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“騰訊系”創夢天地赴港IPO，3月份估值已逾百億元

又一家“騰訊系”公司即將登陸港交所。

5月25日，創夢天地在港交所披露招股書。資料顯示，騰訊通過其全資附屬公司Tecent Mobility Limited持股20.65%，成為創夢天地最大的機構股東。 

資料顯示，這家成立於2009年的公司，今年3月份估值已經超過了100億元人民幣，和二股東騰訊的業務合作緊密。

創夢天地此前曾於2014年在納斯達克IPO，以每股15美元的價格發行了885.50萬股美國存托憑證。彼時中概股堪稱被美國市場低估的窪地,創夢天地亦不例外。此後創夢天地管理層向上市公司發起了私有化要約。

至2018年，創夢天地再度吹響IPO號角，目標市場是港股。創夢天地稱，公司2017年錄得利潤比之發起私有化的2015年增長了104.2%；另外，資本市場狀況及投資者情緒明顯改善，中國互聯網上市公司估值上升，董事會認為聯交所是合適的上市場所。

和上一次IPO所講的“故事”不同，一方面，它仍是一家中國引進及發行海外遊戲的獨立手遊發行商，發行《神廟逃亡》、《紀念碑谷》等代表性遊戲。除遊戲外，創夢天地提供的數字娛樂服務還包括線下體驗店、社交遊戲平臺“一起玩”應用程序和廣告服務等。

以平均月活躍用戶計，創夢天地2017年平均月活躍用戶數為1.22億，行業第二名和第三名同期數據分別為7890萬和4500萬。

以收益計，2017年，創夢天地營收為17.64億元，經調整EBITDA（稅息折舊及攤銷前利潤）為3.89億元。其中，遊戲收入占比達87.1%，以廣告業務為主的信息服務收益占比12.5%；發行海外遊戲的收入為2.67億元，占了12%的市場份額。

值得註意的是，作為“騰訊系”的創夢天地和騰訊的合作緊密。其在招股書中稱，和騰訊的戰略合作將給公司在用戶流量、內容及技術方面帶來優勢。

例如在服務器等基礎設施上，創夢天地使用了騰訊雲，還與後者簽約聯合打造遊戲雲平臺，將其遊戲運營能力模塊化並打包成一個解決方案對外開放；創夢天地“好時光影遊社”獲得了來自騰訊的獨家許可權，使用騰訊視頻的商標和視頻內容；IP孵化上，創夢天地與騰訊旗下閱文集團設立合資公司，以利用後者IP資源改編遊戲及開發其它數字內容。

資料顯示，創夢天地2015年到2017年三年在騰訊的采購額分別為3965.7萬元、2501.5萬元和2317.5萬元。

此外，騰訊還將一款自研遊戲交給創夢天地發行運營。2017年4月，騰訊向創夢天地授權一款遊戲2年的運營許可，預付許可費為350萬美元（約人民幣2407.90萬元），創夢天地還需向騰訊預付250萬美元（1650.80萬元人民幣）的收益分成；2017年創夢天地已向騰訊支付了50萬美元（344萬元人民幣）許可費、150萬美元（約人民幣949.60萬元人民幣）收益分成。

  

留英學生創LEGO王國 3年賺逾百萬

1 : GS(14)@2010-08-17 23:28:02

2010-7-17 Im  

昔日留學生的典型窮苦故事是這樣的︰他們既要埋頭讀書，不負父母所望，另方面又要到唐人街「洗大餅」，賺取生活費，過着吃足苦的半工讀生活。今日，「八十後」的留學生未必要這樣捱苦，但來自中產家庭的Kenneth，自小不是驕生慣養港童，獨自到英國後，主修商科的他在一次偶然間，發掘了買賣絕版LEGO 的無限商機，從此讓他展開了另類半工讀生涯。

實戰更勝書本理論，網上買賣LEGO帶來的盈利，不但足以讓Kenneth支付近兩年留英生活費，至今更為他累積了約80萬元儲蓄，即留學期間短短3年多的經營，已讓他賺了逾百萬元，比很多經營小生意的店舖也賺得多，難怪今天他即使找到一份長工，也不願意放棄這盤LEGO生意。

打開英國大學上課時間表，一星期上課時間不多於廿小時，加上當地店舖下午六時就準時「落閘」，留英生活，確讓Kenneth有點百無聊賴。

「我是新特蘭（Sunderland）球迷，每周最大娛樂就是到球場睇波，這裏的生活無法與香港相比。日日獨對四面牆，於是便開始跟隨朋友逛逛網上商店eBay。」今年25歲的Kenneth說。

想不到網上貿易世界不但為Kenneth的留學生活添色彩，更為他打開寶藏之匙。「記得1991年時，當時我只有7歲，花了不多於70英鎊就可以買到這個貨運碼頭系列LEGO，想不到事隔13年，兒時玩具價格竟升值至300多英鎊，實在令我很驚訝！」

