長實20年售7萬伙套4000億 上半年賣樓套256億 已超全年目標
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GS(14)@2017-06-15 11:34:23http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2519&issue=20170615
【明報專訊】本港龍頭發展商之一長實地產
（1113），過去20年在港售出約7萬個單位、套現約4000億元，為本港回歸以來，售出單位最多的本地發展商。長實執行董事趙國雄接受訪問時表示，集團今年約半年雖僅售約1530伙，但已套現約256億元，已超年初250億元目標，有機會將目標上調至350億元，挑戰集團歷年新高。
明報記者 方可兒、林可為
土地註冊處顯示，過去20年（截至2017年5月底），一手私樓註冊量錄約37萬宗，意味長實多年累售約7萬伙，已佔市場總註冊量近兩成。集團賣樓高峰期為1998年及2003年，同售約6000伙，為過去20年售出伙數最多的年份。不過，套現金額最多一年則為2015年，該年多個大型新盤，如將軍澳日出康城緻藍天、紅磡維港‧星岸、元朗世宙等相繼推售，由於以大單位為主，帶動集團刷新套現金額紀錄。
擬上調今年售樓目標至350億
1997至2017年這20年間，長實賣樓經歷不少風雨，以趙國雄升任集團執行董事後翌年的2001年為例，當年9月發生震撼全球的紐約「9．11」恐襲，全球經濟均受恐襲陰霾影響，長實「9．11」後如期開售東涌映灣園1期，以呎價低於2000元起作招徠。2003年香港經濟遭到SARS嚴重打擊，當年疫情最肆虐的時候，只有長實如常開展大型銷售，並錄得全年售出逾6000伙的佳績。至於近年去貨速度最快的大盤，為2008年2月推售的日出康城首都，因通宵賣樓而成為熱話，全盤2096伙於一晚內近沽清。
下半年推3盤涉逾1600伙
事實上，隨着近年樓價不斷上升，集團自2008年起（除2013、2016年因獲批較少預售樓花，令推售較少樓盤外），每年套現金額多逾200億元，與早年大多錄100多億元，明顯大增。綜觀集團今年銷售樓盤，多以大碼物業為主，如北角維港頌、馬鞍山星漣海，連同近日開售的荃灣海之戀1期970伙接近沽清、套現逾100億元，截止今年5月底，集團不足半年期間已售約1530伙，吸金約256億元，較去年全年套現約78億元，大升逾兩倍，甚至有機會將今年目標調升至350億元，再創集團新紀錄。
趙國雄表示，集團下半年將推出荃灣海之戀．愛炫美、中環嘉咸街重建項目及淺水灣道90號項目等，涉逾1600伙，愛炫美部署兩周內推盤。他認為，市場已消化加息之說，即使本港加息，加幅亦不大，料今年樓價維持一成上落。
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GS(14)@2017-06-15 11:35:01http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4344&issue=20170615
【明報專訊】回歸20年，香港地產經歷起跌，至近年本地發展商成功投地比重逐漸減少。長實（1113）執行董事趙國雄表示，香港地產業競爭激烈，發展至今已非暴利行業，又指目前樓市難跟1997年直接對比，社會各方進步下，樓市定較1997年健康。
土儲多也未必有用
趙國雄表示，作為發展商最重要是貨如輪轉，能夠維持穩定的營業額，集團希望每年也可維持約200億至300億元賣樓收益。不過，隨着地產行業競爭愈趨激烈，近年賣樓的利潤率也有所減少。他直言，即使土儲多也未必有用，如農地等較難發展，最後也難轉換成金錢。因此，集團認為起碼有合理利潤，才會發展地產項目。
對於坊間不時將目前樓市與1997年對比，他認為，本港利息水平相對1997年屬低位，而且現時物業已少有多按情况，相信樓市爆煲機會不大。只是由於二手供應不足，導致購買力不斷流入一手市場，使一手樓價不斷上升。
他續稱，政府應增加土地供應以解決社會對樓宇需求，尤其是商業用地，以支援各行各業的發展。他認為，以他認識的林鄭月娥，是「講得出、做得到」的人，自己對其施政抱有很大期望，亦贊同其理念，認為新一屆政府可考慮改變土地用途及放寬地積比，以及與社會各界人士商討加速舊區重建、改變棕地用途，以提供更多供應。
