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進口日用品關稅降一半後售價能降多少？財政部這樣答

服裝鞋帽、食品飲料、化妝品等1449個稅目的進口日用消費品關稅稅率即將大幅下調超過50%，這些進口日用品價格會有多大幅度下降？

在6月1日的國務院政策例行吹風會上，財政部副部長朱光耀給出了答案：降低關稅確實在一定幅度上降低了進口成本，總體上有助於降低國內市場的價格。

朱光耀說，要客觀來看，關稅是根據商品的進口價格而非國內市場價格征收的，對於以成本為基礎定價的大眾消費品降稅，能夠促進市場降價。但對於中高端的日用消費品，市場銷售價格通常是進口價格數倍以上。

朱光耀說，抽樣調查表明，關稅在市場零售價格中占比僅為0.4%至6.5%，例如一種名牌的香水，國內售價700元，進口關稅只有6.2元，因此對進口的中高端日用消費品而言，關稅對市場零售價格的影響是有的，但是它的影響是有限的。

朱光耀表示，除關稅以外，影響日用消費品市場價格的因素，包括流通成本、品牌定價和營銷策略等。對高端消費品而言，品牌確定的市場指導價很大程度上決定了最終的售價。降低關稅後，日用消費品是否降價，以及降幅多少，確實有市場行為。

“我們希望通過降低進口關稅、擴大日用消費品進口，豐富國內消費選擇，希望通過降稅能夠促使日用消費品價格下降，讓政策紅利真正傳導到消費者手中，使我們的消費者得到更多的實惠。”朱光耀說。

5月31日，國務院關稅稅則委員會發布公告，自2018年7月1日起，降低部分進口日用消費品的最惠國稅率，涉及1449個稅目。

這1449個稅目涵蓋人民日常生活直接需要的各類消費品，主要集中在服裝鞋帽、家居百貨、文體用品類，家用電器類，食品飲料類，日化用品和醫藥健康類。

這次降稅也是2015年以來第四次降低日用消費品關稅，涉及的稅目是前四次降稅總數的7倍，一般貿易額約380億美元，平均稅率由15.7%降為6.9%，平均降幅55.9%。

中國最近半年已經三次降低關稅，包括降低進口汽車和零件關稅。在上述新聞發布會上，朱光耀多次強調，降低日用消費品進口關稅，是我們主動開放市場的重大舉措和實際行動。

朱光耀說，當前世界經濟政治形勢錯綜複雜，一些國家貿易保護主義擡頭，全球經濟發展面臨著新的挑戰，堅持多邊主義，堅持對外開放，是我們重要的宗旨。在這一點上，我想特別強調的是，這次中國政府宣布降低部分日用消費品的進口關稅，是我們采取的主動降稅措施，是中國擴大開放的重要舉措之一，也顯示了中國同世界經濟緊密融合，我們堅決支持以WTO為核心的全球多邊貿易體系的堅定信念。

工業富聯將於6月8日上市，中一簽到底能賺多少

工業富聯6月6日發布晚間公告稱，富士康工業互聯網股份有限公司A股股票將於2018年6月8日在上交所上市交易。公司A股股本為1,969,530.0222萬股，本次上市數量為111,788.9707萬股，證券簡稱為“工業富聯”，證券代碼為“601138”。

當日，富士康董事長郭臺銘在富士康大陸投資30周年論壇上表示，富士康選擇在A股上市一個原因是，大陸員工很難拿到臺股股票。工業富聯上市後，會馬上發行員工持股激勵計劃，激勵人才。郭臺銘還表示，未來富士康可能會考慮合夥人制度。

工業富聯披露2018年一季報，公司業績表現平穩，實現營業收入776.95億元，同比增長19.78%；凈利潤26.53億元，同比增長4.53%。預計2018年上半年營業收入約1460.6億元至1545.8億元，同比增幅約6.8%至13.1%；凈利潤53.8億元至56億元，同比增幅0.9%至5.1%。 

此前，有分析師預計工業富聯上市後目標估值區間為2018年市盈率16-20倍，對應目標價區間為13.6-17.0元。結合近期的炒新熱潮來看，新上市的藥明康德已經收獲連續14個漲停板、股價突破百元，不排除工業富聯短期股價表現超過分析師預期的可能。

工業富聯在招股書中表示，公司所屬行業為“C39計算機、通信和其他電子設備制造業”，截至5月25日，該行業最近一個月平均靜態市盈率在40倍左右。由此計算，該股上市後股價有望漲至30元以上，即連續收出6個或以上漲停板，如果收獲6個漲停板，則單簽收益有望接近兩萬元。若按這一市盈率給工業富聯估值，其總市值將超過6000億元，成為A股市值最高的科技股。如果工業富聯漲停數能夠達到10個，那麽其總市值將超過貴州茅臺，每中一簽獲利超過3萬元。

今日，富士康概念股走強，截至收盤，京泉華、宇環數控雙雙實現兩連板。

造車新勢力究竟會遇到多少坑

“智能汽車的核心在運營，而不在制造。”小鵬汽車董事長何小鵬近日一番言論，立即引來汽車領域的抨擊，指責其不重視制造。隨後，何小鵬解釋稱，當時說這樣的觀點是有上下文關系的，為了避免歧義，還是應該在智能汽車後面加上“生態”兩個字。從制造廠商的最開始來說，它是制造硬件的，沒有硬件就等於沒有用戶，沒有用戶就不可能有生態。但是有了用戶之後，一定需要硬件規格跟一致性的運行和軟件平臺，包括類似於AppStore的運營，才有可能把這個智能汽車的生態真正建立起來。

互聯網人思維跳躍，但不夠嚴謹，因此闖入追求工匠精神的汽車制造領域，很容易招惹質疑和非議。作為UC優視聯合創始人，何小鵬於2014年投資成立小鵬汽車，並於2017年8月正式出任小鵬汽車董事長，他看到AI互聯網和硬件的整合是一個巨大的市場。不過，他也承認，出任小鵬汽車掌門人一年以來，體會到互聯網人的思維與汽車人之間的思維會出現矛盾，需要時間磨合。

