港股險守27500 強勢股重災未來數周大市料波動 分析：低吸機會
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GS(14)@2017-10-09 03:57:38【本報訊】強勢股爆小股災！內房集體暴瀉拖累港股氣氛，昨日在多達九成藍籌股受壓下，恒指最多跌404點至27476點，一度失守50天線（昨處27487點），最終收市險守27500關。汽車及手機設備等近日大強勢的股份亦全線大回吐，大市整體逾1,200隻股票錄跌，跌勢全面。分析相信大市未來數周仍波動，反而造就低吸機會。記者：莫亦熙
恒指昨收市挫380點或1.4%，報27500點，連跌三日，50天線失而復得；H指跟隨大市走弱，跌196點或1.8%，收報10912點，主板全日成交額1,109億元，沽空佔10.4%。在大市錄跌下，昨日約54隻恒指牛證即時打靶，27300點水平續為牛證重倉區，有10.2億份街貨。
逾20隻內房跌最少一成
大市氣氛甚淡，昨日約1,260隻股票走低，升跌比例約2比8，為近來少見。多個強勢板塊齊齊急插，內房股受政府加碼樓市調控影響顯著回吐，昨日20大跌幅股票中，約13隻為內房股，超過20隻內房跌最少一成，以早前獲納深圳港股通名單的奧園（3883）大插18.6%最傷；另佳兆業（1638）及旭輝（884）亦瀉越15%，兩大龍頭中海外（688）及潤地（1109）齊齊跌約7%，成表現最差藍籌。另外，汽車股亦有回軟，比亞迪（1211）吐6.2%；吉利（175）則跌5.6%。手機設備股方面，高偉電子（1415）瀉9.1%；瑞聲（2018）跌6.7%；舜宇（2382）則插5.7%。值得注意是，在過去三季升浪中，大市兩度跌穿50天線，但往往能在短線整固後收復失地，並展開下一浪升勢，故市場普遍認為港股未來數日能否力守50天線，對後市具關鍵性影響。
摩根料恒指下季仍向上
摩根亞洲首席市場策略師許長泰表示，大市累積三季升幅後，市場需要一段時間消化，「有少少獲利盤都好應該」，料未來兩至三周市況仍然波動。他認為，雖然恒指調整幅度仍難以預測，但相信目前未出現傳統上的重大利淡消息，預期大市不會出現深度跌勢，年底前仍有上升空間，即恒指第四季仍會上升，惟幅度或將放緩，目前反而是未入市者的「進場切入點」，尤其科技等大趨勢未變的板塊。事實上，亞洲多個股市本年錄顯著升幅，部份基金已考慮先行鎖定利潤。百達資產管理國際多元資產部門高級投資經理Shaniel Ramjee表示，有意在未來數月減持至少5%亞太區股票，並把資金投放至歐洲的銀行、健康護理板塊，以及受惠日圓貶值的日本股票。
【專家意見】
■許長泰
摩根亞洲首席市場策略師許長泰：「市場需要時間消化過去三季升幅，但相信大市不會出現深度跌勢，年底前仍有上升空間，目前反而是未入市者的進場切入點。」
■Shaniel Ramjee
百達資產管理國際多元資產部門高級投資經理Shaniel Ramjee：「亞太區股市累積一定升幅後，未來數月有意減持至少5%的亞太區股票，並把資金投放至歐洲的銀行、健康護理，以及受惠日圓貶值的日本股票。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170926/20164398
單日挫359點 險守10天線港股兩連跌 恐下試三萬二
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GS(14)@2018-02-04 23:38:01■港股本年首次出現兩連跌，收報32607點，大挫359點。王偉洪攝
【本報訊】港股挫逾1%險守10天線，分析估下試三萬二！港股本年首次出現兩連跌，昨恒指在內銀及石油股領跌下低開，縱一度短暫倒升，但其後乏力並倒跌，最終收報32607點，大挫359點或接近1.1%，險守10天線（昨處32602點）。分析預期恒指短期或下試三萬二水平，建議投資者應在該水平才撈貨。記者：莫亦熙 余倩敏
港股昨走勢波動，低開215點後重拾動力並倒升9點，惟大市其後即單日見頂再節節下挫，午後更一度跌至全日最低位32501點兼失守10天線，最終收報32607點，與10天線只有約5點距離，兩日連跌下共挫近550點。
專家：中線買貨機會
