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康山呎售1.5萬膺居屋王愉翠苑賣590萬 貴絕新界綠表

1 : GS(14)@2017-02-18 00:50:04

■康山花園



【本報訊】樓市再現高潮。有「居屋王」稱號的鰂魚涌康山花園連環破頂成交,兩房單位呎價14,965元,創下全港最貴居屋紀錄。近日細價樓高潮集中區的沙田,兩日內3宗破頂,二線盤河畔花園呎價要萬六元,貴過區內一線屋苑沙田第一城。記者:朱連峰



市場消息指出,康山花園10座高層D室「離婚盤」,實用面積431方呎,兩房間隔,剛以645萬元連地價易手,呎價高達14,965元,打破筲箕灣東欣苑於2015年造出的每呎14,906元紀錄,重奪全港呎價最貴居屋寶座。單位放盤約兩個月,原叫價660萬元。



康山兩房首升破700萬

土地註冊處資料顯示,原業主2003年以131.5萬元買入單位。據知,單位原由兩夫婦共同持有,男方已破產,雙方申請離婚賣樓,單位現由女方居住。另外,康山花園10座中層E室兩房戶,實用面積484方呎,屬大兩房間隔,上月登記以720萬元連地價易手,屬屋苑兩房戶首度升破「七球」,呎價14,876元。最癲的是,同層有凶宅也能以高價易手。房委會資料顯示,沙田居屋愉翠苑一個低層單位,於居二市場以590萬元易手,成新界最貴綠表居屋。據知,單位為L座中層7室,原業主2001年以147萬元一手買入,賬面勁賺443萬元,16年升值3倍。另筲箕灣東旭苑一低層戶售683萬元,屬全港綠表居屋次高。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170217/19930869
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油翠苑未補價3房613萬 綠表價新高

1 : GS(14)@2017-06-05 12:14:53

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3081&issue=20170605
【明報專訊】港府「加辣」反令樓價乾升,市場接連錄得破頂成交,其中油塘居屋油翠苑一伙綠表單位,以逾600萬元售出,刷新屋苑未補價單位紀錄。世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示,上述油翠苑C座高層2室,以613萬元(未補地價)易手,單位為實用面積553方呎的3房戶、實呎11,085元,成交價、呎價同創油翠苑綠表市場新高。

謝續稱,原業主於2010年以205.28萬元(未補地價)購入上述單位,現帳面獲利407.72萬元,單位升值近2倍。

屯門兆邦苑實呎破萬元關口

祥益地產營業董事胡志偉表示,屯門一名分支家庭客,新近以383.8萬元(連補地價)購入兆邦苑高層9室,單位屬實用面積375方呎兩房戶,實呎10,235元,成交呎價首破1萬元,創下屋苑歷史新高。據悉,原業主於1991年以28.25萬元(未補地價)購入單位,扣除補地價開支後,相信賣方仍有不俗利潤。

私宅方面,馬鞍山聽濤雅苑有「九七貨」易手。中原副分區營業經理黃家樂表示,上述單位是2座高層H室,為實用面積788方呎3房連套房戶,原業主5月放盤叫價約935萬元,議價後以918萬元易手,實呎11,650元,新買家為同區用家。據悉,原業主1997年7月以710萬元購入單位,持貨約20年,帳面賺208萬元或近三成。

另市場消息指,將軍澳居屋寶盈花園1座低層F室,屬實用面積430方呎兩房戶,在自由市場以561.8萬元售出,實呎1.3萬元,呎價料創屋苑新高。

君傲灣兩房加價11%沽出

香港置業助理分區董事劉浩勤稱,將軍澳君傲灣1座高層E室,屬實用面積471方呎2房戶、可享海景,新近以768萬元成交,實呎16,306元,成交價創屋苑同類新高。據悉,原業主去年底放售叫價690萬元,新春後市况向上,原業主數度加價,於5月下旬加價至760萬元,近日有準買家洽購,原業主再加價至768萬元,而新買家亦願意追價,單位半年累積加價11%或78萬元。據悉,原業主於2013年11月以522萬元購入,持貨4年,帳面獲利246萬元或47%離場。

此外,中原地產表示,十大屋苑於剛過去周六及周日僅錄得6宗成交,較上周5宗多1宗或兩成;美聯統計則稱,過去兩天10大屋苑僅錄得約4宗成交。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=334376

