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期貨收盤丨黑色系午後大幅反彈 有色金屬普遍收漲

周四，國內期市收盤大面積翻紅，黑色系午後止跌返升，熱卷、螺紋鋼翻紅，焦煤仍跌近4%，鐵礦石跌超1%;化工品集體上揚，玻璃漲超3%，塑料漲近2%;有色金屬普遍收漲，滬鋅、滬鉛漲超1%;農產品漲跌互現，大豆飄綠，油脂類集體翻紅，棕櫚油漲近3%。

據悉，中國煤炭運銷協會信息處副處長韓雷在23日舉辦的“動力煤專場”活動上表示，現階段我國煤炭市場屬於供給側結構性改革目標導向下的市場，隨著在建產能置換速度加快，先進礦井投產速度加快，有效產能明顯回升，2017年供需基本面總體回歸平衡，維持供需偏緊走勢。

近期動力煤期貨走勢疲弱，1709合約從4月5日的596.2元/噸下跌到近期的530元/噸，跌幅超過15%。“短期來看，動力煤供應增加，電廠日耗維持平穩，港口庫存處於相對高位，動力煤階段性下行趨勢顯現。”廣發期貨崔春光判斷。

國泰君安期貨金韜認為，現貨市場持續陰跌，影響市場心態，即使在大秦線檢修期間，港口調入量下降，但港口價格不漲反跌，說明港口貿易商出貨意願較強。從坑口來看，隨著產量不斷釋放，集運站庫存開始累積，說明產地的供應壓力開始上升，近期坑口價格下滑也說明供需局面已經轉弱。

4月部分經濟指標回落，專家稱經濟大幅回落風險不大

15日，國家統計局公布了4月份宏觀經濟數據，其中工業增加值、服務業生產指數、社會消費品零售總額、固定資產投資等主要經濟指標同比增速均有所回落。

國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長邢誌宏表示，4月份國民經濟延續了總體平穩、穩中向好的發展態勢。經濟運行在供求關系、質量效益、市場預期和微觀主體的活力方面繼續呈現了很多積極的變化，這就使得當前穩中向好的發展態勢有了可持續性。

部分經濟指標回落

4月份，部分經濟指標出現回落。全國規模以上工業增加值同比實際增長6.5%，增速比上月回落1.1個百分點。全國服務業生產指數同比增長8.1%，增速比上月回落0.2個百分點。社會消費品零售總額同比增長10.7%，增速比上月回落0.2個百分點。

此外，1~4月份，全國固定資產投資(不含農戶)144327億元，同比增長8.9%，增速比1~3月份回落0.3個百分點。

萬博研究院新供給經濟學研究中心主任劉哲接受第一財經記者采訪時表示，4月經濟數據放緩主要受到去庫存周期結束、房地產調控趨嚴、企業融資成本仍處於高位等因素的影響。

劉哲認為，中國經濟正處於在觸底驗證期中，可能會出現一定的波動，但從消費的領先指標核心CPI、PMI的結構變化等來看，消費升級的紅利依舊顯著，加上高端制造業、互聯網等新供給對經濟的拉動作用已經開始顯現，經濟大幅回落的風險不大。

邢誌宏表示，盡管PPI的同比漲幅最近兩個月有所回落，但多數行業的供求關系改善勢頭在進一步延續，市場需求繼續擴大。當前供求關系的改善，是在供給側結構性改革和新舊動能轉換的背景下實現的，是通過新的需求催生新的供給，新的供給創造新的需求，在供求兩個方面的結構都在優化的前提下出現的供求關系改善。

摩根士丹利華鑫證券首席經濟學家章俊對第一財經記者表示，政府需要繼續推進供給側改革，雖然取得了階段性成果，但還遠沒有到達既定目標；其次要拉動民間投資來降低對房地產和基建投資的依賴，這需要政府在財稅政策、產業政策等各方面加以扶持；第三政府需要平衡“去杠桿”和“穩增長”。

