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高盛：中國樓市需求減弱，銅價還將暴跌

大宗商品在過去幾個月持續走跌，包括原油、銅、鐵礦石在內的眾多品種受到全球需求疲軟影響而萎靡不振。高盛認為，中國樓市需求減弱將導致銅價出現進一步的下跌。

高盛分析師Max Layton表示：

受到中國房地產市場熱度下降影響，金屬及礦產類資源——包括鋼鐵、水泥和銅的價格都出現了較為明顯的回落。2014年中國樓市在銷售、價格以及新屋建設上都呈現了放緩跡象。隨著中後期循環疲軟的到來，我們預計銅價面臨進一步下跌的壓力。未來6個月和12個月的目標價分別是6600美元/噸和6200美元/噸。

過去三年來，中國一直利用相對廉價的美元成本在進行複雜的商品融資交易，大多數資金都流向了房地產市場。盡管這種融資活動已經有所減少，但是在美國潛在加息的影響下，我們預計銅融資將進一步萎縮，這也將對銅價造成負面影響。

通常而言，中國樓市建造(主要是公寓)周期在18-24個月。早期循環是指新屋開工強勁、完工率較低、庫存率較低(通常伴隨著銷售強勁)的那一階段；而中後期循環則是新屋開工較少、房屋完工率較高、庫存率上升(通常伴隨著銷售疲弱)的那一階段。作為原材料的鋼鐵和鐵礦石、煤炭等在早期循環使用率較高；銅的需求則主要出現在中後期循環。

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溫州樓市再現“搶房潮“500多套房子來了2500多人

每經記者 徐傑 發自溫州

房價連續超過30多月下跌的溫州樓市再現“搶房”。

“房子賣完了，不賣了”，現場檢錄人員稱。11月15日，上午9時許，位於溫州永嘉三江商務區的立體城項目首次開盤，現場展示中心設置了7個檢錄臺，購房者必須拿著身份證、意向協議等資料方可進入展示中心選房。

立體城項目沿線道路停滿了私家車，其中不乏奔馳、寶馬等名車，而展示中心內布置了三個等候區，可謂人山人海。

據開發商方介紹，立體城項目本次開盤共推出586套房子，目前進入搖號階段的有2351人。不過，不僅如此，雖然已進入搖號選房階段，但仍有不少購房者湧入展示中心。

參與現場開盤監督的溫州永嘉住建局人員稱，為了公平公開透明，防止“炒房”，每一位參加選房的購房者順序號、身份證號碼、申請人姓名必須一致，被搖中號碼只能自己或者直系親屬間選房，不能對外轉讓，否則作廢。

9時40分前後，電腦隨機搖號進入第12輪搖號時，永嘉縣住建局當場發現一名搖號者為代人家炒房，隨即被取消選房資格，搶房激情可見一斑。

樓市下行壓力減弱 微刺激見效？

今早統計局公布的10月樓市數據雖然看起來並不出彩，新建住宅銷售價格甚至同比擴大。不過房價環比降幅收窄。在二手房數據上，北上廣深四大一線城市價格環比停跌，暗示此前一系列樓市新政或正在慢慢發揮作用。

具體來看，10月二手房價格北京環比小幅上漲，而上海、廣州、和深圳的價格則與上月持平。

在信貸緊縮和經濟滑坡之際，中國今年1-10月商品住宅銷售額同比下降10%，促使政府放松了對已經在拖累經濟增長的房地產行業的限制措施。

9月央行、銀監會出臺文件為樓市松綁。文件提到，首套房貸利率最低可打七折，對已擁有一套住房並結清房貸的家庭，新購房可享受首套房優惠。“首套房”認定標準正式放寬。

10月住建部、財政部和央行聯合印發《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》，要求各地放寬公積金貸款條件，今後職工連續繳存6個月即可申請公積金貸款、推進公積金異地貸款、實現異地互認、轉移接續、降低中間收費。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，隨著各地房貸政策調整，房企為消化庫存繼續加大推盤力度，部分購房者選擇入市，房價環比降幅收窄。據測算，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均降幅分別比9月份收窄0.3和0.1個百分點。從個數來看，10月份70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市有69個，持平的城市有1個，均與9月份相同。二手住宅價格環比下降的城市有64個，比9月份減少6個；持平的城市有4個，比9月份增加4個；上漲的城市有2個，比9月份增加2個。

