新地郭氏家族香島道50號 每呎叫租120元
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GS(14)@2018-06-11 05:41:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2797&issue=20180611
【明報專訊】豪宅買賣交投活躍，大額成交亦屢見不鮮，部分發展商或投資者把旗下物業保留作長線收租。市場消息稱，由新地（0016）郭氏家族持有的深水灣香島道50號項目，已重建為10幢洋房，早前在市場上放租，實用呎租約120元，目前已有約半數洋房租出。
前身「萱廬」 重建10幢洋房
香島道50號原為萱廬，佔地達52,930方呎，由郭氏家族於2004年4月以4.28億元購入，並於2010年向政府以約8億元補地價，地盤重建成10幢洋房，並於去年落成，實用面積由3000餘至5000餘方呎，包括後排6幢實用面積約3000至3500方呎的「細屋」，另前排4幢「大屋」實用面積由約4000至5000餘方呎。
洋房逾3300呎 每月叫租逾45萬
郭氏家族數月前開始低調在市場上放租上述項目，意向實用呎租約120元水平，部分洋房的實用每呎叫租更超過130元，如實用面積3381方呎連783方呎花園、190方呎平台及894方呎天台的2號屋，目前叫租45.5萬元，實用呎租134元；實用面積3463方呎，連654方呎花園、169方呎平台及954方呎天台的3號屋，目前叫租同為45.5萬元，實用呎租131元。
雖然項目租金高昂，但租務成交不俗，據悉4幢前排「大屋」全數租出，若以參考價120元計，其中一伙實用5291方呎，連2655方呎花園、326方呎平台及1470方呎天台的8號屋，估計月租高達63萬元水平。
項目半數洋房已租出
事實上，近期市場上都有不少大額豪宅租務，如香島道34號一幢實用面積3457方呎的洋房，早前以月租約38萬元租出，實用呎租110元；東半山曉廬一個實用面積2796方呎的高層A單位，以月租約17萬元租出，實用呎租約60元。
翠華前總部疑易手郭氏「釘王」 5創辦人「分家」 料成功分錢
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GS(14)@2018-06-19 05:33:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8554&issue=20180619
【明報專訊】本地上市茶餐廳翠華（1314）五名創辦人前年一度爆發爭拗，其後風波似逐漸平息，惟去年翠華曾擬以2.55億元向五人收購位於觀塘的前總部翠華集團中心，令人揣測是「分家」的另一部署，但交易很快遭股東反對而泡湯。據最新資料顯示，翠華集團中心主要業權，疑已易手至新地（0016）郭氏兄弟親戚、「釘王」郭炳燊手上，意味4名翠華創辦人可成功套現，物業亦可能將於明年收回，不再租予翠華。
明報記者 鄧偉忠 方楚茵
翠華在上市前架構並不統一，不少分店股東架構不一，而且不少門店都是有創辦人持有（見另文）。翻查資料，翠華創辦人之一、主席李遠康與何庭枝，在2004年透過私人公司成路斥資2800萬元收購觀塘勵業街50號物業，其後其餘3名創辦人張汝桃、張汝彪及張偉強陸續加入，五人共同成為翠華集團中心股東，其中李遠康持股最多，與何庭枝分佔40%及30%，其餘三人則各佔10%。
去年擬2.55億售翠華失敗
翠華五名創辦人在2016年爆發爭拗，表面上在同年年底平息，但事隔僅兩個月，在2017年初公司突然宣布，向五名創辦人收購翠華集團中心，作價高達2.55億元，以2004年收購價2800萬元計，升價逾八倍。不過，交易惹來基金股東不滿，認為作價太高，建議將資金用作派息更佳，因為阻力甚大，交易在數月後終止。
據公司註冊處資料，持有翠華集團中心的成路在今年4月申報，何庭枝等4名創辦人宣告辭任，同時李遠康兒子、翠華執董李祉鍵及兩家離岸公司獲委任為公司董事；原定3月底租約已告結束的翠華集團中心分店，翠華亦延至4月才宣布續租，續約更由上市起的每次簽訂3年，縮減至只有1年。
4創辦人同時辭任 李遠康子任董事
