英皇不足1月30億英港掃貨
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GS(14)@2017-01-25 14:42:56http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8106&issue=20170125
【明報專訊】1月尚未完結，英皇國際（0163）已斥資約30億元購買商舖及作物業投資；英皇集團執行董事張炳強表示，集團本月初除以約5.15億元，收購港島西半山西摩道輝煌臺12個商舖外，新近亦以約25.6億元收購倫敦Ampersand大廈。張續稱，核心區舖租已跌至谷底，民生區舖租今年或有平穩升幅，但仍要視乎具體零售市况。
英皇早前公布，以5.15億元、向恒地（0012）購入西摩道1號輝煌臺地下及地下低層之12個舖位，總建築面積約13,173方呎，折合呎價約3.9萬元。
張炳強﹕核心區舖租已跌至谷底
另政府加辣後，部分市場資金極力尋找新出路。美聯工商助理營業董事陳德安表示，火炭工廈iPLANET近日推出發售，是次項目共推售36伙，單位建築面積介乎87方呎至343方呎，未計折扣優惠前，價單售價59.9萬至256.6萬不等，折合呎價約6534元至8091元。
火炭工廈發售 最平近60萬起
項目將提供兩種付款方法，Plan A可享4.5%折扣優惠，提供90天計劃成交期；Plan B則享1%折扣優惠，但可提供228天長成交期。兩種計劃均獲送每個單位1.5%釐印費。
此外，土地註冊處資料顯示，金科偉業購入中保集團大廈2006至10室，面積約6,207方呎，以約1.01億元沽出，呎價約1.6萬元，呎價仍創該廈新高。
新田邊境購物城一拖再拖 原定明年交還業主 3年租期恐縮至不足1年
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GS(14)@2017-02-03 10:48:20http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2250&issue=20170203
【明報專訊】農曆新年長假剛過，部分主力以旅客為對象的零售及餐飲業生意下跌之際，原本計劃為來港購物旅客分流的落馬洲邊境購物城，啟用時間卻一拖再拖。立法會議員黃定光接受本報查詢時表示，項目正等待屋宇署批核後才可展開搭建店舖工程，估計正式開業時間要延至本年中。業界指意味目標開業時間由最初的2015年10月，足足推遲近兩年。
明報記者 劉詠怡、林尚民
新田邊境購物城佔地約42萬方呎，場內設有213個舖位，該計劃於2015年初曝光，地皮由新地（0016）及恒地（0012）以象徵式1元租出。黃定光表示，該地租期為3年，早前他亦曾透露需要在2018年把土地交回業主。業界指，意味如地皮不獲續租，上址舖位租期或將縮短至不足一年。
原擬定2015年10月開業
本報昨致電地皮業主新地及恒地查詢，對於購物城遲遲未開業、舖位租期有機會縮短至不足一年，未來是否會延長地皮租期等問題，到截稿前暫未有回應。
位於落馬洲青山公路洲頭段及惇裕路交界的新田購物城，目前仍在施工階段，黃定光指，項目地下設施、地基、火牛房及供電等工程已基本完工，現正等待屋宇署批核後便可搭建地面店舖，估計本年中正式開業，預期3、4月遴選小組將安排招商對象挑選舖位及正式簽租約。
新地恒地撤回永久商業用途申請
對於近年內地客量已回落，黃稱，將來新田購物城的方針不單針對內地遊客，更希望成為國際遊客和本港市民的消費新途徑。
事實上，黃定光去年10月曾表示，期望邊境購物城去年底或今年初啟用，他解釋工程雖然進展順利，但由於審批程序比想像中複雜得多，故一再推遲營運日期。資料顯示，有關之購物城屬臨時式建築，但同樣需要進行地基等工程以固定舖位。
另外資料顯示，地皮業主於2015年除就臨時邊境購物城向城規會提交發展方案外，亦同時提交「永久方案」作長遠永久商業用途，計劃興建2幢4層高另加2層地庫的商場，涉及樓面近100 萬方呎；惟據了解申請人等最終決定撤回「永久方案」。
業界憂零售不景 購物城需求成疑
另一邊廂，由中國地產（1838）董事總經理兼執行董事汪世忠持有的公司，早前提出在新田購物城毗鄰、位於青山公路新田段、落馬洲路及新深路交界一幅約25.1萬方呎用地，發展另一個邊境購物城，涉及商舖達368個。
