MY CENTRAL半月清袋套50億 最高實呎破5萬 長實全年賣樓逼500億
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GS(14)@2017-11-04 12:50:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3627&issue=20171104
【明報專訊】長實（1113）以402億元沽出中環中心75%業權哄動全城後，系內中環嘉咸街MY CENTRAL，昨第三輪銷售全盤最後34伙，於開售兩小時內沽清，標誌全盤185伙推出僅兩周即告售罄，料套現50億元，亦將長實今年在港賣樓的套現總金額推高至約490億元。市場估計，只要長實稍後落實開售淺水灣道90號的洋房項目，全年套現500億元的目標不難達到。
明報記者 林可為
過去兩輪公眾銷售均清袋的MY CENTRAL，昨午進行第三輪銷售前，樓盤頂層39樓實用1132方呎連天台E室特色戶，率先透過招標以5680萬元售出，實呎50,177元，雙雙創出項目新高紀錄。至於下午發售的34伙，一如之前兩輪銷售，在售樓處所在的中環長江中心外，開售前有數百名準買家和代理等候進場，再次出現人龍排隊場面。
第三輪34伙兩小時內售罄
是次推出單位，包括新推的3伙標準戶、2伙撻訂戶，及29伙早前原向受嘉咸街重建影響人士發售但未售出的單位；其中早前撻訂的36樓實用面積827方呎D室，定價由3620萬元上調至3811萬元，加幅5%。長實昨日先讓早前向隅的客人先揀樓、之後再到散客，消息指全數34伙於兩小時內沽清，意味MY CENTRAL自上月20日進行首輪公眾銷售以來，全數185伙於兩周內清袋，估計套現近50億元，同時令集團今年在港賣樓總套現額升至約490億元。長實經過今年積極推售新盤後，未來料可推出的只餘六個主要新盤，估計僅逾2733伙。
君豪峰首輪沽20伙
另恒地（0012）以折實平均實呎2.42萬元推出的鰂魚涌君豪峰，昨晚亦展開首輪銷售推出68伙，售約20伙；單位折實價681萬元起（15樓實用面積290方呎1房戶），現場消息指買家主要是來自港島區。恒地營業（一）部總經理林達民表示，君豪峰首輪銷售推出的單位，全屬1、2房標準戶型，集團希望先照顧主流買家，因此有關銷情屬預期之內，並對此感到滿意。至於君豪峰提供的實用面積193至238方呎開放式戶，市場估計稍後將加推，預料折實呎價將會略高於首批單位的2.4萬元。
晉海加推兩特色戶招標
此外，部署開售南昌站匯璽II的新地（0016），同系將軍澳日出康城晉海，加推兩伙特色戶於本月7至14日招標；包括1B座53樓A室（實用面積1064方呎另連天台）、及2A座51樓A室（實用面積1017方呎另連平台）。晉海1B座另一實用面積999方呎特色戶，日前以2300萬元、實呎逾2.3萬元售出，創日出康城住宅成交價、呎價新高紀錄。
港府預測全年GDP增長3.7%
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GS(14)@2017-11-12 16:51:52【明報專訊】港府昨日公布第三季本地生產總值按年增長3.6%，較市場預期略好。展望全年經濟繼續穩健擴張，並將全年預測增長調整為3.7%，高於8月份公布的3%至4%預測範圍的中間點。署理政府經濟顧問歐錫熊認為，第四季增長或比第三季稍慢，但他警告，在置業購買力指數繼續惡化下，市民要提防樓市或有較大波動。
第三季GDP按年升3.6% 勝預期
政府公布第三季經濟增長按年3.6%，較上半年的4.1%增幅為低，連續3季呈現按季下跌，並較第二季的增幅減少0.3個百分點。季內的增長動力來自私人消費開支，按年增長6.7%，創2015年第二季最高水平。政府消費開支及服務輸出按年增幅亦有4.1%及3.7%，當中政府開支更為超過5年來最大升幅；服務輸出更由去年第二季下跌6.2%，轉為上升，反映旅遊業回暖；出口持平。在固定資本形成方面，礙於機器、設備及知識權產品，甚至擁有權轉讓方面有較大跌幅，因此倒跌（見表）。不過，歐錫熊稱，全年會將經濟增長預測調整為3.7%，若然最終實現，將會是近6年來最高經濟增幅。
私人消費增速兩年高 政府開支5年最大升幅
