何濼生﹕公營房屋如何防炒賣
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GS(14)@2017-10-29 22:23:00【明報專訊】買私樓的人普遍兼有投資與住房兩個目的。要買樓的人士，動用一生最大筆的資金而不考慮物業升值或貶值的機會根本不可能。但公營房屋蘊含公帑資助，納稅人對公營房屋應否防炒有要求，也很合理。他們會問：為什麼要貼錢給人家賺取回報？在仍有30萬戶在輪候公屋、近10萬人口住在條件欠妥的劏房之時，公營房屋如何防炒便成了重要的公共政策議題。大家設想：如果申請公營房屋是致富之道，是不是會引來大批投資客？有迫切住樓需要的人會因他們被迫忍受更長的輪候期。
租者置其屋計劃1997年底推出，2002年底喝停，期間為買入單位的人士帶來巨大資本增值。有鴨脷洲利東邨單位原業主在13年間勁賺逾11倍。原業主於2004年4月以約21萬綠表價購入單位，持貨約13年帳面獲利約239萬，單位升值1138%。
貼錢給人賺回報 納稅人介意
7月底一則新聞顯示，利東邨東茂樓高層18室，實用面積296方呎，本月中登記由房委會以56.56萬元賣出，估計買家是原來單位公屋租戶。該租置屋，呎價較屋苑目前居二市場呎價平近七成。據稱按現行政策，現居於租置屋邨的租戶仍可選擇購買其租住單位。由於每個公屋單位建造成本（未計地價） 早已逾120萬，房委會這個政策相當令人費解。
特首林鄭現積極推動綠置居，又提出要為不符合居屋資格的中產家庭構建「港人首置上車盤」。有指為遏止投資客入市，此等居屋的禁售期會加長。
租賣限制 更勝延禁售期
然而禁售期作為遏止投資客入市的機制代價大收效小。結果是追求回報的人照入市，禁售期意味自用需要不存在時仍得保留不沽售。這樣有損於效益的政策早宜檢討，如今把禁售期加碼是倒行逆施。
筆者認為，更有效杜絕投資客的方法是買入公營房屋的人士只容許自住，不容許租出（除以公屋租金租出外）；又不容許直接或透過空殼公司擁有其他物業，同時又只能向合乎申請買入該等公營房屋的人士轉售。這些限制遠勝禁售期。希望政府考慮。
珠海學院商學院院長
[何濼生 濼觀天下]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7230&issue=20171023
魑魅魍魎：炒賣港交所小技巧
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GS(14)@2017-12-05 00:54:09股市是一個很神奇的遊戲，市場會遵循某些規則炒賣，例如股價在長線來說會反映公司的基本因素，但在短期來說，市場有時卻叫人難以理解。投資者情緒也喜怒無常，可以一下子由天堂跌落地獄，本欄就發現每次港交所（388）大升後，也會令恒指短期內急跌，算是牛市中的螢火蟲，咁鮮明，咁出眾。港交所的第一次急升，出現於今年8月初，恒指由7月份約25000點起步，升至28000點後，當時成交量連續幾日超過1,000億元。市場大概覺得港交所受惠，帶動港交所於8月2日創下近兩年新高230.65元。不過，短短幾日之后，大市直瀉1000點。港交所的第二次急升，出現於今年9月18日及19日，恒指當時企穩28000點，當時市場覺得恒指有望挑戰2015年大時代高位，就在那兩個交易日，港交所股價升近6%，豈料恒生指數在28000點徘徊兩天後，再讓投資者跌眼鏡，恒生指數隨後幾日又大跌近1000點。港交所的第三次急升，出現於今年10月16日，市場傳聞港交所正考慮要求政府降低股票印花稅，港交所盤中曾大漲5%，但隨後在「87股災」30周年，恒指就急挫552點，問你信邪未。港交所的第四次急升，是最近出現的11月21日至23日，當時港交所3日內由232.6元衝上257.6元，氣勢如虹，但港交所的「燈力」又發揮作用，令本來已衝破30000點的恒指，以約7個交易日時間急跌1000點，同時把騰訊（700）、平保（2318）硬生生地由歷史高位拉下來。無可否認，今年港交所的表現令大部份投資者也失望，但喜歡短炒的朋友，不妨多點留意港交所的股價表現，因為這隻股絕對是今年一個不錯的短線沽貨指標。但正如《免責聲明》話齋，過往表現並不保證未來表現，呢篇文，大家睇吓算。十一少
http://fb.com/11mister
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171203/20233300
