減去征地拆遷，地方政府年均賺6千億“土地利潤”

英國直擊王穎妤拍住上揭純官千億私己

2016-10-13 NM

新世界發展（17）創辦人鄭裕彤去世，其長子鄭家純與紅顏王穎妤兩名兒子的名字，出現在訃聞上。「認祖歸宗」，過了第一關。本週三彤叔設靈，是第二關，王穎妤會否攜同兩子「披麻戴孝」，成為城中富豪的熱話。彤叔早於昏迷前，已將家族旗下資產安排妥當，由已成年的兒孫掌管不同業務，外人要插針都插唔入。但本刊發現，今年七十歲的鄭家純，在海外有豐厚的私人錢包，尤其在英國倫敦，將要發展的私人地產項目，落成後價值將上千億港元。這些資產如何分配，可由純官自己話事。與此同時，本刊亦發現王穎妤的名字在巴拿馬文件中出現，兼且曾於英國成立物業投資公司。純官和王穎妤，在英國齊齊拍住上！

上週彤叔訃聞一出，即成為城中熱話，焦點在於純官和王穎妤兩子的名字首次曝光。有別於集團第三代繼承人的「志」字輩，兩男孫分別叫澤弘和澤然。不過，對於兩名兒子可「認祖歸宗」，據知王穎妤已相當感動。而對着身邊朋友，純官則指訃聞中兩個名字，是由新世界老臣子加落去，並「聲稱」自己並不知情。

攻英國物業

王穎妤與純官「交集」的足跡，在香港並不多，非常低調謹慎。反而海外公司資料，卻流露出兩人在投資上可謂志趣相投，一樣鍾情於英國倫敦。曾自稱blue blood（貴族）的王穎妤，九二年畢業於倫敦大學法律系，後期回港執業。本刊發現，她於○七年八月起，擔任一間英國公司Hacker Properties的董事，其母親方文德同日開始擔任秘書，這與王誕下長子澤弘差不多時間。Hacker有「黑客」的意思，玩味甚濃。此公司於○九年解散（compulsory strike off），但因為被英國稅務及海關總署發現，該公司有物業印花稅未繳交，故於今年三月將公司「恢復」（restoration）以便追數。本刊亦透過國際調查記者同盟（ICIJ）公布的巴拿馬文件，發現王穎妤的名字。她於二○一五年十一月成立離岸公司HOMEART HK LIMITED，申報地址為灣仔會景閣十一樓某單位。翻查土地註冊處記錄，該單位持有人為PERFECT MODERN LIMITED，於一二年五月以九百三十萬元購入上述及另四個單位。同日，再以3,790萬買入同層另三個單位，共八個單位，令總面積超過六千呎，據知現由王穎妤與父母同住。

投資過百億

同樣是一二年，當時因彤叔退休、剛接任新世界主席的純官，透過私人持有的公司Knight Dragon，以4.8億英鎊（折合約46億港元），買入倫敦泰晤士河畔的Greenwich Peninsula項目六成權益。一年後，他更斥資1.9億英鎊（約18億港元），向英國地產商Quintain購入項目餘下四成權益。亦即純官全資擁有此項目，據知，純官對此相當自豪，而在公司網頁中，亦刻意加一句強調，該公司「is owned by Dr Henry Cheng Kar-Shun」。純官如此看重此項目，事關Greenwich Peninsula沿着泰晤士河延綿1.6英里，附近為金絲雀碼頭，有評論甚至指他將可躋身倫敦地產大亨。現場所見，該項目仍在動工，預計落成後可提供一萬五千多個住宅單位，以及三百五十萬呎商業樓面，總投資額高達84億英鎊（約800億港元），落成後價值可上千億港元。

