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今年情人節準備同李亞男拉埋天窗的王祖藍，豪使千三萬，買下連花園的四千呎大埔雅景花園作新婚愛巢，再掟三百多萬豪裝冧老婆，點知所託非人，花十五個月施工，裝修費嚴重超支七成至五百萬埋單。
損失金錢，更重創是王祖藍信錯教友設計師，不單被當水魚生劏，一屋馬虎裝修，手工衰過搵大台木工搭建的道具屋，加上設計出問題，入住個多月便出現漏水，搞到水浸奇景，愛巢一鑊泡。奇景1冷氣機安呢度
分體式冷氣安裝在抽油煙機上，業內人士Winnie稱：「此設計漠視實質問題，機身會因長期油煙侵蝕好快壞。應該收喺假天花入面，或再花心機喺牆身走線放另一邊。」
奇景2廚房有瀑布
新居入伙唔夠一個月，廚房不銹鋼板因下微雨就滲水，流落電掣位。做足一年的結構防漏工程好馬虎。
奇景3
電掣大堆頭亂擺，莫非喺設計師眼中叫型格。業內人士Winnie驚訝：「點解會咁擺，就算一定要咁，都應該用個盒或畫遮一遮。」
奇景4帳篷擋唔到雨
設計師以近六萬蚊買下帳篷，事後祖藍發現一大幅根本承托力不足，搞到一落雨篷頂中間兜滿水墜下，要即時收起，帳篷只能做裝飾。 Winnie建議：「其實咁大範圍，係需要用兩三幅支撐，雨水先唔會集中聚喺中間。」
奇景5
按摩浴缸三邊分別貼住企缸同牆，而浴缸內兩側係傾斜。祖藍一家唔明設計師點解將四個水龍頭安在入口那邊，每次沖涼要人大步
家居裝修投訴增16%$9,600訂做床竟是$2,400宜家床
1 :
GS(14)@2015-05-15 08:29:05【本報訊】買樓「上車」難，裝修更加煩。消委會去年接獲177宗有關家居裝修的投訴增加16％，不少涉及裝修公司拒執漏、施工過長等。有業主向《蘋果》投訴，委託裝修公司作全屋裝修，惟貴價訂做的床竟是購自宜家家居，廁所訂做的低透光玻璃門更變成全透明，還被裝修公司揶揄：「咁咪好囉，可以喺廁所睇電視。」業主形容是「貼錢買難受」。消委會提醒消費者要清晰訂明合約免「口同鼻拗」。記者：馬志剛楊小姐約200多呎新居上月底完成裝修入伙，惟整個過程卻「一肚氣」，「我明明係訂做張床，佢收我9,600蚊，後來發現原來張床喺IKEA（宜家）買，只要2,400蚊」。她與裝修公司對質，公司竟解釋指有鋸短、改矮床身，氣得楊哭笑不得，「我係要訂做，唔係要切短！」最終對方只肯少收3,000元。
■楊小姐為廁所訂做低透光玻璃門，竟變成全透明玻璃。
擅加25電掣 每個收千元
楊又指，單位地板約200呎，合約列明地板鋪磚兩萬多元，她初時未決定地板用水泥還是鋪磚，公司曾口頭答應如鋪水泥只需4,000多元，可退回兩萬元磚錢，但她最終選擇鋪水泥卻不獲退款，「佢話因為扑咗原本個地台，又鋪厚咗喎，所以唔退錢。乜而家厚咗五倍呀？」她付出逾3,000元買的低透光玻璃廁所門更離譜，竟變成全透明，對方還說「咁咪好囉，可以喺廁所睇電視」，後來貼上磨砂紙了事。其他「甩漏」如訂做衣櫃沒鋪齊防火板；裝修公司自行決定多裝十多個燈頭，甚至無法依合約列明工期完工，楊小姐還要多付數萬元，「都係硬食。而家係貼錢買難受」。消委會最新一期《選擇》月刊，披露不少業主類同經歷。張小姐在工程後發現熱水爐水喉接駁不合安全規格、全屋鋁窗安裝不當要重新再做，甚至大門方向也安裝錯誤；全數付清工程費，執漏工程卻不了了之，更被追收合約無列明的工程改動費用，包括擅自造了25個電掣，全屋共有逾40個電掣，每個「超額」電掣要收1,000元。由於訂做的家具已不能再延期送貨，她只好自行找人執漏，與原來公司互不追究。另一位馬先生委託一家公司全屋裝修，原預計500呎單位頂多裝修4個月，故沒在合約訂明交樓日期，不料工程最終長達10個月，更在未完成執漏時已不斷追收尾數，其中又涉沒單據的代購電器等不明費用，最終雙方減少尾數解決。麥小姐則向某公司查詢工程造價，公司表示要收取2,000元度尺費，可在日後購買傢俬費用扣除，麥後來因報價太貴未有光顧，欲將2,000元轉購玻璃枱及椅子，公司卻稱該優惠只適用於訂做傢俬，但事前她並不知悉有此條款。