有業界人士認為，目前旅客在港消費回落，核心區零售舖位已足以應付整體需求，如邊境購物城不斷增加，除同時分薄連鎖店租戶及客源，對市區舖位租賃進一步造成壓力外，亦對邊境購物城需求成疑。
教材不足 老師須自行整理
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GS(14)@2017-02-06 07:24:17【本報訊】教育局強制初中預留15小時教《基本法》，但教學資源寥寥可數。現時除了公民教育聯席2008年的教材、教聯推出的《一國兩制在香港的實踐》資料冊，就只有教育局早年推出的「明法達義」及「活學趣論」教材套，惟內容被指偏頗失實。
教局教材被指誤導
中學通識教師庫斯克指，一般而言教師會自行裁剪教材，惟教材不足下教師或需花更多時間整理，「因為對《基本法》嘅理解唔同，係每一條教定重點教，重點喺邊，呢啲都好在乎出版機構點睇」。他指有不同教材選擇才不致「一言堂」，引領學生多角度思考。教育局前年初推出《活學趣論．基本說法──基本法視像教材套2015》，被揭內容偏頗，論調跟隨國務院白皮書，如表明「行政、立法和司法機關既互相制衡，也能互相配合」。教材曾被法政匯思批評忽略中國在國際法上履行《中英聯合聲明》的責任、誤導學生。教育局2011年推出、2015年修訂的「明法達義」基本法教材套，亦被指刪去原有版本的公民抗命內容，又以校長與老師的關係比喻為中央與特區關係，被教協指「將不民主制度合理化」。■記者葉偉東
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170206/19919343
嘉匯不足一周累售383伙 套37億
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GS(14)@2017-02-23 17:37:35http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9832&issue=20170223
【明報專訊】新一份財政預算案在樓市方面未有突破舉措，買家如常入市。嘉華（0173）東九龍啟德嘉匯昨日展開次輪銷售，公開發售的168伙於推出約6小時後清袋。市場消息指，有來自港島的本地首置客連購6伙，主要為2房戶、涉資近6800萬元，料為昨天選購伙數最多大手客。嘉匯昨天同日推出招標的另外7伙，亦以逾7400萬元成功售出。
嘉匯昨日開售的168伙折實實呎19,873元，雖較首批17,998元貴一成，但依然清袋；項目昨晨先安排大手買家揀樓，揀選5至8伙、3至4伙以及2伙的買家分批到場揀樓，現場消息指大手買家共選購約70伙。據悉，約有8組買家連購3至4伙。
首置客6800萬掃6伙
另嘉匯昨日招標及截標的7伙，包括1座32樓D室及8座20樓全層（A至F室），以逾7400萬元售予同一組買家；以7伙總樓面3774方呎計，實呎逾1.9萬元。連同上周六首輪售出208伙，嘉匯不足一周累售383伙，佔項目單位總數900伙逾四成，套現37億元。
此外，長實（1113）元朗意花園洛蔓大道19、20號屋以招標形式，獲同一組買家購入，總成交價7680萬元；當中洛蔓大道20號屋（實用面積1950方呎），成交價4530萬元、屬項目新高售價，實呎2.32萬元。
意花園洋房4530萬沽 項目新高
據悉，該組本地買家為中港商人，早前已認購洛蔓大道12號屋，是次加碼再購入兩幢，需付15%雙倍印花稅約1152萬元。該組買家共認購3幢洋房，總涉資逾1億元。意花園上周推出迄今累售30幢洋房，套現7.8億元。
高爾夫‧御苑暫收逾百票
恒地（0012）粉嶺高爾夫‧御苑敲定3月4日首輪發售62伙後，市場消息指，樓盤過去4日累獲逾100張入票，即首推單位獲輕微超額認購。九建（0034）紅磡環海‧東岸日前撻大訂的7伙，加價4%至14%後仍告售出後，另外5伙於日前撻大訂、實用面積194至351方呎的單位，加價5%至8%重推，當中1C座8樓實用面積216方呎K室，新定價405.9萬元，比舊價調高8%，屬加幅最進取一伙。
嘉匯不足兩周累沽508伙 料套45億
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GS(14)@2017-03-01 09:59:12http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6692&issue=20170301
