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為何央視315和春晚一樣，一屆不如一屆？

來源: http://www.iheima.com/promote/2017/0320/161975.shtml

風雨未至，波瀾已平。

315之後已經過去了5天，而這段時間比起比往年同一時期，平靜了許多。曝光的問題產品，甚至不如被抵制了很久的樂天更讓人關註。可以說，這一屆的央視315晚會意料之外卻平庸之極，萬眾矚目卻又讓人大失所望。

對於並不太知名的互動百科來說，雖然首當其沖成了虛假廣告的打擊對象，但晚會上給予的全球最大的中文百科網站的身份，卻是一個非常大的驚喜。被屈居第二的百度百科除了改改詞條之外，不知是松了一口氣，還是氣憤不已呢？而眾多推測中上榜概率最大的韓系商品意外名落孫山，把向大眾普及品牌的機會讓給了相對小眾的日本無印良品，更是讓人驚詫。

老虎安安穩穩，蒼蠅肉倒成了主角。本來被315晚會曝光對象應該是避之唯恐不及的飛來橫禍，沒想到現在或許會成為最大贏家。我們已經明顯感覺到，這一屆的315不行。那麽，到底是哪里出了問題？為什麽315晚會變得和春晚一樣，一屆不如一屆了呢？

民眾和企業對315晚會正變得越來越不重視

或許是囿於去年3·15晚會震懾余力，整個輿論偏向對本屆維權活動有了過多的期待。而殘酷的事實是，從這次315晚會前後的業界狀態不難看出，對於315的高期待或許只是萬千消費者的臆想。它的影響力，正在衰退。

最為直接的體現就是，企業並沒有以往的3·15晚會一樣，嚴陣以待。    

無論是3·15之前的互聯網氛圍還是各行業的動態，其實都沒有透露出嚴正以待的信號，想來大概都是心里有底。比如馬雲晚會之前還和代表就假貨問題互懟，已經上了無數次黑名單的淘寶似乎已經不太在乎再多一個3·15。而外賣行業作為近幾年投訴率飆升的對象，除了去年已被曝光的餓了麽，進行了所謂“食品安全月“的活動，美團、百度外賣也是基本沒什麽動靜。大家早已沒有了以往如臨大敵的緊張狀態。

有的可能是已經被投訴太多，死豬不怕開水燙，有的則可能是覺得，315真的不行了。舉個簡單的例子，以前315晚會當天，可以看到眾多媒體和公關熬夜通宵刷朋友圈，而這次，朋友圈很安靜，甚至去年在315熬到晚會結束的某公司公關，今年卻在朋友圈發起了自拍，笑容燦爛。

而從另一方面來看，晚會內容的偏向，也就註定這次活動的影響力有限。

其一，行業選取上，民眾最為關註的威脅健康的打假給了市場相對較小的日系產品，一不小心還弄出了烏龍事件，將註冊地混淆為生產地。除此之外，更引發了跨境電商進口商品質量問題的追責爭議。反而在這一年中，產品瑕疵或服務欺詐引發的惡性傷人事件，其所涉行業或企業均未上榜，這令很多消費者頗為失望。

其二，315晚會目標選擇上，沒有任何能和去年3·15曝光對象相似量級的企業，所指明的問題也不是已經造成嚴重後果的重大產品缺陷，甚至一些問題早就被人熟知。總之，這場晚會在期待和失望之中落幕。

當然這屆晚會曝光力度之弱、波及範圍之小也直接導致了相關企業不痛不癢的應對之舉，更有像無印良品這樣公開與央視叫板、直指失誤的企業，這種挑戰權威的舉動更是削弱了整個活動的可信度。

對比去年和今年的企業回應，不難發現，大多數都少了些誠意多了些套路，聲稱調查一下原因再道個歉好像就沒有下文了。而像去年餓了麽被曝光後，則展現除了熱鍋螞蟻的狀態，整頓違規餐廳、建立獨立部門、運用直播形式重塑形象等等，這些舉動都暴露了它對3·15晚會負面影響的重視。起碼，形式還很到位。

如今，大家連形式都不做了。

雖說互動百科後續可能也會有整改動作，但是無論是輿論還是企業自身，似乎對這屆315晚會的態度，就如同它的內容一般，反響平平。

為什麽3·15維權作用正在急速縮小？

這屆晚會的弱勢或許是其自身問題不斷放大的後果。其中最令人詬病的就是贊助廣告效應，導致很多人覺得，一場關於消費者權益的公益晚會有企業廣告，很容易引發想象。

首先，3·15晚會作為一個公益活動而存在，自從有了商業贊助這個項目之後，就不可避免的失去了中立性的立場，即使它還能曝光一些觸目驚人的侵權事件，可拿投放廣告的企業或許就是最值得曬在陽光下的對象，而這勢必會造成一定的利益關系，這回很大程度上給消費者見一種見利忘義、有失公允的印象。