彤叔盲公竹

這並非純官首次涉足倫敦物業，早於○二年，彤叔帶着純官、以周大福名義十二億英鎊購入倫敦Knightsbridge一九九號一幅地皮，鄰近Harrods百貨公司，能遠眺海德公園，興建有二百多個單位的豪宅大廈The Knightsbridge，當時交給國際娛樂（1009）前董事、律師出身的李耀湘開發。 The Knightsbridge○五年完工，被公認為倫敦最高級住宅物業，八千呎頂樓複式以鑽石Cullinan命名，意謂皇冠上珠寶，並奪得Property Awards 2006大獎。英國脫歐令當地樓價下跌，但目前The Knightsbridge一個七百呎單位，售價仍高達275萬英鎊（折合2,644萬港元），平均呎價近四萬港元。今次搞Greenwich Peninsula，純官亦找來當年原班人馬，如李耀湘及則師Fosters team合作，務求做到盡善盡美。鄭家在英國的「腳毛」，還包括一一年聯同「股壇壞孩子」馮耀輝及李耀湘，用三千萬英鎊買入英國管理二萬二千套公屋的 Pinnacle Regeneration Group六成一股份。另外又與遠東發展（35）主席邱達昌及新加坡大華銀行黃祖耀家族合組公司，於一四年以1.25億英鎊購入倫敦Marriott London Grosvenor Square Hotel。純官鍾情英國，投資風格與同樣重鎚英國的大劉接近。王穎妤能先後得這兩位富豪喜愛，自然有其過人之處。

露吊帶絲襪

渴望攀上上流社會，王穎妤習慣食好住好，兼打扮富貴，以往她上法庭，總是一身名牌裝束、佩戴名貴珠寶。當年王穎妤雖長期穿著律師袍，但難掩其雪白皮膚及姣好身材，更重要是她懂得以「若隱若現」之態吸引純官注意。○三年，王穎妤擔任新世界代表律師，處理與新鴻基集團前主席馮永祥的錢銀爭拗，在法庭不時認真地跪低跟純官「咬耳仔」，「佢一踎低，就露出著喺入面條吊帶絲襪頭，若隱若現，好性感。」當時在場的女士，睇到凸晒眼，相當佩服。而她無論男女老幼身份，亦一律報以燦爛甜笑，態度友善，非常識做人。王穎妤「升呢」後，其中強項便是有途徑買限量版手袋，例如她可直接買到HERMES，而不用在長長的waiting list 排隊，這使她能在名媛界立足。據純官的朋友透露：「有啲富豪有錢唔識使，冇品味，冇內涵。但係王穎妤對衣食、名牌好有研究，佢去到任何國家任何地方，都會帶你去知名食府食好嘢，帶你去邊度遊玩，佢講到背景，好有文化，令富豪覺得使錢使得好過癮、好值回票價。」他又指：「純官星期六會去皇朝會打麻雀或賭啤，君悅、皇朝會同會景閣相通，純官打完牌，便會去中間相通嘅兒童遊樂場，同兩個小兒子玩，大婆問起咪話去咗打牌囉！」

一家是非多

王穎妤的大本營在會景閣，與父母同住。王穎妤父親為前香港高等法院法官王見秋，他曾任香港平等機會委員會主席，但上任僅兩個月，就被揭發任法官期間，曾透過王穎妤收受四張由劉鑾雄贈送的頭等機票，先後到內地、歐洲及美國旅行，再向政府申請旅費津貼，結果因涉嫌詐騙津貼遭廉署調查；他亦被指住在大劉提供的豪宅。多番醜聞下，王宣稱「受傳媒逼害」請辭，而時任律政司黃仁龍在三年後以證據不足為由，不予起訴。王見秋報住元朗錦綉花園，翻查記錄該獨立屋由太太方文德於八十年代購入。記者上週六前往該址，屋內花王指：「王生搬咗啦，依度只係用嚟度吓假……佢好好人o架，成日同人講個仔係醫生，有咩病痛都可以搵佢。」其長子王紹文，的確是著名風濕專科醫生，現於尖東企業廣場十二樓「醫薈坊」掛單接客，另外是物理治療中心「體健坊」股東。其公司曾報新世界大廈地址，去年成立的「香港專業人士聯會」，他擔任副主席，成立當天邀得全國人大代表及建制派人士出席，如梁愛詩、曾鈺成等。王家好友指這個兒子讀書叻，不用父母掛心。相反，王家長女、亦即王穎妤姐姐王婕妤，卻不被睇重，因她只是事務律師，不及妹妹大律師的地位，父母皆引以為傲，在朗豪坊辦公室獨資成立律師事務所，近年擔任酒樓股譽宴（1483）的獨立非執董。其早年主力證婚，於本年初捲入吸血財務中介的騙財糾紛，被多名受害者指責沒有作應有的法律提醒。近日記者再到其辦公室查詢證婚套餐，王婕妤親自出來接待。她衣著樸素，樣子較憔悴，並指：「現時公司業務比較繁忙，少做了證婚。而家我哋做樓宇買賣同其他商業草擬文件嘅多。」記者指她名字似曾相識，她大方指：「呢排有好多新聞，係呀，王穎妤係我妹妹。」