【明報專訊】差餉物業估價署售價指數再破頂之際，嘉華（0173）啟德嘉匯昨日進行第三輪銷售推出的128伙，全日沽約125伙，即近售罄。至於長實（1113）牛潭尾意花園，昨日同樣屬第三輪銷售推出的12幢洋房，雖然提價逾1%至6%，但亦告清袋，令項目累售洋房增至62間，而同系馬鞍山星漣海預計下周接力登場，公布開價和開放示範單位。
昨第三輪銷售再沽125伙
承接第一、二輪銷售均告清袋餘威，嘉匯昨日推售的128伙，整批折實均價雖然已調升至逼近2萬元，但銷情仍然理想。嘉華同樣先處理大手買家（A組），據悉錄得約15組大手買家入市，每組購買2至3伙，估計A組時段售約34伙，之後再處理購買1伙散戶，全日共沽約125伙，意味嘉匯推售不足兩周，便已累沽約508伙，佔項目單位總數900伙近六成，預料套現超過45億元。
意花園1個半小時12幢洋房沽清
至於長實意花園，昨日下午5時推出的12幢洋房，據悉在開售約1個半小時內沽清。意花園同樣推售不足兩周，現已累售62幢，佔項目洋房總數67幢逾九成，套現逾15.9億元。
此外，會德豐（0020）屯門掃管笏NAPA，亦透過招標售出A號洋房，洋房實用面積2884方呎（附雙車位、另連花園和天台），成交價達6200萬元，呎價2.14萬元；NAPA自去年底開售以來，已售出3幢洋房。
啟德1號（II）4房戶周六招標
另外，中海外（0688）位於東九龍的啟德1號（II），周六推出屋苑的低座8座3樓，屬實用面積1606方呎的4房戶，於當日早上9時至10時招標；項目較早時亦透過招標，售出低座8座2樓單位，實用面積同樣為1606方呎，成交價達4819.8萬元，實呎3萬元，為區內分層住宅新高呎價指標。
恒地（0012）馬鞍山迎海‧御峰，將7伙分佈於第12座、實用面積全為1632方呎的4房大戶加價3%，新定價2404萬至2536萬元，相關新定價比去年5月首次開價，累積調升19%，周六發售。另外，同系鴨脷洲倚南，5伙餘貨加價2%至3%後於周日發售。
創豪坊170呎 入場費不足200萬
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GS(14)@2017-03-10 10:19:37http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5157&issue=20170310
【明報專訊】多個全新住宅盤同步開價，恒地（0012）九龍灣宏光道活化商貿項目創豪坊，亦部署日內開價，將以同區新派商廈目前平均呎價1萬至1.3萬元（以建築面積計），作為開價參考，預計最細一款可供出售、建築面積170方呎的會議室，入場費低於200萬元。雖然項目各寫字樓單位配備開放式廚房和獨立廁所，但恒地強調，創豪坊地契列明單位須作商業用途。
活化後寫字樓單位內設廚廁
恒地營業（一）部總經理林達民表示，創豪坊最細一款可售的會議室，售價料低於200萬元。他續稱，創豪坊提供最高直減折扣為4%，包括3月31日前入市獲3%特別折扣、通訊地址在九龍區的買家獲額外1%折扣；另買家在完成交易後，可獲5萬元作創業基金。林達民表示，九龍灣一帶新派商廈建築呎價1萬至1.3萬元，創豪坊開價將以此作參考。創豪坊可供發售的寫字樓單位和會議室，分別佔161和55個，建築面積170呎至1690方呎，個別全層單位建築面積2.4萬方呎。
帝國15.6億奪黃竹坑工廈重建項目
現為仁孚香港仔車廠的黃竹坑道36號早前招標，屬樓高10層的工廈，總樓面約89,661方呎，可重建樓面163,500方呎，終由帝國集團以15.6億元投得，總投資額約26億元。帝國集團主席郭炳湘表示，港島地皮罕有，加上項目位於港鐵站出口，交通方便，距離中環車程不需10分鐘， 極具發展潛質。
另新世界（0017）及恒地持有的何文田祐滿街15至25號祐滿樓，昨日進行強拍，最終由該財團以底價4.13億一統業權；物業地盤面積約6567方呎，現為一幢於1973年落成的7層高住宅樓宇， 可作住宅（甲類）發展。
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，買方將會聯同窩打老道74至74C號地盤一併發展，合併後，地盤面積約1.07萬方呎，估計項目可建樓面約9萬方呎，並打造為商住項目。
創豪坊不足一周沽八成 個別加價四成