13年間，一件商品的價值翻了四番，其升值潛能力足以媲美現在內地鬧得熱烘烘的樓市。看準LEGO的升值潛力以及在英國已發展成熟的網上交易平台，Kenneth開始着手規劃及測試這盤生意可行性。

看準Kidult為樂高狂

第一步要先了解LEGO的網上潛在市場，市場需求有多大？現階段的競爭者又有多少？Kenneth發現LEGO的產品大概推出兩年，就會停止生產及推出市面，但有趣的是，市場需求卻是無止境，而且顧客覆蓋層面十分廣，男女老少全被囊括。

「以自己為例，長大後發現兒時的LEGO因為欠缺保養，配件零落，長大後遇見相同型號的完整版，二話不說立即下標。按常理推斷，很多長大後又有經濟能力的 LEGO迷，亦會跟我一樣。」除了因為個人喜好，不少為了自己的小朋友而選購，例如，不少英國婆婆會以LEGO作為孫兒的聖誕節禮物。

第二步就是解決貨源問題，「我沒有鎖定對象，只要見到價錢便宜，約比市價低20%至50%等，有利可圖就會入貨！然後再以比市價低10%至20%不等的價格出售。」一買一賣，這名LEGO迷便從中賺取兩成至三成差價。

Kenneth有時會從eBay的LEGO分銷商入貨；有時經過市中心，看到玩具店減價，也會乘機大量入貨；當然LEGO網站每年兩次的清貨大減價也是不容錯過，分別大概在每年的5、6月及12、1月初。

逢聖誕假期需求升

踏入在英國的第一個暑假，還是大學新鮮人的Kenneth孤注一擲，毅然把整年的生活費3,000英鎊（當時約4.2萬港元）全盤投資在LEGO身上，其後生意愈做愈好，更將所得的90%用作投資基金，繼續買入貨物及作包裝等雜費的開支。

Kenneth對何時出貨也有一番計算，他第一次入貨後並沒有草率急於出售，靜心等待聖誕黃金期來臨，即11及12月。「外國人喜歡在節日送禮，而且習慣在一兩個月前就做好準備，除了聖誕節，復活節時LEGO需求也會大大上升。高峰期我試過一日出入郵局兩次，連郵局工作人員也認得我，好奇地問這一盒盒體積不小卻又輕巧的包裝內是甚麼貨物呢！」憶起當時生意之旺也不禁笑起來。

隨着客源及經驗的累積，Kenneth生意漸上軌道，小小的宿舍單位內，LEGO堆積如山，只剩下床位，但他樂此不疲。「有次姐姐來探望我，也被這景象嚇呆，她連轉身也小心翼翼的。」

在聖誕高峰期，他更嘗試過以2萬英鎊一筆過購入大量LEGO變賣，單單一個「海綿寶寶」系列，買入的數目已達100盒。他坦言在過往買賣LEGO多宗交易中，沒有一宗是蝕本的，證明自己選貨眼光獨到。

中港英市場大不同

Kenneth剛於2009年5月畢業回流返港，於新屋天台特設一個6x9x8呎的儲物室，放置他那市值約80萬港元的「資產」。現時他任職一間跨國企業，並被委以重任，駐北京分公司3年。雖然分身不暇，他卻無意放棄那條牢牢握在手上的「寶藏之匙」。「雖然LEGO在香港已相當普及，近5年發展也趨成熟，但當中競爭大，市場可說被壟斷，香港買家的要求又遠比英國買家高，他們有時過分壓價，利潤少得可憐。」Kenneth無奈地說，回港數月後，已深深體會香港與英國市場之大不同。

香港確有一些客觀條件，令LEGO市價被壓低，如教協會員可以77折購入LEGO；以店舖的名義入貨更有66折優惠；有些人更願意通宵達旦在一年一度的漫畫展排隊搶購限量版LEGO。

正所謂你有張良計，我有過牆梯，Kenneth本身也有不少優勢，如他熟悉英國及歐洲的市場及人客需求習慣等，加上原來很多外國的網上商家對中國人的議價能力經已聞風喪膽，盡量避免合作。「我的目標市場主要在歐洲及英國，因為我是在英國開始我的eBay交易，良好的紀錄會加分不少，而我亦開始留意中國市場，看看有沒有更便宜的貨源，LEGO在中國並不普及，應該可以找到很多外國已斷貨的LEGO。」

訪問將近完畢，Kenneth父親剛回家，笑逐顏開地告訴記者︰「當初他一回香港，同時寄回了16箱LEGO回來，堆滿一屋，於是新屋才特別為他設了一個儲藏室！」眼前這位對兒子讚不絕口，引以為傲的慈父，原來曾因擔心兒子賣LEGO影響學業而投反對票，Kenneth最後以行動證明自己能兼顧兩者，並以生意成績說明一切。