新居屋如公屋 尚翠苑手工差

1 : GS(14)@2017-07-01 09:31:07

■荃灣新居屋尚翠苑間隔如公屋。 黃耀興攝



【居屋專題】新居屋陸續入伙,不少業主大嘆單位如公屋,資深驗樓師賴達明「明哥」直擊荃灣尚翠苑一個單位,間隔、用料裝置及設備、交樓質素猶如公屋。大堂鐵閘沒玻璃,開門見廁,看似兩房卻沒間牆,地台沒地板,批盪手工差,距離一米也見窿,新居屋認真如公屋。業主2015花約280萬元買入尚翠苑一個高層單位,實用面積438方呎。明哥獲邀驗收,一到大廈,已見大閘與同期開售元朗宏富苑一樣沒玻璃,遇着打風無遮無掩。單位間隔為人詬病,比較近年落成沙田公屋水泉澳邨的4至5人單位平面圖,如出一轍,同樣開門見廁所,房間也沒有間牆。



■尚翠苑戶戶無鐵閘。 黃耀興攝

■單位開門見廁所,幸好廁所來去水無問題。 黃耀興攝


單位無鐵閘 地台沒鋪磚

用料設備也欠奉,戶戶無鐵閘,地台沒鋪磚,明哥用水平呎量度,多處凹凸不平,不裝修隨意擺傢俬,勢必搖搖欲墜。牆身批盪手工差,日光下距離一米,肉眼可見沙眼,如月球表面。屋內污跡多,窗邊灰塵整吋厚,求其搞掂就交貨。瑕疵多籮筐,幸而無大礙,明哥表示,來去水漏水、批盪空鼓、空心磚均沒有發現,不過瑕疵多,尤其牆身批盪差,扣分也多,總分雖獲75分,但有別於驗收私樓,當中撇除部份工種,因此分數才高。新居屋如公屋,查看承建商,正是近年興建多個大型公屋的中國建築工程(香港)有限公司,例如沙田水泉澳邨、九龍灣啟晴邨,其中啟晴邨更爆出食水含鉛事件。恐防承建商重蹈覆轍,明哥透過兩種方法檢驗食水,幸好食水沒有含鉛。同時又檢驗水喉焊接物料有無含鉛超標,托賴符合標準。另外,明哥再驗測單位內甲醛濃度,結果顯示符合本港環保署標準。業主當日透過綠表資格抽中今個居屋單位,他坦言感欣,畢竟從芸芸眾人抽中。他不介意無鋪地板、牆身瑕疵,最重要結構、來去水等沒有問題,已打算全屋裝修,打算長住。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170629/20072377
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愉翠苑3房765萬沽 新界居屋王

1 : GS(14)@2017-08-10 17:46:27

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8434&issue=20170810
【明報專訊】儘管整體二手成交氣氛淡靜,但個別二手居屋單位售價仍闖高峰。沙田居屋愉翠苑就有3房單位,在自由市場以765萬元售出,創新界已補價居屋最高成交價紀錄;與此同時,粉嶺公屋華明邨一個銀主盤,雖遭買家撻訂,但新近再以原價200萬元(未補地價)易手。

中原市務經理關煜裕表示,上述愉翠苑A座高層2室,實用650方呎,以765萬元(已補地價)成交,實呎11,769元。據了解,原業主2011年以359萬元(已補地價)購入單位,持貨6年,帳面賺406萬元或1.1倍。

華明邨撻訂戶200萬售出

另市場消息指,粉嶺華明邨信明樓中層30室,實用443方呎,原於6月以200萬元(未補地價)售出,實呎4515元,惟買家撻訂,預料損失約10萬元訂金,但單位日前再以原價售出。據悉,原業主2000年以15萬元(未補地價)購入,帳面賺185萬元或逾12倍。

豪宅方面,中半山再錄大額成交。市場消息指地利根德閣3座中層C室,實用2429方呎,以約7500萬元沽,實呎30877元;原業主2013年6900萬元購入,帳面雖賺600萬元,惟扣除各項使費後,料實賺只約160多萬元,實際賺幅僅約2%。

地利根德閣中層售7500萬 僅賺2%

代理又稱,元朗葡萄園洛圖大道單號屋,實用2238方呎,以3198萬元易手,實呎14290元;據悉原業主2013年以3180萬元購入,持貨4年帳面獲利僅18萬元,扣除使費料實蝕約180萬元。

