觀塘工廈1.3億沽業主賺9,000萬
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GS(14)@2016-03-17 14:50:22【本報訊】東九工廈生金蛋！投資者6年前開始密密吸納觀塘同利工業大廈3層樓面，合共斥資逾3,000萬元，買到2013年停手，持貨至今終於收成，土地註冊處資料顯示，上月底以1.25億元沽出，料賬面賺逾9,000萬元。
砵蘭街舖劈1,500萬
舖租冧、舖價劈，資深投資者尹柏權持有旺角砵蘭街289至295地下B1號，面積約567方呎，另連1樓部份樓面，原叫價7,000萬元，最終劈價1,500萬元或20%，以5,500萬元沽出。尖沙嘴厚福街8號15樓全層，面積2,188方呎，傳以3,800萬元沽出，呎價約1.7萬元，原業主2013年以3,391.4萬元買入，扣除稅款、佣金及雜費約300萬元，料賺約100萬元離場。此外，尖沙嘴海防道46號地下，面積約1,000方呎，現由Le Saunda承租，曾叫租100萬元，剛以74.2萬元續租，減幅25.8%，呎租742元。此外，資深投資者蔡伯能上月買入荃灣荃威花園125個車位計劃最快本月拆售。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160317/19533039
阿信屋購觀塘工廈業權
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GS(14)@2016-04-18 12:03:10【本報訊】揚言今年關30店的759阿信屋，母公司CEC國際（759）繼續高價收購觀塘工廈業權，剛以每呎7,300元購入興運工業大廈的單位，呎價創大廈新高，出手比去年高出近逾18%。現為阿信屋總部的觀塘巧明街110號興運工業大廈，CEC國際於90年代已持有該廈業權，其後不斷併購，近期零售市道前景不明朗，仍出手收購單位，並高價購入。剛收購的單位位於3樓D室，面積1,411方呎，成交價1,030萬元，呎價7,300元，成交呎價為該廈樓上工廈單位歷史新高。該廈近5年合共錄得39宗買賣，近九成交易與阿信屋有關。CEC國際去年購入九個單位，成交價由356萬至585萬元，呎價由6,181至6,787元。CEC國際已持有興運工業大廈逾九成業權。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160418/19575793
由車公廟跑到觀塘以自己方式返工
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GS(14)@2016-05-25 09:57:38港人生活節奏急速，朝早上班最緊要快，多等一班地鐵也嫌費時。但有住大圍的測量師竟選擇每周兩天搭「11號車」，攀山越嶺跑步到觀塘上班，理由反而是生活「更有效率」。記者：湛婉淇、梁嘉怡攝影：江俊豪、王文邦、陳海威、伍嘉亮
車公廟跑到觀塘上完山再落斜
清晨六時，車公廟旁的足球場有零星幾個晨運的公公婆婆。球場另一角，一身跑步裝的阿Sam（李景燊）揹著水袋背包，自顧自地熱身，為稍後十四公里路程做準備。目的地是位於觀塘的辦公室：從車公廟出發，至博康邨上山，沿山路跑上慈雲山，再落斜到黃大仙，然後一路向東，直跑到觀塘。偶爾遇上黃色暴雨，阿Sam也照跑無誤，唯有打雷才會作罷。他不諱言，某些路段其實相當吃力：「有連續兩至三公里都是於頗斜的斜路上山，起初我不能跑上山，未及一半路程已經要走路。」阿Sam花了數月時間訓練，才能提升體能，應付山路。本來半小時車程，用跑的要多花三倍時間，且消耗大量體力，外人看來也許費時失事。但阿Sam堅持每星期兩天跑步上班：「上班前已經做了運動，晚上便可騰空做其他事，陪家人、約朋友，或是公司應酬……反而更有效率。」
以腳代步既探索社區亦更環保
大清早跑山路、斜路，未必人人能夠應付。但若然上班路程短，不經隧道或過海，跑步上班其實不難。龍子維每次都由堅尼地城的住所，沿卑路乍街及皇后大道西，跑到西營盤上班。這三點多公里的路程，不消二十分鐘便可輕鬆跑完。除了鍛鍊身體，他發現這樣跑還有其他好處：「跑步上班可以多探索這城市，你會看見海味店的貓，老闆亦容許我與貓兒玩樂，彼此已經很熟絡。」龍子維於環保團體「健康空氣行動」工作，兩個月前他們舉辦了名為Smartmove的活動，仿效冰桶挑戰的玩法，鼓勵大眾挑戰身邊朋友以跑步或騎單車代步。「我們希望參加者重新思考「smart」（智能）的定義，例如你乘坐私家車，社會成本很高，因為它們排放很多廢氣，又導致交通擠塞，一點也不smart。」