分拆出售利潤更高

Kenneth給有興趣投資LEGO的讀者貼士，要獲得最高利潤，是將一盒LEGO分拆出售，以這個最新2010年推出的Toy Story 7597火車系列為例，某些買家可能只想買回遺失的火車頭；有別個玩家又可能只鍾情於這個系列的泡泡龍；甚至有個別玩家專收集人仔如胡迪來組織心目中的主題場景，Kenneth說大可分拆來出售，達到最大利潤。

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創業Tips

網上買賣 郵寄大學問

世界各地郵政服務系統、效率及收費都截然不同，當中大有學問，若不想處處碰壁，不可不做足功課！無論是空運或快遞，沒有妥善的包裝，郵件很大機會「損手爛腳」，被要求退貨。如Kenneth就曾遭英籍買家3次退貨，後來才掌握包裝技巧。

網上拍賣網eBay的銷售助理（Trading Assistant）Ken Wong提到切忌馬虎填寫報關表，若是禮物，就要說明是甚麼，不然很大機會被海關拆封抽查，後果可能是被買家投訴或要求減價。

Ken又提醒賣家在聖誕節等郵政高峰期，切記留意郵局的截郵日期，因為每年皆會更新，由最早的12月7、8號至14號不等。另外，應與買家多作溝通，事先告知可能會發生的情況，可大大減少誤會及摩擦，亦可考慮採取較保險但相對昂貴的方法如DHL速遞等。

最後，Ken建議可考慮採用掛號，一來會提供Checking No.；二來需要買家簽收作實，尤其適用於寄失郵件的高危國家如意大利、荷蘭及捷克等地。一旦遇上意外如寄失，可登上郵局網站作郵件追查。若是郵局失誤，只要交上貨物單據，便有機會得到最高360港元的賠償。

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i knowledge

LEGO有關網站

人仔倉（www.minifigs.net）

人仔倉是香港LEGO愛好者的聚腳地，LEGO人仔其實是指minifigure，網站人數現已超過6000人，網站內盡是圖文並茂的「專業LEGO報告」，記載他們的新寵及在世界各地涉獵到的所見所聞。

Brick Link（非官方網上市場）（www.bricklink.com）

這是一個可媲美eBay的網上交易平台，唯一分別可能就是它只對LEGO情有獨鍾，亦是唯一交易商品，已有超過一億的LEGO商品交易。

Brickpedia（http://LEGO.wikia.com/wiki/LEGO_Wiki）

原來網絡上一早已存在「樂高維基」，而且為數不少，當中以Brickipedia最為人熟悉，啟用於2005年3月，現已有超過8,200多篇與樂高相關的文章。

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Profile

王宇航 Kenneth

˙25歲

˙現職跨國建築企業業務拓展（駐北京）

˙2009年英國諾丁漢大學，管理學碩士

˙2007年業於英國新特蘭大學，工商市場學學士

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南港島綫重綠化 料造價逾百億

1 : GS(14)@2010-09-27 22:10:47



百物騰貴，將於明年動工興建、全長約7公里的港鐵南港島綫（東段）工程造價亦預料逾百億元，遠超4年前估算的70多億元，將於2015年竣工。有立法會議員盼港鐵（00066）嚴控成本，以免日後上調票價，增加市民負擔。

此外，工程除覆蓋黃竹坑香葉道部分明渠，以增加約1.2萬平方米的道路、綠化及休憩空間外，又會興建一個約2,000平方米的寵物公園及行人橋，連接香港仔海濱公園。

06年初南港島綫（東段）工程估算僅70多億元，但由於過去數年投標價上漲達55%，港鐵預料工程造價將逾百億元；港鐵發言人解釋，除了建材成本增加外，諮詢公眾意見後，又需調整走綫及出入口位置，故進一步推高造價，但南港島綫（東段）設計經理梁民發強調，最終造價仍在估算中。

物價上漲 設計配套迎民意

對於南港島綫造價大增，工程師學會前會長梁廣灝認為可理解，因當年估價時的經濟狀況跟目前不一樣，估算基數較低，再加上近期原材料價格及員工薪酬不斷上升，導致成本大增。

理大土木及結構工程系副教授熊永達則估計，工程費大增，相信跟港鐵可能為迎合居民需要，而改變部分設計及配套有關，而不是單受物價影響；他又指，如果最終造價逾百億元，將創新高，認為港鐵有必要清楚解釋造價上漲的原因；立法會議員甘乃威則希望港鐵應嚴控成本，以免日後要上調票價，增加市民負擔。

港鐵發言人強調票價有既定機制釐定，興建成本上升不會影響票價。

運輸及房屋局回應指出，會小心監察項目預算開支，就有關工程作初步規劃和詳細設計，以掌握建造成本，而批出車站和車廠上蓋物業發展權的建議方案，仍在進行研究，未有最後定案。

港鐵昨介紹南港島綫黃竹坑站一帶綠化及環保設計，除長約2公里的高架橋將架空電纜系統及護牆，設於隔音屏障內，令高度減少2至3米外，外層亦會起用柔和綠色的鋁合金，配合綠化（見另文——「架空電纜融入隔音屏 體積減」）。

