4.5萬人抽銀債 最多獲分10手
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GS(14)@2017-06-23 02:47:46政府公佈第二批銀色債券（簡稱銀債）分發結果，據配售銀行資料，共有約4.5萬份有效申請，總額約41.8億元，以每手1萬元計，大部份人獲得9手，部份人則獲得10手，以保證利率2厘計，即每年最少袋2,000元。銀債今年超額認購僅錄約40%，較往年超額認購2倍為低。認購申請中，26,935份認購9手或以下債券的申請，均將獲全數配發。餘下17,907份申請（即認購9手以上者），均將先獲發9手債券，並進行抽籤，其中8,870份申請將獲配發多1手債券。
銀行高息吸退票資金
銀債將本周五發行，配售銀行將通知申請人配發結果。有銀行推高息存款吸納銀債退票資金，工銀亞洲12個月港元定期年利率為1.38厘，起存金額為5萬元，收利息690元。值得注意的是，長者若有意在債券到期前出售銀債，可到配售銀行申請，除發還本金，期內應計但未付利息，將按固定年利率2厘計息。若長者不幸離世，可按相關繼承法將債券轉移至繼承人。政府發言人表示，為期兩年銀債試驗計劃，為年長投資者提供具穩定回報投資產品，稍後會因應認購反應及市場情況等，檢視計劃成效和安排。上海商業銀行產品拓展處總監陳志偉表示，銀債仍有繼續推出需要，除了仍錄超額認購，主要是因為較存款產品靈活性高，且回報跟通脹掛鈎。新鴻基金融財富管理策略師溫傑表示，銀債作為無風險債券產品，每年獲最少2厘回報，相信長者會有需求，有繼續推出必要。美國萬利理財亞太區總裁張珮儀表示，若銀債認購手數未能滿足長者要求，可選擇現時較高息的美元、人民幣定期存款，惟須承受滙率風險，其次是現時有些儲蓄保單，年回報亦最少3厘，不過鎖定年期或較長。若果風險接受程度高的長者，可以選擇藍籌股或債券，前者波動較大，後者入場費較高，不過利率回報較銀債吸引。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170622/20064421
地王效應 星漣海迎海齊加價 個別單位加價最多近15%
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GS(14)@2017-08-02 05:42:34【明報專訊】早前馬鞍山白石地皮以每方呎樓面地價約1.15萬元批出，成區內新地王，同區新盤紛紛封盤加價，長實地產（1113）馬鞍山星漣海昨加推48伙，部分高層單位加價近15%。毗鄰的恒地（0012）迎海系列旗下兩盤餘貨亦加價，其中迎海．星灣御超過10個貨尾單位加價約3%，本周六賣13伙；迎海．駿岸個別單位亦加價2%，本周六賣1伙。
明報記者 方可兒、林尚民
星漣海上周已將10伙4房單位封盤停售，昨新加推48伙平均折實實呎15,666元，普遍單位均有提價，個別高層單位更加價近15%。以3房單位為例，新加推的第2B座23樓E室（實用面積767方呎），折實實呎17,152元，較同座毗鄰F室（實用面積765方呎）折實實呎14,938元貴14.8%；至於部分4房單位亦加價逾8%，如新加推的第2B座23樓H室（實用面積1286方呎）折實價2077.2萬元，較同座毗鄰、面積相同的G室折實價1914.3萬元，貴8.5%。
迎海部分貨尾加價2%至3%
當中第1座16樓B室連天台特色戶，實用面積1660方呎（連1292方呎天台），定價4789.5萬元（實呎28,852元），定價屬項目新高水平。扣除最高24%折扣優惠，整批單位折實價1085.8萬至3640萬元，折實實呎12,847至21,928元。
長實地產投資董事郭子威表示，新加推單位包括22伙3房、22伙4房及4伙連天台特色戶，今批單位平均加價2%至7%。以定價計，市值10億元。項目將於本周六發售18伙，目前累售204伙，佔總伙數454伙近四成半，套現31.8億元。
