衛詩雅780萬買龍譽一房戶
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GS(14)@2017-10-09 03:49:42【本報訊】近年新盤開售不時發現明星蹤影，昨日發售108伙的保利（119）啟德龍譽，其中一個買家就是藝人衛詩雅，她斥資逾780萬元買入一個高層一房單位，呎價超過2.2萬元。衛詩雅昨日確認入市龍譽，單位為1B高層E室，成交價逾780萬元，實用面積348方呎，為一房單位。衛詩雅昨日在facebook上載了最新照片，表示：「已經兩日無瞓嘅我，一返到屋企收到一個好突然嘅電話就要立刻撲出去！既興奮又緊張嘅心情！」，又在hashtag中打上「#人生嘅第一次」「#好重要嘅一件事」。衛詩雅回覆《蘋果》時坦承昨天去買樓，她稱：「覺得好貴呀，但一直想有自己物業，所以咪買囉！」她早前曾表示希望年底儲夠首期上車，如今9月已經成為啟德樓盤業主。
黃心穎早前購同區天寰
近期不少女藝人入市買新盤，黃心穎於今年5月購入同區天寰兩房戶自住，成交價約850萬元，當時她指呎價吸引，而且看好啟德區發展，所以入市，強調是自己付錢，無靠家人。而英皇娛樂旗下藝人許靖韻亦於本月初，斥約500萬元買入同由英皇系發展的長沙灣新盤喜遇一房單位，由母親繳付其中50萬元，餘下50萬元部份是自己儲蓄、部份會向公司借貸。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170924/20162453
Dropbox擬上市 估值780億 歐美數據俏 道指高開逾百點
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GS(14)@2018-01-07 13:50:26【明報專訊】《華爾街日報》引述消息人士稱，美國雲端儲存服務公司Dropbox正考慮今年3月或4月首次公開募股（IPO），市值可望超過100億美元（約780億港元），高於Dropbox於2014年最後一次融資的估值，是繼閱後即焚軟件Snapchat母公司Snap去年3月上市以來，最大規模的科技初創企業IPO。不過Snap近期都在17美元的招股價以下徘徊。另外，美股在今年首個交易日早段向好，道指高開逾100點，迪士尼領漲。
歐製造業PMI創歷來新高
昨公布的數據理想，美國12月Markit製造業PMI終值為55.1，是2015年3月以來新高。歐元區12月Markit製造業PMI終值為60.6，是1997年6月有調查以來最高，為歐美今年開局奠下基礎。不過受汽車股偏軟拖累，歐洲股市昨日下滑。美元繼續偏軟，美匯指數昨低見91.75，創3個半月低位。現貨金高見每盎司1314美元，創3個月高位。
《星戰》票房標青 迪士尼領升美股
迪士尼《星球大戰：最後絕地武士》的票房凌厲，帶動其股價早段升近2%，標普500指數和納指向上，道指亦高開。First Standard Financial首席市場經濟師Peter Cardillo稱，這基本上是2017年的升勢延續，鑑於經濟數據強勁，投資者押注經濟增長將轉化為強勁的盈利增長。
盛傳準備上市的Dropbox於2007年創立，當時在麻省理工就讀的休斯敦（Drew Houston）因遺失了重要的USB記憶棒，觸發他創立Dropbox雲端服務，不久更獲美國初創「孵化器」Y Combinator的種子基金投資，在2008年正式上線，有份帶動免費雲端儲存潮流。
有望迎來Snap後最大科創IPO
休斯敦曾表示，2011年獲「蘋果教主」喬布斯邀請到蘋果總部會面，當時喬布斯要求他出售公司，但他沒有答應，被喬布斯威脅可能面對封殺。喬布斯同年逝世，Dropbox則至今似乎未有被封殺跡象。
