海柏匯貨尾加價15%
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GS(14)@2016-10-15 11:59:22【本報訊】四叔李兆基旗下恒地（012）的長沙灣「神則盤」南昌一號，下周二開售前未賣先加價4%後，同系毗鄰的海柏匯貨尾也突然大幅加價15%，大有為南昌一號托價味道。海柏匯昨加推22伙，全部400萬元有找，但最大單位得214方呎；是次加推，全為首次亮相的G室開放式單位，實用192至214方呎，扣除最高7%折扣後，折實359.7萬至395.4萬元，呎價16,810至21,012元。部份單位比同層賣貴逾一成，其中27樓G室折實呎價18,357元，較今年1月推出的同層同方向B室賣貴15%。
藍塘傲3日收近2,400票
三個新盤包括將軍澳藍塘傲、馬鞍山薈晴及南昌一號，市場指暫收逾3,700票。藍塘傲吸票力最強，三天收近2,400票，暫超額17倍。薈晴昨再加推106伙，折實平均呎價15,127元，較首張價單折實平均呎價14,838元高1.9%，項目至今推出286伙，暫收逾1,000票，預算下周開售。中國海外（688）石硤尾海棠路62號1號屋，實用4,321方呎，連裝修成交價2億元，呎價46,286元。新世界（017）元朗溱林A1洋房推出招標。消息指新地（016）元朗Grand Yoho昨售出約11伙。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161015/19801199
南里壹號貨尾加價一成
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GS(14)@2016-10-18 08:13:35【本報訊】主打蚊型單位的市區牙籤樓受投資者追捧，例如堅尼地城南里壹號有高達六成買家用作收租，發展商昨加價約一成重推最後4伙兩房單位，折實近1,350萬元入場。華置（127）銷售經理戴健文表示，堅尼地城單幢盤南里壹號累沽88伙，平均成交呎價約2.3萬元，上月已悉數交樓，當中有約6成買家將單位放租，開放式單位及一房戶單位月租約約1.7萬及2.1萬元。
加多利軒撻定戶加價3%
項目最後4伙兩房單位昨修訂價單，新價由1,439.8萬元到1,584.5萬元，呎價31,437元到33,638元，全數連家具發售，每戶家具裝修價值約20萬元，發展商提供最高6.25%優惠，另設大手客優惠。最平兩房3001室，實用面積458方呎，折實近1,350萬元，呎價約2.95萬元。另一個市區劏房盤、恒地（012）何文田加多利軒昨修訂價單，將3樓B室撻定開放式單位加價3%，周五將連同其他7伙單位一併發售。同系長沙灣南昌一號昨截票，消息指累收440票，較今日開售的50伙超額認購近8倍。會德豐地產及南豐合作發展的山頂Mount Nicholson第二期昨推出16伙招標，發展商指市場反應正面，將根據內部程序審核標書的細節，結果容後公佈。新地（016）前主席郭炳湘與麗新（488）合作的將軍澳新盤藍塘傲，市傳連日累收約5,500登記，較首2張價單共257伙超額認購逾20倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161018/19804384
一手貨尾比重11.8% 4季新低
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GS(14)@2016-10-21 04:33:49【明報專訊】新盤銷售熾熱，去貨速度持續加快。中原統計，剛過去的第3季一手私樓貨尾比重回落至11.8%，為近4季新低水平。
推盤量銷售量同升
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，選取上季216個新盤計，單位數目按季增加3715伙至近7.3萬伙。惟上季售出伙數同樣增加4491伙，至逾6.4萬伙。雖然上季推盤量及銷售量同樣有所上升，但銷售量跑贏推盤量，使貨尾單位數目按季減少776伙至8618伙，比重下跌1.8個百分點至11.8%。
當中九龍區新盤貨尾數目減少最多，上季減少630伙（第2季增加1342伙）；新界區貨尾亦減少301伙（第2季增加51伙）；只有港島區貨尾增加155伙（第2季增加51個）。
發展商方面，本地多間龍頭發展商，如恒地（0012）、新世界（0017）、長實地產（1113）及信置（0083）的貨尾量亦有所減少。新地（0016）因近月不斷推盤，貨尾量相應增加。
黃良昇預料，隨着樓市轉旺，新盤銷售速度加快，料今年第4季的貨尾比重將下降到約10%的水平，有機會見近6季新低。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6128&issue=20161021
天鑄貨尾延至明年初售