另一邊廂，迷你戶新盤戰即將展開。麗展（0488）太子基隆街逸新將於周日發售首批98伙，於麗新服務不少於一年並長駐香港的員工或其家人，可參加員工組別優先認購，只設6個限額，每人限購一伙；公開組別每人最多入兩票，每人限購四伙，周五將截票。逸新至今仍未開放示範單位，卻已公布價單及銷售安排，為近年罕見。市場消息指，項目暫收約810票，超額認購逾7倍。
逸新周日首輪推售98伙
另投資者盧華旗下深水埗AVA 61亦加推15伙，平均折實實呎21,531元，將於本周六開售。最新價單中實用面積232方呎的18樓A室，定價517.9萬元，對比早前推出、面積相同的19樓A室定價512萬元，輕微貴1.1%，若連同樓層因素，預料實際加價約2%。
豪宅新盤續錄成交，新地（0016）何文田的天鑄1期，昨日以招標形式售出兩伙，其中8座28、29樓C室，實用面積2029方呎，連188方呎平台，以1.02296億元售出，實呎50,417元；永隆銀行伍氏家族旗下崇傑地產持有的西半山尚璟，昨日以1.156億元售出實用面積2098方呎的16樓A室，實呎55,100元，另外項目18個單位將於8月7日起招標。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2393&issue=20170802
專家料樓價最多回落5%
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GS(14)@2017-08-03 07:59:54【本報訊】經濟學家、冠域商業及經濟研究中心主任關焯照表示，公屋連環破頂相信是個別例子，或是買家負擔不起私樓價格，又有迫切需要，故願意承接，預期下半年樓市呆滯，樓價難升亦不易大跌，最多回落3至5%。關焯照指，下半年一手市場賣樓速度將放緩，發展商或推出更多買樓優惠吸客，「上半年賣咗成八千幾九千個，下半年又賣返相同數量，但係需求冇咁強，佢咪要用啲所講嘅優惠嚟吸引客囉」。另外，他認為美國加息及縮表，暫時今年對樓價沒大影響，而且加息口速度或比預期慢。
資金或流入股市
他續指，股市暢旺，資金有機會從樓市流入股市，「因為實在樓市升咗太長時間，反而變咗個股票市場開始升，資金流咗去股票市場，啲人都未必得閒睇樓，睇吓股市好過」，但同時股市升，樓市好難大跌，除非股市爆破，樓價才會急挫，不過十九大之前股市應會繼續造好。中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，「樓價短期內睇唔到有跌嘅誘因」，因就業數據不差，股市表現又好，樓價好難跌。他又指，唯一大變數是政策，包括內地及香港政府對樓市的調控，但短期內看不到有出新招可能。資深地產分析員林一鳴認為，鳳德邨呎價雖然破紀錄，但由於這是細單位，每呎租金非常高，所以從回報方面不算差，收租回報料5%，吸引資金不多的投資收租客。■記者朱連峰
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170803/20110319
銅鑼灣尖沙嘴舖租最多劈八成
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GS(14)@2017-08-18 12:07:32http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2838&issue=20170818
【明報專訊】除中環外，其他核心零售區劈租亦屢見不鮮。近期較矚目的劈租個案要數到銅鑼灣恩平道17至19樓地舖，2013年起以月租170萬元租予名表IWC，惟IWC租約期滿後未有續租，市場曾指，英國家電品牌Dyson擬以月租60萬元租用，作零售商舖，不過因為未能同時租用1樓及2樓，所以最後棄租該舖。而該商舖最終由藝廊承租，月租40萬元，以面積1471方呎計，呎租272元，租金較高峰時勁減近八成。
Swatch80萬續租尖沙嘴舖
土地註冊處亦顯示，銅鑼灣景隆街2號E號地舖以月租15萬元承租，面積約300方呎，呎租500元，2012年曾以35萬元租出，及後2014年租金已下調至32萬，而新租金進一步下跌，若以現租金與2012年高峰時比較，更大劈近六成。
