加辣後第二周豪宅樓價續升
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GS(14)@2016-12-10 12:42:11【明報專訊】政府上月初突擊公布加辣，中原城市領先指數CCL受大型單位上升帶動，最新報144.91點，按月升0.31%，數字反映11月14至20日、即加辣後第二周豪宅樓價續升。中原研究部高級聯席董事黃良昇預計，未來豪宅走勢反覆向上，短期內超越歷史高位。
CCL按周升0.31%
政府針對住宅市場加辣後第二周，豪宅及中小型單位表現各異，CCL（大型單位）最新錄147.32點，見59周即近15個月新高，連升4周共3.05%，接近歷史高位並僅相差0.9%。至於CCL（中小型單位），最新錄144.42點，走勢橫行。黃良昇稱，CCL（大型單位）按周升1.83%，升幅為8大指數中最大；不過CCL（中小型單位）則按周沒有升跌，顯示加辣後中小型住宅樓價升勢受阻，預計中小型單位走勢反覆橫行。
此外，反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass最新報146.12點，按周沒有升跌。受CCL Mass走勢橫行影響，四大分區指數中，本周兩升兩跌。九龍、新界東、新界西及港島距離去年歷史高位，分別相差1.43%、2.29%、2.64%及2.79%。
山頂Kelletteria 1.7億破頂沽
再有豪宅破頂價成交。市場消息稱，交投一向不多的山頂Kelletteria，剛錄一幢洋房以1.668億元「賣殼」（公司股權轉讓）易手，實用2423方呎，另外連私人泳池，實呎約6.88萬元，呎價屬項目新高。原業主持貨4年多，帳面獲利約1180萬元或約8%。
首置客5100萬掃海麗軒7伙
美聯分行區域經理蕭振邦表示，大坑海麗軒有7個單位，獲首置客以5100萬元承接，7伙分別位於低層至中高層，A室實用面積為424方呎，B室實用面積則為431方呎，原業主將單位用作宿舍，日前在市場委託代理放售，而剛於周一接受準買家出價，最終該名首置客擊退逾10個出價買家成功購入單位。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8102&issue=20161210
周末新盤賣百伙 加辣後最勁 浪澄灣連續兩周沽清 本周六加價加推
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GS(14)@2016-12-11 12:47:36【明報專訊】昨日新盤銷情火熱，恒隆地產（0101）大角嘴浪澄灣重推的80個單位再度沽清，即晚宣布本周六（17日）再加價加推。連同其餘貨尾盤，昨日一手市場合共錄得逾100宗買賣，成上月初政府「加辣」後最多一手成交的周六。
明報記者、攝影 林尚民
浪澄灣繼本月3日推售62個單位並即日沽清後，項目昨日再推售80個單位，於早上10時開始揀樓。發展商稱，該批單位至下午5時全部售出，平均呎價15,470元，套現7.83億元，連同早前已售出單位，項目今次重推已售出142個單位，合共套現14.1億元。
周六推64伙加價2.7％
買家中不乏名人，其中已轉職保險業的前歌手陳紀匡（原名陳建穎），就以約900萬元購入一個兩房單位作自住，他表示，今次是他在港首次置業，故不需付辣稅。
對於行政長官梁振英決定不連任，他相信對地產市道影響不大，始終決定房屋政策的並非只有特首一人。
恒隆昨晚乘勢再加推64伙浪澄灣單位，並於周六（17日）發售，以定價計，今批單位平均實呎21876元，若以最大基本折扣23％計算，折實實呎16,844元，較上一批單位平均加價2.7％，買家可於周一至周四入票。
此外，市場昨日亦錄得不少一手豪宅買賣，如嘉里（0683）何文田皓畋，昨日便連錄12宗買賣，當中有兩組買家連購兩伙；會德豐（0020）屯門NAPA則沽出三伙，其中實用2038方呎的C3號屋（附926方呎花園及585方呎天台），連車位成交價3575萬元，實呎17542元。
