瑞信謝琳：消費股有能力加價
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GS(14)@2018-01-08 01:06:21【本報訊】瑞信私人銀行大中華區股本研究部主管謝琳（圖）認為，個別市佔率高的中資必需及非必需消費股有能力加價，而且經過過去兩、三年成本控制後，營運槓桿料改善，故睇好該板塊。她又指內地千禧世代是拉動消費增長力量，因此與消費品升級的行業料繼續有增長。
內險股勢受捧
另外，內地維持中性偏緊貨幣政策下，她亦睇好內銀股及內險股，指可受惠加息與資產質素改善，而保險產品滲透率具增長空間，亦可望帶動內險股。長線而言，謝琳料5G設備廠商及電動車供應鏈會有不俗結構性增長。她解釋，中國的目標是在2020年推出商業化5G，隨着內地未來兩年開始投資5G網路及網路設備，資本開支擴大下，供應鏈上的生產商將因而受惠。電動車方面，內地逐漸取締使用化石燃料的汽車，意味電動車供應鏈可長期受惠。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171227/20256583
茅台來年加價18% 股價飆8%
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GS(14)@2018-01-08 01:32:04【本報訊】A股股王茅台昨發盈喜公告，預計今年收入按年升50%，利潤按年升58%，並宣佈明年起上調茅台酒價格，平均上調幅度約18%。公告發出後，之前曾被新華社發文打壓的茅台股價大升8.2%，收報718.69元（人民幣．下同），成交86億元，創歷史新高，市值亦再度衝破9,000億元，達9,028億元。在茅台帶動下，A股昨造好，滬綜指收市升0.6%，報3296點；深成指則升0.6%，報10974點；滬深兩市成交4,243億元。目前茅台主打產品「53度飛天茅台」出廠價為每瓶819元，之前五年未加價；建議零售價則為1,299元，但市面通常炒到約1,500元。茅台今年曾多次表示不會加價，官網曾發文稱「要守住紅線，維持零售價每瓶1,300元以內合理區間」。加價消息昨公佈後，茅台董事長袁仁國在年度經銷大會呼籲經銷商不要推高茅台酒市場價格，要讓消費者真正喝起來。他強調，茅台酒是用來「喝」和「儲存」，要理智對待價格，不是用來炒的。
新華社上月籲股民勿盲炒
茅台是A股股王，今年股價已累升118%，在今年11月16日，市值首突破9,000億元之際，新華社罕有發出措詞嚴厲文章，呼籲股民勿盲炒，質疑有機構年底前炒高茅台以粉飾櫥窗，「必然導致不可承受之痛。」茅台晚間在上交所亦發出通告唱淡股價，指過高的目標股價及估值均不代表公司態度，請投資者理性投資。上交所亦公開譴責唱好茅台的券商。在官方連番唱淡下，茅台股價及後大跌15%，跌穿620元，同時並拖累A股持續下跌，但昨日已大部份收復失地，距11月16日的歷史高位719元，相差不足1元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171229/20258539
朗屏8號入伙 30餘貨料加價一成
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GS(14)@2018-01-16 09:57:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7663&issue=20180116
【明報專訊】各大發展商積極部署推盤大計。由嘉華（0173）及信置（0083）合作的朗屏8號，本月中陸續交樓，嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明表示，項目尚餘30多伙，主要為實用面積880餘方呎的4房戶，本月有機會重推及開放現樓，預料價格有約一成加幅。
白石角擬本季尾推涉1100伙
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溫偉明續稱，餘下單位料本月上載價單，價錢跟貼市場料有合理加幅，預料有約一成加價空間；集團同系大埔白石角項目提供約1100餘伙，現正準備示範單位，期望首季尾至次季初獲批預售樓花同意書，該盤涵蓋開放式至4房戶，六成為2房以下單位，實用面積由200餘方呎至逾千方呎。
