逾萬毛公仔坐滿球場 背後原因超催淚...
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GS(14)@2016-08-14 14:29:10英國威德尼斯（Widnes）一名14歲少年為了悼念亡友及替基金籌款，收集了逾萬隻毛公仔，填滿當地一個欖球場的座位，場面壯觀，原來遠至中國大陸也有善長幫忙。傑克遜（Aidan Jackson）為悼念病逝的女性好友沃克（Olivia Alice Walker），周四花了六個小時，在球場座位上放置了10,500萬隻毛公仔，成功籌到逾2,600鎊（2.6萬港元）善款給對方名義的基金。他一臉滿足地表示，相信好友在天之露，看到整個球場遍佈毛公仔都會很高興。傑克遜收到來自全球善心人送贈的毛公仔，其中一名女子捐了500隻毛公仔，甚至遠至中國也有善長支持，傑克遜說：「我的姊妹當時身在中國，她將這個活動告訴同學，她的教授還要求每人都買毛公仔支持呢！」傑克遜與身患殘疾的沃克在一個泳會認識，但兩年前，她因併發症過身，年僅15歲。去年沃克的家人成立一個基金，希望幫助其他傷殘兒童，而沃克很喜歡毛公仔，故傑克遜決定用毛公仔籌款。其實今年初傑克遜也曾游水籌款，腿部肌鍵有問題的他，花了三個月時間游了相等於英倫海峽的距離，結果籌到6,500鎊（6.5萬港元）。英國《都市報》／《Liverpool Echo》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160814/19735779
新盤爆搶客戰 海翩滙超購16倍 啟德1號收逾萬票
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GS(14)@2016-09-02 05:32:15■啟德1號8日累收逾萬登記，即平均33人爭購1伙。 何頴賢攝
【本報訊】「港人港樓」限制無礙市民搶購啟德1號，消息指至昨晚累收逾1萬登記，平均33人爭購1伙，也是今年繼元朗Grand Yoho後第二個收票逾萬票全新盤；而同日開售的另一個全新盤將軍澳海翩滙亦錄逾9,200登記，超額認購逾16倍，兩盤合計凍資約20億元。市場料本月一手成交有機會達3,000宗，屆時將為2013年一手例後最旺月份。記者：程俊華 陳東陽
由中海外（688）發展、唯一一個「港人港地」私人住宅項目啟德1號自上月25日公佈首張價單後展開為期8日的收票，消息指，該盤至昨晚累收超過1萬登記，繼新地（016）元朗Grand Yoho之後，成為今年第二個新盤收票數字突破1萬票關口。啟德1號將於明日發售300伙，佔單位總數55%，超額認購逾32倍。據代理透露，投資者佔登記數目三成到四成，主要認為樓盤未來會受惠地鐵通車及看好未來區內發展，而租約年期最長5年對投資者放租單位影響不大，因為現時一般住宅租約年期普遍介乎2到3年，至於其於六成用家主要來自九龍區。
Grand Yoho收1.3萬票
至於華懋洗底之作、周六將會與啟德1號正面交鋒的將軍澳海翩滙連日亦傳錄逾9,200票，較明日首輪推售535伙超額認購逾16倍，購買2伙以上的大手客不足半成，大部份登記人士屬於只購買一伙的用家，並創華懋集團成立逾50年以來單一樓盤新紀錄。面對兩個全新樓盤來勢洶洶，97後新盤票王元朗Grand Yoho會如常進行第二輪銷售，推出228伙，包括有望創元朗區分層住宅呎價新紀錄的1座頂層特色單位。市傳大量首輪向隅客入票滾存至第二輪銷售（即復活票），連同約千票新登記，令到Grand Yoho累積登記仍然有約1.3萬票。
本月新盤料3年最旺
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，上月一手成交宗數近2,460宗，屬16個月按月新高，集團同期佣金收入3.3億元，為集團近5年來首次連續兩個月佣金收入逾3億元。陳永傑預期，本月新盤旺勢將延續，例如本周末新盤逾千伙同步開售，料全月有望錄3,000宗一手住宅成交。翻查資料，一手例2013年生效後，新盤交投最旺盛的月份是2015年4月，主要受惠將軍澳緻藍天極速沽清1,648伙，帶動全月交投近2,600宗。美聯住宅部行政總裁布少明預計，新盤定價會繼續克制，搶走二手客源，料本月二手成交量會回落一成，至不足4,000宗。