至於另一減租較多的尖沙嘴區，其中位於彌敦道良士大廈地下C2號舖，2013年起由鐘表Swatch租金，當時月租高達210萬元，租約至今年。業主開價100萬元續租，惟Swatch因租金高而有意棄租，故業主再調低租金，Swatch終以月租80萬元續租，租金較2013年低62%。
美麗都大廈舖2.1億沽 升值九成
另外，市場消息稱，尖沙嘴彌敦道美麗都大廈地下05號舖，透過公司轉讓形式易手，成交金額涉2.1億元，以面積935方呎計，呎價約22.5萬元。原業主2009年以1.13億元購入，持貨8年帳面獲利約9700萬元，物業升值86%。
銅鑼灣尖沙嘴舖租最多劈八成
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GS(14)@2017-08-18 12:11:20http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2838&issue=20170818
【明報專訊】除中環外，其他核心零售區劈租亦屢見不鮮。近期較矚目的劈租個案要數到銅鑼灣恩平道17至19樓地舖，2013年起以月租170萬元租予名表IWC，惟IWC租約期滿後未有續租，市場曾指，英國家電品牌Dyson擬以月租60萬元租用，作零售商舖，不過因為未能同時租用1樓及2樓，所以最後棄租該舖。而該商舖最終由藝廊承租，月租40萬元，以面積1471方呎計，呎租272元，租金較高峰時勁減近八成。
Swatch80萬續租尖沙嘴舖
土地註冊處亦顯示，銅鑼灣景隆街2號E號地舖以月租15萬元承租，面積約300方呎，呎租500元，2012年曾以35萬元租出，及後2014年租金已下調至32萬，而新租金進一步下跌，若以現租金與2012年高峰時比較，更大劈近六成。
至於另一減租較多的尖沙嘴區，其中位於彌敦道良士大廈地下C2號舖，2013年起由鐘表Swatch租金，當時月租高達210萬元，租約至今年。業主開價100萬元續租，惟Swatch因租金高而有意棄租，故業主再調低租金，Swatch終以月租80萬元續租，租金較2013年低62%。
美麗都大廈舖2.1億沽 升值九成
另外，市場消息稱，尖沙嘴彌敦道美麗都大廈地下05號舖，透過公司轉讓形式易手，成交金額涉2.1億元，以面積935方呎計，呎價約22.5萬元。原業主2009年以1.13億元購入，持貨8年帳面獲利約9700萬元，物業升值86%。
銅鑼灣尖沙嘴舖租最多劈八成
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GS(14)@2017-08-18 12:15:03http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2838&issue=20170818
【明報專訊】除中環外，其他核心零售區劈租亦屢見不鮮。近期較矚目的劈租個案要數到銅鑼灣恩平道17至19樓地舖，2013年起以月租170萬元租予名表IWC，惟IWC租約期滿後未有續租，市場曾指，英國家電品牌Dyson擬以月租60萬元租用，作零售商舖，不過因為未能同時租用1樓及2樓，所以最後棄租該舖。而該商舖最終由藝廊承租，月租40萬元，以面積1471方呎計，呎租272元，租金較高峰時勁減近八成。
Swatch80萬續租尖沙嘴舖
土地註冊處亦顯示，銅鑼灣景隆街2號E號地舖以月租15萬元承租，面積約300方呎，呎租500元，2012年曾以35萬元租出，及後2014年租金已下調至32萬，而新租金進一步下跌，若以現租金與2012年高峰時比較，更大劈近六成。
至於另一減租較多的尖沙嘴區，其中位於彌敦道良士大廈地下C2號舖，2013年起由鐘表Swatch租金，當時月租高達210萬元，租約至今年。業主開價100萬元續租，惟Swatch因租金高而有意棄租，故業主再調低租金，Swatch終以月租80萬元續租，租金較2013年低62%。
美麗都大廈舖2.1億沽 升值九成
另外，市場消息稱，尖沙嘴彌敦道美麗都大廈地下05號舖，透過公司轉讓形式易手，成交金額涉2.1億元，以面積935方呎計，呎價約22.5萬元。原業主2009年以1.13億元購入，持貨8年帳面獲利約9700萬元，物業升值86%。