中原﹕料本月一手成交減兩成
綜合發展商及市場資料，昨日新盤市場共錄約101宗買賣，成為政府於上月4日加辣後，銷情最好的周六。不過，中原地產住宅部亞太區總裁陳永傑表示，本月推售的新盤不多，加上市場觀望下周美國有機會加息，令本月一手市場偏淡，估計全月只有約500宗成交，按月少兩成。
另外，麗新發展（0488）太子女、高級副總裁林顥伊昨日表示，梁振英不連任對樓市沒有大影響，行政總裁劉樹仁補充，旗下將軍澳藍塘傲會於明年3、4月重推，暫無意增加優惠。郭炳湘旗下帝國集團項目總監姚志偉稱，集團今年仍會參與投地，包括本月21日截標的港鐵何文田上蓋項目。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4929&issue=20161211
加辣後德福價量齊跌 半月僅3成交
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GS(14)@2016-12-19 06:30:15【明報專訊】政府加辣後，加上美國加息，二手屋苑交投低迷，即使市區鐵路沿線屋苑的九龍灣德福花園亦無法倖免。資料顯示，德福花園自10月份錄得10宗成交後，上月政府推出新辣稅後成交量已回落至7宗成交，及至本月首15天更只有3宗，平均成交呎價為11,134元，較上月同期約6宗成交大跌一半。
明報記者 劉詠怡
德福花園為市區少有大型上車屋苑，一向備受上車客青睞，惟政府加辣後盤源更為緊張，近日就有低層單位在淡市下仍以高價易手。利嘉閣市務經理李偉成表示，德福花園C座極低層4室，實用面積443方呎(建築面積537方呎)，以450萬元售出，實呎10,158元(建呎8380元)，屬高於市價成交。新買家為首置客。上址屬極低層戶兼望垃圾房，惟市場缺盤下，該單位仍能以450萬元易手。原業主2013年1月366萬元買入，帳面獲利84萬元或23%。
極低層望垃圾房2房450萬沽
屋苑自本年10月起成交量已連月下跌。據代理資料顯示，10月份屋苑錄得10宗成交，平均成交呎價亦為近年新高，不過11月份政府推出新辣稅後，屋苑成交價量齊跌，11月份錄7宗成交，平均成交呎價11,779元。李偉成指，由於臨近年尾加上辣招下業主態度審慎，令德福花園盤源缺乏，加上12月份屬傳統淡季，見美國剛加息，故此令屋苑成交量連月下跌。他指，12月上半月則暫錄3宗成交，平均成交呎價11,134元，料在業主放盤審慎下，屋苑全月成交量大有機會連跌2個月。
麗港城特色戶實呎創今年新高
藍田麗港城則有連天台特色戶以實呎高逾1.4萬元易手，創屋苑今年新高。美聯助理區域營業經理吳紹輝表示，麗港城9座頂層連天台兩房戶，實用面積517方呎（建築面積639方呎），以739萬元成交，實呎14,294元（建呎11,565元），呎價創屋苑今年新高。原業主2007年以317萬元購入，帳面獲利422萬元或1.3倍。
美加息長安邨2房未補價228萬
除政府加辣外，美國聯儲局上周落實加息，市場憂慮盤源進一步減少，青衣長安邨於美加息後錄得成交個案。中原高級分行經理李永康表示，長安邨安江樓低層23室，實用面積443方呎，2房間隔，加息前開價240萬元，累減12萬元或5%，最新以228萬元（未補地價）成交，實呎5147元，屬市價水平。原業主於1998年以19.2萬元（未補地價）購入，帳面獲利208.8萬元或10.9倍。
[二手放大鏡]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6211&issue=20161219
淘大加辣後實呎穩守1.2萬
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GS(14)@2017-02-06 11:15:22http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7042&issue=20170206
