銅鑼灣400餘萬上車 細碼放盤不足20個 最後召集
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GS(14)@2017-04-08 20:28:44【搵屋指南】銅鑼灣鬧市日夜繁華不息，住宅物業散落大街橫巷內，每每因大廈樓齡高、外貌陳舊不起眼，區內卻可搵到400餘萬元上車盤。若不介意煩囂的環境及舊樓，一心只求地利為先，最緊要夠一至二人住得方便，銅鑼灣細單位可投其所好。近期樓市越升越癲狂，這類細碼盤持續減少，進入倒數階段。記者：溫潤潔攝影：朱永倫
銅鑼灣住宅普遍樓齡逾30至50年，併購重建發展多屬商廈商場項目，如去年落成的25層高商廈Tower535，原址前身為中央樓及總統商場，就算罕有興建住宅亦以高格調豪宅化為主，如銅鑼灣道33號yoo Residence，一個實用面積300餘方呎單位，入場費逾1,000萬元，非一般首置客目標。中原地產張永泉表示，銅鑼灣樓價400餘萬元的選擇必屬迷你戶，每月維持1至2宗成交，實用面積200至300餘方呎，由於租務承接力強，越細越搶手，單位月租約1.5萬元，租金回報率逾3至4厘，若數年前購入回報更可高達7至8厘，業主寧願長線持有，加上樓價升勢未止，出現反價封盤，盤量買少見少，現時400餘萬元放盤全區不足20個。
美漢大廈樓齡高
現有放盤之中，以位處商業購物中心地段的珠城大廈最出名，樓下商場為名珠城，斜對面為皇室堡，該廈有3座，有小量實用200至300餘方呎迷你戶供應，目前放盤僅1個，叫價458萬元。附近百德新街一帶屬老牌洋樓集中地，均屬大碼單位。其他迷你單位放盤分佈不同位置，位處渣甸坊的利發大廈，每層3伙，清一色提供實用面積200餘方呎單位，屬入場之選，最平叫價440萬元。另外，謝斐道總統戲院旁的美漢大廈，每層多達16伙；熱鬧大街就有軒尼詩道泰港大廈，這兩組已逾半百樓齡，現有實用面積約300方呎放盤，叫價俱由450萬元起。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170408/19983110
住宅與酒店混合 車位不足
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GS(14)@2017-04-09 10:49:22■油街實現是一座用作推廣視覺藝術的展覽及活動中心。
維港頌2座為樓層總數達39層的酒店，各座住宅1至6樓亦是酒店範圍，地庫1及2樓亦有部份為酒店，1樓部份露天空間亦屬於酒店所屬。地庫1樓停車場主要供酒店用，住宅車位要多落幾層，共164個，電單車位有17個，這個車位數量是按地契規定，與住宅單位比例失衡屬無法改變的問題。住客會所主要設於地庫2樓，面積20,339方呎，公用花園或遊樂地方面積僅17,107方呎，設有室外泳池。
毗鄰油街實現
物業旁油街及海旁供公眾使用的休憩用地面積廣逾4萬方呎，地契規定需要24小時開放，有關用地的管理及營運由維港頌業主負責。物業外的二級歷史建築油街實現，是一座用作推廣視覺藝術的展覽及活動中心。電氣道市政大廈設有街市、熟食中心及圖書館。現時電氣道市政大廈設有行人天橋接駁至港鐵炮台山站，日後維港頌將會興建行人天橋與之接軌。北角區另一矚目臨海住宅項目海璇，由新地發展，提供702個住宅單位，另有獨立發展的酒店項目，沒有維港頌的酒店住宅混淆感覺。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170409/19984115
二手本月頻破頂八成估價不足翔龍灣高估值百萬成交
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GS(14)@2017-04-10 23:33:56■第一城近期頻破頂，並出現估價不足的情況。 黃耀興攝
【本報訊】香港樓價喪升，與銀行估價嚴重脫節。本報統計，本月首9天二手市場錄得20多宗癲價成交，多達八成買賣銀行均估價不足，最多相差16%，兩房成交比估值高逾百萬元。沙田第一城及鰂魚涌太古城連環升凸估值破頂，青衣一日內4宗新高，3宗估價不足。記者：朱連峰
