緻藍天一周賣1,138單位股市旺添買家信心 發展商盡推貨尾
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GS(14)@2015-04-12 12:24:21■緻藍天位於紅磡都會商場的售樓處，有多達逾千人排隊買樓。 黃耀興攝
【本報訊】股樓牛氣沖天！港股三日升近2,000點，長和（001）將軍澳日出康城緻藍天亦掀搶購潮，398伙三小時沽清。樓盤一周賣出1,138伙，套現80億元，料為近六年銷情最熱新盤。股市旺市民入市信心增，有一家11口為買5伙「大包圍」入票74張，有內地客畀稅近600萬元入市。記者：朱連峰
發展商打鐵趁熱，昨即晚盡推樓盤餘下510伙，原價加推，平均實用呎價11,170元，折實9,060元，入場費584.3萬元，呎價低見7,596元，平絕將軍澳。金管局今年2月底收緊按揭後最大型新盤緻藍天，昨進行次輪銷售，雖然天公不造美，早上下着細雨，但無阻市民排隊買樓心情。位於紅磡都會商場的售樓處，早上11時半開售前多達逾千人擔住遮排隊買樓，蔚為壯觀。人龍更由地面排到落地底，本報記者由龍頭行到港鐵紅磡站B出口地底先見龍尾，媲美「羅湖過關」，有代理更形容「（買樓）好似唔使錢咁」。
買家贏錢 三房變四房
長和執行董事趙國雄直言，股市暢旺「買家心情好啲，入市揀樓都快啲」。事實上，股市暢旺，部份人套股換樓，甚至有買家稱在股市有所斬獲後「買大啲」，三房變四房。新盤熱上加熱，大手客重現樓市。緻藍天昨發售398伙，三小時沽清，最少有10組客買兩至三伙，甚至更多。最誇是一個來自外區的換樓大家族，鍾情樓盤座落港鐵站上蓋，價錢合理，一家11口為了住在同一個屋苑方便照應，本月4日開售首日以其中二人名義入了6票，希望買多個單位，可惜空手而回。今次為增加中籤機會，動員一家11口「大包圍」分三個組別入票，其中兩組各30票，另一組14票，總共遞交多達74份認購登記，以每個登記認購本票10萬元計算，單是入票已花費740萬元，最終成功購入位於3座5伙高層三房戶，面積722至788方呎，總成交價約3,644萬元，成為樓盤暫時最大宗掃貨個案。
Peninsula East收千票
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，股市旺形成財富效應，近日樓市出現小部份人在股市有斬獲後套股換樓，緻藍天次輪發售投資者比例高達三成，有內地客更連環購入3伙，包括兩個三房戶及一個四房戶作自住，涉資共約2,540萬元，須付15%買家印花稅及7.5%雙倍印花稅，畀稅約570萬元。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑預期股市氣氛好亦利好樓市，令買家入市信心轉強。緻藍天一周累售1,138伙，套現逾80億元，料為2009年天水圍栢慧豪廷11小時賣約1,020伙後最旺銷新盤。工廠區新盤亦掀搶購潮，會德豐（020）油塘Peninsula East首日開放示範單位即大排長龍，有過萬人參觀，單日勁收票約1,000張，以首張價單60伙計算，超額逾15倍。
■李太
【買家心聲】
李太：近日雖然在股票有斬獲，「賺咗餐茶」，幫不到買樓，覺得樓盤價錢平。
■吳太
吳太：近期股市好，賺少少幫到今次買樓。本想買三房，加碼購入一個四房戶。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150412/19109407
瑧蓺221呎迷你戶 1周賣貴百萬 實呎46389元 全港開放式戶最高
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GS(14)@2018-10-14 08:23:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9683&issue=20181013
【明報專訊】雖然近日股市波動，樓市觀望氣氛濃厚，但市區新盤迷你戶繼續破頂，已屆現樓的新世界（0017）西營盤瑧蓺更一周內兩破頂，一個實用面積只有221方呎的開放戶，最新以1025.2萬元售出，實呎超過4.6萬元，呎價貴絕全港開放式戶（見表），比一周前的舊紀錄、高上述單位一層的同類單位成交價貴118.7萬元或13%。
明報記者 林尚民
成交價較上周紀錄高13%
今次售出的單位為瑧蓺32樓J室，實用面積221方呎，有關單位最新以1025.2萬元售出，實呎46,389元，以呎價計榮登全港最貴開放式單位寶座。值得一提的是，瑧蓺一個面積相同、樓層高一層的33樓J室，上周六才以906.5萬元售出，實呎41,018元，當時已創下全港最高呎價開放式單位的紀錄，事隔約一周，有關紀錄已被同一個樓盤改寫。項目自開售以來累售246伙，套現近22億元，全盤尚餘最後4個單位待售。
開售至今套22億 全盤餘4伙待售
事實上，隨着樓價攀升，開放式單位做價拾級而上，近期錄得多宗破紀錄成交，例如今年7月，新地（0016）推出的北角海璇細單位的價單，每個開放式單位折實價均超過千萬元，其中5A座18樓F室，實用面積286方呎，便以1090.98萬元成交，實呎38,146元，售價及呎價均為港島東區開放式單位新高。
恒地（0012）大角嘴利奧坊‧凱岸一個實用面積只有197方呎的1座28樓D室開放式單位，今年8月亦以約643萬元售出，實呎32,640元，以呎價計仍為九龍區最貴開放式單位。
另外，市場陸續有多個提供迷你戶的新盤推出，莊士中國（0298）董事總經理莊家彬表示，旗下屯門弦海已獲批預售，將於短期內上載價單及開放示範單位予公眾參觀。發展商昨日已率先上載樓書至一手銷售網，項目共提供371個單位，每層設19個單位。
屯門弦海獲批預售 開放式162呎起
莊士地產代理副總經理陳慶光稱，標準戶由開放式至2房間隔，當中開放式單位有216伙，即佔項目整體約57%，開放式單位實用面積介乎162至232方呎。若以162方呎計算，應為目前市場上已公布樓書的項目中，面積最細的標準單位。
莊家彬又稱，特首在最新公布的施政報告中提及，未來的新增土地中，私營房屋比例將由現時的四成下降至三成，預計會令私樓的需求加大，相信樓盤會受市場歡迎。