【睇樓客意見】
■林小姐
林小姐：「後生仔喺咩年代買樓都困難，冇咁快儲到首期，努力啲或者得嘅，點都好過我哋以前後生嗰陣捱得咁勁，話晒你哋份糧都高好多啦。」
■鄧先生
鄧先生：「噚日特登嚟入飛，覺得啟德區有排發展，第時會同奧運站差唔多，想買啟德1號700萬內單位做投資。香港地少人多，所以樓價長遠會升。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160902/19757324
下半年新盤推逾萬單位
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GS(14)@2016-09-06 04:35:40【本報訊】新盤市場熱鬧，近日多個一手盤開賣爆搶客戰，但須留意下半年將有超過1萬伙一手單位可望開賣，當中啟德、荃灣及屯門各逾千單位，勢成供應重災區。乘樓市氣氛轉旺，發展商勢把握年底前旺勢加快推出新盤搶客。日前有首個新盤推出的啟德新發區，有港人港地限制的啟德1號1期首批300伙全沽清，周邊各地盤亦有意年內賣樓，包括啟德1號2期及沐寧街兩個項目，共有約2,370伙一手供應。
學者：樓市年底降溫
荃灣區戰況最激烈，共有3個鐵路概念盤，以規模計，長實與港鐵的灣畔提供2,410伙數量最多，亦是長實今年最具份量的重點新盤，首期只會賣970伙；新世界等發展的柏傲灣則共有983伙可於年底前推出。至於屯門合共有4個項目，共約1,358伙有意年底前賣樓，大部份都是200餘至400餘伙的中小型項目。嶺南大學經濟系兼任教授何濼生指，近期一手銷情強勁，證明市民住屋需求大。由於息口短時間內難加，最多只加一次，令買家心態由上半年觀望轉化為購買力，發展商亦趁機吸納不少購買力。他相信以市場消化能力，供應量並非特別多，但料第四季樓市將較現時稍為降溫。■記者程俊華
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160905/19760475
嘉湖兩房租逾萬 今年新高
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GS(14)@2016-09-27 07:23:37【明報專訊】租金高企亦成為樓價難以大跌的因素之一。雖然暑假租賃旺季已過，但一眾細價上車租盤仍然有價有市。有地產代理表示，天水圍嘉湖山莊僅餘約20個租盤中，沒有交吉的2房租盤可供睇樓。屋苑新近一伙2房戶放租僅一日，即以1.05萬元租出，創今年兩房租金新高。
缺交吉兩房租盤供睇樓
中原分行經理黃懷恩表示，該單位為嘉湖山莊景湖居7座高層F室，實用面積442方呎（建築576方呎），2房間隔，附設雅致裝修，業主之前自住，於過去周六遷出隨即放租，原先叫價1.1萬元，周日即獲租客洽租，減價500元後以1.05萬元租出，實用呎租23.8元，租金創屋苑兩房今年新高。業主去年1月以350萬元買入，租金回報3.6厘。
事實上，屋苑早前同類2房戶以約9800元租出，意味上址較市價高700元或7%。不過，做價較去年最高1.15萬元仍低1000元或8%。
南里壹號244呎 1.9萬租出
除了大型屋苑，不少主打迷你戶的新入伙樓盤，因租金總額較細，亦做出呎租新高紀錄。當中西環南里壹號新近入伙，暫錄約10宗租賃成交。市場消息稱，其中一伙中層實用面積244方呎的一房戶，以1.9萬元租出，實用呎租78元，創屋苑新高，媲美西半山豪宅。業主2014年以約595萬元購入，租金回報3.8厘。
浚峯1房月租高見2.1萬
另同區新近入伙的浚峯亦已累錄28宗租賃成交，平均呎租約57元。中原高級分區經理謝耀民表示，樓盤暫錄呎租最貴的單位為中層B室，屬實用面積324方呎的1房戶，月租2.1萬元，呎租高見65元。業主於2014年以608萬元購入該單位，租金回報約4厘。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3245&issue=20160927
