尚豪庭額印鬆綁 帳賺105萬
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GS(14)@2017-10-01 20:13:02【明報專訊】過去3年樓價急升，不少額印鬆綁貨都大幅獲利，其中元朗尚豪庭一個一房單位，最新以475萬元售出，原業主持貨三年，帳面獲利105萬元，賺幅28%。
利嘉閣地產市務經理莊國寶表示，上述單位為尚豪庭3座中低層E室，實用353方呎（建築461方呎），為一房間隔，外望內園景觀，業主開價480萬元，及後微減5萬，最終以475萬元交吉易主，實呎13456元（建呎10,304元）。
原業主於2014年10月，以370萬元購入上述單位，現轉手帳面獲利105萬元，期內物業升值約28%。
牽晴間持貨3年獲利149萬
世紀21奇豐物業分行經理陳偉康表示，粉嶺牽晴間6座高層B室，實用428方呎，2房間隔，座向東面望內園及山景，獲買家以568萬元承接，實呎13,271元。原業主於2014年8月購入上述物業，當時作價419萬元，持貨3年，帳面獲利149萬元，單位期內升值約36%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3718&issue=20171001
尚豪庭額印鬆綁 帳賺105萬
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GS(14)@2017-10-08 22:03:46【明報專訊】過去3年樓價急升，不少額印鬆綁貨都大幅獲利，其中元朗尚豪庭一個一房單位，最新以475萬元售出，原業主持貨三年，帳面獲利105萬元，賺幅28%。
利嘉閣地產市務經理莊國寶表示，上述單位為尚豪庭3座中低層E室，實用353方呎（建築461方呎），為一房間隔，外望內園景觀，業主開價480萬元，及後微減5萬，最終以475萬元交吉易主，實呎13456元（建呎10,304元）。
原業主於2014年10月，以370萬元購入上述單位，現轉手帳面獲利105萬元，期內物業升值約28%。
牽晴間持貨3年獲利149萬
世紀21奇豐物業分行經理陳偉康表示，粉嶺牽晴間6座高層B室，實用428方呎，2房間隔，座向東面望內園及山景，獲買家以568萬元承接，實呎13,271元。原業主於2014年8月購入上述物業，當時作價419萬元，持貨3年，帳面獲利149萬元，單位期內升值約36%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3718&issue=20171001
【旅遊籽】全球最深地鐵站 105米下防空洞無
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GS(14)@2017-10-22 17:23:12Arsenalna站是全世界離地面最深的地鐵站。
【旅遊籽：心導遊】烏克蘭首都基輔的主要交通為地鐵莫屬，四條行車線共覆蓋52個站，每日運載200萬人穿梭都市。地鐵於1960年啟用，建築設計富蘇聯色彩，其中Arsenalna站更是全世界最深的地鐵站，離地面105米，由月台到出閘究竟要花多少時間？
地鐵遊首站：4分鐘長電梯
綠色線是基輔最常用的中心樞紐，就如東京的山手線。Arsenalna亦位於此線上，站內無升降機，只有兩條長不見頂的電梯。由踏上電梯起開始計時，一直搭，身邊不停有人急步擦身過，時間漫長得足夠淥個杯麵。將近見頂，灰灰沉沉的無間隧道終於有點曙光，看看錶，單程用了4分11秒，難怪本地人有時寧願搭多個站，從毗鄰的地鐵站口走路過來，可能時間更划算。難道此深度，就單為登上世界紀錄嗎？當然不，基輔的地勢本身不是平地，依山而建的鐵路沿線自然受限制，有高有低；另有傳蘇聯時期，地鐵站被用作軍事防空洞。
第二站：第聶伯河景
由最深的地鐵站出發，搭一個站，便到達Dnipro河畔月台。第聶伯河是歐洲第四長河流，源流自俄羅斯首都莫斯科，經白俄羅斯和基輔通往黑海。河流將基輔城市分隔兩岸，景致廣闊怡人。兩邊的石像曾經標誌着蘇聯的兩大未來方向，分別是和平與太空科技。
第三站：最美地鐵站
往回搭三個站，來到重要地標金門站。金門站的月台曾被評為全球頭20個最美的地鐵站之一，兩邊的大理石圓柱對稱得來，又有放射伸延的感覺。圓拱形迴廊、馬賽克花磚，以及天花的水晶吊燈，都貫徹典型莫斯科地鐵站的建築風格。這同時是交滙紅色線的轉車站，通往Teatralna站，會發現一幅3D透視的劇院壁畫，三年前才剛剛新置，目的是用來遮蓋前蘇聯領袖列寧的浮雕。只要向地鐵站捐款美金1,000美元（約7,860港元），就可以於牆上劇院的座位畫上自己的畫像。
金門站曾被評為全球頭20個最美的地鐵站之一。網上圖片
Teatralna站的3D透視劇院壁畫，是用來遮蓋前蘇聯領袖列寧的浮雕。網上圖片
烏克蘭近年來大規模拆卸與前蘇聯有關的紀念碑，包括前蘇聯領袖列寧的雕塑。網上圖片
莫斯科地鐵站設計優雅，圓拱形迴廊及馬賽克花磚是其特色。網上圖片
