📖 ZKIZ Archives

內地生搶租 第一城呎租破頂 海濱南岸一筆過27萬付一年租金

1 : GS(14)@2014-07-04 09:56:43

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140704/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】內地生來港升學的人數有增無減，大學宿位供應緊張。暑假將至，內地生搶租潮再現，向來是內地學生租賃熱點的沙田市中心，上月共錄115宗租務成交，較5月時的33宗急升2.5倍。代理指出，近期市中心約50個租盤，較兩個月前逾百個減少近半。盤源萎縮刺激區內租金急升，區內最大型上車屋苑沙田第一城，剛有內地生搶贏本地客，以月租1.23萬元承租一個實用284呎單位，實呎高見43.3元，創下屋苑呎租新高紀錄，亦較市價高約一成。


另外，紅磡海濱南岸單日連錄兩宗內地生租賃成交。美聯營業經理劉偉健表示，其中一宗為5座中層J室，實用589方呎(建築770方呎)，以一口價2.3萬元獲一組理大內地學生承租，實呎39元(建呎29.9元)，租客需一筆過繳付一年租金，涉資約27.6萬元，可見內地生租樓豪氣程度。業主2009年3月以395萬元買入，連使費計後淨租金回報約6.3厘。

新一批內地大學生以銀彈搶租，加上暑假為傳統租務旺季，刺激租金進一步上升。沙田第一城一個兩房單位獲三名內地女學生以1.23萬元搶贏本港專業人士承租。市場消息指，該單位為37座高層F室，實用284方呎(建築395方呎)，上址原叫租1.2萬元，後獲學生客搶貴300元租出，較市價高約一成，實呎高見43.3元(建呎31.3元)破頂。業主今年3月以317萬元買入，淨租金回報達4.3厘。

偉華中心租賃成交升6倍

另外，美聯首席高級營業經理陳國良表示，沙田市中心近月租務交投暢旺，當中以偉華中心及沙田中心最受內地生歡迎，兩屋苑上月分別錄得35宗及31宗租賃成交，較5月時飆升逾6倍，其中偉華中心4座高層G室，實用297方呎(建築404方呎)，獲兩名內地女學生以一口價1.35萬元承租，實呎45.4元(建呎33.4元)，創屋苑同類呎租新高。業主2012年5月以280萬元入市，淨租金回報約5.5厘。

翠華收樓3日租出 回報4.3厘

搶租潮租潮由一線地區蔓延至二線屋苑。中原副分區營業經理招錦昌表示，沙田翠華花園B座中層7室，實用280方呎(建築421方呎)，獲兩名中大內地女學生以1.08萬元租出，實呎38.6元(建呎25.7元)，呎租創同類型單位新高。據悉，兩人預先繳付一年租金，涉資約13萬元，業主上月以278.8萬元購入單位，收樓後不足3日即將單位租出，淨租金回報高約4.3厘。

明報記者 李宛婷

---

2 : GS(14)@2014-07-04 09:56:57

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140704/news/ea_eaa2.htm



鄰近大學細價樓最受惠


2014年7月4日





【明報專訊】近年每逢暑假，市場都會出現一輪內地生搶租潮，特別是鄰近大學之地區，如沙田、大圍、紅磡、將軍澳及港島西等，有學者認為，內地生搶高該些地區細價樓租金，加上在空置率低，估計短期內樓價升穿歷史高位的機會很大。


經濟學者關焯照表示，近年內地生來港搶租細價樓，令該類物業租金企硬，特別是鄰近大學之地區，租金甚至是「不正常地貴」，即使在淡市時，租金、樓價下調仍然少於中、大價樓。他認為，由於該些地區租金回報理想，故抗跌能力亦較高。



他又指，由於該類物業出租率高、空置率低，以致二手交吉放盤亦不多，對樓價有支持，在政府微調從價印花稅後，樓市氣氛截然不同，估計該類物業樓價將會再升，升幅更會跑贏大市，短期再破歷史高位的機會很大。

---

再下一城　購入沙田地皮　宏安半年19億奪三地

1 : GS(14)@2015-01-11 20:06:00





【本報訊】向來是官地稀客的宏安（1222），本財政年度一口氣斥逾19億元連掃三幅官地，其中昨日開標的沙田大埔公路—大圍段住宅地皮，再次獨資以7.73億元奪得，平均樓面呎價約5,221元，合乎市場預期，計及去年中連奪兩幅馬鞍山地皮，成為本財年官地市場大贏家之一。記者：黃嘉銘