微觀主體活力增強

雖然部分指標出現回落，但經濟穩中向好的態勢並沒有改變，供給側結構性改革成效也持續顯現。邢誌宏表示，好的因素在不斷增加，“三去一降一補”紮實推進，政策效應進一步顯現。

比如，在去產能方面，1~4月份鋼材產量同比增長了1.7%，增長速度比一季度回落了0.4個百分點。水泥和原煤產量分別增長了0.7%和2.5%。截至目前，鋼材的去產能已經完成了3170萬噸，煤炭去產能完成了6897萬噸，完成進度分別達到了63.4%和46%。

在補短板方面，1~4月份生態保護和環境治理業的投資同比增長50.4%，公共設施管理業的投資同比增長28.4%，水利管理、交通運輸倉儲和郵政業的投資分別增長了16.1%和16.7%，可以說短板領域的投資力度在進一步加大。

4月份，結構調整也持續推進，轉型升級勢頭良好。從產業結構看，服務業的增勢要好於工業。4月份，服務業生產指數同比增長8.1%，高於工業增速1.6個百分點，服務業在經濟當中的主導作用進一步增強。

與此同時，工業繼續向中高端邁進。1~4月份，高技術產業和裝備制造業增加值同比分別增長了13.1%和11.5%，增長幅度要高於規模以上工業增速6.4和4.8個百分點。

邢誌宏表示，微觀主體的活力普遍增強，一季度規模以下小微工業企業調查表明，其產品的訂單在持續增加，去產能、去庫存的效果顯著。目前小微工業企業反映資金正常或者充裕的比例已經達到70%以上，這是2012年以來一個比較高的水平，小微工業企業的景氣達到了近兩年來的一個高點。

拉動民間投資

民間投資的增長動力還需要進一步增強。

數據顯示，1~4月份，民間投資88053億元，增長6.9%，占全部投資的比重為61%。這個增長幅度比去年全年提高了3.7個百分點，比去年同期也提高了1.7個百分點，但相較上個月又出現了回落，且增長幅度依然低於全國固定資產投資的增速。

去年，國家出臺了一系列促進民間投資健康發展的政策措施，國務院出臺了26條支持民間投資的政策，進一步放寬民間投資的市場準入，出臺了支持民間投資進入水利、鐵路等領域的重大政策，完善產權保護的制度。

邢誌宏認為，這些政策、制度還需要加大落實到位的力度，簡政放權的改革還需要進一步深入。同時，還需要不斷從融資環境、信用體系這些方面給民間投資營造更好的發展環境，激發內在動力，來促進有效投資的快速增長。

章俊認為，自去年四季度以來的民間投資增速改善在4月份出現逆轉， 相反國有控股性質投資則出現小幅反彈。之前民間投資的反彈可能在一定程度上是受益於PPP項目加快落地，未來可持續性有待觀察。

劉哲表示，在企業補庫存的周期因素和去產能政策因素的作用下，民間投資的企業家預期已明顯改善，應進一步放開民營資本準入門檻。同時要降低企業融資成本，推進“放管服”改革，破除壟斷和行政管制，這有利於讓要素能夠自由進入有效供給不足的領域，引導新供給的形成和擴張，增加有效供給，進而創造並滿足有效需求。

監管維穩底線漸顯 滬指大幅反彈收複年線

伴隨央行投放流動性以及監管層維穩市場言行的增加，A股市場周二出現探底回升走勢，上證指數收複年線，深成指和創業板指數均上漲超過2%，兩市成交量也出現大幅增加。盡管如此，市場人士仍普遍認為這僅是股指超跌之後的反彈走勢，在中期基本面因素沒有根本改變的情況下，超跌反彈之後股指的走勢仍將以反複震蕩築底為主。