新地康城4A期逾千伙批預售 會德豐康城5期1600伙申預售 區內新盤供應逾萬伙
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GS(14)@2017-08-05 10:19:45【明報專訊】過去一年，啟德新發展區多個新盤開售，市場料年底前新盤戰線將轉移至將軍澳日出康城。地政總署昨日公布，新地（0016）與港鐵（0066）合作發展的日出康城4A期於上月獲批預售，涉及1040個單位，另4B期亦待批預售。與此同時，會德豐（0020）亦就日出康城5期申請預售，預計日出康城於年內有機會推售的單位涉逾3700伙，將是未來住宅供應重鎮。
明報記者 甘潔瑩
獲批的日出康城4A期，為新地於區內的首個發展項目，涉約1040伙。新地副董事總經理雷霆表示，項目樓書及示範單位快將完成，部署短期內開售。除日出康城4A期外，新地旗下的4B期已於今年6月申請預售，正待批出，涉及1132伙。項目將是繼港鐵南昌站上蓋匯璽後，新地年內又一個大型新盤。
新地雷霆：示位快完成料短期推
此外，已先後奪得日出康城5期、7期及9期的會德豐，共涉約4630伙，上月先就日出康城5期申請預售，涉及1600伙，項目預計於2020年3月落成，距今尚有長達32個月樓花期，而目前運輸及房屋局樓花預售期最長為30個月。業界預料，會德豐此舉有便盡早推售長樓花期項目。以往樓花期最長的申請預售項目為信置（0083）將軍澳帝景灣，於物業預計入伙前44個月申請預售。此外，會德豐油塘PENINSULA EAST則以29個月樓花期開售，為近年來最長樓花期開售的新盤之一。
會德豐康城5期 樓花期32個月
地政總署於7月份批出4份預售樓花同意書，除新地日出康城4A期項目外，還包括永泰地產（0369）筲箕灣愛德街1號、英皇（0163）及市建局合作的深水埗福榮街538號項目，以及已開價、並於短期內推售的葵涌豐寓，4個項目共涉1387個單位。資料顯示，上月獲批預售樓花單位按月增加2.8倍，數字創3個月新高紀錄。
上月批售樓花1387伙 3個月新高
另外，上月新申請預售的項目共有兩個，除會德豐日出康城5期項目外，還包括「保齡球大王」楊家樹家族持有的何文田美善同道78至80號項目「瀚畋」，提供92伙，預計2019年2月入伙，項目前身為公務員合作社泳苑，為住宅（甲類）項目，去年獲批補地價，涉及金額約1.79億元，總樓面3.87萬方呎，每方呎補地價約4624元。
此外，恒地（0012）元朗十八鄉路33號項目，命名為尚悅．方，項目設63伙，預計2019年4月入伙。至於原由華置（0127）持有、其後轉讓予華置大股東陳凱韻（甘比）的東半山肇輝台12號項目，上月向地政總署撤回有關預售文件申請。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7400&issue=20170805
新地康城4A期逾千伙批預售 會德豐康城5期1600伙申預售 區內新盤供應逾萬伙
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GS(14)@2017-08-05 10:20:48http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7400&issue=20170805
【明報專訊】過去一年，啟德新發展區多個新盤開售，市場料年底前新盤戰線將轉移至將軍澳日出康城。地政總署昨日公布，新地（0016）與港鐵（0066）合作發展的日出康城4A期於上月獲批預售，涉及1040個單位，另4B期亦待批預售。與此同時，會德豐（0020）亦就日出康城5期申請預售，預計日出康城於年內有機會推售的單位涉逾3700伙，將是未來住宅供應重鎮。
明報記者 甘潔瑩
獲批的日出康城4A期，為新地於區內的首個發展項目，涉約1040伙。新地副董事總經理雷霆表示，項目樓書及示範單位快將完成，部署短期內開售。除日出康城4A期外，新地旗下的4B期已於今年6月申請預售，正待批出，涉及1132伙。項目將是繼港鐵南昌站上蓋匯璽後，新地年內又一個大型新盤。
新地雷霆：示位快完成料短期推