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GS(14)@2017-03-15 14:27:05http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8981&issue=20170315
明報專訊】恒地（0012）九龍灣活化商貿項目創豪坊，不足一周火速售182伙，佔項目約84%，套現約11.28億元，並隨即加價。恒地營業（一）部總經理林達民表示，創豪坊過去3天售出56伙，平均呎價約11,100元，將研究推售地下及一樓全層商舖。
乘勢拆售恒龍中心
市場消息稱，發展商見銷情佳，大幅加價加推單位。如前天推出的2樓單位，其中202室，建築面積1008方呎，定價約1343.7萬元，比對上周推售的302室，面積相同，定價約975.3萬，2樓單位較3樓單位貴38%。此外，恒地亦乘勢拆售另一活化項目長沙灣恒龍工商中心，並於今日公布新名稱。
MegaBox今年引入20新商戶
嘉里建設（0683）旗下九龍灣MegaBox今年10周年紀念，將斥資逾千萬元舉行一連串的慶祝活動。MegaBox總監文靜芝表示，MegaBox現時出租率99.8%，因應啟德的發展，正優化租戶及商場設施配合，預計全年引入20間新商戶。她又稱，現時零售市道已止跌，去年新租客租金已上調20%，預計今年零售市道樂觀，租金會提升。
沙田河畔強記雞粥舖 33年升值逾億
此外，市場消息指，沙田馳名食肆強記雞粥位於河畔花園分店剛易手，成交價高見1.5億元，以該舖面積約5200方呎計，呎價28,846元。據悉，強記雞粥始創人於1984年以約250萬元購入，持貨33年帳面賺約1.48億元。另連鎖護膚品牌Kiehl's剛以80萬元續租銅鑼灣羅素街28號地舖，較現時月租145萬減少65萬元或45%，以地舖1000方呎計算，呎租800元。
豫豐額印貨不足3年升近百萬 樓價急升 屯門二線屋苑2房逼400萬
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GS(14)@2017-03-24 11:03:59http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3577&issue=20170324
【明報專訊】隨着整體樓價急升，加上新盤熱賣，即使二手業主於3年額印期內沽貨，仍有利可圖，當中新界區的二線屋苑樓價升幅亦見可觀。屯門藍地豫豐花園有2房單位於短短兩年半內升近百萬元或三成，原業主即使扣除額印稅及其他使費後，仍實賺近50萬元。
明報記者 方可兒
屯門豫豐花園有2房額印貨兩年半期間勁升近百萬元。祥益地產營業經理黃肇雯表示，豫豐花園10座低層H室，實用362方呎（建築486方呎）2房單位，以398萬元售出，實呎10,994元（建呎8189元）。原業主2014年9月303萬元購入，單位於兩年半帳面升值95萬元或三成。若扣除額印稅及其他使費後，料原業主仍可賺47萬元或15%。
屯門華都不足2年 升值兩成半
此外，同區約35年樓齡的華都花園亦不遑多讓，一伙3房額印貨不足2年升值87萬元。中原分行經理李梅芬表示，華都花園4座低層E室，實用533方呎（建築649方呎），屬3房單位，無樓睇，以430萬元成交，實呎8068元（建呎6626元）。原業主於2015年12月以343萬元購入，持貨1年多，帳面獲利87萬元或25%，扣除43萬元額印稅及其他使費後，料仍可賺33萬元或近一成。
天晉IIIA首錄二手 2年半升一成
另未過額印期的半新樓將軍澳天晉IIIA，錄得首宗二手成交。中原副分區營業經理伍錦基表示，天晉IIIA 5A座高層C室，實用541方呎，2房間隔，以755萬元成交，實呎13,956元，為屋苑首宗二手成交。原業主於2014年9月以688萬元購入，雖持貨不足3年，需付額印稅，但由於由買家負責支付，業主持貨僅兩年半帳面仍獲利67萬元或一成。
宏福860萬膺新界夾屋王
夾屋做價同樣節節上升，青衣宏福花園有3房戶做價直逼860萬元，榮登新界夾屋王。市場消息稱，宏福花園4座高層D室，實用712方呎（建築820方呎），以859萬元成交（已補地價），實呎12,065元（建呎10,476元），成交價創新界夾屋新高。原業主1995年209萬元購入（未補地價），料帳面獲利甚豐。
太古城本月暫平均實呎1.75萬破頂
另鰂魚涌太古城本月平均成交實呎已創出歷史新高。中原地產資深區域營業經理張光耀稱，太古城本月暫錄21宗成交，平均實呎約1.75萬元，創屋苑歷史新高，其中青松閣低層B室，實用1015方呎，以1880萬元沽出，實呎18,522元。原業主2009年以990萬元買入，帳面獲利890萬元，單位升值90%。