從股指全天的走勢來看，滬深兩市股指早盤在低開之後震蕩下行，在拋壓衰竭之後股指開始震蕩回升，雄安概念、高送轉成為上漲主力，午後隨著股指收複3100點，市場人氣開始快速回暖，股指上漲開始加快，上證指數最後報收3112.96點，上漲22.73點，漲幅0.74%，成交1933億元;深成指報10046.66點，上漲201.06點，漲幅2.04%，成交2674億元;創業板報1814.94點，上漲36.30點，漲幅2.04%，成交793億元。兩市全天合計成交4607億元，較上一交易日大幅增加。

對於這樣的走勢，財富證券策略分析師李孔逸認為，金融監管趨嚴、金融去杠桿加碼的目的是為了減少經濟金融波動，化解金融風險，在市場陷入低迷的背景下，監管層維穩的底線漸漸顯露。周末銀監會、李克強總理紛紛表示監管將尋求金融穩定、逐步去杠桿、經濟增長穩定間的平衡，決不能處置風險而引發的新風險;同時，上周五央行開展4590億MLF操作，實現連續10個月凈投放，監管政策逐漸釋放偏暖信號。在此背景下，市場情緒或迎來整理的時間窗口，前期超賣情緒或得到一定修複，但這並不改中長期金融去杠桿趨勢，整體修複的空間和時間或將十分有限。

市場短期或將築底盤整。連續五周的下跌，疊加個股遠超指數的巨幅跌勢，給市場情緒造成巨大沖擊，期間恐慌性超賣現象屢見不鮮。當前時點，為嚴守不發生系統性風險，不發生處置風險的風險，前期主導市場下跌的監管政策出現偏暖信號，金融去杠桿節奏有望放緩，底線對沖政策為投資者情緒修複騰挪了一定的空間與時間，短期市場或將築底盤整。但財富證券認為，指數震蕩築底的確認仍有待檢驗，且不排除其他風險因素對該時間窗口的侵蝕，流動性收緊消化市場估值是當前A股的中長期趨勢，關註有需求支撐的下遊確定性溢價，但控制風險仍為第一要務。

國都證券策略分析師肖世俊也認為，市場情緒漸穩，有望演繹快速下跌—弱反彈—反複盤整。金融監管政策沖擊波消化殆盡，同時近日高層高頻提及金融去杠桿嚴監管的同時要維護金融穩定與安全，緩解市場對於監管層執行力度過猛過快的擔憂;國內市場情緒趨穩，但受金融嚴監管去杠桿、資金脫虛大勢已定所壓制，市場反彈較為乏力，短期超跌弱反彈後，後續或步入窄幅盤整期，以待尾部風險的確認與消化。

配置方面建議緊抓業績穩增長與估值安全底線。機構資金逆勢增持低估值藍籌股、產業資本逢低增持超跌個股、監管政策與執行節奏趨於緩和等潛在利好支撐，短期市場有望超跌弱反彈，但中期受基本面轉弱、資金利率上行、估值結構性泡沫等壓制，市場或呈現窄幅區間反複盤整。

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東北調研：大豆播種面積大幅增長 非轉基因加工或迎轉折

東北大豆玉米春耕接近尾聲，在大連商品交易所組織下第一財經記者來到東北三省進行了一輪春耕調研，旨在了解今年東北農作物播種情況。

東北三省是我國農業大省，中國大豆主產區也就在這里，這次調研我們先後走訪了北安、海倫、松原、大連等地的農場以及大豆玉米的深加工企業。

東北大豆播種面積大幅上揚

在調研中記者了解到，由於去年政府取消了玉米托市價格，玉米價格出現了大幅下挫，不少農戶在玉米上基本沒有賺到錢，有些甚至賠了錢。相比較而言去年大豆價格較為堅挺，種植大豆政策也有所傾斜，因此今年農戶普遍認為大豆種植還是存在一些利潤。減少玉米種植面積，增加大豆種植面積的現象較為普遍。

