采頤實呎1.46萬 九龍居屋王 將軍澳慧安園618萬破頂 另付93萬辣稅
1 :
GS(14)@2016-11-30 07:57:37【明報專訊】在二手盤源短缺下，新蒲崗居屋采頤花園，有兩房戶於自由市場以628萬元易手，實呎逾1.46萬元，呎價冠絕九龍居屋。此外，港府推出15%新辣稅即將滿月，部分買家卻不惜付辣稅並以破頂價入市。將軍澳慧安園有換樓客不惜另付15%辣稅約93萬元，以618萬元購入一伙3房戶，做價亦破屋苑歷史紀錄。
明報記者方可兒
富誠地產營業董事林栢榮稱，新蒲崗采頤花園5座中層E室，為實用431方呎兩房戶，以628萬元（已補地價）易手，實呎14,571元，打破旺角海富苑實呎1.43萬元的紀錄，再創九龍居屋新高，據悉新買家居於同座同樓層另一單位，是次購入單位是為讓子女居住，但由於在辣稅生效前購入，故不需付15%辣稅，而原業主2000年以104萬元（未補地價）購入，料補地價後仍獲利。
購入單位讓子女居住
另一邊廂，將軍澳慧安園本月暫錄兩宗成交，屋苑第2座高層B室，屬實用578方呎3房單位，原業主於本月初政府加辣前叫價688萬元，最終以618萬元成交，累減70萬元或一成，實呎10,692元，做價創屋苑歷史新高。
世紀21分行經理魏仕良表示，上述新買家為慧安園的兩房單位業主，現購入3房戶作換樓之用。由於尚未售出手持的兩房戶，因此需付15%雙倍印花稅，即涉約93萬元。據悉，原業主於2011年3月以398萬購入單位，持貨逾5年，帳面賺220萬元或55%。
祖父母618萬為孫買牽晴間
此外，美聯聯席區域經理蔣曜名稱，有內地夫婦的兒子來港讀書，雖然兒子為港人身分，但因未成年，而以港人祖父母名義入市粉嶺牽晴間一伙3房戶；上述單位為牽晴間10座高層G室，實用556方呎，作價618萬元，實呎1.11萬元，呎價創同類單位新高。蔣續稱，由於買家祖父母在港沒持有物業，故不需付新辣稅。原業主2013年7月以約443萬元購入，帳面獲利逾174萬元，物業升值39%。
土地註冊處顯示，牛頭角淘大花園N座高層6室，實用255方呎另連124方呎平台，以408萬元成交，實呎1.6萬元，樓價創同類細戶新高；據悉，上述單位於本月初、即政府未加辣前成交，而新買家購入單位後，以1.15萬元租出單位，料享3.4租金回報率，原業主則於2008年底以149萬元購入，現帳面賺259萬元或1.7倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3201&issue=20161130
通車藥效散 港股倒跌93點
1 :
GS(14)@2016-11-30 07:57:50【明報專訊】深港通效應僅維持一天，昨日期指結算日港股表現反覆向下，非但未能重上23,000點大關，前日收復的100天線也未能企穩，雖然低開91點後曾拗腰倒升37點見22,868點，但已是全日最高位，之後反覆偏軟，收報22,737點，跌93點，近乎抵消前日全部升幅，國指收報9846點，跌29點，結束7連升。全日成交額686億元，較上日少約18億元。
個股方面，受惠深港通的重磅股騰訊（0700）雖然逆市高開，但後勁不繼，在尾段受壓之下收市跌1.2%，報193元，其他深港通概念股則個別發展，其中資金於小型股繼續尋寶，金蝶國際（0268）繼前日升近9%後昨日再升0.9%；環球醫療（2666）接力前日急升的鳳凰醫療（1515），收升6%；酷派集團（2369）亦有3.6%升幅。
小型股個別發展 深圳AH股捱沽
另一隻小型股楓葉教育（1317），公司昨日公布全年業績，純利按年增長近50%至3.08億元人民幣，帶動股價午後急升，收市報5.14元，升10.5%，為昨日表現最好的深港通新貴。
不過，同為深港通新貴的深圳AH股卻出現顯著沽壓，浙江世寶（1057）捱沽，H股挫17.5%，A股跌停；山東墨龍（0568）跌6%，A股也跌3.6%；東北電氣（0042）跌6.4%，A股跌3.1%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4246&issue=20161130
梁游最遲19號須分別退還93萬
1 :