台灣租金創新高 放租勝炒賣 預期加息影響樓市 小心賺租蝕價
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GS(14)@2017-12-10 21:31:38【明報專訊】台灣一向是香港人心儀移居的地方，而當地近年樓市表現不濟，今年終於有反彈，當中以台中的樓價升幅較其他地區為高。投資台灣房地產除了要看樓價外，也要看新台幣匯價走勢，今年新台幣表現不俗，兌美元曾高見29.883，星展更預期台灣明年第三季會加息，對房地產價格有一定影響。但租金回報穩定，若趁樓價低買入，作收租用途較佳。
長富國際地產總經理鄭哲昇表示，現時準備進軍房地產的投資者，除了需要評估當地樓價增值難易度、房租回報高低這兩大投資關鍵外，務必要納入第三關鍵的匯價波動風險。投資者都留意樓價升跌，但有時忽略了「賺了樓價，賠了匯價」現象。 從基本面分析，美國經濟數據持續樂觀，加上減稅政策及加息機會大等因素，美元很難一直貶值下去。鄭哲昇建議，由於預測匯價走勢很困難，較穩當的做法是，可以運用平均成本法，例如在新台幣匯價急跌時，就可以買入，把成本控制在相對較低的價位。
全台租金指數連升34個月
除了匯價外，當然投資當地最直接是希望樓價上漲及租金上漲，全台租金近年平均上升，2017年10月台灣租金指數為105.02，創下自1981年有統計以來的歷史新高，更已連續34個月上升。
進一步觀察台灣租金增長狀况，有研究中心統計2016年第4季至2017年第4季（截至2017年10月底）的租金走勢，發現全台6市（台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市）中，以台北市的租金升幅達7%最多，其次為新北市6.4%，剩下的4市租金漲幅則為4.1%至5.5%不等。有趣的是，分析行政區和房屋類別，發現同期間台北市蛋白區（蛋黃區指市中心地段，蛋白區為圍繞蛋黃區的外圍地段）增長10.8%，而整層住宅上升7.7%最為驚人。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，雖然台北市蛋白區的租金升幅最高，但目前每坪月租為1294元（新台幣·下同），仍較蛋黃區的1622元低，在市中心租屋的負擔明顯大於市郊，因此，租屋族逐漸往台北市蛋白區或新北市第一環遷移，造成這些地區的租金升幅明顯，例如新北市第一環（蛋黃區）的租金同期上升7.3%，較新北市整體上升6.4%還多。
新屋供應增 蛋白區租金跑贏舊區
另外，樓市觀察員顏博志分析，因為蛋白區不少新屋完工交屋，租金普遍較舊區高，也是造成租金升幅較明顯的原因之一。當中台北市和新北市的整層住宅租金近一年分別增長7.7%和7.1%，其餘縣市仍以套房租金增長最多，陳傑鳴觀察，主因應是許多自住買家較為觀望，以租代買，所以整層住宅需求提升。
明年6市租金料升一成
未來全台租金仍持續看升，陳傑鳴預期至2018年第4季，6市的租金漲幅可達5%至10%。當中包括今年以來，部分自住客雖紛紛出手買樓，全國買賣移轉宗數累計至9月較2016年同期增長12.1%，為19萬宗數，而全年預估約27萬至28萬宗，但觀察以往全年平均交易量約37萬宗，目前市况顯示仍有部分買家抱持觀望態度，以租代買的強勁需求仍在。惟租金升、樓價跌，但台北市、新北市每年的投資回報率仍在2%左右，加上樓價仍持續看跌，此刻買樓收租很可能會「賺到房租、賠了價差」，並且投資回報還偏低。
明報記者
[龍彩霞 海外置業錦囊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2006&issue=20171208
【Google熱搜】港人愛投資炒賣 易鑫Bitcoin入「熱門科技」三甲
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GS(14)@2017-12-18 04:31:39Google最新公佈2017年熱爆科技關鍵字，騰訊系新股易鑫集團名列榜首。
全新旅遊專頁，即like籽想旅行：
https://fb.com/travel.appleseed2017年接近尾聲，Google最新公佈2017年熱爆科技關鍵字，到底今年香港人最關心哪些科技？
