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154億元！審計署揪出6市縣通過融資租賃等方式變相舉債

監管趨嚴，審計署再次揪出154億隱性地方債。

日前，審計署發布《2017年第四季度國家重大政策措施落實情況跟蹤審計結果》，其中內蒙古自治區包頭市、湖南省邵陽市、湖南省雙峰縣、四川省樂山市高新區、寧夏回族自治區銀川市西夏區、甘肅省白銀市等6市縣形成政府隱性債務154.22億元。

風頭正盛的融資租賃，連同違規承諾函、工程類政府購買服務協議成為地方政府變相舉債的三大工具。

排查地方隱性債務

十九大報告提出，堅決打好防範化解重大風險的攻堅戰，而地方政府債務風險是現階段我國重大風險的主要來源之一。

近日，審計署發布《2017年第四季度國家重大政策措施落實情況跟蹤審計結果》，6市縣已形成政府隱性債務154.22億元。

其中，包頭市4家融資平臺公司通過貸款、融資租賃或設立基金等方式，借款81億元用於市政道路建設、棚戶區改造項目等，包頭市政府出具承諾函承諾上述借款本息或基金由財政資金償還、回購。

而邵陽市融資平臺公司則通過利用政府道路管網等公益性資產開展融資租賃、發行中期票據等方式，從銀行、信托投資公司和融資租賃公司等機構舉債72.33億元，主要用於償還到期債務和市政基礎設施建設。

零壹租賃智庫總監趙慧利稱，包頭、邵陽等縣市地方政府通過融資平臺違法違規舉債、以購買服務名義舉債，主要違反了《財政部駐各地財政監察專員辦事處實施地方政府債務監督暫行辦法》（財預〔2016〕175 號，下稱“175號文”）、《關於進一步規範地方政府舉債融資行為的通知》（財預〔2017〕50號，下稱“50號文”）以及《關於堅決制止地方以政府購買服務名義違法違規融資的通知》（財預〔2017〕87號）中的相關規定。

進一步來看，包頭市政府出具承諾函承諾借款本息由財政資金償還，違反了“50號文”中“地方政府及其所屬部門不得為任何單位和個人的債務以任何方式提供擔保，不得承諾為其他任何單位和個人的融資承擔償債責任”的要求。

趙慧利稱，邵陽市利用政府道路管網等公益性資產以融資租賃、發行中期票據等方式借債，與“175號文”中“只承擔公益性項目建設或運營任務、主要依靠財政性資金償還債務的融資平臺公司，不得以財政性資金、國有資產抵質押或作為償債來源進行融資”，以及“不得以教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施進行抵押融資”的相關規定相違背。

融資租賃平臺類業務亟待轉型

政府融資平臺按照承擔的功能來分三類： 第一類，只承擔公益性項目融資任務的平臺，比如市政建設、城鄉道路改善、基礎科研、義務教育、保障性安居工程等基本建設項目。第二類，既承擔公益性項目融資任務，同時還承擔市場化投融資平臺公司。第三類，為純市場化運作的公司。

需要註意的是，在本次國家審計署查處的違規案例中，涉及到了市政道路、地下管廊、市政基礎設施等業務為“公益性資產”的融資行為。

也就是說，對租賃公司來講，參與地方平臺“公益性資產”業務屬於增加地方債務行為，是違規的。

貴銀金融租賃總裁羅曉春表示，《國務院關於加強地方政府性債務管理的意見》發布之後，地方政府只能通過發行地方政府債券的方式來舉借債務，政府隱形債務的承諾、擔保更是禁止。

“道路、地下管廊、基礎設施是可以作為售後回租標的物的，”羅曉春稱，但租賃公司在開展這類業務時，一定要依法合規，不能參與“公益性資產”的融資行為，在與市場化運作的政府平臺做信用業務時，直接進行交易。如果承租人無法達到信用業務的條件，出租人應該獲得承租人其他的抵押、擔保、質押，以緩釋風險。