易居房地產研究院報告也顯示，10月份，四個一線城市新建商品住宅庫存量環比減少0.9%，繼9月份庫存量創新高後，10月庫存出現下跌。這也是近九個月以來首次出現環比下跌的現象。

易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，一線城市今年放松限購的可能性不大，但是，隨著信貸政策的放松，改善型需求的入市門檻在降低，進而能加快入市節奏。市場行情轉好，利好一線城市的庫存壓力釋放，房價下跌的壓力將減弱。

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樓市複蘇遲遲未見 中國鐵礦石和鋼鐵期貨崩盤

受中國房價跌幅加深，經濟增長疲軟的影響，中國鐵礦石和鋼鐵期貨價格今天創下歷史新低。中國是鋼鐵和鐵礦石的最大消費國。

今日公布的10月中國大中城市房價數據顯示，新建商品住宅售價環比幾乎全線下跌，只有鄭州房價持平，其他城市則盡數下跌。而在70個城市中有67個城市價格同比下滑，前值為58個。

中國10月70個大中城市新建住宅銷售價格同比下跌2.6%，跌幅較上月進一步擴大。

大連商品交易所5月鐵礦石期貨DCIOcv1跌3.9%，收在每噸487元人民幣的跌停板，為2013年10月該交易所推出鐵礦石期貨以來的最低水平。

根據The Steel Index的數據，指標鐵礦石現貨價格周一下跌0.5%，報每噸75.10美元，創5年新低。

一名山東交易員向路透社表示，跌破500元人民幣支撐位之後，大連鐵礦石期貨湧現出更多賣盤。該交易員並預計，鐵礦石期貨在實現反彈之前還將進一步下探480元人民幣水準。

價格已在500元人民幣附近維持了兩周左右，今日終於跌破。大家認為市場將進一步走低，因為供應遠高於需求。

華爾街見聞網站此前提到，花旗上周發布報告稱：“考慮到需求疲弱和供應不斷增加，我們預期2015年鐵礦石價格將會進一步下降。”

大連鐵礦石期貨價格下滑也拉低了上海螺紋鋼SRBcv1期貨。上海螺紋鋼SRBcv1期貨下跌3.1%，收於每噸2442元人民幣，盤中一度觸及2431元的紀錄低點。

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標普：中國房價過高、樓市供應過剩 小心降級

三大國際信用評級機構之一標準普爾（標普）昨日警告，中國房價過高、房產市場供應過剩，比其他亞洲大型房產市場更有可能受打擊，房產業未來幾年可能面臨標普下調評級。同時遭到這種降級警告的還有，因西方制裁而急需資金的俄羅斯銀行業。

中國約15%的年度GDP都由房產行業貢獻，而國內銀行業又為興建房屋和業主購房提供貸款，假如房產市場持續低迷，可能對經濟構成重大風險。在昨日發布的亞洲房產評級報告中，標普稱，由於可以預計到中國內地和香港房價下跌，亞洲明年整體有“負面傾向”。標普報告稱：

“銷售持續疲弱、融資成本上升、融資渠道減少都在打擊（中國的）地區小房企”，“因此，我們可能進一步降級，甚至（評為）違約”。

今年1-10月，中國商品住宅銷售額同比下降10%，政府已在放松對房地產業的限制。中國央行與銀監會9月底推出“認貸不認房”等房貸優惠政策。中國指數院本周一發布的報告認為，貸款新政明顯改善了市場預期，而市場何時能實質性回升還要看具體的落實執行情況。另一國際信用評級機構穆迪預計，隨著開發商通過打折促銷等手段削減居高不下的庫存，明年中國房價將繼續溫和下跌。

本周中國統計局公布，70個大中城市之中，10月僅鄭州一市新建住宅銷售價格環比並未下降，當月同比價格下降的城市有67個，比9月增加9個。但10月這類房價環比跌幅比9月縮小了0.2個百分點，且一線城市的二手房價格環比集體止跌。

易居房地產研究院研究員嚴躍進預計，一線城市今年放松限購的可能性不大，但隨著信貸政策放松，改善型需求的入市門檻在降低，購房者的入市節奏將能加快。市場行情轉好，利好一線城市的庫存壓力就會釋放，也會減少房價下跌的壓力。