香港置業分區董事黃慶龍指,奧運站浪澄灣5座中層A室、屬3房海景戶,實用816方呎,原業主減價約50萬元或近3%後,以約1680萬元沽出,實呎20588元;原業主2014年4月以約1290萬元購入上址,3年額印稅SSD刑滿,帳面獲利約390萬元或30%。
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油翠苑銀主盤545萬 實呎13625元破頂

1 : GS(14)@2017-10-27 11:49:42

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0992&issue=20171027
【明報專訊】再有居屋錄破頂成交,油塘油翠苑有銀主盤2房戶以545萬元(已補地價)成交,實呎13,625元,呎價創藍田及油塘一帶居屋新高。

EIGHT SOUTH LANE首宗二手 3年賺一成

世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示,油翠苑溢美閣高層10室,實用面積400方呎,屬兩房間隔,以545萬元沽出,成交價創屋苑同類單位新高,實呎13,625元,呎價創屋苑新高紀錄,並打破今年藍田康田苑,一個實用面積400方呎2房戶以實呎13,375元沽出的紀錄,創出藍田及油塘居屋新高。銀主今年7月起放盤,當時叫價545萬元(已補地價),第二市場則叫價430萬元。資料顯示,上址由兩名原業主於2010年以153.97萬元(未補地價)買入,其間曾向銀行及財務公司借貸,其中一名原業主於去年破產。

都會駅1408萬 實呎逼1.6萬平紀錄

新世界(0017)西營盤EIGHT SOUTH LANE,錄得首宗二手成交,土地註冊處資料顯示,一個實用面積314方呎的低層B室,一房間隔,本月初以688萬元成交,實呎21,911元,原業主2014年9月以約621萬元購入,持貨3年,剛過額印期,現帳面獲利67萬元或逾一成。

此外,受新盤熱賣帶動,將軍澳區屋苑本月暫錄近20宗逾千萬元的二手成交,佔全區本月暫錄約160宗二手成交近13%,為近年罕見。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳都會駅3座中層H室,實用面積888方呎(建築1219方呎),4房套連士多房間隔,向東南望海景,以1408萬元易手,實呎15,856元(建呎11,550元),追平今年5月底創下的屋苑最高紀錄。原業主2007年以608萬元買入,持貨10年,帳面獲利800萬元或逾1.3倍。

海堤灣畔特色戶1518萬破頂

本月多區交投加快,其中東涌暫錄近50宗成交,市場消息指,東涌海堤灣畔5座頂層B室連平台特色戶,實用面積1068方呎(建築1410方呎),以1518.9萬元易手,實呎14,222元(建呎10,772元),成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2008年以685萬元買入,持貨9年,帳面獲利逾833萬元,單位升值逾1.2倍。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=343192

新界居屋王愉翠苑售669萬

1 : GS(14)@2018-01-08 00:24:11

【本報訊】踏入年尾,二手銷情穩步向上,房委會公佈12月居屋第二市場成交資訊,其中沙田居屋愉翠苑一個高層單位,實用面積650方呎,以未補地價669萬元成交,呎價10,292元,成交價貴絕新界居屋,打破10月份青衣青宏苑A座低層2室所造658萬元的紀錄,重拾新界居屋王寶座。愉翠苑屢創新界居屋成交紀錄,今年5月份,一個中層單位,實用650方呎,以未補地價636萬元成交,成為新界居屋王,坐了5個月寶座,被上述青衣青宏苑搶去最貴之名,兩個月後的今日,再次成為新界最貴居屋。

昇薈兩房戶八日三破頂

另外,東涌昇薈兩房戶八日內三度破頂,中原陳旭明表示,屋苑2座高層C室,實用面積702方呎,兩房海景戶,以855萬元獲外區客承接自住,呎價12,179元,再創東涌區兩房新高。陳指,原業主2013年12月以602.7萬元一手購入,持貨4年獲利252萬元,升值41.9%。資料顯示,屋苑本月暫錄5宗成交,平均呎價12,800元,對上兩宗同樣為新高紀錄,包括本月10日屋苑9座低層D室以815萬元售,兩日後2座高層C室以853萬元售。大埔運頭塘村一個低層單位,實用531方呎,未補地價售355萬元,呎價6,685元,創區內綠表成交價新高。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171219/20249358
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愉翠苑3房700萬沽 膺新界綠表居屋王

1 : GS(14)@2018-05-16 11:10:29

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9672&issue=20180516'
【明報專訊】白居二恒常化,綠表買家加快入市步伐,沙田居屋愉翠苑有3房戶做價高見700萬元,膺新界綠表居屋王。