比如多次出現在晚會贊助商名單上的途牛，在旅遊問題日漸嚴重的外部環境下，沒有一次被3·15曝光過，即使它負面聲音不絕於耳。隨便網絡搜索，都能找到非常多的用戶投訴。

其次，3·15晚會的運行流程也存在很大的爭議因素，致使消費者對它的質疑聲越來越強。比如臥底記者須經起碼半年的時間對企業進行調查和求證，這樣長時間的潛伏周期會帶來兩個比較明顯的問題。

其一，臥底記者或許在很短的時間內就了解了事實真相，明明已經可以曝光進行組織。但是為了確保能夠在3·15晚會上“一鳴驚人”、達到更好的節目效果，往往會將這些案例保留著，搜集更多的可以在晚會上曝光的素材。那麽問題就來了，央視明明知道某家公司正在違法犯法，而為了其他的目的故意縱容這種行為，是否需要在道德或者法律上的拷問？

其二，發現問題到曝光之前的這段時間，隨著信息更新速度的加快和渠道的日益廣泛，其實記者掌握的所謂內幕，也有極大的可能被其他平臺或者媒體曝光，這就限制了3·15曝光問題的內容、削弱了掌握信息的獨特性，或許這可能是今年3·15內容平淡的原因。

事實上，消費者維權途徑正變得日益多元化，比如微博、微信等，這不可避免的對315晚會這樣傳統的曝光渠道造成了沖擊。在2016年發生的幾起重大侵犯消費者權利事件，從開始到發酵，互聯網都起到了至關重要的作用，比如和頤酒店遇襲事件，僅僅一夜之間就成了微博熱門話題，致使警方介入，最後得到了如家和攜程的道歉。

而觀眾在已經獲得了過多企業不良行為的信息之後，對3·15的期待就變成了渴望獲得更高水平的爆料，尤其是深挖大型企業的商業內幕。所以一旦這種渴望因為晚會自身的商業行為得不到滿足，就會對3·15越發不信任，從而導致其影響力大不如前。

可以說新媒體的傳播已經為消費者維權提供了操作更為簡便、效力更強的渠道，與範圍受限、發揮不穩定的3·15晚會相比，更有利於消費者保護權益、制止違規行為。

一屆不如一屆，未必不是一件好事

在傳統媒體時代，觀眾之所以對3·15晚會的存在推崇至極，很大一部分原因是消費者很難接觸賣家背後運作的事實，即使是成為被侵權對象，也會受維權意識、成本和社會關系等因素的制約而難以得到合理對待。

此時3·15晚會不管是曝光了哪些企業的非法行為，都會令普通消費者大快人心，進而使他們相信這項活動是為自己發聲。長此以往，消費者也就逐漸對3·15產生了不切實際的幻想，潛意識把其當做了打假的代名詞，指望著一場晚會能遏制住層出不窮的商業犯罪。

而實際上，3·15晚會存在的意義更多的是威懾，而非維權。一個國家的消費者維權問題，是關乎市場運作和公民權利的大事，它所能依靠的解決途徑是國家維權機制的完善和相關部門的執行力度，而不是一場曝光部分企業作假的宣傳。

一個社會對一次威懾行動越發期待，就越說明消費者對目前的維權現狀不甚滿意，才會把希望更多的寄托在像3·15晚會這樣的官方打假行動。從這個角度講，3·15的震懾力和影響力越弱，反面印證了當前消費者維權渠道已經有了更廣泛的開拓，這和一個國家警察越少就越說明犯罪率越低的道理相似，對廣大消費者來說未必不是一件好事。

其實國外對3·15的重視，更多是從規則和教育方面來紀念這個節日，而非像我國這樣演變成一場威懾企業的晚會。可以說，它的存在反面折射出我們國家的消費者維權現狀的嚴峻。而只有擁有更完善的監管制度，企業樹立更強的社會責任感，才是我們應該追求的。

比如春晚越來越眾口難調，除了導演和多方因素的限制之外，也是因為受多元文化的影響，這是時代進步的潮流，而3·15晚會影響力逐漸減小，並終將被代替，或許同樣是消費者維權的進步。