全．城匯再加推百伙 折實實呎15826元 周六次輪盡售432伙 個別單位加價最多18％
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GS(14)@2017-08-29 16:24:06http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8920&issue=20170829
【明報專訊】上周五首輪521伙即日沽清的華懋荃灣全．城匯，昨日再加推100伙，折實平均實呎15,826元，連同早前加推單位，餘下共432伙將於本周六次輪開售，個別加價高達18%。市場消息稱，截至昨晚連同「復活票」（早前向隅客入票量）暫已收約7000票，超額15倍。另英皇國際（0163）與市建局長沙灣喜遇，昨亦加推餘下68伙，個別較上周開價的首批單位貴約8%。
明報記者 謝穎怡
連同上周五首輪即日售罄的521伙，全‧城匯953伙單位已全數推出。昨天加推的100伙，平均實呎19,782元，扣除最高20%折扣優惠，該批單位折實平均實呎15,826元，定價介乎822.1萬至1902.1萬元，折實價由657.68萬元至1521.68萬元不等。
暫收7000票 超額15倍
以昨天加推第2座16樓B室（屬實用面積530方呎2房戶）為例，折實價773.12萬元、實呎14,587元，與首張價單中景觀、戶型相若的第1座16樓B室（屬實用面積518方呎2房戶）相比，折實價716.4萬元、實呎13,830元，兩者實呎相差5.5%。
另外，上周六（8月26日）已加推的2座27樓實用面積781方呎、望內園A室3房戶，折實價1473.28萬元，實呎18,864元，相對8月20日推出的3座27樓實用769方呎、同望內園3房A室，折實價1231.84萬元、實呎16,018元，提價幅度更達18%。
喜遇加推餘下68伙 個別加價8%
至於長沙灣喜遇昨亦加推餘下的68伙。英皇國際執行董事張炳強表示，喜遇原價加推尚餘68伙，折實平均實呎17,100元，折實價由415.01萬元起，入場價較首張價單略低主因樓層因素。另發展商提供八成一按，最長可按30年，首3年息口為最優惠利率（P）減2.5厘（P現為5厘），第4至5年後P減1.25厘，第6年起為P。
市場消息稱，截至昨晚，喜遇5日暫收約160票。連同首批，全盤136伙已開價，其中加推的68伙實用面積由264至410方呎，定價由441.5萬至1021.6萬元，實呎由14,765元至24,917元。若計算最高6%折扣優惠，折實價介乎415.01萬元至960.3萬元，實呎由13,880元至23,422元。
可留意的是，項目個別單位提價幅度達8%。以昨日新推的16樓D室實用面積287方呎、望樓景的1房戶為例，折實價487.5萬元，實呎16,986元，相對於首批推出的16樓E室實用面積299方呎、同樣望樓景的1房戶折實價469.3萬元，實呎15,697元，以呎價計加價達8%。
城‧點加推60伙 最多加價逾6%
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GS(14)@2017-09-04 11:28:11http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3978&issue=20170904
【明報專訊】周末一手銷情理想，部分新盤加推加價。資本策略（0497）旗下尚家生活發展的屯門城·點昨日再加推60伙，折實平均實呎15,377元，個別加價逾6%。連同早前的兩張價單，項目有176伙已開價，佔全盤204伙約86%。市場消息指，項目截至昨晚暫累收逾1800票，超額認購逾9倍。至於本周三傍晚盡推全盤136伙的英皇（0163）與市建局長沙灣喜遇，至昨晚暫累收超過560票，超額逾3倍。
收1800票超額逾9倍
