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薄膜太陽能僅餘的優勢也將要消失 fatlone's investment paradise

http://fatlone.wordpress.com/2011/05/02/%E8%96%84%E8%86%9C%E5%A4%AA%E9%99%BD%E8%83%BD%E5%83%85%E9%A4%98%E7%9A%84%E5%84%AA%E5%8B%A2%E4%B9%9F%E5%B0%87%E8%A6%81%E6%B6%88%E5%A4%B1/

一些薄膜支持者, 向硅晶太陽能只可以用「我成本比你低」這個理由叫板

很可惜, 現在硅晶已經在殘酷的價格戰中, wafer和cell廠已經再殺價 (卡姆丹克會有甚麼影響?), 使下游的模組廠有空間再把價格下調, 待今年的技術換代完成開始量產, 成本可以進一步降低, 老實說, 我沒有研究薄膜那邊的進程如何, 我只知今年硅晶廠會陸續會有新wafer新cell登場, 2012應該可以大規模生產, 中期而言, 薄膜的成長性應不如硅晶, 除非薄膜太陽能可以有新的應用, 例如把馬路以薄膜覆蓋(其實已經有人研究過)等等, 創造更大市場

除了first solar, 我認為很難有薄膜業者可以繼續撐下去, 鉑陽和創益的薄膜之路遇上重大挑戰了…

(source: http://www.energytrend.com.tw/et_solar_price_201104)

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大屋苑低於200萬盤 瀕絕舻 統計全港20屋苑 僅餘5個

1 : GS(14)@2010-11-08 21:57:43

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20101108/News/ea_eaa1.htm




【明報專訊】美國聯儲局上周公布新一輪量化寬鬆貨幣政策(QE2)後,大型屋苑業主普遍對後市信心爆棚。據代理表示,即使有客「畀票」到價,不少業主也索性封盤不賣,導致二手交投回落。市場統計,全港20個主要大型屋苑中,目前只有兩成半、即僅5個屋苑的入場費低於約200萬元。以往細價盤集中地的新界西北區,如屯門市廣場及天水圍嘉湖山莊,入場費亦直撲200萬元。

隨覑樓價持續上升,藍籌屋苑如太古城、黃埔花園及美孚新鸷的入場費急升不用多說,其中港島區上車盤集中地、樓齡逾30年的裵魚涌南豐新鸷,一個面積僅474方呎單位,入場費亦高見300萬元,呎價6300元;九龍老牌上車盤的九龍灣淘大花園,面積細小至371方呎的1房單位,入場費亦約200萬元,呎價約5400元水平。

至於樓齡相對較新,位於港鐵沿線的將軍澳上車盤新都城,面積約487方呎單位,入場費亦高見250萬元,呎價達5200元。

炒家英雄塚 浪翠園破200萬

今年8月政府推出「新9招」前,新界大型屋苑入場費低於200萬元仍俯拾皆是,但隨覑市場逐漸消化政府壓抑樓市措施後,即使上月中新一輪施政報告就壓抑樓市再出招後,樓價繼續上升,累積多月購買力亦突然爆發,其中上車樂園沙田第一城,入場費率先突破200萬元後,刺激更多的新界區屋苑的入場費陸續突破200萬元水平,即使曾成為97年炒家英雄塚的深井浪翠園,向山2房單位入場費亦需200萬元。

美聯高級區域經理鍾燕河表示,沙田第一城入場費已逾200萬元。「沙田及馬鞍山大型屋苑鮋200萬元以下細價樓已逐漸絕跡,要物色200萬元以下唯有向居屋市場或二線屋苑下手。」

滄海遺珠集中新界西北

至於入場費低於200萬元的大型上車盤,主要集中於新界西北區,如屯門市廣場及嘉湖山莊,但入場費亦逐漸迫近200萬元大關。中原高級分區經理王樹明表示,受QE2(第二輪量化寬鬆措施)影響,加上嘉湖山莊呎價相對其他屋苑仍然低水,故業主持續反價。「好多客即使畀票,兼達到業主叫價,業主亦不願賣樓,又或即時反價;加上,上月成交量大幅上升,令盤源大減,故交投亦回落,相信要待買家消化業主叫價後,才願意追價入市。」

(明報記者陳天賜報道)
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【飲食籽】家家養牛 牛池灣原住民僅餘數人