第三季的基本消費物價通脹率為1.7%，較第二季的2%為低，展望全年通脹預測則由8月份時公布的1.8%，降至今次覆檢的1.7%。歐錫熊表示，在過去4個季度經濟增長表現高於過去10年趨勢增長2.9%下，就算香港經濟仍穩健增長，也因為基數較高，第四季經濟增長會比第三季的3.6%稍慢也不為奇。
因應最新公布，9月份整體住宅售價較1997年高峰超出97%，市民置業購買力指數由第二季的67%，惡化至68%，歐錫熊稱，若息口向上升到3厘，置業購買力指數可能高見88%。通常該指數去到某一水平，而息口向上，將有機會觸發樓價波動。他表示，目前不知道樓市何時轉勢，但他提醒市民，香港若按聯繫匯率機制跟隨美國加息，加上樓房供應每年增至逾2萬個，比過去5年多70%，置業購買力指數又高於20年平均的45%下，要留意因此引伸的風險。
置業購買力指數惡化 警告留意樓市風險
恒生銀行經濟研究部主管兼首席經濟師薛俊昇表示，最新公布經濟增長數據高於預期的3.5%，反映內需增長強勁。第四季增速或受高基數影響而略為減慢，增長或回落至2.5%至3%，全年經濟增長預測由原來的3.4%調高至3.6%，全年通脹預測由1.8%調低至1.6%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7431&issue=20171111
外滙基金 首三季勁賺1,898億受惠股市造好 全年收益勢破紀錄
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GS(14)@2017-11-13 03:33:36■陳德霖表示，若市場樂觀情緒持續，股市造好，將有助外滙基金表現。李潤芳攝
【本報訊】受惠第三季本港及環球股市繼續造好，金管局旗下外滙基金首三季按年多賺1.1倍至1,898億元，遠勝預期，並已超越2007年全年賺逾1,400億元的歷史紀錄。市場估計，第四季外滙基金表現或不及第三季，但全年埋單計，只要市況無重大變化，外滙基金收益要創歷史新高「無難度」。記者：陳洛嘉
第三季外滙基金賺536億元，雖然按季跌24.8%，但由於今年上半年收益已破盡歷來半年紀錄，總計首三季仍大賺1,898億元，9個月的收益已超越2007年全年賺1,422億元的歷史紀錄，意味只要今年第四季未有重大虧損，全年收益勢破歷史新高。
外滙估值按季跌57%
單計第三季，香港股票投資貢獻144億元，環球股票投資則為188億元，兩者按季分別升6.7%及20.5%。市場原不看好的債券投資，期內收益仍錄107億元，按季升5.9%；惟外滙估值僅上調97億元，按季跌56.7%，拖累第三季表現。展望今年第四季表現，金管局總裁陳德霖指，港股及環球股市持續造好，若市場樂觀情緒持續，相信會有助外滙基金表現。不過，他提醒目前股市的估值相當高，往後或有回吐壓力，而且要留意美國加息、地緣政治等風險，重申不應側重外滙基金的短線表現。
債券投資或受壓
外滙基金表現勝預期，但觀乎美國聯儲局於12月大有機會加息，加上會繼續縮減資產負債表，上海商業銀行研究部主管林俊泓坦言，債息趨升將令債價下跌，不排除第四季債券投資會錄得虧損。此外，美國加息及稅改政策均推動美元轉強，意味非美元資產價格下跌，會拖累第四季外滙收入。不過，林俊泓估計，環球股市及港股表現可抵銷當中不利影響，雖然第四季整體投資表現料遜於第三季，但全年收益要創歷史新高並無難度。新鴻基金融財富管理策略師溫傑亦指，外滙基金全年收益勢創新高，但最近債券市場相當波動，債息趨升下，債券投資難免受壓。展望明年投資環境，溫傑相信，上半年投資熾熱氣氛將會持續，但下半年或見轉勢，「企業盈利維持一段時間高增長後，有機會於下半年放緩，而且資產估值過高會有調整壓力，相信明年股市會出現先高後低的情況。」外滙基金派息率按過去6年平均回報率計算，今年支付予財政儲備存款和香港特別行政區政府基金、法定組織存款的息率為2.8%，首三季相關費用分別為174億及65億元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171107/20206794
首10月商舖成交387億 超去年全年六成
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GS(14)@2017-11-15 10:48:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0458&issue=20171115