啟德嘉匯30餘貨擬招標
至於啟德嘉匯現時尚餘30多伙可發售，大部分為低座單位，另涉部分頂層特色戶，考慮以招標形式推售，項目今年中有機會獲批入伙紙。
此外，早前已推出11伙招標的新地（0016）馬鞍山白石雲海，昨日亦以招標形式沽出一伙，單位為香海臺2座地下A室特色戶，實用面積792方呎，3房連儲物室及工作間單位，連819方呎花園，成交價1600萬元，實呎20,202元。發展商同時亦上載最新銷售安排，加推8伙特色戶招標，首輪招標日期為本周五（1月19日）。
雲海愛炫美皓畋周五加推共24伙
另外，長實（1113）旗下荃灣西海之戀‧愛炫美，至今累沽1280伙，佔可發售單位逾96%，套現逾154億元。長實地產投資董事郭子威表示，項目上周五起發售的14伙第1座樓王B單位，已全數被認購，因此集團再加推10伙同類型單位應市，分別位處第1座22至27樓及37至42樓，並於本周五以先到先得形式發售，項目部分單位提價3%。
另一手銷售網顯示，已屆現樓的嘉里（0683）何文田皓畋更新價單，將其中4伙提價約3%至6%，當中3座21樓H室，實用面積928方呎，定價由3402.8萬元上調至3607萬元，實呎則由36,668元上調至38,869元，加幅達6%。項目同時上載銷售安排，將於本周五以先到先得形式開售6伙。
天寰實呎3.56萬 創啟德新高 同區OASIS餘貨最快本月推 擬加價一成
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GS(14)@2018-01-16 09:58:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5744&issue=20180116
【明報專訊】作為新盤集中地的啟德，其中建灝地產旗下啟德天寰，一伙位於第3座、實用1461方呎的頂層天池屋，以5200萬元沽出，實呎高達35,592元，刷新項目呎價紀錄的同時，創啟德同區新盤呎價新高。此外，同位處啟德、會德豐（0020）OASIS KAI TAK 1、2座涉306伙，亦部署加價約一成，並計劃於本月、即農曆新年前推出。
明報記者 謝穎怡
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政府剛通過將「樓換樓退稅期」由6個月延長至12個月，加上市場氣氛理想，部分發展商亦加快推盤之餘，市場再錄新高價成交。一手成交紀錄冊顯示，天寰昨日以招標形式沽出天海匯第3座39樓總統樓層及天台Sky Pool Resort A，屬實用面積1461方呎4房雙套單位，另連128方呎平台、716方呎天台及私人泳池，成交價5200萬元，實呎35,592元，貴絕啟德新盤，並較對上紀錄、去年嘉華（0173）啟德嘉匯實呎約3.15萬元高近13%。建灝地產投資部經理鄭智荣表示，天寰累沽769伙，佔全盤822伙逾93%， 套現逾81億元，平均實呎約2.04萬元。
同區新盤呎價創新高之際，去年開售OASIS KAI TAK 3座及5座共306伙分層已沽清，套現約30億元，平均實呎約2.2萬元。會德豐地產常務董事黃光耀表示，OASIS KAI TAK 1座及2座或會提早於本月開售，該兩座提供306伙，涵蓋開放式至3房戶，並為首度提供3房單位，實用面積由750至790方呎；該批將分階段發售，並保留一半單位於今年4月推出，而由於同區短期可發售單位不多，料約有一成加幅；另低座單位則擬保留至現樓推售。
OASIS去年開售 平均實呎2.2萬
同系將軍澳日出康城5期，黃光耀續稱，正待批預售樓花同意書，料本月底至下月初獲批；現正準備項目示範單位。另九倉（0004）與南豐發展、會德豐負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON，11樓C、D室今日截標，他預料價錢理想，並參考12樓C及D室成交實呎逾13萬元。
康城5期最快月底獲批預售
至於同區啟德1號，中海外（0688）地產董事總經理游偉光表示，今年集中推售該盤低座，尚餘約38伙，屬實用面積1600方呎起4房雙套單位；該項目車位本月起拆售，跟隨市場定價，料每個約260萬元。
啟德1號拆售車位 料每個260萬
