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細價樓供應有限 公屋居屋交投勁炒上

1 : GS(14)@2010-09-26 12:53:46

2010-9-18 iM
                                             
                                                       
                    
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   
                                      還有24天，特首曾蔭權會宣讀新一年的《施政報告》，他揚言當中會關注住屋問題。為了替特首造勢，先有按揭證券公司推二手居屋「補價貸款擔保」，讓居屋原業主可借錢補地價。後又公布將近30公頃工業用地轉住宅，可建1.9萬伙，目的只有一個─告訴市民他正盡力幫市民買樓，亦藉增加供應壓樓價。
連番出招有成效嗎？近月樓市交投放緩，投資者似乎都持觀望態度。然而，公屋、居屋交投卻突見活躍，黃大仙龍華樓「公屋樓王」、新蒲崗采頤花園「居屋樓王」乍現，現在是買公屋、居屋好時機嗎？專注於二手居屋炒賣的資深炒家「鬍鬚余」余耀鎏建議投資者不妨「再等一會」，待特首出招後，才謀定而後動，方為上策。
揚言絕不會做「五分之二或五分之三」特首的曾蔭權，將於10月13日宣讀《施政報告》。特首強調，今年《施政報告》的重中之重是住屋問題。
有關房屋政策，最近市場最關心的莫過於是會否復建居屋，為此，不少有意置業人士莫不按兵不動，靜觀其變。
公屋成交價屢創新高
到底曾特首會否宣布復建居屋？從近日按揭證券公司公布「補價貸款擔保計劃」，藉以活化居屋第二市場來看，即使不復建居屋，激活卻是明顯不過的。
正因為市場上細價樓供應有限，公屋、居屋市場莫不收旺場。先說公屋，在二手盤交投大減下，不少投資者紛紛進軍公屋這個過往備受忽略的市場，近期，竟有200萬元「公屋樓王」出現。
早前，深水埗李鄭屋邨一間695平方呎公屋，售價高達198萬元。不出一星期，馬鞍山耀安邨耀頌樓17樓10室，面積778平方呎公屋售價高達207萬元，呎價2,661元。本周黃大仙下邨龍華樓19樓2室單位，成交價再創新高，達230萬元，售價遠勝耀安邨公屋，成為最新「公屋樓王」。
土地註冊處資料顯示，9月首7天共錄得16宗公屋買賣註冊，當中以新界及九龍區最為活躍，分別錄得8宗及7宗。金額達100萬元或以上的有11宗，佔整體公屋登記近七成。
居屋市場亦毫不遜色，除剩餘居屋銷情理想外，慈雲山居屋慈愛苑、鰂魚涌康山花園及新蒲崗采頤花園都先後湧現高價成交，買賣氣氛更勝私樓。當中，慈愛苑D座高層10室，503平方呎兩房單位，以216.8萬元成交，呎價4,310元。另外，一直是全港最貴的居屋鰂魚涌康山花園，呎價在個多月間再闖新高。康山花園8座高層A室，521平方呎，成交價高達350萬元，呎價高達6,718元，貴過同區私樓南豐新邨及華蘭花園，平均呎價為6,400元及6,200元。
而被視為東九龍新晉「居屋樓王」的新蒲崗采頤花園11座高層B室，最新一宗為綠表（毋須補地價）成交，以267萬元易手，呎價高達3,853元，為東九龍1997年後綠表最貴。而采頤花園另一單位，3座低層B室，693平方呎，以370萬元易手，呎價5,339元，亦創該屋苑二手呎價新高，原業主於2000年以綠表148萬元購入，補地價約138萬元，是次轉售賺84萬元。
樓齡較新屋料最受惠
是次政府透過推出二手居屋補地價貸款擔保，以配合活化二手居屋市場的措施，市場人士相信，最受惠的應該會是樓齡較新或質素較佳的居屋單位。