在昨日的銀行業分析報告中，標普特別提到了俄羅斯，認為在俄羅斯、中國、南非、巴西、墨西哥、土耳其、印度這七大新興市場之中，俄羅斯的銀行業最令人擔憂。目前標普給予將近70%的俄羅斯銀行業評級展望都是負面，這意味著未來兩年他們有三分之一的幾率被降級。

標普認為，西方制裁直接影響半數以上的俄羅斯銀行業資產，短期內直接影響有限，但壓力會隨著客戶取走儲蓄而增加。面對西方制裁和國內經濟增長放緩給目前運營制造的困難，俄羅斯銀行業仍然非常不堪一擊。明年主要的風險是，因風險成本和融資增加，俄羅斯銀行業資本減少。

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一線城市土地成交額創紀錄 樓市步入回暖前夜？

每經記者 尚希 發自北京

在房地產市場相對低迷的今年，一線城市的土地成交金額卻已刷新歷史紀錄，目前已經突破3000億元大關，高於去年同期，全年更有希望達到3500億元。土地成交金額的連破紀錄，以及連日來宋衛平和孫宏斌就綠城股權一事的爭端，不禁讓業界揣測：房地產市場是否見底回暖？

一個證據是，龍湖地產集團品牌及營銷部總經理袁春曾表示，龍湖拿地的時間，往往是市場反彈之初。近日，龍湖地產成功以總價37.8億元,競得廣州市天河東奧體板塊的兩幅土地；本月初，龍湖還在成都拿地。另一個證據是，中國指數研究院11月17日發布的《中國房地產企業資訊監測報告（2014.11.10~11.16）》顯示，僅第46周重點監測房企就拿地20宗，投入金額194億元，除龍湖外，金地、華潤等巨頭也紛紛出手。

《每日經濟新聞》記者調查發現，房企融資規模擴大以及各地出臺的救市政策，都是促成土地市場活躍的重要因素。但面粉漲價是否意味著面包一定會漲價，還有待進一步觀察。

沈寂許久的土地市場似乎又要“發燒”了。

11月19日，位於上海市黃浦區外灘金融集聚帶核心位置的董家渡13、15號地塊以248.5億元，被中民投聯合外灘投資、佳渡置業拍走，刷新去年上海徐家匯中心地塊217.7億元的拍賣紀錄，是今年以來全國範圍內成交額最高的地塊。而就在同一天，備受關註的浦東新區惠南鎮地塊，也拍出了13092元/平方米的樓面價，溢價率高達105.11%，刷新了區域樓面價的最高值。

在央行“930新政”的刺激下，樓市刮起陣陣暖風，而土地市場翹尾的跡象也十分明顯。“隨著9月末央行房貸新政的出臺，樓市成交顯著回升，開發商年末的拿地意願亦大為增強，不理性拿地又有擡頭的傾向。”德佑地產分析師趙葆根在接受《每日經濟新聞》記者采訪時如是說。

全年有望突破3500億元/

董家渡地王的誕生將年末上海土地市場推至高潮。不單是上海，北京、廣州等地的土地市場也在加速回暖。

根據中原地產市場研究部統計的數據，截至11月18日，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市的住宅土地成交價全面刷新歷史紀錄，不僅提前突破2013年創造的歷史記錄，也是有史以來首次突破3000億元大關，達到了3037.9億元，全年更有望突破3500億元。

從樓面價看，2014年截至11月18日，四大一線城市成交的188宗住宅土地平均樓面價高達11892元/平方米，較2013年的7571元/平方米上漲高達57%。

土地市場升溫的背後則是房企不斷加快的拿地腳步。《每日經濟新聞》記者梳理近期房企拿地情況發現，11月以來，20大標桿房企中，遠洋、華潤、保利、金地、中海、龍湖、綠城等企業都已出手拿地；從9月開始，包括萬科等標桿房企已經連續多次出手拿地。11月截至16日，20大標桿房企拿地額度已經超過262億元，全月有望再次突破300億元。

“標桿房企之前不拿地，主要是因為去庫存。但不拿地的舉動對土地市場的影響越來越大，導致地方政府的財政壓力逐漸增大。最近部分城市的土地價格開始下調，加上地方政府救市政策的疊加，預計在土地市場降溫半年之後，部分企業可能又將開始抄底拿地。”中原地產首席分析師張大偉在接受記者采訪時指出，但不同於三四線城市，一線城市土地市場依然維持高熱度。

