內地擬擴大銀行業開放
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GS(14)@2018-01-08 01:32:12【本報訊】十九大報告提出推動形成全面開放新格局，擴大金融市場准入，中銀監昨公佈關於修改《中國銀監會外資銀行行政許可事項實施辦法》的決定徵求意見稿（下稱《決定》），修改內容針對擴大銀行業對外開放、最大限度減少行政許可程序、及統一中外資銀行市場准入標準等三個方面。
須嚴防系統性金融風險
證券界認為，徵求意見反映當局沿十九大開放金融精神，對行政程序盡量簡化核准及操作，但前提是嚴防系統性金融風險，穩妥推進金融業對外開放。他相信，在「大資產管理計劃」規定下，即使取消境外理財產品審批改行報告制，表外結構產品仍受嚴格監督。《決定》修改的內容包括，增加關於外資法人銀行投資設立、入股境內銀行業金融機構的許可條件、程序及申請材料等規定，為外資法人銀行開展股權投資提供明確法律依據。按國務院簡政放權方向，《決定》亦取消了外資行開辦代客境外理財業務、境外理財托管等4項業務審批，改實行報告制。另外，在許可條件及程序上，最大限度與中資商銀保持一致。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171229/20258686
恐預算赤字擴大 美匯指數跌穿90 兌日圓單日跌1% 美股三大指數低開
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GS(14)@2018-02-20 08:06:18【明報專訊】美國政府提出價值4.4萬億美元的2019財年預算案，計劃擴大軍費和邊境安全支出，削減醫療項目開支，使下一財年的聯邦預算赤字擴大至9840億美元，較2017年時估計的數字多出近1倍，且要暫時放棄未來10年實現預算平衡的打算。市場恐美國聯邦預算赤字急速擴大，美匯指數昨跌0.6%，再次跌穿90。美元兌日圓昨跌穿108關口，為去年9月以來低位，單日跌近1%；美元兌瑞士法郎昨亦跌近0.5%。
市場關注周三公布的美國消費物價指數（CPI）數據，倘通脹增長繼續加快，將可能令利率加快上調，成為股市的重大威脅。美股三大指數低開，道指早段最多曾跌180點，然後跌幅收窄。聯儲局主席鮑威爾稱，聯儲局在實現物價和通脹目標上取得重大進展，現正循序漸進地實現利率正常化。新浪和微博季績勝預期，新浪早段股價升逾8%，微博升逾9%。
鮑威爾：物價通脹目標取重大進展
隨着股市波動性回升，匯市的波動也顯著增加。彭博社引述摩通的數據稱，總規模達5.1萬億美元的外匯市場，本月的價格波動性升至2016年11月以來的最高月度水平。匯市波動部分由於美國財赤面臨擴大，並由於債市和股市的波動所傳導。美銀美林的調查顯示，市場調整和債券孳息率飈升，令基金經理也感到憂慮。他們將債券配置的比例，降至20年來的最低水平，現金分配上升，股票投資也有所下降。美銀美林稱，本月的調查顯示投資者傾向持有更多現金，並減少股票投資，這兩種迹象都不足以成為清晰的撈底信號。
特朗普擬推「互徵稅」圖以牙還牙
當前美國預算赤字擴大，美國總統特朗普提出一項貿易「互徵稅」（reciprocal tax），將矛頭指向對美國有龐大貿易盈餘的國家，指它們佔美國便宜。一名美國高級官員稱，「互徵稅」簡單來說，就是其他國家對美國做什麼，美國就對它們做什麼，對那些向美國產品徵收關稅的國家，美國將「以牙還牙」。
特朗普稱，美國要對那些佔美國便宜的國家收費，其中一些是所謂的盟友，但在貿易上並非盟友。他未談及「互徵稅」的細節及徵稅對象，但點名指中國、日本、韓國、加拿大、墨西哥等要回報美國。特朗普又稱，過往的美國總統過於「懶惰」，沒有在二戰和韓戰後修改貿易協議。他說，美國在二戰後幫過德國，幫助過所有國家；美國在韓戰也幫助過韓國，大家都得到過美國的幫助，卻沒有任何改變。他稱，這些國家現在都非常富有，應要回報美國。
美國白宮自去年4月就研究以國家安全為由，向進口的鋼和鋁實施新關稅，並須在今年4月限期前作決定。美國政府也在評估中國的貿易行為，並考慮擴大關稅和其他懲罰措施，尤其是圍繞中國政府逼使美國企業向中國競爭對手轉移技術的指控。