消委會：宜先訂清晰合約
消委會接獲的家居裝修投訴，由2012年152宗逐年升至去年177宗，升幅逾16%，主要涉及工程或服務質素，其次是價格和收費爭拗等。消委會總幹事黃鳳嫺表示，裝修投訴不易調停，「好多魔鬼細節，千祈唔好口頭協議」，呼籲業主在工程前先與裝修公司訂立清晰合約條款，免日後爭拗。
裝修自保貼士
【研究及比較商譽】•親友介紹也要貨比三家•若報價涉度尺費或定金，多留意條款及限制•了解水電工程師傅是否持牌•一分錢一分貨，材料質素必影響價錢【定期核對進度和費用】•按工程進度分段付費，每次核對進度和費用•發現工程未達標即提出•有問題拍照記錄以便投訴•需要時可向消委會投訴或以法律途徑追討【訂立詳細清晰合約】•大小工程都宜簽訂合約才動工•合約包括費用、竣工日期、按工程進度付款等條款，並訂明延誤賠償方案•合約須詳盡且由公司蓋印【後加項目宜先報價】•電掣數目和設置宜在動工前問數量及收費方法，並以白紙黑字作實•所有裝修公司預支項目盡量提供單據資料來源：消委會
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150515/19148368
【專題籽】子華效應 麻甩變男神 裝修佬授徒幫基層
1 :
GS(14)@2015-10-14 08:05:13上課實習同時做義工，平時一個師傅可完成的鋪地板工程，今次要七個人合力完成，效率成疑卻別具意義。
【專題籽：胚芽故事】話說因為裝修家居而想寫《裝修中伏大全》、到處搜集家居裝修「伏s」的Simon（鄧世民），認識了裝修判頭Ivan（陳漢文），Ivan一句：「開班教人裝修，然後組織義工幫公公婆婆，work唔work呢？」就是這樣，他們成立了「家居維修義工協會」（My Repair Fairy）。一班周休一日的專業裝修人，用僅有公餘時間開班授徒，五小時僅收$750起，不怕搶飯碗？才不，他們就是要開枝散業，成立義工隊為基層人士裝修和修補家居。
上周六舉行的扶貧高峯會，說2014年香港最新貧窮率達14.3%，屬六年新低，雖然無收入長者貧窮人口反升8,000多人，又雖然不太明白以單人入息$3,500以下怎樣交租，但至少數字上令人鼓舞，希望基層市民好快可以自置物業完成上樓夢，哼哼！在十畫未有一撇前，許多基層市民仍活在古古怪怪危機四伏的劏房與板間房之內，情況無法忽視。前個周六晨早九時，三位專業裝修師傅Ivan、Jason與阿骨，四位裝修入門者Bonnie、Steven、方包及Oscar，托着幾叠厚重膠地板、大桶地板膠，到佔本港貧窮人口首五位之一的黃大仙，為剛上樓的馬女士義務鋪地板。這其實同時是個家居裝修訓練班，單位只得120平方呎，由為房子彈墨拉線、細心計算地板組合，到塗膠水方法、清潔細節等技巧，都細細教導。一位專業裝修師傅用強力萬能膠，半天工夫就能完成的工程，這裏多花了三倍心機和時間。
這個就是《黃子華行樓梯》短片訪問過的月嬋婆婆，她見家居環境有改善，開心得笑不攏嘴。
簡易鋪膠地板小貼士①房間四面牆不一定方方正正，從中間拉線開始鋪，慢慢鋪到四面將邊才收口，可保地板條紋方正。②專業裝修師傅會用萬能膠，今次初學者多用易控制的地板膠，以S形手法即膠水會更均勻，把地板「推」入適當位置能避免多餘的膠水即出來。③最後以松節水清理多餘的膠水。
Jason教導學員以S形手法塗勻地板膠。
「佢問我攞電話號碼！」 婆婆請子華食檸檬
