政府繳付利息，有可能被收回單位。一直提倡讓居屋業主免補地價出租單位，但業主要與政府分享租金的民主黨立法會議員胡志偉認為，貸款補地價措施算是雙重房屋福利，建議加入限制，只讓已自住超過十五年的居屋業主參加。他以一百五十萬元補價、收三厘息推算，每年約要支付四萬五千元利息。他估計，約一成未補地價單位，即約二萬六千個業主有意考慮，假設當中一半，即一萬三千個參加計劃，「就等於一年嘅私樓供應量」，理論上會令租金下調。房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝認為，理論上此措施有機會增加租盤，令租金上升的幅度減少。但他擔心措施會給予市場錯誤訊息，「政府話樓市見頂，但另一方面又鼓勵人補價買斷自己單位，咁會唔會對市場造成混亂？」他認為若業主在樓市高企時補了大筆地價，日後樓市下滑，負擔便會加重，他指現時房委會未曾討論過有關居屋補價分租問題，認為當局應先進行調查，了解居屋業主的分租需求才作討論。公屋聯會主席王坤不建議政府推有關政策，因此措施的效用較供業主免補地價出租單位遜色，他亦擔心如政府貸款予業主補地價，會助長居屋炒風，「如果日後樓價再升，業主有租金收入之餘，可以賣樓圖利」。
恐會令劏房增加
影子長策會成員陳紹銘則擔心，居屋業主在補地價後，最終只會分租房間，令市場上只增加劏房供應，問題根源仍在於供應不足。政府過去數年，一直有研究推出措施活化居屋市場，但二○一三年推出的「白居二計劃」，容許白表免補地價買二手居屋，反而令二手居屋樓價跑贏大市，樓價自去年六月開始，累積升幅達三成五，同期私樓升幅則為百分之二十二。至於政界及關注房屋權益團體最近一直提倡居屋免補地價出租，運輸及房屋局局長張炳良較早前曾表示，此建議在法律和操作上是複雜的議題，須研究在政策上是否可行。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150225/19054006
中央暴力救市 歐美投資者不賣賬外資狠掟A股 ETF走資410億
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GS(14)@2015-07-22 23:01:25【本報訊】中央托市外資不賣賬，A股ETF（指數買賣基金）極速走資。中港股三連升後回氣，惟內地「暴力」救市惹外媒批評，曾趁低買貨的外資在中央上周出重招後即掉頭走，綜合環球四隻A股ETF累計四日走資410億元，滬股通亦連續七日走資。專家指救市有後遺症並拖延國際化進度，走資潮勢持續。記者：林靜
滬綜指三日彈13%後昨跌1.2%，深成指漲0.9%，兩市合共成交額1.3萬億元人幣。雖然滬綜指僅小幅回吐，但多隻在港上市的A股ETF，已連續兩至三個交易日表現追不上滬綜指（見另文），近日更錄得巨額走資。
英國FXC走資325億最勁
南方A50（2822）四日走資58.5億元，華夏滬深300（3188）及美國上市的FXI亦走資逾10億元，英國掛牌的FXC更大額走資325億元；每日130億元人民幣額度的滬股通，已連續七日錄超出額度的餘額，昨有140.5億元人幣，意味單日走資逾10億元人幣。在A股納入MSCI的憧憬落空後，A股即緊隨大回落，一度走資的A股ETF曾掉頭吸資，南方A50及華夏滬深的基金單位曾由低位反彈逾四成，及至近日再極速變臉，轉捩點是上周中央極端手段托市，如近日曾吸資的安碩A50（2823），在A股連日上升後，本周一亦再掉頭錄5.6億元資金流走。
事實上，內地近日的托市手段已嚇怕不少外資。《路透》昨有專題報道認為，中央多管齊下救市凸顯政府遠沒有準備好讓市場自由運行，對有意參與中國市場的投資者而言，香港是更可靠、透明和安全的市場，並指滬深要擔當重要國際金融中心或要推後數年，甚至影響A股被納入MSCI的進程。英國《金融時報》亦發表文章，盛讚香港金融市場開放及監管體系優良，更指在中國股市動盪期間，對香港會更為利好。耀才市場研究部經理植耀輝認為，雖然內地暴力托市終初步見到成效，但干預手法過於強硬明顯嚇怕一眾外資，且目前內地的升市是在大量停牌及限制沽空的前設下發生，救市留有後遺症，不排除短線走資潮會持續。不過，他認為內地股市作為全球第二大市場，經濟體系對環球影響力亦巨大，外資難以長時期忽略，估計資金在不明朗因素淡化後會重返市場。