“地方隱形債務的大排查，會使得融資租賃平臺類業務萎縮。不過從另外一個方面，這對租賃業也是一件好事，租賃應該回歸本源，支持實體經濟。每個租賃公司應該合理利用自身的資源稟賦，進行專業化經營，形成獨特的競爭力”。

曾被點名變相舉債72億 邵陽市清理隱性債務

繼審計署披露邵陽市政府變相舉債72.33億元之後，邵陽市政府公布了防範化解政府性債務風險的組合拳。

2017年8月至11月，邵陽市融資平臺公司邵陽市城市建設投資經營集團有限公司通過利用政府道路管網等公益性資產開展融資租賃、發行中期票據等方式，從銀行、信托投資公司和融資租賃公司等機構舉債72.33億元，主要用於償還到期債務和市政基礎設施建設。這一行為被審計署作為地方變相舉債形成隱性債務的案例而公布，引起社會廣泛關註。

近日邵陽市政府官網公布的一篇《 “防、控、化、改、轉”—— 邵陽全力打好防範化解政府性債務風險攻堅戰》文章，間接回應了地方應對變相舉債的舉措。

上述文章在談到如何清理隱性債務時稱，對非銀行類金融機構債務，特別是信托和融資租賃，積極和金融機構洽談，能提前還款盡量提前還款；不能提前償還的，則協商將利息降至基準利率；對銀行貸款，抓緊與銀行對接，力爭將利息降至基準利率。開展土地出讓收入和閑置土地專項清理，全面清繳各類企業特別是房地產企業欠繳、少繳、緩繳的土地出讓金，盤活土地資源，有序推進閑置土地變現，提高償債能力。對有政府性債務的單位擁有的閑置土地，無條件收回。歸集、處置國有資產，收入專項用於償還存量債務。

第一財經記者發現，從目前已經公布的地方政府化解隱性債務風險舉措來看，一般都采取提前還款或降低借款利息。比如去年財政部公布的重慶市黔江區財政局出具承諾函，幫助黔江區建設投資(集團)有限公司向貴州中黔金融資產交易中心融資0.55億元。最終經黔江區財政局與貴州中黔資產交易中心協商，撤回黔江區財政局出具的承諾協調資金支付融資產品本息的《協助協調函》，並提前兌付本金及收益。

邵陽市政府稱，將加強與金融機構溝通協商，通過市場化、法治化方式，妥善收回擔保函、承諾函等。充分利用好純企業性質的融資擔保公司——邵陽城建融資擔保有限責任公司，爭取更改銀行授信審批，提前償付借款，以及列入財政中長期支出規劃，確保限期整改到位。

第一財經記者發現，包括邵陽市在內的絕大多數被公開披露的違法違規舉債的地方政府，仍然通過地方融資平臺公司來舉債，而這早就被明令禁止，財政部此前多次重申地方政府融資平臺公司被剝離政府融資職能。

邵陽市政府在上述文章公開表示，將市本級現有7家平臺公司撤並成3家；各縣平臺公司不得超過2家，並於10月份提前完成整合。整合後的平臺公司，不做任何一個無收益的項目，不再承擔政府投資職能。

邵陽市政府稱，通過一個多月努力，目前已取得了初步成效：市本級停緩調撤項目投資193.6億元，減少可能的新增債務220億元以上；核減存量或有債務66億元；整改到位違規舉債11.12億元。

為了嚴控新增債務，邵陽市堅決實施“三個一律”：即2017年7月14日以後舉債建設的項目，一律停建；業務技術用房，一律停建；已經在建的項目，一律不得超概算。

另外當地的工程項目領域實施“三個全面叫停”，即全面叫停政府回購，全面叫停政府購買服務，全面叫停不規範的PPP項目。

中國互金協會：部分平臺變相發放“現金貸”，呼籲消費者保持警惕

6月12日，中國互聯網金融協會發文稱，近期監測發現，仍有部分機構或平臺“換穿馬甲”，以手機回租、虛假購物再轉賣等形式變相繼續發放“現金貸”，有的平臺甚至故意致使借款人形成逾期以收取高額逾期費用，嚴重地侵害了金融消費者的權益。