城·點昨日加推的3號價單，涉及60伙，包括15伙開放式戶、42伙一房戶及3個兩房戶，實用面積由217方呎至372方呎，當中入場單位為6樓實用面積217方呎Ｃ室，屬開放式戶，折實價303.2萬元，折實實呎13,973元。加推的60伙以定價計，平均實呎17,551元，扣除發展商提供最高12%即供折扣（照售價減9%、印花稅優惠3%），及可直減樓價2萬元的鐵路乘車優惠後，折實價由303.2萬至615.29萬元，折實平均實呎15,377元，較首張價單折實15,065元高逾2%。
喜遇暫收560票 超額3倍
以昨天加推的15樓K室（實用面積320方呎1房戶）為例，折實價487.5萬元、實呎15,236元，與首張價單中景觀、戶型相若的15樓L室（同屬實用面積320方呎1房戶）相比，折實價457.8萬元、實呎14,309元，兩者實呎相差近6.5%。資策執行董事方文彬表示，項目尚餘28伙未開價，是次加推與2號價單相比屬原價加推，短期內將公佈銷售安排。另資策主席兼執行董事鍾楚義指，市場對上車盤需求非常強勁，未來集團發展項目仍以精品住宅為主，主打中小型單位。他希望，政府未來可以多推出市區地皮。
龍譽解封細銀碼吸客 加價最多8% 會德豐啟德OASIS今開售130伙
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GS(14)@2017-09-15 10:41:59http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1530&issue=20170915
【明報專訊】啟德爆新盤戰，今首輪開售130伙的會德豐（0020）啟德OASIS KAI TAK，昨晚截止認購，消息指過去7日累獲逾1500票，超額近11倍。至於內房保利（0119）封盤逾兩個月的同區龍譽正式解封，以折實平均實呎2.19萬元，新推120伙，低層開放式戶折實入場費468萬元起；以銀碼計較OASIS低層開放戶折實入場費518萬元低近一成，明顯以細銀碼搶客。
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明報記者 林可為
不過，是次龍譽今批單位折實平均呎價，卻較OASIS首推折實2.02萬元高約8%。龍譽3月開售至7月封盤，累售近420伙、套現約50億元，項目現餘約510伙待售，估計市值約60億元。
加推120伙 折實468萬入場
保利置業（香港）市場銷售部主管高藹華表示，龍譽新價單，較上張價單提價約4.3%，整批120伙以定價計市值14億元，付款方法與前相同，最高直減折扣維持18%、另加香港首置客8萬元現金回贈，惟稍後開售時擬不分A、B組兩組買家揀樓。
OASIS 7日收1500票 超額11倍
今批新推120伙，包括58伙開放式和1房戶、46伙2房戶、16伙3房戶；當中售價最貴3房戶為2B座26樓實用面積841方呎B室，折實價2230萬元（折實實呎2.65萬元）。
值得一提的是，龍譽是次新推單位，個別提價近一成；以今次入場費最低的1A座1樓實用面積245方呎C室為例，折實實呎1.91元（折實價468.2萬元），而3月推出、同座同層同望內園景的1A座1樓實用面積350方呎D室，折實實呎1.77萬元（折實價619.8萬元），意味新推單位呎價的提價幅度為8%。
晉海最快今日開價
另新地（0016）將軍澳日出康城晉海，今日再向傳媒開放新示範單位，並有機會開價。至於英皇（0163）長沙灣喜遇，上周首輪曬冷盡推全盤136伙、並售出97%單位後，樓盤新錄兩伙撻訂，包括19樓實用面積299方呎E室、25樓實用面積287方呎D室，上周以485.4萬和557.4萬元售出，估計兩買家遭沒收5%訂金涉24.3萬和27.9萬元，即英皇共沒收逾52萬元，估計單位稍後有機會提價重推。
至於新世界（0017）西貢清水灣傲瀧，最新售出15座地下A室連花園特色戶，單位實用面積1732方呎（花園1084方呎），以4000.9萬元售出，呎價2.31萬元，為同類戶型呎價新高；傲瀧5月推出以來累售155伙、套現逾31億元。
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