對於造車新勢力而言，即使委托其他車企生產，也一樣無法跳過制造的基礎課。真正的智能汽車是基於人工智能，從基礎架構上就做出軟件和硬件的融合，而不僅是在傳統汽車上疊加簡單的智能配置。搭團隊、打基礎、做功能、拿數據、快叠代，小鵬汽車等互聯網造車企業正忙著做這些事，但僅是0到1的過程中，就可能會遇到無數問題，例如研發能力、供應鏈、品質安全、資金、人才、成本以及時間等，而前面還將有更多的“坑”。不同於手機，汽車智能化的路程遠遠比手機複雜太多。何小鵬也意識到，不先學習5~10年，造車新勢力將拿什麽去超越傳統車企。

軟件可以迅速完成叠代，而硬件叠代往往需要兩三年。在硬件領域，僅是供應鏈的搭建就是一大考驗。“在我們樓下給到員工駕駛的小鵬汽車1.0版，設置了自動泊車功能，而第一代車的自動泊車功能馬馬虎虎、不算很好用。我們把它的功能關掉了，是因為硬件的問題，這個硬件在自動泊車的過程中間有非常小的幾率會出錯，但這個出錯不行，是安全問題，它不像軟件，軟件出千分之一的問題再來一遍就可以了，而硬件不行。”何小鵬舉了一個在研發自動駕駛領域踩到“坑”的例子。

2018年是造車新勢力交付“元年”，蔚來、小鵬汽車、威馬以及前途等新造車企業在今年陸續將產品交到消費者手上。同樣成立2014年的蔚來汽車，目前已在向消費者交付首款量產車ES8。而小鵬汽車於去年10月推出工程量產車（1.0版）的基礎上完成叠代，計劃於今年底向消費者交付G3（2.0版）新車。目前，雖然蔚來和小鵬汽車皆采取代工的模式，其新生產線分別由合作方江淮汽車和海馬汽車主要投建，但這兩家造車新勢力也需要深入參與制造流程，一遍遍艱辛地“打磨”產品的品質。首款量產車的交付節奏以及品質是否能得以保障，這令這些造車新勢力的掌門人感到焦慮。假如一個不留神，很可能全軍覆沒。

“造車新勢力壓力巨大。今天，像我們這樣的頭部企業，第一大難度就是把品質造好，包括硬件的品質、軟件的品質以及電的品質，這是非常重要的。第二個難度就是在規模銷售的時候能不能把現金流、銷售和品質平衡好。”何小鵬如此認為。

造車究竟需要多少錢？何小鵬和蔚來董事長李斌都不約而同地談到“沒有200億元就別想造車”。目前，這兩家互聯網造車企業的累計融資額皆尚未達到200億，而且前期融資已花掉不少。截至今年7月31日，蔚來首款量產車ES8才共交付481輛，但自2015年至今年上半年，總計虧損109.2億元，這意味著蔚來此前的總融資額大約已花掉2/3。

造車新勢力一邊要不斷招兵買馬，攻破技術的門檻以及開拓銷售渠道，一邊還要不斷融資備足前行的糧草和彈藥。目前，蔚來的員工規模已超過6000人，小鵬汽車的員工規模還相對小些，大約2000人，但擴張速度也非常快，預計在2019年達到3000名員工。至今，小鵬汽車沒有公布花了多少錢。何小鵬自稱小鵬汽車賬上的錢還挺多，去年只花了一丁點錢，他和小鵬汽車聯合創始人夏珩都很節省，例如現在廣州總部的辦公樓是以非常便宜的價格租的。不過，何小鵬也談到，如果想造出一輛車不花什麽錢，想造出一輛好車花多一些錢，想小規模交付要再多一些錢，而規模交付則要挺多錢的。

造車是一場持久戰，每往前一步都要持續投入資金，這如同無底洞。樂視一度造車大張聲勢，但出師未捷身先死，資金鏈斷裂導致造車夢擱淺在PPT上，這給造車新勢力敲醒警鐘。蔚來正赴美IPO擬融資18億美元,小鵬汽車計劃2019年底獲300億融資。在汽車市場尚未真正坐上牌桌的造車新勢力，正搶時間、搶速度提升競爭力，寄望做好充分準備在將來與傳統車企會戰。

目前，全球汽車年銷量超過9000萬輛，新能源汽車占比僅1%多。傳統車企巨頭在車市里占據絕對的主導地位，而且也已紛紛制定新戰略。今年3月，大眾汽車宣布，選定了來自歐洲和中國在電池組以及相關技術領域的合作夥伴，僅這項合作價值將達到200億歐元。豐田在今年3月與零部件供應商愛信精機、電裝計劃投資3000億日元以上成立新公司，在自動駕駛技術等前沿技術研發領域共同進行技術開發。雷諾-日產-三菱聯盟此前也宣布未來將在研發上投入500億歐元，主要研發電動車、智能互聯和自動駕駛等技術。這些全球年銷量規模上千萬輛的車企巨頭，資金實力明顯雄厚太多，一旦真正與造車新勢力在智能電動車上交手，將會集中火力在戰場上炸出無數坑，甚至有可能將這些造車新勢力都埋掉。

不過，戰場上也曾發生過不少以少勝多、以弱勝強的情況。在功能機向智能機轉變過程中，蘋果、華為、小米等企業在短短十余年快速顛覆了諾基亞、摩托羅拉、愛立信等巨頭主導手機領域的格局，創新可改變未來。而電動+數據雙引擎正驅動智能汽車時代的到來，也給予造車新勢力無限的想象空間，但前進之路肯定坎坷不平。何小鵬感嘆，造車今天很難，明天、後天更難，沒有後天更美好的感覺。