此外，已先後奪得日出康城5期、7期及9期的會德豐，共涉約4630伙，上月先就日出康城5期申請預售，涉及1600伙，項目預計於2020年3月落成，距今尚有長達32個月樓花期，而目前運輸及房屋局樓花預售期最長為30個月。業界預料，會德豐此舉有便盡早推售長樓花期項目。以往樓花期最長的申請預售項目為信置（0083）將軍澳帝景灣，於物業預計入伙前44個月申請預售。此外，會德豐油塘PENINSULA EAST則以29個月樓花期開售，為近年來最長樓花期開售的新盤之一。
會德豐康城5期 樓花期32個月
地政總署於7月份批出4份預售樓花同意書，除新地日出康城4A期項目外，還包括永泰地產（0369）筲箕灣愛德街1號、英皇（0163）及市建局合作的深水埗福榮街538號項目，以及已開價、並於短期內推售的葵涌豐寓，4個項目共涉1387個單位。資料顯示，上月獲批預售樓花單位按月增加2.8倍，數字創3個月新高紀錄。
上月批售樓花1387伙 3個月新高
另外，上月新申請預售的項目共有兩個，除會德豐日出康城5期項目外，還包括「保齡球大王」楊家樹家族持有的何文田美善同道78至80號項目「瀚畋」，提供92伙，預計2019年2月入伙，項目前身為公務員合作社泳苑，為住宅（甲類）項目，去年獲批補地價，涉及金額約1.79億元，總樓面3.87萬方呎，每方呎補地價約4624元。
此外，恒地（0012）元朗十八鄉路33號項目，命名為尚悅．方，項目設63伙，預計2019年4月入伙。至於原由華置（0127）持有、其後轉讓予華置大股東陳凱韻（甘比）的東半山肇輝台12號項目，上月向地政總署撤回有關預售文件申請。
新盤四大區1年吸金逾千億 累售逾1.1萬伙 日出康城晉海勢成新焦點
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GS(14)@2017-09-16 22:27:17【明報專訊】雖然政府連番加辣，但很多買家因擔心「愈遲買愈貴」，造就過去逾1年來新盤市場暢旺。本報統計，新盤「四大戰區」屯門、元朗、荃灣西和啟德，去年8月至今，合共售逾1.1萬伙一手單位（包括餘貨），吸金總額估計高達1013億元，顯示市場龐大購買力。踏入9月中，除會德豐（0020）已開價的啟德OASIS KAI TAK外，新地（0016）首次在將軍澳日出康城「插旗」的晉海，日內亦將出擊，令該區勢成新焦點。
金額超高鐵香港段投資額
資料顯示，廣深港高鐵香港段自西九龍至香港、深圳邊界，全長約26公里；而香港段由特區政府出資，並負責工程設計、建設、測試及營運，總投資額估計逾844億元。上述1013億元新盤吸金總額，足夠支付高鐵香港段的開支。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓價高企下，買家均擔心遲入市，樓價會更貴；加上發展商提供多項優惠，二手業主叫價態度仍強硬，上車客上會有困難，因而令購買力流向一手市場。他續稱，除已開價的啟德OASIS KAI TAK，稍後戰場焦點，將是將軍澳日出康城，估計新地日內會以貼市價推出晉海（1040伙），由於是區內首個非長實（1113）樓盤，加上提供區內罕有的實用300餘方呎1房細單位，料將掀新一輪熱潮。
康城4B期部署視乎晉海銷情
新地副董事總經理雷霆亦稱，將視乎晉海銷情，再決定單位總數1132伙的日出康城4B期（已獲批預售）的開售日期，意味有機會第4季登場。
上述「四大戰區」中，其中3個位處新界西北或荃灣。至於掀起今輪新盤戰的區份為屯門，由南豐去年8月開售的屯門豐連拉開序幕，項目首批折實均價僅8826元，頓成市場熱話，全盤370伙已清袋。
近1年新盤主要集中新界西北
元朗方面，過去逾1年來是新地作主力，去年8月至今推出Grand YOHO第1、2期、錦田PARK YOHO Genova，以及長實世宙等主要新盤，連同PARK YOHO系列餘貨，區內售約2630伙、總吸金估計218億元。Grand YOHO第1期去年8月首推前，接獲約1.7萬張入票，一度為1997年後新盤票王，到今年8月才被華懋荃灣西全‧城匯勁收2.25萬張入票取代。