明渠建長廊 橋底寵物公園

工程會覆蓋黃竹坑香葉道一段長約600至700米的明渠，以增加一個約1.2萬平方米的空間，作為行人、車輛通道及綠色長廊，並設置公共交通交滙處；港鐵又會興建一條長約45米的行人橋連接觀賞徑及明渠，可直達香港仔海濱公園。

港鐵亦跟南區區議會達成共識，將在行人橋橋底興建一個面積約2,000平方米的寵物公園，將設有長椅、休憩設施及寵物飲水的地方。

全長約7公里的南港島綫（東段）由市區到海怡半島只需約10分鐘；除了長約2公里的黃竹坑段採用高架橋設計外，利東至海怡半島段則需進行隧道工程，以興建地下車站。
撰文:吳婉茵

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2 : 龍生(798)@2010-09-27 22:41:22

其實地鐵真係幫政府捱義氣...
造價隨經濟環璄上升
票價又唔準加, 有地皮都係咁話姐...

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長實狠批發水限制 恐減供應 停車場不獲豁免 南昌站即少逾百單位

1 : GS(14)@2010-11-04 23:59:56

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20101104/News/ea_eaa1.htm
【明報專訊】長實(0001)執行董事吳佳慶，昨日在賣地後，罕有高調狠批港府收緊「發水」比例，變相令新單位供應量縮減，加上香港土地供應有限，預計更會帶動樓價趨升。吳估計，明年4 月1日收緊發水措施實施後，會令中長線的新單位供應量減少約8%至10％。不過，發展局長林鄭月娥昨晚反駁說，收緊發水後，不會影響香港樓宇供應。


長實執行董事吳佳慶強調，收緊發水的直接後果，是令新單位供應量在未來有機會減少接近一成，從而推高樓價。（郭慶輝攝）


上月施政報告決定收緊「發水」比例，由原來准許發水兩成減少至只准發水一成，並於明年4月1日生效。

港府：不會損樓宇供應

吳佳慶昨午在九龍地皮拍賣會前後，多次向傳媒說，港府收緊發水變相會縮減未來住宅的供應量，進而使香港樓價上升。她說：「以前停車場一向不計算入總樓面面積，如以南昌站項目來講，涉及10萬方呎樓面面積，將要用來起番停車場，不可以用來起樓，這裏估計就已經涉及百多個單位。」現時停車場車位，只要數目合理及運輸署批准，發展商是可以全部獲得豁免樓面，而政府剛宣布的收緊發水規定，明年4月起，地庫停車場仍可獲100％豁免、但地面以上停車場則只可獲 50％豁免。政府此舉是防止發展商興建「蛋糕樓」，借建地面停車場墊高整棟大廈，人工化地「製造」更多高層單位，並鼓勵發展商興建地庫停車場。

吳指出：「地庫停車場是完全不可行，地面停車場有一半樓面要食入(計入)住宅樓面，好明顯這會令供應減少，加上地庫停車場，至少會令建築期推遲一年，終對供應量有影響」。但她認為，向政府提出司法覆核並非建設性做法。「在港府明年落實新發水規定前，現在屬過渡期，對地產商而言，增添不明朗因素，因為「無論市場上、政策上均有一定潛在風險」。

吳佳慶經常陪同長實副主席李澤鉅出席賣地場合，往往充當長實發言人；但吳過往雖基本上是有問必答，但多屬「邊行邊講」，答案亦簡短，而昨日在地皮拍賣前後，二度向傳媒「企定定」詳盡表達意見。

林鄭月娥昨晚出席公開場合後表示，昨日賣地的結果反映政府一貫賣地，並沒有所謂高地價政策。她回應吳佳慶的批評時說，政府提出收緊發水樓面措施，並非要增加樓宇供應，收緊後，亦不會影響樓宇供應。

新地(0016)副主席郭炳江指出，作為地產商當然不希望樓市有泡沫，但他稱從事地產行業多年，未試過同一時間出現這麼多利好因素；不過，他仍強調地產商和有心置業的市民，必須量力而為。

議員籲政府不要「腳軟」

民主黨議員李永達指出，現時各大地產商擁有大量土地，樓宇供應下降，只是因為地產商限制供應數量，並力挺政府不應受到地產商言論而腳軟。職工盟立法會議員李卓人更狠批地產商財大氣粗，以此向政府施壓，「好像興建發水樓是天經地義」。

(明報記者林可為、陳天賜、周偉強報道)

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2 : 龍生(798)@2010-11-08 15:36:16

呢的人真係正仆街!!! 點解生個仔出黎居然仲有屎忽架! 天理何在呀!!