1 : GS(14)@2015-07-05 10:05:31

五十年代地鐵還未落成時,牛池灣村最初住的全是雜姓客家人,連彩虹邨仍是一塊田。



【飲食籽:搵食地圖】牛池灣鄉的故事,早在明末清初已開始。當年這裏只是沿海農耕地,近至坪頂、坪石、彩虹,遠至清水灣道德望學校也歸旗下,而第一家搬來的就姓杜,「牛池灣以前叫牛屎灣,家家戶戶也耕田養牛,牛多牛屎自然多。後來說牛屎灣難聽,就改做牛池灣。」


身為客家人的我,聽到八十有三的老村民杜錦的一口流利客家話,份外親切。「當時牛池灣一片荒涼,全部是海是田,沒有外姓人,後來我們太寂寞就將屋分給楊、劉、曾三家。」直至四、五十年代大陸解放後,才有上海、山東、潮州人搬來。「五十年代尾政府收地建地鐵,第一次收彩虹村,第二次收牛池灣,最後拆剩牛池灣村。」82歲的曾玉梅和68歲的曾潤華異口同聲地說。他們和錦叔同樣在牛池灣長大,也是村民口中僅餘的幾位牛池灣村老原住民。「想當年這村只有二百多人,左鄰右里守望相助,儼如一家人。現在原住民幾乎全搬走了,留下的也是不認識的面孔。」梅姐欷歔地說道。光陰荏苒,舊記憶毋忘,所以幾位老前輩每月也會來村內聚聚舊,緬懷一番,盡訴當年情。



原住民(左起)曾玉梅、杜錦及曾潤華,見證牛池灣村數十年轉變。

牛池灣鄉公所建於五十年代,據說前身是臨時更寮,維持村內治安。

牛池灣鄉當年是九龍十三鄉之首,領導眾鄉,連歷史悠久的三山國王廟亦屬其管理。



學生哥飯堂 即製午餐大大碟

牛池灣村分東村西村,在西村的盡頭處有一條神秘樓梯,沿梯而下的轉角處就找到寶福茶餐廳。1964年開業,屈指一算51年了,它卻風韻猶存。「當年奶茶只賣兩毫半,就算現在轉凍飲只需加一蚊,紅豆冰也是不例外。」老闆周昭純在牛池灣村土生土長,半世紀的心血承傳至祖父母一代,「我原本和父母同住店旁,後來結婚才搬走。大半生在牛池灣度過,當然有感情……」沒有多餘夥計的傳統家族式經營,他負責爐頭,舅仔招呼客人,還有二十出頭的兒子掌水吧收銀,儘管午市是學生哥飯堂,一窩蜂十餘人湧來,他們也不慌不忙,堅持即叫即製。一碟雜扒蛋飯,煎得香嫩的豬牛雞扒二選一,配香腸或滑蛋,再加秘製的粟米番茄黑椒或沙嗲汁,大大碟都不過是28元。「水滾茶靚!奶茶要香滑,一定要撞三次。」純哥的粗茶有色無味,幼茶有味無色,二合為一,撞出來的茶才厚醇,越嗒越有味。炎炎夏日也不妨來杯冰凍紅豆冰,頂級朱砂紅豆煲得軟綿綿又不失口感。「鑿、鑿、鑿」幾聲,赫然發現連冰也是人手鑿成。半碎的薄冰與甜絲絲的黑白奶糾纏一起,再呷一口超大粒的紅豆,彷彿又回到學生哥的那些年。



窩蛋免治牛飯 $28(連飲品)棄用免治牛肉,堅持以人手剁碎新鮮牛肉,配合有番茄粒的自製茄汁,食指大動。

紅豆冰 $11 (跟餐加1元)一杯由純哥兒子沖的紅豆冰,甜入心,也見證着這店傳承的三代情。





純哥17歲就入廚房跟爸爸學師,沖得一手好奶茶,水滾茶靚。

老闆特設學生價午餐,每份只要24元,餐廳擠滿學生哥,熱鬧非常。



寶福餐廳龍池徑牛池灣西村115A地下



記者:黃依情攝影:伍慶泉、徐振國、鄧鴻欣、劉永發編輯:謝慧珊美術:黃創泰





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20150705/19207526
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資產僅餘大埔大樓

1 : GS(14)@2016-03-05 01:15:32

【本報訊】基本上零收視的亞視,近10年股權不停易手,有指一些「愛國」富豪或想藉入主香港傳媒達政治目的,因為亞視的資產如廠房、地皮、設備及陳年舊劇集等價值有限,而經過多次出售資產「撲水」支薪後,現時主要資產,可能只餘大埔亞視大樓(圖),及多次出售也「賣唔出」的陳年節目。