項目於上周五截標時，共接獲8份標書，但入標財團大多為中小型發展商，結果宏安成功擊敗另外7個財團，以7.73億元奪得，以可建樓面面積14.8萬方呎計算，平均樓面呎價約5,221元。公司是第一次獨資投得官地，亦是繼其同區洋房項目戈林後，再度在該區發展項目。




本財年與新地做大贏家

事實上，宏安近期積極吸納官地，本財年與新地（016）暫時一同成為本財年買入官地數目最多的發展商，並成為新界東一股新勢力。當中在去年中大舉進軍馬鞍山，聯同資深投資者楊奮彬旗下的錦華實業合作，首度購入官地，連掃兩幅恒光街及馬錦街地皮，涉資共11.3億元，預料共可興建超過900個單位，並列入「The Met」精品住宅系列。計及是次獨資買入的大埔公路地皮，宏安購入的三地總地價涉資逾19.05億元，計及發展成本，總投資額共約42億元，而上述大埔公路地皮呎價比同區於去年4月由遠展投得的大圍美田路項目（2,817元）以及港鐵（066）大圍站項目補地價（3,830元）高出約85%及36%，但項目勝在位處半山，有發展豪宅潛力。不過，據宏安集團地產部營業及拓展董事黃耀雄表示，公司打算建400伙中小型住宅，較政府預計的180伙大增1.2倍，單位面積介乎200多至400多方呎，同樣會列入「The Met」系列，更直言會有開放式單位，但強調有關圖則要與政府相關部門商討。



投資16億　擬建400伙

宏安預計，項目總投資額達16億元，估計2018年首季賣樓，意味在半山區發展近期熱銷民生盤，與同系同區洋房項目戈林明顯格格不入。有測量師質疑，如今宏安打算興建400伙中小型住宅，即是用樓面呎價逾5,000元買入一個半山交通不便的項目，再起劏房盤搶上車客，絕非明智之舉，隨時「計唔掂條數」。唯一可以解釋是，發展商看淡豪宅市場前景，但既然立定決心發展中小型單位，為何不留定彈藥出擊同是本月截標、另外兩幅較適合發展細單位的屯門及葵涌蚊型地。更重要是，發展商打算於2018年首季賣樓花，屆時理應是售樓高峯，競爭激烈，宏安品牌效應非突出，要突圍絕不容易。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150108/18995041

---

貴絕西環　維港峰車位393萬成交夠買沙田第一城300呎單位

1 : GS(14)@2015-02-03 00:29:34





■港島西營盤新盤維港峰目前仍是樓花。朱永倫攝


【本報訊】市民面對高樓價之際，車主同樣叫苦。英皇旗下藝人謝霆鋒代言的港島西營盤新盤維港峰，車位售價逼近四百萬元成交，除貴絕西環外，並相當於沙田第一城一個住宅單位。記者落區直擊，發現區內車位「海鮮價」，叫價由最平一百萬元，至最貴五百萬元都有。記者：朱連峰　陳東陽



受港鐵西港島綫通車刺激，區內住宅樓價及舖價全面炒起，估不到一個得「四條線」的車位，也炒到近四百萬元，盡顯香港貴為全球樓價最難負擔城市的霸氣。座落西營盤舊區的維港峰，在「霆鋒」代言效應下，雖然仍是樓花，但最貴一個單位成交呎價近三萬元，開售短短個多月賣出逾七十伙，發展商趁勢推出車位供買家認購。昨日發售位於二樓共十六個車位及三個電單車位，最平一個車位，入場費逾三百三十萬元。雖然售價嚇人，但據知即日仍能賣出至少六個。其中一個雙號單邊靚位，成交價三百九十三萬元，較新地四個月拆售西半山寶翠園車位，售價最貴三百五十萬元，還要貴逾一成，成為西環最貴車位。一個車位賣「四球」，除了等於太古城半個住宅單位，新界上車屋苑沙田第一城一個實用面積約三百方呎單位，四百萬元已買到。