黑龍江龍江糧油(工業)集團有限公司董事長宋勝斌表示：“因為今年國家政策的支持，國家對種大豆的農民進行‘直補’，對玉米改種大豆的農民，國家每畝地補貼150元，這樣促進了農民種大豆的積極性，現在有很多適合種大豆的區域，農民種大豆的積極性非常高。我們認為今年的大豆種植面積，應該是大幅增加的，預計黑龍江地區增加30%都打不住。”

黑龍江農墾總局北安管理局趙光農場場長王宏忠接受第一財經記者采訪時表示：“趙光農場有耕地50萬畝，去年60%種植玉米，20%~30%種植大豆，由於國家出臺了鐮刀灣地區要減少玉米種植的相關政策，今年玉米種植面積調整至30%，大豆種植面積調整至50%，其余種植一些經濟作物以及雜糧。”

海倫市也是黑龍江大豆的主產區，這次在海倫市大豆種植面積的調研中，海倫市糧食局副局長朱中穎告訴記者：“今年海倫地區預計大豆產量增幅比較大，而玉米產量可能出現大幅縮水。去年我們大豆種植面積是220萬畝，玉米種植面積是156萬畝，今年海倫市經過結構調整之後，預計種植大豆260萬畝，預計種植玉米80萬畝。”

從記者調研的幾個地方來看，黑龍江大豆種植面積有了較為明顯的提升，而這可能對於未來大豆價格形成壓制。

非轉基因大豆加工困局或迎來轉折

高企的大豆價格刺激著農民的種植，而另一方面，對於加工企業而言則是另一番景象。由於收儲價格相對較高導致不少加工行業買不到便宜的大豆來生產豆油，這也導致近幾年東北非轉基因榨油廠開工率連續下滑。隨著播種面積的上揚，加工企業對於下半年的市場充滿希望。

轉基因大豆主要用途就是壓榨成豆油，因此轉基因大豆與非轉基因大豆的主戰場就在豆油市場打響了。一般而言非轉基因大豆價格高於轉基因大豆，在轉基因大豆沖擊下，非轉基因豆油壓榨利潤薄得有限。

理論上非轉基因大豆價格高於轉基因大豆，那麽非轉基因豆油價格也應該高於轉基因豆油。然而事實上這樣的博弈卻並不成立，在整體供大於求的市場下，價格博弈還是遵循著“木桶定律”來運行，即一只水桶能裝多少水取決於它最短的那塊木板高度。豆油市場定價如何取決於成本最低的豆油定價情況。當非轉基因豆油供大於求的時候，多余的那些非轉基因豆油價格自然會往轉基因豆油價格上面去靠，然後逐漸拉低非轉基因豆油與轉基因豆油的價差。上遊政策扶持挺價格，下遊市場定價，與轉基因豆油做競爭，這是東北壓榨企業面臨的尷尬。

據哈高科大豆食品有限公司總經理張全國告訴記者：“2016年大豆的總消耗量約為9500萬噸，其中8000多萬噸是轉基因大豆，而非轉基因大豆僅消耗了1000多萬噸。哈爾濱地區的油廠生產的主要是非轉基因豆油，因此生產沒有積極性，一時半會還很難開工，如果將來，老百姓對非轉基因認可度越來越高，也許能好起來。”

宋勝斌告訴記者，這幾年東北大豆每年的種植數量都在下降，加上中儲糧高價收購，這樣導致下遊企業所需的大豆嚴重不足，現在農民手里的大豆很少。 “中儲糧手里有一部分大豆，但是到現在還沒有拍賣出來，我們希望中儲糧抓緊拍賣，我們也能早日開工。”他說。

目前，黑龍江不少非轉基因榨油廠像宋勝斌那樣因為沒有利潤，或買不到合適價格的大豆而處於關停狀態。而另一些則選擇轉型，往深加工方向謀求出路，張全國就選擇了轉型深加工。