張大偉進一步指出，隨著各類救市政策的出現，加上部分企業的抄底行為，預計四季度部分熱點地塊的拍賣競價將比三季度更加激烈。

市場已現大規模回暖苗頭/

土地市場的升溫早已傳導至商品房銷售，根據國家統計局公布的70城房價數據，房價持續下跌的狀況出現好轉跡象：10月，二手住宅價格環比指數12個月以來首次出現回升，新建商品住宅價格環比指數也連續兩個月出現小幅上升。

近日，《每日經濟新聞》記者走訪了北京多個在售項目，明顯感覺到售樓處的“溫度”有所上升，看房的人以及來店咨詢的購房者數量都明顯增加。

“現在一天的來電訪問量趕上之前一個禮拜的量。”北京某在售項目的營銷負責人對記者說，伴隨著央行“930新政”、公積金貸款政策松動等疊加效應逐步釋放，購房者的消費信心上揚。與此同時，開發商整體的項目促銷和打折活動也比較豐富，使得現階段的房價處於相對低位。

不光是剛需項目，改善型需求的釋放同樣刺激了中高端市場。記者走訪了位於海澱區的多個高端項目，保利·海德公園、華潤萬橡府、五礦萬科如園、京投銀泰琨禦府等，盡管都屬於千萬級豪宅，但項目售樓處依然有不少前來看房咨詢的消費者。

“今年開盤的位於海澱的多個高端項目銷售額都將突破20億元大關。”上述某項目負責人向《每日經濟新聞》記者透露，包括萬柳書院在內的上述五大高端項目預期銷售額將突破100億元。

北京萬科副總經理肖勁在接受記者采訪時曾表示，對於千萬元級別的豪宅來說，20億元的銷售總額意味著要銷售200套左右，況且，單價50000元/平方米以上的高端項目，很難像剛需盤一樣快速去庫存。

然而，央行“930新政”的出臺無疑加大了樓市去化的信心。

9月30日，央行發布《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，對個人住房貸款需求的支持力度大幅提升。《通知》對首套房再啟“認貸不認房”界定標準，貸款利率下限也重回2009年的水平。其中，首套房貸款最低首付比例為30%；貸款利率下限為基準利率0.7倍；二套房已結清相應購房貸款的家庭，執行首套房貸款政策；購買三套及以上住房的，在已取消或未實施“限購”措施的城市，放開已結清相應購房貸款家庭的多套房貸；同時放開非本地居民住房貸款限制。

“對於曾經貸過若幹次款的高端客戶來說，這個政策是一個非常重要的需求釋放。”華潤萬橡府營銷負責人秦江向記者表示，首套房認定新規執行後，部分高端客戶賣一套房後就湊齊了首付款，然後再貸款購房，基本上不需要消耗其現有的存量資金就可以解決改善性購房需求，這無疑將刺激高端項目的成交速度和成交量。

亞豪機構副總經理任啟鑫對記者表示，央行“認貸不認房”的政策，受益最大的是“賣舊買新”的首次改善型購房者。據統計，10月份北京成交均價在300萬~800萬元的中端改善型樓盤累計成交936套，環比大漲32%。

“在經過幾個月的蓄客期後，中高端改善型樓盤於下半年集中入市，受樓市大環境影響，入市項目定價較為謹慎，高品質的產品、完善的配套，加之合理的價格，從供應層面為這類房源成交量的上升提供了源動力。”任啟鑫說。

房企又現搶地 樓市已回暖？

本文原載一財網，作者羅韜，授權華爾街見聞轉載。

11月26日，競價總次數314次，歷時2小時，陽光城（000671.SZ）子公司上海富利騰房地產開發有限公司以21.08億元競得楊浦區平涼社區03F5-01（平涼街道47街坊）地塊，樓板價達41078元/平方米，溢價61.41%。

該土地拍賣價刷新了楊浦區土地最貴單價紀錄，而之前保利在該附近拿地樓板價約39000元/平方米。拍賣現場有首創、城建置業、保利置業、招商、大名城、嘉華、招商地產、華潤、金地等11家企業參與了現場競買，該土地還是非常“受寵”。