從數據看，公屋居屋的炒風確實熾熱，尤以8月為甚。自稱較政府更早懂得活化居屋的炒家「鬍鬚余」，曾經斥資30萬，將上水彩蒲苑C座高層一居屋單位，打造成「智能居屋」，更大膽地在該「豪裝」的居屋內舉行記者招待會，並將之稱為「富甲彩蒲」。這位細價樓兼居屋炒家接受本刊訪問時表示：「目前樓價正處於高位，加上政府早已揚言將出招壓樓市，大家要『等一等』，待特首公佈《施政報告》再作定奪。 」
現年52歲，油漆工人出身的他，1985年時做兩份工賺錢儲首期炒樓，1999年炒賣第一間物業元朗洪水橋朗峰園，數月內轉售獲利約10萬元，從此踏上炒樓生涯。沙氏期間更因炒賣多個銀主盤而聲名大噪。過去10年，他炒賣過逾200個物業，足迹遍及洪水橋、屯門、元朗、西貢、上水、粉嶺等。
持盈保泰兼鎖定利潤
炒慣細價樓及居屋的「鬍鬚余」，出貨往往快人一步，今年5月仍說會伺機入市，到了7月，開始轉口風兼出貨，他說：「我遵守『最後一元留給別人賺，賺夠就行人』的道理，現階段只宜『持盈保泰，鎖定利潤』。」
「《施政報告》公布前後，樓市會『回一回』，我最怕政府，我不會同政府對着幹，樓市會調整，但調整可以令個市更健康，『乾升』是無意思。」
「以我多年投資經驗，就算政府無出招，樓價升到某一個位就自然會下跌，香港的炒家經過1997年、2008年的金融風暴，好多曾經歷過、受過苦的投資者都變得相當小心，現在是否高位？你看馬鞍山『天宇海』呎價也要過萬元，我今日接3個電話，經紀同我講，馬鞍山盤好抵，馬鞍山呎價都有1萬元，真係好抵！」
居屋升值潛力不遜色
「我自己不是一直堅守八字真言，近月已沒有買貨了。現在我差不多落晒車，手上只有6件貨，有4件居屋，都是低位買回來的，餘下粉嶺中心、嘉湖山莊各1間。須知道，居屋靜市時回報率好高，因為可以收租；旺市時，其升值潛力不會比私人樓遜色，分分鐘跑贏私人樓，所以我一直愛炒居屋。」
「其實，兩至三個月前我都無再入貨，我覺得樓價已處於高位，已經有問題，既然已到高位就要小心。不知道大家有沒有留意，過去是股市先行樓市滯後，但此輪升浪卻相反，特別是，樓價行先過股市好多，你說是否不正常。以我投資經驗，唔相信有升無跌。到時通街都是貨，你想搵人接都無，你知香港人，寧買當頭起，要跑都逃不掉。」
何時入市？他補充說：「眼下，除非遇到較市價平10%至15%的樓仔，我才會出手，我明白『長賭必輸』的道理，到最後要看誰人接棒，點解今日連美孚新邨的投資者都要出貨，都是那句『最後那一元留給別人賺』。總括而言，現時樓價在高位徘徊，大家要小心，待回調10%至15%，個市會健康些。所謂，君子不立危牆下，亦有說，『上帝要你滅亡，必先要你瘋狂』，現在很多地方都『炒過龍』，馬鞍山盤，意向價都要一萬元，是否已過了火位？」
參考肥雞餐提供折讓
「我認為賺錢要有耐性，股票、樓市都有周期，今日存錢在銀行幾乎無息，所以投資者都想收息，但大家請記住，咁高位去追一口價，跌一口價時整多幾厘都補不了，你認同嗎？」
入市要再等一會，那麼政府推「活化居屋」政策，又能否真正解決市民買樓困難，無法上車的問題？對此，「鬍鬚余」認為實際用途不大。他說：「現時銀行水浸，周圍都借到錢，若居屋業主本無意賣樓，你借錢俾佢佢都唔會補。」他建議：「不如參考教師、公務員的肥雞餐優惠，提供折讓，舉例說：1年內補地價可以有七折，兩年內補地價有八折，3年內補地價有九折，這樣可以吸引有意賣樓的居屋業主補地價，總之，先吸引買家，這樣市場有機會活化。」
「若政府覺得俾小小折頭，庫房就會少咗錢，我認為不會，你唔補又係無，不如『引』佢出來。那時候，市場上的中小型住宅會增多，原業主持有多少少錢，換樓壓力無咁大，以及人人都希望有小小着數，引誘其補地價後，市場就會被激活。」
總括而言，政府為要打壓樓市，將會在《施政報告》出招，「鬍鬚余」叫大家「等一等」。
                                                                                                   