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責編：彭海斌

地理位置服务带来多少新玩法

1 : GS(14)@2010-08-29 17:20:37

http://www.cb.com.cn/1634427/20100827/146116.html

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你的身价是多少

1 : GS(14)@2010-09-11 17:23:34

http://www.yicai.com/news/2010/09/407447.html

一

个正在充分物质化的社会里，充满了很多新话题，比如人的碳排放成本、爱情应该怎么计价，或者一个公司人价值几何。

当然，计算一个公司人的价值似乎有个简单的方法，比如对这个有兴趣的公司人可以买一份人寿保险，然后再自杀—从技术上说，这个人不能马上自杀，因为买了人寿保险以后一年后自杀保险公司才会进行赔偿—保险公司会自动计算出这个公司人的价值。不过这个方法似乎成本太高，有点像曹冲称象里的许褚把大象直接切成小块后得到大象的体重；而且通过保险公司得知公司人身价，还存在其他的问题，那就是保险公司对其付出赔偿的关注度要远远高于公司人的身价。人寿保险之父、宾夕法尼亚大学沃顿商学院的所罗门·斯蒂芬·休伯纳给出人的价格是这个人预期十年的收入。相对于休伯特现在中国的保险公司定价实在算是仁慈了。

人寿保险对人定价最不合理的地方是可以重复购买，也就是说，一个公司人可以买十份人寿保险，这时候从保险公司的角度来讲，这个人就是买一份保险的公司人的身价的十倍，而实际上这个家伙也许是有什么不可告人的目的才这么做的。这种身价评估实在太离谱了。

也许在这，我们需要把估算资产价值的方法引进来。比如说约翰·威廉斯的自由现金流贴现法，这个方法转移到公司人身价问题上可以简单写成：

公司人身价=∑公司人价值变动/（1+贴现率）n

在此，我们更希望贴现率为0，除了让算式更简单之外，贴现率设为0，公司人身价的得出值就是一个公司人一辈子大概能挣到多少钱，这似乎也更有意义。也就是：

公司人身价=∑（公司人历年工资收入）

不过即使对有多年的人力资源经验的人来说，预测公司人的未来工资收入水平也是件非常复杂的事。

ANTAL国际商务咨询公司的合伙人谢峥根据她的经验总结：一般来说，一个能活得还不错的公司，每年都会给员工进行一定幅度的加薪。而这个加薪水平基本上等于每年的通货膨胀幅度加上每年年均国民收入的增长幅度，如果仿照汇率的叫法就是，名义加薪幅度，这样的增加水平一般在5%至10%之间，去掉通货膨胀的影响的加薪水平就是实际加薪幅度，这样的加薪可以保证公司人在正常工作情况下，财富水平不至于在全体国民中下滑。在公司表现最好的5%至10%的员工还会受到公司的嘉奖，他们的收入增加幅度要大于一般员工的收入增加幅度。除此之外，如果员工得到级别上的升迁，那么工资基数就会产生变化，根据不同行业，工资收入基数变化也不一样。一般来说一次基数变化给公司人带来的收益增加在20%至100%之间。

很多公司的收入增加规律也呈现“二八原则”，获得公司的特殊奖励和职位升迁的员工往往是同一部分人，而更多公司人的收入只会获得平均水平的增加，也会有5%以下的人会被“淘汰”。

在一个日本的卡通片里，经常把运气幻化做一坨长着娃娃脸而且喜欢到处散步的排泄物—日本真是个对一些事物有独特品位的民族—也许真有运气这种物质存在，公司人是不是能属于公司中的前20%往往还很依赖它。

与成熟于经济高速发展年代的人相比，出生于其他年代的人在运气上要有一些差距。相比出生在1970年代和1980年代的公司人运气并不算差，因为中国经济还处于一个高速发展时期。伴随着比较杰出的“经济人”的出现，还有一个个产业泡沫，也许再给我们一个大泡沫吧。

比如谢峥，她认为自己能做到合伙人的位置，在一定程度上要归于运气，“因为当时—1990年代中—我只是比公司的其他人英语好一点，这样，有国外的客户就都会来找我，慢慢积累下来我的业务量就比别人大很多。”

如果按照谢的年龄推算，比她大一些的中国人可能在通过中国高等教育考试时英语水平还只是一种形式上的考查，英语成绩的重要性权重大概只占到数学或者语文成绩的1/3，而在不久之后，英语水平已经成了很多中国公司人超越同类的基石。

和谢峥相反的例子，是曾经在摩托罗拉工作的程序员Alex。他在大学毕业后进入了鼎盛时期的摩托罗拉从事程序员工作，这个选择也是他认为最理性的选择。在后来的岁月里随着整个行业的变化，程序员工作的艰苦和后来人的追赶让他焦虑不堪，而他的收入并未随着他的焦虑而上涨，最后他只能离开公司开始自己创业。

这种造化弄人背后的原因是公司人所在各个产业发展的周期性。

詹姆斯·阿柏克在他的《把握创新力》中统计，美国的几个典型支柱行业似乎兴衰速度越来越快，在全球一体化的大背景下，可以说公司人的从业似乎也越来越依靠运气。阿柏克发现，各个行业只有在产业发展到顶峰前3至8年，才会出现从业人员收入暴涨的情况，这种暴涨的财富效应会吸引更多从业者加入。在中国，高等教育的时间一般也在3至6年，这也就是说，一个人在报考大学前看到某个行业的繁荣，再经过激烈竞争的高考获得学习这个行业知识的机会，但是等到毕业时，这个行业已经走过了鼎盛时期，而从业人员众多，岗位竞争激烈。

对于预测未来，人类又是最不擅长的。在2009年《第一财经周刊》曾经刊登过FastFuture公司的预测报告，看看他们预测2030年最赚钱的 10个职业（1 人体工程师 2 纳米医师 3 转基因农民 4 老年健康管理师 5 记忆扩容师 6 科学伦理学家 7 太空驾驶员/建筑师 8 垂直农场主 9 气候修复员 10 超级检疫员），也许他们对现在公司人的下一代从业选择有所帮助，不过也许这个预测就是人类一思考上帝就发笑的最好例子，里边还有太空驾驶员，我建议有此志向的公司人可以先从自行车开始。

那么具体到每个公司人的未来工资收入应该怎么计算呢？这次《第一财经周刊》关于这个主题采访了3家猎头和人力资源公司以及十多位有五年以上工作经验的人力资源经理，根据他们的平均经验值我们做了比较保守的总结：