“無論是一線房企還是二線房企，都在加強土地儲備，可以看出土地市場已經回暖。” RET睿意德策略顧問部總經理陳麗琳向《第一財經（微博)日報》記者表示。

一線城市搶地

26日的拍賣被陽光城拿下並不意外，業內人士告訴記者，這符合陽光城自身策略。公開資料顯示，包括這塊土地在內，陽光城今年在全國共計拿地三塊。今年初在杭州丁橋與晉江拿下的地塊分別花費11.3億和5.5億。

陽光城相關負責人在接受《第一財經日報》記者采訪時表示，基於其深耕長三角的戰略和對後市特別是上海市場的看好，需要在上海土地儲備進行補充。業內人士分析，基於陽光城的戰略和土地安排，估計該土地會開發剛需和首改類住宅產品。

“像陽光城這樣的二線房企有一個特點就是高杠桿高周轉，通過拿到優質地王項目，可以更好地融資。” 陳麗琳向記者表示，“再者其自身土地儲備有限，也需要補充土地資源盤活開發。”

事實上，目前很多土地都是被中小開發商拿下。

一位不願意透露姓名的一線房企知情人士曾向記者抱怨，其最近拿地意願很強，但是鑒於土地市場競爭非常激烈，自己看好的地都沒有能夠拿到。

“這和整個企業的戰略有關系，陽光城可能為了在年底進行業績提升，為來年融資做好準備。”搜房分析師李宗洲向《第一財經日報》記者分析，“這個價格稍高，但是還是和企業風格有關。”

二線房企“兇猛”

李宗洲表示，今年下半年開始整個一線城市土地市場還是有所回暖的，可以看到溢價率明顯提高。

10月22日，上海浦東新區張江南區配套生活基地A3-04純宅地經過百余輪競價，三湘股份以9.65億元拍下該地塊，成交樓板價為26057元/平方米，溢價93%。同一天的深圳龍華新區A802-0305地塊公開出讓，龍光地產“馬甲”金駿房地產以總價46.8億元、樓板價逾2.5萬元/平方米競得該地塊，溢價率83.35%。

11月10日，廣州牛奶廠8宗地塊以及天河東圃地塊正式出讓，吸引保利、華潤置地、金地、龍湖、合景以及平安等21家房企及非房企參與競爭，8宗地成功出讓，涉及土地出讓總金額156.87億。

11月19日，上海浦東新區惠南鎮地塊一落槌，就刷新了區域地價紀錄，該宗地塊樓面價13092元/平方米， 溢價率105.11%，被東原地產拿下。

11月21日，北京東壩南區1105-659、029地塊吸引了首開、招商、龍湖等9家房企參與競拍，經過42輪競價該地塊最終被湖南富興以13.8億元競得，溢價率達到49.2%。

中原地產數據顯示，截至 11月18日，四個一線城市今年總土地成交金額達到4519億元，平均樓面單價高達8341.9元／平方米，比2013年年度的平均樓面單價上漲了53.4%。

對此，陳麗琳分析，很多一線房企拿地策略確實非常謹慎，他們均會有一個自己的利潤預估體系，要是達不到這個指標，就會放棄拿地，因此地王項目往往不會出現一線房企名字。同時需要註意，一線房企的拿地意願還是很強，就26日的拍賣現場，華潤等公司的舉牌價還是非常高的，可以看到其積極性還是相當高。

記者註意到，在之前10日的廣州土地拍賣市場，龍湖通過38.7億的總代價拍的廣州多塊土地，成功進駐廣州市場。

“基於希望塑造品牌考慮，二線房企對於地王的追求更加積極。”李宗洲分析，“但是總的來說還是整個市場的回暖造就了這個現象。”

年底將至，還會有一系列土地吸引資金進入。據悉，12月24、25日，上海土地市場將迎來土地拍賣潮，12幅宅地將在這兩天拍出，包括前灘的5幅重磅優質地塊。

陳麗琳預測：“估計未來土地市場會在調控的情況下價格繼續小幅度上漲，其中可能集中在一、二線城市的土地爭奪。”

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救市見效？11月百城房價跌幅收窄 一二線樓市現回暖跡象

在一系列樓市松綁政策的刺激下，11月中國房價環比降幅稍有收窄，一二線大城市出現回升跡象。

根據中國指數研究院發布的數據，11月全國100個城市新建住宅均價為10589元/平方米，環比、同比再次雙雙下跌，環比連跌7個月至0.38%，但是跌幅較上月收窄了0.02個百分點。