■A股經過三日反彈後，昨日即見回吐。
港股挫百點 險守二萬五
恒指昨收市跌幅收窄至103點或0.4%，報25120點；H指報11836點，跌167點或1.4%，全日主板成交額1,261億元。內地今日將公佈第二季經濟增長，料惹關注。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150715/19219984
周顯﹕生意值錢 賣殼不賣肉
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GS(14)@2016-07-26 07:54:47【明報專訊】有一天，我寫稿看資料看到某股評人寫「富貴生命（1438）私有化帶出一個非常重要的發展，是否賣殼時代已終結！過去一段長時期，香港股市有多家公司賣殼，更有多家公司一上市就賣殼……富貴生命選擇私有化而不賣殼，令到經營賣殼投資銀行界地震……一些財金專才，啤殼專家，財技高手，都要面對不明朗的前景」。
富貴生命私有化 無關殼市事
我想，這名股評人應該不明白什麼是「賣殼」。一隻貝殼類生物，如蜆、鮑魚、海螺等等，身體分為兩大部分，一是殼，另一則是肉，所以，所謂的「賣殼」，其實是把上市地位賣走了，而其「肉」即生意，則保持不變，這才叫做賣殼。
有時候，上市公司連生意一起賣掉，皆因這些生意微不足道，可能一年的總營業額只有幾百萬元，肉價遠遠不及殼價，所以仍然可以叫做「賣殼」。
以現時上市公司的殼價6.5億元計，「富貴生命」的市值高達70多億元，去年純利6億多元（8,863萬美元），比起去年升了142.81%，換言之，它的肉比殼更加值錢10倍以上，因此，無論是私有化，還是賣盤，都不能同賣殼比較。所以我實在不明白這名股評人，究竟明不明白什麼是「賣殼」？
今年的書展，我破天荒第一次去了，這是因為朋友叫了很多次，盛情難卻。我本來是打算星期日下午去的，但因為太熱，也太多人，所以晚上八點多才到，結果完全沒有讀者找我簽名，都算瘀皮了。唯有在現場做了十分鐘節目，馬上有6000多人現場收看，都算沒令到主辦的朋友失望。記得當時有一名讀者問了一個奇怪的問題﹕你會不會同黃毓民合作呢？我的回答是﹕第一，我和現時訪問我的這名仁兄，是黃毓民介紹認識的。第二，目前我和毓民不是仇人或敵人。第三，他搞政治，我炒股票，我可想不出我們可有什麼可以合作的地方。
[周顯 投資二三事]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0252&issue=20160726
萬華賣殼不賣肉 戴孤劃
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GS(14)@2016-08-09 07:45:362016-08-05 HJ
在日本，藝伎是一類獨特的女性表演藝術工作者，其工作除了為客人服侍餐飲外，主要是在宴席中以舞蹈、演唱、演奏等方式助興，故此有「賣藝不賣身」的說法。
在股票市場之中，上市公司也有「藝伎」，僅出售上市地位而不出售業務。戴Sir相信，世界華文媒體（00685）擬出售萬華媒體（00426）控股權交易，有可能是這種「賣殼不賣肉」的典型示範。
「鐵哥們」可能會對世界華文媒體了解不深，但如果說其是香港報章《明報》的母公司，相信就會恍然大悟。世界華文媒體是由明報企業、星洲媒體集團和南洋報業合併組成，是首家於港交所（00388）及馬來西亞證交所兩地同時上市的公司，大股東是「拿督」主席張曉卿。
業務重疊必整頓
世界華文媒體主要於香港、北美、中國內地、馬來西亞及東南亞出版、印刷及發行中文報章（包括《明報》，以及馬來西亞4份華文報章《星洲日報》、《中國報》、《光明日報》及《南洋商報》），並提供旅遊及旅遊相關服務。集團亦是馬來西亞的華文雜誌出版商生活出版的擁有者，以及是在本港從事雜誌出版及數碼媒體業務的萬華媒體主要股東。