公司人平均收入增长平均以5%的增长率上升，而这个增长率里已经包括了3％至4%的通货膨胀率，说实话，这个预计偏于乐观，因为在这个假设中，公司人平均来说越过越好。就像我们前边所说的，相对优秀的员工会有更好的工资增长率，而他们晋升的机会也相对较多，平均来说他们的收入会高出一般员工5个百分点，但是这种优势并不能完全持续下去，10%的增长率，平均可以保持15年左右。作为具有高门槛的岗位，从经验来看，他们的收入会获得5%的“门槛收入”，这种专业性优势平均来说可以保持十年。行业对公司人收入也会有较明显的影响，在短暂的繁荣期，这个行业的公司人收入应该平均增加30%。

根据这些指数，如果你想知道你若干年后的工资收入，只要把年数代进这个公式，进行复利计算就可以了。因为在计算中没有刨除通货膨胀作用，得出的数字可能相当可怕。可能你还知道30年前中国人的工资收入，在那时候看到现在的工资水平，从数字上说也是很可怕的。

还有一个有趣的问题，就是一个公司人的社会价值，如果把公司人一生所能创造的GDP看作他的社会价值的话，也可以通过总共的工资收入来推算。因为 GDP基本可以等价于公司的销售额，如果想通过公司人的工资得知他们产生的GDP，只要知道公司人所在公司销售额和员工工资的比值就可以了。我们通过把中国各行业的上市公司的销售额和管理费用进行了相关计算，得出了每单位人力成本创造的GDP比率，只要公司人把自己的所有工资乘以这个指数，那么就会得出他所能创造出的GDP来。

从换算表可以得出，王进一生所做的贡献是1.54亿元人民币GDP，而黄迪的GDP创造更加吓人，33.6亿元，这个原因主要是黄迪所在行业造成的，他的外贸行业，人均GDP量很大。

这个数字之所以有点吓人还有个原因，那就是咱们并没有把公司人未来赚到的钱进行贴现，而且，还假设了现在的各种行业在以后不短的一段时间里还保持着GDP和人员工资的同一比例，如果从现在全世界经济结构改变的趋势来看，这个比例应该呈现下降的趋势。

从GDP的表格中可以看出，为什么近代史上认为“工人阶级是最伟大的”，比如工程建筑工人或者机械制造工人他们的收入虽然不高，但是他们的一元工资可以创造出30多元的GDP，而为什么现在的公司人更愿意进入证券、银行、房地产等行业，这是因为这些行业的公司人获得了其创造价值更高水平的分成，比如说证券行业公司人平均每创造1元钱GDP就有0.45元进入了这个公司人的工资单，按照这一比例，他的收入要达到建筑工人的15倍，才能和那个工人产生同样的GDP值。

当然，有的行业每单位人力成本创造的GDP比率非常高，这并不一定说明这些行业的人工效率比其他行业高，我们来看一下GDP的组成就会明白了，GDP=投资+消费+政府消费+出口-进口，有些行业，比如外贸行业，可能创造了非常高的GDP，但却具有非常低的利润，所以在数字上会呈现出来的情况就是，要很高的GDP才能养活一个员工。

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2 : GS(14)@2018-11-24 02:18:14

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C觀點 - 施永青 香港每年需要多少住宅？ (2011年10月17日)

1 : GS(14)@2011-10-17 22:56:44

http://www.am730.com.hk/article.php?article=77272
政府現時的計劃，是每年要為私人市場提供二萬個單位，為居屋需要提供五千個單位，為公屋需要提供一萬五千個單位，合共四萬個。如果與董建華年代的八萬五千個相比，四萬個可謂連當年的一半也不夠，但八萬五已被證明是一個可以帶來災難性後果的供應水平；明顯過高，不可以拿來作準。
居屋與公屋的需求，視乎供應有多少，亦沒有參考價值。要看就得看私人市場才有意思。過去五年，私人市場平均每年的吸納量只有12,452個，現在政府打算供應20,000個，增加了60%，增幅確是不少。
然而，過去五年的平均吸納量少，卻並非因為吸納能力不足，而是因為樓宇的供應量少。過去五年，香港私人住宅市場的年均落成量，只有11,280個單位，比吸納量還要少。此乃之前樓價上升的主要原因。
因此，每年12,452個，根本不是正常的需求，而是受供應不足制約下的需求。從這個角度來看，每年提供約20,000個私人住宅，能否滿足需求，仍不能這麼確定。我傾向認為，這個供應量仍略嫌不足，不一定有遏抑樓價的作用，政府仍可大膽地增加供應

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2 : 草帽(1253)@2011-10-18 08:58:17

其實以3萬新婚計, 就算一半係住公屋, 仲有一半係買私樓. 我都覺得可以大膽地增加供應.

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3 : GS(14)@2011-10-18 22:02:05

2樓提及

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其實以3萬新婚計, 就算一半係住公屋, 仲有一半係買私樓. 我都覺得可以大膽地增加供應.

根本提出屋多個戶，所以唔使起咁多那粉皮講的野都是痴線，高的，一人幾間，平的，一人租一間其中一間，租也不低，可以重心應在低價樓上面，低價應該大起，中應該中起，但無端端現在卻變成倒三角

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蔡東豪：「贏梗，差在贏多少。」

1 : GS(14)@2012-07-12 22:09:07

http://www.sharpdaily.hk/article/fin/20120712/111084
「贏梗，差在贏多少。」
香港寬頻行政總裁楊主光
城電（1137）主席王維基賣掉香港寬頻，進軍免費電視，所有人都在期待。
楊主光和王維基是中學同學，2005年加入香港寬頻，跟王維基並肩作戰多年，他將會繼續帶領香港寬頻團隊，為私募基金服務。
楊主光認為王維基不是豪賭，其實賭得穩陣，理據是電訊界這麼多對手，城電也做出好成績，免費電視得一個競爭者，這間公司幾十年同一班人管埋，沒進步過；相反，電訊業科技日新月異，城電要不停改變，這身千錘百鍊武功就是王維基的優勢。很多人低估TVB做得出色的地方，這些地方在公眾視線以外，因為公眾目光都放在藝員花邊新聞和大股東動態，忽略了TVB年年穩賺錢的真正原因。
這些年，TVB最重要的高層，不姓方，不姓陳，姓鄭。
蔡東豪

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2 : coffee(1392)@2012-07-12 23:31:45

鄭少秋?