數據還顯示，當月的百城房價同比下跌1.57%，跌幅較上月擴大1.05個百分點。納入統計的100個城市中，有82個城市住宅價格同比下跌，較上月增加4個。中新社提到，這意味著，超過八成城市的房價已回調至一年前水平。

而北京、上海、重慶等十大重點城市均價在連續6個月下跌後首次上漲，11月均價為18946元/平方米，環比微漲0.07%，同比上漲1.06個百分點。

其中上海住宅均價環比上漲1.18%，漲幅居十大城市首位，同比漲幅也達5.23%。

《經濟參考報》引述中原地產首席分析師張大偉觀點稱，貨幣信貸政策的疊加效應正逐漸在樓市顯現，市場重拾信心，再加上開發商在價格上做出讓步，促使剛需和改善型購房者率先出手，政策層面頻傳利好，對樓市交易量也起到了一定的提振影響，樓市明顯企穩。

9月底，央行銀監會聯手松綁樓市，調整了首套房認定標準，此後公積金調整、央行降息等等利好措施相繼出臺，樓市出現回暖跡象。

統計局此前公布的10月樓市數據也顯示，房價環比降幅收窄。在二手房數據上，北上廣深四大一線城市價格環比停跌，暗示此前一系列樓市新政或正在慢慢發揮作用。

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分析財爺評論樓市 止凡

明年樓市政策主打刺激需求 一線城市限購有望調整

今年9月末以來出臺的多項利好政策已見激活市場的效果。《中國證券報》（中證報）獲悉，根據智囊機構近期提交主管部門的建議推測，明年中國政府可能以放寬相關稅費要求、微調限購等措施調整樓市政策，旨在刺激市場需求，促進成交量回升。明年1月可能確定這些政策是否落地。

據中證報報道，上述智囊機構建議，降低二手房交易營業稅免征年限，對一線城市的限購政策進行微調，賦予外地戶籍人口購買二套房的權利。預計這些政策的“窗口期”在明年1月，因為屆時出臺的年度樓市數據可為決策提供重要參考，而且年末召開的重要會議也會制定房地產政策的基本原則。

兩個多月來，中國決策層頻出定向調控樓市的舉措。今年9月30日，中國央行和銀監會共同出臺信貸新政，提出對於首套房“認房不認貸”的標準，並重申最低利率優惠。10月中旬，住建部、財政部和央行出臺政策，降低公積金貸款購房門檻。10月29日，國務院常務會議提出“穩定住房消費”的說法。11月21日，央行宣布降息。同時，在多數城市已經松綁或取消“限購”的基礎上，各地陸續發布了多項利好房地產業的產業和區域發展政策。

今年10月28日，住建部發言人倪虹在被問及“中國樓市調控”時回應說，下一步調控的主要方向和手段將是，用市場的手段調控市場的問題。中證報援引分析人士觀點稱，在房貸新政出臺之後，銀行在執行中仍謹慎，購房者並未獲得實質性利率優惠。未來房貸利率折扣和首付比例的下浮空間，都有可能在明年做出實質性調整。

上述近幾個月的利好政策出臺後，中國樓市已現回暖勢頭。上月中國統計局公布的10月樓市數據看來並不出彩，新建住宅銷售價格甚至同比擴大，但房價環比降幅收窄。而且，北上廣深四大一線城市價格環比停跌，暗示此前一系列樓市新政或正慢慢發揮作用。統計局統計師認為，房價環比降幅收窄體現出部分購房者選擇入市。

來自11月中國房地產指數系統百城價格指數報告的下圖顯示，11月四大一線城市之中，北京和廣州新建住宅價格均環比下跌。十大城市之中，當月環比價格下跌的城市有六個，降價城市數量略微過半。

華爾街見聞上月文章也援引易居房地產研究院報告數據稱，10月四個一線城市新建商品住宅庫存量環比減少0.9%，繼9月庫存量創新高後，10月庫存出現下跌。這也是近九個月以來首次出現環比下跌的現象。

多數機構預計樓市將繼續回暖，按照正常的政策落地和企業決策周期，明年1月的政策“窗口期”過後，房地產市場將在明年3、4月真正做出反應。

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