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轉攻第三方物流 中小企闖出新路

1 : GS(14)@2013-01-14 23:52:51

做生意唔容易
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130114/news/ec_ecb1.htm

從事物流業40年的陳鏡治表示，過去香港於傳統物流上學習到的技巧，應用在這種新業務上亦適合，像不同貨物集中處理和拆散包裝，可以方便進行快捷出貨。（尹錦恩攝）

從事物流業40年的陳鏡治，2008年成立了力泓有限公司，「剛成立第一年仍然接傳統物流單，但事實上這一行入門要求低，競爭大而利潤少，加上人工及租金都貴，附加值有限，所以(經營)不容易。」因以前也零星接觸過一些高檔品牌的客戶需要找香港物流公司作中轉，因此陳鏡治在第二年開始嘗試向高端品牌第三方物流發展，而在協同效應下，公司這方面的業務已癒做愈廣。
攻高檔貨品如手錶首飾等
所謂第三方物流，是指企業將原本應該自己處理的物流活動，以合同方式委託給專業物流服務公司，以力泓為例，現時負責幾個首飾、手錶客戶的第三方物流及倉存服務，管理費毛利率大約有15%，也會因應客戶個別要求而再收費，比目前傳統物流業僅個位數毛利率的回報為大。
「例如一批手錶要從客戶經我們運到供應商，該批貨如果需要加上射頻條碼、說明書之類的，將材料交給我們，我們負責再包裝，這就是一種增值」。他又指出，過去香港於傳統物流上學習到的技巧，應用在這種新業務上亦適合，「像不同貨物集中處理和拆散包裝，可以方便進行快捷出貨；機場貨運效率高等也是高端品牌所看重的」。

為客戶度身訂做解決方案
陳鏡治舉了個例子，有手錶客戶以前給貨，每次都用不同大小的盒包裝，每盒數量不一，增添了中轉處理時間和成本，「我就建議對方選用一款可以裝10隻手錶的盒子，一來方便倉存，二來易統計貨量，三來也美觀」，他直言，這些品牌完全不懂物流，所以「與其說我們是送貨佬，其實我們是為客戶度身訂做解決方案，幫助他們建立更好品牌名聲的服務提供者」。

陳鏡治眼中，高端品牌第三方物流除了高毛利，另一優勢是需要的空間較小，一定程度降低租金成本，像公司用作儲存高檔貨品的倉庫，雖然是一萬平方呎面積，但因貨物體積小而可以加建一層，變相擴大倉庫空間。「不過反過來，前期的投資一定比傳統物流多，像保安、恆溫等等方面一定要有較高標準，這也是阻礙其他中小型公司加入的原因」。
明報記者 陳子凌
2 : GS(14)@2013-01-14 23:53:10

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130114/news/ec_ecb2.htm
土地供應少欠人才 成本壓力增

「香港的好處是靠近中國之餘，3到5小時便可以覆蓋亞太大部分地區；而香港人的靈活變通，過去作為轉口港所孕育出來的經驗，以及港口機場等基建完善，都是我們重要的資產。更重要是，一日自由行仍在，高檔貨在香港便繼續有需求，外國品牌便繼續需要我們作第三方物流」。

雖然對前景樂觀，但陳鏡治認為，業界仍然面對多項挑戰，「最簡單一個便是倉庫不夠，地方不夠」。他指出，現時香港沒有專門供第三方物流的大廈及倉庫，「現時的工廠大廈，設計原本用作傳統物流，無論環境、保安等方面其實不適合，間接影響客戶信心，加上整個物流業仍然面對地方供應不足問題，僧多粥少令租金上升，構成成本壓力」。

此外，管理人才不足與科技系統脫節也極需要解決，陳鏡治說，行內員工只能從工作中汲取經驗，欠專業培訓。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=282121