踏入今年，荃灣西推出4個全新盤，共售逾3900伙、套現逾400億元；其中長實5月、7月推出的海之戀及2期愛炫美共售逾2000伙、套現220億元，為今年吸金最強勁項目。至於唯一市區戰場、東九龍啟德，逾一年來已開售5個新盤，累沽約2970伙，總套現近300億元；其中售出單位、套現最多私宅，為中海外（0688）去年8月發售的首個「港人港樓」啟德1號I、II，逾1年來累售近1010伙、套現100億元。
明報記者 林可為
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8452&issue=20170911
租置屋貨尾 20萬內有交易全港近5萬伙 毋須補地價上車
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GS(14)@2017-09-17 17:43:10■屯門山景邨
【周末專題】租置公屋在樓價高企下，成為低收入民眾的「終極上車盤」。公屋富戶政策下月實施，租置公屋也成搶購對象。由於租置屋毋須補地價，只以市價三折左右發售，目前全港尚餘近5萬伙貨尾，當中多達20個屋苑的入場費20萬元有找，平過龕位。記者：朱連峰 陳家雄
租置屋近年有多受歡迎，數據最真實。房屋署資料指，今年首6個月，全港共錄得1,500宗租置屋成交，相當於去年全年2,100宗成交的71%。惟租置屋供應數量大，這39個屋邨合共提供18.41萬個單位；截至今年6月底，累積售出13.57伙，即仍有約4.8萬伙可供出售，規模相當於46個將軍澳新盤晉海。
山景邨涉5,504伙最多
房屋署最新資料顯示，這39個屋苑出售率介乎36%至86%，當中屬「租者置其屋計劃第六期甲」、於2004年開售的屯門山景邨，可能因為單位數量多達8,600伙屬全港租置公屋之冠，位置亦較吊腳，賣剩最多貨尾；過去13年共賣出3,096伙，尚有多達64%可供出售，涉及5,504伙。元朗朗屏邨及觀塘翠屏（北）邨則排第二及三，貨尾量3,145及2,728伙。租置公屋受歡迎，原因就是平價，有九成單位售價低於100萬元，部份更低至10萬元。近期開售的屯門新盤城．點，呎價達1.5萬元，最平227方呎開放式賣288萬元；同區公屋山景邨，最平16萬元有交易，而40餘萬元已可買入423方呎，呎價僅1,017元。本報以該39個租置公屋今年1月以來的買賣登記作參考，當中20個的最平售價在20萬元內；當中馬鞍山耀安邨平絕全港，耀和樓低層2室今年3月登記以10.29萬元售出，單位實用面積127方呎，開放式間隔。
■鑽石山鳳德邨
市區鳳德邨17萬易手
當中5個更位處市區地段，包括觀塘翠屏（北）邨、黃大仙下邨、黃大仙東頭邨、藍田德田邨及鑽石山鳳德邨。最平為翠屏（北）邨，售價12.8萬元；鳳德邨一個實用147方呎單位，近期以17.22萬元易手，呎價1,171元。至於鳳德邨近日誕下全港呎價最貴公屋，呎價達15,476元；同一條邨，租置呎價只是該公屋王不到10%的價錢，公屋也出現貧富懸殊現象。全港入場費最高的租置公屋，為藍田興田邨，最平55萬元。惟房屋署出售的租置公屋，只供合資格的公屋租戶認購。本港現時應沒有資產價格低至10萬元的物業，即使是電單車位也至少索價30萬元；就連沙田寶福山單人龕位，據聞也炒到60萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170916/20154636
今年新落成私宅料1.7萬伙 或創12年新高
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GS(14)@2017-09-21 10:04:47http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0672&issue=20170921
【明報專訊】特區政府早前積極賣地，多個私宅項目正逐漸落成。據利嘉閣研究部綜合屋宇署最新資料顯示，今年7月全港共有7個私宅項目，合共2464個新單位落成，較6月的2341伙，按月增加123個或約5%，除連升2個月外，亦為今年第二高單月月份。至於今年首7個月，共有11,253伙新私宅落成，較2016年同期的8728伙，多出2525伙或29%，創12年來的同期新高，數字同時亦達差估署全年落成量預測（17,120伙）的66%。