歪道道，科技媒體人，互聯網分析師。微信公眾號：歪思妙想（neihangaoxiao）。禁止未保留作者相關信息的任何形式的轉載。

三星股價挫8%　蒸發1,315億元

1 : GS(14)@2016-10-12 07:48:25

■三星電子遭Galaxy Note7電池爆炸問題擾亂近兩個月，昨終宣佈全球停產。路透社



【本報訊】南韓三星電子被Galaxy Note7電池爆炸及停產事故拖累，令公司元氣大傷。三星電子周二急跌超過8%，為8年以來最傷，單日市值蒸發1,315億港元。三星電子遭Galaxy Note7電池爆炸問題擾亂近兩個月，昨終宣佈全球停產。公司股價連跌兩日，昨收市急瀉8.04%，收報1,545,000韓圜，為9月13日後收市最低，單日市值蒸發1,315億港元。「宿敵」蘋果公司股價昨開市前曾升近2%，周一收市升1.7%至116.05美元，為今年新高。


料蘋果漁人得利


被視為三星電子接班人、即集團董事長李健熙之子李在鎔，上月獲委任為執董，料本月底經董事局批准後將正式接掌三星電子。李在鎔本月初已飛抵美國矽谷為Note7電池爆炸問題「撲火」。據《福布斯》富豪榜顯示，截至11日（周二）止，李在鎔身家單日蒸發了4.15億美元（約32.3億港元），估計身家為70億美元（約546億港元），2016年南韓富豪榜排第3。李健熙兩年前因心臟病留醫至今，估計其身家昨蒸發11億美元至138億美元（約1,076億港元）。分析指，Galaxy Note7手機全面停產令三星電子品牌受損外，公司亦面臨損失慘重。野村預估若三星生產約400萬部Note7手機，第四季將產生約1.6萬億韓圜（約110億港元）處理成本。Hana金融投資更勁削三星第三季經營利潤預測超過四成，由4.04萬億韓圜降至2.31萬億韓圜。標普分析員Angelo Zino預料蘋果公司將漁人得利，料iPhone銷售今年第三季增加100萬部至1,500萬部；蘋果公司iOS市佔率將可獲擴大1%。市場研究機構IDC資料顯示，iPhone市佔率為11.8%，三星市佔率為22.4%。■記者伍詠雯




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161012/19798318

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葵涌10年首新盤 入場費315萬 豐寓折實平均實呎逼1.6萬 貴區內二手一成

1 : GS(14)@2017-08-03 09:18:53

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4255&issue=20170803
【明報專訊】主打迷你戶的新盤連環推出，其中作為葵涌逾10年來首個新盤、由豐資源負責銷售的豐寓，首批55個單位價單以定價計，平均實呎18,077元，扣除最高折扣11.65%後，折實平均實呎15,971元，呎價不但較同區二手屋苑高逾一成外，亦貴絕區內。不過項目折實入場費314.9萬元，為近年新盤市場上最平的1房單位。

明報記者 徐愷婷、林尚民

市場消息指，豐寓昨即日收逾120票，超額逾1倍。至於明天截票的另一主打迷你戶的麗展（0488）太子基隆街逸新，將於周日發售首批98個單位，市場消息指，項目截至昨晚累收約930票，超額認購約8.5倍。

昨收120票 超額逾倍

豐寓首批55伙，實用面積222至398方呎，由開放式至2房單位，以定價計，平均實呎18,077元，發展商提供多種不同付款方法，扣除最高11.65%優惠（包括120天付款優惠的7%，再以折上折形式扣除5%特別折扣優惠），折實平均實呎15,971元。現時區內指標屋苑如27年樓齡的葵涌廣場，近期二手成交實呎14,564元，而樓齡15年的月海灣，平均實呎14,563元，另區內樓齡最新（約10年）的雍雅軒，實呎12,105元，故豐寓首批平均實呎較同區二手貴約一成至三成不等。

1房戶售價 近年新盤最平

首批以定價計，售價由356.4萬至750.3萬元不等，定價實呎由最低15,840元至最高19,963元。最平一伙為實用面積225方呎的7樓E室1房戶，定價356.4萬元，折實價314.9萬元，折實實呎13,996元。若以1房戶計，料為近年新盤中最平的1房戶。首批單位中，呎價最貴則為實用面積244方呎的8樓C室開放戶，單位定價487.1萬元，折實價430.3萬元，實呎17,637元，有關單位將連家俬出售。