新地南昌站 中小單位比例增至八成

1 : GS(14)@2013-01-24 01:00:11

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130123/news/ec_ecc1.htm
【明報專訊】為回應市民的住屋需求，鐵路項目增加中小型單位供應，新地(0016)於2011年以約118億元投得的港鐵南昌站上蓋項目，修改發展參數，將原本擬建的3313個單位，增加3%至3414個，每個單位平均面積略減約23方呎。而項目規定75%單位的實用面積不多於538方呎，是次亦將比例調升至約79.7%，即中小型單位將由原來的2,485伙，增加至2,720伙。
單位總數增101伙至3414伙
根據港鐵向城規會提交的修訂方案，高座單位將增加170個至3308個，低座單位則相應減少69個至106個。
此外，項目擬提供3層梯級式基座平台及將平台後移。申請文件亦顯示，項目提供更多中小型單位，以配合社會需求，該方案已獲城規會批出。
此外，2011年底以4.99億元批出的南灣道35號地皮，近日向城規會申請略為放寬建築物高度，以建4座6層高洋房(包括1層機房及1層停車間)，可建樓面約1.29萬方呎。申請人為Ultra Well Group Limited，董事包括張兆榮。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=282178

貸評山下：中小企債務　隨時爆鑊甘 黃元山

1 : GS(14)@2013-07-17 00:40:14

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130716/18335909

                當全城絕大部份焦點都放在內地信貸問題時，由於香港金融體系和內地企業有密切關係，其實信貸問題已經不知不覺殺到埋身。事實上，這個月的熱話，除了「拆息風暴」外，就是被忽視了的「香港債彈」。

賺埋唔夠畀息　情況差過海嘯

                月初，高盛（基於顧問報告）寫了一份關注香港銀行資產質素的研究報告。一般感覺是，現時利率處於歷史低位，短期來說，香港金融體系應該不可能有危機。其實近兩年來，由於香港上市公司的盈利能力不斷下降，致使這些企業償還負債的能力減低。報告中提出了一個量度的指標，就是所謂的「implied NPL ratio」（引伸不良貸款比例）。
香港銀行實際的不良貸款比例非常低，但是，報告搞了一個「引伸」概念，是加前瞻性。其定義是，如果企業的EBITDA是少於負債的利率支出，便把企業所有負債都算進去。
簡單來說，如果企業支付利息，最理想是有足夠盈利收入，等於個人「卡數」和房貸利息，如果持續高於月薪的話，長遠的財政當然會出現很大的問題。
根據報告，2012年有13.5%在香港的上市公司（包括香港和內地的企業），是落入「賺埋唔夠畀息」的情況中！比起2010年的3.4%，比例翻了差不多三倍，比2008年金融海嘯的10.3%還要高。
按企業種類分析，重災區是上市的「中小企」（定義是一年銷售額少於5億港元），尤其是在香港上市的內地中小企。根據受訪的89間該類企業，2011年的引伸不良貸款比例高達83.8%；2012年，受訪69間，該比例是82.8%，而該類別2005年的低位數據，只是21.7%。換句話說，我們幾乎可以肯定，過去幾年，在香港上市的內地中小企，只要有債務的（包括銀團貸款，或是發行債券），它們每年所賺的，都不足以支付債務利息！
當然，這不等於這些企業都會周轉不靈，或面對債務違約。其實這些中小企，都已經是內地的「既得利益群體」（跟內地還在「捱世界」的真正中小企，有天淵之別）。其應對的方法，包括變賣資產、供股集資（吹大前景）、加大舉債「以債冚債」、應用手上現金、減少投資未來業務等，都是長遠對現有股東不利的。

拿到平錢　不務正業拖低毛利

                                      這個情況，當然對本地一些中小型銀行不利，因為它們的中小企貸款比例相對較高。另外，有些本地銀行，過去幾年，為了業務增長，大幅加大貸款給內地上市企業的比例，都是本港銀行的隱憂。
總的來說，香港金融業會受內地信貸收緊影響。不過，正如筆者之前不斷說的，內地收水對企業的影響，只是一個表徵，關鍵是在過去幾年，不少企業在本業找不到突破，卻能透過種種渠道，拿到平錢，不單不用被市場淘汰，更助長了它們不務正業，致使毛利不斷下降，才是今天困境的源頭。