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輪證勁炒 181熊證收回

1 : GS(14)@2015-04-09 12:29:29

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150409/news/ea_eaa5.htm\r\n\r\n【明報專訊】港股昨日瘋狂炒上，輪證也受捧，粗略計算昨日輪證的剩餘價值，因為今次升市大升39.4億元。在昨日單邊大升市中，亦觸發181隻熊證被強制收回，為2013年6月13日創下185隻牛熊證被收回後次高的紀錄。有輪商稱，面對中國南車(1766)及國美(0493)正股股價大升三、四成，相關貼價認購輪昨日頓時由價外變價內，致輪商進行倉位對時也隨時「蝕錢」收場。\r\n\r\n渣打認股證數字顯示，按上日收市的輪證街貨，因應昨日輪證本身升跌幅及被收回牛熊證預計剩餘價值粗略計等得出的輪證市值，單日抽升39.4億元。在大藍籌股中，港交所(0388)昨升幅最大，觸發其牛證及認購輪市值大升約8.4億元，相關的認沽輪及熊證的市值減少約200萬元。其他包括恒指及國指相關的認購輪及牛證產品，據了解市場進帳普遍少於1億元。\r\n\r\n于正人﹕或推較貼價產品\r\n\r\n輪證市場昨日成交合共達到208.7億元，佔整體市場成交8.4%。個別輪商如瑞銀據稱錄得創紀錄的成交宗數。瑞銀亞洲股票衍生產品銷售部董事總經理于正人稱，在當前旺市下，或因應內地銀行及保險股追貼國企股指數升幅，推出較貼價的窩輪產品。\r\n\r\n渣打銀行認股證銷售副董事林燕玲稱，在是次升市中，不單牛證及認購輪獲熱捧，熊證及認沽輪亦旺場，投資者偏向較多買賣出入，這為近年市場罕見。不過，因南車及國美分別大升44%及35%，令到其相關貼價窩輪頓時變成價內，且街貨也不少，部分發行商或被此突如其來升勢殺個措手不及，在對方面隨時冒上「蝕錢」風險。

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內地傳大裁員 樂視體育：僅涉一成 媒體報道最勁炒50% 涉數百人

1 : GS(14)@2016-12-07 07:28:48

【明報專訊】曾經瘋狂燒錢的樂視體育，在公司財困陰霾下終於開始「慳皮」。昨日有內地媒體報道，樂視體育部門擬裁員20%，更有稱裁員規模達50%以上，涉及500人。樂視體育香港方面承認，正根據員工表現進行年底檢討，惟未透露實際裁員人數。樂視體育香港的公關回應指，香港業務並無任何改變，會跟隨北京方面，年底做正常的年度檢討，因應員工表現進行「末位淘汰」。

明報記者 武君

內地體育媒體《懶熊體育》報道稱，樂視體育內部決定裁員20%，其中智能硬件部門的裁員幅度將達到50%；今年5月才上任的樂視體育總編輯敖銘已提交辭呈，即將離職；目前樂視體育總人數在1000人，意味將有200人被裁。