IEA：美原油產量急增
此外，國際能源署（IEA）的月報指出，美國的原油產量正迅速增長，使今年供應的增幅可能超越需求的增長，從而引發中東產油國對石油政策作出新的大幅調整。國際油價昨跌近1%。
（華爾街日報）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1696&issue=20180214
中財辦：建長效機制阻房產泡沫擴大
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GS(14)@2018-03-06 03:41:33【明報專訊】中央財經領導小組辦公室副主任楊偉民昨日出席政協小組討論後表示，要全面建成小康社會，一些風險需要慎重，其中，房地產方面的金融風險比較大，在房地產領域要建立新的方式、長效機制來穩定市場，未來政策亦將在房地產上發力。
他表示，現在政策主要集中在一二線城市，而三四線城市情况還可以，又認為房地產的泡沫比較大，「最好不要去觸碰」，而對策是建立長效機制，不讓泡沫繼續擴大，包括要建立租售並舉的制度。
楊偉民又表示，金融系統本身風險也是最重要。要控制貨幣總量，不能再濫發貨幣；此外還要控制信貸增量，同時堅決堵住監管制度漏洞，補齊監管短板。加強監管而不是放鬆金融監管。他亦指出，要繼續加強實體經濟中的無供給側改革，包括去產能、清理殭屍企業等，若不處理會成為不良貸款，引發金融風險。
「加快房產稅立法中央重要任務」
另外，全國人大發言人張業遂昨早在記者會上亦指，房地產稅立法是社會普遍關注的問題，加快房地產稅立法是中央提出的重要任務，目前正在加快進行起草，完善法律草案及重要問題論證、內部徵求意見等方面工作，爭取早日完成，提請人大常委會初次審議。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2227&issue=20180305
白宮震盪 美股開市挫300點 貿戰影響不明朗 加元跌幅擴大
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GS(14)@2018-03-12 02:03:41【明報專訊】美國白宮首席經濟顧問科恩突然請辭，恐令貿易戰形勢惡化。道指開市曾跌逾300點，至今早零時道指跌幅收窄至170點。美匯指數跌至89.5左右。加拿大央行昨宣布利率按兵不動，表示貿易政策形勢為環球及加國前景帶來愈來愈多不確定性，重申可能需要繼續寬鬆。美元兌加元升幅擴大至0.6%，報1.2963。歐元區第四季GDP修正值按年增長2.7%，維持10年來最高增速，符合市場預期，為連續19季維持經濟擴張。歐洲股市午夜前卻反彈。
小非農新職遠勝預期
美國就業市場持續改善，俗稱「小非農」的ADP私人市場職位在2月增長23.5萬個，遠超分析師預期的19.5萬個。1月私人市場職位亦上調至24.4萬個。Moody's Analytics首席經濟師Mark Zandi表示，就業市場非常火爆，有可能過熱。隨着政府開支增加及減稅，職位增長將會加快。上月失業率維持在4.1％，接近經濟師認為的充分就業水平。
美國上月普遍行業職位增加。休閒和酒店業增長了5萬個職位，專業和商業服務的職位增4.6萬個，貿易、運輸和公共事業則增加4.4萬個職位。整體來說，貨物生產行業增加了3.7萬個職位，而所有與服務相關的行業則增加19.8萬職位。雖然就業市場收緊可能會對工資產生上行壓力，令通脹上升，促使聯儲局加快加息。不過在貿易戰陰霾下或影響商界招聘投資信心。
鋼鋁徵關稅 大行籲炒礦股VIX
法興策略師Kokou Agbo-Bloua向CNBC稱，倘時機把握得好，礦業可能有短炒機會。他建議可購買金屬和礦業板塊的波動率（VIX）產品。購買波動率產品代表預計有關股份的波幅將擴大。他說，由於美國向鋼材和鋁產品徵收的潛在關稅尚未實現，而共和黨內也存在一些反對聲音，只要時機把握得好，可買賣礦業公司和鋼鐵生產商的股票。