【明報專訊】位處啟德及荃灣西的新盤於農曆新年假期前開售，成功吸引市場注意，其中啟德鄰區、屬九龍灣「上車三寶」之一的淘大花園，樓齡已逾30年，本月截至2日暫未錄得成交，而屋苑去年11月至今年1月份各錄得約10餘宗成交，平均實呎穩守1.2萬元水平。
明報記者 謝穎怡
綜合代理數據，淘大花園去年4月錄得35宗成交，為兩年來最高成交月份，當時平均實呎11,097元。去年11月初政府加辣後，該月平均實呎為12,955元，屬去年最高位，但較2015年5月的高峰位13,188元，仍低約1.7%。雖然其後數月呎價稍有回落，但仍維持1.2萬元水平。
雞年暫未開齋
主打1房及兩房細戶的淘大花園，1月最新成交量為11宗，平均實呎12,414元。美聯營業經理謝德生稱，淘大花園一期G座高層8室，實用375方呎（建築484方呎），屬兩房間隔，以483萬元成交，實呎12,914元（建呎10,021元）。至於同區德福花園及得寶花園，上月亦分別僅錄7宗及6宗成交。
市場氣氛好轉，部分公屋亦同受追捧，近日有公屋錄得高價成交，其中青衣長安邨有兩房戶未補地價實呎高逾6400元，取代青衣邨成新界公屋王。
綜合房委會及代理資料，長安邨安洋樓高層6室，實用443方呎，以285萬元（未補地價）成交，實呎6433元，呎價創新界未補地價公屋新高。原業主於1998年6月以21.52萬元（未補地價）購入，帳面大賺263.5萬元或12倍。
長安邨膺未補價新界公屋王
據悉，上址原業主於1998年7月以316.8萬元購入同區盈翠半島一伙3房單位（12座高層A室）。匯豐網上估價顯示，該單位現值899萬元，惟上址未有於市場上放盤。對上新界公屋王紀錄同由青衣區公屋創出，位於青衣邨一伙實用381方呎的單位以238萬元（未補地價）易手，實呎高見6247元。
此外，黃大仙下邨有單位實呎高見6880元，榮登全港公屋王季軍寶座。房委會資料顯示，黃大仙下邨中層單位，實用407方呎，以280萬元（未補地價）成交，實呎6880元，呎價為全港未補地價公屋第三高。
[二手放大鏡]
意花園代繳三成辣稅 加辣後首見 首批30伙折實實呎1.5萬 貴同區二手兩成
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GS(14)@2017-02-09 12:27:51http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1371&issue=20170209
【明報專訊】長實地產（1113）牛潭尾意花園成雞年一手市場上首個開價新盤，為新盤大戰掀起戰幔。項目以折實平均實呎約1.5萬元首推30幢洋房，較同區葡萄園二手實呎高約兩成。此外，發展商為其中8間洋房買家代繳三成樓價辣稅，為政府去年11月初加辣以來，市場上首個為買家代繳全數雙辣稅的全新樓盤。
明報記者 方可兒
長實執行董事趙國雄表示，項目附近屋苑已有一定樓齡，猶如林峯也難與胡楓相比，是次定價是按項目本身質素而定，甚至較時下分層單位更優惠。他又稱，代繳全數辣稅是「石破天驚」的付款辦法，重申為買家代繳全數辣稅，是想迎合不同買家的置業需要，並非要化解政府辣招。項目今天將開放現樓予公眾參觀及收票，最快下周開售。
趙國雄：林峯難比胡楓
已屆現樓的意花園預料今年6月入伙，共提供67幢洋房，首批30伙平均定價實呎約17,728元。以買家選用「意動付款辦法」、可享最高15%折扣優惠計，折實均價約15,069元，較同系新盤洋房元朗屏山娉廷去年3月首批折實約1.2萬元高約25%，並較同區9年多樓齡的葡萄園二手實呎高約兩成。事實上，區內少有新盤供應，加州花園及錦繡花園等樓齡均逾20年，近日成交實呎約9500元至1.05萬元。
僅8間洋房買家獲代繳全數辣稅