GS(14)@2016-12-07 07:34:19【本報訊】高等法院早前裁定政府司法覆核勝訴，判青年新政梁頌恆及游蕙禎宣誓無效，自10月12日起取消二人議員資格，上訴庭其後駁回二人上訴，惟二人未有上訴至終審法院。
立會刊憲議席出缺
立法會昨日刊憲宣佈二人出缺，主席梁君彥昨指，立法會秘書處已刊憲公佈有兩個議席空缺，處方亦已去信梁、游要求於19日或之前退還全部已獲發的議員酬金及預支營運資金；行管會必要時會採取法律行動，向他們追討有關款項。梁君彥昨表示，有關追討款項的工作已經開始，由於這些金錢屬公帑，一定會嚴肅處理。至於補選方面，由於立法會秘書長陳維安昨以《憲報號外》的方式刊憲，指按照《立法會條例》第35（1）條規定，宣佈梁頌恆及游蕙禎原先持有的新界東及九龍西議席已出現空缺。按照法例，選管會將會公佈補選日期，政制及內地事務局局長譚志源早前表示，一般做法是刊憲後4至6個月舉行補選，言亦即最快明年4月、最遲明年6月舉行。立法會行管會早前已決定追回梁、游各自93萬元的議員薪金及預支營運資金，當中包括兩人已經各自領取的9.3萬元月薪，以及83.4萬元預支用作辦事處營運、助理薪酬、酬酢及交通開支等的營運資金。而補選日子雖然未定，各陣營已經虎視眈眈，有民主派更倡議在陣營內先舉行初選，協調出戰人選。■記者陳雪玲
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161206/19856632
【速遞之神】順豐借殼乾炒秘技！流通市值僅93億人仔
1 :
GS(14)@2017-03-03 00:57:23完成借殼上市的順豐控股，上市5日，日日升停板，大股東王衛身家2,226億港元，逼近香港首富李嘉誠，部份原因應歸功於其借殼財技，一切都是四個字「貨源歸邊」。順豐前身的鼎泰新材，本來股本只有2.33億股，其後「蛇吞象」獲注入順豐快遞業務資產，以發行39.5億新股，即總股本增至41.83億股，然後鼎泰新材再以不低於每股11.03人民幣向不超過10名投資者，配售7.25億股，而根據條例，借殼上市的目標資產原股東股份需從上市之日起鎖定三年，加上鼎泰新材的限售股達到1億股，於是其已發行股本當中，流通股份只有1.31億股，即總股本的3%左右。屈指一算，順豐控股的流通市值只有93億人民幣，相比起總市值達到3,074億人民幣，貨源極度歸邊，難怪升極都有。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170302/19944922
龍光合景合資93億 借子公司付鴨脷洲地價
1 :
GS(14)@2017-03-24 10:54:44http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6276&issue=20170324
【明報專訊】早前以超過168億元投得鴨脷洲地王的龍光地產（3380）及合景泰富（1813）分別公布，指該兩家公司，分別向投得鴨脷洲地皮的合營公司，提供46.85億元貸款作為支付地價之用，合共即約93.7億元。
公告又稱，有關貸款並無抵押及利息，為期60個月；餘下之地價，會由銀行承造75億元之貸款，並由龍光及合景泰富作擔保。上述鴨脷洲利南道住宅地，佔地12.7萬方呎，可建樓面約76.2萬方呎，於上月底由龍光地產及合景泰富聯手以168.56億元投得，創全港最貴官地紀錄，每方呎樓面地價22,110元。合景泰富日前曾表示，項目將發展大戶型為主，推出4房戶型及洋房，總投資額約230億元，預計最快2019年推出市場。
內地客去年購一手樓佔13.8% 創4年新高
另外，據美聯綜合土地註冊處資料顯示，去年一手住宅個人買家登記中，以已知買家姓名拼音作計算，購買本港一手物業的內地客，所佔的註冊宗數比率約13.8%，比起2015年約9.7%增加約4.1個百分點，並創自2012年買家印花稅推出後的四年新高。二手方面則由2015年約4.5%升至去年約6.2%，增加約1.7個百分點。美聯物業首席分析師劉嘉輝指，內地買家佔本港一手的比率明顯高於二手，主要由於二手業主難以提供折扣優惠予買家，新盤相對吸引，令內地買家購買力投向一手。
【唔通鑲金？】一個沙漏 點解值$93,000?
