趙薇與夫禁買賣A股5年 去年收購披露違規 傳曾向肖建華公司申貸款
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GS(14)@2017-11-12 16:49:41【明報專訊】曾傳出與富商肖建華過從甚密的內地影星趙薇及其夫黃有龍，遭到中證監處罰。趙薇及丈夫在2016年底意圖以6000萬元（人民幣‧下同）本金，「刀仔鋸大樹」變出30.6億元收購A股上市公司萬家文化，遭中證監裁定二人與旗下龍薇傳媒、萬家文化涉嫌信息披露違規，合共罰款150萬元，同時勒令二人5年內不能買賣A股。
明報記者 方楚茵
近年趙薇成為「股后」，她與丈夫黃有龍活躍於中港股市，往往點石成金（見另文），今次中證監處分雖未算嚴厲，打擊亦不輕。據中證監指示，黃有龍、趙薇及其胞兄趙政，三人分別罰款30萬元，另二人旗下龍薇傳媒亦需罰款60萬元。
黃有龍趙薇趙政各罰30萬
今次事件源於趙薇及丈夫2016年底透過龍薇傳媒，以30.6億元收購萬家文化29.135%股權，惟其後公告披露，收購資金中趙薇及丈夫私有的資金僅6000萬元，其餘均為貸款，當中最轟動的，是其中15億元貸款由一家資管公司「銀必信」以年息10厘貸出，公司盛傳是明天系肖建華旗下企業；其餘14.99億元則欲與中信銀行洽談融資方案，年息6厘，並以萬家文化股權質押。
中證監昨日表示，萬家文化公告存在虛假記載及重大遺漏，包括趙薇及丈夫向中信融資借款金額實為30億元，非只14.99億元，亦無披露交易支付方式或將隨銀行融資情况變動。
此外，龍薇傳媒在1月12日回覆上交所查詢，預計中信銀行融資可於1月31日前完成，卻被揭發1月23日已知計劃未獲審批，而來自其他部分資金亦未能如期籌得等，一概未有公開披露。
中證監斥嚴重擾亂市場秩序
中證監指龍薇傳媒是「零資產、零利潤、無實際經營活動」的公司，卻以高槓桿融資收購，導致股價大幅波動，嚴重擾亂市場秩序。
趙薇及丈夫曾傳與肖建華系公司有往來。另外，二人收購萬家文化股權期間，盛傳是銀必信「幕後金主」的肖建華，恰巧被指在香港四季酒店被人帶走，數日後原定由銀必信提供的貸款未能如期取得，趙薇向多家銀行洽商貸款亦處處碰壁，間接令收購交易拉倒。
基金界：二人少「實名投資」 影響有限
有基金界人士認為，今次處分未算嚴厲，一則150萬元罰款對趙薇及丈夫不痛不癢，其次二人在A股「實名投資」不多，禁止買賣影響亦不大。不過，由於今次事件可能牽涉一些敏感問題，處分是否「到此為止」仍待觀察，暫時只可算是中證監向二人下的一個警號。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4028&issue=20171110
飛機租賃披露準則 港交所擬放寬
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GS(14)@2017-11-19 12:56:19【明報專訊】近年多家航空租賃公司來港上市，港交所（0388）昨日宣布，擬放寬對飛機租賃企業的披露準則，昨日刊發諮詢文件，建議《上市規則》豁免飛機租賃業務遵守須予公布交易披露及股東批准的規定，意味上市航空租賃公司收購飛機時，可豁免事先取得股東批准，諮詢期至下月22日。惟由於諮詢限制主業因素，長實（1113）及新創建（0659）等未必包括在內。
僅適用以飛機租賃主業企業
港交所表示，由於接到企業反映現有披露準則與行業存在衝突，所以推出相關諮詢，建議豁免適用於經常與飛機營運商進行飛機租賃交易、並以此為主營業務的上市公司，其購置或出售飛機及飛機融資租賃事項，均可在符合若干條件及其他披露規定下獲得豁免，但仍必須刊發公告，並在中期報告或年報中披露有關交易資料。港交所強調，為避免建議中的豁免被濫用，認為合資格飛機出租商的定義應該從嚴，只包括那些活躍從事與飛機營運商進行飛機租賃交易作為主營業務的企業。
企業：公開飛機買賣價不利交易
現行條例下，上市的飛機租賃企業即使在日常業務中進行飛機租賃活動，有關交易仍須遵守須予公布交易的規定。港交所引述上市飛機租賃企業指，遵守有關規定有實際困難，因飛機租賃是小眾業務，不公開個別飛機的買賣價或租賃條款是行業常規，要求企業公開這些資料，將有損其與飛機製造商或市場其他人士商議並訂立飛機租賃交易的能力，不利他們與非香港上市同業競爭。飛機租賃企業亦表示，要為其日常業務中有關購買、出售或租賃飛機的個別交易事先取得股東批准實在過於繁瑣，令商議交易條款時將處於嚴重不利的位置。
目前本港有3家上市的飛機租賃公司，包括中國飛機租賃（1848）、國銀租賃（1606）及中銀航空租賃（2588），另一方面，兩大富豪李嘉誠及鄭家純，也分別透過長實及新創建進軍飛機租賃市場，但因兩者主業非航空租賃，或不受今次諮詢影響。