黃元山
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=283348

與評審委員有關機構頻「得手」 中小企基金　疑益自己友

1 : GS(14)@2013-10-29 01:21:11

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20131028/18482628


1/3評審與兩商會有關

                　工總和廠商會在BUD基金中頗有地位，超過三分一評審委員與該兩商會有關；而兩商會都成功申請了BUD基金，工總四個項目共獲批撥款1,365萬元；廠商會也獲撥款443萬元。此外，有代表出任評審委員的香港品牌發展局和香港印刷業商會，也分別獲批454萬元及91萬元資助。總括而言，截至10月中，機構方面批出的撥款共8,102萬元中，多達三分一是批予評審委員相關的組織。
不過，聲稱主打中小企的BUD基金，整體的申請成功率只約三成。502宗企業申請中，僅158宗獲批；86宗機構申請中，也只得24宗獲批。
由中小企成立的香港品牌內銷協會會長李志雄，質疑基金審批不公，指接觸過不少申請失敗的中小企，它們財政健康，也符合申請要求，卻離奇被拒絕，「反而一啲同委員有關係嘅大機構、大企業，獲批嘅機率就好高」。該基金雖說是幫助中小企，但無限定中小企才可申請。
又有中小企代表指出，政府只會向這些大商會、大企業徵詢意見，「最初係佢哋建議政府搞呢啲基金，然後自己走去申請埋」；他批評這些親建制勢力「玩晒」，「剩番手指罅流出嚟嗰啲先畀到中小企嗰袋」。

「有需要拎嚟立法會傾傾」

                                    公民黨立法會議員湯家驊認為，審批結果令人懷疑有人利用公帑「自肥」，「係唔係有人通水畀自己友呢？點解自己友申請就批、其他人就唔批呢？」他又批評政府一貫「親疏有別」的做法，「睇到個結果好大問題，我覺得有需要拎嚟立法會傾傾」。
陳嘉賢回覆本報指，有關德國寶及其父相關機構的項目，她事前已申報利益，審批時也已避席；基金的申請成功率三成「唔算太低」，因為基金由公帑支付，必須用得其所。商務及經濟發展局稱，有關委員事前已申報利益，有利益衝突時會避席；工總及廠商會是「歷史悠久、信譽昭著、代表性很高的組織」，有審批委員擔任兩個組織的職務很正常，政府委任委員時不會刻意避免。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=284040

中小型會計師行 組聯盟自保

1 : GS(14)@2014-06-05 18:09:49

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140605/news/eb_ebf1.htm




【明報專訊】最近內地財政部擬提出新規例，限制境外會計師進入內地，本港多間中小型會計事務擔憂將令到四大行更為壟斷，生存空間更為收窄，隨即將於明天組成「中小型會計師行大聯盟」，計劃向內地當局反映業界意見。

據該聯盟發出邀請函顯示，包括國衛、國富浩華、恒健、李湯陳、馬炎璋、天健、中瑞岳華、信永中和、丁何關陳、中匯安達10間會計師事務所將組成「中小型會計師行大聯盟」(中會聯)。



中會聯指，本港中小型會計師行正面對「內憂外患」，除了財政部新規限制香港在內的境外會計師行派員到內地進行審計工作外，港府計劃引用證監會模式，把上市公司核數師當作為證券經紀同樣看待，令到他們的生存空間愈收愈窄，造成四大會計師行壟斷，聯會成立目的是要集結行業力量向有關方面痛陳利害。

中會聯發起人之一的信永中和事務所副管理合夥人盧華基表示，發起人所屬事務所均有至少100名員工，按此推算中會聯已代表超過1000名會計師。中會聯目標是吸納中小行內30％至50％會計師，才有足夠力量向當局反映意見。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=284613

高緯看好下半年樓市 中小單位樓價續升4%

1 : GS(14)@2014-07-30 14:02:47

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140730/news/ea_eac1.htm
【明報專訊】辣招效應漸被市場消化，加上發展商積極推出稅務補貼優惠，一手新盤銷情在年中轉旺。高緯環球預計，住宅物業市場價格上半年平均升約1%後，下半年1000萬元以下的住宅，可望再升4%，短期內政府將辣招再加碼的機會亦不大。

除中小型單位樓價有望再升外，高緯環球預計，1000萬至3000萬元的住宅，下半年尚有約1%上升空間，超過3000萬元的單位則持平。該行大中華區評值及專業顧問部董事及主管張翹楚(圖)表示，發展商加快推新盤及推出不少優惠，令一手銷情暢旺。在加息周期未到、政府又未有新辣招前，銷情應可保持理想，屆時發展商或會逐步減少稅務補貼等優惠。

張翹楚估計，政府下半年至明年初將辣招加碼的機會不大，因為現有辣招已見成效，上半年樓價升幅僅1%，相比3%至4%的通脹還低。此外，政府也要平衡置業者和未置業人士的需求，不希望樓價會有大幅調整。