1 :
GS(14)@2017-05-27 08:55:29HODINKEE沙漏所用的不是沙，而是1,249,996顆加上銅及防蝕外層的小鋼珠。
沙漏基本功用是用來計時，不過講緊係一百幾十年前，現時用鬧鐘、手機或智能手錶計時都唔知幾方便。但剛剛有位設計師設計出一款名為HODINKEE的沙漏，開價12,000美元（約$93,432），預訂時要先畀6,000美元（約$46,716），仲要無得退錢，然後再要等幾個月先收到貨，到底有咩咁價錢先？首先這款高15cm、重3.3磅的HODINKEE沙漏手工非常精細，手造玻璃外殼精瑩剔透，當中用作計時的「沙」其實唔係沙，而係加上銅及防蝕外層而且直徑只有0.66mm的迷你不銹鋼珠，每個沙漏會裝上約1,249,996顆這種迷你小鋼珠，當然實際點樣數到咁精準就不得而知。但講到最貴之處，好有可能是來自HODINKEE設計師—Marc Newson。Marc Newson是世界著名設計師，亦參與設計Apple產品，網站Mashable就話如果大家已擁有其他所有Apple產品並且有多餘的12,000美元可花，這個可計時10分鐘的沙漏都值得考慮喎。影片：
https://youtu.be/KmcG7y8kUqg資料來源：Mashable文：布偉倫2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
http://fb.me/AS.AppleDaily
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170527/20035249
93歲貪靚新娘揀晚裝吹鷄跪求網民好眼光
1 :
GS(14)@2017-06-10 12:55:3393歲出嫁，實在可喜可賀，澳洲這位93歲的新娘子打算穿紅色裙子出嫁，但面對眾多裙子款式實在花多眼亂，難以下決定，不如就將此重任交給網友吧！馬丁（Sylvia Martin）雖然年屆93歲，但仍然非常精靈又貪靚，她試穿了4款紅色裙子：一條是優雅的喱士連身裙、一條是時尚兩截裙、一條是碎花貼身裙，還有一條是斗篷連衣裙，款款各有特色，叫人難以取捨。店方「Birdsnest」於是為馬丁舉行投票，集群眾的力量選出最適合她的裙子。結果很快揭曉，最後選了由設計師Sacha Drake設計的喱士連身裙，盛惠349澳元（2,032港元）。馬丁7月就當幸福新娘，她與88歲未婚夫弗蘭克（Frank）相識20年，兩人都住在一條長者村內，原來弗蘭克曾經多次求婚，直至最近馬丁「想通」了，這段「姐弟戀」才能夠開花結果。馬丁過去一直拒絕弗蘭克，因為她覺得配上新姓氏對已故丈夫很不尊重。一年前她因病而搬到坎培拉住在家人附近時，弗蘭克還以為這段情就此告終，不料她康復後再找他，還說服本來住在阿德萊德的弗蘭克到坎培拉跟她一起住，當她知道婚後仍然可以保留舊姓之後，幾個月前終於答應下嫁。英國《都市報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170607/20047589
下半年推9項目 入場費93萬
1 :
GS(14)@2017-08-06 18:40:14■觀塘志聯工廈單位將推售。
【本報訊】80後拉攏友人5年前創立樂風集團專搞工廈拆場，今年下半年將有9個項目推出，分佈於觀塘、荔枝角及葵興等地區，其中觀塘Lofter Port最細單位123方呎，入場費93萬元。
■葵興項目Loft Axis II已沽清。
「人永遠係最難搞」
Sherman表示，過去5年共推出11個項目已全數沽清，分佈於葵興、荃灣及新蒲崗等地區，銷售樓面共約6萬方呎，涉及約211個單位，涉及資金約3.5億。
Carol則稱工廈拆場不易搞，大嘆：「人，永遠係最難搞！」她舉例指：「本身工廈一路以嚟40年都係咁，業主話之佢，丟空咪丟空，你搞乜箒……當某幢大廈做活化，總會遇到人反對喎，呢件事對佢嚟講冇損失呀，橫睇掂睇，成幢大廈破破落落，吉咗喺度，防火門又爛晒，窗又封晒，但有一個人入去搞，佢就覺得你搞佢啲嘢，人係最難處理（點搞？）耐性囉！」目前有9個項目進行中，包括銷售、裝修及申請批則，涉逾400個單位，總值逾3.5億，預計下半年有其中4至6個項目推出市場。其中觀塘Lofter Port及荔枝角Lofter Square沽約一半，觀塘項目原為1萬方呎單位，分拆22伙，建築93至303方呎，入場單位約123方呎，售價93萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170806/20112940
