龍頭行逼業主減租
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GS(14)@2016-12-07 07:52:53■中原地產強調會要求業主減租，節省開支。 何建忠攝
【本報訊】交投下跌，僧多粥少，代理更難搵食。兩大龍頭代理行中原地產及美聯物業強調會要求業主減租，節省開支。美聯物業住宅部行政總裁布少明指，由於來年樓市仍存在陰霾，故明年會審慎開分行，而為控制成本，明年續租舖位會要求業主減租，否則將轉租其他租金相宜的舖位營運，上半年料再多開20間分行。至於人手不減反增，因為要爭取一手市場，明年目標增加600至800個員工。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，公司不裁員，策略是以靜制動，從削減舖位開支著手，業主唔減租就搵新地方，反正新租舖位平過以前貴舖好多。至於人手已開始自然流失，每個月逾100人，預期今年年尾300人，到農曆新年將進一步增至約500人選擇離去。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161207/19857578
中環名店舖短租 海嘯後首見 皇九罕見3地舖放租 減租一半
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GS(14)@2016-12-08 08:00:46【明報專訊】臨近聖誕節消費旺季，零售市道仍未見起色，名店雲集的中環皇后大道中九號，近期出現3個「吉舖」，個別舖位叫租重返了10年前水平，其中一個原由英國高檔品牌Gieves & Hawkes租用之舖位，更成為區內主要核心零售街道近8年來，即金融海嘯後首個短租舖，租金較舊租勁減七成。
明報記者 林尚民
皇后大道中一帶一向是本港核心零售街道之一，過往不少天價舖位都雲集此街道，但據代理表示，皇后大道中九號商場嘉軒廣場地舖部分，出現3個「吉舖」（部分面向雪廠街），為近年區內罕見。
服裝店短租至明年3月
其中一個地下2號舖位，面積約1350方呎，現由服裝店短租，短租期至明年3月，市場估計月租約20萬元，呎租即約148元。據悉，該舖原由Gieves & Hawkes以月租66萬元承租，現時短租租金較舊租低七成，業主同時把舖位放長租，意向租金38萬元，較舊租則低約42%。
長租意向38萬 較舊租低42%
據代理稱，皇后大道中一帶短租個案不多，嘉軒廣場更是首次出現短租舖。皇后大道中一帶對上一個短租個案，已是2008年底金融海嘯時出現，當時位於皇后大道中41至47號聯成大廈地下41號舖、閣樓及地庫 ，由男裝散貨場租用，月租20萬元，換言之今次出現之短租舖，為皇后大道中一帶過去8年來首宗同類個案。
事實上，今次退租的Gieves & Hawkes，雖然不算普羅大眾認識之品牌，但實際上卻大有來頭。據該品牌網站資料顯示，品牌創立於1771年，為英國歷史最悠久的度身訂製西服公司之一，品牌於1809年首次獲得由英國王室頒發的授權徽章，代表其品牌為王室成員提供服裝，現時Gieves & Hawkes已擁有3枚分別由英女王陛下、愛丁堡公爵殿下及王儲查理斯王子頒授的徽章。
Gieves & Hawkes在香港業務由馮國經家族旗下的利邦（0891）所持有。
叫租重返10年前水平
除上述舖位外，由法國針織女王創立的服裝品牌Sonia Rykiel租用的嘉軒廣場4號舖，早前同樣已撤出，該舖面積約1600方呎，現叫租35萬元，呎租218元，較舊租75萬元低53%。
土地註冊處資料顯示，有關舖位於2007年中，曾由景福珠寶集團以月租35萬元租用，換言之現時叫租已重返接近10年前的水平。Sonia Rykiel在港有不少名人「粉絲」，名模兼藝人任達華妻子琦琦、歌手楊千嬅、「大美人」關之琳都是捧場客。
原老牌表店交吉 劈租45%放租
至於成立於1967年的鐘表店DAVID WATCH，原以55萬元承租的5號舖位，現時亦已丟空，並以30萬元放租，租金大劈45%，以舖位面積1285方呎計，呎租233元。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0940&issue=20161208
先達廣場地舖減租26%