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樓市愈調愈升 因土地供應不足
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GS(14)@2017-03-26 15:04:24【明報專訊】限購令本來為控制房價而出，然而不但沒有控制住一二線城市的房價，還令周邊三四線城市的房價也呈現瘋漲狀態，主要因為內地樓市的需求仍然強大，相較之下，內地核心城市的土地供應卻嚴重不足，因此造成供不應求的情况。
2月300城經營用地按年減37%
根據國土資源部數據，去年內地房地產用地供應10.75萬公頃，按年下降10.3%，較前9個月跌幅擴大。
克而瑞研究中心數據顯示，今年2月全國300個城市經營性用地供應面積1802萬平方米，供應187幅，按年下降37%，按月下降46%，其中二線和三四線城市供應面積明顯回落，按月分別減少34%和59%。土地供應短缺下，也導致地王頻現，今年2月南京更是一日出現4個地王。
同策諮詢研究部總監張宏偉表示，雖然加碼調控短期對樓市過熱有效，但長期不能一味靠高壓措施，供求才是關鍵問題，更多還是需要城市增加土地供應。
長期需增加城市土地供應
不過一線城市要控制人口，土地增加過多就無法達成，所以更願意用限購限貸的方式，盡可能抑制外來需求。二線城市發展空間較大，則更可能通過增加土地的方式，控制房價中長期上漲。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7201&issue=20170326
匯璽不足1月套115億 加辣後最勁
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GS(14)@2017-04-03 09:46:33http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7926&issue=20170403
【明報專訊】過去周末兩日新盤市場沽約344伙，雖較上周540伙減少36%，但新地（0016）南昌站匯璽卻續領風騷，周末再沽220伙，已佔周末整體新盤市場成交逾六成，而該盤開售三周以來已沽約840伙，套現115億元，不但是今年新盤吸金王，亦是去年11月政府加辣後首個售樓套現逾百億元的新盤。
加推123伙 折實實呎26384元
發展商再乘勝追擊，加價加推。新地副董事總經理雷霆表示，匯璽已累售840伙，套現115億元，昨日加推123伙，折實平均實呎26,384元；由於今批單位屬高層靚景戶，與上批單位貨種不同，兩張價單不能直接比較。是次加推的123伙中，呎價最高為1A座51樓A室，折扣前實呎高達43,292元（折扣後約33,768元）。
事實上，匯璽加推單位中，其中1B座9樓B室，實用面積440方呎2房戶，定價1180.9萬元，較3月初推售的1B座10樓B室，定價1046.1萬元為高，位置低一層，價錢卻調高約13%。此外，新地亦更新了匯璽第1號價單中的1A座26樓B室售價，屬實用面積1304方呎的海景戶，上月初定價3290.7萬元，於上月底修訂為3619.8萬元，新地昨日再度修改定價為3800.7萬元，售價較上月初高16%。
龍譽不足兩周沽231伙 套23億
新地代理總經理陳漢麟表示，加推的123伙市值約30億元。另日前再有大手客入市，其中最高成交價逾1.5億元，涉及3伙，包括1A座50樓A室，以逾5000萬元成交，實呎高見33,507元，暫為項目呎價最高的單位。
此外，保利置業（0119）旗下啟德龍譽昨日進行次輪銷售，共108伙，至晚上8時單日售57伙，連同首輪銷售，樓盤不足兩周累沽231伙，佔已推出單位近八成，套現約23億元。至於長實（1113）馬鞍山星漣海，按成交紀錄冊資料顯示，項目新近錄得撻訂個案，分別來自1座及2B座單位，涉及金額為4736.4萬元，發展商殺訂238.82萬元。項目加推21伙4房單位，分別位於2B座G單位（1286方呎4房1套），以及3A座A及B單位（1622方呎4房雙套），折實實呎約1.3萬元至1.6萬元，本周四採先到先得方式發售。
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