君豪峰實呎2.4萬首推93伙 1房折實681萬入場 今起收票
1 :
GS(14)@2017-10-21 10:37:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0797&issue=20171021
【明報專訊】向來供應較少的港島區成為本月新盤戰場。昨日除有長實（1113）中環新盤MY CENTRAL首輪推售外，已有5個月未有在香港推出全新樓盤的恒地（0012），旗下鰂魚涌君豪峰，昨以折實平均實呎24,218元首推93伙。該盤為上周三施政報告公布後，短短約一周第三個開價新盤；與同系去年9月開售的北角尚譽首批折實實約2.4萬元相比，兩者呎價相若。
明報記者 謝穎怡
約18個月樓花的君豪峰，共提供464伙，每層設有16伙，標準單位實用面積由214方呎起。發展商昨同公布項目首張價單，涉93伙，包括37伙一房、28伙兩房及28伙兩房連儲物室，實用面積由290至451方呎。
是次發展商末有推出開放式戶，恒地營業（一）部總經理林達民（圖）表示，得悉家庭客對兩房單位需求較大，故針對用家推出較多兩房戶，惟不排除於首輪推售前加推開放式單位。
較區內二手呎價高近四成
君豪峰首批93伙定價716.9萬至1223.7萬元，實呎21,878元至29,077元，平均實呎25,493元。發展商提供最高5%直減折扣，包括3%即供折扣及2%特別折扣，若扣除該最高5%折扣優惠後，折實價由681.1萬至1162.5萬元，折實實呎20,784元至27,623元，整體折實平均實呎24,218元。若與同區樓盤毗鄰的樓齡較新、主打大單位的二手單幢盤CASA 880，現時平均實呎分別1.75萬元相比，是次君豪峰首批93伙開價高近四成。
首批未推開放式戶
價單所見，首批入場費單位為15樓D室，實用面積290方呎，一房間隔，定價716.9萬元，折實價681.1萬元，折實實呎23,485元。若以呎價計，最廉單位則為5樓F室，屬實用面積451方呎兩房連儲物室單位，定價986.7萬元，折實價937.4萬元，折實實呎20,784元。
發展商是次提供一按及二按，其中一按最高85%、二按最高40%，另一按加二按最高達樓價90%。
林達民強調，項目首批針對用家，並刻意以低價起步，較心目中價錢折讓一成，故日後加價空間大。林續稱，項目今日起收票，每張本票10萬元，最快本月開售，以定價計，首批市值8.74億元。
其他新盤方面，已有14年未有在香港推出全新樓盤的中信泰富，旗下何文田加多利山KADOORIA，昨日上載樓書，預計稍後開放5個連裝修現樓示範單位。
KADOORIA上載樓書 單位1267呎起
資料顯示，項目總共提供77個單位，主打3房、4房戶，當中23伙為特色戶，實用面積1267至3162方呎（連平台和天台特色戶），項目提供116個車位。
君豪峰快開價 首批料93伙
1 :
GS(14)@2017-10-22 17:44:39■君豪峰開放示範單位予傳媒參觀。王子俊攝
【本報訊】新盤浪接浪，恒地（012）鰂魚涌新盤君豪峰最快本周開價，首批料推93伙，發展商考慮提供一按最高八成或八成半按揭，有機會本月內進行第一輪發售。另外，14年未賣樓的中信泰富旗下何文田豪宅Kadooria料招標出售。恒地營業（一）部總經理林達民表示，鰂魚涌君豪峰預計周末開價，首批料推出93伙，估計該區兩房需求大，首張價單以兩房單位為主，考慮提供一按最高八成或八成半，有可能本月內發售。短期內開放銷售中心及示範單位予公眾參觀
Kadooria料招標出售
君豪峰昨日開放兩個示範單位予傳媒參觀，較細的一個為33樓C室，實用293方呎，開放式廚房設計。根據樓書，管理費料實用每呎由4.18元至4.91元。另中信（267）旗下中信泰富自2003年以來，首次推售本港住宅項目，為何文田嘉道理道Kadooria。中信泰富物業代理董事關潔瑩表示，項目最快本周上樓書，將招標出售，不排除保留部份單位收租。意向價參考港島山頂豪宅，例如Mount Nicholson。她不諱言，集團對上一次賣樓是2003年推售壽山村道南源。雖然多年未賣樓，但她回應，一手條例以來一直留意市場，今次銷售已做好準備，跟足法例。項目提供77伙，實用1,267至約3,200方呎，間隔兩至四房，當中23伙為特色戶，另116個車位。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171020/20188651
Next Page