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GS(14)@2017-01-21 03:34:10【本報訊】零售慘淡，手機店林立的旺角先達廣場近年吉舖持續上升，就連鄰近正門的地下G8及G9號舖都一度丟空及短租。消息稱，這兩個商場最靚地舖，近期終於租出，月租約26萬元，比舊長租跌26%。市場消息指，旺角亞皆老街83號先達廣場地下G8及G9號舖，面積約750呎，剛以26萬元租出，呎租347元。舖位由高登大藥坊在2013年以較當時舊租高87%搶租，月租35萬元，經營三年多，去年初退租後，曾一度以短租形式每月20萬元出租。及後業主曾叫租32萬元，已較舊租平約8.6%，直至近期才租出，新租客賣時裝。住宅基座地舖近期頻獲追捧，據土地註冊處資料，將軍澳富康花園地下53至58號，涉及4個舖位，面積約666方呎，以2,600萬元成交，新買家為約基有限公司，主要董事為文景華，他是負責替領展（823）管理的外判商建華集團董事之一。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170120/19902864
老字號蛇王二獲減租兩成
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GS(14)@2017-03-22 00:33:38【市道轉差】自由行旅客消費帶動下，跨國名牌、珠寶金行及藥房等紛紛進駐銅鑼灣，租金搶高變相趕絕老字號，森記粥麵專家、利苑粥麵專家等，相繼不敵瘋狂加租而結業或搬遷。在波斯富街屹立多年的蛇王二，見證銅鑼灣舖租由高位回落，店長羅長熙稱，該店去年租約期滿，業主主動提出減租兩成，直言租金已重回2013年水平，暫不用擔心因加租要結業。
重回2013年水平
蛇王二位處人流極旺的波斯富街，以蛇羹和燒味飯馳名，劉青雲夫婦、吳鎮宇也是座上客。店長羅長熙見證銅鑼灣變遷，昔日茶餐廳、粉麵店等地道餐廳，逐漸被金舖、鐘錶店等佔據。不過，過去一、兩年銅鑼灣區租金由高位回落，羅指出，蛇王二去年租約期滿，業主主動提出減租兩成，「我哋業主都好跟貼嗰市，?家市道比幾年前真係差咗」。新租約去年4月起，至明年3月底，「希望到時唔使再加番租，維持呢嗰水平已經好好」，該店現時每月租金已重回2013年水平。羅續稱，過去一年市道轉差，生意額約下跌一成，而自由行旅客比例也由最多七成，跌至現時僅佔一半。他坦言，蛇王二最輝煌的日子為2012/13年度，每日可賣出1,800碗蛇羹，至去年，最高?一日只賣出1,100碗蛇羹，「我哋同周邊做零售嘅商戶都有傾開，大家生意額都係向下走緊」。銅鑼灣過去幾年有不少老字號的食肆因捱不到貴租要結業，包括一街之隔的利苑，現時租金回落，羅直言暫不用擔心要關門大吉。■記者譚靜雯
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170321/19965110
加連威老道劈租 5矚目吉舖4租出 最多減租35% 重返金融海嘯價
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GS(14)@2017-05-15 09:15:40http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3873&issue=20170515
【明報專訊】過去一直是吉舖重災區的尖沙嘴加連威老道，隨着業主願意大幅劈租後，其中1年前丟吉的5個矚目舖位已經成功租出4個，劈租幅度最高達三成半，個別租金水平重返2008年金融海嘯時，新租客則以餐飲及服飾店為主。
明報記者 甘潔瑩
零售商舖旺勢不再，其租金由高峰時下跌超過一半，部分位於核心區地段零售舖租開始具吸引力，其中加連威老道有多個舖位，於1年前丟吉後，近月先後大幅劈租而成功租出。劈租幅度較大的加連威老道41C至41D號嘉威大廈地下A1舖，面積約700方呎，舊租客為手袋品牌TUSCAN'S，業主於2016年以月租16.8萬元放租，但一直乏人問津，至上月終獲餐飲公司以月租9萬元承租，租金較1年前放盤時大劈三成半，呎租僅129元，新租金較2008年金融海嘯後、即2009年所訂立的月租10萬元低約一成。