中原市務經理關煜裕表示,上述愉翠苑J座中層05室,實用面積650方呎(建築824方呎),屬3房間隔,新近以700萬元(未補地價)獲承接,實呎10,769元(建呎8495元),做價打破同屋苑今年1月同類戶型以696萬元的紀錄,為新界綠表居屋首見700萬元;原業主於2008年以約169萬元購入單位(未補地價),帳面獲利531萬元或約3倍。

地王開標 譽‧港灣反價15%

另啟德新地王誕生之後,毗鄰新蒲崗譽‧港灣二手放盤出現反價個案。單位為7座高層A室,屬實用面積1034方呎4房戶,啟德地王截標前叫價2080萬元,至昨日反價至2400萬元,累積提價320萬元或15%,最新實呎叫價為2.32萬元。

此外,將軍澳天晉IIIB期,有4房戶呎價直逼2.3萬元,創區內分層標準戶二手新高。美聯分行營業經理陳耀坤表示,天晉IIIB期第1B座高層B室,實用面積945方呎,屬4房1套連工人套間隔,望海景,成交價2,168萬元,實呎22,942元;原業主於2014年底以1507.6萬元購入,帳面獲利逾660萬元或44%。

「拉姑」2870萬沽雍景臺 賺五成

樓市急升下,亦有名人以高價沽出手持單位。土地註冊處資料顯示,藝人謝霆鋒母親「拉姑」狄波拉(原名李敏儀、又稱李嬙),於1996年以1888萬元購入的西半山雍景臺1座中高層E室,本月初以2870萬元售出,以單位實用面積1117方呎計,實呎25,694元,成交價及呎價均創屋苑新高;狄波拉持貨至今22年,帳面獲利982萬元,賺幅達52%。

另外,土地註冊處及公司註冊處資料顯示,恒生銀行(0011)創辦人梁昌家族及相關人士,包括梁仲賢、梁啟天和吳麗蘋,上月透過公司名義,以合共約2.27億元,購入何文田公爵街6至6C號共9個物業,每個作價約2056至2820萬元。
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愉翠苑739萬 膺新界綠表居屋王

1 : GS(14)@2018-07-31 07:59:32

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8187&issue=20180731
【明報專訊】除私樓成交價急升外,各區資助房屋做價輪流創新高,沙田居屋愉翠苑有高層戶以739萬元易手,打破同屋苑6月時創下的733萬元紀錄,再膺新界綠表居屋王。中原分行區域營業董事黎宗文表示,愉翠苑O座高層5室,實用面積663方呎(建築944方呎),3房間隔,新近以739萬元(未補地價)易手,實呎11,146元(建呎7828元),原業主2007年以175萬元(未補地價)買入,持貨11年,帳面獲利564萬元或3.2倍。

康山實呎逼1.9萬破頂

另鰂魚涌康山花園2房戶呎價直逼1.9萬元。市場消息指,康山花園8座中層D室,實用面積431方呎(建築521方呎),2房間隔,新近以800萬元(已補地價)易手,實呎18,561元(建呎15,355元),呎價創屋苑新高。原業主2001年以158萬元(已補地價)買入,持貨17年,帳面獲利642萬元或4倍。

市區迷你戶受捧,土地註冊處顯示,紅磡蕪湖居高層A室,屬實用面積245方呎開放式戶,新近以525萬元易手,實呎21,429元,是次買家須付15%稅款、即約78.75萬元,合共斥近604萬元入市。原業主2015年以388萬元買入,持貨3年,帳面獲利137萬元或35%。另同區寶御高層B室,屬實用面積381方呎一房戶,本月中以732萬元易手,實呎19,213元,成交價及呎價創屋苑二手新高;原業主2015年4月以674.57萬元買入,持貨3年,帳面獲利57.43萬元或8.5%。
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愉翠苑未補價見428萬 今年新低

1 : GS(14)@2018-11-22 07:44:23

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0352&issue=20181122
【明報專訊】新一期居屋將於下周四攪珠,近期資助房屋市場續現低價成交,沙田愉翠苑未補價兩房戶成交價見今年新低。中原分行市務經理關煜裕表示,愉翠苑愉勤閣低層01室,實用516方呎(建築735方呎),屬兩房間隔,以428萬元(未補地價)獲綠表客承接,實呎8295元(建呎5823元),兩房成交呎價再跌穿9000元。資料顯示,同類對上單位10月份以439萬易手,實用519方呎,實呎8458元,現再跌價11萬元或2.5%。原業主於2005年以99萬元(未補地價)購入,持貨13年,帳面獲利329萬元或約3.3倍。