張全國認為，只要有轉基因大豆存在，非轉基因豆油廠很難開機。於是他將目光放到了大豆蛋白粉等深加工產業上去，經過一年多時間的努力，張全國的企業實現了減虧，他告訴記者，今年有望扭虧為盈。

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小心！1天有18家公司大幅修正業績，有的早已“閃崩”！快來看中招沒？

每經記者 黃小聰 每經編輯 吳永久

貝因美7月11日下午股價“閃崩”，把很多投資者都跌懵了。就在大家都還在議論紛紛的時候，7月15日，公司披露了2017年度業績預告修正公告，業績由盈利變成虧損，深交所隨後也向其發送了關註函，要求報送本次業績修正的內幕信息知情人名單等。

而據《每日經濟新聞》記者翻閱公告後發現，僅僅在7月15日這一天，就有多達60家上市公司披露了業績修正公告，其中有部分同樣是由預計盈利轉為預計虧損，那麽，這些個股在周一開盤之後，投資者是不是得格外關註了？

1天60家業績修正

進入7月份以來，《每日經濟新聞》記者註意到，上市公司關於業績修正的公告多達150條，其中單單7月15日這一天就有60家。一般來說，業績預告修正無非就是以下幾類：盈利或虧損幅度變大或變小；由盈轉虧；由虧轉盈。

7月15日部分業績預告修正幅度較大的個股

顯然由盈轉虧的公司最需要引起投資者的關註。經過《每日經濟新聞》記者統計發現，7月15日，在這里面就有6家公司的業績預告就出現了這種情況，其中貝因美是一家，還有另外5家分別為*ST眾和、雲投生態、積成電子、龍泉股份和德豪潤達。

具體來看，*ST眾和由原來的預計“凈利潤為2000～4000萬元”修正為預計“虧損：6000萬元–7000萬元”；雲投生態由原來的預計“盈利500萬元至 1000萬元”修正為預計“虧損：2500萬元—3000萬元” ； 積成電子由原來的預計“ 凈利潤為0～1,003.31萬元”修正為預計“ 虧損：1,200 萬元～200 萬元”；龍泉股份由原來的預計“凈利潤1150.54萬元至1725.82萬元”修正為預計“虧損：3700萬元—4500 萬元” ；德豪潤達由原來的預計“凈利潤1200萬元至2000萬元”修正為預計“虧損：7000萬元—6000萬元”。

除此之外，還有一些公司則是出現了盈利或虧損預計修正幅度比例的情況，比如金字火腿，原預計“比上年同期增長幅度為272.1%-300.72%”，現修正為“比上年同期增長：3.04%-48.84%”；還有深圳惠程，原預計“虧損：800萬元至 1200萬元”，現修正為“虧損：6000萬元至 6900萬元”。

那麽，這些在周末披露的業績修正，對於周一的股價會不會出現比較大的影響呢？顯然持有這些的個股的投資者周一得密切關註了。

關註重倉“業績變臉“股的基金

而除了直接關註這些個股，還有些投資者則要看看自己手里的基金，都是重倉了哪些個股，會不會也有不少的業績大幅預虧個股，如果有，這些基金也同樣值得密切關註。由於基金半年報還沒出來，先從一季度末的持股情況看一下。

比如說貝因美，choice數據顯示，一季度末多達20只基金持有，持股數量最多的是招商移動互聯網產業股票基金，持有434.13萬股，占凈值比為2.92%，並不算高，而占比最高的是融通中國風1號靈活配置混合，雖然僅持有23.06萬股，但是占比達到7.53%。

此外，一季度末7只基金持有雲投生態，其中國富成長動力混合、國富策略回報混合和國富健康優質生活分別持有20.55萬股、8萬股和2.5萬股，占比分別為5.05%、3.57%和3.77%；還有東吳嘉禾優勢精選、東吳行業輪動混合、東吳進取策略混合也分別持有92.01萬股、80.93萬股和75.15萬股，占比為3.87%、3.82%和1.07%。