【明報專訊】本港商舖物業買賣市况表現不俗，根據中原研究部資料顯示，2017年首10個月商舖買賣合約登記，涉及1544宗，涉資387.5億元，較去年全年總和1316宗及242.3億元，分別高出17.3%及59.9%。
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代理：全年金額或創4年新高
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預計，今年全年可錄得約1900宗商舖買賣，以及涉資430億元，宗數將創2015年錄1943宗後的兩年新高，金額預料將創2013年錄518.4億元後的4年新高。
上月僅港島金額錄按月升幅
資料顯示，今年10月份商舖買賣登記錄得143宗，涉及金額18.3億元，較9月份的154宗及19.1億元，分別下跌7.1%及4.3%；由於10月份沒有逾億元的商舖登記，拖累成交金額，成為今年2月份錄得17.2億元以來的8個月新低位。其中10月份登記金額最高的個案，為中環干諾道中海港商業大廈一宗舖位登記，涉及8800萬元。
分區方面，只有港島區登記金額錄得按月升幅，10月份錄34宗涉6.2億元，按月下跌12.8%、及上升3.4%；九龍區錄68宗及7.4億元，按月跌4.2%及10.9%；新界區錄41宗及4.6億元，按月跌6.8%及2.4%。
康宏：MPF港股基金全年回報或逾15%
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GS(14)@2017-11-19 15:31:56【明報專訊】今年港股市場暢旺，康宏預計「打工仔」選取股票基金的強積金帳戶全年可錄15%至20%回報，但指港股升至一定水平，回落的風險相對大，籲投資者部署明年可換馬至亞洲（日本除外）股票基金，面對加息周期，亦需注意投資債券的風險。
對於早前積金局提出供款可作首次置業之用，康宏強積金業務拓展董事鍾建強表示，原則上支持方案，可讓打工仔更彈性處理供款，但指現時港人MPF戶口內平均只有約17萬元，恐怕操作上連車位首期也不足，同時亦需留意提取供款後風險集中於物業，提議政府設立一個帳戶內最低下限金額，餘額才可提取。
由4月至今月8日，香港股票基金已錄22.45%升幅，鍾建強表示打工仔想先「鎖定」利潤，可將資金調配至貨幣市場基金或保守基金，預設投資策略（DIS）今年4月推出，65歲前基金暫時錄得的回報率為約10%，他指隨着市場對計劃有更深認識，相信將有更多投資者參與。
港股基金或見頂 籲明年換馬
康宏於9至10月訪問了810名「打工仔」，其中有12%轉用了DIS，其中三成半人士指轉用的原因是無需自己打理，只有4%指是因為管理費低廉，鍾建強指選擇基金時表現較收費是更重要考慮。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1161&issue=20171114
港10月零售升3.9% 遜預期 業界上調增長預測 料全年最多升3％
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GS(14)@2017-12-03 18:14:42【明報專訊】政府統計處昨公布10月零售數據，當中零售業總銷貨價值按年上升3.9%，雖稍遜於預期的4.9%，但已連升8個月，香港零售管理協會主席鄭偉雄表示，「雙黃金周」零售額按年增逾10%，惟其後時間回軟拖累整體只增3.9%，但成績已算不俗，其上調全年零售額增長預測至2%至3%，較10月時預測全年增幅為接近2%為高。
明報記者 余麗明
根據政府統計處，10月零售業總銷貨價值達375億元，鄭偉雄稱，近月的總銷貨價值均相當接近高峰時期的總銷貨價值，10月的總銷貨價值只較2013年10月少3億元；今年9月總銷貨價值為357億元，亦較2013年10月僅少1億元。
鄭偉雄續稱，若只計「雙黃金周」的8天，期內零售額按年增逾10%，其後受天氣影響，令下半個月表現平平，最後錄得3.9%的整體增幅。雖然升幅較預期稍遜，但他多次強調，3.9%是「不算太差的數」，其上調全年零售額增長預測至2%至3%，較其於10月時預測的近2%為高，今年首10個月整體零售額按年升幅為1.2%。