訪問當天正值三號風球，Ivan一直看着天色漸變，上午才為馬女士鋪好地板，下午就驅車到香港首席窮區深水埗找月嬋婆婆，就是月前男神黃子華踩九層樓梯探望那個住天台屋有腳患的月嬋婆婆。婆婆那不足百呎的天台小屋沒有洗手間，她在外面的去水口小便，大便則鋪報紙包起來解決。她只得一個600ml旅行裝小電熱水煲，洗一次澡最少要煲三次水，到第三煲水煲好，第一煲水已然攤涼時，她要在屋中央僅得三張凳仔闊的空間鋪上報紙免弄濕雜物，才可洗澡。去年業主為她駁了自來水喉到天台，她才不用每天拿礦泉水樽到樓下盛水回天台，她用床單在屋外拉起一幅約高一米的「床單簾」作浴室，每天蹲在角落洗露天澡。短片出街後，子華還不時獨自來看她：「佢（黃子華）話要租房畀我住，我唔要呀！如果佢突然唔交租我點算呀！佢仲問我攞電話號碼，我都唔畀佢呀！」她知道黃子華是名人，卻不知他是男神，無功不受祿，狠狠請他食檸檬，我們羨慕死，她還自覺挺醒目說：「香港地冇咁大隻蛤乸隨街跳。」電話都冇，男神想探望她，只能繼續行樓梯。
月嬋婆婆屋房裏有個奇怪紅圈，原來以前每逢下雨，她就會把杯子放地上裏盛載天花板的滴水。
這是舊日簡陋簷篷，根本無效阻住雨水流入屋。
以前婆婆只用床單簡單圍住一角作浴室，既露天，蹲下來洗澡又吃風。
大蛤乸無用，小蛤乸登場，大半個月前Ivan跟Jason在facebook召喚學員，利用裝修班的學費買了些簡單材料，先以鐵通及厚帆布，在天台屋外搭了個有蓋淋浴室，室內置小椅子，免得膝蓋沒力的月嬋婆婆蹲低起身易跌倒；把本設在門口僅有的燈泡移到屋中央，照亮更多地方；屋子四處漏水，他們補好了天花，在門上加鋼板簷篷頂，把水引到去水口，還用瀝青補好了漏水的牆身，下雨天屋子不再滲水了。樓下八樓也屬基層市民的玲姐，看他們六個大男人朝九晚六為婆婆裝修，更自掏腰包請大家喝菊花茶，落街買餸煮六餸一湯，還有兩大鍋白飯請這班托住材料走九層樓、做足八小時的苦力大男孩吃飯，義工方包講起都感動到眼濕濕。在電視上看到的七十二家房客似的街情，在這裏實實在在體驗到，感動的背後，義工們明白基層市民，惟有互相扶持，才能勉強過活吧。
得義工幫忙，用帆布及鐵通製作的浴室雖仍簡陋，但婆婆已可站着洗澡，帆布不會太輕身被吹翻。
小燈泡從門口移入屋內，把房子照得更明亮。
月嬋婆婆後面的牆壁下雨滲水，他們以瀝青塗補修好了。
中過伏女學員 「實習幫人一舉兩得！」
家居裝修，買材料尚可豐儉由人，但裝修師傅收費約千多元起一工（一天），卻不是人人負擔得來。如Simon在facebook所寫：「你不會花$500去換個鎖，裝個架，公公婆婆更加不會。學識維修，都是幫人的一門手藝。」坐言起行，五個月前他們請裝修判頭與師傅，利用公餘時間開班，以每班約十人、每課五小時，教授不同家居裝修小秘技，之後連結社區組職，讓學員為有需要的基層家庭修理家居，自此，由一群維修「麻甩佬」組成的「My Repair Fairy」誕生了。當中都有不少女學員，正打算搬出來住的Bonnie說想學得一技傍身。Simon：「我都上過一啲維修班，幾十人圍住一個導師學開鎖，齋睇，返到屋企都仲係唔識，有啲裝修『中伏位』要親自做過才知，反正都要實習，不如幫幫一啲基層市民或有需要嘅人，一舉兩得。」估不到平均一星期開工六天的裝修師傅們也反應熱列，其中阿骨更是鐵膽，寧可請假都要來幫忙，像今天為125平方呎的單人公屋鋪地板，他們找來三個師傅加四位同學幫忙，雖然平時一個熟手師傅花四小時就可以收工，但今次意義大不同。今日香港貧窮率回落，但當中還有多少像月嬋婆婆般，仍活在惡劣環境靠補助金過活？Ivan：「呢啲嘢政府未必睇到，亦未必會請師傅幫忙裝修，我哋呢啲做前線嘅，或者可以快啲幫到佢哋手。」
義工方包難忘月嬋婆婆天台屋樓下玲姐，為慰勞他們而煮的六餸一湯兩煲飯。
義工們也補好了小屋的天花板，解決滴水問題。
義工們既可實習，又可真正幫助到月嬋婆婆這類真正有需要的貧窮人士，一舉兩得。
Ivan召集裝修師傅作義工，學員及基層市民都受惠。
