梁志天6400萬沽赤柱洋房 3年帳面獲利8%
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GS(14)@2017-09-06 11:13:43http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2327&issue=20170906
【明報專訊】樓價持續高企，個別名人沽貨求止賺；市場消息指，由著名室內設計師梁志天（圖）或有關人士持有的赤柱海灣園雙號洋房，以約6400萬元「賣殼」售出，洋房實用2,046方呎，實呎3.12萬元。據悉，梁志天等人2014年以約5900萬元「買殼」購入物業，帳面獲利約500萬元或8.5%。
事實上，早前市場已有消息指，同由梁志天或有關人士持有的赤柱海天徑15號的Ocean Bay一幢洋房，以約1.45億元沽出，洋房實用2453方呎，實呎5.91萬元，洋房於2010年透過公司名義以9800萬元買入，若落實以上述做價沽出，帳面賺4700萬元或48%。
嶺都四房1233萬沽 屋苑破頂
另新地（0016）將軍澳日出康城晉海推售在即，同區日出康城領都錄破頂成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，領都2座右翼62樓A室，屬實用971方呎4房連套房間隔，外望海景，原業主今年2月以1300萬元放售，減價67萬元或5%後，終以1233萬元售出，實呎1.26萬元，無論成交價、呎價均創屋苑新高，新買家為區內換樓客；原業主2014年2月以800萬元購入單位，3年額印稅SSD刑期已滿，帳面賺433萬元或54%。
華懋荃灣新盤全‧城匯熱賣，向隅客陸續回流二手市場。
全城匯向隅客 550萬購龍豐3房
中原高級分區聯席董事賴作智指，上水龍豐花園B座高層07室，屬實用503方呎3房戶，新近以550萬元易手，實呎1.09萬元，新買家為上車客及全．城匯向隅客，見單位價錢合理，決定購入自住；原業主2006年以176萬元購入上址，持貨11年，帳面賺374萬元或2.1倍。
「洋參大王」昇御門銀主盤售870萬
樓市暢旺亦帶動銀主盤獲承接，其中紅磡昇御門1座低層F室，實用606方呎，開價680萬元，較估價約900萬元低24%，終以870萬元獲承接，實呎1.43萬元。上述昇御門單人原業主為人稱「洋參大王」的資深投資者楊永仁，楊於2012年透過公司名義一手購入上單位，當年成交價逾838萬元，單位自購入後曾有3次承造按揭紀錄，包括在2014年利用該單位連同其餘4項住宅及工廈物業，向靄華押業信貸承造二按。
基金料借縮表先獲利 分析：恒指潛在跌幅2000點
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GS(14)@2017-10-01 19:15:43【明報專訊】下月開始，環球金融市場將面臨前所未有的局面，美國聯儲局將縮減資產負債表。面對這從未發生的過程，港股在上周尾段遭遇沽壓。投資界相信，縮表可能是基金沽貨獲利、鎖定利潤的最佳藉口，潛在跌幅可能超過2000點。當縮表進行一段時間後，若果對整體流動性的影響輕微，新興市場尤其是中港股市，仍將是資金追逐的焦點。
明報記者 廖毅然、歐陽偉昉、邱曉欣
「我不認為縮表會對股市有實質影響，美國加息次數亦可能較儲局所預料的少。」但匯豐金融投資策略主管劉紹文仍然預期，股市會經歷大幅調整，因為縮表是從來未發生過的事，由現在起到縮表開始後一至兩個月，投資者都會觀望其影響，「難以預計港股受影響的程度，但上一個紮實的底部，大約在25,000點」。
瑞信：看好金融股 看淡公用股消費股
上周五恒指收報27,880點，若跌至25,000點，意味潛在跌幅達一成。瑞信亞太區投資策略師邵志銘亦認為，港股會有相當程度的回調，他重申今年底恒指25,500點的目標不變，因為今年至今已累積不少升幅，目前還存在不明朗因素，除縮表影響外，包括內地「十九大」會議、朝鮮局勢及美國稅改政策。
邵志銘較看好金融股，因為縮表消息令美國國債孳息率率先反彈，金融股可以受惠其中。他預期3個月內美國10年期國債孳息率為2.3厘，明年經濟數據若再改善，會加快債息上升，有利銀行、保險股的收入增長。不過，防守性股票如公用股和消費股較看淡，因為現時股價偏貴，亦沒有新的好消息制激其增長。
匯豐：基金料科技股換馬金融股