地產代理業界直言，二手缺盤，加上荃灣一房新盤都要1,000萬元，業主情緒高漲，非破頂不賣樓，故此近日「成親（成交）都係新高」，估價是否不足已不是買家入市阻力，瞇埋眼上車先算。本月以來，全港共錄得最少24宗癲價，即全屬破頂成交，當中18宗，即近八成估值不足。最離譜是土瓜灣翔龍灣5座中層C室兩房戶，實用422方呎，日前以800萬元易手，呎價18,957元破盡屋苑紀錄。此單位中銀網上估值僅670萬元，較成交價低16%，樓價相差130萬元﹔即使是較進取的匯豐銀行，估值亦僅737萬元。除非買家不用上會，或者銀行見合約便當市價，照批按揭，否則可能要抬過百萬上會。
中原張光耀表示，太古城又破頂，金星閣中閣A室優質園景兩房則王，實用582方呎，原叫價1,150萬元，剛減至1,100萬元成交，呎價18,900元，打破同類單位於上月錄得的1,065萬元紀錄，貴絕太古城兩房分層戶。是次成交，亦較中銀估值1,051萬元，高出49萬元或4.7%。
青衣單日3宗估價不足
青衣區昨單日連錄4宗成交，全屬新高，當中3宗銀行估不到價。其中翠怡花園兩宗成交，一宗是4座高層A室，501方呎，售646.8萬元，創屋苑樓價新高，銀行估值627萬元﹔另一宗是10座高層B室，365方呎，以510萬元售出，呎價近1.4萬元是屋苑歷來最貴，銀行估值不夠「5球」，僅485萬元，比成交價低半成。區內吊腳上車盤美景花園，5座高層F室，銀行估值468萬元，但單位以478萬元售出，呎價13,315元創屋苑新高。美聯物業統計的10大屋苑，過去周六及日錄得約17宗成交，按周升逾兩成，連升兩周，並創5個周末新高。中原地產亞太區副主席暨住宅部總裁陳永傑表示，一手新盤銷情暢旺，市場無負面消息，睇樓氣氛高漲，二手業主紛紛心雄，叫價進取，部份更反價封盤，令放盤量下降。
■方先生
【市民心聲】
方先生：「香港總有班人炒樓，佢哋憧憬中國資金落嚟，加埋地價貴過樓價。除非好似08年雷曼爆煲呢類突發事件，如果唔係樓價好難跌。」
■林先生
林先生：「樓價之後升就唔會話（?家）升得好高，但我自己感覺就唔會跌，始終銀行水浸。家陣咩都貴，無辦法喇，個樓市係咁，有人買咪貴。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170410/19985274
曾淵滄專欄：年金計劃兩個不足
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GS(14)@2017-04-13 00:23:02昨日恒指在上午10時之後突然急跌，那只是大戶在玩期指的遊戲，不必擔心。金管局旗下的按揭證券公司推出長者終身年金計劃，對完全不懂投資的老人而言，是很好的事，不懂投資的人，最大敵人就是自己，往往是高追低沽，虧掉老本，晚景淒涼。不過，這項年金計劃有兩個缺點，一是上限100萬元可能太少，對中產階層而言不夠，最好加一倍至200萬元，依按揭證券公司的計劃，投保100萬元每月可得5,000元，若投保200萬元，每月得1萬元，生活才像個中產階層。該計劃第二個缺點是每月領取的年金不變，10年之後就會錢不夠用，應該把通脹的因素也加進去，逐年慢慢增加年金金額。中保監主席項俊波下台，估計會引發局部大災難，我相信項俊波下台與去年保險資金舉牌炒股、民企企圖吞掉國企有關，比較知名的例子，就是萬科（2202）內地的大、中、小型民營保險公司皆已到失控地步，濫用保險資金炒作股市與房地產，中國證監會主席早已被稱之為「野蠻人」。項下台，所有民營保險公司都可能受查，大家應避開這類股，一旦民營保險公司出事，會被迫沽售手上的股，可能是之前他們想吞掉的國企股，舉牌股的風險最高，也應該避開。近一年香港和內地，零售業都面對租金壓力，近來租金下降，但不少零售商與業主的租約一簽就是10年、15年，享受不到下調的好處，因此，在選擇零售股時，需要深入了解其租約情況，日前與歲寶百貨（312）管理層吃飯，他們走的另外一條路是盡量自置物業，發展比較慢，但是風險低。曾淵滄財經評論員
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170412/19987404
言語治療師不足 一對百患者
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GS(14)@2017-04-15 23:25:08■強仔（左）在言語治療師蘇家穎協助下，透過吹笛訓練口部肌肉。