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3 : GS(14)@2012-07-12 23:32:06

2樓提及

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鄭少秋?

watch the tag

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4 : 鱷不群(1248)@2012-07-13 00:02:59

2樓提及

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鄭少秋?

俾我就一定重金聘請秋仔，一句秋仔效應，全世界都幫佢宣傳

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電視風雲 - 王奇雲 諗多少少至寫 (2013年04月11日)

1 : GS(14)@2013-04-12 00:29:40

http://www.am730.com.hk/article.php?article=149885&d=2015

【am730專欄】上個禮拜嗰套《女警愛作戰》大結局，隨即俾網友狂鬧，罪名有兩項：第一係結局涉嫌「炒冷飯」，女主角從查車、發現運毒、槍戰場面，同早前森美、陳敏之嗰套警匪劇大同小異；第二係周麗淇由一部燃燒汽車逃出後，芳容依然白淨，化妝無損，秀髮飄逸，令人咋舌。
其實，如果同無記嘅劇集要求認真，你早就輸咗。網上早就流傳《帝女花》一場戲，陳豪飾演嘅崇禎皇帝有句對白：「………同朕去check清楚」；仲有陳豪響民初劇《天梯》某套戲服袋裡面嘅發光手提電話；當然，唔好忘記《萬凰之皇》嘅膠樽烏龍茶啦！唔知點解，我哋幕後對呢啲事當笑話，通常用「鬼掩眼」做解釋就算，至於結局差不多，好心又唔好咁計較，橫掂都睇咗咁多年，仲有乜嘢新橋吖！女主角又梗係貪靚㗎啦，你哋睇都係因為周麗淇正啫，整黑塊面又點滿足到大家呢？
反而令我哋編劇覺得唔多舒服嘅，係開頭有警員「無意中」遮擋記者鏡頭嗰一幕，好明顯係影射李克強訪港事件，後來警務處長用「黑影論」回應，劇集竟然改做記者屈差人，謝天華仲大聲夾惡，令人對記者嘅形象生厭。我初時估編劇可能係玩曲線，玩抽水，諗諗下又無理由咁高章，仲有電視觀眾係一群好簡單直接嘅生物，睇見乜就係乜，玩曲線係唔work，最後只可以話個編劇無腦，無諗過社會反應，就隨便落筆。編劇除咗娛樂大家，仲有好大嘅社會責任，如果收咗贊助費「局」你要寫，我同情，無計；但係無任何好處，而又助紂為虐，幫權貴講說話，咁就真係好無謂，仲有失身分，有失斯文添！

王奇雲  (逢周一至五刊載)

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大家覺得佳寧娜價值多少?

1 : GS(14)@2014-11-25 10:53:28

謝謝

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2 : derek777(35201)@2014-11-25 13:03:07

壞消息下都唔點跌，現價都差唔多啦，等巿況差D先收集

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3 : Ten-Bagger(52111)@2014-11-25 16:02:53

好似好抵咁~

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4 : ng caddy(36072)@2014-11-25 17:41:02

greatsoup在1樓提及

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謝謝

你自己都計到拿...

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5 : ng caddy(36072)@2014-11-25 17:50:24

(我不會基本面)好多大陸物業,大陸零售市場不好,都有D影響,如果本業做西式包等等(睇下原料貴不貴)或食物有無出事,如在廣東或城市好D,其他地方吳得,除非大陸有特許經營權會好D,未來會不會賣出物業或比人食左吳知....主力睇下華南城 01668)同騰訊控股700之附屬公司,之後有咩發展,我想都系發展地產./物流//.............以前我推由2011年10月6日-2014年1月16日(0.41-2.1)升5.12(雙頂),,,,,,,,,,,,,,,,不過之後可不可再升............吳知

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6 : ng caddy(36072)@2014-11-26 21:32:16

ng caddy在5樓提及

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(我不會基本面)好多大陸物業,大陸零售市場不好,都有D影響,如果本業做西式包等等(睇下原料貴不貴)或食物有無出事,如在廣東或城市好D,其他地方吳得,除非大陸有特許經營權會好D,未來會不會賣出物業或比人食左吳知....主力睇下華南城 01668)同騰訊控股700之附屬公司,之後有咩發展,我想都系發展地產./物流//.............以前我推由2011年10月6日-2014年1月16日(0.41-2.1)升5.12(雙頂),,,,,,,,,,,,,,,,不過之後可不可再升............吳知

【業績解畫】華南城：對騰訊增持持開放態度
華南城（1668）首席財務總監馮星航於中期業績會表示，對騰訊（700）進一步增持保持開放態度，但指物流未與騰訊有合作，稱京東現為騰訊主要物流服務供應商，不知道騰訊會否再增持股份。

他指華南城有意開拓小額貸款，9月入股的B2B電子商務公司Makepolo（馬可波羅）擁有互聯網金融牌照，未來會對放貸放面的合作持開放態度，而對於騰訊獲批籌建民營銀行申請，他也稱與騰訊有洽談有關合作，但未有具體細節。

談及人行近日減息，馮星航表示，不會因而作出額外發債，融資成本進一步下降空間，現時整體融資成本為7.04%，現時總債務為200億元，其中150億元為境內發債。
http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20141126/53168318
除左會拆餅/飲食上市外...........還看1668對126的連繫反應

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7 : Chantaiman888(53707)@2015-02-03 08:52:16

0.1. Junk stock

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8 : ng caddy(36072)@2015-02-03 23:54:39

ng caddy在6樓提及

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ng caddy在5樓提及

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華南城（1668）首席財務總監馮星航於中期業績會表示，對騰訊（700）進一步增持保持開放態度，但指物流未與騰訊有合作，稱京東現為騰訊主要物流服務供應商，不知道騰訊會否再增持股份。

他指華南城有意開拓小額貸款，9月入股的B2B電子商務公司Makepolo（馬可波羅）擁有互聯網金融牌照，未來會對放貸放面的合作持開放態度，而對於騰訊獲批籌建民營銀行申請，他也稱與騰訊有洽談有關合作，但未有具體細節。