值得注意的是，上述代繳全數辣稅的付款辦法只適用於8間位於米萊諾大道的洋房。該批洋房位於屋苑最東面，私穩度較高，定價大多逾3000萬元，為價錢較高的一批洋房。若買家不需發展商代繳三成樓價雙辣稅，亦可獲25.5%直減折扣，折扣率高於其他洋房買家最高15%直減折扣優惠。
折實1877萬入場
意花園首批30間包括8間3房3套、22間4房4套洋房。以「意動付款辦法」計，扣除最高15%直減折扣優惠，首批洋房折實由約1877.4萬至3199萬元，折實實呎12,719至17,267元不等。是次入場洋房為洛蔓大道35號屋，實用面積1476方呎，採3房3套間隔，定價2208.7萬元，折實價約1877.4萬元，折實實呎12,719元。
此外，該集團旗下財務公司可為買家提供5年過渡貸款，借出最高75%至85%樓價，視乎所選付款辦法而定，意味買家變相先住後付。據價單顯示，買家毋須出示任何入息證明文件，但要提供財務公司要求的其他證明文件。5年貸款期內需償還25%至40%樓價，首2年按息為定息1厘；第3年為P減1厘；第4、5年為P（P為5厘）。若買家不選用此貸款計劃，可多享4.5%至5%現金回贈。
新盤3日沽逾千伙 加辣後最旺 代理料全月或破3500宗 一手新例4年來新高
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GS(14)@2017-03-21 07:31:33【明報專訊】美國加息後樓市更見熾熱，新盤更掀起搶購潮。三大新盤新地（0016）南昌站匯璽、會德豐（0020）將軍澳MONTEREY，及長實地產（1113）馬鞍山星漣海賣個滿堂紅之餘，連同其他新盤，過去3天共沽逾千伙，樓市熾熱情况是去年11月政府加辣後首見，市場預計本月一手成交或破3500宗，創一手新例後4年來按月新高紀錄。
明報記者 甘潔瑩
三大新盤連續三天售樓套現近百億元，近月罕見。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，本月至今共錄約1600宗一手成交，加上本月尚餘約兩周，月底前仍有新盤開售，預計本月全月一手成交量有機會突破去年9月3500宗的高位，將創2013年一手新例後按月新高紀錄。
學者指樓市已瘋癲
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，現時樓市已瘋癲，主要由於負利率多年來未有改善，加上中資接連高價搶地，預計樓市仍然向上；此外，發展商為買家提供辣稅回贈，料新盤續搶二手購買力。
匯璽加推加價 實呎最高見2.7萬
三大新盤亦乘勢加價加推。新地副董事總經理雷霆表示，匯璽首批309伙已售出，套現40億元，因向隅客多，現加推105伙應市，折實平均實呎21865元，輕微加價3%至4%。新地代理總經理陳漢麟補充稱，是次加推中，包括尚未推售的第2座，涉及89伙。匯璽加推的第3號價單中，售價及呎價最高為1座47樓A室，面積1503方呎，價單售價5211.9萬元，實呎高見34,677元。扣除最高折扣後，折實價4065.28萬，實呎27048元，與九龍站二手豪宅呎價相若。
另外，美聯首席高級營業經理吳肇基稱，有本地家族大手購入匯璽11個單位，7伙四房戶及4伙一房戶，涉及總金額約2.3億元。市場消息稱，有關買家為百老匯電器李子良或有關人士。
百老匯家族傳2.3億連掃11伙
會德豐將軍澳MONTEREY日前再加推第5張價單，涉及168伙，將於本周三發售。會德豐地產常務董事黃光耀稱，日前加推168伙，折實平均實呎15,631元，較對上一張價單加價2%至3%。若周三銷情理想，將再加價加推。MONTEREY首兩批單位共480伙悉數沽清，套現41.84億元。最大手買家購入6伙，涉資7400萬元。至於長實馬鞍山星漣海，上周五進行首輪銷售後，已即日加推56伙。長實地產投資董事郭子威表示，加推單位已獲超額認購，最快明天再加推，而本周內將進行次輪銷售。