【均益大廈二期】■維港峰旁的均益大廈停車場，時租只需十三元。朱永倫攝

■早前謝霆鋒為維港峰代言促銷，首三名內地買家可獲他頒發獎品。




呎價2.9萬元　貴過樓上住宅


除了住宅盤呎價越細越貴，大角嘴無房居屋都搶到近一萬五千元一呎，別小看車位只得「四條線」，呎價比豪宅更貴。樓書平面圖顯示，維港峰車位王面積約一百三十五方呎，長約十六呎五吋，闊約八呎二吋。日前易手的粉嶺公屋王華明邨，面積一百四十七方呎，只較車位略大小許。除開車位呎價，更逾二萬九千元。維港峰樓上住宅，平均實用呎價只約二萬三千元，車位貴逾兩成。目前全港最貴車位在西半山天匯，去年成交價高達四百二十四萬元。事實上，西環寶翠園車位亦叫價瘋狂，有投資者在二○○二年僅以四十萬元購入五樓雙號車位，現提價至五百萬元放售。西營盤車位賣到近「四球」，區內街坊直斥誇張兼不合理。記者直踩西環，發現區內車位海鮮價。位處維港峰旁邊、樓齡三十七年的均益大廈第二期設有停車場，時租只需十三元，私家車月租亦只需三千元，管理員稱即租即有，所以有街坊坦言，根本毋須買車位。不過均益大廈停車場「大車勿進」，就記者現場所見，燈光暗淡、車通道窄狹兼且柱位多，出入車輛都要回幾手軚才可以入到車位，有車主稱均益大廈只是適合細車停泊。區內地膽代理行指，區內舊樓車位放盤量少，而且叫價海鮮價，當中最平由一百零五萬元起。




西環街坊意見

林先生：「成交價誇張且不合理，如果你有車，你都唔會三百幾萬買個車位啦！」





歐陽先生：「住喺均益大廈，大廈停車場時租不過十三蚊，（租）咁平使乜買（車位）呀？」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150202/19025920

---

第一城細戶呎價1.47萬新高

1 : GS(14)@2015-02-03 00:32:07





【本報訊】細價樓不斷破頂。沙田第一城再創新紀錄，屋苑四十二座中層B室，實用面積二百八十四方呎，兩房間隔，剛以四百一十八萬元易手，呎價一萬四千七百一十八元，較屋苑去年十二月造出的舊紀錄，再推高2.2%。原業主二○一一年三月以二百一十五萬元購入，四年賺兩球。粉嶺公屋王效應下，同區私樓都被扯高。粉嶺名都五座中層B室，實用三百九十九方呎，業主一九九四年以二百零五萬八千六百元買入，持貨二十一年，現以四百一十八萬元沽出，呎價一萬零四百七十六元，創屋苑分層單位新高。



「鬼城」天巒罕有賺錢

就連近年頻現蝕讓的「鬼城」上水天巒都錄賺錢個案。美聯物業雷惠德表示，上水天巒瑞奇大道雙號屋，實用一千五百七十六方呎，以二千零八萬元成交，呎價一萬三千一百九十八元。原業主二○一二年以一千九百萬元買入，辣招期限已過，鬆綁易手，賬面賺一百八十萬元。同樣蟹貨重災蝕讓頻頻的奧運站瓏璽，屋苑一座高層B室，實用一千零四十一方呎，以二千七百五十萬元易手，呎價二萬六千四百一十七元。原業主二○一一年七月以二千六百三十一萬元買入，持貨四年，賬面賺一百一十九萬元。過去兩日中原地產十大屋苑錄二十宗成交，按周減少兩宗，天水圍嘉湖山莊錄七宗最旺；沙田第一城錄三宗，反映細價樓續受追捧。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，臨近年尾，開始有部份業主心雄，叫價進取，窒礙用家承接，加上一手新盤搶去客源，二手交投仍於低位徘徊。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150202/19025870

---

沙田第一城　跌穿400萬易手

1 : GS(14)@2015-03-07 08:42:34





【凶宅同層】金管局上月底加辣後，細價樓交投陷冰封。向來被視為上車指標屋苑的沙田第一城，終出現辣招後首宗成交，兼跌穿四球。代理表示，第一城上月錄十二宗買賣，全部四百萬元以上；而一月份四十五宗成交，僅六宗低於四百萬元，最平四十六座高層B室一伙疑似凶宅單位，都要三百七十五萬元。辣招陰影下，屋苑本月開齋即失守四球。市場消息，四十一座一伙同層有凶宅的中層D室，實用三百零四方呎，以三百七十六萬元易手，成交創屋苑逾一個月新低。滙豐網上估值三百八十五萬元。單位去年十二月叫價三百八十萬元。原業主○七年以一百三十五萬元購入，賺逾二百四十萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150307/19066492

