何濼生﹕公營房屋如何防炒賣
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GS(14)@2017-10-29 22:23:00【明報專訊】買私樓的人普遍兼有投資與住房兩個目的。要買樓的人士，動用一生最大筆的資金而不考慮物業升值或貶值的機會根本不可能。但公營房屋蘊含公帑資助，納稅人對公營房屋應否防炒有要求，也很合理。他們會問：為什麼要貼錢給人家賺取回報？在仍有30萬戶在輪候公屋、近10萬人口住在條件欠妥的劏房之時，公營房屋如何防炒便成了重要的公共政策議題。大家設想：如果申請公營房屋是致富之道，是不是會引來大批投資客？有迫切住樓需要的人會因他們被迫忍受更長的輪候期。
租者置其屋計劃1997年底推出，2002年底喝停，期間為買入單位的人士帶來巨大資本增值。有鴨脷洲利東邨單位原業主在13年間勁賺逾11倍。原業主於2004年4月以約21萬綠表價購入單位，持貨約13年帳面獲利約239萬，單位升值1138%。
貼錢給人賺回報 納稅人介意
7月底一則新聞顯示，利東邨東茂樓高層18室，實用面積296方呎，本月中登記由房委會以56.56萬元賣出，估計買家是原來單位公屋租戶。該租置屋，呎價較屋苑目前居二市場呎價平近七成。據稱按現行政策，現居於租置屋邨的租戶仍可選擇購買其租住單位。由於每個公屋單位建造成本（未計地價） 早已逾120萬，房委會這個政策相當令人費解。
特首林鄭現積極推動綠置居，又提出要為不符合居屋資格的中產家庭構建「港人首置上車盤」。有指為遏止投資客入市，此等居屋的禁售期會加長。
租賣限制 更勝延禁售期
然而禁售期作為遏止投資客入市的機制代價大收效小。結果是追求回報的人照入市，禁售期意味自用需要不存在時仍得保留不沽售。這樣有損於效益的政策早宜檢討，如今把禁售期加碼是倒行逆施。
筆者認為，更有效杜絕投資客的方法是買入公營房屋的人士只容許自住，不容許租出（除以公屋租金租出外）；又不容許直接或透過空殼公司擁有其他物業，同時又只能向合乎申請買入該等公營房屋的人士轉售。這些限制遠勝禁售期。希望政府考慮。
珠海學院商學院院長
[何濼生 濼觀天下]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7230&issue=20171023