facebook：裝修中伏大全記者：陳慧敏攝影：許先煜部份圖片由受訪者提供編輯：陳漢榮美術：利英豪
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20151014/19331691
【專題籽】子華效應 麻甩變男神 裝修佬授徒幫基層
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GS(14)@2015-10-15 00:44:15上課實習同時做義工，平時一個師傅可完成的鋪地板工程，今次要七個人合力完成，效率成疑卻別具意義。
【專題籽：胚芽故事】話說因為裝修家居而想寫《裝修中伏大全》、到處搜集家居裝修「伏s」的Simon（鄧世民），認識了裝修判頭Ivan（陳漢文），Ivan一句：「開班教人裝修，然後組織義工幫公公婆婆，work唔work呢？」就是這樣，他們成立了「家居維修義工協會」（My Repair Fairy）。一班周休一日的專業裝修人，用僅有公餘時間開班授徒，五小時僅收$750起，不怕搶飯碗？才不，他們就是要開枝散業，成立義工隊為基層人士裝修和修補家居。
上周六舉行的扶貧高峯會，說2014年香港最新貧窮率達14.3%，屬六年新低，雖然無收入長者貧窮人口反升8,000多人，又雖然不太明白以單人入息$3,500以下怎樣交租，但至少數字上令人鼓舞，希望基層市民好快可以自置物業完成上樓夢，哼哼！在十畫未有一撇前，許多基層市民仍活在古古怪怪危機四伏的劏房與板間房之內，情況無法忽視。前個周六晨早九時，三位專業裝修師傅Ivan、Jason與阿骨，四位裝修入門者Bonnie、Steven、方包及Oscar，托着幾叠厚重膠地板、大桶地板膠，到佔本港貧窮人口首五位之一的黃大仙，為剛上樓的馬女士義務鋪地板。這其實同時是個家居裝修訓練班，單位只得120平方呎，由為房子彈墨拉線、細心計算地板組合，到塗膠水方法、清潔細節等技巧，都細細教導。一位專業裝修師傅用強力萬能膠，半天工夫就能完成的工程，這裏多花了三倍心機和時間。
這個就是《黃子華行樓梯》短片訪問過的月嬋婆婆，她見家居環境有改善，開心得笑不攏嘴。
簡易鋪膠地板小貼士①房間四面牆不一定方方正正，從中間拉線開始鋪，慢慢鋪到四面將邊才收口，可保地板條紋方正。②專業裝修師傅會用萬能膠，今次初學者多用易控制的地板膠，以S形手法即膠水會更均勻，把地板「推」入適當位置能避免多餘的膠水即出來。③最後以松節水清理多餘的膠水。
Jason教導學員以S形手法塗勻地板膠。
「佢問我攞電話號碼！」 婆婆請子華食檸檬
訪問當天正值三號風球，Ivan一直看着天色漸變，上午才為馬女士鋪好地板，下午就驅車到香港首席窮區深水埗找月嬋婆婆，就是月前男神黃子華踩九層樓梯探望那個住天台屋有腳患的月嬋婆婆。婆婆那不足百呎的天台小屋沒有洗手間，她在外面的去水口小便，大便則鋪報紙包起來解決。她只得一個600ml旅行裝小電熱水煲，洗一次澡最少要煲三次水，到第三煲水煲好，第一煲水已然攤涼時，她要在屋中央僅得三張凳仔闊的空間鋪上報紙免弄濕雜物，才可洗澡。去年業主為她駁了自來水喉到天台，她才不用每天拿礦泉水樽到樓下盛水回天台，她用床單在屋外拉起一幅約高一米的「床單簾」作浴室，每天蹲在角落洗露天澡。短片出街後，子華還不時獨自來看她：「佢（黃子華）話要租房畀我住，我唔要呀！如果佢突然唔交租我點算呀！佢仲問我攞電話號碼，我都唔畀佢呀！」她知道黃子華是名人，卻不知他是男神，無功不受祿，狠狠請他食檸檬，我們羨慕死，她還自覺挺醒目說：「香港地冇咁大隻蛤乸隨街跳。」電話都冇，男神想探望她，只能繼續行樓梯。
月嬋婆婆屋房裏有個奇怪紅圈，原來以前每逢下雨，她就會把杯子放地上裏盛載天花板的滴水。