電器及攝影器材跌幅收窄至2.2%
按類別劃分，10月份只得3個類別錄跌幅，包括電器及攝影器材、書報、文具及禮品及雜項耐用消費品，當中電器及攝影器材的零售額由年初跌逾兩成，至10月跌幅已收窄至跌2.2%；iPhone X在11月出貨前夕，雜項耐用消費品的零售額跌幅最大，10月零售額跌18.7%。鄭偉雄表示，上述類別未走出谷底，加上電器產品向來愈賣愈越平，該行業依靠新產品推出，料明年初該類別仍會錄得單位數跌幅，而百貨公司貨品、珠寶和化妝品等「肯定已經走出谷底」。
聖誕節整體零售料錄5%增長
按零售商主要類別的銷貨價值排行，10月珠寶首飾、鐘表及名貴禮物的銷貨價值上升8.4%；超級市場貨品銷貨價值上升0.7%；百貨公司貨品上升6.2%；服裝上升7%；食品、酒類飲品及煙草上升8.5%；藥物及化妝品上升9.9%。鄭偉雄指在樓市及股市暢旺情况下，一眾會員公司均對聖誕節市道感正面，「11月和12月（零售額）應該會錄不太差的正數」，他預料聖誕節期間整體零售額至少錄5%增長，個別有信心的公司，如珠寶鐘表零售商，更料有雙位數的增幅。
隨着零售市道回暖，新世界發展（0017）旗下尖沙嘴商場K11生意額亦有明顯升幅，K11營運董事（香港）胡玉君昨表示，今年商場首10個月生意額按年增一成；過去3個月，即8至10月的生意額按年升15%，當中以珠寶鐘表、飲食及時裝店舖表現最為突出。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7733&issue=20171201
業界料十大屋苑全年成交跌破2500宗
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GS(14)@2017-12-04 12:34:19https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1037&issue=20171204
【明報專訊】有代理行發表報告稱，今年首11個月十大藍籌屋苑的二手買賣合約登記錄得2125宗，總值152.46億元，暫時較2016年全年的2701宗及170.71億元，分別少21.3%及10.7%；中原研究部高級聯席董事黃良昇預計，十大藍籌屋苑今年全年買賣宗數，將跌破2015年錄得的2522宗低位紀錄，料有機會成為歷史新低紀錄，反映二手傳統屋苑買賣明顯放緩。
至於2017年11月份十大藍籌屋苑，二手買賣合約登記錄得228宗，總值17.04億元，較10月錄得201宗、涉14.69億元，分別上升13.4%及16%。數字是自今年5月錄得247宗、涉18.26億元之後，創六個月新高；當中天水圍嘉湖山莊11月錄最多買賣登記共54宗、涉2.46億元；沙田第一城錄34宗排第二名、涉1.69億元；港島太古城及荔枝角美孚新邨同錄30宗，並列第三名，分別涉3.25億元及2.43億元。
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11月成交宗數 按月升逾一成
上述11月份的登記宗數，主要是反映10月具體市况，反映多個一手新盤銷情理想，帶動整體樓市氣氛，不少用家亦趁着低息環境，積極置業上車，刺激傳統二手大型屋苑交投連升3個月。
新盤全年銷售2300億破紀錄 長實佔525億膺賣樓王
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GS(14)@2017-12-24 02:01:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0228&issue=20171220
【明報專訊】今年新盤市場火熱，綜合市場統計，全年新盤錄約1.8萬宗成交，創2007年1.89萬宗後10年新高，吸金高達2300億元，創歷史新高（見圖），意味各伙平均成交價高近1300萬元。至於兩大龍頭發展商長實（1113）、新地（0016），今年在港賣樓套現分別達525億和480億元，除同屬集團本身歷來新高外，亦意味兩大龍頭發展商吸金總額，佔整體大市逾四成。
今年堪稱是地產發展商「爆數年」，除長實、新地外，另外4家主要發展商華懋、新世界（0017）、會德豐（0020）、恒地（0012），今年迄今在港賣樓的套現金額，分別介乎140億至260億元不等，成為今年六大賣樓王（表1），同時亦刷下多項新紀錄（表2）。
