ONE HOMANTIN首錄二手 賣方付辣稅仍賺15%
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GS(14)@2018-12-22 10:50:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6464&issue=20181222
【明報專訊】近日二手市場錄得多宗新入伙盤額印貨成交。據土地註冊處資料顯示，早前入伙的何文田ONE HOMANTIN首錄二手成交，單位為第5座地下特色戶，實用面積752方呎，屬兩房一套連工人套房間隔，並外連139方呎花園，本月初以1961.8萬元售出，實呎26,088元。
原業主2017年3月以1541.8萬元買入單位，因購入單位後不足3年轉手，須支付樓價10%額外印花稅，涉逾196萬元，惟在扣除稅項支出後，帳面仍獲利約224萬元，物業升值15%。
YOHO Town兩房568萬 半年低位
與此同時，二手減價潮持續下，元朗YOHO Town兩房戶做價跌穿600萬元，售價料為屋苑同類單位近半年新低。美聯助理區域經理張國成表示，YOHO Town第2座高層F室，屬實用面積393方呎兩房戶，原業主最初開價613萬元，議價後以568萬元成交，即減價45萬元或約7%，實呎14,453元。據了解，原業主於2009年6月以176.5萬元買入，持貨9年，獲利約392萬元，單位期內升值2.2倍。
另將軍澳日出康城首都亦錄低市價成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，首都3座中層右翼C室，實用面積680呎，屬3房1套間隔，原業主最初開價900萬元，議價後新近以750萬元成交，實呎11,029元。劉指出，上述成交價較屋苑同類單位的市價約800萬元，低50萬元或逾6%。原業主於2008年初以488.8萬元一手購入單位，持貨10年，轉手帳面仍獲利261.2萬元，物業升值53%。
首都3房低市價6%售出
租季淡市下，大角嘴形品．星寓錄得一宗2房租務成交。香港置業高級聯席董事張仲賢表示，形品．星寓中層J室，實用面積473方呎，2房間隔，原業主最初以2.3萬元放租，經雙方議價後，以2.1萬元租出，實用呎租44元；業主去年11月以約755萬元購入，租金回報率3.3厘。
筲箕灣形薈首錄租賃 開放式1.65萬租
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GS(14)@2019-01-10 07:49:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5395&issue=20190110
【明報專訊】市區新盤租務市况向來表現理想，新地（0016）發展的筲箕灣形薈新近入伙，即錄首宗租賃成交。中原副區域營業經理黎百祥表示，上述形薈第1A座中層E室，屬實用面積307方呎開放式戶，業主收樓僅數天，即以1.65萬元租出單位，實用呎租近54元，新租客於太古坊上班。
據了解，業主2016年連環購入5伙形薈單位作長線收租，而上述單位成交價約580萬元，預計租金回報約3.4厘。
另外，奧運站本月交投氣氛略為好轉，租務成交亦尚算活躍。
君匯港兩房呎租47元
中原首席分區營業經理黃家全表示，君匯港第5座高層D室，屬實用面積478方呎2房戶(建築621方呎)，新近以月租2.25萬元租出，實用呎租47元(建築呎租36元)。業主2010年11月以532萬元購入，租金回報約5.1厘。
新界屋苑方面，粉嶺逸峯亦錄兩房租務成交。
逸峯兩房租1.48萬 實呎32元
利嘉閣分行經理李建禧透露，逸峯第5座中層H室，屬實用面積459方呎兩房戶(建築614方呎)，業主最初叫租1.6萬元，減價至1.48萬元租出，即減價1200元或7.5%，實用呎租32元(建築呎租24元)，業主2018年5月以約600萬元買入，租金回報約3厘。
海之戀首錄租賃 1房月租1.6萬
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GS(14)@2019-01-21 05:52:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9841&issue=20190121
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【明報專訊】本月起陸續入伙的荃灣西海之戀，剛錄得屋苑首宗租賃成交。中原資深區域營業經理余俊文表示，海之戀8座低層C室，實用面積391方呎，屬1房間隔，以月租1.6萬元獲承租，實用呎租40.9元。業主於2017年6月以669萬元買入，租金回報約2.8厘。
單身客付20萬租匯璽1房一年
美聯分行營業經理黃永財表示，近月入伙的南昌站匯璽，2B座高層F室，實用面積357方呎，屬1房間隔，獲單身客一次過繳付全年租金，以取得更優惠租金，共涉約20.4萬元，平均每月租金1.7萬元，折合實用呎租約47.6元。業主2017年以741萬元買入，租金回報2.7厘。
禮頓山3房7.1萬租出 呎租64元
另外，市場亦錄得大額豪宅租賃成交。中原豪宅資深分區聯席董事羅俊明表示，跑馬地禮頓山9座高層C室，實用面積1113方呎（建築面積1482方呎），3房套間隔及工人套房，景觀開揚，以月租71,000元租出，實用呎租約64元。業主於2010年8月以3115萬元買入，租金回報2.7厘。
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