其它的預計盈轉虧個股中，比較值得關註的基金還有，北信瑞豐無限互聯主題靈活配置，一季度末持有*ST眾和9.6萬股，占比2.94%；中郵核心科技創新持有龍泉股份77萬股，占凈值比為3.02%。

而隨著上市公司中報和基金二季報的到來，盈轉虧個股以及基金持股可能還會發現一些變化，那麽又有哪些新基金重倉了業績“變臉”股呢？投資者在買基的時候，得重點關註下這方面的因素了。

在房價飛漲的同時，韓國做了一件史無前例的事情——大幅上調最低薪資

普華永道：港交所上市國企企業管治水平大幅提升

在香港交易所去年修訂《企業管治守則》後，很多上市企業對其內部進行改善，普華永道最新報告顯示，很多港交所上市國企的企業管治水平都大幅提高，反而是香港的部分老牌上市企業要保持警惕，在董事會匯報及提升內部審核職能方面應繼續努力。

調查結果顯示，92%的上市企業對風險管理和內部監控系統都執行了年度檢討工作，較上一年度上升23個百分點。其中，93%的恒指成份股企業執行了相關工作，同比增加7個百分點；國企指數成份股中，有85%的企業達標，這一比例同比增加了25個百分點。

按照行業劃分，零售企業的表現最好，有97%的企業達標；其次為房地產行業，比例占93%；科技企業占95%；金融服務企業占90%。

此外，78%的上市企業已經披露了其辨認、評估和管理重大風險的程序，同比上升33個百分點，其中80%的國企成份股企業也有相關披露，同比大幅上升57%，披露水平已接近恒指成份股企業（84%）。其中金融服務業占比90%，優於其他行業。

87%的上市企業披露了其處理及發布內幕消息的程序和內部監控措施，同比上升44個百分點。91%的恒指成份股及88%的國企成份股達標。其中，只有77%科技企業完成這方面的披露工作，其余行業比率都接近90%。

從數據上來看，不少國企的企業管治水平都得到大幅提升，普華永道風險及控制服務合夥人余潔雯稱，隨著新修訂的《企業管治守則》生效，大部分大型上市公司都加強了風險控制及相關披露工作，尤其以國企指數成份股的披露水平顯著提高，反映出企業都認同提升管治水平能為企業帶來正面影響。

余潔雯稱，國企開始更加關註內部審計，並且開始采取一系列系統化、標準化的措施，增強公司的企業管治水平。另一方面，香港的上市公司雖然歷史悠久，但是面對新的法規條例應該時刻保持警惕，切忌固步自封，因為在企業管治上，很多時候都是“不進則退”。

與此同時，分析發現，有97%的企業雖然聲稱已設立內部審核職能，但只有36%的企業認為他們有足夠資源和經驗豐富的內部審核團隊應付這方面工作，同比只增加16個百分點；按照指數分類，只有10%的國企成份股企業和44%的恒指成份股企業在他們的年報中詳列投放於內審工作的資源；按行業分類，只有房地產企業在這方面表現較為理想，比例達到了58%。

在調查的上市企業中，只有三分之一披露了董事會已取得管理層對發行人風險管理及內部監控系統有效性的確認，同比上升20個百分點，說明上市企業在增強內部審計職能，但仍有很大的改善空間。

普華永道香港及中國華南區內部審計主管合夥人梁嵐稱，上市企業應該精益求精，持續完善風險管理機制，並投入充足資源於內部審核工作，對員工提供相關的培訓。此外，企業管理層和董事會也有責任進一步加強聯系，完善重大風險訊息內部通報機制。她認為，提升企業管治水平不只是合規要求，而是企業績效的表現，將有助增加企業價值，促進投資者關系及保障股東利益。