Dropbox近年轉型，致力由提供免費雲端服務，轉而爭取付費企業客戶。2012年起，Dropbox與微軟及facebook達成合作協議，成為兩家科技巨頭的儲存合作伙伴。Dropbox於2014年的對上一輪融資籌集到3.5億美元（約27.3億港元），公司估值飈升至100億美元，是當年身價最高的獨角獸初創之一。Dropbox目前每年收入逾10億美元，用戶數目超過5億。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4843&issue=20180103
海航啟德地擬向小投資者融資 入場費780萬 兩年組別年息9厘
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GS(14)@2018-01-28 15:07:20【明報專訊】早前承認周轉不靈的海航集團，遲遲未能為啟德地皮籌得銀行貸款，終於變陣向小投資者埋手，出售以兩幅啟得地作主要資產的基金，入場費100萬美元（約780萬港元），年息達9厘，並可分成抽取項目盈利，簡言之即透過出售基金予街外投資者為項目融資，做法罕見。海航旗下啟德地皮的貸款相繼今年到期，涉近100億元，即使解決啟德地貸款問題，海航今年需應付343億元人民幣的到期債券。據了解，海航昨天正在準備發出相關聲明，但至截稿前仍未回覆記者查詢。
明報記者 李哲毅
彭博社昨日報道，海航正邀請投資者參與去年在香港投得的兩塊土地發展項目，具體做法是海航將發行一隻基金，資產為兩幅啟德地皮，每名投資者至少承諾投放100萬美元，基金分為兩類，包括年期為2年，每年回報9%加上第2年項目盈利的5%；以及年期為4年，最後1年支付項目盈利40%（見圖），相關推廣資料日前發行，但並未提及海航希望籌集多少資金。
公司準備發聲明 截稿前未成事
報道未有披露基金訂明由何時開始計算2年及4年期限，海航集團旗下香港國際建投（0687）主席劉軍春去年底曾表示，4幅啟德地皮料可建1900伙，預料最快2019年第三季預售，整個項目於2022年完成。事實上，日前市場便傳出海航集團向新地（0016）以9厘高息撲水的消息，新地主席郭炳聯本周一被問到會否向海航借錢時回應說，有消息會再公布。之前傳出的息率與是次發行基金的條款脗合。
海航2016年底起總共以約273億港元打敗本地地產商，投得4幅啟德地皮，當時被市場視為天價成交，彭博智庫分析師Patrick Wong表示，發展商向外部投資者集資不常見，因為很容易可在銀行借得低息融資。消息指，海航部分公司最近數周未能按時向內地數間銀行還款，數家銀行已凍結公司的信用額度。
翻查資料，海航下月需解決54億元貸款，6月及7月則有22億元及25億元貸款到期。業內人士表示，海航借得過橋貸款的利率較高，再續期會比原來更貴。一般而言，因為投地後需要付款，需要急速安排貸款，過橋貸款利率會較高，視乎借款方有沒有抵押品，一般內房借過橋貸款利率為1年期銀行拆息再加1厘至2厘。
拖累海航系美元債價不斷下跌
除啟德地皮外，海航需面對不少難關，下季將有83億元人民幣債券到期，第三及第四季分別有逾120億元人民幣債券到期。資金問題已拖累海航系債券不斷下跌，海航集團（國際）一筆2021年5月到期的美元債券，昨日債價跌至78.437；2019年8月到期美元債券跌至82.53。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0262&issue=20180125
綠悠雅苑2房銀主盤780萬破頂 連補價實呎1.4萬 逼近青衣私樓
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GS(14)@2018-02-03 09:46:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4034&issue=20180203
【明報專訊】近期市場上銀主盤放售個案雖有上升趨勢，但新春前卻有銀主盤獲買家以破頂價入市。首個資助房屋置安心計劃的青衣綠悠雅苑，出現入伙以來首個銀主盤，2房戶以780萬元成交（已補地價），實呎14,365元，無論成交價及呎價均創屋苑新高。此外，一直被視為市區上車盤的九龍灣淘大花園，更有2房戶首破700萬元易手，成為屋苑樓王。