兩大龍頭吸金千億 佔大市四成
六大發展商合共售出約1.29萬伙，佔全年售約1.8萬伙的72%；六大發展商同期總吸金額估計達1727億元，佔今年至今總銷售額2300億元約75%。樓價高企下，新盤全年銷售總額繼去年錄得1870億元、創1996年有紀錄以來新高後，今年再下一城錄得2300億元，按年增23%。
至於兩大龍頭展商，長實去年因旗下多個新盤未獲批預售，全年只售逾720伙、套現逾80億元；今年憑推出馬鞍山星漣海、元朗意花園、北角維港頌、荃灣海之戀和愛炫美、中環MY CENTRAL等，吸金達525億元（累售約3300伙），重登賣樓套現王寶座，其中海之戀和愛炫美累售2200伙、套現約240億元，除了是長實最主要收益來源外，亦是今年新盤銷情和吸金量之冠。
長實執行董事趙國雄稱，市場資金充裕，明年樓市交投預期繼續旺盛，樓價仍有上升動力，維持明年樓價上、下波幅在一成以內的預測。
新地沽4300伙 冠絕各大發展商
去年在港賣樓套現超過400億元而成為套現王的新地，今年迄今共套現480億元，金額雖然屈居第二位，但先後推出元朗Grand YOHO第2期和PARK YOHO Genova、屯門珀御、南昌站匯璽I及II、將軍澳日出康城晉海I及II，以及限量發售北角海璇等，估計至今售約4300伙，售出單位數量是各大發展商之冠。
代理料明年新盤交投續旺
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，聖誕臨近兼沒有大型全新盤登場，料本月一手成交少於千宗，較上月1100餘宗下滑，但在發展商採取求價後求量的策略、二手業主叫價企硬之下，預計由現在至明年新春，樓價仍有3%至5%升幅。
同時，他又預期，明年新盤市場維持今年強勢，無論成交量及成交金額均有機會較今年稍高。
明報記者 林可為
（2017地產回顧系列（三））
藝人愛「磚頭」 主攻豪宅 全年約30宗入市 涉19億
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GS(14)@2017-12-27 12:05:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7119&issue=20171227
2 :
GS(14)@2017-12-27 12:06:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9210&issue=20171227
【明報專訊】除藝人外，今年亦有不少政經界名人入市買磚頭，最矚目是財經事務及庫務局前局長陳家強，一擲3393萬元購入中半山珀苑一個實用1404方呎中層B室連雙車位，實呎2.41萬元，一度創下屋苑呎價及售價新高。上述成交矚目之原因，是陳家強在6月卸任前，曾提醒市民樓市風險比以往大，因樓價已遠高過市民購買力，若利息上升、供應增加等因素出現，樓市將出現調整。
此外，陳家強早前出席電台節目時亦稱，有注意到政府和金管局有向「靠父幹」置業的人發出預警，並指現時樓價高企下，市民要留意自己承擔能力。
樓神9430萬首置身分購Albany
另有「樓神」之稱的長實（1113）執行董事趙國雄，年初亦以首置客身分斥9430萬元，購入中半山豪宅The Albany中層C室，勁慳逾千萬元辣稅，實用1948方呎，實呎4.84萬元，當時售價、呎價均為項目新高。事後趙國雄回應指，用首置名義入市，是利用一個香港普通市民的權利。
六嬸生前1.34億掃傲瀧6伙
今年亦有不少名人大手入貨，如新地（0016）3月推出南昌站匯璽，獲百老匯電器李子良家族以約2.3億元連購11伙；此外，上月離世的「六嬸」方逸華，生前以1.34億元，購入新世界（0017）西貢清水灣傲瀧6個單位。
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GS(14)@2017-12-27 12:14:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9288&issue=20171227
