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上車盤搶手 利寶年漲價四成

1 : GS(14)@2018-01-07 16:24:28

■屯門單幢樓利寶大廈(左)銀碼細,成上車客追捧目標。資料圖片


【本報訊】儘管息魔陰霾揮之不去,惟市民見樓價不停攀升,趕緊搶購上車盤,連該類平價盤升幅十分驚人。細碼上車盤集中在新界區,過去一年(截至12月15日),除部份屋苑如二線屋苑屯門豫豐花園樓價勁升逾35%外,「水向低流」下,單幢盤如同區利寶大廈,更一年內勁升逾四成,升勢跑贏不少屋苑。過往,上車屋苑集中天水圍嘉湖山莊,惟業主因屋苑規模大,不愁出路,逐漸惜售令盤源減少,2017年12月平均實用呎價9,369元,較一年前平均實用呎價8,113元高15.5%。沙田第一城平均實用呎價亦由一年前13,465元,上升至今年15,109元,一年升12.2%。

屯門市廣場一年升18%

近年部份熱門單幢樓成上車客追捧目標,主要是因銀碼細,在上車客資金有限下,成搶攻對象。屯門上車「三寶之一」利寶大廈,儘管位於二線區青河坊,鄰近置樂花園,惟利寶大廈實用面積266至269方呎兩房戶,7年前一律不足100萬元,甚至低見63萬元,實用呎價僅2,342元,惟樓價升勢急速,該廈2017年一個高層D室,實用234方呎,成交價已升至高見315萬元,呎價13,462元,同層毗連E單位,實用269方呎,7年前僅99萬元成交,7年造價可高出近3倍。按中原地產提供資料,利寶大廈一年前平均實用呎價9,316元,惟今年底已升穿一萬元大關,12月實用呎價13,223元,一年勁升42%,較同區屯門市廣場更「標青」。屯門市廣場平均呎價則由一年前10,501元上升至2017年12月份12,410元,升幅達18.2%。



至於部份市區上車盤,升勢略遜,如港島上車屋苑之一的鰂魚涌南豐新邨,平均實用呎價由一年前14,187元,升至2017年12月15,698元,升幅10.7%,九龍灣得寶花園呎價亦由一年前13,227元,上升至今年12月14,559元,升幅10%。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171225/20255011
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