此外，由新世界（0017）及萬科合作發展的荃灣柏傲灣，於過去3天售出35伙，套現近2.6億元，是近日銷情最佳的一手貨尾盤。本月初大幅加價、由麗展（0488）及郭炳湘旗下帝國集團合作發展的將軍澳藍塘傲，過去3天亦售出10伙，包括分層戶及特色戶，而項目自3月3日加推以來共錄得19宗成交。
龍譽收逾370票超額1倍
央企背景的保利置業（0119）推出首個在港發展的住宅新盤龍譽，收票則較為慢熱。保利置業香港市場銷售部主管高藹華表示，截至昨日7時半，累收逾370票；以首批188伙計，超額認購約1倍。長實地產執行董事趙國雄亦表示，正密鑼緊鼓籌備旗下北角維港頌推廣，預計項目示範單位將於兩周內完工，完工後隨即開放予公眾參觀。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8364&issue=20170320
嘉湖兩房月租重上萬元 新界上車盤租金加辣後回升
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GS(14)@2017-03-23 06:07:04http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4366&issue=20170323
【明報專訊】新界上車盤樓價持續上升，推動租金上揚。雖然3月並非傳統租賃旺季，但近日大型屋苑租金節節上升，天水圍嘉湖山莊及沙田第一城等升勢更見凌厲，其中嘉湖山莊兩房戶月租重上萬元大關，為去年11月初加辣後首見。
明報記者 方可兒
中原研究部統計，全港百多個大型屋苑上月平均實用呎租已達33.8元，連續兩個月處於高位，較2015年9月34元歷史高位僅低0.2元。當中嘉湖山莊本月錄逾20宗租賃成交，有至少兩宗兩房戶月租達1萬元，較今年初屋苑低位貴1000元或逾一成。中原分區營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊景湖居3座低層F室，實用442方呎（建築576方呎），兩房間隔，以1萬元租出，實用呎租22.6元（建築呎租17.4元）。業主2010年155萬元購入，租金回報7.8厘。此外，景湖居5座中層F室，面積、間隔與上址一樣，本月同以1萬元租出。業主1995年122萬元購入，租金回報9.8厘。
屋苑僅餘40個租盤
除兩房戶外，屋苑的3房單位租金亦見回升，其中麗湖居一伙實用546方呎3房戶，新近以1.15萬元租出，實用呎租21.1元，月租較加辣前貴1000元或近一成。業主於2013年以303萬元購入，租金回報4.5厘。事實上，政府去年11月初加辣後，樓市租售同樣冷清，加上農曆新年為傳統租賃淡季，嘉湖山莊的2房及3房單位租金，今年初曾分別回落至9000元及1.05萬元。
不過，隨着屋苑上月錄得逾50宗租賃成交，消耗不少盤源，目前只餘約40個租盤，「扯高」租金水平。伍續稱，屋苑本月錄約35宗租賃成交，平均實用呎租約21.5元，略高於上月錄得的21元。
一城兩房呎租42元 直逼奧運站
另一邊廂，同為新界大型上車屋苑沙田第一城近日租金亦有上升趨勢。屋苑一伙實用284方呎的兩房戶實用呎租高逾42元，直逼奧運站豪宅水平。市場消息稱，該單位為49座中層F室，實用284方呎（建築395方呎），以1.2萬元租出，實用呎租42.3元（建築呎租30.4元），月租較加辣前貴500元或4%。業主2015年以400萬元購入，租金回報3.6厘。
學者﹕樓價升 更多人轉買為租
中大商學院客席教授冼日明表示，由於近日樓價上升，業主放租單位時，亦會因應樓價上升而上調租金。與此同時，樓價上升使更多人難以置業，增加租樓需求，特別租金銀碼較細的單位會較受歡迎。他又稱，樓價於短期內將繼續上升，料百大屋苑平均實用呎租有望突破34元歷史高位。
匯璽不足1月套115億 加辣後最勁