戴Sir以大股東角度去看，即發覺上述股權架構存在問題，就是大股東擁有兩間本港上市公司，兩間上市公司卻從事相同或類似業務，意味着珍貴的「殼資源」（上市公司的上市交易資格，擁有「殼資源」的上市公司被稱為殼公司）沒有好好地利用。「拿督」又怎會不知道呢？
世界華文媒體日前宣布，以總代價4.98億元悉數出售所持有萬華媒體73.01%股權予國企青島西海岸發展（集團）旗下青島西海岸控股（國際），每股作價相當於1.7016元，較萬華媒體停牌前收市價1.4元，溢價21.5%。
世界華文媒體對萬華媒體投資逾10年，在萬華媒體股本的原始投資成本僅約1358萬元，但以代價減銷售股份於今年3月底的應佔賬面淨值，以及扣除交易涉及的開支及相關會計調整，估計仍可以確認約3.63億元收益。世界華文媒體預期，在償還約2.5億元銀行及其他借貸後，每年將可節省利息約1145萬元，部分套現款項將撥作營運資金及投資用途，包括擴展數碼媒體業務。
借勢甩掉「蝕錢貨」
更厲害之處是，萬華媒體除了保留出版《明周》及其相關數碼業務外，其餘業務將由世界華文媒體悉數回購，包括雜誌《TopGear極速誌》和《明錶雜誌》等；「hi!好酷」數碼娛樂新聞平台、藝人及活動管理業務，以及少數股權投資形式參與的媒體相關業務， 例如毛記電視及《100毛》母公司「黑紙」10%股權。
戴Sir覺得，這次萬華媒體的「賣殼不賣肉」交易， 與高仁早前的〈環保「殼」與循環「肉」財技〉，確實有異曲同工之妙。萬華媒體僅保留《明周》雜誌而售回毛記電視及《100毛》等業務，反映世界華文媒體可以賣殼套現之餘，又避免毛記電視及《100毛》可能「染紅」的揣測。
另一方面，萬華媒體近幾年業績有持續惡化跡象，截至2014年3月底止全年錄得2865萬元盈利， 但2015年度已轉盈為虧，蝕1107萬元；2016年度虧損更擴大至1561萬元。世界華文媒體賣掉「蝕錢貨」，可能對本身業績更有利。
戴Sir下周五將與大家繼續「嘮嗑」。
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#戴孤劃 #財經拆局 #蠱壇辨虛實 - 萬華賣殼不賣肉
收租王百伙物業突封盤不賣
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GS(14)@2016-08-17 07:32:21【明報專訊】樓市回升，加上終落實深港通，有利市場氣氛，有投資者隨即封盤不賣。物業投資者楊達潮旗下的太平集團地產有限公司，持有約103個物業，包括66個住宅及37個工商物業，總值逾20億元，昨突於其公司網頁顯示，所有物業全線封盤，只租不售。
值得注意的是，楊達潮的投資足迹遍佈全港，持貨最多的屋苑為愉景灣，涉及11伙，另多個大型屋苑亦見其蹤影，包括鰂魚涌太古城、紅磡黃埔花園、海逸豪園等；豪宅物業包括南區陽明山莊、跑馬地比華利山等。事實上，楊達潮於今年初開始放售上述物業，近月開始頻頻沽貨，包括太古城、薄扶林碧瑤灣及大嶼山愉景灣等，年內已售7項物業，合計套現近9000萬元。
利東邨未補價實呎6562元 撲歷史紀錄
另一邊廂，公屋市場做價亦見回升，鴨脷洲利東邨一伙享海景的2房實呎高見6562元，創全港未補地價公屋次高。區內代理稱，該單位為利東邨東平樓中層15室，實用381方呎，上月以250萬元（未補地價）售出，實呎6562元，創全港未補價公屋呎價次高。原業主於2010年以106萬元（未補地價）購入，帳面獲利144萬元或近1.4倍。值得注意的是，現時全港最貴未補地價「公屋王」同為利東邨，於去年5月誕生。該單位實用面積同為381方呎，以260萬元（未補地價）成交，實呎6824元，是次成交呎價僅低於最高紀錄約4%。
另香港仔雅濤閣亦有3房海景戶創今年屋苑新高價。土地註冊處顯示，雅濤閣4座高層G室，實用576方呎（建築689方呎），以585萬元（未補地價）成交，實呎10,156元（建呎8491元），做價創屋苑今年新高。原業主2010年273.3萬元（未補地價）購入，帳面獲利約312萬元或逾1倍。