Travel Memo簽證：持特區護照或BNO均免簽證網上報名：核電廠一日團每位79美元，包括來回基輔交通及午餐，詳情請參考
https://www.tourkiev.com機票：卡塔爾航空9月新開通來往多哈與基輔的航線，乘坐香港至基輔的經濟客位，來回票價連稅約6,513港元，包30公斤託運行李，本月22日前預訂，推廣價為3,905港元。滙率︰1港元約兌3.4烏克蘭格里夫納查詢︰
https://www.qatarairways.com
記者、攝影：陳海利編輯︰黃世恩鳴謝：卡塔爾航空、Soloeast Travel
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20171022/20189389
薈蕎首輪105伙沽七成 地王誕生後首開售新盤
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GS(14)@2017-11-18 09:04:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4135&issue=20171118
【明報專訊】長沙灣新地王誕生後，多個新盤乘勢搶灘，其中宏安地產（1243）以呎價貴絕沙田上車盤姿態開售、昨晚首輪推出105伙的大圍薈蕎，市場消息指，項目全日料售約70伙，佔可售單位約七成，銷情較之前中環MY CENTRAL、將軍澳日出康城晉海II等大型新盤首輪均告清袋，明顯慢熱。此外，據代理指，該盤亦明顯缺乏大手客，以上車用家為主。
明報記者 林可為
遠離港鐵站、且鄰近不少殯儀設施的大圍薈蕎，昨天首輪開售，共分3輪進行，A組買家屬大手客、最多可買4伙；B組買家最多可買2伙；C組為散客。市場消息指，項目截至晚上11時，B組售近60伙，連同日間的A組買家，估計全晚售出約70伙，即佔首輪可售單位總數約七成。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，薈蕎A組大手成交不多，反映項目以自用買家為主。
代理指薈蕎上車客為主 乏大手客
美聯住宅部行政總裁布少明亦指，薈蕎用家比例佔約八成，該行錄得有客戶連購2伙。分別為1翼中層A07室及D03室，按價單定價計，成交價逾1300萬元。
薈蕎開售前累收約700張入票，超額約5.7倍。可留意的是，薈蕎折實平均實呎高逾1.8萬元，屬區內近期呎價水平最貴的上車盤，實用面積252方呎開放式單位折實入場費428萬元起。
恒地（0012）鰂魚涌君豪峰昨晚亦進行次輪銷售推38伙，全晚售約8伙，惟是次售價最低、折實486萬元的5樓實用2218方呎J室，未有售出；而項目累售增至約35伙、估計套現約3億元。
至於另一港島新盤、賭王四太梁安琪尚嘉控股旗下灣仔壹嘉，有本地客斥資3996萬元掃入4伙中層戶，以單位總樓面涉1472方呎計，實呎逾2.7萬元，為項目7月開售以來最大銀碼單一成交個案，據悉上述買家為中環MY CENTRAL向隅客；連同另兩個透過招標售出單位，壹嘉單日套現逾6000萬元。
本地客近4000萬掃壹嘉4伙
另中海外（0688）東九啟德1號I、II，有4伙實用560餘及812的標準單位撻大訂（買家簽訂正式合約後取消交易），各買家料遭發展商沒收10％訂金，估計涉沒收總額逾448萬元；有關單位於去年9月至今年8月售出，成交價1020萬至1168萬餘元，各買家遭殺訂102萬至116萬餘元不等。
中海外已將上述4伙單位的定價調高2%至37%，其中1座15樓A室加幅最高，新定價1846萬元，比去年舊價1347萬元，大幅提高499萬元或37%。
歐美日股挫 圓匯飈至105 美股恐慌指數升逾13%
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GS(14)@2018-03-06 03:43:19【明報專訊】美國宣布將向所有國家的鋼鐵和鋁徵收進口關稅，令市場憂慮貿易戰爆發，觸發環球股市下挫。美國三大股指早段下挫，道指周四大跌420點後，昨晚曾跌逾370點。歐洲股市全線下滑，德法股市跌約2%，歐洲STOXX 600指數失守2月9日大跌市的低位，亦是去年8月底以來的盤中低位。英國富時100指數也跌逾1%。有「恐慌指數」之稱的芝加哥期權交易所波動率指數（VIX）升逾13%至25.53。
資金避險，期金升逾1%，高見每盎司1326美元。市場人士增持日圓，加上日本央行行長黑田東彥預示明年可能考慮退市，也對日圓有支持作用。
資金避險 期金升逾1%
日圓兌每美元升至105.35水平，創16個月高位。每百日圓兌港元亦升至7.43。美匯指數昨跌0.4%，跌破90關口。日圓上漲，加上受關稅影響，日經指數昨跌2.5%，鋼鐵股及汽車股下滑。美國10年期國債孳息微升至2.85厘。
分析：倘爆貿易戰 美元日圓勢向上