【明報專訊】除住宅外，近年投資工商物業，亦成藝人入市的重點項目。要數今年入市工商物業的藝人，包括號稱「宇宙最強」的武打影星甄子丹、在華語地區享有「歌神」美譽的張學友等，而最大手筆則是片約不斷的古天樂。
資料顯示，觀塘鴻圖道77號工廈潤承大廈3樓全層，年初以5000萬元易手，面積約8902方呎，呎價約5617元，登記買家為康栢國際發展有限公司，董事包括影星古天樂及其母親李綺雯；據了解，上述大廈亦曾是杜琪峯電影《PTU》、《放‧逐》的取景場地之一。物業原業主Asia Castle Limited，董事包括黃寶玲及游乃海，其中黃氏為導演杜琪峰的妻子，原業主於2002年以1000萬元購入該廈地下至3樓合共4層樓面，其中1樓全層於2014年以5400萬元，售予天下一物業有限公司，買家公司董事為「古仔」母親李綺雯。換言之，連同上述成交，古天樂及有關人士，已斥逾1億元購入該觀塘工廈的樓面。
古天樂1億購杜琪峯取景單位
至於甄子丹及其妻子汪詩詩，年初以4980萬元購入黃竹坑新興工業大廈23樓一個連天台單位。
另柴灣嘉業街百樂門大廈9樓2個單位，以1380萬元易手，登記買家為凱美發展有限公司（REGENT BEAUTY DEVELOPMENT LIMITED），公司董事為「歌神」張學友及其妻羅美薇。
十大屋苑價升量跌 交投10年次低 全年料2300宗 黃埔呎價按年飈近三成
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GS(14)@2017-12-29 09:29:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6763&issue=20171229
【明報專訊】距離2018年僅餘3日，總括十大屋苑今年呈「價升量跌」的局面，全年二手買賣料涉約2300宗，按年下跌約一成，並屬10年以來次低水平。不過平均實呎方面，十大屋苑中有9個上升，其中紅磡黃埔花園平均實呎按年大升近三成最勁。至於近月不論成交價及呎價均接連破頂的沙田第一城，本月平均實呎更升至1.55萬元，按月上升3.3%，並創屋苑新高。
明報記者 謝穎怡
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十大屋苑本月暫錄約222宗成交，雖然按月下跌7.1%，惟已是自10月起、第三個月踏入逾200宗水平，反映自第四季起，二手市場再次起動，十大屋苑交投亦轉趨活躍。不過，若按年計，今年全年十大屋苑暫錄約2254宗成交，雖全年有望錄得2300宗，並超越2015年的2153宗，惟仍屬近10年來次低，並已是連續第三年維持逾2000宗水平（見圖）。
第四季反彈 每月逾200宗成交
成交量雖處於低位，但樓價卻未有下調，其中黃埔花園按年平均實呎急升27%，升幅冠絕十大屋苑。利嘉閣助理分區經理陳維進表示，黃埔花園2期18座中層F室，實用面積388方呎，2房間隔，獲首置客690萬元承接，實呎17,784元，屬高價成交；原業主2007年210萬元買入，帳面獲利480萬元或2.3倍。
另平均實呎升幅近19%，屬十大屋苑中次高的東涌映灣園，本月交投更超越上月，錄19宗成交，平均實呎約1.06萬元。中原分行經理陳旭明表示，映灣園9座高層B室，實用面積749方呎，3房套房間隔，享海景，成交價795萬元，實呎10,614元，成交價及呎價創同類型單位新高。陳續稱，買家為外區客，買入單位打算出租；原業主2009年以295萬元買入，帳面獲利500萬元或1.7倍。
第一城平均實呎1.55萬破頂
至於上月成交價及平均實呎錄「雙破頂」的鰂魚涌太古城，本月繼續交投暢旺，錄32宗成交，與上月相若。中原分區營業經理王秀芬表示，太古城龍山閣低層D室，實用面積689方呎，屬向東南3房戶，新近以1010萬元易手，實呎14,659元；原業主於2012年3月以600萬元買入，帳面獲利410萬元或68%。
利嘉閣行政總裁廖偉強表示，十大屋苑交投量下跌與辣招有關，由於市場尚未完全消化加辣因素，以致近年十大屋苑盤源下跌，以及購買力流向一手市場，加上新盤提供的按揭成數高及優惠多，若政府不減辣，十大屋苑交投仍會處於低水平。他預料，明年一手市場全年將維持約2萬宗成交，另二手市場全年料錄約4萬宗成交。
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