為此，中國互聯網金融協會鄭重提醒各會員單位以及提供網絡小額貸款服務的相關機構應恪守行業自律要求，呼籲廣大消費者應保持警惕，審慎選擇提供貸款服務的機構或平臺，理性辦理借貸。

全文

關於防範變相“現金貸”業務風險的提示

去年以來，國家金融監管部門先後出臺《關於規範整頓“現金貸”業務的通知》（整治辦函〔2017〕141號）、《關於規範民間借貸行為 維護經濟金融秩序有關事項的通知》（銀保監發〔2018〕10號）等文件，明確了規範“現金貸”等網絡借貸行為的管理要求，加強對“現金貸”業務的監管並逐步化解其形成的風險，維護了社會金融秩序的穩定。但根據近期監測發現，現仍有部分機構或平臺“換穿馬甲”，以手機回租、虛假購物再轉賣等形式變相繼續發放貸款，有的還在貸款過程中通過強行搭售會員服務和商品方式變相擡高利率。特別惡劣的是，發現有少數平臺故意致使借款人形成逾期以收取高額逾期費用，嚴重地侵害了金融消費者的權益。為此，中國互聯網金融協會鄭重提醒各會員單位以及提供網絡小額貸款服務的相關機構應恪守行業自律要求，堅持合規發展、審慎經營，廣大消費者則應保持警惕，審慎選擇提供貸款服務的機構或平臺，理性辦理借貸。

中國互聯網金融協會呼籲，各會員單位和相關機構應依法合規經營，未依法取得經營放貸業務資質的機構，不得以任何形式變相開展貸款業務；具備合法放貸資質的機構應恪守行業自律要求，主動加強內部管理，發放貸款應符合國家相關法律法規和政策要求，杜絕任何變相提高利率、惡意收取逾期費用的違規行為。同時應認真履行金融消費者教育義務，如實開展信息披露，對息費定價進行重點提示，不得以不實宣傳誘導金融消費者接受與其風險認知和還款承受能力不相符合的產品和服務。

請廣大消費者加強金融知識學習，增強自我保護意識，在購買相關產品和服務時應認真閱讀合同條款，留存相關證據，合法權益遭受損害的，可通過法律手段主張權益；如發現不具備放貸資質的機構非法開展貸款業務的，消費者應當向監管部門或中國互聯網金融協會舉報，對其中涉嫌違法犯罪的，應當及時向公安機構報案。

1985年1月24日: 李嘉誠購港燈變相控股國際城市，或需全面收購

因當初長江實業持有國際城市32%，並通過持有和記黃埔35%，收購港燈34.9%股權，因港燈持有國際城市34.6%，按比例合併計算股權增至36.2%，故需按規定全面收購國際城市股份。

當然，就是因為和黃只買港燈34.9%股權，所以並未觸發全面收購限制，報導亦指，和黃當年目標只是港燈非國際城市，故沒有抵觸收購條例。但最後長江實業先把國際城市私有化，在股價上升時向港燈注入希爾頓酒店(即現時長江中心)，並減持其股權準備對外投資。

六合彩加價 頭獎變相蝕2成

1 : GS(14)@2010-09-29 21:18:15

http://www.hket.com/eti/search/a ... 0-880315&category=m



僅加碼至800萬 每注卻倍增至10元

每周為廣大市民帶來3個百萬以至千萬富翁橫財夢的六合彩彩票，15年來首次加價，由11月9日起加價一倍，每注金額由5元加至10元，惟最低保證的頭獎彩金，只由500萬加至800萬元，令頭獎幸運兒變相「損失」兩成彩金。