另一方面，張翹楚認為即使美國快將加息，本港利息未必緊接上調，一方面是不少置業人士現均採用H按，實際息口不到2厘，加息反映到同業拆息上需一定時間。此外，銀行按揭市場競爭激烈，未必會將資金成本上升直接轉嫁予消費者。

一線區舖租料最多跌10%

零售市道放緩下，核心區商舖租金開始下調，令投資吸引力下跌。高緯環球香港投資部執行總監方智傑表示，現時核心商區的收益率約2%至2.5%，但觀塘等二線地段卻有3.5%至4%，上半年已有投資者轉戰二線商舖市場。他預期一線地區全年租金有5%至10％下調空間，二線地區卻有機會上升最多5%。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=284923

中小型發展商　頻出擊搶地

1 : GS(14)@2015-01-11 20:06:03





【異軍突起】政府聲稱要全方位增加住宅供應，結果一次又一次狂推蚊型地起牙籤樓交數，地皮質素參差，地價銀碼細，加上選擇多元化之下，令大孖沙出手漸見保守，造就不少中小型發展商可以成功異軍突起。本財年剛踏入最後一季，可能沒有人可以估到，在官地市場出擊成功次數最多的發展商，除了老牌大孖沙新地（016）外，另一間發展商竟是本財年開始沾手官地的宏安（1222），兩者暫時同樣是於本財年奪得三幅官地。雖說新地所奪得的三幅官地比宏安所奪得的規模大得多，但有關數據已足以反映中小型發展商近年「偷雞」成功的比例明顯增加。除了宏安連掃三地外，近年主力工商買賣的億京，亦是本財年住宅地皮市場的主角。公司在去年8月，以近40億元買入焦點官地荃灣楊屋道商住混合項目，樓面呎價僅3,693元，擊退新地及長實（001）在內的10組財團，令市場人士跌眼鏡。兩個月之後，億京再以25.4億元成功擊退信置（083）等同區地主在內的14家發展商，奪得曾流標重推的大埔白石角住宅地，三個月內斥逾64億元鯨吞兩幅官地，比不少「大孖沙」更勇。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150108/18995044
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=287079

春田街雙號重建　起150中小型單位　估成本12億　居民讚好舖東愁

1 : GS(14)@2015-01-18 23:53:15





【本報訊】五年前土瓜灣馬頭圍道唐樓倒塌震驚全城，重建項目年內隨即展開，一街之隔的春田街雙號多棟唐樓居民，當時盼望同獲安排重建卻落空。市建局昨終宣佈啟動春田街／崇志街重建項目，並展開凍結人口調查。受訪居民普遍歡迎重建計劃，地舖租戶則擔心難在同區覓得舖位營業。



業主可揀樓換樓


項目位於春田街二至廿四號（雙數）及鶴園街二至四號（雙數），介乎春田街與崇志街之間，與正重建的馬頭圍道對望。重建範圍內有十四個街號樓宇，樓高四至六層，樓齡六十年以上，涉及七十個業權，市建局初步估計有一百一十六戶住宅及十五個地舖。計劃成本初步推算約十二億元，預計於二○二三至二○二四年落成三十層高大廈，提供約一百五十個中小型住宅；最低三層為商業用途。計劃將項目地積比率，由現時大約四點四至四點五倍，提升至九倍。市建局昨起進行凍結人口調查，派出五十名職員逐家逐戶解釋計劃，並展開兩個月的諮詢期。自住業主可選擇樓換樓，或比照同區七年樓齡單位的現金補償。美聯物業翔龍灣分行助理聯席董事林智明指出，同區接近七年樓齡有位於土瓜灣道的單棟樓「潮樓」，去年八月初以呎價約一萬四百餘元成交；租戶則可選擇公屋安置或特惠補助金。有春田街唐樓自住業主稱期待重建已久。唐五樓業主陳先生稱，其春田街居所實用面積約五百二十呎，五年前塌樓前後，正與田生集團洽談收購事宜，有意以二百八十萬元出售單位，但計劃因塌樓告吹，「如果當時賣咗，再努力啲供吓，
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=287288

稅務學會倡中小企聘青年可減稅

1 : GS(14)@2015-02-05 19:27:22

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150205/news/ec_gok1.htm

【明報專訊】2015/16年度財政預算案將於本月底公布，香港稅務學會建議政府透過提供稅務優惠，鼓勵中小企聘請初次投身社會的青少年，讓青少年更易融入人力市場。學會預計受惠於雙倍印花稅及去年第三季度出口服務及私人消費改善，2014/15年度政府盈餘可達600億元。