估值約3億元

歷年亞視投資者包括遠展創辦人邱德根、麗新創辦人林百欣、全國政協常委陳永棋、旺旺主席蔡衍明等,當中只有邱德根賺錢,其餘的都要損手離場;王征更聲稱投放近20億元,如今可能血本無歸。翻查資料,亞視現時手上最值錢資產,應該是其位於大埔的大樓。去年10月有關亞視欠薪案中,控方曾指亞視大樓估值約3億元。逾50年歷史的亞視,其片庫、自拍劇集、新聞片段及節目版權,理論上應該有一定價值,惟亞視並非上市公司,並沒有公開財務資料,故外界一直都未能掌握其具體估值;另亦基於很多經典節目及影片已出售版權,有人曾估計現時亞視片庫倉底,或只剩下一些無叫座力的劇集,是否有價有市成疑。■記者梁偉聰





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160304/19516028
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四大利好因素 僅餘「低息」 陸振球:港樓大漲小回格局難持續

1 : GS(14)@2016-07-08 08:01:03

【明報專訊】英國公投決定脫歐,金融巿場極為震動,英鎊跌至31年新低,多國股巿也受壓,但香港樓巿暫似未受太大衝擊,代理指有個別投資者因擔心股匯波動,反而加快買入「磚頭」避險,但後巿走向如何?《明報》投資及地產版資深主編陸振球,最近先後出席兩個由《明報》主辦的投資講座,為樓巿把脈;他指出,若以基礎因素而言,過往四大利好香港樓巿的因素,只餘下低息或會持續,形成「單天保至尊」格局,樓巿縱使因而得到支持,過去多年的大漲小回格局,將難以繼續。

明報記者

陸振球引用知名物業投資者、紀惠集團行政總裁湯文亮分析香港樓巿的四大支柱,分別為:(一)房屋政策、(二)供應、(三)經濟表現,以及(四)利率水平。

先說房屋政策。陸振球指出,2003年SARS前後政府一度停止賣地,之後則以勾地取代直接拍賣土地,令土地供應驟減,但曾蔭權在任後期以至現任特首梁振英政府,都是致力壓抑樓價,而主要體現在推出三種辣稅、收緊按揭,以及積極增加土地供應,而長和(0001)主席李嘉誠近期也公開表示,香港樓巿的供應節奏,乃由政府政策所主導。

由推地至可以賣樓,以至落成需時,初期政府主力打擊炒家的辣稅及收緊按揭,只能令成交萎縮,對壓低樓價幫助不大,但在政府不斷增加土地供應下,香港樓價於去年9月開始見頂,最多曾跌了約13%。

住宅供應增 經濟差買樓意欲降

陸指出,從供應面看,政府最近公布未來3至4年私人住宅潛在供應達9.2萬伙,遠超數年前最低只有5.2萬伙,當這批新增住宅單位陸續落成,便會將樓巿供不應求局面扭轉過來。

至於香港的經濟表現,最新季度按年增幅收窄至只有0.8%,而按季更出現負增長。至於失業率,雖維持在3.4%的水平,但整體就業人口,已是連續3個月每個月都減少5000多至6000多個,反映香港經濟前景未許樂觀,而當一個人失業的時候,很難想像仍有意欲買樓,而若是租樓住,則負擔租金的能力也會減低。

不過,由於英國公投脫歐關係,有利美國聯儲局押後加息,這有利於業主不用懼怕供樓負擔會快速上升,對樓價有支持作用。事實上,美國10年期債息現仍處於30多年的下降通道之內(見圖),而通道下方更已是屬於負利率水平。

陸振球指出,息口低可令業主急於賣樓的壓力減少,但當供應增加,政府維持打壓樓巿的態度,以及經濟惡化,卻不利樓巿,尤其租金要升不容易,如要樓價再升,便只有壓縮租金回報率與息口的差距,現時香港的私人住宅租金回報率,減去10年期債息,息差僅有1.3厘,而這還未計業主要支付的管理費、維修等成本,則有關息差還有多大的壓縮空間?