【本報訊】平常人吃一碗飯只花15分鐘，嚴重殘疾人士可能要用多3倍時間。大腦麻痹或智障等患者，往往因為口部肌肉張力偏低，導致吞嚥或進食困難，嚴重可引發肺炎。有復康機構逾半服務使用者約500人有說話、吞嚥或進食障礙，惟言語治療師人手不足，平均一人要負責100名患者。機構促政府增撥資源，讓更多患者接受復康治療。
逾半患者有進食障礙
大腦麻痹症患者強仔（化名）自幼有口肌功能障礙如流口水等，但仍能進食正餐，只是較平常人用多3倍時間。惟2011年他隨家人外遊後患上肺炎，身體和吞嚥機能轉差，尤其肺功能受影響，進食時未能配合呼吸，出現嗆喉情況，也難以咀嚼。即使康復出院後，強仔亦要減少跟朋友外出用膳，因一般餐廳較少提供糊餐，連他最愛吃的薯片和薯條也不能享用。後來強仔接受評估及訓練，如透過說話、吹笛和按摩控制口肌和舌頭協調等，逐步提升吞嚥功能，經過半年治療已可進食兩厘米體積食物。言語治療師蘇家穎表示，大腦麻痹、智障或身體缺損患者，或會出現臉部肌肉張力偏低，舌頭協調不勻，影響進食及吞嚥，導致部份食物未能進入食道，可能錯誤落入氣管甚至肺部，嚴重會引發肺炎。香港耀能協會成人服務總主任許文娟表示，該會約1,100名成年服務使用者中，約一半人有說話、吞嚥或進食障礙，惟現時只有5名言語治療師輪流服務轄下18個單位，每個單位平均每周僅一天有治療師駐診。她坦言復康機構都面對人手不足問題，以耀能為例，需額外多5名言語治療師才能應付所需。她促政府增撥資源予復康機構，讓更多患者接受治療，改善吞嚥和進食功能。■記者王家文
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170415/19990831
呎價萬元內放盤 全港不足5,000伙屯門利寶一年升75%
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GS(14)@2017-04-22 10:19:44■屯門利寶大廈（箭嘴示）一帶的單幢樓向來被視為平價上車之選。
【本報訊】呎價萬元內的上車盤已在倒數，全港僅存16%，不足5,000伙。當中被喻為上車天堂的屯門區，今年1月呎價萬元以下的放盤量曾有450個，但最新只餘250個，四個多月急減200個。其中被視為屯門平價上車私樓的青河坊「單幢三寶」，呎價更由去年7,113元，反彈七成至逾1.2萬元，破盡新高。記者：朱連峰 程俊華
本報統計中原地產全港30,067個網上放盤，實用呎價低於1萬元的私樓放盤，只有4,851個，佔整體16%﹔就算計及居屋（包括未補價）共83個，全港呎價1萬元內不足5,000個。而中原CCL城市領先指數128個成份屋苑，平均呎價萬元內的屋苑更只剩14個。
粉嶺中心呎售1.2萬破頂
屯門呎價萬元內的供應亦告急。去年跌市，屯門有大量呎價萬元內的放盤，其中青河坊「單幢三寶」，呎價低見7,113元。隨着樓市急反彈，全城瘋搶「3球」內上車盤，區內呎價已升破1萬元。消息指，利寶大廈低層A室，實用239方呎，原則兩房間隔，放盤不足一個月以292萬元易手，呎價12,479元破盡「三寶」紀錄，另外兩寶為萬寶大廈和麗寶大廈。隔籬麗寶大廈低層A室，實用239方呎，去年5月獲區內女炒家執平貨，成交價170萬元，呎價僅7,113元，相隔不足一年，區內樓價谷底反彈75%。屯門除呎價1萬元以下單位大減外，樓價400萬元或以下的私樓，目前只有187個放盤，但兩個月前卻有268間，即減少81間或三成。粉嶺呎價低於1萬元的供應料絕迹。消息指，粉嶺中心G座中層8室，實用368方呎，癲賣448萬元，呎價12,174元破盡屋苑紀錄。買家為投資收租客，預計租金1.3萬元。昔日「窮人恩物」荃灣樂悠居亦破頂，新成交為中層16室，實用538方呎，以736萬元易手，樓價再創屋苑新高。
汪敦敬：買樓要預跌兩成
祥益地產總裁汪敦敬曾鼓勵更多人盡早上車，認為「救得一個得一個」，提倡「買有風險！不買也有風險！」的言論。他再度為樓市把脈，「我反對現時樓市有泡沫，因為銀行冇過份借貸，買家用真錢買樓，香港的M3持續破新高」。但他提醒現時買樓的人，要量力以為，和有心理準備「買完預佢跌兩成」，但總會升番。樓市始終由情緒主導，「好似2015年底情緒向下，樓市跌得急，但實際根基係紮實，所以今次反彈咁急」。中文大學商學院客席教授冼日明表示，樓價繼續有升無跌，「香港已經進入瘋狂時間」，高處未算高，令到「社會資源去晒樓到」，而且樓價升浪長達十年，令市民已經對買樓有種一定升的期望，就算樓價有回調，跌一、兩成就已經有人爭住去接，所以樓價好難有大跌空間。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170420/19995453
