ZKIZ Archives


尚城呎價6,200元 平過內地樓

1 : GS(14)@2016-04-12 17:43:41

■尚城過去一個月樓價狂冧近兩成。


【本報訊】樓價大跌,香港部份偏遠地區的樓價,已跌至平過大陸。長實(1113)發展的元朗洪水橋尚城,樓齡5年,過去一個月樓價狂冧近兩成,呎價低見6,209元,四球已買到三房。中原陳杭表示,尚城3座中層E室三房戶,建築1,002方呎,實用765方呎,上月底以475萬元售出,實呎僅6,209元,建呎更低見4,741元。業界形容,「平過大陸樓」。本報較早前報道,目前深圳分區價最貴、提供中型單位為主的南山區,以建築面積計,呎價7,762港元。尚城單位2012年已開始放盤,當時有租客住,叫價約530萬元,直至租客上月搬走後,業主看淡後市,急劈價蝕賣。5座中層E室面積相若單位,實用面積763方呎,上月成交價590萬元,一個月跌價近兩成。原業主2011年向長實以499萬元買入,連使費蝕約44萬元。尚城連環蝕讓,7座中層A室亦以370萬元易手,原業主在2011年以375.6萬元一手買入,連使費料蝕約17.7萬元。



嘉湖山莊再跌穿300萬

天水圍嘉湖山莊再跌穿300萬元,麗湖居5座極低層F室兩房戶,實用442方呎,剛售280萬元,再創美聯物業三名地產代理於去年10月以「七折價」260萬元後新低。利嘉閣劉浩勤表示,將軍澳天晉II再錄二手轉售,5A座低層A室剛以1,070萬元易手,原業主2013年1月向新地(016)以1,016萬元買入,扣除使費後,料僅賺5萬元。



愉景灣兩伙共蝕千萬

大嶼山愉景灣有外籍客連環掟貨,慘蝕千萬元。海馬徑39號D一單位剛售2,550萬元,據知賣方是英籍外籍客,2013年2月以3,000萬元買入,連使費料蝕約633萬元。該外籍客上月賣出海馬徑一單位,蝕逾400萬元。另外,香港置業張志文表示,荔枝角美孚新邨錄劈價成交,6期恆柏道9號高層D室,實用面積717方呎,業主上月中叫價820萬元,終減價85萬元或一成,以735萬元售出,呎價10,251元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160412/19567638
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=299036

尚城10個月變銀主盤

1 : GS(14)@2016-08-07 02:10:08

【本報訊】去年「摸頂貨」首現銀主盤。世紀21網站顯示,元朗洪水橋尚城5座高層B室,實用762方呎,現淪為銀主盤,開價560萬元放售。土地註冊處資料顯示,業主去年10月才以573.8萬元買入單位,由渣打銀行承按,今年4月向私人財務公司借二按,疑按爆煲,短短10個月極速變銀主盤,是次銀主開價較買入價低2.4%。



樓價指數5個月新高

中原城市領先指數CCL最新報131.34點,創五個月新高,按周升0.67%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周CCL、CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)齊升,是英國脫歐後四周以來第三次齊升,兼創近期新高。近四周,CCL累升1.93%,細價樓彈升速度快過大單位,CCL(中小型單位)升2.07%,CCL(大型單位)升1.14%。樓價回升速度明顯加快,預期第三季CCL目標135點,即今年初的水平。中原陳廸豪表示,沙田第一城3座低層D室,實用327方呎,反價5萬元以430萬元易手,呎價13,150元,屬屋苑今年最貴兩房分層戶。美聯鍾家豪表示,荃灣萬景峯3座高層C室,實用821方呎,剛售1,258萬元,呎價15,323元,創同類貨逾一年新高。車位亦破頂,粉嶺牽晴間雙號車位售108萬元,創屋苑歷史新高。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160806/19725208
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=304633