今年10大關鍵字有3個都與投資炒賣有關，包括易鑫、Bitcoin以及瑞聲科技，當中在股王騰訊光環下的易鑫集團就名列搜尋榜第一位。沒有留意開投資市場的人，應該不太熟悉這3個關鍵字，其實易鑫集團是中國最大的汽車交易平台以及汽車貸款平台，是騰訊系的新股。雖然於11月才開始招股，但在股王的光環下，自然成為熱門新股，輕鬆名列榜首。
Bitcoin是近年最矚目的虛擬貨幣，今年升勢凌厲，最高曾升至接近兩萬美元，無論是否投資者，都會想了解下這款熱爆的虛擬貨幣吧。瑞聲科技為恆生指數成份股，其最大的客戶為Apple，其次為小米及華為，在智能手機熱潮下股價不斷攀升，今年備受股民關注。
今年5月肆虐全球的電腦病毒WannaCry排行第二。
2017年熱爆科技關鍵字頭10位。
除投資外，AI人工智能相關的關鍵字也佔有3個席位，圍棋界兩大高手AlphaGo及柯潔都有上榜。兩位於今年5月，上演了一場世界矚目的圍棋人機大戰，最後人工智能AlphaGo以3:0戰勝世界第一的棋手柯潔。雖然圍棋輸了，但人工智能將會幫助人類文明的發展。例如榜上有名的AI版小畫家AutoDraw，用家簡單作畫後，AutoDraw能運用機械學習判斷用家想畫的圖案，手殘用家都可以畫到靚插畫。今年5月肆虐全球的電腦病毒WannaCry名列第2，病毒會通過加密用家的檔案進行勒索，當時中國及英國等都有政府機構中招，香港則主要為家庭用戶受影響，當時真的人心惶惶。其餘10大關鍵字有第七位的Google WiFi、第八位的支付寶以及第十位的Gobee Bike。不知你又搜尋過當中多少個關鍵字呢？文：梁志穎
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20171214/20243764
Hea富生活：炒賣沒有意義？
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GS(14)@2018-01-08 00:50:15上周看到中原老闆施永青先生的專欄，講述幾年前其生意拍檔提議將公司部份現金，效法其他行家用在投資物業上，但施生極力反對，認為專注本業才能創造價值，生意人應有之義，分散精力於一些「坐吓等收錢」的項目，只會令本業不進反退，賺到錢也得不償失，最後他也成功說服生意伙伴，成為公司大方向。幾年後他與舊伙記吃飯，舊伙記自立門戶後跟從舊老闆作風，專注本業，雖生意做得不錯，但話中有話埋怨老施的教誨，因為很多比他懶惰的行家，都因為炒樓而風山水起生活無憂，而他還日忙夜忙上不到岸。以上故事令我想起多年前到澳洲旅行，朋友邀請我們到其家中住幾天，盛情難卻，他們一家四口住在農莊，以種菜維生。丈夫每天5時起床耕種，晚上送貨，年終無休。想不到收入非常不錯，在澳洲算是小康中產。他說有些行家近年專注農地炒賣，賺到盤滿缽滿，已經不用種田了，每天炒股票物業過日子，非常寫意。如果是你，想做前者還是後者？近年全球資本市場因各國合力印銀紙，貨幣貶值而資產價格大幅上升，令專注發展實業投資自己事業、沒投資資產的朋友不是滋味，這的確是事實。如果事業上有一番成就還可作為對沖，但有時時也命也，一生白忙一場的生意人多的是。
賺到錢但心靈空虛
我認識有些全識炒股炒樓朋友，錢雖然賺到，但心靈空虛，不是飲飲食食就是應酬講股票攞消息，不問貢獻只問收獲。不在乎做過甚麼，只在乎得到甚麼，這真是快樂人生？那幾天看着澳洲朋友辛勤耕種，由種子開始，從無到有，然後一大車菜送到街市供給消費者，作為一個商人及投資者，有點自慚形穢，突然覺得他的工作才是實實在在的創造價值，為社會貢獻而換取生活所需吧，多有意思！反觀我，每天工作就是跟客戶談判條件，以及觀察市場而作出投資決定，跟大部份香港人一樣，工作只是販賣資訊及貨物的轉移，似乎對世界沒有創造到甚麼，只算勉強為城市的經濟推動作出點點貢獻。這沒有對錯，只是個人選擇，世界不是非黑即白，各走極端也不是好事。平衡才是皇道。每人能力強項不同，事業發展是肯定自我的方法，如果只專注炒賣，就領略不到工作成果帶來的滿足感，這不是單純金錢可以得到的。而投資的優點是為家庭及自己帶來長遠的保障及選擇的自由，工作時間短更是我這Hea人所鍾愛，所以，二者不可偏廢。郭釗
http://fb.com/heaology.edu本欄逢周四刊出
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171221/20251379
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