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GS(14)@2016-11-17 11:12:46【本報訊】新地（016）代理助理總經理胡致遠表示，何文田天鑄上周開始收樓，為免影響交樓，項目1及2期餘下約200伙貨尾，包括七間獨立屋，將押後至明年初發售。洋房不排除以招標形式發售。對於政府加辣，天鑄會否推出相應稅務優惠，他指視乎市場實際需求，而加辣後樓市以用家主導，有關辣招已有「1換1」退稅機制，發展商毋須補貼。集團長遠看好樓市，天鑄採取惜售。業界人士表示，天鑄入伙在即，市場已出現約20個預租盤，叫租最低為1期6座低層B室，實用1,046方呎，叫租4.7萬元，呎租44.9元，預期回報率約2.3厘。另外，項目不乏內地投資者，東北電氣（042）前董事盧粵以5,615萬元買入1期7座高層D室，實用1,576方呎，現叫租9.8萬元，呎租62元，預期回報率值2厘。胡氏補充，元朗Grand Yoho2期預期最快下月獲批售樓紙，希望可趕及年底前發售，有機會本月內展開軟銷。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161117/19836446
貨尾盤「解辣」 何文田山畔代繳15%稅 瓏門天池屋劈價13%
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GS(14)@2016-11-20 23:43:45【本報訊】美國加息升溫及辣招雙重夾擊下，新盤跪低，昨最少三個貨尾盤送稅及劈價試水溫。新地（016）帶頭劈價賣樓，屯門瓏門貨尾昨突劈價逾一成，兩伙天池屋勁減「五球」，成為政府加辣後首個劈價盤。紅磡何文田山畔特色戶全數代繳15%印花稅。記者：朱連峰 程俊華
被視為新界西北樓王的屯門瓏門昨日更新1號價單，將1期兩間複式天池屋大劈價逾一成。其中3座42樓至43樓D室頂層連天台複式單位，實用1,640方呎，另平台1,011方呎及天台152方呎，原價4,273.4萬元，去年12月加價至4,423.4萬元，但政府加辣後，昨突大幅減價575萬元至3,848.05萬元，減幅13%，呎價23,464元，連家具出售。另2座41樓及42樓D室頂層連天台複式，實用1,640方呎，平台1,283方呎及天台156方呎，原價4,273.4萬元，勁減537萬至3,735.87萬元，呎價由26,057元減至22,780元，減幅13%。付款及優惠維持不變，售價折扣維持最高10.5%。新地副董事總經理雷霆表示，是次調整為因應合作發展條款，經與合作夥伴商議後作出之安排。永泰地產（369）及南豐的紅磡何文田山畔加推最後12伙高層特色戶，全數單位獲6%折扣，折實售價3,560萬至1.1億元，折實呎價3.55萬至5.92萬元。發展商是次向買家預繳樓價15%印花稅，在買方簽署正式買賣合約後，發展商將直接支付從價印花稅給稅務局。
內地客付30%稅買敦皓
大昌集團（088）的山頂賓吉道3號洋房項目，買家印花稅現金回贈由11.75%加至15%，從價印花稅現金回贈則由8.5%增至15%，兩項優惠，買家須二揀一。內地客卻無懼政府加辣，買樓照畀30%重稅。消息指，豐泰地產西半山敦皓6樓S2室開放式單位，實用483方呎，剛以1,690.7萬元易手，呎價35,004元。據知買家為內地客，以公司名義購入，須向政府支付15%印花稅及15%買家印花稅，買劏房竟要畀足507.2萬元辣稅，即入市總成本高達2,197.9萬元，呎價45,505元，料是全港最貴劏房。發展商指出，上述成交創開放式最高成交紀錄，買家購入作投資之用。恒隆（101）準備短期內重推大角嘴浪澄灣2座逾200伙，今開放現樓參觀。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161119/19838622
加辣後首個開價新盤平均呎售1.5萬浪澄灣貨尾加價17%
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GS(14)@2016-11-26 13:47:08■大角嘴浪澄灣部份單位加價最多約17%。 資料圖片
【本報訊】「梁粉」無懼政府辣招，照加價賣樓。恒隆地產（101）賣足九年的大角嘴浪澄灣再重推，昨公佈183伙售價，屬政府本月加辣後首個開價的大型新盤，部份單位加價最多約17%。下周六發售的其中62伙，折實平均呎價約1.5萬元，入場費約682萬元，平過同區二手價。記者：朱連峰
■浪澄灣開放示範單位予傳媒參觀，圖為2座48樓E室。 彭志行攝
大角嘴浪澄灣已有十年樓齡，單位總數1,829伙，由2007年發售至今，尚餘逾440伙貨尾。今次重推，恒隆斥5億元全面翻新從未發售的1及2座，包括翻新每層電梯大堂，所有單位的全部電器、地板、廚櫃以及浴室潔具等裝置，也是全新，圖洗脫「十年塵封樓」之名。即使政府加辣，浪澄灣貨尾仍加價發售。昨推出183個單位全新價單及更新舊價單售價，其中62伙安排下周六（12月3日）發售，今起接受認購登記，本票10萬元，每人最多買兩伙。這183伙平均呎價22,200元，若扣除最高23%折扣優惠，折實平均呎價17,100元。下周發售的62伙全分佈於2座，折實均價約15,200元，折實價約682萬至1,560萬元，呎價1.21萬至1.86萬元。恒隆地產執行董事何孝昌指，重推整體加幅與今年4月推售單位比較提升4%，2座單位則較舊價平均加價12%。
內地客付辣稅買維港．星岸