低息利好作用已反映

有出席投資講座的讀者問,如低息長期化,甚至個別國家實施負利率,是否代表買樓必賺?陸振球回應指出,如認為樓巿只受利息高低此單一因素影響,那為何大家不蜂擁到如歐洲或日本去買樓,當地早已實施負利率,而低息情况更遠比香港嚴重。歐洲和日本樓巿未見大好,便正正反映只是息口低而經濟差,並不足以令樓價大升。

陸振球認為,現時香港樓巿就如出現「單天保至尊」的局面,影響樓巿四大因素之中,有三項趨於負面,而只有低息仍然生效,而低息對樓巿的利好作用,應早已反映,所以縱使樓價不會大跌,但也難以大升。

現在短炒違「寧買當頭起」原則

陸建議大家可參考恒基(0012)主席李兆基的看法,如果自住,就算樓價再跌一成,現水平買樓也沒有問題。至於短炒,一來辣稅隨時佔樓價的兩至三成,且現在入巿違反短炒要「寧買當頭起」的原則,因此還是忍手為妙。若是長線投資,一邊收租,一邊等升值也還可以。不過,最好還是投資如恒基一類的地產股,因為股價較資產折讓一半以上。

[名人樓市論壇]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6081&issue=20160707
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=302778

同區將軍澳南 僅餘一個新盤未推

1 : GS(14)@2016-11-20 22:19:34

【明報專訊】將軍澳南一帶不乏新盤供應,單計將軍澳港鐵站以南一帶,便有12個新盤。現時尚未推出的全盤項目,只餘會德豐(0020)唐俊街項目,涉926伙。唐俊街項目與藍塘傲一樣,同樣臨近海濱地段,預料不少單位可享海景。項目正待批預售,料明年初推出市場,將涵蓋1、2房單位。

4年推售11盤 樓價升一成

將軍澳南的新盤混戰由新地(0016)於2013年1月開售天晉II,掀起序幕,短短4年間該區已經推出11個樓盤。該區供應雖多,但仍然有價有市。以2013年4月實施一手新例後所推出的新盤計,天晉IIIA首批折實實呎約1.18萬元,對比近日推出的藍塘傲首批折實實呎約1.32萬元,樓價已升逾一成。事實上,不少早前推出新盤已經沽清。藍塘傲自上月底開售以來,亦已售約440伙,已佔樓盤單位總數逾七成。此外,目前尚有小量待售單位的樓盤,則包括會德豐CAPRI、SAVANNAH及華懋海翩匯。

除了分層單位,該區部分新盤還提供洋房。其中會德豐CAPRI更已售出兩間洋房,當中2號洋房於今年8月售出,實用面積2445方呎,作價7246萬元,實呎29636元。

[睇樓手冊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0485&issue=20161119
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=316188

獵豹瀕危全球僅餘7,100隻

1 : GS(14)@2016-12-28 08:12:04

獵豹(圖)奔跑的速度令人望塵莫及,原來牠們步向絕種的速度亦快得讓人意想不到,研究指目前全球僅餘約7,100隻獵豹,單靠設立保育區不足以保護牠們。每秒最快跑上29米,被獵豹盯中的獵物幾乎必死無疑,然而「地上最快生物」亦敵不過人類魔爪,人類跟牠們爭食令獵物大減、非法捕獵及寵物交易、以至被高速車輛撞死等威脅,不但令獵豹數目銳減,棲息空間亦大幅縮減了91%,目前在亞洲幾近絕迹,在伊朗不足50隻,在非洲國家津巴布韋的數量,16年間亦由1,200隻降至去年僅170隻。前天發表上述研究結果的英國倫敦動物學會、野生動物保護協會及野生貓科動物保護機構Panthera,認為《瀕危物種紅色名錄》應將獵豹狀況由「易危」調升一級至「瀕危」;而雖然部份地區設有獵豹保育區,但獵豹是種極須空間去覓食的生物,77%活動空間其實都在保育區以外,故建議應改變保護獵豹的方法,在社區推廣人與動物共存訊息,結合實質獎勵措施救獵豹。美聯社




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161228/19878929
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=320301

海航僅餘啟德地 69億蝕讓會德豐 實際虧損7.4億 售價相當呎價1.25萬

1 : GS(14)@2019-02-03 23:56:03

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5612&issue=20190202
【明報專訊】頻傳財困的海航集團透過香港國際建投(0687)持有的最後一幅啟德1L區2號地皮,昨終以蝕本價68.89億元售予本地發展商會德豐(0020),作價分兩部分,包括代價39.12億元及銀行貸款29.77億元。國際建投於2017年3月以74.405億元投得該地皮,帳面虧損至少5億元,但公司估計是次交易的虧損為7.4億元。