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3 : GS(14)@2010-11-08 21:24:42

連呢D人渣道理都講得出

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年薪逾百萬 地產Top Sales親述 上位秘技

1 : GS(14)@2011-04-03 17:55:37

2011-3-16 EW

財爺去年底出重鎚狙擊炒家，地產經紀大喊慘過金融海嘯，但不消兩三個月，樓價照樣喪升，經紀又賺到笑不攏嘴。

不少地產經紀去年佣金收入大增，百萬年薪者大有人在，行內的「超級經紀」（Top Sales）獲利可想而知，閒閒哋一單刁穩袋一百幾十萬佣金，不少上市公司高層都自歎不如。

本刊找來三位地產Top Sales披露冧客絕招。雄霸九龍站的池沅澂（Michelle）摸準內地富豪愛名牌心理，靠一口流利普通話和貼身服務上位；鄧淑珍（Jenny）熟讀海怡半島各個單位資料，與區內業主做朋友，一日跑足十二小時；鄧國基（Cliff）入行兩年，瞄準外國回流「有米」客，陪玩陪「蒲」，三人去年齊齊袋佣過百萬，認真和味！

利嘉閣Michelle入行前只是一間小型貿易公司的接待員，卻成了她人生的轉捩點。「以前做Reception迫住學普通話，想不到現在跟內地客溝通大派用場。行內好少經紀講到流利普通話，變成自己的優勢。」入行二十二年，Michelle見過多個樓市升跌浪，笑言近兩年早已超越九七高峰。「九七年做太古城，個市已經好癲！但當年樓價都未及得上今日的九龍站，銀碼比當年太古城高好多！」

湊客「攻心計」

她去年替公司勁賺千萬佣金，自己更成為不少國內豪客御用經紀。代表作是替內地富豪跨區搵樓，以一點三七億元購入新地君匯港頂層CEO Penthouse複式單位，估計單是這單刁已賺佣三、四十萬元。

「冧掂」內地客，Michelle全靠摸準他們愛名牌的虛榮心理。「幫內地人買樓，大廈知名度好重要，山頂一些高齡豪宅，裝修靚兼眺望維港全海景，他們都看不上眼！反而名牌屋苑，設有靚會所、豪華大堂、向南望海景就最搶手。例如九龍站就相當出名，凱旋門、天璽已經成為內地客入市首選。」客人每次來港，Michelle定必訂好酒店機票，提供貼心快捷服務。「不少內地客人生路不熟，我會去火車站接車、幫手Book酒店，平日管接管送，總之服務要幾妥貼有幾妥貼。」為求更快服侍客人做成生意，Michelle可以全天候待命，隨時出擊。「有次買家講明第二日下午會幫襯另一個Agent簽約，為求快人一步，自己把握最後三小時Update晒所有業主，最後找到一個剛好完了租約，售價較平的單位，成功爭取買家中午落實跟我簽約，搶番單生意，個客又可以買到便宜貨。」

寄信千封賣車位

Michelle近十年長駐九龍站，樓市低潮時連漾日居、擎天半島等名牌屋苑每月成交亦不足十宗，但她沒有放棄，鋪下今天躋身Top Sales的伏線。

「當時試過成個月開不到單，後來永泰推售漾日居貨尾車位，把心一橫博一鋪，膽粗粗花幾千元買郵票，逐家逐戶寄信推銷車位。」Michelle回憶道。千幾封信分分鐘石沉大海，隨時郵票費都蝕埋，幸好最終有一個業主回覆，令她該月不用食白果。

隨着內地資金來勢洶洶殺入本港，現時九龍站每月成交動輒超過二百宗，百多二百個同區地產代理爭食，但機會總是留給有準備的人，Michelle在低潮時鍥而不捨，做足準備工夫，今天才能食盡這個大勢。

海怡活字典 鄧淑珍

超級經紀Top Sales不一定來自做過億「大刁」的豪宅或商舖部，跑屋邨的師奶經紀若然夠勤力，密食當三番，加上跟街坊打成一片，同樣可以出人頭地。

內地新移民Jenny是海怡地頭蟲，十多年前移居香港，八年前到中原地產海怡半島分行做經紀，連續多年成為海怡的「開單王」，近兩、三年年薪平均超越一百萬元！

Jenny的投入和勤奮程度，連上司都豎起手指公讚不絕口。「她每日工作超過十二小時，平均每兩、三日簽一張單，已經變成一部機器，仲要係唔識停的機器！」她試過一日簽足四張單，最後一張在凌晨一點才簽完。去年替公司促成一百一十四宗成交，大部分屬於買賣，租務只佔兩、三成，個人營業額超過七百多萬元。「這個成績已經破晒紀錄，成為屋邨組歷來最高營業額的代理！」Jenny笑言。