跑步返工入門貼士
綜合體力、梳洗、安全及環保等考量，阿Sam與龍子維對入門者有幾項建議：（一）事前準備預先把替換衣服及上班所需物品放在公司，跑步時便能輕裝上陣。（二）浴室若公司沒有浴室，跑步後可到附近的體育館或公眾浴室洗澡，再回到公司。也可以選擇於天氣清涼的季節或清晨時份時跑，汗會少一點，跑完以毛巾擦身便可。（三）路線宜避開多車道路。另外，香港的山路鄰近市區，故新界往返九龍不難，可找體能較易應付的山路橫越山嶺。若需過海，可跑至碼頭乘渡輪到對岸後繼續路程。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160525/19626789
基金放售觀塘工廈
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GS(14)@2016-06-06 03:00:23【本報訊】私募基金基滙資本持有的觀塘偉業街133號活化工廈落成，物業擬全幢出租或出售，放售意向價達20億元。
全幢意向價20億
基滙資本主席吳繼煒表示，偉業街133號前身為長輝工業大廈，基滙資本於2013年以9.5億元購入，翻新費2.7億元，成本逾12億元，有意全幢出租或出售。他指，物業市值呎價逾1萬元，以全幢面積19.3萬方呎計算，料值20億元；租金則每約方呎21至28元。暫獲設計公司及金融機構洽租及洽購，如三個月內未有落實租售，才考慮分拆出租或出售。吳繼煒指，近期香港經濟轉差，營商環境亦欠佳，但樓市處高位，相信要經調整後才會再動用資金入市。該基金自去年斥72.789億元購入尖沙嘴洲際酒店後，暫無入市。基滙資本總裁吳繼泰則表示，洲際酒店暫定2018年翻新，或會停業進行。近期旅遊業略轉好，該酒店出租率逾85%，平均房價3,000元。而荃灣汀蘭居去年底出租率跌至六成，之後推出優惠，近三個月回升至平均85%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160602/19637497
新地觀塘九巴前車廠補價43億
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GS(14)@2016-08-06 00:28:50【明報專訊】在內地資金支持下，本港近年錄得多宗全幢商廈成交，連帶補地價金額亦創新高，由載通（0062）及新地（0016）合作發展的觀塘九巴前車廠用地，補地價金額便高達43.05億元，創近年非住宅項目最大額補地價紀錄，料投資額逾100億元。
近年非住宅最大額補價
載通昨公布，該公司旗下子公司及新地旗下子公司，剛接納地政總署就觀塘巧明街98號（九巴前車廠用地）批出的補地價43.05億元，為近年同類補地價最大宗個案。物業由工業轉為非住宅用途（不包括酒店、加油站及護理院舍），項目地盤面積95,830方呎，可建樓面約115萬方呎，每方呎樓面補地價3743元。
投資逾百億 擬長線收租
新地副董事總經理雷霆回應查詢時表示，項目補地價合理，預計項目總投資額超過100億元，現計劃作長線收租用途，但對於項目是否重建成商廈，則未有回應。資料顯示，上述物業由九巴於2009年以9.8億元轉售予母公司載通旗下附屬公司，翌年新地附屬公司以4.9億元向載通購入一半地皮權益。
事實上，近年政府大力發展九龍東，觀塘、九龍灣一帶，未來仍有不少新供應，如南豐及領展（0823）去年以58.6億元投得的觀塘海濱道商業地，每方呎樓面地價高達6630元，至今仍是九龍區樓面呎價最高商業地，項目會興建一幢21層高商廈，總樓面約88萬方呎。
早於2014年，新加坡豐樹基金則以37.69億元、每方呎樓面地價5708元投得觀塘恒業街商業地，可建樓面亦達66萬方呎。
此外，會德豐地產旗下九倉電訊廣場及九龍貨倉，其中前者將建一幢甲級商業高廈，總樓面59萬方呎，而後者仍在補地價階段。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1770&issue=20160805