港交所監管事務總監及上市主管戴林瀚表示，修訂建議旨在確保飛機租賃活動得到有效監管，而又無損對投資者的保障，亦與政府近年推動香港成為航空租賃和融資中心的大方向一致。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9611&issue=20171118
基金形式融資 免披露財務資料
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GS(14)@2018-01-28 15:07:20【明報專訊】海航選擇以基金方式引入投資者發展啟德地皮，但投資者門檻僅為100萬美元（約780萬港元），與一個啟德新盤單位售價相若，有分析認為，海航堅持以基金形式發展，而非壯士斷臂賣地，原因可能海航不希望披露更多財務資料，而且海航當初以天價投得啟德地皮，除非有大規模折讓，否則其他港商接貨意欲不大。
無大折讓 港商接貨意欲不大
上周海航董事局主席陳峰受外電訪問時首度承認，集團面臨融資困難，海航存在流動性問題，因集團大量併購，又指挑戰愈發嚴峻。雖然海航啟德地皮的過橋貸款迫在眉睫，但集團仍然不選擇賣地，堅持參與發展，有業內人士認為，海航作出這個選擇，可能由於公司財務架構複雜，不願披露更多財務資料，而且地皮可能涉及集團內部財務控制（financial control）及其他借貸條款，賣地並非集團首選。
財務架構複雜 賣地非首選
業內人士又提到，雖然海航以天價投得啟德地皮，帶動啟德其餘地皮的價格及新盤售價，但港商即使有意接貨，事前仍會先考慮市場反應，除非海航提供大規模折讓，否則港商向海航洽購意欲不大，令海航即使有意出貨，落實亦有困難。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4006&issue=20180125
Spotify申紐約上市 披露騰訊音樂估值965億
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GS(14)@2018-03-06 03:44:45【明報專訊】瑞典音樂App Spotify正式向美國證監會繳交上市申請，計劃在紐交所掛牌，由於Spotify以直接上市方式掛牌，所以不會公開集資，值得留意的是，Spotify亦是首家申請直接上市的大型企業，估計Spotify市值約190億美元（約1482億港元）。
首家直接上市大企業 市值1482億
事實上，去年底Spotify與騰訊旗下騰訊音樂娛樂互換股份，據Spotify上市文件技露，Spotify當時發行855.24萬股普通股以換取價值約9.1億歐元（約86.8億港元）的9%騰訊音樂股份，以此推算，騰訊音樂估值達101.1億歐元（約965億港元）。
目前Spotify創辦人Daniel Ek及Martin Lorentzon分別持有該公司的25.7%及13.2%股權，騰訊（0700）則是第三大股東（見表），持有7.5%股權，值得留意的是，音樂公司巨頭之一Sony Music亦是股東之一，擁有5.7%股權。
去年虧損36億 按年擴大8%
翻查上市申請文件，去年Spotify收入為40.9億歐元（約390.3億港元），按年升38.6%；期內經營虧損為3.78億歐元（約36.1億港元），按年擴大8.31%。Spotify提到，集團的業務發展及盈利能力取決於集團如何保留或擴大總用戶群，並指蘋果、Amazon和Google已經陸續開發已預裝音樂串流媒體功能的設備，公司在競爭中明顯處於劣勢。
Spotify又提到，總用戶群亦會影響廣告收入，集團需繼續提供新服務及功能，以吸引和留住用戶。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1165&issue=20180302
長實借百億予高銀九龍灣物業作抵押 無出通告披露
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GS(14)@2018-11-26 05:25:40【財經專題】過去幾年，由主席兼大股東潘蘇通控制的高銀金融（530），曾多次爆冷以高價奪得多塊香港地皮，包括現時九龍灣高銀金融國際中心、何文田常盛街及何文田站第一期住宅地等，投資額達數百億元。金融界一直議論其資金來源，本報發現，於今年6月，高銀將旗下的高銀金融國際中心，抵押予長實（1113）旗下公司，借取高達102億元貸款。高銀與長實皆無發出通告披露詳情；高銀並於本月以89.06億元投得啟德臨海地皮。記者：湯正巧