此外，同系鴨脷洲南區．左岸及九龍塘海棠路洋房項目各有7伙餘貨。游續稱，集團今年下半年擬推飛鵝山道5號項目，提供5幢洋房；另集團旗下大埔荔枝山山塘路項目，有機會今年獲批預售。
OASIS 2期折實均呎2.27萬 4個月加價一成
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GS(14)@2018-01-22 04:53:50【明報專訊】九倉（0004）以逾124億元投得龍翔道地王後，同系會德豐（0020）亦加快賣樓步伐，旗下啟德OASIS KAI TAK，首度推出項目2期第1、2座（命名GRAND OASIS KAI TAK），以折實平均實呎22,665元首推84伙，雖比去年9月初1期首批折實平均實呎2.02萬元調高一成，但與上月最後一批售出單位的呎價相若，會德豐預告稍後加推將有10%加價空間。
與上月成交呎價相若
OASIS KAI TAK去年9月首度發售，至今累售約310伙、套現30億元；GRAND OASIS KAI TAK昨公布的首張價單（整個項目的4號價單），包括12伙1房、51伙2房、21伙3房單位，定價計平均實呎27,143元，扣除16.5%最高折扣後，折實平均實呎22,665元。會德豐是次提供的最高折扣率，較去年的最高19.5%折扣，減少3%。整批單位以定價計，市值約11.6億元。價單顯示，售價最便宜為1座5樓E室，屬實用面積360方呎1房戶，折實價760.2萬元，折實實呎2.11萬元。
嘉匯昨連沽兩伙 實呎約2.2萬
另是次推出的2期單位，若與去年9月初首推單位呎價相比，提價幅度一成；以新推2座21樓向南望園景、實用面積494方呎A室為例，折實實呎24,392元，較去年首推價單的3座21樓向南望園景、實用面積544方呎A室折實實呎22,217元，高9.8%。會德豐地產常務董事黃光耀（圓圖）表示，項目本周末開放示範單位給公眾及收票。
至於同區嘉華（0173）嘉匯，新售出兩伙實用面積964方呎單位，分別為9座8樓、12樓A室，成交價2081萬及2131萬元，實呎21,590及22,115元，有關呎價與GRAND OASIS KAI TAK新一批單位相若。此外，新地（0016）西半山巴丙頓山開價後，同系將軍澳日出康城晉海II，8伙分佈於5A及5B座、實用面積477至634方呎標準戶，加價2%至4%，但維持最高18%折扣，折實價779萬至980萬元，下周一發售。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0550&issue=20180119
雲海加推43伙 加價最多4%
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GS(14)@2018-01-22 06:03:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9092&issue=20180122
【明報專訊】新地（0016）馬鞍山白石雲海上周六進行次輪銷售，並全數沽清。新地副董事總經理雷霆表示，項目累沽230伙，套現30億元，因應市况加推第6號價單共43伙，折實平均實呎19,253元。由於價單上有數個特色戶，故不能直接比較，但標準戶加價2%至4%。
累沽230伙 套30億
是次加推單位，折實實呎由17,541至22,804元，其中松海臺第2座地下C室，實用面積474方呎，連同452呎花園，屬屋苑特色戶，折實價1080.9萬元，實呎高見22,804元。新地代理總經理胡致遠表示，次輪銷售的買家中，有八成半來自新界區，當中七成居於沙田、馬鞍山及大埔等，另九龍佔一成，餘下為港島區買家。他表示，雲海加推的43個單位，涵蓋1房至4房，當中包括高層海景戶、連花園單位。項目現接受認購登記，將視乎情况決定開售日期。因項目僅提供353伙，已售出逾230伙，故未來將採惜售策略。
周末一手沽153伙 按周跌一成
過去周末兩天一手新盤共沽出153伙，較上周175伙跌近13%，而售出單位中，當中108伙來自上周六次輪銷售的雲海，另保利置業（0119）啟德龍譽於上周六推售一批單位，共售出15伙。另嘉里建設（0683）早前調高何文田皓畋部分單位售價，但無礙銷情，於周末共售出7伙。