這是舊日簡陋簷篷，根本無效阻住雨水流入屋。
以前婆婆只用床單簡單圍住一角作浴室，既露天，蹲下來洗澡又吃風。
大蛤乸無用，小蛤乸登場，大半個月前Ivan跟Jason在facebook召喚學員，利用裝修班的學費買了些簡單材料，先以鐵通及厚帆布，在天台屋外搭了個有蓋淋浴室，室內置小椅子，免得膝蓋沒力的月嬋婆婆蹲低起身易跌倒；把本設在門口僅有的燈泡移到屋中央，照亮更多地方；屋子四處漏水，他們補好了天花，在門上加鋼板簷篷頂，把水引到去水口，還用瀝青補好了漏水的牆身，下雨天屋子不再滲水了。樓下八樓也屬基層市民的玲姐，看他們六個大男人朝九晚六為婆婆裝修，更自掏腰包請大家喝菊花茶，落街買餸煮六餸一湯，還有兩大鍋白飯請這班托住材料走九層樓、做足八小時的苦力大男孩吃飯，義工方包講起都感動到眼濕濕。在電視上看到的七十二家房客似的街情，在這裏實實在在體驗到，感動的背後，義工們明白基層市民，惟有互相扶持，才能勉強過活吧。
得義工幫忙，用帆布及鐵通製作的浴室雖仍簡陋，但婆婆已可站着洗澡，帆布不會太輕身被吹翻。
小燈泡從門口移入屋內，把房子照得更明亮。
月嬋婆婆後面的牆壁下雨滲水，他們以瀝青塗補修好了。
中過伏女學員 「實習幫人一舉兩得！」
家居裝修，買材料尚可豐儉由人，但裝修師傅收費約千多元起一工（一天），卻不是人人負擔得來。如Simon在facebook所寫：「你不會花$500去換個鎖，裝個架，公公婆婆更加不會。學識維修，都是幫人的一門手藝。」坐言起行，五個月前他們請裝修判頭與師傅，利用公餘時間開班，以每班約十人、每課五小時，教授不同家居裝修小秘技，之後連結社區組職，讓學員為有需要的基層家庭修理家居，自此，由一群維修「麻甩佬」組成的「My Repair Fairy」誕生了。當中都有不少女學員，正打算搬出來住的Bonnie說想學得一技傍身。Simon：「我都上過一啲維修班，幾十人圍住一個導師學開鎖，齋睇，返到屋企都仲係唔識，有啲裝修『中伏位』要親自做過才知，反正都要實習，不如幫幫一啲基層市民或有需要嘅人，一舉兩得。」估不到平均一星期開工六天的裝修師傅們也反應熱列，其中阿骨更是鐵膽，寧可請假都要來幫忙，像今天為125平方呎的單人公屋鋪地板，他們找來三個師傅加四位同學幫忙，雖然平時一個熟手師傅花四小時就可以收工，但今次意義大不同。今日香港貧窮率回落，但當中還有多少像月嬋婆婆般，仍活在惡劣環境靠補助金過活？Ivan：「呢啲嘢政府未必睇到，亦未必會請師傅幫忙裝修，我哋呢啲做前線嘅，或者可以快啲幫到佢哋手。」
義工方包難忘月嬋婆婆天台屋樓下玲姐，為慰勞他們而煮的六餸一湯兩煲飯。
義工們也補好了小屋的天花板，解決滴水問題。
義工們既可實習，又可真正幫助到月嬋婆婆這類真正有需要的貧窮人士，一舉兩得。
Ivan召集裝修師傅作義工，學員及基層市民都受惠。
facebook：裝修中伏大全記者：陳慧敏攝影：許先煜部份圖片由受訪者提供編輯：陳漢榮美術：利英豪
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20151014/19331691
代理轉做地盤、裝修
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GS(14)@2015-10-30 01:01:59【轉型求存】樓市成交低迷，本月二手成交更有機會只有二千宗的歷史新低，地產代理深受其害。目前全港有逾3.7萬名持牌地產代理從業員，即平均18人爭一張單。業界預期明年農曆年前會有三成經紀轉行。一名不願透露姓名的豪宅區代理直言，樓市僧多粥少，他身邊不少代理朋友已轉行，「好多都係轉行做返sales，賣電話又有，做保險又有，女仔通常賣吓衫。」有些就趁近年建造業好景，轉做裝修及地盤，「都有千四、五蚊一日人工，但佢哋話晒做開地產，着慣西裝，驚畀人笑，唔想畀人知。」但他認為，現時零售又衰，百業蕭條，「轉乜都死」。