啟德加密再加密 塞多逾萬戶 休憩地縮水 恐只增豪宅
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GS(14)@2016-10-18 08:11:32【本報訊】啟德發展區繼前年提高發展密度兩成後，規劃署再提出為用地加密及增高，建議將4個區多幅土地改劃，令住宅單位增加逾萬個至近5萬個，人口增至13.4萬人。商業樓面亦增三成至290萬平方米，地積比更增至6.5倍，休憩用地將會縮水。有立法會議員質疑，增加均屬臨海住宅用途，料將用作興建豪宅，亦質疑是梁振英為連任而「做靚個成績表」。 記者：鍾雅宜
啟德發展區面積約320公頃，市區罕有大幅臨海地皮，最新改動涉及4大區域，住宅地積比將提高至6.5倍，單位由3.9萬個增至4.99萬個，未定公私營單位比例，人口增三成至13.4萬人。商業樓面面積增17%至228萬平方米，就業人口將由7.9萬人增至9.9萬人。休憩用地及政府、機構或社區用地則分別減少1公頃及1.4公頃。
梁特被指為連任篤數
改變較大包括坐擁無敵海景的跑道位置，有6幅住宅用地及3幅酒店用地尚待發展，當局將3幅酒店用地及部份休憩用地改為住宅，其中一幅住宅地改為酒店用地，最終即減少2幅酒店地及增加5幅住宅用地，地積比由3.4至5.9倍大增至6.5倍，高限由45至80米增至最高90米，酒店房間將減少約1,000間。近啟德明渠進口道5幅政府、機構或社區用地改劃為商業用途，樓高將由45米大幅增至最高100米，增幅逾1倍；觀塘避風塘旁2幅商業及其他用途用地則改作住宅。對於啟德發展區大幅提高密度是否違反以往規劃原則，發言人辯稱，因考慮到近年房屋商業用地的持續需求故檢討密度，強調無偏離原先發展大原則，最高住宅地積比6.5倍仍比觀塘和黃大仙一帶的7.5倍低，至於交通配套，則日後有沙中線和中九龍幹線等可應付所需。民主黨尹兆堅指不反對增加地積比，但期望增加的單位可有約四成劃作公營房屋。他擔心臨海地皮多劃作私樓，傾向發展商，「呢啲地咁貴，多數起豪宅，最終變成投資工具。」他質疑發展密度增加得較嚇人，擔心會否罔顧規劃原則，甚至有屏風效應，「就係梁振英慣用伎倆，用嚟篤數，交成績表，為連任鋪路。」城市大學建築科技學部高級講師潘永祥則認為增加幅度不算特別大，但關注交通能否負荷，對景觀和山脊線有否影響，直言臨海住宅地價值不菲，呎價最少2萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161018/19804529
【美圖晒晒】醜小鴨肥妹變索Model 逾萬網民點讚
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GS(14)@2016-11-10 08:02:38俗語有云：「世上沒有醜女人，有只懶女人。」只有有毅力，醜小鴨也可變天鵝。台灣外拍摸特兒「吳粉芬」(Yvonne)便是一個成功例子。中學時期的吳粉芬原是個大肥妹，重得連自己也不敢量重。由於常常被同學嘲笑，為了爭一口氣，吳粉芬下定決心減肥。吳粉粉在「爆料公社」fb專頁貼出自己瘦身前後的照片，吸引過萬網民點讚。身高1.65米高的吳粉芬體重如今已減至50公斤，其個人fb更有無數索爆相片，讓人不敢相信吳女曾是個肥妹。不過吳粉芬坦言仍在繼續努力瘦身，「我希望正在減肥的人都能夠加油，不要放棄！」東森新聞雲／facebook
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161110/19829206
無懼加息 啟德地收標破區內紀錄 21標競投 最高估值44億呎價逾萬
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GS(14)@2016-12-17 23:43:42【明報專訊】美國聯儲局公布加息後，首幅政府地皮昨日截標，為未來一周三幅市區地王截標掀序幕。啟德第1L區3號地皮更收21份標書，打破上月初海航實業集團旗下海島建設，以88.37億元、每方呎樓面地價1.35萬元投得的啟德第1K區3號地盤，所獲收20份標書的紀錄，再創區內收取標書數目新高。