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GS(14)@2017-04-03 09:46:33http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7926&issue=20170403
【明報專訊】過去周末兩日新盤市場沽約344伙，雖較上周540伙減少36%，但新地（0016）南昌站匯璽卻續領風騷，周末再沽220伙，已佔周末整體新盤市場成交逾六成，而該盤開售三周以來已沽約840伙，套現115億元，不但是今年新盤吸金王，亦是去年11月政府加辣後首個售樓套現逾百億元的新盤。
加推123伙 折實實呎26384元
發展商再乘勝追擊，加價加推。新地副董事總經理雷霆表示，匯璽已累售840伙，套現115億元，昨日加推123伙，折實平均實呎26,384元；由於今批單位屬高層靚景戶，與上批單位貨種不同，兩張價單不能直接比較。是次加推的123伙中，呎價最高為1A座51樓A室，折扣前實呎高達43,292元（折扣後約33,768元）。
事實上，匯璽加推單位中，其中1B座9樓B室，實用面積440方呎2房戶，定價1180.9萬元，較3月初推售的1B座10樓B室，定價1046.1萬元為高，位置低一層，價錢卻調高約13%。此外，新地亦更新了匯璽第1號價單中的1A座26樓B室售價，屬實用面積1304方呎的海景戶，上月初定價3290.7萬元，於上月底修訂為3619.8萬元，新地昨日再度修改定價為3800.7萬元，售價較上月初高16%。
龍譽不足兩周沽231伙 套23億
新地代理總經理陳漢麟表示，加推的123伙市值約30億元。另日前再有大手客入市，其中最高成交價逾1.5億元，涉及3伙，包括1A座50樓A室，以逾5000萬元成交，實呎高見33,507元，暫為項目呎價最高的單位。
此外，保利置業（0119）旗下啟德龍譽昨日進行次輪銷售，共108伙，至晚上8時單日售57伙，連同首輪銷售，樓盤不足兩周累沽231伙，佔已推出單位近八成，套現約23億元。至於長實（1113）馬鞍山星漣海，按成交紀錄冊資料顯示，項目新近錄得撻訂個案，分別來自1座及2B座單位，涉及金額為4736.4萬元，發展商殺訂238.82萬元。項目加推21伙4房單位，分別位於2B座G單位（1286方呎4房1套），以及3A座A及B單位（1622方呎4房雙套），折實實呎約1.3萬元至1.6萬元，本周四採先到先得方式發售。
樂富德強苑788萬 綠表居屋王 十大未補價最貴呎價居屋 8個加辣後誕生
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GS(14)@2017-04-19 09:15:58http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2695&issue=20170419
【明報專訊】樓市升勢凌厲，全港居屋王紀錄短短半個月內再度改寫。樂富德強苑本月有3房戶雙破頂成交，獲綠表公屋客以未補價788萬元承接，除打破長沙灣樂年花園上月底創下的730萬元紀錄外，更為全港未補價實呎首破1.2萬元大關居屋。事實上，若以呎價計，全港十大居屋王紀錄，有8個於政府去年11月初加辣後的近半年誕生。
明報記者 方可兒
即使政府去年11月初提高雙倍印花稅率，買家仍以破頂價入市，用家主導的居二市場尤甚。
若以呎價計，全港首10個居屋王紀錄有8個是加辣後誕生，主要來自旺角富榮花園、香港仔雅濤閣、樂富德強苑等。
若以成交價計，筲箕灣東旭苑、香港仔雅濤閣、長沙灣樂年花園及樂富德強苑更頻錄新高成交，由去年最貴的689萬元上升至現時最貴的788萬元。
半月再破頂 實呎首破1.2萬
世紀21聯席董事黃澤龍表示，德強苑A座高層9室，實用面積656方呎（建築面積826方呎），3房間隔，座向東南，可望球場景觀。新買家為綠表公屋客，因家庭成員較多，心儀大單位，再加上上址享開揚景致，遂以788萬元（未補地價）承接，實呎12,012元（建呎9685元），成交價及呎價齊創全港未補價居屋新高。