明年起廣東車輛車船稅將大幅下調 最高降幅達8成

這是記者從近日印發的《廣東省人民政府關於調整車輛車船稅具體適用稅額的通知》中獲悉的最新消息。

據悉，廣東省車輛車船稅適用稅額的調整，是廣東省政府關於降低制造業企業成本支持實體經濟發展若幹政策措施的其中一項重大舉措。稅額調整到位後，預計每年可減稅18億元。

此次調整根據《中華人民共和國車船稅法》、《中華人民共和國車船稅法實施條例》的有關規定進行，除中型客車(核定載客10－19人每輛)與摩托車保持原稅額標準以外，廣東車輛車船稅將全面下調。其中，與企業有關的貨車、掛車、作業車和機械車減稅幅度超過80%；1.0升(含)以下的乘用車適用稅額從180調整至60元，1.0-1.6升(含)乘用車的適用稅額從360調整至300元，1.6-2.0升(含)乘用車的適用稅額從420元調整至360元。

廣東省地稅局提示，除下調稅額標準外，車輛車船稅優惠政策、征收渠道、納稅期限等均保持不變。(完)

奧迪研發新型環保柴油 將大幅降低碳排放

據美國媒體11月8日報道，奧迪研發出新型“碳中和”燃料，並計劃擴大這種環保燃料的生產，據稱該能源將是一種完全可再生燃料。

本月8日，奧迪稱其正計劃在瑞士勞芬堡建設一座新的試點工廠用以生產“環保柴油”。奧迪表示，其環保柴油可使汽車以接近碳中和的方式消耗燃料，這意味著燃料不會大幅增加大氣中的二氧化碳排放量，從而使燃料更加環保。

下圖顯示了該燃料的產出過程：首先將水電解成氫氣和氧氣。氧氣釋放到空氣中，而氫氣與從大氣中吸取的二氧化碳結合形成碳氫化合物。接著這些碳氫化合物被分離並產出合成柴油燃料，據奧迪稱，這些燃料還可以用於食品、化妝品和化工。整個生產過程以水力發電產生的富余能量為基礎，且制造過程中產生的熱量可以被捕獲並傳送到家庭或企業。

奧迪與德國化學反應堆技術公司、德國—瑞士電力生產商和供應商合作，預計在2018年初開始建廠，並計劃在該年內完成柴油合成機的交付。該設施預計每年能產出約11萬加侖的燃料。

自2014年起，奧迪一直在德國德勒斯登與能源技術公司sunfire合作開展另一個試點電子柴油項目。瑞士勞芬堡的新項目是第一個使用可再生能源為工廠供電的項目。同時，奧迪還擁有自己的設備，為以天然氣為燃料的奧迪A3、A4和A5制造合成甲烷。

北京二手房新政大幅提高購房人稅費負擔？專家：解讀並不準確

中新經緯客戶端1月7日電(薛宇飛)北京市住建委近期發布通知，擬將二手房房屋買賣合同自行成交版和經紀成交版合二為一，並以合同約定的房屋成交價格作為繳納稅費的依據。對此，有媒體認為，這將使北京二手房網簽價格大幅度提高，同時個人需要繳納的個稅及增值稅也會大幅增加，“北京二手房市場將發生翻天覆地的變化”。

中原地產首席分析師張大偉則表示，上述解讀並不準確。該項政策對北京的房地產市場的影響並不大，打擊“陰陽合同”，需要在稅費征繳和普通住房認定上努力。

買二手房繳稅要大幅增加？

據了解，在北京二手房市場上，一直存在著“陰陽合同”的做法，即達成兩個合同。一個是房屋實際成交價格的合同，另一個則是通過減少家具、裝修等款項，降低成交價格，並用該合同向相關政府部門報備，也就是我們所說的網簽合同，以此達到降低稅費的目的。