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現在系出現雙頂回趺...當時無睇錯...所以),,,,,,,,,,,,,,,,不過之後可不可再升............吳知
因為系雙頂

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4指標驗測 樓價跌多少 梁振英減辣？

1 : GS(14)@2016-01-20 23:11:13

2016-01-16 iM

新出爐的《施政報告》，有關房屋的政策一如市場所料，未有特別驚喜或「減辣大禮」，未來3至4年私樓潛在供應量僅輕微增加1,000伙，市場普遍預期對樓市影響有限。不過，特首梁振英明確表示，目前樓價租金仍然遠超市民的負擔能力，也表明對解決房屋問題必須繼續堅持，不能半途而廢，顯示港府未有減辣意慾。目前樓價轉勢下跌已成定局，究竟樓價及租金要回落多少，政府才會「減辣」？

本刊分析四大樓市指標，發現即使樓價已逐步回落，但住宅市場情況仍不健康，再綜合數位專家的意見，相信樓價要起碼跌20%，政府才有望減辣。城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，今年整體樓價下調介乎10%至15%，現時絕非買樓時機。法巴亞太區房地產研究部主管李偉烈相信樓價跌10%至15%會再吸引買家入市。至於樓市大好友林一鳴卻企硬看好後市，估計今年樓價會先跌後升，全年會有5至10%升幅，認為現價抵買，進取一點更可向業主壓價一成入市。

辣招不減 劈價持續

特首梁振英自2012年7月上任以來，多番強調房屋政策為施政的「重中之重」，盡管港府多次就樓市出招，住宅樓價於過去3年多以來大升近43%，及至去年第四季才開始轉勢，中原城市領先指數（CCL）已連跌14周，最新報134.41點，按周跌1.05%。事實上，美國上月啟動加息，市場認為本港息口於短期內未必會跟隨上調，令本港樓價未有明顯大跌。但值得留意的，是港滙持續轉弱，兌美元曾低見7.799，代表資金正流出本港，本港加息壓力大增，港股今年初至今已累跌近2,400點，地產股早已捱沽，若香港正式啟動加息，樓價下跌空間勢大增。

私樓潛在供應量創新高

目前樓價已較去年9月高位累跌8%，市場曾一度觀望特首於周三（12日）發表的施政報告會否為樓市減辣，惟新一份施政報告，主要圍繞土地供應為主。梁振英透露，未來3至4年私樓潛在供應量達8.7萬伙，較截至去年9月底的數字8.6萬伙，輕微增加1,000伙（1.2%），創2004年9月以來新高。另方面政府也着力增加公營房屋及資助性房屋供應，房委會及房協將於未來5年興建約9.71萬個單位，其中公屋單位約7.67萬個，資助出售單位約為2.04萬個。房委會及房協下月底預售約3,700個資助房屋單位，分別為房委會的沙田嘉順苑、天水圍屏欣苑及房協於沙田的綠怡雅苑；另房委會今年第三季將推售860個新蒲崗綠置居單位；並於2017年預售約2,600個單位。

政府曾承諾未來10年興建28萬個公營房屋單位，但目前只成功找到興建25.5萬個單位的住宅地皮，尚欠可建2.5萬個單位的地皮。對於仍未達標，梁振英指政府會探討將部分土地的範圍略為擴大，會額外增建1.7萬個單位，其中有1.53萬個、即九成為公營房屋單位。

梁振英在是次施政報告的引言中已表明，樓價和租金開始回落，形容解決房屋問題初現曙光。他又指有市場人士猜測政府會否「減辣」，甚或減少土地供應，但他強調，今天的樓價和租金仍遠超市民的負擔能力，亦扭曲了一代青年人的價值觀，指政府對解決房屋問題必須繼續堅持，不能半途而廢。隨後他會見傳媒時，重申政府無意減辣，更表明政府沒有指標樓價租金要回落多少，才會「減辣」，又指環球經濟及利率走勢對樓價影響大，更揚言如果上述因素令樓價跌兩至三成，也不是港府能控制。短期減辣無望，加上潛在住宅量創歷史新高，二手市場繼續連環錄得低價成交。嘉湖山莊呎價跌至5,400餘元水平，該屋苑樂湖居1座低層A室，實用面積約636平方呎，業主劈價近18%，成交價約345萬元，折合實用面積呎價5,425元。另外小西灣藍灣半島5座極高層C室，實用面積620平方呎，業主原叫價998萬元，最終減價約15%，以850萬元將單位易手，折合平均實用呎價13,710元。

4指標證樓價不健康 難減辣

特首在施政報告特別提及「今天樓價租金仍然遠超市民的負擔能力」，為他上任特首3年多以來，少有地評價樓價水平處於高位。當他被傳媒問及何時有減辣空間時，他表明政府在房屋的工作只開始顯露曙光，不能因樓價跌7%、10%便放棄。

盡管梁振英重申政府沒有樓價或租金回落多少才減辣的目標，但據他的言論可看出部份端倪，就是即使樓價下跌10%，政府也不會「收貨」。究竟目前樓價偏離正常水平多少？樓價跌至甚麼水平時政府才會考慮減辣？從以下大方向分析：

1. 痛苦指數（樓價與收入比率）

要衡量樓價是否具泡沫，痛苦指數是一個重要的量度指標，痛苦指數即是樓價與收入比率（即樓價與家庭收入中位數比率）。據金管局去年9月發表的《貨幣與金融穩定情況半年報告》，及12月分別發表的季度報告數字，港人置業負擔能力進一步轉差，痛苦指數於去年第二季升至15.9的新高，並於第三季維持15.8的高位，數字明顯高於1997年的高峰的14.6。

最新公布的痛苦指數達15.8，代表一個家庭要將全數工資儲15.8年，即不吃不喝15年，才有能力買入面積約500平方呎單位。金管局形容，以上數據反映市民的置業負擔能力仍偏緊。