利嘉閣研究部主管陳海潮表示，今年底仍有多個大型樓盤可望趕及完工，連同其他中小型私宅項目，預計今年全港私宅單位落成量，最終可達約1.7萬伙，將創2005年錄逾1.73萬伙後的12年新高。
若按地區劃分，今年首7個月落成私宅單位，以新界區佔12個項目共5804伙為最多，佔同期整體私宅落成量約51.6%；九龍區有13個項目落成，涉4445伙，佔同期整體約39.5%；港島區則有15個項目落成，涉1004伙，佔整體僅約8.9%。
首三季新盤勁沽1.48萬伙 分析料本季推盤減 全年勢破1.8萬伙
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GS(14)@2017-10-03 09:20:06http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4176&issue=20171003
【明報專訊】發展商今年積極賣樓，首3季累售1.48萬個一手單位，佔去年全年1.65萬伙約九成。本報統計，本季有機會推出的全新盤共12個、涉近3700伙，以推出單位數量計，較過往每季平均可推5000至7000伙低三至四成。有分析員認為，經過首三季衝剌，發展商普遍已「爆數」，料將放緩推盤步伐，惟估計今年全年仍達1.8萬伙一手成交，按年增一成，料創新紀錄。
明報記者 林可為
2014年全年一手住宅共沽約1.66萬伙，為2013年4月一手新例生效後的最高紀錄。據統計，有機會今年第4季推出的12個全新樓盤，依然以新界區佔最多，料共7個；而去年8月至今年9月，因先後有6個新盤登場而一度成為焦點新盤主戰場的東九龍啟德，料本季將不會有全新盤發售。
會德豐康城5期涉1600伙
以單一樓盤計，第4季規模最大的全新盤，為會德豐（0020）旗下日出康城5期，提供1600伙，戶型涵蓋1至4房，預計2020年3月落成，是繼新地（0016）晉海之後，區內第2個並非由長實（1113）發展的住宅。會德豐地產常務董事黃光耀回應查詢時表示，集團目標是年底推出康城5期，但相信會仿效同系啟德OASIS KAI TAK的銷售策略，分期推出單位。
新地海璇緊隨晉海後推出
近年標榜「月月有樓賣、季季有焦點」的新地，今季將有4個全新盤推出、合共提供913伙，焦點為港島北角海璇，雖然單位總數只為355伙，但項目臨海而建及採中密度設計，屬「港島版天鑄」，預料價錢將可締造港島東新高指標，估計新地完成晉海銷售後，便會隨即推出海璇。此外，同系西半山巴丙頓山，雖然是單幢項目，但市場定位同屬豪宅，由於是舊契，意味可隨時突擊開售。
業界料發展商推盤策略端視施政報告
美聯首席分析師劉嘉輝認為，過去三季整體一手市况均見暢旺，主要發展商普遍已「爆數」，相信第4季推盤步伐稍為放緩屬可理解，而今季有機會推出的新盤中，如北角海璇、長實中環MY CENTRAL等，均屬新盤供應緊張的港島，加上定位為豪宅，料發展商會採取惜售策略。
劉又指，與此同時，特首林鄭月娥將於下周公布施政報告，市場最關注的是政府提出的港人首置上車盤有何具體舉措、以及會否再推出調控樓市新招，均令發展商在推盤策略上較為觀望。不過，由於首3季已累積錄得約1.48萬宗一手成交，預料隨日出康城晉海稍後開展次輪銷售，加上其他新盤，劉嘉輝預計今年全年一手單位銷售量，可望突破去年全年數字，有望達1.8萬宗的水平，再創新紀錄。
貨尾逼近萬伙 樓價壓力漸增
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GS(14)@2017-10-28 10:08:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5092&issue=20171028
【明報專訊】運房局最新公布未來3至4年一手潛在私人住宅供應約為9.7萬伙，較6月底的9.8萬伙之歷史高位輕微回落，也是近4年來首次錄得跌幅，自然令樓巿好友相當雀躍。不過，同一時間反映二手樓價的中原城市領先指數卻按周下跌了0.46%，將上周錄得的0.43%升幅完全抹去兼跌凸。事實上，今年6月底該指數逾160點，最新報159.84點，即過去4個月指數不升反跌，與一些代理透過傳媒不斷發布巿場錄得新高成交，又或新盤定價不斷破頂的景象，明顯背馳！