九巴觀塘廠補價43億
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GS(14)@2016-08-07 01:56:52【本報訊】「曬太陽」多年的九巴前觀塘車廠，終批出補地價，變身商廈有望。九巴母公司載通國際（062）昨公佈，接納地政總署就觀塘巧明街98號項目，批出的43.05億元補地價，每方呎樓面補地價3,743元，對比2014年初億京創業街15至17號工廈項目每呎補價約4,200元，平足一成。資料顯示，項目地盤面積9.58萬方呎，可建樓面約115萬方呎，現由工業轉為非住宅用途（不包括酒店、加油店及護理院舍）。九巴於2009年以9.8億元將土地轉售予母公司載通國際旗下兩間附屬公司，及後新地附屬公司以4.9億元向載通購入一半地皮權益。現載通與新地（016）各佔50%權益。物業自此丟空多時「曬太陽」，一直未有任何發展，據悉，至去年轉作停泊九巴姊妹公司陽光巴士。今年初地下用作收費停車場，被指違反地契。載通預期，將與新地在觀塘地段附近擁有的寫字樓和商場產生協同效應而得益，並受惠於新地的廣泛專長。新地副董事總經理雷霆表示，項目補地價合理。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160805/19723818
泓富斥19億購觀塘商廈
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GS(14)@2016-09-13 07:58:39【本報訊】長和（001）早年分拆上市的房地產投資信託泓富產業信託（808），斥資18.75億元購入觀塘觀點中心全幢商廈。觀點中心位於觀塘道410號，於2002年落成，樓高27層，總樓面144,780方呎，泓富以18.75億元透過轉讓公司形式購入，呎價12,950元。
較估值低5.5%
項目地庫至二樓為零售用途，18層為辦公室用途，出租率逾85%，另有47個車位，月租收入約427萬元，回報率2.7厘。根據估值師在今年7月底對物業之估價為19.85億元，即是次成交價較估值低5.5%。上址原為利民工業大廈，在2001年補地價後重建成商廈，期後曾多次易手。豐泰地產於2014年斥資約逾14億元購入，早前以暗盤放售，叫價約20億元，最後降價12.5%售出，持貨兩年獲利逾4.75億元，升值約34%。連同觀點中心在內，泓富目前在港有九項寫字樓及工廈物業，在觀塘已持有商廈包括泓富廣場、創業街9號及工貿物業創富中心部份樓面。泓富持有的收租物業全部為長和負責發展的項目，該公司在2005年上市後，一直未有大規模收購動作，僅於2013年12月以10.1億元，向系內關係密切的和黃地產收購觀塘創業街9號全幢商廈。直至是次購入觀點中心，才首度向其他業主買入全幢商廈。泓富產業信託主席趙國雄早前曾透露，集團約有20億元資金可作收購商廈，主要留意港島東及東九龍地區。而豐泰除售出觀點中心外，去年亦以約35億元將銅鑼灣商廈TOWER535半幢業權，售予一家韓資基金。另外，美聯旺舖營業董事劉啟聰表示，華置（127）旗下灣仔皇后大道東258號尚翹峰第1座地舖及一樓至二樓，第2座及第3座地舖及一樓，舖位面積合共約26,122方呎，以5億元放售，呎價約19,141元。另50個車位，以1億元放售，每個車位約200萬元。現時月租收入共109.4萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160913/19769043
再戰區會冀光復觀塘
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GS(14)@2016-09-27 07:57:50【本報訊】傘後成立至今近兩年的東九龍社區關注組，成員現時近200人；陳澤滔選立會時成員變身義工撐着選舉工程。雖接連在區會及立會落選，但陳指會繼續地區工作，目標是2019年區會選舉，派員參選至少10個選區冀光復觀塘。訪問當日陳與團隊落區謝票，於觀塘開源道旁20多人一字排開90度鞠躬。原來陳於競選時，最高峰每天有逾20個街站，義工全力搶攻，特別是開源道街站，義工Kyle每天2至8時拿着大聲公演講，由勞工福利到醫療體制，將政綱說很多遍，盼喚醒市民關注。■記者趙雅婷
