澳門料賭業平穩 賭股漲
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GS(14)@2016-09-09 05:25:25■澳門博彩業已由兩位數的負增長變回正增長。
【本報訊】澳門行政長官崔世安昨最新公佈首份《澳門特別行政區五年發展規劃（2016至2020年）》正式文本，指澳門博彩業經過特別深度調整之後，已由兩位數的負增長變回正增長，料會進入平穩階段，每年博彩收益約為2,000億澳門元。崔世安去年曾表明今年博彩業「仍未跌完」，今次為首次改口風認為賭業將進入平穩狀態。澳門去年全年錄得2,308.4億澳門元博彩收益；而今年1月至8月則錄得1,443.96億元。
銀娛股價升6%
受消息刺激影響，昨日濠賭股普遍上漲，其中銀娛升幅5.9%，收市報28.95港元，創3個月新高，而永利（1128）及金沙（1928）分別升4.5%及4.4%，收報12.5及34.5元，當中金沙更加創52周新高。友達資產管理董事熊麗萍表示，最新5年計劃報告成濠賭股昨日上揚的主因，惟政策對股價長遠作用仍言之尚早。至於早前公佈8月份澳門賭收自27個月以來首度回升，她指主要因去年基數太低所致，料未來幾個月因基數效應賭收亦不會有太大跌幅。她認為澳門博彩業「最壞情況已經過去」，但貴賓廳博彩收益因內地各種政策受影響，未來中場收入將會成為賭場收入主要來源。另外，報告又提到，澳門政府期望未來將加大非博彩元素，由2014年6.6%上升到9%或以上，亦希望在經濟適度多元和區域經濟上有所突破。騰祺基金管理投資管理董事沈慶洪表示，現時很多新落成酒店專注家庭客，非只做賭場業務，認為經濟發展多元化對澳門是好事，但坦言短期內難以做到，不認為博彩收益已經見底，但「大幅萎縮機會不大」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160909/19765147
巴黎人揭幕 勁推非博彩元素 賭收止跌回升 澳門賭業再出發
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GS(14)@2016-10-05 05:35:582016-09-21 EW
澳門賭收在連跌二十六個月後上月終於回升，加上接連有新賭場開業，為沉寂多時的濠江博彩業增添生氣。
由金沙中國斥資逾二百二十億元打造的巴黎人上周揭幕，除了設計貫徹集團旗艦項目威尼斯人的風格外，並大增娛樂、購物以至休閒活動的配套。
金沙主席艾德森強調，集團在澳門的項目有高達九成半為非博彩元素，其他博企就算跟隨亦已望塵莫及。他並指澳門賭收的下跌浪已經見底，前景相當樂觀。
有學者指出，澳門特區政府對博彩業的發展方向，正是加強非博彩元素來拓闊旅客群，預計之後開業的新賭場酒店，都會在原有藍圖上增加非博彩元素，為日後續牌爭取更佳條件。
「巴黎人落成後，金沙在澳門投資的最後一塊拼圖已經完成。我敢說在全世界，只有澳門這片土地，容許我們打造多至一萬三千個酒店房間、九百多間零售商店及無數餐飲設施。如果還有土地，我會興建更多酒店項目。」金沙主席艾德森，在巴黎人開幕當日接受全球媒體訪問時說。耗資逾二百二十億元、歷時五年打造的巴黎人酒店度假村，上周二正式揭幕，承接集團旗艦度假村威尼斯人的特色，同樣着重賭場以外配套設施。艾德森說：「既然澳門政府重視非博彩元素，我們當然配合。事實上金沙在澳門的投資項目，百分之九十五都是非博彩元素。我相信其他博企的新賭場都會增加非博彩元素，不過我們已經走得很遠，他們很難追上。」