固然，現在每逢發展商開售新盤，都見場面熱烘烘，但大家可知道，根據中原的統計，去年第四季發展商手上的私人住宅貨尾單位只有7165個，到今年第一季已增至7561個，第二季再增至9003個，及至最新統計更升至9629個，即是過去3個季度，私人住宅貨尾增加了2464個，逼近1萬個水平，3季增幅接近三成半（見圖1）！
雖然中原解釋主要是發展商增加了新盤造成，但也要思考，若發展商能鋪鋪一Q清袋，就算增加了供應，也不一定會增加貨尾，另外，發展商近期推盤絕不手軟，是否心急要出貨呢？
美10年債息升穿2.4厘 不利樓市
其實，發展商心急賣樓也是可以理解的，一是供應確實明顯增加，雖然最新公布私人住宅潛在供應按季跌了1000伙，但這個數字已連升了4年，因一次季節因素而唞唞氣，也應無阻其持續升勢，况且現水平仍是歷史第二高，二是美息又再上升，美國10年期債息近日已升穿2.4厘這個由「債王」格羅斯（Bill Gross）提出的警戒線水平，因為2.4厘乃是有關債息30年下降軌阻力所在，如後巿債息較長時間企於此水平以上，便技術上代表債巿大牛巿可能完結，亦即往後債息大趨勢改為向上，自然對樓巿不利。
事實上，雖然美國已先後多次加息，香港的最優惠利率（P）仍未跟加，但主導香港拆息按揭（H按）息口的1個月銀行拆息，最新報0.70214厘，較5月底時約0.35厘，升了足足一倍，如閣下是採用拆息按揭的話，每百萬元貸款額，每月已要多供百餘元，雖然近日拆息急飈或和新股閱文上巿抽緊銀根有關，但如閱文掛牌後美息續升，香港拆息未必會大幅回落。
美元轉強 預示未來1年港樓受壓
還有，美國債息向上，也會令美元呈強，近日美匯指數已升穿了頭肩底頸線（見圖2），也是另一種要小心的經濟信號，皆因根據統計，原來美匯指數的升跌變化，和1年至1年半後的香港樓價走勢往往相反（見圖3），如美元隨美息走強並持續較長時間，1年至1年半後的香港樓價，便可能面對較大壓力。
數年前港府為壓抑樓價而推出各式辣招，固然令到炒家接近絕迹，但也因短時間內轉售物業要付高昂成本，二手樓業主也放售意欲大減，令到住宅的轉手率急跌（見圖4），一般上車客更難買樓。
辣招令住宅轉手率大減 上車客難買樓
團結香港基金最近發表報告，倡議推行補貼置業計劃，將補價鎖定於入住當日的價值，建議政府可分4階段推行計劃，首先推行先導計劃，出售「補貼置業計劃」單位予綠置居、新落成居屋、首置上車盤的合資格住戶，若計劃受歡迎，可擴展至未來所有新落成的公營房屋。
報告續建議，政府日後可考慮容許現有居屋和租置屋業主按「補貼置業計劃」機制選擇是否補價；最後將計劃擴展至現存所有公屋單位。報告分析，現時資助房屋機制存在缺陷，業主無法追上與市價掛鈎的補價金額，令其難以離開公營房屋體系，換樓至私人市場；同時，公屋的建築和營運成本依賴公帑持續補貼，長遠對政府財政造成壓力，造成雙輸局面。
報告提出，若推行「補貼置業計劃」，以市值400萬元的單位為例，假設售價為100萬元，即補價最初已被鎖定為300萬元，不再隨樓價浮動。政府擔任按揭擔保人，業主可以從銀行取得最高95%按揭貸款，只需支付低至5萬元首期，便可購入單位；政府即時收到100萬元預繳款項，並收回單位的發展成本。
「補貼置業」如沒限期看好期權 穩贏不輸
朋友王弼作了個比喻，說團結香港基金提出的方案，猶如向香港巿民提供了無過效期的置業看好期權，只要付出期權金（未補地價的樓價，且可借95%），不會有到期要結算的憂慮，樓價跌了更不用行使，升了才以固定的行使價去補價，亦即只會贏不會輸，自然會受到歡迎！
[陸振球 樓市解碼]
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兩項目補地價224億新地可建近萬伙
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GS(14)@2017-11-13 03:52:59■西貢十四鄉項目補地價涉159億元，呎價僅近3,200元。
【本報訊】新地（016）在半年內以約224億元接連完成兩個補地價項目，為集團增加近萬伙單位，集團副董事總經理黃植榮指出，「生地」不同於「熟地」，不能將補地價金額直接比較。有專家指，中資參戰投地令競爭加大，預料本港發展商積極補地價增加真土儲。記者：葉煜燊 彭崇強