明報記者 甘潔瑩
市場消息指，上述單位位於綠悠雅苑2座低層C室，實用面積543方呎，2房間隔，上月中淪為銀主盤，銀行經補價後以780萬元易手，實呎14,365元，無論成交價及呎價均創屋苑新高。土地註冊處資料顯示，原業主2013年以320.1萬元購入（未補地價），並於2016年錄得破產登記。
事實上，綠悠雅苑於去年10月、即特首林鄭月娥施政報告公布白居二將恒常化後，曾錄未補價易手勁賺個案，位於3座中層E單位，實用535方呎，2房間隔，獲綠表客以566萬元承接，曾為屋苑綠表市場新高價，實呎10,579元。原業主2013年4月以358.8萬元買入，帳面獲利207.2萬元或約58%。
淘大2房成交價首破700萬
此外，市區上車盤成交價再創新紀錄。市場消息指，九龍灣淘大花園S座高層8室，實用489方呎（建築607方呎），2房間隔，剛以755萬元易手，實呎15,440元，為屋苑成交價首破700萬元大關。原業主2006年以186萬元買入，帳面獲利569萬元或3倍。
事實上，屋苑早前呎價已刷新紀錄，位於L座高層6室，實用面積242方呎，成交價457萬元，實呎高達18,884元。
尚城特色戶連車位近千萬沽
另外，洪水橋尚城亦錄罕見的新高成交，位於屋苑1座頂層連天台戶，實用958方呎（建築1524方呎），4房套房連工人房間隔，連1個車位，以968萬元易手，成交價創屋苑分層新高，實呎10,104元。原業主2011年4月以696萬元買入單位，1年後再以37萬元購入車位，帳面獲利235萬元或32%。
太古城 3房1888萬同類新高
此外，十大屋苑之一的鰂魚涌太古城，錄得本月首宗成交。中原資深區域營業經理張光耀指，本月太古城錄得的首宗成交，位於雅蓮閣極高層D室，實用922方呎（建築1029方呎），3房1套間隔，以1888萬元易手，實呎20,477元，成交價創屋苑同類新高，亦打破上月份銀柏閣的屋苑同類1818萬元的紀錄。原業主2010年12月以1025萬元買入，帳面獲利863萬元或84%。
軟銀傳780億入股瑞士再保三成
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GS(14)@2018-02-12 07:16:28【明報專訊】《華爾街日報》報道指，近年入股消息不斷軟銀（SoftBank）有意買入全球再保巨頭之一的瑞士再保（Swiss Re）不多於33.33%的股份，作價或逾100億美元（約780億港元）。
報道引述消息人士指，軟銀正與瑞士再保洽談以溢價買入其最多三分之一的股份。瑞士再保周三收報逾90瑞士法郎（約95.27美元），市值達330億美元。瑞士再保其後發表聲明指，軟銀有機會買入少數公司股份，正處初步磋商階段；惟軟銀拒絕回應瑞士再保的講法。
軟銀近年發展進取，除計劃將旗下的手機業務Softbank Corp分拆上市，並傳旗下願景基金（Vision Fund）有意入股平保（2318）旗下的健康和金融業務，包括陸金所、平保安好醫生等。
騰訊30億入股盛大遊戲
有內地媒體指，盛大遊戲已證實和騰訊（0700）達成戰略合作，騰訊將以30億元人民幣入股盛大遊戲，有機會是騰訊在國內遊戲公司最大的一筆投資。
《新浪財經》指，騰訊已經投資了不少國內遊戲公司，在今次交易前，騰訊曾與盛大遊戲在去年合作發布《龍之谷手游》和《傳奇世界手游》兩款產品，有分析認為，騰訊今次戰略入股，將加強盛大遊戲主營業務及產業生態圈。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3953&issue=20180209
萊坊：港豪宅全球次高 780萬僅買237呎
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GS(14)@2018-03-09 10:38:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1420&issue=20180309