逸新暫收930票 超額8.5倍

價單所見，首批有11伙的折實價低於400萬元，佔整體約兩成；44伙折實價低於500萬元，佔整體約八成。豐資源營運董事周世雄形容開價水平屬「豐裕幸福價」，已考慮同區一二手的成交，項目即日開放示範單位及收票，最快下周開售。項目暫時未有銷售安排，但他表示，確保讓真正置業者優先。

另一方面，發展商亦透過旗下財務公司提供最多八成的一按或最多三成的二按（一、二按合共不高於樓價85%），首36個月按息為P減2厘（P現為5厘），其後按息為P，最長還款期25年。買家需要提供入息證明文件，以及每月總還款額不超過買家每月總入息的一半。另外，發展商為公司員工提供4%「員工置業優惠」。

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2 : GS(14)@2017-08-03 09:19:11

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6345&issue=20170803
【明報專訊】今次由豐資源負責銷售的葵涌豐寓，位於興芳路178號，前身為水務署員工宿舍官地，是由豐資源等相關人士於2015年投得，當時中標價3.721億元，較市場預期高約三成，每方呎樓面地價僅6701元，即使計及建築費等，項目首批折實實呎近1.6萬元，相信仍有可觀利潤。

上述地盤面積約8719方呎，於2015年1月截標，當時吸引19個財團入標，以中小型財團為主，包括遠展（0035）、宏安（1222）、佳明、田生（0183）、百利保（0617）與富豪國際（0078）財團等，最終由添宙有限公司投得，作價3.721億元，以可建樓面55,525方呎計，每方呎樓面地價6701元。資料顯示，中標公司董事包括南豐集團榮譽主席陳慧慧女兒張添珞等人。

10年前雍雅軒 首批實呎5166元起

葵涌區內有不少工商大廈物業，但住宅新盤甚為罕有，對上一個新盤已經是2006年由長實（1113）推售的和宜合道雍雅軒，翻查資料，當年項目首批單位即供價232.5萬元起，為實用面積450方呎（建築663方呎）的1座低層E室，當時實呎5166元（建呎3507元）。

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3 : 舊會員(60465)@2017-08-03 10:37:41

開價都唔算貴既，位置都唔錯，靠近鐵路。
不過單幢樓收租麻煩d

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4 : GS(14)@2017-08-04 05:26:02

舊會員在3樓提及

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開價都唔算貴既，位置都唔錯，靠近鐵路。
不過單幢樓收租麻煩d

呢個價如果以果區單價來講唔算貴，但點解收租會煩?

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5 : 舊會員(60465)@2017-08-04 17:08:08

greatsoup在4樓提及

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舊會員在3樓提及

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開價都唔算貴既，位置都唔錯，靠近鐵路。
不過單幢樓收租麻煩d

呢個價如果以果區單價來講唔算貴，但點解收租會煩?

屋苑同單幢其中一倨分別就是
屋苑租客可以唔睇樓就租(已經大約間格景觀)
相反單幢樓，內部質素比較"參次"，一定要睇樓先租

我屋苑既樓，能做到一個租客接一個。相反，單幢樓通常要等半個月左右

所以若我再買新樓收租必定選400伙樓上的屋苑，節省不少功夫

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6 : GS(14)@2017-08-05 09:30:46

舊會員在5樓提及

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greatsoup在4樓提及

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舊會員在3樓提及

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開價都唔算貴既，位置都唔錯，靠近鐵路。
不過單幢樓收租麻煩d

呢個價如果以果區單價來講唔算貴，但點解收租會煩?

屋苑同單幢其中一倨分別就是
屋苑租客可以唔睇樓就租(已經大約間格景觀)
相反單幢樓，內部質素比較"參次"，一定要睇樓先租

我屋苑既樓，能做到一個租客接一個。相反，單幢樓通常要等半個月左右

所以若我再買新樓收租必定選400伙樓上的屋苑，節省不少功夫

咁新技術無幫助咩

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葵涌單幢盤　225呎折實315萬豐寓高開　呎價1.6萬

1 : GS(14)@2017-08-04 06:00:55

■豐寓8樓C單位實用面積244方呎，屬全盤唯一連裝修及傢俱發售。　資料圖片



【本報訊】中小型發展商繼續癲價推出納米樓。由南豐陳氏家族後人持有的葵涌單幢盤豐寓昨開價，首批55伙折實平均呎價近1.6萬，高出周邊二手物業至少一成，兩伙特色戶呎價更逾1.7萬元，挑戰同區新高。記者：陳東陽



