📖 ZKIZ Archives

中環迷你裙：強國廠妹快變剩女 Samantha

1 : GS(14)@2013-02-05 00:26:14

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130204/18156026
前排撞到剛大婚的李丞責，在此恭喜李公子，早幾年他北上一線城市搵舖發掘投資機會。當地大物博的神州，商廈商舖炒作有價之際，就是廠佬起錨之時。近年有廠商遠赴非洲插旗，但強國始終是最大散貨場，加上鄰近東南亞始終較有優勢，不過威脅臨門，強國廠妹若不增值，只會淪為轉型下的剩女。
服裝、手袋和鞋履製造商聯泰控股（311），最近以廉價5500萬美元收購成衣製造商Ocean Sky，日後可將生產工序陸續轉移至越南及柬埔寨等新興市場，降低成本，Ocean Sky去年首3季所賺，已是聯泰半年盈利，收購有助大幅提升聯泰盈利水平。
集團主要客戶UNIQLO首季（去年9至11月）業績靚，銷售額3181億日圓，按年升17%，純利升24%至384億日圓。UNIQLO估計全年銷售將破萬億，純利增長21%，前景相當亮麗。再者，UNIQLO打算來港上市，對聯泰知名度和定單肯定有利，順勢炒埋日圓貶值概念，賺埋遊日盤川冇得彈！

---

中環迷你裙：零成本湊B仔 Samantha

1 : GS(14)@2013-07-17 22:00:19

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130717/18337757

                  全球聚焦威廉王子與凱蒂的愛情結晶出世，「風之后」珊珊話湊大個B要400萬元，其實只要「事頭婆」首肯，湊大皇B其實一毫子都唔使畀。
各品牌爭相奉上自家產品，Aston Martin已搶先一步，夥拍高檔嬰兒車製造商推出「終極嬰兒車」，價值2.3萬港銀。如果凱蒂肯用呢架嬰兒車帶皇B行街街，23萬銀都有人畀。
各品牌磨拳擦掌望贊助凱蒂的「奶粉錢」，大家唔恨得咁多。千萬起標的Aston Martin一旦響朵，強國發達之路還會遠嗎？
好似相對「平民」的寶馬深深紮根強國，開始發展二線城市，寶馬大中華區總裁安格表示，上半年銷售按年增15%，中國今年有望超越美國成寶馬最大市場。
中國汽車工業協會（CAAM）數據指，上半年全國汽車產銷恢復雙位數增長，華晨中國（1114）分拆出來的汽車引擎生產商新晨動力（1148）勢必受惠。
早前他們獲寶馬授權在四川綿陽生產N20引擎項目，為寶馬首間海外引擎生產基地。汽車股近日因傳廣州限購令鬆綁而炒上，加上半新股紛紛起動，可低吸靜候引擎啓動。

                  Samantha

---

中環迷你裙：最羨慕強國的事 Samantha

1 : GS(14)@2013-08-05 23:39:44

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130805/18364323

                強國讓Samantha羨慕的事不多，但一定包括地鐵車費，市民最受惠，無論去到邊只需2蚊（人民幣．下同），北京地鐵已有六年維持呢個票價，羨煞一眾香港打工仔。家陣搵工除了睇前景之餘，都要睇車錢，搭車唔同食飯，唔係唔食呢間可揀第二間，如果車費貴到冇錢食飯，幾有前景都只可嘆緣份未到。
車費高昂影響打工仔的流動性，車費太平則影響公司的競爭力，北京「平絕全國」的車費大獲好評，但涉及政府每年100億元大額補貼，近月已有不少聲音要求上調車費。
另外，發改委已醞釀推出全國鐵路運費改革，包括將鐵路貨運價格隨公路運費作調整機制，以增加收入，廣深鐵路（525）將會受惠。
廣深鐵從事鐵路客貨運運輸，亦會做列車和車站內銷售食品及飲料的相關業務，受累於成本上升，和廣深港高鐵廣深段分薄客源，令舊年純利倒退27%，但券商瑞信發報告力撐，若運費能成功上調，該股將成主要受惠者，因公司有33%收入來自長途鐵路，料每公里加0.01元可帶動純利增加11%。
受消息帶動，上周股價終於突破下降通道，有望隨其他鐵路股一齊炒上。