2月美股基金贖回額 歷來第三高
不過，他警告若關稅落實，金屬及礦企的利潤率下降，那將會是一場災難。倘實施關稅，汽車製造商也將損失慘重。摩根士丹利的報告稱，寶馬是最易受關稅影響的車廠，其全球銷售額的20%都在美國。根據投資研究機構TrimTabs的數據，投資美股為主的基金，2月被贖回411億美元，金額是有紀錄以來第三高。以散戶為主的共同基金流出215億美元，而指數股票型基金（ETF）亦流出196億美元。若非企業回購股票作緩衝，上月股市跌勢可能更急。上月美國企業回購額達1511億美元，為歷來最高。
（CNBC）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1926&issue=20180308
新地插旗收購堅拿道西舊樓 呎價1.8萬 擴大灣仔王國版圖
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GS(14)@2018-07-21 12:17:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0450&issue=20180721
【明報專訊】「周周有樓賣」的新地（0016），在推售新盤的同時，亦積極於市場吸納優質地皮。繼收購灣仔寶靈頓道一帶舊樓後，新地最新就鄰近堅拿道西11及12號進行收購，進一步拓展灣仔版圖，目前收購已涉逾12億元，市場預計，上述兩個地盤不排除一併發展，預料日後將重建作地標式物業。
明報記者 甘潔瑩
上述收購的堅拿道西11及12號，樓齡近50年，貼近鵝頸橋，人流不絕。土地註冊處顯示，堅拿道西12號1至4樓共4個住宅單位，本月初獲國勵有限公司收購，收購價介乎750萬至800萬元，以單位實用面積417方呎計，實呎約1.8萬至1.9萬元。上述公司董事為鄭植威，為新地或相關人士。另鄭植威今年6月透過聯新（香港）有限公司以800萬元收購堅拿道西11號1個住宅單位，即前後共收購了5伙，涉資3850萬元，暫持有約28%業權。
收購5伙共涉3850萬
事實上，新地自去年9月透過強拍統一灣仔道祥樂大樓後，已於區內物色機會併購。今年4月，新地對曾於2015年放棄收購的寶靈頓道5至11號榮安大樓再度展開收購，收購價更最少提價一成，同時，新地亦就毗鄰的寶靈頓道13號、15號及17號舊樓進行併購，上述舊樓住宅部分收購價由2萬餘至逾3萬元不等，商舖部分出價更見進取，發展商於今年5月曾以2.85億元連環購入4個商舖，其中一個商舖、寶靈頓道15號760呎地舖，以8000萬元收購，呎價高逾10.5萬元，出價極為進取，反映其志在必得的決心，亦因而令新地迅速取得九成業權，可透過強拍以統一業權。
連同寶靈頓道一帶逾12億收購
資料顯示，新地於2015年已成功全數購入寶靈頓道1及3號的業權，涉約1.99億元，寶靈頓道5至11號榮安大樓、寶靈頓道13號、15號及17號一帶已購得九成業權，涉資近10億元，連同最新收購的堅拿道西11及12號，總收購價已逾12億元。
新世界1.3億加碼購擺花街物業
此外，土地註冊處資料顯示，中環擺花街9至19號再錄3宗成交，分別為擺花街15號2及3樓兩個住宅單位，收購價分別為1101.6萬及1257.93萬元；而擺花街19號地舖，則以1.1億元易手，上述物業共涉約1.34億元，買家由卓盈兆業有限公司購入，公司董事黎曉萌、龍燕燕為新世界（0017）或相關人士。資料顯示，新世界早前已購入擺花街8個住宅單位，涉及近1億元，連同新購入的物業，共涉2.31億元。市場估計，新世界完成收購後將重建作商廈。
官方樓指跌幅擴大 挫3.5%十年最傷 連跌4月 中小單位成跌市火車頭
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GS(14)@2019-01-01 10:19:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2257&issue=20190101