美聯儲議息會議後，本港地產股連跌兩日，但匯豐劉紹文相信，一旦港股確認調整，下跌的可能不是息口敏感股，「既然縮表只是藉口，首當其衝的板塊，未必與縮表有直接關係」。他認為下跌的會是升得較多的中資股，包括內銀、內險及內房股。另外，他提醒投資者留意科技股與債息關係，一旦加息預期持續發酵，債息上揚，據以往經驗，基金都會從科技股換馬至金融股。
但單論縮表，對股市的影響相信不大。瑞銀財富管理大中華區首席投資總監及首席中國經濟學家胡一帆認為，縱使美國縮表，歐洲及日本兩大央行仍持續買債，亞洲股市的流動性依然相當充裕。
摩根：縮表已消化 港股有上升空間
摩根資產管理環球市場策略師周奐彤認為，上周港股下跌主要受中港主權評級下調影響，縮表的影響已被市場消化。相反，外資對中國市場的興趣仍愈來愈大，港股仍有上升空間。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7371&issue=20170925
盧駿匡：三大獲利法 捕捉沽貨時機
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GS(14)@2017-11-19 14:36:28【明報專訊】炒股最重要是捕捉時機。時機不單是指入市，獲利亦十分重要。任何一個投資者只要有資金便可入市，但並非全部都可獲利離場。因此在正確的時間沽貨比入市難度更高。部分投資者會因股價錄得升幅後感到壓力，擔心會有所回落。其實，要克服心魔，可以利用技術分析及實戰技巧作輔助。
入市前設目標價 分批獲利
筆者有幾個常用的獲利方法：（1）預設目標價、（2）趨勢逆轉、（3）利淡形態。這三個方法各有優點，如「預設目標價」一般會在入市前已計算好，較常見的做法是利用最近的阻力為首次獲利目標；假若能成功達標，可先沽出部分獲利，餘下的可待盈利繼續增長直至「趨勢逆轉」才離場，要贏盡一個升浪必須混合使用這兩個方法。由於坐貨期間已有部分成功獲利，繼而持貨的心理質素亦會較強。
另一個方法「利淡形態」適用於分段獲利或大市出現「托沽」時，「托沽」的意思是指數上升，但大部分股份出現下跌或板塊被洗倉的情况。此方法相對前兩個靈活性較高，其概念是股份在急升時動力持續減弱並出現走勢逆轉及沽壓，然後再現後抽，假若股價再破底就應該沽出部分股份以保利潤。在技術分析層面可演繹為9天相對強弱指標（RSI）在超買時成交量縮減，於短期內出現收穿上一日底的陰燭底，並以陽燭作反彈。
（筆者為證監會持牌人，沒持有上述股份）
ASC分析系統創辦人
[盧駿匡 圖金術]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7078&issue=20171117
沙田OK Mall拆場 罕見轉手獲利
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GS(14)@2017-12-05 00:46:03【本報訊】沙田安群街1號京瑞廣場2期商場1樓OK Mall年內曾兩度錄得蝕讓，但最新竟連環有兩宗二手成交微賺近9%離場，屬近年少見有錢賺的拆場。沙田OK Mall商場由中環中心買家之一的資深投資者蔡志忠及有關人士於去年拆售，資料顯示今年錄得4宗二手成交，首兩宗都蝕讓離場，賬面輸50.7萬元至62.1萬元，蝕讓幅度15%至17%。本月初兩宗成交竟然微賺，包括1樓1個單號舖，本月中以275萬元成交，原業主2016年8月以252.35萬元買入，持貨1年多，賬面賺22.65萬元或9%。
尖沙嘴首都劏場蝕81%
另外，同層雙號舖，本月初亦以300萬元沽出，原業主持貨1年多賺23.8萬元或9%。同屬劏場，命運迥異，尖沙嘴首都廣場2樓一個雙號舖，實用37方呎，拍賣開價僅68萬元，較原業主2013年買入價358.9萬元低290.9萬元或81%。今年各類型物業交投攀升，美聯工商舖資料研究部指出，今年首11個月工商舖市場錄得8,191宗買賣成交，創4年來新高，成交金額約927.5億元，按年升53.2%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171204/20234322
柏傲山額印鬆綁 首宗成交獲利37％
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GS(14)@2017-12-18 03:22:54【明報專訊】新地（0016）北角海璇早前以實呎高達5.8萬元創港島東新高，立即帶動港島二手成交，其中天后柏傲山錄得首宗額印鬆綁貨，原業主持貨3年獲利37％；跑馬地豪宅雲暉大廈，一個高層戶便以實呎近4萬元售出，創屋苑新高。