另屯門叠茵庭有2房特色戶實呎破頂。美聯分行營業經理陸家民表示，叠茵庭9座頂層連天台單位，實用381方呎（建築555方呎），反價8萬元至428萬元成交，實呎11,234元（建呎7712元），呎價破屋苑紀錄。原業主於2013年以305萬元購入，帳面獲利123萬元或四成。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3710&issue=20160817
投資一周：新股「被承諾」不賣殼
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GS(14)@2016-10-19 05:23:07在星期一上市的創業板新股沛然環保（8320），全配售2.04億股，集資淨額2,870萬元，也毫無懸念地，上市當日，它的股價猛升了3.82倍……以今日創業板的瘋狂玩法，動不動便升十倍以上，它已經算是非常「克己」了，有炒鬼甚至說﹕「吓，乜升咁少嘅？」這股票集資5,712萬元，扣除上市成本，集資淨額只有2,870萬元，但其實，上市費用除了賬簿所載，還有很多看不見的費用，例如要報足稅項、谷大銷售額、執靚盤數，最重要的，是曾經遇上過不良保薦人，搞來搞去都上不了市，所白花了的費用……如果連這些看不到的成本也計算上去，其真．集資額應該所餘無幾了。我說過很多遍，以今日上市的成本之高，如不是啤殼上市，為賺幾億元殼價，創業板上市根本無利可圖，當局無視這一點，是罔顧現實、自欺欺人。沛然環保是第一批向交易所承諾，不會在上市首三年內賣殼的公司。這些承諾都是「自願」，不用說大家都知道，這些「自願」究竟有多「自願」了，當局常常都玩這種騙人的花樣，倒不如公開立例，又或者是白紙黑字出信要求對方，而不是強迫對方「自願承諾」。既然不能賣殼，這三年之間，唯一的賺錢方法，唯有努力炒股，揼石仔啦，好彩環保概念，都算時興流行，市場會buy嘅。周顯投資者、八卦公、知識分子
mailto:
[email protected]本欄逢周三刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161019/19805084
雌雄雁臨別難捨離主人感動不賣了
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GS(14)@2017-01-08 19:02:37去年2月，廣東一對鴻雁因為其中一隻要被主人載去買，在路上上演了一幕生離死別，感動了內地無數網民。近日，在江蘇連雲港的兩隻鴻雁身上，也發生類似的慘事，不同的是，這次牠們的主人祁先生心軟，決定留下牠們，不賣了！而母鴻雁攔阻主人載走公鴻雁的一幕被拍下放上網，觸動逾百萬網民的心。祁先生是連雲港市一養殖場場主，他前日接受媒體採訪時說，這段影片是他在元旦前後拍下的。祁先生指，他會將所飼養的鴻雁賣給來自全國各地的客人，供其食用，也會一對一對地賣給客人飼養。影片拍攝當天，他原本是應一名外地客戶要求，準備將這一對鴻雁綁好後運走，但他才剛將綁好的公鴻雁放上車，母鴻雁就走過來，「可能以為只帶走對方，就站在車邊上，非常不捨」。他當場被感動得改變主意，決定將牠們留下來繼續飼養。祁先生說，「我當時就聯想到去年網上傳的兩隻鴻雁分別時候的畫面，沒想到在我這裡重演了，我當時就拿手機將這個場景拍了下來。」片中可見，一隻綁着雙腿的鴻雁被放在一輛貨車上，牠伸長脖子，不停地張嘴叫着，並試圖去靠近站在地上的另一隻鴻雁，而這隻鴻雁則顯得十分失落，站在原地一動不動，兩眼深情地望着對方。畫面結束瞬間，站在地上的鴻雁突然一躍，可能是想靠近對方身邊。祁先生隨後將影片發佈網上，沒想到短短幾天，點擊就超過百萬。不過，原來故事還未完結。祁先生說，被留下來的兩隻鴻雁非常開心，重獲自由後還找他算賬。在他提供給記者的另一段影片中，被放了的兩隻鴻雁追着他試圖攻擊，其中一隻用嘴巴咬住他的衣服，逼得他不停地奔跑，場面非常有逗趣。他說：「動物就跟我們人一樣，可能在怪我為甚麼要賣掉牠們吧！」江蘇《現代快報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170108/19890331
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