能夠瞓身搏殺，Jenny說全靠主場之利。「幸好自己住海怡，行五分鐘返到屋企，加上仔女已經長大，丈夫又肯幫手做家務，才可放心專注事業。」

向街坊發動「糕」勢

Jenny的記憶力非常驚人，對海怡近萬個單位的資料及每單成交都滾瓜爛熟，可以隨口答到業主和買賣價位，即使學歷高她幾班的專業人士，亦要尋求她的「專業」意見。「好多熟客間中會打來，問吓物業買賣意見，包括大學教授、銀行投資經理甚至專業人士。」理工大學會計及金融學院副教授林本利，是她其中一個熟客，閒時會互相切磋，交流心得。「他間中會打電話問問市況，我又會請教他經濟知識。林生是爽快的客，有次向他推介一個海怡筍盤，他只用十五分鐘考慮便扑鎚。」Jenny冧客有自己一套，就是跟業主買家做朋友，打成一片。「做街坊生意，要不時跟業主、買家交流煲湯心得，過年時蒸多幾底年糕、蘿蔔糕畀客試。」別小看這些細微細眼人情，關鍵時刻可以發揮意想不到的效果。「有次有個單位同時有多名買家爭奪，自己個客出價不夠人高，碰巧業主是自己熟客，加上買家可以即時畀票簽約，最後業主願意平些少賣畀我個客，算係靠人情分搭夠！」Jenny教路。

回流新人王 鄧國基

在加拿大做汽車經紀的Cliff，三年前回流香港，機緣巧合下認識現任上司。「當時盲舂舂入行，最初覺得自己不適合，又未考到牌，返了一個月工就無返，最後經不起上司游說，重新振作。」Cliff入行時撞正金融海嘯谷底，新人找客源難上加難。「頭三、四個月完全食白果，幾經辛苦才簽到第一張單。」客仔是一名同樣由外國回流的朋友，購入貝沙灣分層單位。

做成第一單刁後，Cliff靈光一閃，發現可善用自己背景，專向外國回流客埋手，結果摸對門路，很快找到自己的客源。「那位朋友低價購入貝沙灣單位，賺了不少，過去兩年先後跟自己買了一、二億元物業投資，之後又介紹一些外國回流朋友幫襯。」

跟熟客四圍蒲

Cliff坦言自己極速上位，贏在跟客人同聲同氣，秘訣是與客仔打成一片。「入行兩年，已經有幾個熟客跟我買樓，可能自己的客路多數是回流人士，平時消遣的地方亦接近，我的座右銘是『Work Hard，Play Hard』，大家啱傾啱講，加上自己口碑不俗，過去兩年樓市又大升，客人賺了不少，贏到信任。」他謙稱自己銷售技巧不足，但明白地產經紀絕不能只求「搵快錢」，必須與客人維持長久關係，有時候「倒自己米」亦在所不惜。「焗客買樓雖然可以賺佣，但一次錯誤投資，客人就不會再跟你。有次個客放低本票希望購入兩個新盤單位，自己落過地盤視察兩次，覺得不值，建議客人不要買。」近年入行的新人，不少專攻新盤，差不多放棄二手市場，遇上新盤市場轉靜，往往交不到數，Cliff認為絕不可取。「老細教落一定要同時兼顧一、二手盤，二手市場是代理的基本工，如果不熟二手盤，只做『單蹄馬』，一定不會長久！」他透露過去一年自己的生意額，一、二手成交約各佔一半。

馬鞍山天后 梁美愛

所謂人望高處，如果做Top Sales是前線經紀的目標，「升呢」做分行主管，則是Top Sales躋身「千萬年薪」董事的踏腳石。

九七年入行的梁美愛（Janny）當年撞正樓市大旺，第一年已做到Top Sales。○三年轉投美聯麾下，晉升分行主管。面對沙士肆虐和通縮，她有本事帶領手下經紀狂賺千萬佣金，成為首間突破千萬業績的新界屋邨組分行。「就算九七大旺市，最叻的屋邨主管亦不過賺八百幾萬佣！」過去兩年業績更超越三千萬元，是同區行家的兩、三倍，累積替公司賺取近一億五千萬元佣金。

由單打獨鬥變帶兵打仗，Janny坦言轉變很大。「以前自己跑數，現在是全條Team加自己十多個人一齊跑。做Top manager不能單靠一、兩個Top Sales，要度橋令每個Sales都有數交！」

「白板」鞭策下屬

她的「絕橋」之一，是在分行當眼處高掛一塊白板，記下每名經紀的營業額，製造無形壓力，令每個同事搏命搵生意。這條橋看似簡單，執行起來卻需莫大勇氣。「好多分行都不敢這樣做，因為不是每個經紀都有單開。」由她打骰的分行近兩年每年平均促成三百多宗成交，「平均每日有一張單簽，一手盤要有好成績外，亦要維持二手市場佔有率。」果然強將手下無弱兵！

Janny不單對下屬要求嚴格，自己更身先士卒，幾乎全年無休。「馬鞍山最少有三十幾間代理分行，競爭好大，花多兩倍努力都嫌不夠，要花多五倍努力，唯有逼自己唔好放假，每日工作十二小時！」她去年只放了五天假，算是行內放假最少的經理之一。

