壽臣山屋減租17%
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GS(14)@2016-09-13 00:17:29【本報訊】超級豪宅收租回報低。港島南區壽臣山Shouson Peak再錄租務成交，減租17%才租出，來自北京的內地業主收租回報率僅1厘。美聯物業方富義表示，Shouson Peak單幢洋房，實用面積2,713方呎，原叫租23萬元，放租逾一年，最後減至19萬元全包租出，呎租70元。該業主於2011年6月向新地（016）以1.878億元買入透過公司持有洋房，公司董事王，報住北京朝陽市，扣除每月管理費近1.9萬元，租金回報率低見1厘。入伙近一年的佐敦「劏房盤」珀．軒，再錄租務成交。代理指，低層D室，實用面積248方呎，叫租1.3萬元，減至1.1萬元租出，呎租44元。尖沙嘴The Austin的5A座中層A室，以3.2萬元租出。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160912/19768030
反應差 富貴長者屋再減租
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GS(14)@2016-09-13 07:57:42【本報訊】房協「富貴長者屋」北角雋悅推出以來反應冷淡，僅租出13%單位，房協宣佈再減租「促租」，是項目推出不足一年以來第2次調整收費。房協行政總裁黃傑龍指下月起免收租戶差餉、管理和服務費，每戶月慳3,000至6,000元，短租租戶更減租最多3成，舊租戶同樣受惠，但不設「回水」機制，已付費用無法退回。雋悅去年12月推出，今年3月曾下調租住權費及新增2年短租，但反應仍未如理想，588個單位只租出75個，包括47個長租（即終身制）和28個短租。黃傑龍指今日推出新收費，免收所有租客管理費、差餉和服務費，料每戶每月少付3,000至6,000元，短租租戶更獲減租25至30%，平均月租由每呎42元減至35元，如340呎開放式單位月租為11,800至13,800元，2房單位為17,400至32,000元；長租租戶租住權費不變，維持156萬至931萬港元。
綠怡雅苑售出52%
房協今日起以新收費接受申請，下月1日實施，舊租戶亦獲減租及費用，但已付費用不可「回水」，首批44個租戶3月起已承租，即3至9月的管理費無法退回。黃傑龍昨日表示項目推出時值經濟回落，相信新收費有吸引力，可提高入住率，未有計劃短期內再減租，但會定期按市況檢視計劃。至於不設回水會否引起不公，他指租戶本已簽約，租金理應不作調整，減租屬恩恤安排。而銷售中的資助房屋綠怡雅苑至今只售出523個單位，佔總數52%；272個1房單位銷情最慘淡，僅售出92個；646個2房單位已經售325個；102個3房單位則售罄。黃傑龍承認銷售較以往慢，但相信10月可賣完所有單位，下批將軍澳和屯門共620個資助房屋單位料2020年完工，期望明年預售。■記者鍾雅宜
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160913/19769234
周大福旺角舊舖減租52%
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GS(14)@2016-09-27 08:00:59【本報訊】旺角一線絕靚地舖，原由周大福3年前以癲價從服裝品牌G2000手上搶租過來的好望角大廈地下13號巨舖，今年棄租後，丟空近半年，最近終於租出，惟月租僅約215萬元，比舊租金平52%，傳新租客是本地化妝品連鎖店莎莎。
同區小肥羊舊舖租金升
旺角西洋菜街7至19號好望角大廈地下13號巨舖，面積5,500方呎，記者昨日直擊，裝修工人清場，相信新租客不日上場。據悉，舖位新月租約215萬元，較舊租客周大福月租450萬元，狂冧52%。據悉，新租客除了每月逾兩球租金外，每月還要支付近60萬元雜費。同區亞皆老街16至16B號地下至4樓前小肥羊旗艦店已換新租客，2至4樓現由龍鼎閣海鮮火鍋酒家租用，收費大眾價，1樓正裝修，早前傳為祖樂比Jollibee快餐店承租，兩者合共月租95萬元，較舊租87萬元高9%。工商舖大刁頻現，長實（1113）元朗世宙2座全數10間商舖及10個車位，實用面積10,338方呎，5億元成交。目前沽21間舖，套現逾11億元。長實高級營業經理何家欣表示，餘下16間商舖待價而沽。另外，昨日市場再瘋傳長實地產旗下中環中心75%業權，以373億元成交，本報向長實執董趙國雄求證，惟未獲回應。對於有關中環中心交易易手消息，趙國雄指：「市場幾乎每周都有中環中心的不同傳聞，我們無法逐一回應」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160927/19783114
Can Bank：樓價未回落 減租冇可能？