澳門賭收自一四年六月開始下滑，連跌二十六個月後上月終於止血，且按年輕微回升百分之一點一。艾德森坦言：「澳門賭收未必能V型反彈，但堅信已見底，將會平穩增長，前景相當樂觀，澳門未來仍有好日子。」他續指港珠澳大橋一八年落成，加上一九年輕軌氹仔段啟用，對旅遊業及會展業均有推動力。
濠賭股做好
賭業轉勢回升，加上永利皇宮及巴黎人在不足一個月內先後開業，皆利好濠賭股在這段時間炒上，其中金沙股價於一周內累計上升逾百分之九，永利更上升超過百分之十。
綜合市民及旅客對兩間新賭場反應，率先開業的永利皇宮除了環湖纜車，其他非博彩元素不多；至於上周開業的巴黎人，各項非博彩項目均大受好評。
作為巴黎人地標、按照法國原建築物一半高度打造的濠江版巴黎鐵塔，無論日夜都吸引大批遊人前往拍攝留影，或付費登上鐵塔觀景台飽覽金光大道景色。
酒店其他裝潢，不少亦參考法國著名建築，貫徹整體風格，其中商店街也是以巴黎香榭麗舍大道作藍本，日光可以透過天幕照入，長廊設計更可隨時變身活動場地，如上周開幕翌日，該處便舉辦首場時裝天橋秀。巴黎人另一特色是主攻親子家庭客，設有「水世界」及旋轉木馬等室外遊樂設施，室內亦有專為兒童而設的「Q立方王國」；酒店「天倫客房」備有小童上下格牀，牆身圖案和傢俬陳設都為小朋友度身訂造。
巴黎人劇場設有一千二百個座位，雖然較同集團的威尼斯人為小，但為打響頭炮，特別引入源於英國、向米高積遜致敬的音樂劇「THRILLER LIVE」，該劇過去八年在全球三十多個國家巡迴上演，至今 moon walk到澳門。
除了取悅旅客，巴黎人以至整個金沙集團亦為澳門人推出優惠。市民只要於本月二十九日前，在金沙旗下任何一間酒店出示澳門身份證，即可獲半價購買巴黎鐵塔入場券、半價乘搭威尼斯人貢多拉船、指定餐飲七五折優惠、以及三小時免費泊車等。
雖然巴黎人在非博彩元素及照顧本地人方面均獲好評，不過博監局最終批予該度假村的賭枱數目只有一百五十張，與早前開業的永利皇宮一樣。
巴黎人中場規模雖然不及威尼斯人，但始終新場新氣象，吸引不少旅客入場博彩。此外，巴黎人亦已成功招攬具規模的賭廳集團進駐開廳，專門招呼豪賭客。
澳門大學工商管理學院副教授蕭志成認為，巴黎人中場未有獲批更多賭枱，是由於威尼斯人早年已取得大量配額，基於目前市道需要，以及相信金沙可以「拉上補下」轉移賭枱，故繼續採取嚴謹批枱政策，並非當局對巴黎人不滿。
為續牌加分
蕭續說，澳門政府在過去兩年多針對博彩業的深度調整已達尾聲，金沙集團新項目兼顧本地人與旅客需要，正正是當局樂於見到的賭場度假村發展模式，相信可為未來申請續牌加分不少，「預計之後開業的新賭場酒店，都會參照這個模式，在原有建築藍圖上增加非博彩元素。」
業界期望濠江博彩業好景重臨，蕭志成指出，若撇除○九至一四年間，澳門博彩業受惠內地二萬億元振興經濟方案，以及突然湧來很多不明來歷的賭款，令賭收急速增長，澳門目前的賭收平均線，其實與○四剛起步時相若。
根據經濟周期分析，他相信今年賭收可望維持在每月一百七十億元至一百九十億元之間，到明年更可突破二百億元水平。
拓展市場多波折
金沙集團在澳門的發展一直暢順，但近年在開拓新市場卻遇上不少阻力，例如在亞洲地區，他們曾研究到台灣開賭，惟新上場的蔡英文政府公開表明沒有興趣；另一目標南韓，當地現時共有十七間賭場，但只有一間容許當地人進入博彩，收益有所限制下亦難成事。
至於在歐洲建立賭城，磋商同樣不成功。金沙主席艾德森表示，集團原本計劃在十年內投資三百六十億美元到歐洲市場，但最終大幅縮水至一百三十至一百四十億美元，而且屬私人投資，以及不含基建項目。
撰文：葉競科 攝影：張金偉 設計： 美術組
賭業協同效應 大阪樓市受注目 今年睇樓客明顯增 樓價看升