事實上，過去10年痛苦指數的平均水平約為10至11左右，若按此數字計算，如要痛苦指數回落至正常水平，樓價潛在跌幅將達30%。

2. 按揭供款相對住戶入息比率

過去數年樓價持續高企，供樓負擔比率也愈升愈高，據金管局數字，去年第三季的收入槓桿比率（見圖一，計算方式為假設一個單位呎數，再根據目前樓價及按息，以計算得出的按揭供款對比大眾平均入息的數字）達70.9%，遠高於大約50%的長期平均水平，反映市民入市購買力明顯較前下降。

再看看另一組數字，就是由據政府發表的《2015年第三季經濟報告》內的按揭供款相對住戶入息中位數（計算方式是以月入處於私樓家庭中位數，以市價購買一個45平方米單位，按揭成數七成，供款期20年為準；不包括居於公營房屋的住戶），於去年9月時比率達64%，雖較1997年高峰達93%水平為低，但遠高於1995年至2014年間46%的長期平均。報告表示，數字反映樓市泡沫風險仍然顯著，更指假如利率上調3個百分點至較正常的水平，比例會升至83%。若供樓負擔比率要回復至長期平均數，樓價潛在下跌空間也達28%。

3. 租金負擔比率

隨着樓價持續升溫，不少未能上車的市民惟有先租樓，刺激近年租金同樣愈升愈急，據美聯租金走勢數字顯示，本港屋苑平均實用呎租由去年9月高位的34.3元，回落至11月的33.17元，雖然期內跌幅達3.3%，但租金仍屬偏高水平，若以目前家庭月入平均中位數3.43萬元計算，如租住實用面積約500平方呎單位，呎租約33.17元，租金佔收入約48%。事實上，坊間一向認為租住私人物業租金佔個人收入的合理水平約為30%，換句話說，目前租金需要大跌逾35%，租金負擔比率才會跌至合理水平。

4.樓價指數

自梁振英上場以來，港府多番推出樓市措施，但樓價持續高企，據差餉物業估價署的最新數據，11月私人住宅售價指數293.4，較2012年6月底梁振英上任前的205.1高出43%。再看看中原城市領先指數，最新公布的數字為134.41點，較梁振英上任前約105點高出約27%。值得留意的，是2012年私樓住戶入息中位數約29,600元，目前水平則約34,300元，入息中位數於過去3年多間只上升16%，意味樓價升幅遠高於工資升幅，目前樓價仍遠遠偏離市民可負擔的水平。

總結：觀察以上四大樓市指標，反映樓價現時仍處於高位，以及不健康水平，相信上述指數回復至合理水平，樓市才屬健康，綜合四大指標，樓價潛在跌幅達20至30%，相信樓價起碼回落20%，港府才有機會減辣。

潘永祥：減辣須符兩條件

城大建築科技學部高級講師潘永祥形容今次《施政報告》「雖無創意，但有決心」，因為關於房屋政策的新措施看似不多，但反映政府希望穩定樓市，並落實長策會（長遠房屋策略督導委員會）未來10年46萬伙建屋目標的立場。

「按我個人解讀，報告發放了幾個強烈訊息，首先是政府認為眼前的樓市跌幅並不算什麼，始終樓價早幾年基數太高，特首回應問題時刻意援引CCL（中原城市領先指數）從去年高位到現在，僅僅跌7%左右，想表達的是樓價仍屬好高水平，市民買樓負擔仍有好大困難。」

其次，潘永祥認為報告反映當局在房屋及土地政策方面，與政府過往的管治理念有明顯出入。「以前政府治理樓市的彈性較大，例如1997年金融風暴後增加賣地，到2003年沙氏期間經濟轉弱，『孫九招』即時停止推地及興建居屋，措施是隨樓市周期調整。相反現屆政府立場從一而終，就是無論短、中期樓市好與壞，都要確保未來有新單位源源而出。」

須跌1年及逾15%才考慮

他續指，除了處理中的新界東北、洪水橋發展，報告有進一步拓展土地的意圖，包括涉及面積多達80公頃的將軍澳第137區以及大嶼山新市鎮，大嶼山發展尤其重要，因已避開郊野公園範圍，集中於東涌、小蠔灣，以及興建交椅洲旁人工島發展住宅，預計居住人口達40萬至70萬人，相信會較易為社會接受，不過工程規模大，估計還要數年時間才有最終定案。

今年樓價走勢，潘永祥估計在多項不明朗因素夾擊下，《施政報告》的影響屬於中性，整體樓價下調介乎10%至15%，並不足以使政府撤銷辣招。

「辣招一向爭議好大，在立法會是『易撤難加』，所以政府不會輕易減辣，而且早前市況反覆，曾經跌1、2個月又回升，故此想政府減辣需要有兩個條件，首先跌市有相當持續性，連續跌6至9個月，甚至是1年以上；此外跌幅要夠深，累積下調超過15%，若兩條件同時成立，政府才敢着手減辣。」

或先撤銷雙倍印花稅

他補充，今年美國息口充滿不確定性，因聯儲局以照顧國內經濟和市場反應為先，難以預測其調整步伐，增加本港買家按揭開支的變數，加上人民幣持續貶值，面對熱錢流走，打擊本地消費信心，如果本港零售和旅業等實體經濟上半年無大起色，最快今年中至第三季，樓價跌幅將超越一成。

潘永祥預計，一旦政府嘗試減辣，最大機會先行撤銷雙倍印花稅（DSD），「DSD旨在勸退買樓收租的投資者，但由摸售現象絕迹，炒家大幅減少，從價稅率應該回歸合理水平。至於限制海外客的買家印花稅（BSD）功效明顯，大大減少內地客推高樓價，相信會留到最後一步才取消。」

李偉烈：跌15%將吸引買家入市

新一份施政報告中，與過往有點不同的是對於樓市的着墨較往昔少，而且並無甚麼新招推出，只是輕輕帶過。法巴亞太區房地產研究部主管李偉烈認為，政府是擔心樓價跌得仍不夠，所以其策略是要讓樓價慢慢跌落去，暫無需要放寬限制。

但如果中國經濟放緩加速，而美國加息步伐又加快，令樓價跌幅更快，則不排除政府會放寬一些限制。至於說政府要在樓價跌到甚麼程度才出招，李偉烈直言跌30%，而且下跌速度要好快，這樣才會造成影響，要政府出手。