尚城銀主盤叫價貴七成

1 : GS(14)@2017-09-17 17:43:09

【本報訊】元朗洪水橋尚城首現洋房銀主盤。消息指,尚城單號屋,實用1,475方呎,市場放盤逾3年,業主原叫價1,700萬元,現淪為銀主盤,被財務公司接管放售,開價2,380萬元,呎價14,875元,叫價較市價貴七成。毗鄰一間同面積洋房叫價僅1,400萬元,放盤逾兩年仍無人問津。財仔高價放售,不排除業主已資不抵債。土地註冊處資料顯示,上述洋房由巴莎滅蟲有限公司持有,2011年向長實(1113)以1,267.2萬元買入,同年獲康業信貸借足十成按揭,按揭額為全數樓價。該公司尚持有毗鄰一伙洋房,為雙號屋,2011年以相同樓價買入。世紀21將軍澳魏仕良稱,將軍澳居屋浩明苑低層13室銀主盤,實用489方呎,剛以483萬元連地價易手,創屋苑新高。賣方1990年以28.29萬元未補價買入,2015年曾向兩財務公司借貸,最終破產及物業由恒生銀行接管。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170916/20154634
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=341241

尚城洋房呎價不足九千易手

1 : GS(14)@2017-12-18 04:27:03

【本報訊】新界偏遠地區洋房頻頻蝕讓,曾被揭發有洋房「分租」的元朗洪水橋尚城,剛錄得6年來首宗洋房二手成交,呎價僅八千多元,業主放盤長達四年終「甩難」蝕使費離場。

蝕使費離場

土地註冊處資料顯示,尚城單號洋房,實用面積1,475方呎,剛以1,295萬元成交,呎價僅8,780元,有機會是屋苑入伙6年來首宗洋房二手成交。尚城呎價不但平過深圳樓,甚至平過天水圍居屋。如天盛苑上月有居屋連地價以每呎9,925元成交,尚城較之低12%。原業主2011年10月向長實(1113)以1,262.9萬元買入洋房,賬面雖賺32萬元,6年樓價升值2.5%,扣除釐印費及佣金等開支,料蝕近30萬元使費。據知,上址早於2013年已放盤,最初叫價1,700萬元,由於尚城洋房一向無人問津,業主賣到心淡,其間五度減價共405萬元或24%才能甩身。無契樓創癲價。消息指,東涌東堤灣畔8座高層F室兩房戶,實用592方呎,屬「無契樓」,銀行一般不會提供按揭,買家須具財力全數現金入市,仍成功以648萬元高價售出,呎價10,946元,只比市價略低4%至6%。中銀及恒生銀行網上估值分別677萬及691萬元。環亞物業拍賣董事總經理兼拍賣師曾傑俊表示,一般無契樓的成交價,比市價低約兩成,如該行上次拍賣紅磡黃埔花園一間無契樓便平18%成交。消息指,大圍金禧花園6座頂樓不設天台的C室兩房戶,實用314方呎,剛售565萬元,呎價17,994元,料貴絕大圍二手細價樓。同座低層C室,面積相同,今年6月只售480萬元,相隔短短半年,是次成交單位較之貴85萬元或17.7%。太陽宏惠強表示,紅磡黃埔花園兩房破頂,最新為2期11座高層D室,實用466方呎,以約830萬元沽出,呎價17,811元,創屋苑同類大兩房戶新高。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171214/20244205
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=345502

股市大跌 尚城維壹現減價成交 和富3房叫價劈300萬

1 : GS(14)@2018-02-07 10:02:10

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3597&issue=20180207
【明報專訊】股市風高浪急,恒指昨日勁跌1649點之際,二手市場個別業主減價沽貨,洪水橋尚城有2房業主急走貨,以508萬元沽,比市價最多低8%;另北角和富中心有望海景3房戶,最新以2800萬元放售,較原先叫價3100萬元,勁減300萬元或近一成。業界認為,若股市持續下瀉,首季樓價升幅有機會由原先估計的4%收窄至2%。

明報記者 謝穎怡、林尚民

恒指單日勁跌1649點,似乎震怕部分新界二線屋苑的業主。元朗洪水橋尚城就錄得減價成交,中原元朗分區營業經理王勤學表示,上述尚城3座中層A室,屬實用529方呎2房戶,原業主早前以540萬元放售,惟因不可睇樓,加上近日股市急挫,主動減價32萬或6%,終以508萬元成交、呎價僅9603元,較同類單位市價520萬至550萬元,最多低8%;惟原業主2011年4月以374萬元購入,帳面仍獲利134萬元或36%。

尚城2房售價低市價最多8%

利嘉閣分行經理梁頌熙透露,西環維壹新錄減價成交,單位為中層實用1127方呎A室3房戶,可享維港海景;原業主最初開價2950萬元,減價70萬元或2.4%,以2880萬元售出,實呎25,555元;原業主2010年5月以約1826.5萬元購入單位,帳面賺1053萬元或58%。