---

安倍勢連任 日股再下一城

1 : GS(14)@2015-04-27 17:56:09

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150427/news/ec_ecj1.htm
【明報專訊】日本股市在過去的一年表現突出，升幅高達37%，更在上周收於20000點之上，屬2000年以來首次收於該水平。日本政府量化寬鬆的情況下，不少分析員也認為日本股市會步美國後塵，在低息環境下，資金會流入股市。未來日本股市會否再下一城呢？獲取2015湯森路透理柏基金香港年獎日本股票類別中，摩根日本(日圓)累計股票基金獲取其五年獎。該基金經理Nicholas Weindling 剖析獲取該獎的心得，以及對日本股市的展望。

  Nicholas Weindling表示綜合日本各種將推行或預期的經濟分析，對日本股市前景絕對樂觀，其中現任首相安倍晉三在穩定政治環境下應該會連任。日本政府會繼續推行積極貨幣政策直至日本走出通縮。當然近期的日圓疲弱幫助不少日本企業提升競爭力。還有低油價及商品價格也有利日本經濟，因為日本是沒有天然資源生產的地方。Nicholas Weindling也相信日本企業盈利勢頭繼續做好及得到分析員提升日本評級。

日圓弱 提升日企競爭力

他認為日本在今年經濟前景十分好，故不少公司已經開始提高工資，勞動力市場也變得緊張(失業率低至3.5％)。在工資提升時，相信會促進本土消費。日本經濟前景好轉，吸引了不少機構性投資者投資日本股票，其中如全球大型養老基金等。除了日本經濟向好外，估值不貴也是吸引之處，現時日本跟不少成熟市場估值仍有折讓，升值潛力空間仍然大。

跟其他成熟市場 仍有折讓

當問到他會否有其他原因吸引投資者投資日本股市？他認為公司管理改革是十分重要一環，公司通過股息和回購股票增加股東回報及注重股本回報率(ROE)。這是歸功於去年推出一些公司法律。基金也有持有一些有改革的公司，例如全球知名機械人生產商FANUC。

市場除了會密切注視安倍經濟學成效之外，最重要是日圓疲弱對經濟及基金回報的影響。他指出日圓現水平屬企業和消費者願意接受的水平。但認為日圓不需要繼續弱下去。雖然當美國加息時，會導致日圓走軟。但他不相信日圓會迅速貶值。不過，他表示，匯率波動不會影響基金管理策略，「我們挑選股票是一個從下而上的過程。如果一間企業只是受惠日圓疲弱，我們不會選擇。」

基金只會在乎選取最優秀的日本企業。「我們相信未來的強大日本企業與過去不一樣，我們著眼於長遠發展的企業，而不是季度表現。例如，不是只看相機廠生產商如何在下季賺取利潤，而是著眼他們如何解決消費者不買相機，而多用智能手機拍照的應對方法。」

長線投資少換馬 偏愛中小型公司

雖然，日本在消費電子產品和汽車的競爭力被其他地區蠶食，但該國科技技術仍然超群絕倫。例如：FANUC公司在全球屬數控系統先驅，佔有率達50%。另一間日本KEYENCE(基恩士)感測器和液壓氣動等業務也是領導地區。「我相信，日本企業在自動化領域的增長會是長期性。」Weindling道。

對於基金獲得好表現，主要是基金眼光獨到選到旅遊業相關股，好似Laox是日本大型免稅店，其基金組合有持股，Laox在日本旅遊業復興中受惠。組合中有一些公司提高了他們對股東的回報，如基恩士和CASIO等。Weindling表示，基金投資策略是長線及轉換基金較少，該基金看好強現金流及股本回報率較高的企業，也偏重中型及小型公司。

---

近兩年最平一城細戶月租$9,100

1 : GS(14)@2015-09-21 01:28:28

■第一城


【本報訊】樓市氣氛持續不明朗，但近期持續有業主未願大幅劈價，傾向轉售為租，令部份藍籌屋苑重現1萬元以下的租盤，其中新界東藍籌屋苑沙田第一城錄得9,100元租務成交，為屋苑近兩年最平的租盤。市場消息指，沙田第一城自上月尾始，月租開始回落至1萬元內，當中第5期50座低層E室，實呎284方呎，業主原叫租1萬元，但新近以9,100元成交，為屋苑近兩年最平的租盤，平均呎租32元。