上星期五高銀舉行股東會，一向低調的潘蘇通，一反常態出席股東會，且興致勃勃向小股東高談其發展大計。惟小股東問及其資金來源時，潘蘇通未有詳細解釋。本報翻查土地註冊處資料，發現高銀財來自有方。其位於九龍灣的高銀金融國際中心，由Smart Edge Limited 持有，此公司由高銀及潘蘇通私人分別持有60%及40%，早期由交通銀行提供建築貸款，其後由工商銀行（1398）承按。
年息8厘 今年到期
2018年6月25日，Smart Edge Limited與另一家Winchesto Finance Company Limited簽訂了102.3億元貸款協議。當時由高銀金融財務總監倫巧潤代表簽字，將高銀金融國際中心作抵押，貸款亦用於償還工商銀行貸款。根據公司註冊處紀錄，Winchesto Finance Company Limited由Paola Holdings Limited持有99.99%股權，董事包括長實（1113）主席李澤鉅、高層葉德銓、鮑綺雲、吳佳慶等人。根據港交所股權披露，Paola Holdings Limited最終持有人亦是長實。對照長實2018年半年年報，亦有把一筆102億元的貸款列為「短期應收貸款」，但由於不逾5%須予披露界線，故長實無作出披露。巧合地，李嘉誠次子李澤楷旗下電訊盈科（008）全資附屬PCCW Media Limited ，亦有租用高銀金融國際中心6、7及8樓，每月租金246萬元。由潘蘇通揸旗的高銀可謂「藝高人膽大」，對照高銀年報，102億元貸款的利率高達8厘，按計算，每月利息起碼逾6,000萬元！高銀金融國際中心的租金收入，亦已透過另一份rental assignment作出抵押。按潘蘇通聲稱現時每呎租金逾30元，以及物業可租用面積89.55萬呎計算，就算全面租出，也不夠每月還息。兼且，按照高銀及長實年報，此貸款是於今年內到期。一旦高銀最終無法償還貸款，由李澤鉅揸旗的長實，便有機會取得高銀金融國際中心業權，成功在九龍灣「插旗」。
九龍灣高銀金融國際中心
小股東知情權不足
高銀今年動作多多，其於2016年曾夥拍華融金控（993）購入何文田站上蓋項目，但今年4月賴小民被「雙規」後，高銀旋即在1星期後購回華融的何文田土地股權，同一時間，潘蘇通私人提出向高銀購入何文田土地，後來高銀又向潘蘇通購回高銀國際中心餘下40%股權。根據上市條例，如果上市公司貸款協議涉及控股股東，而貸款又對業務運作影響重大，需盡快披露，但由於未見由主席潘蘇通擔保大額高息貸款，故這次高銀未有披露貸款詳情，並沒有觸犯上市規則。惟高銀市值只是205億元，該單一貸款金額已接近市值一半，反映小股東對公司重要事件的知情權嚴重不足。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20181126/20554947
鄧成波家族首披露旗下資產逾500億
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GS(14)@2019-01-20 01:54:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5977&issue=20190119
【明報專訊】近年鄧成波家族積極將旗下公司業務作多元化發展，陞域主席鄧耀昇昨日出席旗下的葵涌悅品酒店‧荃灣開幕活動時，首度披露家族資產總值。鄧耀昇表示，家族希望由地產投資公司轉型為綜合發展公司，現時管理資產達600億元，家族旗下持有資產總值逾500億元，今年仍會投資工商物業，看好經濟及樓市在次季回升，但仍會沽售持有物業，預計目標沽貨套現約50億元。
今年續投資工商物業 擬沽50億貨
陞域集團旗下酒店營運品牌TANG'S LIVING GROUP，先後已有3間活化酒店投入服務，其中悅品酒店．荃灣於去年10月試業。鄧耀昇透露，今年上半年有兩家新酒店開業，包括悅品度假酒店．屯門及荃灣汀蘭居。目前TANG'S LIVING GROUP提供3500間客房，目標於未來兩年管理逾5000間酒店房間，亦會向其他業主提供酒店管理服務等，期望在2021年上市。
酒店及管理服務擬後年上市
TANG'S LIVING GROUP董事總經理鄭維政表示，悅品酒店‧荃灣提供583間客房，每晚房價約500至600元，酒店去年10月試業至今，入住率為95%。集團旗下酒店整體入住率98%，每晚房價約500至800元，旅遊旺季每晚房價達2000元。他又稱，集團看好旅遊業發展，因現時旅客傾向在購物及飲食上消費，而不會住在太豪華的酒店，故集團主力營運三至四星級酒店。
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