                  Samantha
本欄逢周一、三、五刊出

---

中環迷你裙：加水費益曬粵投 Samantha

1 : GS(14)@2013-12-09 23:44:38

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20131209/18542576

                在今年年頭有位風水佬為蛇年運程點評，話強國拎香港著數的機會較多，Samantha冷笑咗一聲，大陸老闆抽水集資這個動作可曾停過？但願每年人工可以同水電煤加得一樣咁兇狠，據2011年簽訂的供水協議，2012至2014年的三個年度，供水收入增幅維持在5.8%左右，跑贏曬通脹，粵海投資（270）袋袋平安，不過唔緊要，針快要拮到同胞的肉裡面了。
中央經濟工作會議傳在本週召開，有機會提及新型城鎮化之外，最有希望得到重大突破的是，由三中全會講到家陣的公共產品價格改革，好似電價、氣價，水價等，發改委已研究水階梯價格的可行性，實行超額累進式加價，方針是希望保障人民基本生活用水之餘，亦希望促進節約用水，這無疑能夠大大改善水務行業的盈利，粵海投資能受惠。
粵投除供水到本港，還有深圳、東莞和南沙等地區，價格改革能夠提高內地供水的毛利，再者我哋政府年年進貢逾30億元，加埋百貨營運和物業投資的收入，成績表都幾難走樣，中期純利增29.8%至24.3億元，毛利率雖然高達68.9%，較2012年時仍有增長，上週五濠賭股聞到有啲燶味下，一眾國策概念偷步炒，一旦阿爺拍板，最少挑戰7.79元這個52周新高位。

Samantha
本欄逢週一、三、五刊出

---

迷你倉拆售 搶細注錢 入場費32萬 實用面積40餘呎

1 : GS(14)@2014-08-06 10:42:25

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140806/news/ea_eaa1.htm
【明報專訊】投資者拆細物業出售的種類層出不窮，繼早前有將舖位成迷你服務式寫字樓(如深水SoHo West)拆售外，因應住宅儲物空間不足而衍生出來的迷你倉，亦首次出現拆售。葵興就有工廈單位被成38個建築面積約82方呎(實用面積約40餘方呎)起的迷你倉出售，並以售價32萬元起作招徠，不過，由於單位實用率僅約五成，實呎超過7500元，貴過長實(0001)大埔鳳園嵐山I期最廉三房呎價單位。

業主售罄料賺500萬

上述迷你倉位於葵興貴盛工業大廈二期低層，該廈於1970年代入伙，迄今已有約40年樓齡，據代理提供資料顯示，該單位現拆細成38個迷你倉，建築面積由82方呎起，最大的則超過200方呎，售價最低為32萬元，今次拆售之投資者將為買家提供每年5厘的租金回報。

資料顯示，業主於去年以851萬元購入整個單位，若全部單位售出，估計可套現約1350萬元，未計裝修費等，帳面將可獲利約500萬元，賺幅接近六成，據悉目前已售出4、5個迷你倉。

實呎7500元 貴過嵐山

早前本報記者以買家身分向代理查詢並入內參觀，代理向記者推銷一個建築面積約91方呎之細單位，售價為34萬元，就現場所見，單位比一個房還要細，大約只能容納一張雙人床。而該名代理亦指，單位實用率約只有五成。換言之，上述物業實用只約45方呎，以售價34萬元計，實呎超過7500元。

該代理透露，迷你倉正式啟用後，買家將可透過電腦或手機監控大門，若有人送貨，亦可從此途徑打開大門，有關人士到指定單位外，買家則可把單位外之電子密碼鎖的密碼給予該名人士進入個別迷你倉，因此，買家每月仍要支付上網費、網絡監控費，連同其他雜費，每月約200餘元。

每月需付上網雜費200元


不過，記者向該代理查詢物業是否已完成分契，他表示要到完成交易後才可分契，但業主過往已有多個拆細項目出售，相信不會有問題。但他亦稱，因物業銀碼細，銀行一般不會承接按揭，若記者不能一次過付款，他可介紹財務公司。

住宅日細 迷你倉需求增

時昌迷你倉行政總裁兼創辦人時景恒表示，現時市區迷你倉租金，平均建呎約14至15元，一個80呎迷你倉相當於月租1000至1200元。若葵涌拆售的迷你倉以此呎租租出，回報約4.8厘。時景恒指出，由於現時一般住宅面積有減少趨勢，近年市民租用迷你倉置物的需求持續增長，集團旗下迷你倉今年已被業主加租14%至15%，該公司亦向客戶加租近一成。