另據一手銷售網資料，太古地產（1972）旗下大嶼山洋房新盤WHITESANDS於周末售出27號洋房，成交價6376.8萬元，該洋房實用面積2480方呎，設2373方呎花園及955方呎天台，實呎25,713元。
晉海II部分餘貨 4個月加價17%
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GS(14)@2018-02-09 10:20:33https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3937&issue=20180209
【明報專訊】春節臨近，多數發展商已「半收爐」，以促銷餘貨為主。新地（0016）將軍澳日出康城晉海II上載新銷售安排，下周一（12日）再推9伙；項目昨亦上載修訂價單，上調約8伙餘貨售價，當中第5B座20樓D室，實用473方呎，新定價944.2萬元、呎價1.99萬元，相對去年10月首次開價805.1萬元、呎價1.7萬元，4個月內累積加價17%。新地同系馬鞍山雲海日前將一批標準戶餘貨加價約2%後，昨推售6伙，沽出當中4伙，單日套現4111萬元；成交價最高為松海臺2座6樓A室，實用732方呎，成交價1553.萬元，實呎21,219元。
喜遇2房960萬破頂
另市場消息稱，英皇（0163）與市建局合作已近售罄的深水埗喜遇，最新售出29樓B室，屬實用410方呎兩房戶，成交價逾960萬元，實呎2.34萬元，料為該盤開售以來最高成交價。一手豪宅亦錄成交，資本策略（0497）沙田九肚山峰最新售出57號屋，7689.52萬元成交，以洋房實用2606方呎計（另連509方呎花園），實呎29,506元。九肚山峰自2016年1月開售至今累售12幢洋房，料套約10.5億元。另永光牽頭跑馬地壹鑾新春後將以招標形式發售兩伙複式戶，價錢參考東半山特色單位；今年第四季會以現樓形式招標推出赤柱環角道18號，提供4幢實用5000至6000方呎洋房。
津匯加價推盤 傳僅售出三成
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GS(14)@2018-02-13 03:37:28【本報訊】農曆新年將至，發展商繼續開癲價推盤，當中以其士（025）、寶聲及市建局合作發展的馬頭角新盤津匯最猴擒，昨加價約2成半加推39伙，每呎折實均價24,225元，欲承上周日之勢再沽貨，惟市傳全日只沽11伙，不足總數3成。
天生樓首置盤反應慘淡
馬頭角津匯昨次輪開售39伙，現場所見，登記時間到場的準買家寥寥可數，只有約數十人，代理多過客，市傳項目全日只沽11伙，不足總數3成，反應冷淡。該批39伙，實用面積221至510方呎，定價602.1萬至1,170.3萬元，呎價21,053至30,764元，最高5%折扣，折實售571.9萬至1,111.7萬元，折實呎價2萬至2.9萬元，每呎折實均價24,225元，較一周前的51伙折實均價19,151元高26%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，津匯定價比市價高，買家要「捨得買」才願意入市，而且農曆新年氣氛濃厚，新盤銷情將放緩至過年後。另外，新世界（017）屯門天生樓今日於荃灣愉景新城發售15伙「港人首次置業計劃上車盤」，首批登記時間為上午9時30分。據了解登記反應慘淡，只有約10組客人。資料顯示，項目最平單位折實587.8萬元計，首期44萬元，首2年月供1.2萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180211/20301844
【牛肉乾加價】無助改善違泊 香港汽車會會長：可考慮泊車轉乘
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GS(14)@2018-02-21 06:30:57油麻地公共停車場可說是市區內碩果僅存的多層公共停車場，由於供應遠遜需求，故此全日都見排隊入場車龍。
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立法會早前通過，由今年6月起增加汽車定額罰款（即俗稱的「牛肉乾」），「細碼牛肉乾」由原本$320加至$400，貴一級的類別則由$450加至$560，加幅達25%。連帶引起車主群起申訴泊車位唔夠這個老掉牙問題，多年來為車主發聲的香港汽車會（AA會），對這有何高見呢？