中原料本月蝕二千萬
他又指，大行底薪是很低，「中X最低人工，得5,800至5,900元，美X叫做好啲，但都係得7,000元。」靜市下，近期不少大行經紀跳槽過檔細行，原因是細行底薪高，例如近期新成立的內地代理公司，底薪高達1萬元。「繼續做落去都係冇單開，點解唔去細行，當做洗碗，呃番三個月底薪都好。」中原陳永傑指住宅部每月成本1.5億元，暫錄約1.2億元收入，本月有機會勁蝕2,000萬元。中原會採取自然流失策略，未有裁員計劃。利嘉閣廖偉強指，公司上月有數百萬元盈利，本月料可收支平衡。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151029/19351506
17萬裝修費變79萬 三人被捕涉違不良營商條例 行內首宗
1 :
GS(14)@2016-02-02 15:46:56■裝修公司以先動工後報價方式，逼事主就範。海關圖片
【本報訊】《商品說明條例》不良營商手法修訂實施兩年來，海關首次以相關條例用於裝修工程中，拘捕一間室內設計公司3名董事及職員。案中受害人光顧該公司進行家居裝修，全屋翻新工程報價為17萬元，但工程展開後，設計公司竟向事主加追逾3倍費用至79萬元。受害人先後付了50萬元後中止合約並向海關投訴，關員調查後在馬鞍山拘捕3名涉案男女。記者：翁鈺輝
海關版權及商標調查科不良營商手法組指揮官黎嘉樂稱，被捕2男1女（46至47歲），其中2男女為裝修公司董事，一男子為職員，3人涉嫌違反《商品說明條例》不良營商手法中的誤導性遺漏被捕，調查後獲准保釋。黎稱，今次是2013年7月該條例實施以來首次拘捕裝修業人士。海關稱，較早前接獲居住馬鞍山的受害人投訴，指一間裝修公司涉嫌以不良營商手法誤導經營。據悉，受害人去年9月光顧涉案室內設計及裝修公司，為其實用面積800平方呎單位全屋翻新，報價時公司共提供9張報價單共160頁紙及30張草圖，優惠價17萬元，事主其後簽了報價單。
拆牆批盪逐呎收費
事主所簽其中一張報價單，上面一項「其他項目」並未寫上價錢；其後再簽了一張追加單及分階段項目付款，單上卻寫着「此報價單一經簽定即成合約」。工程初期，職員主動提出多項改善工程，後來更以先動工後報價方式，迫使事主簽署追加單。黎引述受害人稱，向裝修公司質詢時職員稱「總之，而家嘢就拆咗，唔畀錢唔得」，造成米已成炊局面迫事主就範。裝修工程一個半月內，共追加了218項先動工後報價工程細節，例如拆門竟細分拆原有門、門框及氣鼓，各自收費；拆牆更是以一呎收費280元每呎計，並計算拆牆後泥水批盪連修口的費用（每呎280元），其他細節收費更不計其數，令工程由原先的17萬元飆升至79萬元。最後事主先後付款50萬元後，懷疑自己墮下無底深潭，決定與裝修公司中止合約，並向海關投訴。海關調查後在馬鞍山區拘捕涉案裝修公司兩名男女董事及一名男職員。海關警告裝修界不良分子，指不良手法影響及損害消費者權益，亦嚴重破壞業界的信譽。任何人違反公平營商條文可能遭受刑事檢控，一經定罪，可被判罰款50萬元及監禁5年。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160202/19475874
靚盤巡禮：火炭御龍山 連平台煞食 裝修有品味
1 :
GS(14)@2016-02-08 03:23:47■大廳向鄰房偷位擴建，觀感上闊落，裝修設計時尚。
火炭御龍山坐擁毗鄰港鐵火炭站地利，物業外觀華麗，會所設施齊全，包裝配套賣點鮮明，雖然單位實用性不及同區老牌屋苑，勝在戶型多元化，特色戶選擇亦多，包括最低層連平台、極高層相連及複式，現時同類放盤僅數個，最平為一個最低層連平台戶，三房改兩房間隔，開價1,000萬元。記者：伍志輝攝影：何家達模特兒：Belle（Mouton）