明報記者 劉詠怡
過去一個多月加辣及美國加息均無阻發展商投地意欲，昨日入標競投啟德地的發展商，包括長實地產（1113）、新地（0016）、信置（0083）、會德豐（0020）、嘉華國際（0173）、遠展（0035）、華懋，以及首度競投啟德地皮的帝國集團。市場消息亦稱，永泰（0369）亦有入標。此外，宏安地產（1243）與其士國際（0025）合資，新世界（0017）伙拍招商局置業合資、英皇（0163）亦自組財團投地。中資方面，萬科置業海外、龍光地產（3380）、中海外（0688）及保利置業（0119）亦有入標。
嘉華：入標價已計及加息加辣因素
啟德第1L區3號地盤，地皮面積94755方呎，可建樓面397967方呎，預計可提供約610個單位。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為，在美國加息及新辣稅下，預期是次地皮每呎樓面地價料低於區內最高紀綠的1.35萬元水平，市場估值介乎29.8億至43.8億元 ，每方呎樓面地價7500至11,000元。已持有啟德發展項目的嘉華國際，該公司香港發展及租務總監尹紫薇指，入標價已計及加息及加辣因素，料未來樓市平穩發展。
事實上，除啟德第1L區3號地盤外，下周三港鐵（0066）何文田站上蓋1期項目亦將截收標書，雖然消息指補地價近63億元，每方呎樓面補地價8459元、加上分紅固定比率較高，但鑑於市區地皮搶手，料亦將成為發展商爭奪目標。
下周兩幅市區地王先後截標
至於位於啟德新發展區的第1K區2號地盤，將於下周五截標。該地地盤面積約104,411方呎，可建樓面達574,259方呎，料可興建約870個單位，地皮旁為海航實業集團旗下海島建設高價投得的啟德第1K區3號地盤，業界料每方呎樓面地價介乎5500至7000元，地價約介乎31.6億至40.2億元。
另鄰近保利置業地皮的啟德1L區1號地盤則於昨日推出招標，地盤面積約為7.9萬方呎，可建樓面42.5萬方呎，將於明年1月20日截標。業界估計，地皮估值約36億至40億元，每方呎樓面地價約8500至9500元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8265&issue=20161217
啟德周五截標地估值 業界調高至每呎逾萬
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GS(14)@2016-12-21 08:11:53【明報專訊】海航實業集團日前以每呎樓面地價1.36萬元奪得啟德住宅官地後，另一幅位於同區啟德第1K區2號用地將於本周五截標，有測量師因應市况調高該地估值。
中原測量師行執行董事張競達表示，啟德新發展區於短短個多月間連錄兩宗高地價成交，為區內地價定下新指標，預料周五入標的發展商出價會轉趨進取。
本周五截標的啟德第1K區2號地，地盤面積約10.4萬方呎，可建樓面57.4萬方呎。張稱，該地位置雖夾在兩地中間（第1K區1號地及第1K區3號地），景觀或會受阻，但因應最新市况，決定調升該地估值43%，由最初預計每呎樓面地價7000元，調升至10,000元，地皮估值約57.4億元。
何文田站上蓋1期今截標
另外，港鐵（0066）何文田站上蓋1期今日將截標，新地（0016）日前已表明將入標競投。該項目早前獲28個財團遞交意向書，項目補地價約62.8237億元，每方呎樓面地價8459元，雖然較市場預期每方呎樓面補地價1萬元以上為低，但卻為2010年尖沙嘴柯士甸站批出補地價117.07億元、每方呎樓面地價9130元後，6年來批出的鐵路上蓋項目中每方呎補地價最高水平。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9955&issue=20161221
反腐掀誣告潮 逾萬官被屈