李英愛化妝品牌落戶中環 百萬租近6000呎巨舖 每呎不足200元
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GS(14)@2017-05-12 10:57:33http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2682&issue=20170512
【明報專訊】政府早前公布3月本港消費數字連跌24個月後首見升幅，加上不少旺舖租金水平大幅回落，吸引國際明星品牌來港開舖，其中，韓星「大長今」李英愛自家護膚品牌Lyanature co.正式落戶中環，以月租95萬元（未計分成）租用華懋中心一期地舖連地庫，成該品牌首家海外專門店，平均呎租不足200元，比同區高峰期呎租回落約四成至七成。
明報記者 林尚民
上述舖位位於德輔道中22號華懋中心一期，據悉，地舖面積約2541方呎，地庫面積約3117方呎，合共約5658方呎。就記者現場所見，舖位已完成裝修工程，預計短期內開幕。土地註冊處資料顯示，該舖已簽訂兩年租約，相比一般街舖租約期多為3年或以上為短，首年月租95萬元，呎租約168元，另加營業額一成作分成租金，第二年月租為100萬元，同樣加一成分成租金。該舖兩年後可選擇續租兩年，租金水平介乎現租金的90%至120%，即有減租空間的同時，倘若加租的幅度亦溫和。
呎租較同區高峰最多回落七成
現時Lyanature co.租用之舖位，呎租較鄰近舖位高峰期回落約38%至70%，而租約期亦較短。同區主要大舖高峰期租金，如Abercrombie & Fitch（A&F）於2011年以天價700萬元月租，「踢走」高級中式服裝品牌上海灘而搶租的畢打行舖位，當時呎租達273元，至去年11月退租，該舖至今仍未租出。
美國時裝品牌GAP於2010年以月租500萬元，租用皇后大道中31號約1.3萬方呎舖位，呎租約384元。另外，美國品牌COACH（6388）於2007年起預租、至2015年提前退租的皇后大道中36號興瑋大廈地下至3樓的4層舖位連外牆，樓面約1.3萬方呎，退租前總月租達720萬元，呎租約554元，有關舖位已於2015年由運動品牌adidas以月租560萬元租用，呎租334元，租約期5年。
兩年後續租為現租金90%至120%
今次攻港的李英愛旗下自家品牌，該品牌官方網頁顯示，公司只在韓國三清洞及文湖里設有旗艦店，雖然Lyanature co.早前在本港JOYCE BEAUTY及崇光百貨都有產品發售，但今次租用的舖位，是該品牌在韓國以外地區首家專門店，更是首家店舖設有餐飲部分。
資料顯示，李英愛當年懷着一對雙胞胎時，希望尋找純天然植物成分的護膚品，於是萌起創立品牌的念頭，並邀請首爾大學教授一起參與研製，終以自己名字（Lee Young Ae）的簡寫，將品牌命名為Lyanature。
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GS(14)@2017-05-12 10:57:52http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4148&issue=20170512
【明報專訊】外國明星旗下品牌，已非首次選址中環，英國著名足球員碧咸妻子、歌手維多利亞旗下時裝品牌VICTORIA BECKHAM，去年3月伙拍JOYCE（0647）集團，租用中環置地廣場2樓一個舖位，成為該品牌在亞洲區內首間實體專門店。
VICTORIA BECKHAM去年租置地舖
至於今次在中環開舖的Lyanature co.，是中環區內少數韓國化妝品牌專門店，除Lyanature co.外，現時區內韓國化妝品牌專門店只有比較高檔的雪花秀。翻查近幾年資料，韓國化妝品牌來港，主要集中在旺角、銅鑼灣及尖沙嘴一帶，且以中低檔品牌為主，如innisfee、Etude House等，當中不少都曾縮減規模甚至全線結業，如Nature Republic於2014年中以月租95萬元租用的尖沙嘴加連威老道德立大廈地舖，於2015年12月就突然結束營業，而MISSHA更於2015年初全線結業。