市場消息指，上述柏傲山成交單位為實用913方呎的5座低層A室，成交價2608萬元，實呎28,565元。原業主於2014年以2058萬元購入，惟當年發展商提供印花稅等回增，實際樓價估計約1900萬元。現時持貨3年後，轉手帳面獲利約708萬元，物業升值約37％。
雲暉大廈實呎39524元新高
據代理指，屋苑現時約有26個二手放盤，最平一個是實用595方呎的3座中低層D室，叫價1800萬元，比原業主3年前的買入價1558萬元高15％；最貴的則是3座極高層單位，叫價8000萬元，以實用1186方呎計，實呎高達6.74萬元，並較3年前的買入價高七成。
跑馬地方面，有代理表示，雲暉大廈B座極高層01室，最新以5980萬元售出，單位實用1513方呎（建築1940方呎），實呎39,524元（建呎30,825元），以呎價計創屋苑新高，甚至比4月份一個同座同面積的頂層連天台單位成交呎價36,352元高近9％。
原業主2014年5月購入，當時成交價4829萬元，最新售價較3年前高1151萬元，物業升值近24％。
除港島區外，新界二線屋苑同錄高價買賣，中原地產分區營業經理王勤學稱，元朗采葉庭12座低層H室，實用460方呎（建築609方呎），剛以559.8萬元售出，實呎12170元（建呎9192元），撇除屋苑8座高層D室早前以實呎13,913元進行內部轉讓的個案，今次成交呎價創屋苑分層單位新高。原業主於2007年以130萬元購入，持貨10年帳面獲利429.8萬元，賺幅3.3倍。
帝柏海灣車位292萬沽
除住宅外，車位亦有價有市，香港置業首席聯席董事文愛玲稱，奧運站帝柏海灣一個單號車位，早前開價300萬元出售，最終以292萬元售出。據悉，有關車位造價應為屋苑新高。原業主於2013年以120萬元購入上述車位，是次轉售帳面賺近172萬元，4年間升值逾1.4倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4469&issue=20171217
冒寒換新鈔 市民利是縮水有人股市獲利 稱會加碼
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GS(14)@2018-02-13 03:05:30■大批市民昨早到銀行排隊換新鈔，職員提早在7時45分開門疏導。王心義攝
【本報訊】下周五便是大年初一，新正頭不少人都愛用新銀紙封利是。三大發鈔銀行昨日起讓市民兌換新鈔，和外觀完好的「迎新鈔」，新鈔數量有限換完即止。無懼寒冷天氣，清晨已見有長者在銀行門外排隊等換新鈔，職員需提早營業疏導人流。有退休長者指，今年利是金額會縮水，「幾廿歲冇做嘢，邊度搵錢加碼呀」。記者︰梁銘恩在匯豐銀行的旺角分行門外，昨早上7時已有大批長者排隊換新鈔，分行本於8時半營業，職員需提早在7時45分開門，讓長者入內等候，直至中午前人龍依然不斷，隊尾更排至門外街道位置。匯豐今年推出「兌換套裝」，每包3,000港元，內有100張20港元紙幣、及20張50港元紙幣，並開放套裝指定櫃位分隔人流，今明兩日仍可在全線分行繼續兌換。中國銀行昨日首日換鈔，位於旺角的中國銀行分行，同樣大排長龍，顧客需排隊半小時才可換到新鈔。而渣打今年推出網上預訂新鈔服務，優先理財客戶可由昨日起，先在網上預訂所需鈔票，再選擇領取新鈔的分行和時間。
退休人士慳住封
大部份親身到銀行兌新鈔的都是長者，有受訪老人家稱會堅持新年新事物的傳統，但坦言退休後經濟能力有限，利是金額會大縮水。許女士稱兌換了2,000元，「1千蚊50蚊紙，其餘都係廿蚊」，被問到今年利是錢會否加碼，「封少少咋，我呢啲幾廿歲，邊度搵錢加呀，你估好似啲後生女有糧出咩」。但她稱會堅持換新鈔，「新年嘛，樣樣都要新啦」。張女士同樣兌換了2,000元，「唔換100、50啦，換晒20，夠用啦，唔封咁大利是啦」，她解釋退休後使費要量入為出，志在新銀紙「封畀人開心啲」，甚至不介意是「迎新鈔」，「求其係新就得，我都唔理咁多」。尹太說年年都會來銀行「湊熱鬧」，「新鈔好意頭，梗係年年換」一共兌換了10,000元。她稱兩公婆已退休無工作，今年派利是金額與去年相若。計老伯指，自己7時半已到達匯豐分行，排隊近半小時後兌換了4,000元，全部為新鈔，他指受惠於股市投資獲利，今年利是會打孖上。
市民心聲
計先生 「股市好似好好呀，封得比舊年多，最少封20蚊啦，屋企人封500蚊或者1,000蚊。」