明報記者

---

2 : GS(14)@2014-08-06 10:42:46

---

3 : GS(14)@2014-08-06 10:43:03

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140806/news/ea_eaa2.htm
租客從事非法活動 業主或須上身
2014年8月6日

【明報專訊】雖然迷你倉售價低，且租金回報理想，不過有律師就表示，買家在購入單位前，必要清楚單位內外是否符合消防條例，另未來有租客利用迷你倉從事非法活動，業主亦有可能負上刑責。

注意是否符消防條例

事實上，本報記者早前就發現該些迷你倉內只設滅火筒及煙霧探測器，但就沒有自動灑水裝置，雖然代理指消防條例容許舊式工廈不設自動灑水裝置，但資深大律師陸偉雄指出，拆細單位後，無論個別迷你倉，或單位整個範圍都要符合消防條例，買家宜在購買前找專業人士查明。

另他又指出，由於迷你倉範圍並無工作人員在場，若買家購買後把單位租出，而租客在內進行非法活動，如吸毒、賣淫，甚至利用單位藏毒等，業主必須證明自己不知情，即使是「隻眼開隻眼閉」，仍屬協助及教唆他人犯罪，有一定的法律責任，即使業主是全不知情，有關單位亦會被查封一段時間，業主或有一定金錢損失。

對於單位是否可以拆契，陸偉雄認為，法律上基本容許物業拆細，將來轉售亦沒有太大問題，但買家要仔細查明單位內公用空間的使用權，免得未來出現爭拗。

經絡按揭首席經濟分析師劉圓圓表示，一般銀行不會為該類物業承做按揭，買家需向財務公司申請，但按息至少3厘至5厘，視乎申請者借貸紀錄而定，比一般樓宇按揭按息約2厘高出1至3厘。

---

熱潮減退遭遺棄英獵殺逾百頭迷你豬

1 : GS(14)@2014-09-16 00:31:46

可愛的迷你豬（圖）曾風靡一時，成為不少名人的寵物，連「碧咸嫂」維多利亞都曾飼養。不過隨着熱潮減退，英國威爾斯有寵物主人將豬遺棄，斯旺西（Swansea）擔心這些在街頭流連的迷你豬會爆發傳染病，下令獵殺逾100隻。這些逃走或被遺棄的迷你豬，當局曾試圖尋找牠們的主人，但不得要領，又擔心牠們跟其他豬類交配繁殖後會爆發傳染病，危及區內其他牲畜和兒童，最後無奈下令射殺牠們。動物組織指摘不負責任商人為了賺錢而配種迷你豬，市民趕潮流購買迷你豬，當發現小豬能長到5呎長、155磅時，就毅然將牠們遺棄街頭。英國《星期日泰晤士報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20140915/18866477

---

80後iBanker創業 搞速遞迷你箱

1 : GS(14)@2015-01-26 12:36:52

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150126/news/ec_ecc1.htm

【明報專訊】香港地少人多，為解決儲物問題，迷你倉應運而生，但80後前iBanker張迅豪，想出了一個突破迷你倉固有業務模式，提供更靈活的儲物服務，其構思更獲得不少投資基金認同，令張迅豪迅即集資千萬元，創辦「速遞迷你箱」公司Boxful。


集資1170萬創業

曾在瑞銀工作的張迅豪，大約3個月前萌生「速遞迷你箱」構思，透過過去的投行經驗及人脈，短時間內吸引到投資者目光，集資到150萬美元(約1170萬港元)創辦Boxful。據了解，這筆創業資金主要來自多位大中華區知名投資者。

「我認為主要是Boxful的概念可行，香港市場需要而又涉及民生，所以投資者有信心」，張迅豪所指的概念，就是突破迷你倉框框的新存儲模式。與傳統迷你倉不同，Boxful出租的是大約2.5立方呎的儲物箱，相當於可以存放75件T恤或20對鞋，「只需每個月計(租金)，不用擔心租了一個倉卻用不到多少地方會浪費租金。」

設網站遙控服務 降租倉成本

張迅豪稱，除了租箱比租倉靈活外，Boxful另一賣點是方便，只要透過手機或電腦上網，客人透過網站及即將推出的手機程式已可操作一切，包括預約交收、拍照、查看資料及付款等，每個箱都有塑帶及編碼保證安全和記認，方便租戶隨時取回箱中任何物品，惟每次提取均需收費。