嘉湖三房1.15萬租出

不過，業主是於2009年金融海嘯後以低價153萬元購入單位，是次出租單位的回報率高逾7厘。美聯吳嘉權指，近期約有不多於5個的1萬元以下的租盤，數目不多但反映出部份業主的態度明顯軟化。本月租務成交暫達40宗，有6宗為1萬元以內，料本月租務交投可突破60宗，比上月略增。至於另一個新界藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊，平過1萬元的租盤更約有20個，按月增近兩成，平均呎租約20元，大單位呎租更平，祥益黃肇雯表示，樂湖居14座高層B室，實用面積611方呎三房戶，日前獲一名區內客以1.15萬元租入，呎租僅18.8元。業主於1999年約150萬購入，租金回報9厘。中原伍耀祖表示，近期天水圍業主叫租態度有所軟化，令租金回落。區內栢慧豪園上月平均實用呎租21元，本月最新報20元，按月下跌約4.8%。日前單日連錄3宗租務成交，當中一宗為5座高層B室，實用面積502方呎，月租1萬元，折合平均實用呎租19.9元。業主於2007年以179萬元買入單位，是次新租務回報6.7厘。原本租客有意買樓，因近日樓市不明朗轉買為租。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150920/19302504

---

第一城租金兩年新低兩房降至9,000元　新界上車屋苑掀減租潮

1 : GS(14)@2015-10-08 01:58:41

■第一城租金一浪低於一浪，兩房最近以9,000元租出，回到2013年價位。



【本報訊】樓市前景未明，硬頸業主寧租不賣，造就租盤增加，令租金受壓。新界細價樓租金即冧，沙田第一城兩房戶月租9,000元，粉嶺名都兩房戶8,300元租出，一起坐時光機，把租金帶回2013年，創兩年新低。其他新界上車盤租金亦陷冧租漩渦，馬鞍山新港城月租創十個月新低。記者：陳家雄　陳東陽


沙田第一城兩房租金年初至今徘徊一萬元，然而交投死寂、股市波動、加息殺到埋身，多項不明朗因素纏繞，儘管業主寧租不賣，亦嚇到心慌慌，上月底即嚇到一位業主以月租9,100元將單位租出。不過低處未算低，日前再有一個兩房單位以兩年前價位租出。美聯吳嘉權表示，沙田第一城50座低層H室，實用304方呎，沒有半年、甚或一年租的附加條款，以月租9,000元租出，呎租29.6元，創兩年新低。業主2012年11月248萬元買入，租金回報率4.35厘。第一城租盤已增至約80個，按月增逾30%。



新港城銀禧紛減租

鄰近粉嶺站的粉嶺名都租金同樣創兩年新低，六福行粉嶺中心分行經理蔡惠娟表示，粉嶺名都3座低層C室，實用376方呎，租客今年7月搬走後，業主放租叫價1.2萬元，之後一直租不出，到本月初調整叫租至8,600元，惟仍未獲承租，最後租金減到8,300元才租出，呎租22元。月租創兩年新低，同類單位月租8,300元已追溯至2013年10月，當時為4座中層C室，實用面積一樣。同區租盤亦難倖免，美聯周志強表示，粉嶺碧湖花園3座中層C室，實用441方呎，3日內連減兩次價，由1.05萬直插至9,000元租出，減價幅度近15%，呎租約20元，跌至今年3月水平。目前屋苑租盤按月增五成，入場400方呎兩房戶叫租9,300元。





租盤增加　租金料回調

多個新界上車盤租金同步冧價，美聯馮棣齡指，馬鞍山新港城N座極低層7室，實用337方呎，業主兩個月前以1.3萬元放租無人問津，近期願意減租2,000元至1.1萬元租出，呎租約38.6元，與去年年底租金水平相若，創十個月新低。利嘉閣鄭勁松表示，火炭銀禧花園1座中層A室兩個月前原叫租1.7萬元，但租務市況欠佳，業主被迫多次減價至2,500元，以低市價1.45萬元才租出，減幅近15%，實用呎租約28.7元。屋苑上月8座凶宅同層同類型單位，更以1.3萬元租出。中大經濟系副教授莊太量認為，業主拒絕割價賣樓，轉移將單位出租減輕供樓負擔，近期租盤數量增加令到業主租客雙方形勢逆轉，租客議價能力轉強亦令租金回調。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151007/19323555