2017年樓價回升5%

他進一步解釋，「樓價並不是沒有跌30%的機會，如果中國經濟硬着陸，經濟增長去到5%，或者說A股跌到得返2000點，人民幣滙價又持續下跌，而掀動周邊國家的貨幣都齊齊貶值的話，就會變成一個危機。」

「為甚麼去年8、9月樓市會開始放緩，因為首先是內地股市下挫的影響，第二是美國加息，令更多想買樓的人採取觀望態度，希望等樓市先回落一段時間；此外是去年1月至8、9月，以及2014年的成交都好高，是過去5年來最高成交的兩年，當時已透支了一些需求，所以之後必須再等一段時間，等需求慢慢回來。但他強調，由於需求真的很大，所以只要待樓價跌多10%至15%，或會再吸引買家入市。」

若按目前來看樓市還有多大的下調空間，李偉烈坦言，樓價跌10%至15%都屬正常，「我覺得今年會跌10%，不過到2017年又會回升3%至5%，下跌周期大約一年左右。」他強調需求仍然旺盛，「我們曾經做過分析，首先是你看看內地移民來港的人，1年差不多2萬多、3萬個人入來，其次是一些剛結婚仲未有樓的，這些需求都好勁。一年需求就差不多2.5萬到3萬，但本港一年的供應量才是約1.7萬個單位；還有一點，就係之前推出的額外印花稅（SSD）和買家印花稅（BSD）都令到二手無成交，而令買家回到一手市場。」

人幣貶值影響較大

另一方面，現時環球股市動盪，加上人民幣短期內急貶值，都令不少投資者迷失方向，到底人民幣貶值和美國加息又對本港樓市有多大影響呢？李偉烈表示，其實有好多內地人都希望來港買樓的，因為可以保值，尤其現在很多人都預期人民幣仍會持續貶值，所以在這情況下，港元又與美元掛鈎，就變得可保值了。

至於美國加息的影響，他解釋現在時代不同，過去5年、10年香港無現在這般依靠內地，但明顯香港現在非常依靠內地的流動性，依靠內地人來港買樓，所以在這情況下，就不能只看美國加息，而更要睇埋內地放水和內地人來港買樓的影響。言下之意，現在要注意人民幣貶值的影響更大，尤其當前出現了一個美國加息，內地卻減息的逆向周期。

林一鳴：氣氛悲觀 可壓價一成

眼見樓市氣氛轉差，劈價消息此起彼落，惟大好友林一鳴仍然力排眾議，企硬看好後市，且估計今年樓價會轉跌為升，全年升幅5至10%左右，當然港府撤辣招將會遙遙無期。

無他，林一鳴深信樓價至少下挫兩成或以上，港府才有勇氣撤銷樓市辣招，「如果樓價大跌兩至三成，政府才會撤辣招，因為即使樓價由低位反彈，市民反應也不會太大，目前香港樓價只跌了6至7%，一旦今年美國不加息，同時又撤了辣招，樓價飛天，政府將會成眾矢之的。」

說到底，他覺得目前樓市氣氛如此悲觀，皆因市場預期美國聯儲局啟動加息周期，今年或會加息4次之多，繼而震散樓市，可是美國到底有無條件連續加息，很成疑問；換言之，只要市場逐漸扭轉加息預期，下半年樓價很有機會轉跌為升。

本地就業情況不太差

「美國加息四次，樓價當然會下跌，但我持相反意見，覺得今年最多下半年加息0.25厘，甚至全年不加息的機會更大，因此，如果加息只有零至一次，遠少過預期，負面情緒會完全扭轉。」林一鳴解釋，美國未來加息仍要考慮歐洲、日本及內地的貨幣政策，如全球央行維持低息，聯儲局應該無空間加息，再加息或會重蹈1937年的覆轍。據了解，當年美國經濟剛從1929年的大蕭條中恢復過來，但當局卻急於調整貨幣政策，結果經濟又陷入衰退。

雖說息口有可能低企，但內地經濟放緩已是不爭事實，難道不會拖累樓市？對此，他有所保留，始終本港失業率沒有顯著轉差的迹象，除了旅遊和零售行業表現較弱，其他行業暫時未見受到影響。「對於大部分行業的就業和工資，暫時所見的影響不大，尤其過去一年大家都已知道內地經濟放緩，零售業轉差，本地失業率都沒有明顯上升，所以我看不見本地就業市場有很大的負面消息，能夠推動樓價下跌。」

政治環境令供應難增

更重要是，據他個人觀察和不同渠道所見，也不見得有朝資回朝的情況，畢竟內地資金南下投資物業的數量不大。他說：「內地資金涉及數量有限，尤其實施買家印花稅後就更少，班資回朝的壓力不大。其實除了九龍站的比重較大，其他屋苑真的不多，比如太古城、美孚。」

對於施政報告公布了一列供應指標及規劃，包括新界和大嶼山的新發展，以及未來3至4年私樓供應會創新高。林一鳴指，這些指標未來能否落實才是關鍵，「其實每年供應量都有報大數情況，估計施政報告講的8.7萬個供應不會達標，例如大嶼山發展未必做到，始終政治環境令政府不能推出大量供應，每年有兩萬個供應已非常不錯。」

可漁翁撒網式睇盤

二手樓價近期回軟，新盤又提供大幅優惠吸客，但潘永祥談及今年物業攻守策略時，指目前絕非買樓時機，「現階段入市肯定高風險，除非買來自用，好逼切的住屋需要，或找到超級筍盤，否則應審慎一點，尤其各區大型屋苑租金正在回落，一方面出現租平過供情況，另一方面樓價支持位減少，故買家真的毋須太心急。」

不過，林一鳴就看好今年樓價呈先低後高，建議買家不妨趁現在有議價空間，實行漁翁撒網式睇盤，或可買入筍盤。他解釋：「現在市場氣氛很悲觀，屬買家市場，買家的議價能力較高，始終有些人會擔心經濟、加息或其他負面因素，不妨連續多看幾個盤，然後每個都按市價嗌低5至10%，不排除十個有一兩個業主願意減價。」

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