【明報專訊】樓價急升，港人買樓面積惟有愈來愈細。萊坊昨日發表2018年《財富報告》，調查全球100個豪宅市場樓價表現，其中香港豪宅樓價連續第六年成為全球次高，而全球豪宅樓價最高地區則為摩納哥，已連續11年排名首位，100萬美元（約780萬港元）僅能在當地購買約172方呎物業，較去年報告顯示、可購買約183方呎物業略減。香港豪宅於全球排第二，100萬美元可購買約237方呎的物業，較去年報告顯示、只可購買約215方呎豪宅略增22方呎。另紐約排第三，100萬美元可在當地購買約269方呎的物業。
港每10萬人有70名超級富豪
此外，報告顯示，香港超級富豪人數（即資產淨值達5000萬美元或以上人士）佔比為全球次高，而2017年亞洲亦取締歐洲成為超級富豪人數次高的地方。
萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅表示，香港作為金融中心，受投資者歡迎程度高，每10萬人就有70名超級富豪，相對中國大陸，每10萬人只有約0.64名超級富豪，反映於大中華區，超級富豪大部分集中於香港。
廣州豪宅按年急升27%最勁
報告亦指出，2017年全球豪宅樓價平均上升2.1%，對比2016年1.4%的升幅增加0.7個百分點，當中11個市場的豪宅樓價錄得雙位數增長，以廣州豪宅樓價按年上升27%最顯著。
紀言迅續稱，由於內地一線城市受調控政策影響，廣州在相對較寬鬆的限購政策下，購買需求強勁，故錄得上述升幅，惟樓價與深圳、上海等城市相比仍不是最高，上述升幅或會影響未來政策走向。其他內地一線城市樓價增幅則放緩，如上海、北京豪宅分別僅錄逾9%及7%升幅。
今年豪宅樓價料升7%至8%
另外，紀言迅預計，2018年本港豪宅平均樓價按年升7%至8%，增幅為全球第二，僅次於巴黎9%的年度增幅，而豪宅市場不受基本經濟因素影響，因豪宅供應少，需求大，可抵消息口對樓價影響。
愉城兩房780萬破頂
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GS(14)@2018-08-13 12:26:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0288&issue=20180813
【明報專訊】二手整體交投雖然淡靜，但個別屋苑仍錄得高價成交。美聯首席聯席區域經理梁仲維表示，荃灣指標屋苑愉景新城第2座高層F室，屬實用面積495方呎2房戶，以780萬元易手，創屋苑同類成交價新高，實呎15,757元；上述為愉景新城8月首宗二手成交，原業主於1997年以307.7萬元購入單位，帳面賺逾472萬元，單位升值1.5倍。
另市場消息指，紅磡海濱南岸2座高層實用面積589方呎D室，屬3房海景戶，早前獲買家以1280萬元承接、實呎21,732元，成交價更創下屋苑歷史新高價，惟市傳相關買家撻訂，如以「細訂」3%計、涉及約38萬元，連同向代理賠償佣金，有關買家或者要損手64萬元離場。代理稱，業主已重新放盤，並把叫價調高70萬元或5%，至1350萬元。
傳海濱南岸創高價戶遭撻訂
祥益地產高級區域經理黃慶德表示，屯門居屋龍門居15座低層A室，屬實用面積431方呎2房戶，原業主6月中於自由市場放售叫價490萬元，近日減價15萬元或3%後，以475萬元（已補地價）易手，實呎11,021元，呎價創屋苑新高；原業主於2007年以53.51萬元（未補地價）購入單位，持貨11年，料扣除補價後獲利依然豐厚。
另市場消息稱，柯士甸站GRAND AUSTIN第5座高層C室，有內地業主近期將單位連租約以3380萬元放售，單位實用面積851方呎，實呎叫價39,718元；據悉單位業主為內地人，因財務問題急於套現，以佣金樓價2%促銷，較一般二手買賣的1%高。
此外，據中原統計，本港十大屋苑於過去兩日僅錄5宗成交，按周跌16.7%，當中5個屋苑零成交。
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