家人各自搵食

王家親友指，王見秋一向偏愛穎妤，相反婕妤從小到大也不得其歡心，父親對王婕妤與警察結婚一事更大力反對，認為最高亦只有升到幫辦的女婿配不上王家「貴族」身份。認識王家的一位法律界人士說：「穎妤細個就已經好cute，去到佢屋企會主動坐uncle大髀玩，好嗲，好多嘢講，細細個讀書就好叻。」而姊姊較安靜，通常只是企埋一邊，「當年王見秋仲係高等法院法官，有份委任王穎妤為大律師，咁多年仲講起，好引以為傲。」至於王家幼子王紹武，最獲母親疼錫，但讀不成書。據知他曾獲安排在新世界旗下酒店任前枱職員二至三年，現已離職。「佢最唔生性，後生時成日喺馬場黐人包廂坐，周圍問人借錢，幾千蚊都要。」○七年他與其他股東開設「六寶美鑽」，但○九年已要出動父親王見秋名義向他兩名生意夥伴追討一百萬元，其後公司解散。王紹武分別在上年及今年開設「Fattycool」及「智薈第一」公司，本刊曾到紅磡的辦公室視察，未有人應門。而他報住位於深井的住宅，由兄長王紹文購入，居民指間中只有一名男子出入。似乎王穎妤雖然母憑子貴，但一人得道，並未有讓家人真正攀入上流社會。

王見秋家族

1.前香港高等法院法官、及前香港平等機會委員會主席。當年上任平機會主席僅三個月，便因收受頭等機票醜聞請辭。2.王見秋長子，著名風濕專科醫生，他出任董事的公司藍天使，所報地址是新世界大廈十七樓，此公司於一○年解散。3.王見秋二女，經營獨資成立的律師事務所，早年專擔任婚姻監禮人，現仍有親自證婚。4.王見秋三女，純官密友，誕下了鄭澤弘及鄭澤然兩子。5.王見秋四子，曾在新世界酒店擔任「前枱」，及六寶美鑽董事，因生意問題與拍檔鬧上法庭。現持有智薈第一等公司。

彤叔私人錢包勁過誠哥

彤叔生前除了搞地產、珠寶，並分批上市外，對酒店業務亦情有獨鍾，更以「皇冠上的鑽石」來形容自己對酒店的喜愛，認為「揸住嚿磚頭就不停收錢。」而這批酒店資產亦收在私人的周大福企業旗下，未有上市。一一年鄭家以2億2千多萬美元，收購酒店品牌Rosewood，找來長女鄭志雯「打骰」，之後公司積極參與收購。一三年有意打包旗下君悅酒店、萬麗海景酒店及尖沙咀凱悅酒店上市，市傳集資額78億港元，後因市況欠佳擱置。上年將一半權益賣予阿聯酋主權基金，作價達185億元。在上年中，周大福企業亦向新世界中國購入酒店管理業務，連同Rosewood集團旗下的瑰麗酒店、新世界酒店及度假村、以及貝爾特（Penta）酒店，全球有五十多間酒店，遍布十八個國家，難怪有指彤叔的私人錢包，勁過誠哥！

撰文：梁延宇、黃嘉慧、黃綺敏、陳慧瑩攝影、攝錄：財經組插圖：詹震寰[email protected]

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