【明報專訊】2018年第四季樓市遇冷鋒，差餉物業估價署的官方私樓售價指數一如市場預期，連跌4個月，2018年11月最新報366.3點，按月跌幅由10月錄得的2.6%擴大至3.5%，是繼2008年11月後，10年來最大單月跌幅；總結2018年首11個月的樓價走勢，因8月至11月樓價持續回落，此消彼長下，較2017年12月僅升3.9%。業界預料，本港樓價要到2019年次季才回穩橫行。
明報記者 謝穎怡
差估署數據顯示，2008年11月金融海嘯時，樓價指數曾錄單月急挫8.22%。至於2018年樓市走勢，呈現先揚後挫的格局，上半年樓價急升，7月（即特首林鄭月娥上任一周年）樓價指數更創歷史高位394.8點，較2017年7月（即林鄭月娥上任特首當月）337.5點，累升17%。
不過，自2018年8月起樓價開始回落，在8至11月期間連跌4個月，期內累跌約7.2%。以最新公布的2018年11月366.3點計，與2017年12月的352.7點比較，樓價指數微升3.9%。
較2018年高位挫7.2%
按單位類別計，11月所有類別單位全線報跌，跌幅介乎1.4%至3.8%，當中以B類單位（實用面積431至752方呎）跌幅最大，按月跌3.8%、報348.2點；其次為市場最關注的迷你戶型A類單位（實用面積430方呎以下），按月跌3.7%、報404.6點。上述兩類單位的按月跌幅均較整體大，意味中小型單位成跌市火車頭。
租金指數連升9月後斷纜
另外，11月租金指數報195.9點，按月跌0.76%，連升9個月後斷纜，按年則漲4.6%，而2018年首11個月租金指數累升約4.5%。
若以面積劃分，所有類別單位的租金指數皆跌，當中以中型C類單位（實用面積753至1075方呎）跌幅最大，指數報168.6點，按月跌0.94%。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，私樓售價指數跌幅擴大，主要是反映中美貿易戰趨白熱化，本港經濟受拖累之餘，亦令樓市觀望氣氛更濃。
業界料樓價第二季始回穩
陳認為，樓價在可見將來仍會呈下跌勢頭，惟中美貿易戰近日稍為緩和，加上觀塘大型新盤凱滙以首批低價促銷作招徠，並開出紅盤，樓市氣氛稍改善，預計差估署本月底公布的2018年12月私樓售價指數，按月跌幅將收窄到2%至3%。
利嘉閣研究部主管陳海潮估計，2019年首季樓價將會持續受壓，全季或再回落5%，若次季中美貿易戰沒有進一步惡化，屆時樓價可漸漸回穩橫行。
舖位租值升幅擴大至1.4%
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GS(14)@2019-02-28 11:16:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1716&issue=20190228
【明報專訊】雖然住宅物業2019/20年度應課差餉租值比2018/19年升幅有所收窄，不過，非住宅物業升幅卻輕微擴大，由2018/19年度的2.7%擴大至2.8%，其中舖位及商業單位新一年度差餉租值按年上升1.4%。
代理指舖位租金已見底
事實上，受零售市道影響，核心舖位過去數年出現不少大幅減租個案。不過，近期舖位租金已稍為回穩，更有不少核心區巨舖獲承租，據差餉物業估價署公布，新一年度舖位差餉租值按年上升1.4%，較本年度的升幅0.8%，擴大0.6個百分點。
不過差餉物業估價署助理署長（差餉及物業估價事務）葉百強指，各區舖位租金走勢表現很參差。美聯工商舖行政總裁黃漢成指，舖位租金已幾乎跌至谷底，四大核心區空置率有所改善，加上港珠澳大橋及高鐵開通，零售市道改善，租金仍會有所回升。
寫字樓物業方面，新一年度差餉租值按年升4%，比本年度的升幅4.8%為少，葉百強補充，港島各區寫字樓差餉租值升幅表現相若，中環、銅鑼灣及灣仔，按年租值升幅均約在3%至5%，尖沙嘴區表現較佳，按年升幅約6%至7%，而九龍東表現平穩。至於工業樓宇方面，新一年度租值升幅為4.3%，本年度則是4.1%。
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