內銀股帶頭拖低大市，建行（939）、中行（3988）、工行（1398）分別挫約2.9%、3.5%及2.3%，三股共拖低恒指171點，佔大市跌幅近48%；三桶油見回吐，以中石油（857）最傷，插3.5%、中海油（883）跌2.8%、中石化（386）下滑2.1%。至於中資金融股佔比甚重的H指，亦在內銀股走低下跑輸大市，下跌270點或接近2%。全日主板成交額1,734億元，沽空佔比為去年10月以來最高，達11.8%。截至本港時間昨晚9時，恒指夜期再跌24點或0.1%，至32631點，較現貨高水24點。招銀國際策略師蘇沛豐表示，港股昨雖然險守10天線未失守支持位，但估計短線仍有機會下試32000點的2007年高位水平，在20天線（昨處31844點）前有支持，他認為大市回調幅度有限，若跌至三萬二關便為中線買貨機會，未夠貨投資者可趁機撈貨。耀才研究部總監植耀輝亦指，恒指升穿他首季33000點目標，會否出現大調整視乎外圍、A股及北水規模，「未至於睇得好淡」，三萬二附近應有支持，因大市有北水支撐，「呢個格局冇變，港股跌落去嘅空間亦唔算話太多。」
內銀股不宜急於撈貨
事實上，港股連續兩個交易日調整後，據輪商資料，現時牛證重倉區處31900點水平，涉及約5.3億份牛證街貨，相對期指對沖張數超過一千張，或反映好友認為恒指最低將於32000點水平獲支持。至於撈貨目標，蘇沛豐認為舊經濟更勝新經濟股，可以內銀、內險及資源股為目標，如建行、工行、招行（3968）及三桶油。植耀輝則指可考慮分注入市騰訊（700）及平保（2318）等前景較佳的大價藍籌股，不過他提醒內銀股累積升幅不少，故不宜急於入市撈貨。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180131/20291203
嘉湖細3房險守500萬 重返年初價
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GS(14)@2018-10-30 12:23:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8698&issue=20181030
【明報專訊】二手成交萎縮，多區均錄減價或「時光倒流價」成交。天水圍嘉湖山莊有「細3房」的成交價重返今年初水平。祥益分行經理林家倫表示，上述樂湖居11座低層C室，實用面積551方呎，本月中放盤開價550萬元，原業主累減46萬元或8%後，以504萬成交，實呎跌穿1萬關口低見9147元。林續稱，原業主2010年以175萬買入，帳面賺329萬元或1.9倍。
除住宅錄低價成交外，中原副分區營業經理伍耀祖稱，翠湖居一個單號車位連租約（現月租2600元）以131萬元易手，做價返回2月水平，租金回報約2.4厘；原業主1994年以30萬元購入車位，帳面賺101萬元或3.3倍。
新都城2房606萬 低高位近兩成
美聯營業經理林志堅表示，將軍澳新都城二期8座高層實用面積441方呎E室2房戶，原業主6月以730萬元放盤，見樓市轉淡，減價124萬或17%後，以606萬元售出，實呎13,741元，較同類單位7月高位750萬元低近兩成，惟原業主2010年以288萬買入單位，帳面賺318萬元或1.1倍。
耀安邨綠表235萬 低高位近三成
即使樓齡較新屋苑，業主亦要減價求售。中原分區營業經理胡耀祖稱，馬鞍山迎海‧星灣錄得20座低層B室成交、實用面積564方呎兩房連儲物房，原業主減價110萬元後，以970萬元售出，實呎17,199元，較同類單位6月高位價1048萬元低逾7%；原業主2014年以652萬元一手購入，帳面賺318萬元或49%。
二手未補價公屋亦錄低價成交。市場消息指，馬鞍山耀安邨耀榮樓低層4室，實用407方呎，原業主減價65萬元或21%後，以綠表價235萬元售出，實呎5774元，相比同類未補價單位8月高位價322萬元，賣平27%，原業主2015年7月以58.44萬元買入單位（未補價），帳面仍賺近177萬元或3倍。另黃大仙下邨龍豐樓低層21室、實用面積441方呎，減價20萬元或7%後，於綠表市場以248萬元沽出，實呎5624元，為該邨自2016年12月後，呎價首穿6000元關口。
黃埔兩房險守600萬 重返年初價
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GS(14)@2018-11-12 05:39:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2069&issue=20181112
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【明報專訊】市區大型屋苑兩房戶再試今年低位，十大屋苑之一的紅磡黃埔花園本月首錄成交，兩房即險守600萬元水平。市場消息指，上述單位為黃埔花園2期7座高層G室，實用389方呎，兩房間隔，以約600萬元成交，實呎15,424元，重返年初價水平，亦較同類高峰價低約100萬元或15%。原業主2006年以175萬元買入，帳面獲利425萬元或2.4倍。