馬會同時推出複式及膽拖六合彩半注投注，即5元一注，但中獎僅收一半派彩。

有學者質疑馬會加幅過高，或會因更易累積巨額派彩，吸引更多市民沉迷下注六合彩。馬會昨晚公布，六合彩投注金額加至10元一注後，四至七獎的固定獎項獎金將調高一倍，如四獎由4,800元加至9,600元（見表）；頭獎則只加八成，由500萬元加至800萬元，但馬會並無解釋原因。

20元電腦票 4注變2注

最低投注金額調整後，市民最常購買的20元電腦票不會加價，但由4注單式減為2注，而馬會亦推出每注5元的「部分注項單位」，包括複式注項（由7個號碼起）或膽拖注項，但幸運兒只能收半注派彩。

馬會發言人指出，六合彩過去8年未有增加獎金，市民對非多寶之六合彩興趣日漸下降，若不改進，投注額將每況愈下，令獎金縮減，最終會令六合彩不能持續營運，更影響政府稅收及獎券基金的金額。

馬會昨亦公布為紀念六合彩推出35周年，11月9日同時舉行「六合彩三十五周年金多寶」攪珠，若以過去金多寶頭獎派彩最少3,000萬元推算，該期頭獎起碼要增至4,800萬元才合理，但馬會昨晚回應查詢指多寶攪珠金額，要視乎儲備情況而定，現時並無該期金多寶具體資料。

負責本港賭博政策的民政事務局回應指，六合彩的價格調整及獎金分配方式，不涉及《修改條例》及發牌條件，不需要向政府申請，馬會公布六合彩新安排前，已知會局方。

據了解馬會本欲同時推出六合彩新玩法，如可買單雙、大細及顏色中細獎等，但被民政局拒絕採納而未能實施。

學者指加幅過高 易沉淪

理工大學應用社會科學系助理教授鍾劍華坦言，世界各地的彩票，主要滿足小額投注的市民，馬會一次過將每注投注額倍增，擔心會「過了火位」。

「賭博應該有節制，一次過將投注額提升一倍，幅度太大；現時3,000萬多寶已經吸引很多市民排隊購買，日後連續數期無人中，便動輒累積至5,000萬至 6,000萬元的矚目多寶獎，再加上傳媒紛紛報道千萬富翁，便會鼓動更多人去賭六合彩！」至於會否刺激更多人增加投注額，他指這涉及消費者行為，難以預測，但肯定要買大包圍者，付出的代價亦倍增。
撰文:黃偉超、吳婉茵

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2 : 龍生(798)@2010-09-30 13:28:09

真係吹脹, 合股
2合1, 出來後折讓兩乘....

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3 : GS(14)@2010-09-30 22:18:42

2樓提及

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真係吹脹, 合股
2合1, 出來後折讓兩乘....

我都無心機玩

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蘋果汁 領匯清潔工變相減薪

1 : GS(14)@2012-06-02 16:10:32

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120601/16388416

【本報訊】清潔工人職工會指，領匯於九龍東約10個商場的外判清潔合約今日起易手，由力新清潔有限公司轉為恆毅環衛服務有限公司，但領匯竟容許恆毅提供一份比力新較差的合約予清潔工，新合約中工人的飯鐘錢轉為津貼，要每天工作7小時或以上才可享有1小時28元的「膳食津貼」，另舊公司的工人過渡至新公司，月薪將7,812元減至7,660元。
另外，工會指舊公司力新約滿前兩周，突然單方面更改僱傭合約，強行要工人調往其他場地工作，工人不接受當自動辭職，以避免支付遣散費。工會指摘領匯年年瘋狂加租獲得豐厚收入，卻不斷剝削工人，要求恢復有關清潔工原來薪酬，並敦促力新按勞工法例支付不願調職工人的遣散費。

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2 : 鱷不群(1248)@2012-06-03 00:20:10

話明外判，不是領匯支薪，工會迫領匯有什麼用

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3 : greatsoup38(830)@2012-06-03 09:36:30

2樓提及

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話明外判，不是領匯支薪，工會迫領匯有什麼用

可以換外判中標者

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4 : 鱷不群(1248)@2012-06-03 12:47:15