項目無「兩球」單位，最平的225方呎納米樓扣盡優惠仍索價近315萬元。負責樓盤銷售的豐資源高層堅稱樓市細戶銷情無問題，「最緊要（面積）細得嚟好實用」。由南豐集團榮譽主席陳慧慧女兒張添珞及相關人士持有、豐資源負責賣樓的葵涌興芳路178號牙籤樓豐寓，獲批預售樓花同意書後不久便匆匆開價。豐寓首批55伙主打313方呎或以下細單位，兩房戶僅佔兩伙，定價由356.4萬元到750.3萬元，呎價最貴逼近2萬元，即使以即供累計最高11.65%優惠計算，折實平均呎價高見15,971元仍然相當驚人。首批呎價最貴的8樓C室，實用面積244方呎開放式間隔，屬全盤唯一連裝修及傢俱發售，佈置與示範單位相同，折實售430.4萬元，折實呎價17,637元，扣除樓層因素，料傢俱價值約35萬元。


發展商：細戶需求仍在

同樣鄰近港鐵葵芳站的葵涌廣場、新葵芳花園及葵芳閣，近期平均實用呎價徘徊1.2萬元到1.46萬元，豐寓貴二手物業至少一成、最多超過三成，而且上述三個二手指標屋苑至今仍未有任何單位實用呎價超過1.5萬元。豐資源營運董事周世雄表示，豐寓定價除了考慮同區二手物業外，亦有因應物業屬全新供應而作出調整，相信現價具競爭力，且市場上細戶需求仍在，「最緊要（面積）細得嚟好實用」。


首批僅26伙平過400萬

物業開則實用與否見仁見智，客觀現實是發展商盼以樓價總額細吸引上車客。首批單位有26伙即供折實400萬元或以內，但統統是實用面積低於250方呎的納米戶，定價最平的7樓E室一房戶，實用面積低至225方呎，折實價314.9萬元，呎價近1.4萬元。至於面積最大的398方呎兩房戶則明顯惜售，折實最平都要655.4萬元。發展商提供最高八成一按，最長25年，首兩年為P減2厘，往後全期P，現時P為5厘，每月還款金額不超過每月總收入一半，而採用上述一按的買家樓價優惠會少一大截。另外，豐資源員工及直系親屬可獲額外樓價4%回贈。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170803/20110320

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滿名山車位315萬沽 兩月炒貴逾倍

1 : GS(14)@2018-10-05 15:03:43

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2153&issue=20181005
【明報專訊】車位愈搶愈貴，屯門滿名山錄得天價車位成交個案。土地註冊處資料顯示，滿名山滿庭B層雙號車位，於8月份以315萬元沽出，做價貴絕屯門區，料刷新新界西北車位新高。資料顯示，原業主於今年6月以150萬元買入車位，持貨僅2個月，帳面勁賺165萬元或1.1倍。

區內代理稱，屯門目前最貴車位為瓏門一個雙號車位，近日以257萬元易手，原業主今年8月底以200萬元買入，不足2個月升幅29%，而是次成交價亦較滿名山車位價低約58萬元或19%。資料顯示，滿名山共435個車位，目前尚在發售，售價由約230餘萬元起。

Bitbank創始人1.48億入市珀居

另同區新盤錄內地豪客入市個案，其中英皇（0163）屯門小欖珀居累售7幢洋房後，買家亦陸續揭盅。土地註冊處資料顯示，珀居6號示範屋的登記買家為好正有限公司，其董事為持內地護照的花松秀（HUA SONGXIU），與比銀集團（Bitbank）創始人花松秀姓名相同，料為同一人，該洋房成交價1.484億元，實用面積3677方呎，連201方呎平台及4811呎花園，實呎40,359元，呎價創屯門洋房新高。

加息後太古城2房則王1240萬沽

二手住宅方面，龍頭屋苑鰂魚涌太古城終錄加息後首宗成交，美聯物業首席高級營業經理吳肇基稱，該單位為廬山閣中層C室，實用面積589方呎，屬2房則王，最新以1240萬元轉手，實呎21,053元，屬市價成交。原業主2013年以738萬元購入，並於今年8月底放盤，當時叫價1270萬元，現減價30萬元或2.4%成交，帳面獲利502萬元或68%。

另利嘉閣區域董事郭建民表示，火炭銀禧花園錄得本月首宗成交，位於8座高層H室，實用506方呎，2房間隔，原業主兩個月前放盤叫價820萬元，見近日市况轉靜，連減五口價累減約156萬元或兩成後，以663.8萬元沽出，實呎13,119元。原業主2012年318萬元購入，帳面仍賺逾345萬元或一倍。

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