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GS(14)@2016-10-18 08:14:16筆者雖然自問未夠班高攀高登Ching，但不時會去討論區看看近期社會或者是網上熱論的話題，根據筆者不全面的統計，除男女關係之外，樓市至今仍是主流，最近留意到其中一個話題，忍不住上網翻查資料。有關話題大體內容是一位業主，去年底以低市價15%租金將旗下物業出租，相信是經過一年，是時間檢討租約，租客要求減租，問其他網民點睇。在樓價未見有明顯回落之下，租金是否沒有減價空間？雖然近期樓價又再上升，但根據差餉物業估價署數據，與去年底比較，並非所有住宅租金都有上升，其中港島區40平方米（430平方呎）單位，去年12月每平方米租金為433元（呎租40.2元）；而今年8月呎租為38.7元，呎租確實下跌3.7%，但九龍區面積相同呎租升0.6%；新界區更升8%。至於430至752呎港島區單位，呎租亦下跌0.7%，但九龍及新界區相同大小單位則上升5.6%及0.8%；至於753至1,075呎單位則有兩區呎租下跌，包括港島區及新界區，分別下跌1.4%及1.2%，九龍區則升5.2%；1,076呎至1,721呎單位中，新界區呎租下跌2.7%，其餘兩區均上升。雖然業主提到，去年底低市價15%出租物業，但不同物業會有不同折舊問題，同時亦會受到市場需求所影響，若業主有能力將物業以市價出租，為甚麼當初要以低市場15%出租？一年之後被要求減租，為甚麼要在拒絕租客要求後，又再上網求問其他人對事件的看法？散子本欄逢周二刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161018/19803891
尖沙嘴藥房獲減租三成
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GS(14)@2016-10-20 08:03:34【本報訊】本港零售業氣氛目前仍然低迷，核心區旺舖租金受壓，尖沙嘴藥房舖大減租金近三成下續租。代理消息指出，重慶大廈一個經營藥房之地舖，有傳剛以50萬元續租，比舊租約平了近三成。據了解，該舖為彌敦道36至44號重慶大廈地下單號舖，現租客為藥房，舖位面積約1,400方呎，現有傳比70萬元舊租約平了近三成，以50萬元續租，平均呎租357元。
灣仔全幢商廈售逾3億
另外，地監局前主席陳韻雲相關人士，上月以4億元買入屯門億豐集團大廈全幢工廈項目，資料顯示，項目的總樓面面積約11萬方呎，即是成交呎價逾3,600元。原業主於2007年以7,200萬元購入，現大幅獲利3.28億元離場，升值4.5倍。利泰集團持有的灣仔軒尼詩道168至170號煥然樓全幢商廈，日前以3.03億元售出，項目的總樓面面積約1.9萬方呎，成交呎價約1.6萬元，登記買家與舖王鄧成波媳婦葉靄璇同名（Ip Oi Shuen）。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161020/19806512
老人院租California屯門舊舖 減租兩成
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GS(14)@2016-10-21 04:35:40【明報專訊】原本由健身中心California FITNESS 租用的屯門仁政街7至35號地下09A號舖及1樓至3樓，早前被業主入稟高院追租收舖後，市場消息指，舖位最新獲老人院以約85萬元租出，上址地舖面積約700方呎，上層面積各約11,000方呎，總樓面約33,700方呎，平均呎租25元，較舊租約105.8萬元、呎租約31元低兩成。
85萬租出 呎租25元
資料顯示，California FITNESS於去年2月起租用上址，租期至2018年，惟早前出現欠租，業主遂入稟追討今年6月及7月租金逾211.6萬元，管理費、差餉和地租等逾11.5萬元，以及提早結束租約招致的損失。
另外土地註冊處資料顯示，市建局斥9024萬元購入深水埗東京街34至38號3個地下舖位及單位。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0745&issue=20161021
屯門巨舖減租近兩成
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GS(14)@2016-10-21 05:10:40【本報訊】今年7月全線結業的連鎖健身中心California Fitness，早前欠租的舖位已經遷出，其中屯門分店，屬於多層的舖位，剛以85萬元租出，新租約更較舊租下跌接近兩成。
原由California Fitness租用
消息指出，屯門仁政街7至35號屯門中心大廈地下9A號舖連1至3樓，合共3.37萬方呎，剛以約85萬元租出，呎租約25元，新租客為老人院。據了解，上述舖位原本一直由老人院承租，2012年每月租金只是49.5萬元，但在2015年被California搶租，月租搶貴至105.8萬元，租金飆升超過1.1倍，並簽約3年至2018年。不過，California未有用盡全部樓面，以每月26萬元分租3樓全層，幫補租金支出。不過California自今年6月份起欠租，更被業主入稟追討逾211.6萬元租金，最後棄租舖位。在遷出逾三個月後，舖位終租出，惟月租大減20.8萬元，下跌近兩成。以California本來尚餘逾兩年租期計算，業主少收逾500萬元租金收入。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161021/19807544