御龍山共建10座，最低層5樓大部份單位附連平台，合共有37伙，間隔由兩房至四房均備，現時放盤最細碼是今次介紹的單位，建築面積996方呎，實用面積777方呎，平台面積364方呎，從客廳露台及套房均可到達，平台圍繞單位而建，最適合養狗人士，狗狗有大量戶外地方走動。
三房變兩房
至於同類單位平台面積由約67至1,582方呎，今次介紹單位平台屬細碼之選。單位原裝三房連套房另貯物房間隔，其中兩間細房拆牆打通，再讓出部份空間擴闊客廳及套房，貯物房亦略為改細，以騰出地方拉闊飯廳空間，改動之後，內櫳顯得更寬敞，改善原則廳房大細不均的新樓間隔通病。室內裝修走時尚品味路線，簡約風格令空間感更強，重鋪的地板及入牆家具頗新淨，廚廁設備保養好，平台則保留交樓標準，新買家如果對兩房間隔無意見的話，可以毋須花錢大翻新。單位向西北偏西望港鐵火炭站及火炭工業區，前方樂景街部份時間人車流量較高，輕微的環境噪音無可避免。
■由客廳露台可通往平台，外望工業區及住宅地盤。
■套房有通道往平台，使用上更方便。
■兩間細房打通，佈置成工作間。
■客廳外連露台，可惜外望廠廈。
■廚房重新佈局，廚櫃多，貯物量大。
■浴室設備以原裝為主，保養企理。
■全屋重鋪地板，觀感舒適自然。
■繞屋而建的平台可作狗狗的活動場地。
■屋苑對面馬路就是港鐵火炭站，車站大堂打通工程已完成，出入更方便。
■物業入口附近有商舖，包括快餐店及個人護理用品專門店等。
60單位放售 最平720萬
【物業市況】御龍山現有放盤約60個，肯減價走貨的不足一成半，兩房單位入場費為720萬元，建築面積686方呎，實用面積534方呎，低層望火炭工業區，至於三房連套房戶最低消費亦是望工業區單位，中高層建築面積892方呎，實用面積696方呎，開價900萬元。
連平台放盤僅3個
美聯物業姚枝榮指出，今次介紹特色戶樓上單位都是三房連套房另貯物房間隔，建築面積993方呎，實用面積776方呎，現時一般中低層放盤叫價950萬元至1,000萬元不等。同類間隔成交，10座中層C室，建築面積993方呎，實用面積776方呎，去年11月以920萬元易手，同月錄得一宗望城門河5座高層A室成交，建築面積992方呎，實用面積773方呎，作價1,200萬元。美聯物業姚枝榮表示，物業最低層連平台單位現時放盤僅3個，只有介紹單位向工業區，另一放盤望城門河方向，建築面積1,146方呎，實用面積891方呎，平台232方呎，間隔三房連套房另工人套房，開價1,350萬元，最高價為四房雙套另工人套房大戶，近望平台園池及遠眺馬場，建築面積1,815方呎，實用面積1,409方呎，叫價2,600萬元。去年8月錄得同類單位成交，1座最低層單位，建築面積1,402方呎，實用面積1,089方呎，平台面積606方呎，成交價1,600萬元。此外，物業極高層相連及複式單位放盤由2,600萬元至1億元不等，最平價為頂層相連單位，建築面積1,641方呎，實用面積1,244方呎，天台面積1,043方呎。
■平面圖
火炭御龍山最低層叫價：1,000萬元
建築面積：996方呎；另平台364方呎實用面積：777方呎實用率：78%間隔：2房（1套）2廳；另貯物房及露台建築面積呎價：10,040元實用面積呎價：12,870元租值：3萬元回報率：3.6厘資料來源：美聯物業火炭站新樓專組電郵：mailto:
[email protected]
火炭御龍山The Palazzo【屋苑資料】
地址：火炭樂景街28號落成：2008年發展商：信置及港鐵
■御龍山外觀華麗，住客會所設施齊全。
■御龍山地圖
■單位優點與缺點
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160206/19481314