由於客戶不用親自上門，所以Boxful毋須像其他迷你倉開設於交通便利地區，又不用花錢裝修門面，而且所有儲物箱都可以放在一起，更活用倉庫空間，日後要擴充倉庫，面積及地點也機動，大幅降低公司倉租成本。

---

【飲食籽】Cute爆迷你兵團佔領麥當勞！

1 : GS(14)@2015-07-22 23:35:47

Bello！(Hello！)令全城陷入瘋狂的三隻黃色小兵Minions最近佔領了麥當勞，特別是銅鑼灣廣場二期分店，更成了他們的總部，鋪天蓋地都是Minions，fans一定要去打卡selfie。除了食環境，當然亦少不了吃Minions最愛的banana！麥當勞為歡迎Minions，推出多款全新食物，包括香蕉批、香蕉朱古力等。而且惠顧任何食物加$30，即可換購一對Minions小匙和小叉(共三款)，食水果和雪糕一流！不說了，我也要趕住去搶購！Poopaye！(Goodbye！)



「乖乖地攞晒啲薯條出嚟！」

「Me want banana！」即將推出Minions最愛的香蕉批。

凡惠顧加$30即可換購一套小匙連小叉。



供應期及換購日期由2015年7月16日起記者：陳詠敏





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20150715/19219900

---

牛頭角迷你戶呎租51元

1 : GS(14)@2015-09-23 02:17:19

【本報訊】東九龍租金起動。位於牛頭角定安街安明樓一個實用面積僅165方呎劏房戶，與大埔嵐山最細劏房一樣大，但呎租竟直逼九龍站，投資者今年5月以不足200萬元購入，剛以8,500元租出，呎租高達51元料貴絕東九龍。



面積165呎　月租8,500

利嘉閣鮑允中表示，安明樓高層C室，實用面積165方呎，獲一名投資者在今年5月斥195.5萬元買入後再將全屋大翻新，由於單位享有海景，兼屬市區罕有月租1萬元內平盤，所以很快便租出，近日獲單身人士以每月8,500元承租，租金回報率高達5.2厘。現時同區淘大花園平均呎租只約36元，安明樓是次造出的呎價較之貴逾四成，並直逼九龍站部份豪宅呎租，如漾日居及擎天半島近期錄得的租務成交，大部份呎租均不過50元。大埔嵐山最細開放式單位，實用面積同樣165方呎，與是次租出的安明樓劏房戶，間隔亦望落差不多，大廳同樣長方形，可說是牛頭角「嵐山」。新盤搶客，二手交投持續低迷。中原地產統計的10大屋苑，過去周六及日只錄得7宗買賣，較前周15宗減少逾一半，僅得鰂魚涌太古城及天水圍嘉湖山莊開單，其餘8個屋苑齊齊捧蛋。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150803/19241234

---

月內已售2000伙迷你戶 耗購買力

1 : GS(14)@2015-10-22 01:50:34

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151021/news/ea_eaa2.htm


【明報專訊】會德豐(0020)本月初推售筲箕灣ISLAND RESIDENCE首輪售出29％單位，而昨日發售的佐敦上海街AVA62，銷情亦未見熾熱。

有學者認為，市場近期已累積售出很多此類迷你單位，吸納大量購買力，加上近日樓市氣氛淡靜，買家觀望發展商會跟隨二手減價，因而令規模較細新盤銷情回落。

事實上，9月起市場先後已有多個主攻迷你戶的新盤出籠，計有九建(0034)紅磡環海．東岸、新地(0016)東涌東環II、遠展(0035)黃大仙鑽嶺等，估計過去一個多月來，市場已有逾2000伙迷你單位被吸納。

學者：二手樓價回調 買家觀望

理大建築及房地產學系教授許智文稱，若以單一類單位計，短期內售出約2000伙是一個很大數字，該些樓盤已吸納市場龐大購買力，因而影響近日推出的同類樓盤。

許續稱，近日二手市場氣氛淡靜，二手樓價亦出現回調，影響部分買家對未來樓市信心，或會對樓價抱觀望態度，並期望發展商會減價出貨。他預期近期推出的一手盤，銷情將較慢熱，特別是規模較細的單幢樓，或是由小型發展商推出的新盤，影響將更大。

---