3樓提及

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2樓提及

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話明外判，不是領匯支薪，工會迫領匯有什麼用

可以換外判中標者

領匯如果連其他公司的薪酬待遇也管，不如自己做。問題是，這班人薪酬要賴它，那間公司賣得貴又賴它，就算領匯肯加清潔費，老闆賺的不一定要分給員工，就算領匯不收租，租戶亦不必要減價

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5 : greatsoup38(830)@2012-06-03 12:47:59

4樓提及

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3樓提及

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2樓提及

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話明外判，不是領匯支薪，工會迫領匯有什麼用

可以換外判中標者

領匯如果連其他公司的薪酬待遇也管，不如自己做。問題是，這班人薪酬要賴它，那間公司賣得貴又賴它，就算領匯肯加清潔費，老闆賺的不一定要分給員工，就算領匯不收租，租戶亦不必要減價

不過今次就是用公眾壓力囉

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6 : 鱷不群(1248)@2012-06-03 12:50:36

可以留意標題，領匯清潔工，真正老闆卻不是領匯

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7 : greatsoup38(830)@2012-06-03 12:51:16

6樓提及

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可以留意標題，領匯清潔工，真正老闆卻不是領匯

咁點解那班員工唔自己投呢?

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8 : 鱷不群(1248)@2012-06-03 12:58:55

7樓提及

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6樓提及

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可以留意標題，領匯清潔工，真正老闆卻不是領匯

咁點解那班員工唔自己投呢?

員工未必會創業，也可能投標失敗，也可能集結不到員工一起投

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9 : greatsoup38(830)@2012-06-03 13:02:06

8樓提及

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7樓提及

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6樓提及

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可以留意標題，領匯清潔工，真正老闆卻不是領匯

咁點解那班員工唔自己投呢?

員工未必會創業，也可能投標失敗，也可能集結不到員工一起投

那他們無換人嘛... 只是沒有人懂計數吧...如果他們有人識計，點解唔食埋呢浸，個分判商都是組織他們做野然後抽水吧

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保險「逆按揭」 變相退休金 唐德玲

1 : GS(14)@2013-11-19 10:55:29

http://www.skypost.com.hk/column/唐德玲/007003002024/%E4%BF%9D%E9%9A%AA%E3%80%8C%E9%80%86%E6%8C%89%E6%8F%AD%E3%80%8D%20%E8%AE%8A%E7%9B%B8%E9%80%80%E4%BC%91%E9%87%91/117204
傳統上，人壽保險主要是保障家人的，因為受保人一定要過世，保險公司才會發放賠償金。既然說受保人已經過世，自然無法獲得這筆保險金，能夠拿到的，當然是受益人，而受益人大多都是自己的家人。如果受保人是家庭支柱，這筆賠償金正好用來保障家人日後的生活。
因此，我身邊很多獨身的姊妹就認為，自己既然沒有家庭負擔，那就不需要買人壽保險了，因為萬一自己百年歸老，那筆賠償金都可能只是拿去做善事！
我其中一位姊妹Shirley早年買了一份人壽，本來是用來保障自己父母的，但兩老最近兩年先後過世。而她自己也基本上決定獨身，而父母過世後，她可以分到父母遺下的一個物業，即是說，她連終老的居所也有了。
沒家庭負擔 應取消保險？
她最近整理自己的保險時，發現自己有一份200萬港元保額的人壽保險，而且，原來只差兩年便供滿。她想取消這份保險，因為現在取消，已經可以拿回過去所有供款。
「我取消這份保險，用當中的錢投資，是不是明智選擇？」Shirley向我徵詢意見。
「妳還有沒有其他保障？」
「原來我早年在朋友建議下，已經買齊了意外、危疾和住院醫療，所以，既然我沒有要供養或照顧的家人，我對人壽保障的需求應該不太大吧！」
「嗯，沒錯，如妳已經有足夠的危疾和意外保障，甚至連醫療也有買，人壽保障對妳確實不太重要。但某程度上，她也要預留一些現金，讓家人替妳安排身後事呢！」我半說笑地說。
「我可以預留一些資金在銀行，讓我弟弟替我安排吧！」
「這是可以的，不過，萬一我們過身，銀行的戶口是要凍結的，直到辦妥遺產承辦才可以解凍，到時可能要家人先行自掏腰包為妳支付這筆費用呀！」
「妳的意思是我應該保留這份人壽？200萬的保額，其實，最後一程的費用也不需那麼多呢！」
投保壽險 自己亦能受惠
「妳說得對！不過我想提一句，其實今時的人壽保險，妳自己也有機會受惠呢。」
「噢，是嗎？」Shirley有點驚訝！
「對呀，根據妳給我看的保單資料，這份保險到妳60歲時，已經累積了接近100萬的紅利和保證現金。其實，妳除了可以提取當中的紅利，以及派出來的現金外，保險公司也可以讓妳提取部分保額（Partial Withdrawal），變相令妳多了一筆退休金。兩者加起來，每年都可以多了幾萬元的收入呢！當提取了保額之後，妳的保障額會不斷減細，直到減無可減，又或者減到該險種的最低投保額要求為止。通常最低投保額也有十萬八萬元，再加上少許紅利，應該足夠支付自己最後一程的使費。而自己又可以用盡這份保險的利益，這也是取消這份保險以外的另一選擇呀！」
「咦，聽落真的不錯呀！」
「這安排有點像物業的『逆按揭』，即是業主自己提取了物業的部分價值來作為退休之用，所以，妳也可以叫這種安排為保險『逆按揭』！」
「原來這樣，但是不是每家保險公司都可以呢？」
「據我了解，主要的保險公司都可以這樣安排的！」
[email protected]