2017年12月21日，北京市住建委發布《關於〈北京市存量房屋買賣合同〉及相關經紀服務合同示範文本公開征求意見的通知》(以下簡稱征求意見)，擬規定，《北京市存量房屋買賣合同》將自行成交版和經紀成交版合二為一，並將涉及經紀服務的內容納入經紀服務合同文本予以規範。

北京市住建委介紹，該合同範本明確房屋成交價格的構成及金額，在文本中指明，“該房屋附屬設施、家具家電、裝飾裝修等有關價格已全部包含在上述房屋成交價格內”，並進行了詳細列舉，防止買賣雙方為了規避稅收，將房屋成交價格拆分為凈房屋價格和裝飾裝修等價格的情況發生。同時文本要求房屋轉讓價款、申請貸款與申報的房屋價款、繳納稅收時申報的房屋價款一致，減少交易中出現的“陰陽合同”。

該合同範本中寫道，買賣雙方不得為規避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價格的合同，否則應承擔相應的法律責任。

對此，有市場人士解讀稱，如果該合同範本正式執行，就意味著“陰陽合同”這一潛規則將退出歷史舞臺，北京二手房網簽價格將大幅度提高，同時個人需要繳納的個稅及增值稅也會大幅度提高。

如果該項政策真正實施，二手房網簽價和稅費會大幅提高？

張大偉對中新經緯客戶端表示，這項政策或許並不能起到打擊“陰陽合同”的作用。雖然官方給出合同範本，但具體如何使用，還是房屋買賣雙方自己決定。

張大偉認為，由於在實際操作中存在一定的難度，所謂的會對北京房地產市場產生的影響並不大。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則認為，此次征求意見，是對房屋交易價格給予了更大的規範，會減少房屋產權糾紛的發生，對規範交易秩序，具有一定的積極作用。

普通住房認定標準3年多未變

“陰陽合同”長期存在於二手房交易市場，不僅導致二手房市場價格失真，也不可避免地在房屋買賣交易中產生一些產權糾紛。

究其原因，張大偉認為，買賣雙方之所以簽署“陰陽合同”，壓低網簽價格，主要是為了規避交易稅費。

2014年9月30日，北京市住建委等部門聯合發布通知，調整了北京普通住房的價格認定標準。除建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140平方米(含)以下兩條硬性標準外，價格紅線設置在了五環內為單價低於39600元/平方米、總價低於468萬元；五環到六環為單價低於31680元/平方米、總價低於374.4萬元；六環外為單價低於23760元/平方米、總價低於280.8萬元。至今，關於普通住宅的標準，再未調整過。

據了解，北京市普通住房交易的稅費主要包括契稅、個稅、增值稅及附加，若被買賣房屋上次交易時間超過2年，將免征增值稅；如果達到“滿五唯一”的標準，個稅和增值稅都將免征。

但是，一旦房屋交易價格超過上述標準，就將被認定為非普通住房，除契稅外，5.6%的增值稅在所難免，同時還要繳納印花稅、土地增值稅等，這無疑增加了購房人的負擔。如今，經過本輪房價上漲，在北京的二手房市場上，已經難覓普通住房身影。對普通住房的認定，已經明顯偏低。

張大偉表示，正是出於對稅費的規避，在二手房交易過程中，就出現大量的壓低網簽價格的現象。而要正在解決“陰陽合同”，則需要在稅收征繳和普通住房認定上有所改變。

嚴躍進則提醒，對於二手房買賣來說，購房者一定不要有做虛假交易的做法。他稱，將網簽價格調低，稅費可能下降，看上去比較劃算，但無形中形成的新費用會增加。若是出現房屋買賣糾紛，虛假交易本身也不受保護，這些都需要購房者嚴格按照交易秩序進行。

中新經緯客戶端了解到，在一些實際操作中，壓低網簽價格後，房屋總價格的下降，會導致購房人從銀行申請到的貸款減少，反而需要更多的首付款，提高了買房難度。