上址原業主於2001年以191萬元（未補地價）購入，持貨16年轉售帳面獲利597萬元或逾3.1倍。此類單位補地價折扣率約46%，估計補地價後將逾1100萬元、實呎逾1.6萬元。
同類單位1年升值近200萬
事實上，德強苑只設兩座，上址為面積最大一款單位，向來成交甚少。對上一宗已是去年5月，當時相同面積單位曾以592萬元（未補地價）易手，意味樓價1年內急升近200萬元。
黃澤龍續指，屋苑現已沒有相同面積的放盤，細一款、實用面積574方呎的3房戶叫價亦要700萬元、實呎1.22萬元。
雅濤閣實呎11979元 未補價居屋次高
此外，房委會資料顯示，香港仔雅濤閣低層單位，實用面積576方呎，3房間隔，以690萬元（未補地價）成交，實呎11,979元，呎價創全港未補地價居屋次高。
錦泰苑未補價628萬 新界居屋王
另外，新界居屋王紀錄於加辣後亦三度破頂，馬鞍山錦泰苑打破「常客」沙田愉翠苑，最近一伙向海、鳳凰樓層3房戶榮登新界居屋王。世紀21分行經理莊端生表示，錦泰苑F座高層一伙實用面積650方呎（建築面積847方呎）3房單位，以628萬元（未補地價）成交，實呎9662元（建呎7414元），成交價創新界未補地價居屋新高。原業主於2000年10月以161.8萬元（未補地價）購入，帳面獲利466.2萬元或近3倍。
加辣後太古城首撻訂 買家損手70萬
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GS(14)@2017-06-08 07:58:02http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3927&issue=20170608
【明報專訊】雖然近日樓價不斷升溫，但指標屋苑鰂魚涌太古城卻有買家撻訂離場，不惜損手約70萬元，是該屋苑自政府上月收緊按揭後，首宗撻訂個案。
市場消息指，太古城綠楊閣中層F室，實用面積897方呎（建築面積983方呎），採3房1套房間隔，以1660萬元成交，實呎18,506元（建呎16,887元），買家於5月中政府收緊按揭前簽署臨時買賣合約，惟買家於簽訂正式買賣合約前撻訂，預料損手約70萬元。據悉，該單位重新以1700萬元放售。
資料顯示，去年11月政府加辣後，屋苑亦曾出現撻訂個案。有關的3房單位於加辣前以1350萬元售出，及後買家遭殺訂約60萬元終止交易，其後單位於今年3月以1383萬元再度售出，5個月內已升值33萬元或2%。
天盛苑468萬膺天水圍居屋王
另外，中原分行經理馬斯力表示，天水圍天盛苑F座中低層2室，實用面積650方呎（建築面積828方呎），3房間隔，以468萬元（未補地價）售出，實呎7200元（建呎5652元），成交價創區內居屋新高。據悉，原業主2000年以92萬元（未補地價）購入，帳面大賺376萬元或4倍。
麗寶連天台戶首破300萬
此外，屯門麗寶大廈亦有連天台細戶首度升破300萬元。市場消息表示，麗寶大廈頂層連天台單位，實用面積248方呎（建築面積344方呎），叫價338萬元，議價後以325萬元易手，實呎13,105元（建呎9448元），成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2014年4月以208萬元買入，剛滿3年額印期，帳面獲利117萬元或56%。
愉景新城實呎逼1.4萬破頂
另荃灣區有新盤開售，帶動二手指標屋苑愉景新城有單位實呎直逼1.4萬元，創屋苑新高。
利嘉閣市務經理陳敏生表示，愉景新城2座低層D室，實用面積582方呎的3房單位（建築面積723方呎），以805萬元易手，實呎13,832元（建呎11,134元），呎價創屋苑新高。原業主2011年10月以418萬元買入，帳面獲利約387萬元或93%。
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