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航班延誤11個鐘　兩客變相包機

1 : GS(14)@2015-01-16 08:24:11





在坐飛機已成家常便飯的年代，機位超額預訂極平常，登機後發現鄰座無人更會令人像「中彩票」般竊喜。但美國人奧利里周一乘坐達美航空（Delta）客機由克利夫蘭赴紐約，全機竟然只有他和另一乘客。原來航班因壞天氣延誤了11句鐘，乘客紛紛改坐其他航班，最後該架可載76人的客機只餘他和另一「長瞓」乘客。他在Twitter「晒命」說全程很祥和（圖），「沒BB尖叫，沒人把椅背挨後」，還有「兩機員為我做私人航班安全示範呢」。乘客極少的航班通常會取消，但達美稱剛好需要調動該機到紐約，所以如期起飛。美國《每日郵報》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150115/19003050

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金管局變相收緊收租客按揭

1 : GS(14)@2015-01-20 19:17:47

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150120/news/eb_eba1.htm


【明報專訊】金管局昨晚宣布向銀行發出指引，提醒銀行在向沒有實際業務的空殼公司做物業抵押貸款時，應遵循之前幾次的逆周期措施的要求，即要嚴限按揭成數上限及做足壓力測試。第二則是將租金收入的扣減率由20％加大至30％或40％，若有借款人以租金收入作為計算供款收入比率，變相會令最多可借的按揭貸款減少。


金管局發言人強調，這份指引不是新一輪逆周期措施。該局回應說，推逆周期措施，目的是提升銀行就物業按揭貸款的風險管理及銀行體系的抗震能力。金管局每一次推出措施前，都會考慮多方面的因素，包括最新的宏觀經濟環境、按揭及房地產市場的發展、市民供款能力的變化等，以決定何時及推出什麼措施。金管局需要繼續觀察市場的發展，在有需要的時候採取合適的逆周期監管措施，確保銀行體系的穩定。

部分銀行定義「營運公司」過寬鬆

目前銀行會向一些營運公司提供以物業抵押的信貸融資，以應付實質業務或者日常資金需要。金管局最近新一輪現場審查發現，部分銀行對「營運公司」定義較為寬鬆，部分公司明顯只作為物業持有、投資或租賃的工具，等同空殼公司，但仍獲得抵押物業的貸款。