新地今年完成的兩個補地價項目，當中西貢十四鄉項目，據《香港01》報道補地價涉159億元，為史上最大宗補地價金額，呎價僅近3,200元，地價遠低於鄰近中信泰富在2015年投得落禾沙里住宅項目，樓面呎價約6,502元。城規會資料顯示，項目總樓面面積497.7萬方呎，其中住宅樓面約482萬方呎，料提供逾4,700伙住宅的項目。
■新地副董事總經理雷霆拒評論西貢十四鄉項目補地價金額。
分析料西貢地補價合理
另一個於5月底完成補地價的屯門兆康第54區，金額逾65.3億元，每方呎樓面地價約2,288元。總樓面面積285.4萬方呎，作商住發展，當中住宅樓面共168.2萬方呎，據新地年報顯示項目料提供4,700伙。新地副董事總經理黃植榮在傳媒午宴上未有評論金額，惟他指「生地」不同「熟地」，不能將補地價金額直接比較，得出「好似好抵」及「好似好貴」的結論，因為「生地」需「開山劈石」，發展至少需3至4年，道路建設、排污等基礎建設成本高昂。高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為補地價合理，因為項目的建築費料達5,300元，其次現時西貢農地每呎價格介乎500至600元，每呎成本近9,000元，再計及基建開發費成本料1,000元，料日後售價呎價將逾1.5萬元，與元朗Yoho Town相差不遠。
中資搶地 補地價料增
萊坊高級董事及估價及咨詢主管林浩文表示，由於項目規模大，可以發展多年，估計第一期也要3至5年後才會推出，所以不會影響現時樓價及供應。此外，近月發展商積極完成補地價項目，估計是補充土地儲備，近年中資投地，港資難買優質地皮，估計明年補地價的個案亦會增多。坊間有指政府會為首置上車盤項目補貼補地價，黃植榮直指這是謬論，舉例指過去有項目要建私樓及公務員宿舍，補地價會按照條款計價，不屬於政府補貼，相信首置盤也是相同概念，政府首置盤公私營合作項目細則亦尚待政府公佈詳情。對於本港樓價持續高企，他表示，樓價高的原因是基於一個「簡單的經濟基礎知識」，就是房屋供不應求，指建造單位推出市場需要時間，料兩三年後供應緊張情況才能得以舒緩，有機會達到每年1.9萬至2萬的私樓供應量目標，對於政府十年推出46萬房屋供應量的目標，政府及發展商「一直在跑數」。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171108/20207829
政府建屋量 較目標少4萬伙
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GS(14)@2017-12-05 00:59:20【本報訊】政府興建公營房屋數字持續落後於目標，當局最新披露未來五年資助出售房屋及公屋分別為2.5萬伙及7.52萬伙，按比例分別少於長策目標38%及25%。公屋聯會總幹事招國偉指，當局未能追回建屋目標，建議應增加房津和過渡性房屋等紓緩措施。政府公佈未來5年公營房屋建屋量，房委會新居屋整體供應量為23,400伙，當中2021/22年度有5,400伙落成，位於沙田馬鞍山路及東涌第54區，各提供2,100及3,300個單位。而計及房協1,600個單位，5年的資助出售房屋供應量為2.5萬伙，對比長策建屋目標10年提供8萬伙資助出售單位，以5年計興建4萬伙，則欠38%單位（15,000伙）。原擬於19至20年度落成的東涌第27區共1,200伙單位，亦延誤一年至20至21年度落成。
5年料僅4新居屋出售
出租公屋方面，房委會（圖）未來5年將提供73,300個單位，計及房協1,900個單位，共提供75,200個單位，對比長策10年目標的20萬伙，按比例年應建10萬伙，尚欠近25%單位（24,800伙）。居屋買少見少，明年初開售的下一期新居屋有啟德及長沙灣兩盤，共提供3,200伙，但未來5年內落成而未出售的新居屋僅餘九龍城常樂街及深水埗發祥街西兩個項目，合佔1,400伙。2020/21年度及2021/22年度均無市區居屋落成。■記者曾偉龍
來源:
https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20171130/20230230
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