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GS(14)@2017-07-08 20:50:09【明報專訊】日本房地產市場在安倍晉三當選首相後轉佳，而且日本是不少香港人熱愛的旅遊熱點，故不乏本港投資者選擇於當地購買物業。日本的物業價格仍處於相對低的水平，港人較熟悉的地點如東京、大阪及京都等大城市物業的呎價，仍較香港平均低近一半。加上現時日圓兌港元正下跌，每百日圓兌約6.97港元，較最高位時的每百日圓兌9.9港元下跌約四成，資產升值及外幣貶值可帶來更大回報，是另一個港人到日本買樓的原因。
明報記者 龍彩霞
安倍政府醞釀多年的策略，希望2020年東京奧運以後，賭場業務能令日本經濟起死回生，日本開放賭業是指日可待的事情。賭場不單支撐日本旅遊業，刺激經濟上揚， 還可以創造許多有形無形的經濟效益。據初步估計，賭場建設和開業將來大10萬個就業職位。
賭場建設料增10萬就業職位
Skytree Strategy分析指出，賭場首選地點為大阪西南方向距離大阪市中心約30多公里的人工島夢洲。由夢洲出發約20分鐘，就能到達大阪環球影城及海游館， 均是旅遊熱點。賭場刺激京阪神旅遊業務， 而周邊的地區也會產生協同效應。日本房地產價格在這幾年已經從谷底回升。隨着東京奧運及賭場拍板的效應，進擊日本不動產正是機不可失的時候。東京、大阪地區的房地產， 近大半年不單止是海外、中國、香港、澳門的投資者會虎視眈眈， 實質上本土日本人已經開始改變他們固有的觀念， 開始抹去陰霾重投房地產懷抱 。
其中本土不動產公司也會開始進行各種收購動作。日本不動產市場開始再度活躍，當地成交宗數非常多。這種不動產市場上轉變的情勢，意味着當地的房地產已毋須依靠海外人去消化。
大阪中心區供應短缺 支持樓價
既然本地已經找到一定數量的買家，部分當地業界因應市場的改變已經調轉槍頭，重新專注日本本土市場。踏入2017年以來，睇樓的人特別多， 不少香港的買家都安排飛到當地，東京、大阪以至福岡等，搜羅心目中理想的房子， 大阪近中心點的貨源更是瞬間即逝。有市場分析相信到了2017年下旬，日本樓價格必定順勢不斷向上，尤其是大阪地區，已經開始有很多買家注目。
香港人在日本購入物業需繳付的稅項只需約4.5%，包括0.1%的印花稅、3%的契稅及1.7%房產稅，相比起與香港31.5%，要付出的成本較低。
而香港買家購買日本物業一般看重物業租金回報及物業位置，東京及大阪是港人最熱門的投資地點，因生活配套方便齊全，加上觀光景點眾多，自住或出租兩相宜。LIFULL表示，購買物業時要選擇確定可以持續出租，以後轉售亦不難的物業，不應只看重眼前的回報率。現時亦有不少代租管服務，更方便海外買家於日本投資。管理公司將包辦放租、收租、借貸銀行帳戶、匯款及投訴管理等服務，並每個月寄送月報表於業主，令投資海外物業時更方便及減少問題。
景點集中地 自住收租皆宜
繼承稅及遺產稅也是海外購入日本物業要留意，當業主不幸身故導致財產轉移而徵收的稅金。課徵的範圍包括現金、預儲金、有價證券、不動產、經營權、借地權等有形及無形資產，以及繼承的3年前依贈予所取得之財產。日本現行的遺產稅率為10%至55%。
「贈予稅」是作為遺產稅的補充，目的在於防止被繼承人生前通過將財產贈予即將成為繼承人的個人而逃避繳納遺產稅。除了受贈購買不動產的資金之外，無償獲得土地、建物等不動產或是車輛等資產時，都會被課徵贈予稅。至於從法人受取財產的話，需繳納的是所得稅而不是贈予稅。被課徵贈予稅者應將每年1月1日起至12月31日止一年間獲贈的財產總額，於翌年2月1日至3月15日之間申報繳納贈予稅。基本扣除額為110萬日圓，採累進稅率制。
[龍彩霞 海外置業錦囊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8467&issue=20170707