業界料首季樓價升幅或收窄至2%

部分大型屋苑放盤業主亦劈價求售;世紀21日昇地產執行董事黃文龍指,北角和富中心17座中層A室,屬實用1266方呎3房戶,原業主去年底開價3100萬元,昨日減價300萬元或9.6%,最新叫價2800萬元、即實呎22,117元;據了解,同類單位近日曾以2900萬元成交,意味上述單位叫價,較之前成交市價低約100萬元或3.4%。

美聯住宅部行政總裁布少明指,股市波動下,雖有個別業主減價沽貨,惟普遍業主對後市樂觀,叫價仍強硬。不過,若下周股市再急瀉逾千點,樓價升幅可能放緩,料由年初估計首季最多4%升幅,收窄至1.5%至2%升幅。

第一城2房售566萬 仍創新高

不過,新界指標屋苑再破頂。美聯首席聯席區域經理黃錦瀚指,沙田第一城29座高層H室,實用327方呎,成交價566萬元,實呎17,309元,成交價創屋苑2房新高,較屋苑上月底有同面積連天台特色戶、以555萬元沽出紀錄,再升近2%;原業主2010年7月以195萬元買入,帳賺371萬元或近2倍。

盈翠3房售1465萬 標準戶破頂

青衣盈翠半島除車位做價創新高外,亦有3房單位成交價創屋苑標準分層戶新高。代理消息指,青衣盈翠半島12座高層F室,實用788方呎,新近以1465萬元易手,實呎18,591元;原業主2010年以650萬元買入,持貨8年,帳面賺815萬元或1.25倍。另土地註冊處資料顯示,跑馬地雲暉大廈B座中層2室,實用1513方呎,早前以5000萬元成交,實呎3.3萬元,登記買家為公務員事務局常任秘書長周達明,並以首置身份入市;原業主2014年以逾3831萬元購入,帳面賺逾1168萬元或30%。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=348002

尚城雙號屋1452萬沽 5年帳蝕218萬

1 : GS(14)@2018-08-21 05:47:08

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8792&issue=20180821
【明報專訊】雖然二手續錄新高價成交,但過去一直鮮有二手獲利的洪水橋尚城,近月錄得連環蝕讓個案。土地註冊處顯示,屋苑雙號洋房,實用面積1576方呎,上月以1452萬元售出,實呎9213元。原業主2013年以約1670萬元一手購入,持貨約5年多,帳面蝕約218萬元或13%。

另今年6月土地註冊處資料顯示,尚城另一間雙號屋,實用面積1475方呎,以1318萬元售出,實呎8936元,原業主2011年11月以1261萬元一手買入,持貨7年帳面雖獲利57萬元,但若連釐印費及佣金等開支計,料明賺實蝕。

瓏山一號特色戶2700萬貴絕粉嶺

不過,粉嶺錄得二手分層新高價成交。中原地產分區營業經理張曼筠表示,粉嶺瓏山一號頂層連天台單位,實用面積1436方呎,天台面積約718方呎,4房連雙套房間隔,連車位,業主開價2700萬元,零議價獲承接,實呎18,802元,創區內分層單位二手成交新高價。新買家為同區換樓客,原業主則於2014年以1615萬元購入單位,其後以138萬元購入車位,持貨約4年,帳面獲利約947萬元,單位升值約54%。

柏匯開放戶呎售2.6萬 3年升值近兩成

另外,中原副區域營業經理陳輝麟表示,青衣青怡花園3座低層B室,實用面積343方呎(建築面積432方呎),兩房間隔,以600萬元易手,實呎17,493元,成交價創屋苑2房新高,呎價則創屋苑新高。原業主1987年2月23.8萬元買入,持貨長達31年,帳面獲利576.2萬元或24倍。

正當麗展(0488)與市建局旗下西灣河逸瑆收票之際,區內半新盤柏匯剛錄額印鬆綁易手個案。中原高級區域營業經理陳凱超稱,柏匯高層K室,實用209方呎,開放式間隔,以545萬元易手,實呎26,077元。原業主2015年8月以462萬元一手買入,帳面獲利83萬元或18%。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351052

Next Page

ZKIZ Archives @ 2019