許女士 「今年利是……封好細咋，我幾廿歲邊度搵錢加呀？你估後生女有糧出咩！」
來源:
https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20180207/20297671
代理開單獲利是獎賞
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GS(14)@2018-02-21 06:29:20【本報訊】儘管節日氣氛濃厚，但無礙市民趁新春假期置業。今年新春假期未有大型新盤開賣，購買力轉投二手，刺激各區錄二手成交，地產代理行向新春假期開單員工獎賞開單利是，中原四天假期送出15封利是，美聯送出10多封利是，兩行利是涉逾2.75萬元。
美聯擬增聘2,000人
主要幾間地產代理新春期間「全年無休」，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，集團於初一至初三期間錄得10多宗成交，派出逾2萬元開單利是。成交以新界區為主，普遍為400萬至500萬元的細價樓。至於一手市場比較靜，只開到兩、三張單，認為是由於一手市場現時以銷售貨尾所致，料新年後發展商推盤會帶動一手成交。集團今年目標新增人手約2,000人，分行則新增50間。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該行於農曆新年四天內派出15封開單利是，每封500元，將會派至大年初十。他表示，當中一手及二手的成交都有，但未見有某一區特別多成交，數量頗為平均，亦未有錄得大額交投。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180220/20309973
細價股一周：獲利頻頻的策略
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GS(14)@2018-02-28 08:00:19二月份的V型走勢，殺了不少好友淡友。市況波動，有一種策略似能獨善其身，年初至今獲利頻頻：抽新股也。今年短短兩個月多達40隻新股上市，數目驚人。正常情況下供應增加，價格應下跌，也許受惠於港股成交金額水漲船高，今非昔比，新股的炒賣熱潮未見減弱，更先後出現不少亮點，如希瑪眼科（3309）及歐化（1711），進一步點燃市場氣氛。二月中股災殺到，不少新股仍能順利掛牌。澳能建設（1183）及彌明生活（8473）掛牌首日表現平平，惟名人效應的光環，很快吸引資金炒作，前者最多累升六成；後者更誇張，數日內炒高逾兩倍，股災反而造就低吸良機。翻查資料，這數十隻新股當中，多達兩成以上掛牌後曾炒高一倍，超過一半升幅達五成，命中率及潛在升幅非常可觀，難怪其他細股均備受冷漠。現時沒有全配售，理論上每隻新股散戶也能參與，分享盛宴。三月份又有多隻新股排期上市，其中包括本港天仁茗茶特許經營商賓仕國際（1705），觀乎消費者對此品牌的熱愛程度，相信又一個新股記錄將被打破。證監會持牌人，沒持以上股份梁杰文財技學人本欄逢周三刊出
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180228/20317872
呂麗君沽力寶中心獲利
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GS(14)@2018-03-19 04:55:27【本報訊】商廈交投熾熱，金鐘力寶中心再有破頂成交，市場消息指，力寶中心2座26樓10至11室，建築面積3,341方呎，以約1.3億元沽出，呎價3.9萬元，創該廈呎價新高。
揸逾一年賺73%
土地註冊處資料顯示，原業主為Able Grand Limited，公司董事為呂麗君（圖），即華置（127）前主席劉鑾雄女友，該單位於2016年8月以約7,550萬元購入，持貨1年多，賬面獲利5,480萬元，升值72.6%。資料顯示，該廈舊紀錄為2座低層11及12室，面積約2,199方呎，每呎約3.8萬元，成交價約8,356.2萬元，短短一星期，最高呎價再升1,000元。另市場消息指，灣仔瑞安中心低層8室，面積約4,250方呎，以近1億元沽出，呎價約23,529元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180317/20334494
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