據業內人士解釋，部分只用作炒樓的空殼公司可以將同一個物業的餘下「市值」再抵押去貸款，聲稱用作業務運作，變相最高獲得100％的按揭成數。不過有關做法屬「灰色地帶」，大部分銀行都會拒絕批出貸款，問題並不算嚴重。但有個別銀行確有如此經營。

金管局昨日提醒，上述空殼公司應同樣受到逆周期措施規限。按最新的逆周期措施，公司持有的首間物業按揭成數上限為50％。

提高收租客供款入息比率門檻

第二項收緊措施是在計算供款與入息比率時，來自其他投資物業的租金收入扣減率由原本20％，增加至30％，如果沒有租金收入證明更進一步提升至40％，變相提高收租客的供款與入息比率的門檻。有關安排將適用於個人以及公司客。

據了解，有關收緊租金收入扣減對銀行的生意影響比較大，有業內人士說：「相信主要是針對炒樓的公司客，由原本扣減20％加到扣減30％甚至40％，還款安排計唔掂數，即刻借唔到錢買樓。」

收緊收租物業按揭後，假設買家以400萬元購入沙田第一城一個細單位收租，每月租金約1萬元，若買家在申請按揭時未成功租出單位或未能提供租金證明，計入租金收入部分之金額就由8000元降至6000元，若以按息為2.15厘、年期20年計，該名業主個人每月入息最低要求就由18,730元升至20,730.82元，升幅超過一成。

明報記者 葉浩霖、林尚民

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2 : GS(14)@2015-01-20 19:19:14

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150120/news/eb_eba2.htm



力度較以往弱 料屬擺姿態


2015年1月20日





【明報專訊】今次金管局向銀行發指引，間接地收緊收租客的按揭，力度遠較以往6次逆周期措施為小。消息人士亦說，今次不算是新一輪逆周期措施，但亦不排除向市場發出清晰信息，就是金管局仍「實」樓市及按揭市場的發展，確保一切按照規矩地進行。


經絡﹕對用家無影響

事實上，經絡按揭轉介首席分析師劉圓圓稱，現時市場上投資客數目大減，去年經該公司承做之按揭，業主表明作投資收租用途的整體佔5%，當中需要把租金收入計入個人入息更是少之又少，今次措施並不會對用家有任何影響，故相信對樓市的影響不大。她又認為，買樓收租人士，一般資金會比用家充裕，「好少會計得咁盡」，故即使措施對投資者有影響，相信都是心理上居多，並重申，現時的辣招已經有足夠的防風度。

中原料對市影響不大

中原按揭經紀董事總經理王美鳳亦指出，今次金管局推出的兩項指引，對整體市的影響並不會太大，因在指引推出前，大部分銀行實際上都以七折作計算，另有小部分銀行是以八折計算，故今次金管局只是「劃一」折扣度。

但她補充，過往有小部分投資者會在購買單位但未成功租出前，以市值租金作租金收入，向銀行申請貸款，在今次金管局推指引下，上述個案的租金收入折扣率就收緊至最低六折，相信金管局是希望監管相關例子。

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建行幫客變相搬巨款來港 記者查詢炒港股 建議內地存錢港借錢