除了4人已告辭任外，據翠華續租公告稱，翠華集團中心由李遠康仍然持有40%股權，並無再披露過往由其餘4名創辦人持有的60%股權去向，據成路申報，公司地址已由原來翠華的葵涌總部，改為上環歐陸貿易中心一個寫字樓，地址與新地郭家親戚、以專收舊樓「落釘」著名的地產商郭炳燊旗下寶輝控股相同，似乎意味該批股權已易手至郭炳燊手。
在2016年，翠華一度公告獲洽賣盤，李遠康卻否認有意出售，何庭枝與張汝桃先後辭任董事，五名創辦人不和浮面，但由於五人在翠華上市時簽訂綑綁協議，直至年底，五人最終表面上平息分歧終止賣盤，李遠康亦以4251.9萬元，向其他創辦人增持翠華的控股公司翠發，持股量由46.92%增至49.9%。
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GS(14)@2018-06-19 05:33:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0052&issue=20180619
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【明報專訊】翠華（1314）上市之初，曾被市場詬病與股東之間關連交易太多，單計租用物業部分，過去7年累計交租逾1.3億元，其中2016年度高峰期，一年向股東「交租」逾2400萬元，不過，集團先後棄租赫德道分店及觀塘前翠華總部，關連交易金額已告顯著減少。
前年向股東「交租」逾2400萬
翠華在2012年上市，當時已向五名創辦人租用三個舖位用於開設分店，以及觀塘翠華集團中心三層作總部之用，當中租金以中環德輔道中最昂貴，2013年度年租金為960萬元，兩年後勁加兩成至1160萬元，翌年再加租兩成至1398萬元，直至今年4月續租才略減5%，年租金降至1328.1萬元。
除了五名創辦人外，翠華在2014年曾向李遠康太太陳彩鳳租用尖沙嘴赫德道物業開設分店，當時原本簽訂三年租約，卻突然在2016年中以生意欠佳為由提早終止租約，陳彩鳳前後合共收取租金約逾700萬元。事後有報道指，赫德道分店其實早在2015年下半年已告結業，市場人士質疑公司處理欠佳。
不過，棄租赫德道分店後，加上翠華前一年亦停止租用觀塘物業作辦公室，將總部搬至葵涌，關連交易已告大幅減少。
新地郭氏家族倫敦Goodluck Hope 403萬入場
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GS(14)@2018-09-05 07:47:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3389&issue=20180904
【明報專訊】不少港人鍾情投資海外物業，英國作為留學熱門之選，加上英國脫歐時受惠於英鎊貶值，令英國樓盤再次受追捧。新地（0016）郭氏家族與英國發展商Ballymore合作的Goodluck Hope，最新推出Douglass Tower住宅大廈，涉及167伙，實用面積403方呎起的開放式戶，入場費折合約403萬元（港元‧下同）。仲量聯行國際住宅部主管黃嘉欣表示，近期股市波動下，吸引買家轉移資金到地產市場。
1期去年沽約300伙 海外買家佔半
Goodluck Hope位於倫敦東部Leamouth半島，整個項目共提供804伙，發展商去年推售第一期，涉及351伙，目前已累沽85%（約300伙），本地及海外買家各佔一半。是次推出第二期Douglass Tower，預計於2021年底至2022年初落成。該期數167個單位實用面積由403至1734方呎，涵蓋開放式至複式單位，當中以開放式及2房戶各佔四成為最多。現推售單位定價由約403萬至1708.9萬元，較第一期推售單位提價約3%至5%。
較第一期加價3%至5%
2016年英國宣布脫歐，當時除英鎊大跌外，樓市亦出現觀望期，近期又出現中美貿易戰，再增添環球經濟不明朗因素，不過，Ballymore Group銷售部董事Jenny Steen認為，樓市短期或會有波動，但長期仍然會平穩發展。她指，英國法制及教育體系穩健等因素，令英國成為一個安全的地方讓買家投資，同時亦吸引不少外來商機。此外，雖然近期有指英國樓價按年升幅放緩，黃嘉欣認為，樓價走勢視乎不同地區，倫敦東部發展仍然穩定，預期未來5年樓價將有7%至9%升幅。
明報記者 謝穎怡