恒生投資服務有限公司首席分析員溫灼培表示，美國下周公布的關稅細節是市場的焦點，惟可能遭受歐盟、加拿大、中國等報復，令「貿易戰的可能性增加」，對冲基金避險，可能沽出股票，增持現金（即美元），一旦貿易戰爆發，美元將會向上。他認為，相對於貿易戰的威脅，聯儲局的加息次數，或黑田東彥考慮退市等因素，對匯市的影響都不太重要。他解釋，倘貿易戰爆發影響到經濟，環球央行也無法收緊貨幣政策，資金將繼續避險，令美元和日圓向上。但若避過貿易戰爆發，歐元、澳元及金價將會轉強。
獲提名連任的日本央行行長黑田東彥，昨在眾院接受質詢時稱，倘通脹達標，將在2019年財年考慮退出大規模貨幣刺激計劃，這是他首次為退市部署提供明確時間。
他預期，2019財年左右達到通脹目標的可能性較高。他表示，日央行不打算永遠維持利率不變，有可能在通脹達到2%前就改變政策，但即使通脹達標，央行也可能維持利率不變。他承諾將繼續寬鬆，直至通脹穩定。黑田在2013年上任後不久即推出大規模寬鬆，以刺激通脹。
受惠於海外經濟穩步增長，日本已連續8季實現GDP增長。不過他上任5年仍未實現通脹目標，最近通脹升幅僅為0.9%
美股連跌3天 巴菲特身家減292億
美股由周二至周四已連跌3天，令環球富豪身家縮水。「股神」巴菲特的財富自周一減少37.4億美元（約292億港元），是截至周四損失最慘重的富豪。損失第二大的是facebook創辦人朱克伯格，財富蒸發37.1億美元（約289億港元）。Alphabet創辦人佩奇和布林，財富各減少約30億美元。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3252&issue=20180303
御半山批預售 下月推首批105伙
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GS(14)@2018-03-28 06:46:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6915&issue=20180328
【明報專訊】復活節長假期將至，新地（0016）屯門景秀里新盤、涉單位總數522伙的御半山，剛獲批預售樓花同意書，預計下月開售，首批將不少於105伙。與此同時，市場至少有7個新盤上載新銷售安排，於本周五、六，即復活節長假首2天，合共發售194伙單位，當中會德豐（0020）將軍澳日出康城MALIBU，周五將以公開發售和招標形式推出120伙，暫時為復活節假期涉發售單位數量最多新盤。另長實（1113）亦於長假內推售兩個新盤貨尾單位，分別北角維港頌、馬鞍山星漣海及荃灣西海之戀．愛炫美，共涉及30伙。
復活節長假首兩天 7盤194伙開售
繼北角海璇、馬鞍山雲海之後，新地計劃推出今年第3個全新樓盤、屯門景秀里28個月樓花御半山。新地代理業務部總理張卓秀敏指，項目剛獲批預售，爭取下月初上載樓書，料下月中開放設於九龍站環球貿易廣場的示範單位，為一對兩房示範單位，料首批將不少於105伙。資料顯示，御半山提供的522伙，兩房或以下單位佔逾九成。
至於本周五將發售12伙的長實馬鞍山星漣海，長實高級營經理楊桂玲表示，集團將增加6個旅遊套票優惠名額，於本月30日至4月8日，購買首6個指定4房單位之買家，可獲贈4人泰國布吉之旅套票。另華懋銷售部總監吳崇武表示，旗下屯門琨崙將於下月中將有新一輪銷售，預料推出單位招標；至於元朗朗屏站項目將於短期內申請預售，預料第三季推售，項目提供720個單位，由1房到3房間隔，而西貢銀線灣及薄扶林碧麗道項目亦於第三季發售。
宏福3房 累減105萬成交
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GS(14)@2018-12-09 10:39:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3382&issue=20181209
【明報專訊】二手物業減價潮持續，其中青衣宏福花園有單位減價100萬後易手。利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添表示，該單位為2座低層A室，屬實用面積711方呎套3房單位，原業主於上月起放售，當時叫價950萬元，因看淡後市，連環減兩口至900萬元，及後獲準買家垂青，終議價至845萬元易手，累減105萬元或11%，成交價重回去年底，折合實呎11,885元。
845萬易手 重回去年底
據悉，原業主於1996年185.9萬元購入，持貨22年，帳面獲利659.1萬元，物業升值3.5倍。
淘大花園跌穿500萬
另市區上車盤九龍灣淘大花園錄得近年首宗跌穿500萬元的成交，該單位為N座低層5室，屬實用面積376方呎2房戶，原業主於今年10月起放售，當時叫價580萬元，及後多次調整叫價，11月減至510萬元，最後買賣雙方在未有睇樓下，議價至486萬元易手，累減94萬元或16%，折合實呎12,926元。據悉，原業主於2010年7月以195萬元購入，持貨8年，帳面獲利291萬元，物業升值約1.5倍。
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