其中3號價單的2座31樓C室三房戶，面積827方呎，原價1,411.3萬元，現加價至1,615.2萬元，呎價18,845元，加幅14%。同一張價單，今年4月推出時，總折扣優惠最高25%，現縮減至23%，即變相加價約17%。不過，由於今年區內樓價勁升，浪澄灣加價後仍平過同區二手。中原地產表示，同區八個二手屋苑包括維港灣、海桃灣及一號銀海等，現時平均呎價介乎16,365元至25,497元，浪澄灣低至少約7%。何孝昌指政府出招，對集團賣樓沒有影響，相信市場消化後會平穩發展。長實（1113）紅磡維港．星岸再錄內地客入市，有一組內地客斥資9,058.6萬元購入該盤1座25樓A及B室，合共2,504方呎，呎價36,177元。買家須付30%辣招稅，扣除發展商回贈共約985.1萬元，仍需繳付逾1,700萬元印花稅。另信置（083）灣仔囍滙1期沽出最後1伙，為5座32樓A室，成交價6,671.78萬元，呎價37,004元。項目1及2期共1,275伙已全數沽清。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161126/19845875
浪澄灣貨尾收逾530票
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GS(14)@2016-11-27 13:00:45【本報訊】一手市場無焦點大盤，令塵封盤恒隆地產（101）大角嘴浪澄灣成為周末最旺場的樓盤。發展商消息指，將於周六推售第2座62伙，昨天首度接受認購登記收票逾530張，已超額逾7.5倍。
準買家冒雨排隊睇樓
浪澄灣定於周六發售的62伙，折實平均呎價約1.5萬元，入場費約682萬元，平過同區二手價，昨日即使大角嘴區於下午時落大雨，但仍然吸引數十名準買家冒雨排隊睇樓，但發展商未見有任何安排；同時，現場亦有不少代理追車撈客，部份更沒有佩戴證件，已違反代理監管局最新指引。另會德豐（020）昨公佈，將軍澳Capri將於周三（30日）招標發售1號屋，實用面積2,445方呎，花園面積793方呎，天台面積978方呎，另連兩車位。招標時間為上午11時至同日下午3時。另外，長實地產（1113）紅磡維港．星岸昨日再錄一宗成交，有本地買家購入2座低層B室，成交價3,006.6萬元，實用呎價27,685元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161127/19846665
油麻地劏場重推貨尾
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GS(14)@2016-11-29 00:07:06【本報訊】沉寂一年半的劏場捲土重來，資深投資者林子峰重推油麻地現時點商場貨尾，另一名投資者蔡伯能持有筲箕灣天悅廣場死灰復燃，易名「天悅玩具點」，今天起收票，最快下周開賣。資深投資者林子峰持有油麻地現時點商場一樓及二樓，美聯旺舖游院玲表示，該場尚餘10多間舖位，建築98至288方呎，叫價270萬至500萬元，呎價約17,361至27,551元。現時點商場為玩具主題商場，舖位月租約1.2萬元至2.5萬元，預期回報率約5厘。筲箕灣天悅廣場原定去年底曾以「先達360」之名拆售，惟市況差即煞停。近日該場捲土重來，改定位改名「天悅玩具點」，提供118伙，建築面積46方呎至166方呎，售價由74萬元至247萬元，提供首2年5厘回報，送一半釐印費，七成按揭，大手客再額外優惠，如認購2伙減10萬元、4伙減20萬元等等。業主蔡伯能不諱言，加辣後非住宅市場獲資金追捧，遂將商場重新拆售，今天收票，最快下周末開賣。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161128/19847624
敦皓貨尾或加價
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GS(14)@2016-11-29 07:50:58【本報訊】豪宅市道暢旺，連帶主攻高價住宅的細發展商亦大豐收。私募基金豐泰由今年年初至今，主力在港推售何文田棗梨雅道3號及西半山敦皓，至今合計套現多達43億元。豐泰資產管理助理副總裁張倚梨表示，敦皓累沽93伙，套現近33億元，平均呎價逾3萬元，內地客佔比約15%，最快月底交樓。尚餘18伙待售，當中4伙已公佈價單並發出銷售安排，有加價空間，餘下單位傾向以招標形式發售。項目累沽45個車位，涉資總額約1.5億元，當中最大手買家先後斥資逾1,600萬元掃4個車位。另消息指，由陳氏家族持有，興勝（896）負責銷售的九龍塘新盤The Grampian昨沽3樓A室，屬項目首宗成交，成交價6,300萬元，呎價3.03萬元，買家屬本地客。市傳日前連購嘉里（683）何文田皓畋6伙的一班中港投資者，昨日再度出手掃貨，以9,255萬元購同座中層8伙，兩日買樓金額達1.58億元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161129/19848839
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