精裝筍盤：沙田第一城 細碼三房戶 全新裝修
1 :
GS(14)@2016-03-13 02:38:41■客廳有闊窗，天然光源充足。
沙田第一城屬新界東知名上車屋苑，分7期共建52座提供10,642個單位，過半數為兩房間隔，細碼三房戶比例約三成，大碼三房戶佔一成多，其中細碼三房對於新一代而言可謂奇則，建築500餘方呎、實用400餘方呎單位竟然是三房兩廳間隔，內櫳空間合理。記者：伍志輝攝影：鍾偉德
今次介紹的是細碼三房靚裝租盤，業主豪花數十萬元將單位徹底翻新後才出租，由於裝修成本實在高昂，現市場同類全新裝租盤可謂絕無僅有。
兩房月租最平叫一萬
沙田第一城細碼三房戶分佈一至三期及六至七期，建築面積544方呎至634方呎，實用面積451方呎至515方呎，部份有窗台戶型實用率略低，但一律廳房比例平均，小家庭若然不介意只有一個浴室絕對夠住，業主亦自用居多，放租盤源有限，目前選擇不足10個，放租叫價大約15,000元至17,000元不等，視乎裝修及面積大小而定。世紀21奇豐吳元利表示，沙田第一城細碼三房戶頗為獨特，尤其是建築面積為500餘方呎、實用面積為400餘方呎這一類，區內其他屋苑相近面積的單位通常只有兩房間隔，全新裝修的租盤更加是只此一家。
去年旺市時這類細碼三房戶市值租金可達18,000元，現時市值租金亦達16,000元，介紹的單位原有裝修十分殘舊，長線收租客購入後不惜工本將內櫳改頭換面，現以16,800元放租，索價僅較一般單位市值租金略高，志在吸納喜歡全新感覺的優質租客。現時沙田第一城整體上約有70個租盤，建築面積389方呎至410方呎、實用面積284方呎至327方呎兩房間隔佔大多數，月租叫價約10,000元至11,000元，建築面積870方呎至1,018方呎、實用面積688方呎至853方呎大碼三房，租盤較細碼三房戶更少，月租叫價約20,000至26,000元不等。
■飯廳較客廳還要大，可以容納大碼餐枱。
■單位有兩間睡房向東南，均設有梯形窗台。
■廚房配置全新廚櫃。
■浴室裝潢簡約，不設洗手盆貯物櫃。
■屋苑設有商場，商舖食肆選擇多。
設兩商場 鄰近草地滾球場
【物業配套】沙田第一城不設會所，康樂設施有休憩平台、兒童遊樂設施、籃球場、網球場、大型游泳池等。屋苑外有小瀝源遊樂場，提供單車徑、壁球場及草地滾球場等。屋苑設有兩個商場，近年銳意翻新後擺脫老舊氣息，商舖食肆選擇更多更時尚，還有街市，起居生活不假外求。物業對外交通以巴士為主，屋苑中心區就有多線巴士途經，連同屋苑周邊路段上的巴士線，可以來往的地區包括中環、紅磡、九龍塘、深水埗、長沙灣、觀塘、青衣、馬鞍山等地，港鐵第一城站其實與屋苑有一段距離，最近的四期步程約5分鐘，最遠的一期更加要行十餘分鐘。屋苑屬小學91號校網，中學為沙田區，屋苑範圍內有知名學校浸信會呂明才小學，而附近的名氣中學就有聖羅撒書院。
■平面圖
沙田第一城29座低層E室叫租：1.68萬元
建築面積：562方呎實用面積：451方呎實用率：80%間隔：3房2廳落成：1983年建築面積呎租：29.9元實用面積呎租：37.3元資料來源：世紀21奇豐物業第一城分行電郵：mailto:
[email protected]
沙田第一城City One Shatin【屋苑資料】
地址：沙田得基街、百利街等落成：1980至1987年發展商：長實、新地、恒地及新世界
■沙田第一城400呎單位提供三房兩廳間隔。
■單位優點與缺點
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160312/19525721
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