---

又一城推聖誕優惠中銀卡主一肚氣

1 : GS(14)@2015-12-16 09:33:24

【本報訊】又到聖誕！各大商場與信用卡公司，紛紛推出優惠，或送贈禮品，吸引市民消費。不過，有消費者批評信用卡公司，條款字眼不清晰，以致大額購物後，沒有得來預期的禮品，有欺騙之嫌。讀者林太前日偕家人到九龍塘又一城購物，根據在場宣傳海報，「用中銀信用卡，即日簽賬滿6千元或以上，可換領豪華聖誕美食禮物籃」。為此林太「碌卡」簽賬逾1.8萬元，不料卻只換得一個禮物籃。林太稱，她最初在兩間店舖購買衣物及化妝品，合共6千多元，並成功換領禮物籃。林太很喜歡，她說：「成個都好吸引我，所以我換咗，我覺得我可以再消費喎！」為了再換禮物籃，林太再利用她的中銀信用卡簽賬1.2萬元。林太一心以為可以再換兩個禮物籃，惟職員拒絕，並解釋說一張信用卡只可以換一次，強調這是換領規條，已經在宣傳海報上列明。林太不滿稱，那都是英文，看不明。職員隨即拿出中文版說明。第五項寫上：「每位信用卡主卡客戶（以身份證號碼計算），每日持有效合資格簽賬單據最多可換領名貴紅酒乙支、豪華聖誕禮物籃乙個或Crabtree& Evelyn聖誕豪華禮盒乙份及抽獎券3張。」換言之，每人每日購物滿6,000元，只可換禮物一份。林太認為說明不清楚，要是她知道一人只可換一次，其後的消費，便會用丈夫的中銀信用卡簽賬，事件令她感到受騙：「你應該提示我，條文又細，又要係英文，香港人唔會留意到呢，我覺得自己受騙！」事件擾攘兩小時，商場一名主管向林太說，那是中銀的意思，著她與銀行交涉。信用卡中心只是叫林太，於兩個工作天後再聯絡，令她感到投訴無門，聲言：「以後唔會喺呢個商場消費！」消費者委員會發言人表示，購物優惠及獎品換領一般牽涉換領條款，通常單方面由商戶訂定，消費者在購物及換領前，應先細閱所有條款及細則，尤其是換領活動的限制，例如所需消費的金額、換領時限，或是否有指定貨品及指定信用卡等，以保障自己的利益，如有任何懷疑的地方，應先向商戶查詢。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20151215/19412819

---

新盤搶客第一城全周「食白果」

1 : GS(14)@2016-02-28 16:20:20

■二手交投一池死水，沙田第一城罕見連續一星期「食白果」。


【本報訊】樓市減辣無望，加上新盤低開搶去市場僅餘購買力，二手樓除非大幅減價，否則無人問津。新界指標上車屋苑沙田第一城更罕見「食足一星期白果」。東涌私樓亦跌破400萬元，逾一年來首見。美聯何智豪表示，沙田第一城對上一宗成交已是上周六（20日），至今仍未聞成交，罕見連續一星期食白果。二手交投一池死水，一來元朗新盤低開，搶去市場僅餘購買力外，二手叫價又「唔肯落，冇得傾」，部份買家轉投一手。第一城本月暫錄11宗成交，較1月份23宗減少逾五成。業界恐交投死寂是跌價先兆，第一城樓價有機會跌破對上一個330萬元支持位。二手樓大劈價才能逃出生天。東涌藍天海岸3座低層F室，實用388方呎，僅售383.5萬元，為區內二手私樓自2014年8月來首度跌破400萬元，屋苑同呎戶去年高峯期癲賣近500萬元。中原李梅芬表示，屯門彩華花園B座高層3室銀主盤，5個月減價80萬元，剛售400萬元。世紀21將軍澳鄺志輝稱，將軍澳居屋煜明苑B座低層16室，實用651方呎，居二價僅售340萬元，呎價5,223元，較C座高層3室去年12月造價413萬元，呎價6,770元，兩個月冧價23%。



映御熱賣　加推60伙

新地（016）元朗映御逆市熱賣，上周五開售首日賣出108伙，佔首日可售單位近八成，兩日售出約114伙，套現逾4.42億元，平均每伙售價約388萬元，平均成交呎價10,512元。新地代理業務部總經理張卓秀敏女士表示，即晚原價加推60伙，折實平均呎價10,293元，折實價約293萬元起。恒地（012）馬鞍山貴價盤迎海．御峰，消息指暫收約33票，較首張價單38伙未獲足額認購。該公司營業（一）部總經理林達民表示，截至昨下午四時，暫接獲29個登記，投資收租客佔約兩成，有逾一成入票人士有興趣大手認購同層兩伙作相連戶。消息指，一手市場昨錄約24宗成交。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160228/19508661

---