撰文‧蔡慶佳 攝影‧黃偉傑 資料‧財經組 設計‧盧森

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2 : 龍生(798)@2011-04-04 01:20:13

各有各法

這文章簡單幾筆, 點出了重點

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3 : passport(1491)@2011-04-04 16:57:37

2樓提及

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各有各法

這文章簡單幾筆, 點出了重點

勤力
善用手段

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4 : 龍生(798)@2011-04-05 03:05:59

善用人際關係

知易行難, 這些成功的人, 都是一些可敬的, 真有實力的人

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5 : passport(1491)@2011-04-05 03:55:02

其實任何事都係多對手幫你好過自己一個…至於点樣可以多對手幫你…就要睇你平時点對人啦

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6 : 亞力士(1473)@2011-04-05 17:00:19

如我不善交際 要成功真係幾難

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會員人數逾百萬 破色情網警拘近2200人

1 : GS(14)@2012-07-31 10:43:15

http://www.am730.com.hk/article.php?article=114698&d=1809
內地破獲一個大型色情網站，各地公安共拘捕2,148人，打破以往同類案件紀錄。報道指，該網站註冊會員人數超過百萬人，學生更成為網站傳播圖片和影片的重要推手，部分涉案的大學生已被刑事拘留。
公安部網絡安全保衛局表示，年初接獲舉報，指網上出現一個名為「MM公寓」的色情網站，散布不雅資訊。當局經3個多月調查，發現該網站建於09年，伺服器設在美國，但網站管理員大部分在內地。為了逃避警方追查，該網站申請多個域名，並不斷更換使用。
當局共查出網站管理員帳號66個，並有5,036個會員帳號的用戶須接受處罰。全國30省區警方於5月起展開行動，在各地拘捕2,148人，當中530人刑事拘留，910人受罰款等處罰，其餘大部分被訓誡。北京共拘捕77人，全部為男性，當中逾七成未滿30歲。當局又補充，為免影響學生將來發展，並未有拘捕中學生，只要求學校和家長加強教育。不過，部分違法的大學生則被刑事拘留。

付費或儲分收看
網安局一名負責人指出，網民想在色情網站收看更多資訊，都要付費或以發表主題累積積分，而學生為了增加積分，往往沉迷在網站發表文章或圖片，最後成為傳播色情資訊的最大來源。

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「港人港樓」首宗二手 賺逾百萬

1 : GS(14)@2014-06-11 11:56:22

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140611/news/ea_eaa1.htm



「港人港樓」首宗二手 賺逾百萬
房協樓盤喜雅 兩年樓價大升

2014年6月11日

【明報專訊】兩年前房協推售長沙灣喜雅，當時首創以「港人港樓」形式推售，以便避免內地客炒起港樓，並標榜實而不華，務求有助用家入市。不過，事隔兩年，項目錄得首宗二手買賣，一個剛過額外印花稅(SSD)「刑期」的單位，以508萬元售出，帶挈業主帳面勁賺過百萬元，「港人港樓」在兩年間亦被炒高兩成半。


中原分行經理雷澤麟稱，喜雅首批單位近日SSD「刑滿」，相繼放盤，日前更錄得屋苑首宗二手成交，單位為喜雅2座低層C室，實用458方呎(建築568方呎)，兩房間隔，成交價508萬元，實呎11092元(建呎8943元)。上述單位除是喜雅首宗二手外，更是全港首宗「港人港樓」二手成交。原業主2012年6月以406.3萬元買入，持貨剛好兩年，SSD「刑滿」即沽出，現易手帳面獲利101.7萬元或25%。新買家為本地家庭，原居於屯門區，鍾情屋苑位處市區且樓齡新，決定承接自用。

業主叫價高買入價三成

事實上，雖然房協當時推出喜雅，指大部分買家都為自用，但有區內代理指出，喜雅目前在市場上約有20個二手放盤，業主叫價一般比2012年6月的一手購入價，調高逾兩成至三成不等；當中2、3房單位的最低叫價，分別為560萬及825萬元、實呎分別逾1.2萬及1.3萬元(建呎9800餘及1萬元)。

租賃活躍 實呎30元起

此外，市場上亦有不少業主放租，項目入伙至今已有近80個單位租出，以近日租出之單位計，月租約1.4萬元起，實呎約30至36元(建呎約24至30元)，其中2座中層E室，實用460方呎(建呎570方呎)，月租1.68萬元，原業主12年以約417萬元購入，租金回報約4.8厘，扣除使後淨回報約4.5厘。

稅務局發表最新數據顯示，5月份二手物業市場錄得涉及SSD的成交宗數，共有64宗，比4月份錄得的64宗微跌1宗或1.5%，當中61宗是業主於購入物業後逾1年至3年內轉售，另3宗是於購入物業1年內轉售；至於5月錄得的SSD稅款則為1680萬元，與4月數字一樣，同屬今年迄今的最高紀錄。

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2 : GS(14)@2014-06-11 11:56:47