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GS(14)@2016-12-24 10:55:19中共鐵腕反腐，竟帶動基層掀起誣告陷害潮。《湖北日報》報道，自中共十八大以來，有少數人借當局雷霆反貪腐之勢，乘機誣告、陷害他人，經該省紀檢監察部門調查後，最終獲還清白、被誣告陷害的官員幹部多達12,347人。報道列舉的多為基層誣告案，包括襄陽市襄州區（圖）某村支書郭長林，連任14年的他被指利用職務之便騙取移民款、違規收取自來水費等。興山縣鄭家淌村書記村黃軍被指貪污公款4萬元人民幣、負責有關工程是「豆腐渣」、不收禮不辦事、濫權破壞低保等，起初縣紀委認為「舉報數據詳細、證人證言俱全」，但經調查屬舉報者斷章取義、主觀臆斷。有觀察人士認為，中共治下的中國社會歷來盛行「誣告文化」，文化大革命期間更是學生告發老師、兒女告發父母、妻子告發丈夫，所謂「一個信封一張郵票就可以扳倒一個官員」；今天，官民關係不好也是誣告成風的原因之一。《湖北日報》/《蘋果》記者
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161224/19875627
無懼加辣 海之戀天寰收約8000票 兩盤周末各錄逾萬人睇樓
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GS(14)@2017-05-22 11:13:00http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2815&issue=20170522
【明報專訊】金管局出招，將涉多於1個按揭的借貸人和主要收入來自境外借貸人的供貸比率齊下調一成後的首個周末，兩大焦點新盤長實（1113）旗下荃灣西海之戀、建灝旗下啟德天寰，收票反應依然旺場；當中海之戀過去3日估計累收約7000票，而天寰亦錄逾1000張入票，意味兩盤合共收逾8000張入票；以本票每張10萬元計，估計凍資約8億元。
明報記者 林可為、甘潔瑩
海之戀已先後公布兩張價單、合共涉496伙，但未受金管局加辣陰霾影響，市民睇樓反應仍熱烈。長實執行董事趙國雄表示，設於港景匯商場的海之戀示範單位，過去3日錄逾1萬人次參觀，最快周末前作首輪銷售。至於日前新推280伙，折實平均實呎1.72萬元，比首張價單折實均價1.57萬元高逾9%，趙解釋是因應單位層數、景觀有別，因而有一定加幅。
高1層呎價貴2% 加幅較首張價單大
海之戀新推280伙，分佈於6、7、9座21至52樓，相對首推216伙分佈於6至27樓，樓層更高。惟可留意的是，是次新推的6座21樓實用799方呎B室，定價計呎價22,048元，比首推的20樓B室（相同面積）的定價呎價21,572元，提高逾2%；而在上周首張價單中，顯示同座20、19樓B室的呎價，只相差0.2%。
市場估計，海之戀過去3日累獲約7000張入票，以已公布496伙售價計超額13倍，打破新地（0016）南昌站匯璽3月推售時，首3日收逾4200票的紀錄；近期首3日收票最多新盤，為新地去年夏天推出的元朗Grand YOHO，首3日收約7600票。
另海之戀售樓處外，昨日發生疑似代理打架事件，地產代理監管局重申，代理參與一手盤銷售時，不得與其他從業員或行人爭吵或打架；局方對發生懷疑代理打架事件表示失望，正了解及跟進事件，會盡快約見涉事代理公司管理層。
天寰最遲明日加推
至於建灝啟德天寰，估計過去兩日有逾1萬人次睇樓，累獲逾1000張入票，以首推165伙計超額5倍，據悉項目以1房、2房細單位，較受準買家歡迎；而睇樓客以用家為主，約佔七成，投資客佔約三成，有意選購多於1伙之大手客則佔整體入票人士約一成。建灝表示，天寰最遲明日公布加推應市。
此外，財政司長陳茂波表示，金管局最新推出的調控措施，旨在收緊擁有多過1個物業的人士，在購買更多物業時的借貸比例，此舉是要確保銀行系統安全和金融體系安全，而港府評估6月加息機會將甚高。陳認為金管局新措施，對發展商稍後投地是否還會那麼熾熱，以及是否會針對買家再提供大量二按，料將有一定冷卻作用。
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