1 : GS(14)@2015-04-15 14:33:30

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150415/news/ea_eaa1.htm\r\n\r\n\r\n【明報專訊】港股牛氣天，令一大批內地股民「心癢癢」，爭相尋方法開戶炒港股。不過內地資金來港仍受到多項法規的限制，近日本報查詢深圳、廣州及珠海的多家中資銀行支行，得悉各大銀行均已推出產品幫助客戶調動資金到香港。其中建行(0939)和旗下在香港的建行亞洲共同推出一款名為「私享聯聯」的高端客戶產品，客戶在內地建行起存100萬元(人民幣‧下同)，就可在香港的建行亞洲獲得等值港元貸款。\r\n\r\n明報記者 魏嘉儀、顧冷冰\r\n\r\n目前內地投資者買港股，一方面受到滬港通額度限制，若當日額度用完就不可再落買盤，另一方面外管局規定內地居民每年最多只匯款5萬美元(約38.75萬港元)到境外，內地居民就算想兌換港元來港開戶，資金調動受到約束。\r\n\r\n繞過每年匯款5萬美元限制\r\n\r\n根據建行及建行亞洲的網站，針對高資產值客戶推出的跨境產品「私享聯聯」直接繞過個人客戶的匯款過程，先接受客戶的人民幣資金在內地建行做定存，客戶按照內地定存息率收取利息，其後建行將客戶資料交給香港的建行亞洲審批，通過之後客戶來港簽訂協議，由建行亞洲向客戶提供最低為100萬元、最多達2000萬元的貸款。貸款利率按照香港市場的標準計算，但強調留在建行亞洲的資金愈多，貸款利率將愈低。\r\n\r\n年息0.25厘 搬百萬來港炒股\r\n\r\n本報記者近日致電位於廣州白雲區某建行支行，詢問有何途徑協助記者投資港股，職員即介紹這個去年推出的產品，指原為客戶移居海外之用，但近期港股火爆，產品受到追捧。該職員稱貸款的期限要和存款期限匹配，到期時客戶要以港元還貸。建行在內地做一年期定存，息率為3.25厘，另外，據本報記者致電建行珠海拱北支行時職員所稱，在港借港元的息率則為3.5厘。相扣之下，即內地客戶只須每年付0.25厘的利息便可將數以百萬元計的資金調來香港炒股。\r\n\r\n職員稱毋須到港辦開戶\r\n\r\n此外，本報記者昨日走訪位於深圳羅湖口岸的建行支行，其產品經理亦指出建行確可以為客人在香港提供貸款，稱不需要客戶專門來港簽合約，但根據客戶情差異，未必可貸出等值港元，「如果你在這裏存入100萬元人民幣，那麼建行亞洲可以貸款90萬元人民幣等值的港元給你。」\r\n\r\n雖然建行亞洲網頁上介紹「私享聯聯」此產品時，寫明客戶須來港到建行亞洲辦開戶手續，但無論是建行廣州某支行、珠海拱北支行，還是深圳羅湖口岸的支行，職員都稱毋須到港辦開戶手續。港元貸款存入建行亞洲戶口後，就可以透過其綜合戶口買賣港股。本報記者昨天就此服務聯絡建行亞洲發言人，至截稿前還未獲回覆。

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2 : GS(14)@2015-04-15 14:33:47

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150415/news/ea_eaa2.htm
張華峰憂中資「兩地通吃」
2015年4月15日

【明報專訊】中資銀行繞開外管局規定的5萬美元匯款限制，推出金融產品幫客戶將大額資金匯出境外。金管局表示香港無權規管內地的外匯限制，而業內人士則呼籲，希望前海可盡快允許香港券商向內地客戶提供開戶服務，否則中港兩地股市的優勢都被中資行佔盡。

金管局：匯款限額屬內地規定 港無權管

金管局昨日回覆本報查詢時表示，不便對個別產品進行評論，但至於銀行繞開內地外管局限制推出產品的行為是否應該受到更嚴格的規管，金管局稱匯款限額是內地政府的規定，香港無權監管。

立法會金融服務界議員兼恒豐證券董事長張華峰則表示，中資機構走政策漏洞是常事，如建行這類產品目前的確沒有條例去規管，屬很自然的「上有政策、下有對策」行動。

他表示，香港的營商環境寬鬆，中資機構不但在內地有先天優勢，來到香港也和本地金融機構一樣不受太多限制，可謂「兩地通吃」，對本港的券商和銀行的挑戰都很大。他表示現時前海高調稱對外開放，但至於內地居民何時能在前海註冊的香港券商開戶炒港股，現時仍未有時間表，故呼籲加快審批進程，令香港券商也能分得「北水來港」的一杯羹。

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