商場開始減租 謝瑞麟：翻身需多一年
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GS(14)@2016-10-28 05:58:43【明報專訊】本港零售市道低迷，過去居高不下的商場租金終需「跪低」。謝瑞麟（0417）副主席兼首席策略暨財務官伍綺琴透露，集團上半年港澳店舖租金開支按年減少14.4%，現時洽談新租約的租金跌幅平均為15%，個別商場續租租金更錄高單位數跌幅。
黃金周銷售跌兩成 港經營困難
截至今年8月底止上半年，公司整體營業額下跌11.6%至15.5億元，純利錄1173.9萬元，按年跌24.1%，每股盈利5.6仙，擬派中期息1.5仙。期內，港澳營業額及同店銷售跌逾三成，主席謝邱安儀表示，受港元持續高企及內地訪港旅客持續減少影響，香港經營環境相當困難，過去黃金周，本港銷售額下跌約兩成，幸好內地業務銷售額升24%，帶動整體升1.4%。不過，本港零售商均面對租金成本與銷售額跌幅不成正比的情况，她預料零售市道至少再需一年時間才可「翻身」。
由於集團今個財政年度下半年將經歷聖誕節、農曆新年及情人節，謝邱安儀預期，在節日氣氛帶動消費下，本港下半年同店銷售跌幅有望收窄，並計劃於港再開兩分店。謝邱安儀表示，集團現有本港分店數目只有26間，仍落後於同業，冀在本港租金回落時擴張銷售網絡。
內地全年料開逾60間分店
內地方面，集團下半年將加快開店步伐，預計全年再開逾60間，主要以加盟店為主。計及自營店，集團期內於中國合共有295門店。不過，期內中國同店銷售增長由去年同期的2.3%放緩至1.5%，伍綺琴解釋，增長雖放緩，惟已優於同行表現，新店普遍需一年半至兩年時間上軌道，料下個財年同店銷售表現將陸續改善。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2874&issue=20161028
Burberry尖沙嘴舖減租
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GS(14)@2016-11-17 11:12:45【本報訊】英國奢侈品牌Burberry本港生意未有起色，但獲業主減租下，仍保留核心區分店。消息指出，Burberry剛續租由華置（127）大股東劉鑾雄（大劉）持有的尖沙嘴廣東道新港中心三層複式巨舖，月租450萬元，料獲減租三成。
Burberry現租用新港中心地下G4及G5連一樓104至106及二樓207至209號舖，面積共約10,140方呎，租約至明年2月底，現月租650萬元。該舖業主大劉曾在本年中將舖位放租，叫價為原租650萬元，近期與Burberry成功以450萬元續租，減租約三成。該舖位於廣東道及海防道單邊，Burberry在2010年以高一倍的500萬元搶租。至2014年，零售市道見頂前，以650萬元加租三成續租多三年。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161117/19836431
Burberry廣東道店傳減租三成
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GS(14)@2016-11-17 11:37:06【明報專訊】零售市道依然疲弱，不少核心區舖位都大幅減租，市場消息指，英國奢侈品牌Burberry剛續租尖沙嘴新港中心三層複式巨舖，市傳月租450萬元，較舊租大減約三成。
上述尖沙嘴廣東道新港中心三層複式巨舖，面積約10,140方呎，市場消息指，Burberry剛與業主、華置（0127）大股東劉鑾雄續租，市傳月租約450萬元，呎租444元。據該舖由Burberry於2011年以月租約550萬元租用，並於2014年以月租650萬元續租，劉鑾雄曾於今年中以650萬元將舖位放租，最新成交租金料較舊租低約三成。
投資者2億購黃竹坑工廈兩層
另土地註冊處資料顯示，黃竹坑道59至61號工廈5、6樓兩層，面積2.4萬方呎，早前以2億元售出，呎價8333元，買家以安聯發展有限公司作登記，公司董事包括蔡經陽等，為黃竹坑區內一名的資深投資者，過往曾在區內購入不少工商物業。原業主2010年6,600萬元購入，持貨6年大幅獲利1.34億元，升值2倍。
瓏璽複式3.15億放售
此外，豪宅投資者葉泰海持有的奧運站瓏璽8座38樓至40樓三複式戶，叫價3.15億元，實用4122方呎，實呎7.64萬元（建呎6.04萬元），原業主於2011年以共1.23億元購入，其後向地政總署修訂地契將三個單位打通，補地價7.8萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6388&issue=20161117
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