事實上，隨着不少業主願意調低叫價，令剛過去周末十大屋苑交投終見反彈。中原統計，十大屋苑周末錄得6宗成交，較上周末1宗成交錄5倍升幅，成交量創3個半月同期新高，成交分佈於太古城、黃埔花園及嘉湖山莊，分別錄得兩宗、1宗及3宗成交。另美聯統計則錄得4宗成交，較上周末多1宗或三成。
此外，中原副營業董事陳忠浩表示，元朗YOHO TOWN 上月僅錄1宗成交，但本月首11天已錄得6宗成交，主要由於不少業主減價招徠，現時屋苑樓價相比今年高位已回落10%至12%，吸引買家趁機入市。
十大屋苑周末6宗 3個半月新高
另火炭銀禧花園兩房再跌穿600萬元，做價重返1年半前水平。美聯分行營業經理詹毅揚表示，銀禧花園4座極低層B室，實用498方呎（建築623方呎），屬兩房間隔，單位原開價600萬元，終減價至568萬元易手，實呎11,406元（建呎9117元），低市價約15%。原業主2011年以250萬元買入，持貨7年，帳面獲利318萬元或逾1.2倍。本月初銀禧花園兩房以595萬元易手，已為今年低位，上述單位成交價現再低27萬元或4.5%。
海翩滙額印貨沽 扣辣稅後仍賺130萬
近月入伙的將軍澳海翩滙，於一周內連錄兩宗付辣稅賣樓套現個案。美聯分行營業經理林志堅稱，海翩滙7座中低層K室，實用852方呎，3房間隔，於上月中開價，已由1800萬元減到1600萬元，本月初再減價到1580萬元。至上周同類單位劈價至1300萬元售出、成為屋苑首宗二手個案後，業主最終亦減價至1300萬元成交，實呎15,258元，累減達500萬元或27%。原業主2016年以1040.5萬元購入，未滿3年額印期，故轉手須支付10%額外印花稅，扣除後仍獲利近130萬元。
美孚新邨連續3月實呎險守1.3萬
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GS(14)@2018-12-03 06:49:05https://www.mpfinance.com/php/da ... 7932&issue=20181203
【明報專訊】樓市成交疏落，二手成交價回落情况蔓延至老牌大型屋苑，樓齡逾40年的荔枝角美孚新邨，上月僅錄3宗成交，成交量為該屋苑近兩年新低，而上月平均實用呎價連跌4個月至13430元，並連續3個月平均實呎險守1.3萬元水平，與今年7月時高位的14280元相比則跌約6%。
明報記者 張允亭
提供逾1.3萬伙的老牌屋苑美孚新邨，近月隨大市價量同告回軟。中原美孚高級分行經理余考成表示，屋苑業主普遍於早年購入物業，現已供斷，故未見大幅減價放售個案，難吸引買家入市，成為交投未見反彈的原因之一。余續指出，有部分業主正觀望來年樓市情况，轉賣為放租，令屋苑上月的租務增至24宗，較10月19宗，升幅達26%。另外，亦有業主同時放租及放售，靜待心儀價位才售出。現時屋苑放盤量約350個，入場單位為2期吉利徑9至11號中層B室，實用面積460方呎，1房間隔，外望山景，叫價620萬，業主另有議價空間。
維景灣畔兩房708萬 今年同類新低
二手樓價回調，將軍澳維景灣畔有兩房成交價創今年新低。美聯物業營業經理林志堅表示，維景灣畔5座低層G室，實用面積516方呎，兩房間隔，原叫價860萬放售，最終累減逾150萬，新近以708.8萬元易手，實呎13736元，成交價創屋苑同類戶型今年新低。原業主2007年3月231.5萬買入，持貨11年，帳面獲利477.3萬元或逾2倍。
此外，有豪宅業主蝕讓離場。市場消息指出，九龍塘珏堡中層E室，實用面積1330方呎，4房連套房間隔，原業主以3000萬元放售，及後減至2850萬元售出，實呎21429元。據了解，原業主於2012年9月以2934.8萬元購入該單位，持價6年，帳面蝕近85萬元或3%。
珏堡2850萬沽 6年蝕85萬
另類二手樓盤方面，有凶宅同層戶以低價易手。市場消息指出，馬鞍山錦豐苑F座中層11室3房戶，料為凶宅同層戶，實用面積604方呎，新近獲買家以490萬元（居二市場價）承接，實呎8113元。代理稱，同類正常單位現市價約570萬元，即是次成交價比市價低逾一成。原業主早於1997年4月以未補地價的123.21萬元購入，持貨21年，即使成交比市價低，原業主帳面仍獲利367萬元或2.9倍。
[二手放大鏡]
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