提升罰款可否打擊違泊？我們訪問AA會會長伍成業（Kenneth），他認為即使「牛肉乾」加價，亦未必阻止到車主冒險違例泊車，「因為問題癥結在於鬧市真的不夠泊車位，而且車輛數目增減好受短期經濟因素影響，政府就泊車位數量及分佈的研究，卻是以中期甚至長期作目標，未必回應到短期汽車增加的現實情況。」例如近年政府陸續拆卸各區的多層公共停車場以騰出商業用地，便令車主難以在核心商業區找到泊車位，導致不少司機冒抄牌風險也要違例泊車。
排隊車龍會佔用一半路面，再加上另一邊的違泊車輛，往往會導致交通受阻。
貼上「時租已滿」的雪糕筒，在非繁忙時間已經要出動。
中間道公共停車場曾經為九龍區駕駛者提供方便的泊車方案，但政府認為它佔用貴重商業用地，故此決定清拆及將地皮拍賣。（網上圖片）
要解決違泊，Kenneth建議政府可改善「泊車轉乘」（park and ride）的相關措施。「短期措施可以在核心商業區的外圍地帶，以短期租約形式增設公眾停車場，鼓勵車主將車停放於商業區之外，長期當然是重新考慮全港的停車位分佈，甚至重建多層停車場。」不過，他認為車主也有責任：「不要貪方便經常『車等人』，要確定已到達上落地點才好要求車子前往，這樣就可以減輕『老闆車』在鬧市路上造成擠塞的問題。」所以幾時都話，硬件幾好，也要軟件配合到，各位車主及司機，要求政府改善泊車配套前，也記得不要再那麼自私了。
採訪：莊達民拍攝：許先煜
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180220/20309441
美孚加價百萬 南豐廣場叫高5%預算案後 二手爆反價潮
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GS(14)@2018-03-02 01:09:19■沙田第一城一個連天台單位以550萬元成交。
【本報訊】樓市無加辣，市場繼續捱貴樓。預算案昨出爐後，新盤及二手樓隨即加價，二手市場錄多宗反價，加幅最多7%，荔枝角美孚新邨反價百萬最癲。市場昨單日現逾6宗搶閘入市成交，屯門瓏門兩房癲賣840萬元，料貴絕新界西北區。記者：朱連峰
一如預期，預算案無任何樓市加辣措施，業主趁勢加價，全港各屋苑昨錄最少10宗二手反價，集中新界盤，加幅1.5%至7.1%，加得最狼為美孚新邨。美聯林海成稱，單位為百老匯街48號中層A室，實用面積968方呎，原叫價1,500萬元，業主看好後市，昨反價100萬至1,600萬元，呎價16,529元，高市價約一成。元朗洪水橋尚城2座高層C室，實用面積760方呎，原叫價700萬元，昨反價50萬至750萬元。其次是將軍澳南豐廣場2座高層F室，即日加價50萬至950萬元，加幅逾半成。中原黃海稱，天水圍嘉湖山莊景湖居12座中層H室三房戶，1月開價540萬元，昨反價20萬至560萬元，業主仍「唔確定會賣」。昨預算案公佈前後，市場錄最少6宗搶閘入市個案。美聯謝志遠稱，屯門瓏門7座中層J室，實用面積472方呎，以840萬元易手，呎價17,797元。是次造價料貴絕新界西北區二手市場兩房戶。
第一城呎價逼近兩萬
東涌昨連環3宗成交。美聯方吉和稱，藍天海岸2座高層E室零議價下以765萬元成交，呎價12,922元，成交金額創屋苑兩房新高。另東堤灣畔8座低層H室售975萬元。美聯馬立成表示，將軍澳剛錄得預算案後首宗二手成交，為新寶城4座中層F室兩房戶，零議價下以628萬元市價易手。美聯黃錦瀚表示，沙田第一城38座頂層連天台F室，實用面積284方呎，兩房間隔，預算案公佈前一晚以550萬元成交，呎價19,366元，打破區內市中心屋苑偉華中心二月中錄得的每呎19,286元紀錄，登上沙田歷來呎價最貴上車盤寶座。富誠地產林栢榮表示，黃大仙公屋竹園北邨15座桃園樓中層3室，實用面積443方呎，兩房間隔，預算案前一晚以以480萬元連地價售出，呎價10,835元，創屋苑造價新高，亦僅次同區鳳德邨一月造出的510萬元紀錄，成為九龍歷來第二貴公屋。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180301/20318591
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