「白居二」客360萬入市龍門居

此外,屯門龍門居3房以未補價360萬元沽,樓價重返去年初水平。祥益地產高級區域經理黃慶德表示,龍門居10座低層D室,實用592方呎,屬3房間隔,原業主累減30萬元後,終獲「白居二」客以360萬元(未補地價)承接,實呎6081元,原業主1997年以約88萬元(未補地價)買入,持貨21年,帳面獲利272萬元或逾3倍。據悉,龍門居3房戶10月時已跌穿400萬元,單位為2座中層A室,以385萬元(未補地價)易手,現樓價再下跌25萬元或6.5%。另去年2月屋苑一伙同面積低層戶,以359萬元(未補地價)易手,反映是次做價亦接近去年初水平。

東駿苑未補價實呎創今年新低

另筲箕灣東駿苑海景戶呎價創屋苑今年新低,世紀21溢榮客戶經理林曉怡表示,東駿苑銀駿閣高層05室,實用541方呎,獲「白居二」客以408萬元(未補地價) 承接,實呎7542元,呎價創屋苑今年第二市場新低,原業主1994年以112萬元(未補地價)購入,獲利296萬元。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351613

SAVANNAH首額印鬆綁貨 呎價破2萬 愉翠苑兩房呎售1.2萬 沙田未補價居屋新高

1 : GS(14)@2019-05-20 08:45:28

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1819&issue=20190520
【明報專訊】雖然中美貿易戰形勢未明朗,但多個屋苑均錄得高價成交;將軍澳半新盤SAVANNAH錄得首宗額印鬆綁成交,屋苑一個一房戶以628.8萬元、實呎20,284元易手,原業主持貨3年勁賺六成。另沙田居屋愉翠苑一個兩房戶,以未補地價實呎1.21萬元售出,創沙田未補價居屋新高。

明報記者 林尚民

美聯營業經理林志堅表示,SAVANNAH第2A座中層E室,屬實用面積310方呎一房間隔,賣方本月初以638萬元放售,上周剛過額印稅(SSD)「刑期」,即使單位目前仍有租約,未能睇樓,但仍獲將軍澳日出康城MONTARA向隅客以628.8萬元承接,實呎20,284元,為屋苑首宗額印鬆綁貨成交,呎價創屋苑二手新高。

據悉,原業主2016年5月以383.9萬元一手購入單位,持貨3年,帳面獲利244.9萬元或逾63%。

MONTARA向隅客未睇樓入市

代理消息指,沙田愉翠苑Q座高層3室,實用面積519方呎,屬2房間隔,獲買家「零議價」以628萬元(未補地價)購入,實呎1.21萬元,創沙田未補價居屋呎價新高;原業主2007年以約145.16萬元(未補地價)購入,帳面獲利逾482萬元,單位升值逾3.3倍。

太古城凶宅1839萬易手 低市價三成

另鰂魚涌龍頭屋苑太古城新近錄得凶宅成交,據悉單位為美菊閣高層實用面積1015方呎B室,成交價1839.8萬元,實呎18,126元,低市價逾30%;據悉單位於2014年發生墮樓案,原業主1997年以1270萬元購入,持貨22年,帳面賺569.8萬元或45%。

不過,個別新晉屋苑錄得蝕讓,其中何文田加多利峯中高層A室,實用面積918方呎,屬3房間隔,以2168萬元易手,實呎23,617元;原業主2014年以2212萬元一手購入,帳面蝕約44萬元,連同使費,料實蝕約144萬元或6.5%。另西半山加冕臺高層實用面積305方呎B室,以1060萬元售出,實呎34,754元;原業主2012年以1058萬元購入,現帳面賺約2萬元,扣除使費後,料實蝕約98萬元。

加冕臺1060萬沽 業主損手98萬離場

事實上,雖然多個屋苑續錄高價成交,但中原統計十大屋苑過去兩日僅錄5宗成交,按周減少7宗或58.3%,為14周、即約3個月來新低;5個屋苑錄得零成交,包括港島東太古城和康怡花園、荔枝角美孚新邨、藍田麗港城和沙田第一城。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,5月上半月一手市場錄得超過2000宗成交,吸納大量二手市場購買力。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,因應二手盤缺問題未有方法紓緩,估計短期二手成交暫難回復首季水平,惟「價升量平」的局面或會持續一段時間。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352715

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