明報記者 方楚茵

國際建投昨早停牌前報2.39元,將於2月4日復牌;會德豐昨收報50.6元,升0.8%。國際建投是次蝕讓的啟德地皮在2017年3月投得,可建樓面55.11萬平方呎,按地價74.405億元計,呎價達1.35萬元。按昨晚公布的作價,會德豐等同以每呎1.25萬元購入該地皮。會德豐(0020)副主席梁志堅接受傳媒訪問時稱,由於該地皮已批出一段時間,接手後除非日夜趕工,否則未必能如期竣工,將會被罰款,故要將相關因素「計數」。

梁志堅:作價計及遲交樓罰款

據國際建投公告指出,該啟德1L區2號項目截至去年底的市值為74.76億元。國際建投指今次出售項目是基於全球近期市况不穩,及本港普遍物業價格交投轉弱,導致本港物業發展前景有愈來愈多不確定因素,在經評估後認為交易可提供良機變現投資,及以更審慎方式重新調配資源。集團預期來自交易的所得款項淨額達36億元,或會將該等所得款項作適當投資或一般營運資金,並考慮是否建議派發2018年度的股息予股東。

今次是會德豐第二次接手海航啟德地皮,去年3月會德豐已收購海航另一幅啟德1L區1號地皮,毗鄰最新交易的地皮,作價63.6億元,每方呎樓面地價1.45萬元,海航帳面賺約8.29億元。相反,國際建投昨以蝕本價轉售啟德地皮予會德豐,相信是計及國際建投曾為該啟德地皮進行至少兩次融資貸款,包括2017年6月獲銀行批出22億元一年期過橋貸款、2018年6月獲得50.47億元定期貸款融資協議,加上國際建投為項目規劃及開展地基等工程,再計及利息成本及工程成本,料是導致今次實際虧損7.4億的主因。

國際建投盈警 減值4.5億去年入帳

國際建投同時發盈警,指因開發上述啟德項目所產生的成本及開支,錄得虧損7.4億元,其中有4.5億元減值虧損會於2018年度入帳。若計及兩次向國際建投買地及去年11月會德豐伙新世界(0017)、恒地(0012)及帝國,以83.33億元所奪得啟德區首幅跑道住宅地第4B區3號地皮,會德豐在啟德共擁有3幅地皮權益。

國際建投2017年6月曾為旗下啟德項目一供二籌得92.5億元,在扣除結欠其母公司69.3億元後,獲得淨額約23.24億元;截至2018年6月底,國際建投持有受限制現金25.17億元、現金及等同現金項目28.83億元。今次交易完成後,國際建投作為海航在港發展房地產業務的旗艦,已無任何實質物業發展及投資業務。
2 : GS(14)@2019-02-03 23:56:21

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7624&issue=20190202
【明報專訊】海航集團於2017年起受內地排查風暴影響周轉不靈,唯有依賴於全球出售逾3000億元資產,集團董事長陳峰早前受訪時指出,「後續尚有千億資產在出售路上」。今次再售啟德地後,市場關注集團於本港仍持有的6隻上市公司,包括CWT(0521)、香港國際建投(0687)等的去向,會否一如旅業國際(1626)(前稱嘉耀控股)般落得要蝕本售回前大股東之手。

瘋狂收購背後 大量押股

海航早年於港頻密「買殼」,高峰期曾收集7隻股份,包括CWT 、瑞港股份(0357)(前稱航基股份)、國際建投、東北電氣(0042)、海航科技投資(2086)(前稱龍傑智能卡)、海德福(0442)(前稱KTL)、旅業國際,又有投資廣州農商行(1551)、郵儲行(1658)等企業,涉資達數十億元。

其他或步旅業國際後塵 售回原股東

然而,海航豪爽收購背後,是將殼股股份抵押。本報翻查上述公司年報及聯交所資料顯示,海航已將部分CWT、國際建投持股抵押,並全數抵押海航科技投資、海德福持股。

至於2014年才上市的旅業國際,於2016年12月獲海航以3.912億元買下其六成半股權並正式入主,可惜海航在收購後除了經營原業務及更改公司名字外,並無太多新業務發展。最終,在海航財困下,去年11月將手上旅業國際65.2%股權,售回前主席、現任非執行董事楊詠安及前執行董事兼行政總裁豐斌,總代價近3.23億元,較海航的收購價3.912億元為低,損手約6820萬元。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352042

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