深圳股價跌8% 蒸發200億

而新浪科技則引述接近樂視體育人士稱，樂視體育裁員幅度將高達60%左右，僅保留研發和小部分產品員工，1000人的公司估計要裁只剩不到500人。樂視體育回應則強調，樂視體育是進行人員和組織架構的優化，整體「優化」幅度在10%左右。

樂視體育香港的公關回應指，香港業務並無任何改變，會跟隨北京方面，年底做正常的年度檢討，因應員工表現進行「末位淘汰」。問及淘汰的比例，她表示各部門不一，不能一概而論，未透露人數，但承認目前已進入檢討階段。深交所上市的樂視網昨日午後跌7.85%，在財困消息後市值已蒸發近200億元人民幣。

樂視體育近日宣布組織架構調整，樂視業務將由新媒體及線上事業群、線下商業事業群及體育消費業三大業務，取代原來的賽事運營、內容平台、智能化及互聯網應用四大板塊。原來的賽事運營被併入線下事業群，或意味其將大幅收縮賽事運營業務，人員的精簡也就無可避免。

燒錢搶播放權種禍根

一直以來，樂視體育搶佔市場的殺手鐧，就是「土豪式」一擲千金購買賽事版權，從香港業務可見一斑。公司接連買下英超在香港三年獨家轉播權，和NBA未來5個賽季港澳地區播放權，市傳競標總金額近4億美元，是往年兩個賽事價格的一倍。加上中超聯賽和亞足聯等賽事，總價在60億元人民幣左右。而據懶熊體育報道稱，樂視體育手握310項賽事版權，但仍有50%合同款款項有待支付。

分析﹕縮體育業務對財務有幫助

財經評論家葉檀表示，樂視在文化和影視板塊其實是賺錢的，但汽車業務太燒錢，增加了風險，而一直支撐公司股價的所謂新經濟估值也有所下降。她認為公司在賽事版權方面開支較大，收縮樂視體育或是對財務最容易立竿見影的做法。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2726&issue=20161207

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周顯﹕騰訊明年勁炒之年

1 : GS(14)@2017-11-19 15:31:51

【明報專訊】為什麼近年騰訊（0700）炒得這麼勁？業績不停創新高固然是一大原因，另一個原因，則直至近日它的子公司閱文（0772）上市，才終於揭開了謎底。

除了閱文之外，還有易鑫（2858），那是騰訊有股份的「騰訊概念股」，它持有的搜狗（即sogou.com）上周四亦於紐交所掛牌，現時搜狐只是入門網站，搜索引擎則由搜狗負責，騰訊還有好幾間子公司或聯營公司，準備排隊上市。這些公司一旦上市，如果按市價入帳，利潤是幾十億元至幾百億元不等，預算在明年會一一為騰訊入帳，製造出巨大得驚人的利潤。

現時騰訊的市盈率是80倍，表面上好像好貴，但當這些分拆子公司上市的盈利顯現出來，騰訊的股價就馬上變得便宜起來了。

拆子企上市賺錢難持久 炒完散水先兆

如果純從炒股票的角度去看，明年將是騰訊喜事連連的高峰期，估計也是炒高/出貨的大好時機，但是，靠着子公司上市的賺取的利潤是非經常性利潤，不能持久，因此，大炒特炒同時也是炒完散水的先兆。

這好比當年的和黃，做完單世紀大刁「賣橙」之後，喪炒了一鑊甘，足足唞了十年，才有氣力作出第二次、幅度也輕微得多的炒作。

這就是傳統智慧﹕股市高峰之時也是財技活動、大刁最多的時刻。騰訊的高峰期應在明年底、後年初，即是等到大部分的分拆都完結了之後。

至於炒完了之後，其股價將會如何？我記得上世紀七十年代炒幾十隻大藍籌，是為Nifty Fifty，在炒爆了暴跌之後，由於Nifty Fifty大部分有實質的業績支持，幾年之後，便已回復元氣，但也只是回到正常市盈率，近百倍的市盈率就不再復見了。

[周顯 投資二三事]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8914&issue=20171114

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