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140611/news/ea_eab1.htm



沒設任何轉售限制


2014年6月11日





【明報專訊】喜雅是房協在深水、長沙灣一帶發展的「喜字」系列樓盤的頭炮。喜雅雖由房協發展，但屬純私樓項目，對買家並沒任何家庭入息審查或轉售限制，並強調會以市價賣樓；不過，由於當年樓市仍然熾熱，加上內地客來港掃樓情況活躍，房協因而加入認購條款限制，只限持香港身份證人士認購(但居港未滿7年亦可認購)，成為本港首個「港人港樓」項目。


兩年前一日沽清320伙

由於2012年時一手住宅銷售條例仍未生效，故喜雅依然會列出建築、實用面積兩項數據；樓盤當年就以實用率高逾80％，作為最主要賣點。另房協亦強調喜雅是走「實而不華」路線，屋苑內並沒過分奢華的配套設施。

喜雅2012年5月首推60伙平均建築呎價為7723元(平均實呎逾9650元)，到最後一批加推的頂層特色戶，平均建築呎價更高見12,446元(平均實呎逾1.55萬元)， 雖然當時有輿論指價錢偏貴，惟到6月發售時，全數320伙標準戶於一天內全告清袋，套現約18億元，足證當年強勁承接力。

喜盈喜韻或今年登場

至於「喜」字另外4盤，分別為喜盈(130伙)、喜韻(175伙)、喜薈(350伙)和喜漾(270伙)，共涉925伙；當中喜盈和喜韻，正申請預售，預計今年內有機會登場，市場相信開售時，四盤同樣會引入「港人港樓」條款。事實上， 房協去年底開售、標榜長幼共融的筲箕灣樂融軒，同樣亦只限持香港身份證的人士購買。

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年保障房資金 逾百億被挪用

1 : GS(14)@2014-06-25 10:43:32

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140625/news/ec_eck2.htm

【明報專訊】內地政府部門被揭不當使用國家資金。中國審計署調查發現，去年有逾百億元(人民幣．下同)保障房資金被挪用，另國土資源部、住建部等13個部門的下屬單位，亦不當牟利近30億元。


中國審計署在年度審計工作報告中披露，在全國城鎮保障性安居工程跟蹤審計情況方面，去年有38個單位騙取、套取棚戶區改造資金15.41億元，另有237個項目或單位，將78.29億元挪用於市政設施、園區開發等，合共涉資近93億元。

國土住建等部門 不當牟利30億

審計署指出，相關地方已追回資金41.84億元。

另外，審計工作報告亦指出，2013年底為止，衛生計生委、國土資源部、住建部等13個部門，其下屬組織利用所在部門的影響力，透過違規收費、未經批准開展評比達標、有償提供信息等方式，不當地取得共計29.75億元收入，部分單位違規發放津補貼金額達1.49億元。

報告形容，有中央部門主管的社會組織和所屬單位，靠行政資源不當牟利。

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熱潮減退遭遺棄英獵殺逾百頭迷你豬

1 : GS(14)@2014-09-16 00:31:46

可愛的迷你豬（圖）曾風靡一時，成為不少名人的寵物，連「碧咸嫂」維多利亞都曾飼養。不過隨着熱潮減退，英國威爾斯有寵物主人將豬遺棄，斯旺西（Swansea）擔心這些在街頭流連的迷你豬會爆發傳染病，下令獵殺逾100隻。這些逃走或被遺棄的迷你豬，當局曾試圖尋找牠們的主人，但不得要領，又擔心牠們跟其他豬類交配繁殖後會爆發傳染病，危及區內其他牲畜和兒童，最後無奈下令射殺牠們。動物組織指摘不負責任商人為了賺錢而配種迷你豬，市民趕潮流購買迷你豬，當發現小豬能長到5呎長、155磅時，就毅然將牠們遺棄街頭。英國《星期日泰晤士報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20140915/18866477

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粵月殺逾百海龜「潤肺」瀕危玳瑁遭殃

1 : GS(14)@2014-11-09 13:59:19





廣東揭陽市傳說吃海龜可止咳潤肺，為海龜帶來獵殺災難。據內地記者暗訪，當地一個開業幾年的海龜屠宰場，每月殺過百隻海龜（圖），當中不乏瀕危物種玳瑁。海龜本身是國家二級保護動物，玳瑁更是國際禁捕的瀕危物種。但內地人一於少理，揭陽傳聞吃海龜肉可防病治病，於是沿海一帶掀起捕殺潮。不少海龜在福建、浙江沿海被獵後，走私到廣東屠宰販賣，一隻活海龜可售高達10,000元人民幣（約12,700港元）。當地記者暗訪一個隱藏在民居中的屠宰場，現場血肉橫流，衞生惡劣。不時有顧客前來取海龜肉。據附近居民指，工人每天清晨工作，一直宰殺海龜到晚上7時。警方查訪時涉案人員已逃走，估計已殺了過千隻海龜。廣東衞視




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20141109/18929008

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