分析：核心區舖租跌幅料收窄
事實上，政府早前公布，3月份零售業總銷貨價值臨時估計為357億元，按年升3.1%，結束長達24個月的跌浪，亦遠較市場預期的下跌0.9%理想，其中藥物及化妝品銷貨值已連升4 個月，3月份數字按年升3.5%，反映該行業銷售情况，早於去年底已開始復蘇。
美聯工商舖行政總裁黃漢成稱，雖然零售數據有所好轉，但相信今年核心地區舖租仍有下跌空間，約在20%至25%水平，惟跌幅較去年的超過30%有所收窄。
長期護理保障 補年金不足 倘失自理能力 每月收取固定現金賠償
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GS(14)@2017-05-13 01:38:59【明報專訊】退休的理財選擇愈來愈多，按揭證券公司推出終身年金計劃之餘，保險公司亦在逐步推廣長期護理保障，這個1970年代已經在美國萌芽的保險類別，近幾年才在香港逐漸興起。它與政府推出的年金計劃相似，亦是將現金轉化成有生之年每月都可以收取的固定收入，只不過相對年金多作理財之用，長期護理保障則更着重保險功用，且保費未必一筆過支付。
安盛首席壽險產品總監呂鳳珠表示，長期護理保障與公共年金計劃概念一致，均希望針對本港因人口老化加劇而衍生的社會支援不足問題及保障缺口，協助市民應對老齡化挑戰。不過二者差異在於，「公共年金」雖可協助退休人士應付退休後的日常開支，但如退休人士因疾病或意外而失去自理能力，「公共年金」或不足夠應付高昂的長期護理開支。
以入住護老院舍為例，單單住宿費用已由每月數千至萬多元不等，長期護理需要時間不能預計，短則數年，長則十數年，將為自己及家人帶來難以預計的經濟負擔。長期護理保障可在提供持續每月現金保障之餘，提供特別針對長期護理保障的支援。
香港現有的長期護理保障主要為喪失自理能力者，以及嚴重認知障礙病患者（包括認知障礙症或阿爾茲默氏病）提供保障，以每月固定現金賠償作為主要保障方式，坊間亦有保險配以特定疾病檢測、家居改善、照顧者培訓等服務。香港的長期護理保障產品不多，有安盛「愛護一生」終身保障，以及作為附加保單的友邦儲蓄保險「充裕未來」的附加契約「靈活選」，以及保誠附加的「長期護理保障」。
按不同年齡階段 調節賠償額
在一定年齡階段，保險公司每月向受保人支付固定「每月保險賠償額」，進入下一年齡階段時將適度增加每月賠償。一些保險產品亦將照顧者和受養人納入賠償範圍內。以安盛「愛護一生」的長期護理保障為例，該保險對70歲或以下失去自理能力的受保人，每月派發100%每月賠償額，71至85歲則派發120%，85至100歲派發150%。同時，保險公司會向照顧者和受養人分別連續6個月每月派發50%，及連續36個月每月派發25%的「每月保險賠償額」。
當受保人被專科醫生確診患有嚴重認知障礙，或證實喪失自理能力時，便可獲得保障。保險公司多以是否無法獨立完成至少3項日常生活事務，判斷受保人是否符合保障條件，安盛和友邦列出的日常生活活動共有6項，如進食、洗澡、穿衣服、如廁等，不過安盛保險條款列明需證明永久喪失自理能力，友邦則要求連續6個月無法獨立完成部分活動。
部分設等候期 保障至100歲
值得注意的是，此類保險與醫療保險和重疾保險相似，均設有等候期。以安盛為例，若在保單或附加契約生效3年內，患者喪失自理能力並且由認知障礙或精神疾病直接或間接導致，那麼保單將被取消。由意外導致的自理能力喪失，則不設等候期，若為上述兩種之外的情况，等候期則為一年。該保障有效期截至投保人100歲。
友邦附加保障內的長期護理保障則稍有不同，該附加保障共有兩個階段，第一階段僅為意外身故保障，到保障提升日前5年，若希望選擇長期護理保障，則須開始繳交該選項保費，保費繳付期為10年，保障終身有效。
配合「生果金」付保費 減輕負擔
安盛的長期護理保障可以作為單獨保單購買，不過，因為保費需繳交至受保人100歲，退休者繳交保費的負擔就較大。呂鳳珠建議可與儲蓄險配搭購買，亦可用「生果金」支付部分保費，減輕經濟負擔。保誠的附加保單保費支付方式則有不同，可分為5年或終身支付，並可選擇每月賠償額，分為1250、650、350美元不等，保障年期則與安盛相同，至100歲。
姚丁鈺 明報記者