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160927/19783312
YOSHIKI直播閃現觀塘
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GS(14)@2016-11-08 05:46:02日本殿堂級樂隊X JAPAN的靈魂人物YOSHIKI，將於下月29日假香港亞洲國際博覽館舉行音樂會「YOSHIKI Classical Special with Orchestra」，昨日他已到香港先行造勢，招待100名粉絲出席昨晚的記者會。
■YOSHIKI昨日於網上直播香港行蹤。互聯網圖片
YOSHIKI日前到紐約出席頒獎禮兼擔任嘉賓，飛抵香港後立即向粉絲報告行蹤，透露因時差未能適應，並在社交網Po了日前《蘋果》報道他來港的截圖，預告好快見到香港粉絲。YOSHIKI昨日傍晚於網上玩直播，並快閃現身觀塘，於其音樂會廣告板前拍照留念，有歌迷聞風而至一睹其風采，由於本月20日是YOSHIKI的51歲生日，所以粉絲帶同禮物、鮮花及蛋糕為偶像預祝牛一。撰文：哥羅
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161108/19825875
觀塘茜發道地收12標書
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GS(14)@2016-11-12 05:25:22【明報專訊】觀塘茜發道住宅地昨日截標，為政府加辣後首幅截標官地，共收12份標書，多家本地發展商包括長實地產（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、會德豐（0020）等入標外，信置（0083）首度伙拍新世界（0017）、嘉華（0173）、世茂房地產（0813）及麗展（0488）共5家發展商合組財團入標。綜合市場估計，項目估值介乎43億至59.5億元，每方呎樓面地價約5200至7200元。
信置新世界嘉華世茂麗展合作競投
此外，合景泰富（1813）、中海外（0688）等中資發展商亦有入標。茜發道地皮面積約196,561方呎，可建樓面約826,546方呎，是次地皮的發展條件較多，需負責興建部分路段，亦需負責勘察及維修山坡，料將增加發展成本及發展期。不過由於鄰近港鐵藍田站，加上落成後部分單位料享海景，故多家發展商積極入標，標書數量與7月份油塘崇信街與仁宇圍交界收13份標書數量相若。
啟德住宅地下周五招標
此外，地政總署亦將於本月18日（下周五）招標出售啟德第1L區3號地盤，截標日期為下月16日。上址面積94,755方呎，可建樓面397,967方呎，不過受上周五推出新辣稅影響，有業界初步估計，上址每方呎樓面地價或下調至8000元至1.1萬元水平，估值由30億至近40億元不等。
恒地機利士南路舊樓申強拍
另恒地最新向土地審裁處申請，強拍紅磡機利士南路46至50號、黃埔街39至41號、寶其利街12A至20號，地盤面積約9800方呎，恒地均持有八成業權，測量師估值合共約4.836億元。
土瓜灣道舊樓一籃子95伙3.7億沽
至於曾是市建局第九個「需求主導」重建項目、土瓜灣道68A至70C雙數街號，土地註冊處資料顯示，其中一籃子95個物業，上月中以合共逾3.7億元成交，平均每伙約390萬元，買家為昌輝發展，董事為羅泰安及顧菁芬，過往曾為不同發展商進行收購工作。資料顯示，上址涉129個業權，當年市建局每呎收購價高逾萬元，惟因未能在收購限期前集齊80%業權同意收購的門檻，因此宣布終止項目。
另西營盤西邊街5號全幢由富福貿易以1億元購入，公司董事包括鄭錦超，為已故新世界名譽主席鄭裕彤的侄兒。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1703&issue=20161112
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