料政府本年度盈餘600億

香港稅務學會會長邱賢君表示，青少年多以中小企作為投身社會的第一步，但中小企資源相對匱乏，建議中小企業聘請18至25歲青少年後，政府便給予企業相當於青少年僱員月薪150%的稅務扣除額，為期一年，而青少年月薪不超過1.2萬元。

邱賢君亦建議引入二段式利得稅，即中小企年度營業額少於2000萬元及淨應課稅溢利少於200萬元，便可引入10％的利得稅率及豁免2015/16的商業登記費。

學會又建議調整薪俸稅階，由現時4萬元增加至5萬，減輕納稅人負擔。該會副會長吳錦華表示政府應因應人口老化，分段增加父母及祖父母免稅額，額度由1000至2萬元不等，鼓勵子女照顧父母及長者。

該會理事王銳強預計，受惠於雙倍印花稅及去年第三季度出口服務及私人消費改善，2014/15年度政府盈餘可達600億元。他說只要外圍經濟沒有突然下滑，政府適度控制支出，相信未來一年仍會有盈餘。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=287633

中證監盼港股通增中小股

1 : GS(14)@2015-03-10 17:54:52

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150310/news/eb_eba1.htm
【明報專訊】滬港通推出逾3個月以來，成交量較初期有所減少，因此當局除積極籌備深港通，亦擬改善滬港通。立法會金融服務界議員張華峰昨日引述中證監主席肖鋼表示，希望滬港通能納入更多中小型股票。有市場人士認為，放寬可投資範圍可令成交量上升，預料中小型股票將再掀炒風。

  張華峰昨聯同幾名經民聯立法會議員在北京兩會期間與肖鋼會面，會後張華峰引述肖鋼表示，深港通技術細節已差不多完成應可下半年推行。肖鋼又稱，深港通可視作滬港通的優化，希望滬股通及港股通都能納入部分中小型股票。

深港通細節近完成 下半年可推

現時港股通可投資股票共有284隻，主要是恒生大型股指數、恒生中型股指數及國企指數成分股，故多數是散戶熟悉的藍籌或紅籌股。然而內地投資者偏好細價股及概念股，例如至今最受歡迎的港股通股份，是太陽能股漢能(0566)，股價由滬港通啟動前不足2元一度炒至9元。

東驥基金管理董事總經理龐寶林估計，若再放寬，下一步將是納入恒生小型股指數成分股。他認為內地投資者喜歡尋寶，對獨特行業的小型股尤其感興趣，估計惠理(0806)有機會複製漢能的成功，若進一步放寬可投資範圍，中國水業(1129)亦將受惠。

豐盛金融資產管理董事黃國英認為，港股通成交量低的原因在於限制太多，例如內地投資者沽出港股後要把資金轉回內地，以及50萬元人民幣的開戶門檻等，因此單靠納入更多股票，沒有多大幫助。

黃國英﹕限制多 無關納多少股票

張華峰引述肖鋼稱，50萬元人民幣開戶門檻對內地投資者而言不是大數目，之所以滬港通初期「北水」南下較少，與投資者不熟悉港股市場有關，建議香港應更多在內地路演推介港股。中證監亦會研究允許保險基金和社保基金投資港股事宜，以擴大「北水」。張華峰又透露，肖鋼表示會考慮降低券商買賣A股須繳付的保證金比例。

現時本港券商若替客戶買A股，必須交出該宗買賣20％的保證金。中潤證券副主席蔡思聰指出，一般港股交易，交易所只保留保證金至交收完畢，但A股交易，則一律保留逾1個月，因此對中小型券商來說，滬港通是本大利小，隨時得不償失，所以他歡迎中證監降低此比例。不過，時富證券董事關百良認為，一日未解決交收問題，無法吸引散戶買A股，「對散戶來說，要即日匯入人民幣有難度，會抑制買A股意欲」。

對於本港業界憂慮內地股市實行註冊制後，或會令來港上市企業減少，肖鋼指內地現有約4000間合資格來港上市公司，所以根本不用擔心這個問題，他又以當年兩岸直航令本港憂慮會受影響為例子，事實證明是香港過慮。

(兩會直擊)

明報記者 陳子凌、 廖毅然、 顧冷冰
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=288344
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