[姚丁鈺 年金專題 理財專題]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0217&issue=20170512
開幕不足一年 入場人數逼千萬上海迪士尼速錄盈利
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GS(14)@2017-05-13 02:00:53■上海迪士尼樂園去年6月開幕。 資料圖片
【本報綜合報道】上海迪士尼樂園賺錢能力勝香港。由於票房收入及主題樂園收入大增，迪士尼上季多賺14.3%至24億美元（約187.2億港元），勝市場預期。迪士尼表示，開幕不足一年的上海迪士尼樂園已首次錄得盈利，料全年收支平衡，入場人次未來數日突破1,000萬人。
迪士尼第二季收入增長2.3%至133億美元，低於分析師預期的134.5億美元；每股賺1.5美元，勝於預期的1.41美元。迪士尼股價周三早段跌3%。另外，迪士尼主題樂園業務利潤增長20%至7.5億美元，入場人數增加4%。
電影業務收入增21%
迪士尼上季推出的《美女與野獸》、《奇異博士》及《魔海奇緣》等電影賣座，令其電影業務經營收入增長21%至6.56億美元。迪士尼財政總監Christine McCarthy表示，去年6月開幕的上海迪士尼樂園上季已首次錄得盈利，全年將收支平衡。公司行政總裁Robert Iger透露，上海迪士尼樂園入場人次未來數日將達至1,000萬人的內部目標。反觀香港迪士尼自2005年開幕後，到2012年才轉虧為盈，惟它2015年又錄虧損。立法會日前通過向迪士尼樂園擴建計劃注資54.5億港元撥款。
ESPN用戶減成本增
迪士尼上季的有線電視業務營業利潤跌近3%至17.9億美元，令市場失望，主要的體育頻道ESPN面對用戶流失及成本上漲問題。市場調查公司Nielsen數據顯示，過去五年來，ESPN用戶從9,900萬人降至8,744萬人。McCarthy表示，上季有線電視用戶流失率增長不逾0.5個百分點，導致收費電視收入降3個百分點。至於成本增加，迪士尼解釋因NBA及大學美式足球季後賽開支增加。
Tigress Financial Partners分析師Ivan Feinseth表示，ESPN問題持續困擾迪士尼，股東或考慮將它賣掉。不過，迪士尼昨日宣佈，計劃推出首款ESPN「over-the-top」服務，與Netflix相似。ESPN最近裁員100人，佔員工人數1.25%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170511/20017589
日清去年中港純利不足1億
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GS(14)@2017-05-13 05:14:07【明報專訊】日本杯麵生產商日清食品昨向港交所（0388）提交主板上市申請，擬分拆中港業務在港上市，並由野村保薦。根據其初步提交的招股文件披露，日清去年收入達26.3億元，其中四成來自香港地區、56%來自中國地區；但純利僅得9077萬元，按年跌11.6%，主要由於終止營運並關閉松江生產廠房而產生逾3600萬元額外開支所致。
申請港主板上市
據招股文件披露，日清為香港最大的即食麵公司及第二大冷凍點心公司，於去年按零售額及零售銷量計算，分別佔本港即食麵及冷凍點心市場逾六成及兩成市場份額，旗下品牌包括「出前一丁」、「日清」、「合味道」、「公仔點心」及「福」。
按產品劃分，公司去年共銷售5.21億份即食杯麵及碗麵，收益達16.5億元，佔整體收入62.7%；2.92億份袋裝即食麵，收益達6.98億元，佔整體收入26.5%。至於點心、餃子等等冷凍食品及其他產品亦銷售3354萬份。
公司於今年3月收購捷菱51%股權，涉資4246萬元，並設5年禁售期，以進一步擴大港澳的產品組合，並將透過捷菱分銷多個品牌的飲料、加工食品及醬料。公司稱，是次集資所得將用作擴建及升級生產廠房及設施、銷售及分銷網絡等。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3823&issue=20170513
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