另外，加連威老道41A號興明樓地下A舖，過去由連鎖鞋店Walker Shop租用，業主於1年前以月租16.8萬元放租，至去年底才獲女性內衣店葆露絲副線le Boni以12.3萬元承租，該商舖面積616方呎，呎租199.7元。新租金較原叫價低27%，而且較2010年的租約、月租13.5萬元低近一成。
荔園趁平租開茶餐廳
核心區舖租大幅回落，亦開始吸引部分公司租舖以便開拓新業務。早前荔園公布，於尖沙嘴加連威老道12至16號加連威大廈地下開設「荔園茶餐廳」，正對區內指標商場The ONE。土地註冊處資料顯示，該商舖月租35萬元，面積約2300方呎計，呎租僅152元，租金較對上租客、食肆Paisano's Pizzeria於2011年月租39萬元低逾一成。荔園主席邱達根表示，開設茶餐廳是荔園的新發展，並非短期形式，團隊已增加人手，正籌備得如火如荼。
巨舖或需分拆出租
不過，區內巨舖因租金銀碼大，即使個別業主願意減租，亦有舖位未能成功租出，其中韓國化妝品牌Nature Republic在2014年於加連威老道21A至B德立大廈A、C、D號地舖開設的旗艦店，自品牌2015年底提早撤出後，該舖位業主已隨即以月租90萬元放租，至今未獲洽租。
業主於今年初主動減幅10萬元或11%，或可將舖位分拆出租，但舖位至今仍然丟空，反映商舖面積太大，租戶難以支持其租金。
近尖東段最少9舖丟吉
此外，該地段鄰近尖東部分依然有不少吉舖，最少有9個舖位仍然「丟吉」。有代理稱，由於來港旅客消費模式改變，預計業主想避免繼續丟吉商舖，勢將要面對現實，調低叫租以吸納租客。
新興大廈地舖48萬租出 減租近三成
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GS(14)@2017-05-17 22:35:43【明報專訊】旺角商舖租金一減再減，市場消息表示，旺角彌敦道603至609A號新興大廈地下8A號舖，以月租約48萬元租出，較舊租平約18%，更比兩年前低約27%。
上述新興大廈舖位面積約2200方呎，月租約48萬元租出，折合呎租約218元；資料顯示，該舖原由尊貴鐘錶珠寶租用，於2015年續租前，月租約66萬元，及後獲業主減租，以約59萬元續租，惟最終仍要結業，最新租金除較舊租減逾18%外，更較兩年前租金累減約27%。
環球信貸主席沽灣仔地賺27%
另消息稱，指由環球信貸（1669）主席王瑤持有的灣仔慶雲街17至19號地皮，以1.2億元售出，以可建樓面面積16,433方呎計，呎價7302元；該地盤面積約1317方呎，獲城規會批准興建樓高25層高，共有78間客房的酒店。王瑤於2011年底以9400萬元購入，持貨6年帳面獲利2600萬元或27.7%。
灣仔安盛中心全層3.2億放售
此外，市場錄得多個商廈放售，利嘉閣（工商舖）地產香港區商業部聯席董事陳國基表示，灣仔告士打道安盛中心12樓全層單位，總面積約14,501方呎，現以3.2億元、連4個車位交吉出售；高力國際（香港）資本市場及投資服務助理董事林嘯東表示，灣仔筆克大廈全層共2575方呎樓面，亦以5871萬元放售，呎價2.28萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2870&issue=20170517
減租一半無效羅素街再現吉舖
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GS(14)@2017-06-10 12:53:30【本報訊】零售市道疲弱，國際名店先後跪低，由前名錶Zenith（真力時）租用的銅鑼灣羅素街地舖，就算獲減租一半至70萬元仍選擇不續租遷出，事隔一年街內再現吉舖。
LVMH旗下鐘錶品牌Zenith原租用的羅素街58號地下A舖，實用面積約410方呎，在2011年初以140萬元租用，呎租達3,415元，一度貴絕羅素街；並較舊租高1.5倍，是當年區內首個加租超過1倍搶租的舖位。惟近年不少貴價名錶已撤離羅素街，Zenith亦決定不續租遷離，舖位淪為吉舖。據了解，舖位現叫租70萬元，較六年前大跌一半。
老鳳祥高價租元朗舖
核心區舖位下跌，但新界個別地段租金逆市上升。消息透露，內地金舖老鳳祥承租的元朗大馬路141號全幢，三層高合共3,150方呎，月租35萬元，呎租約111元。舖位前租客為雞仔嘜，三年前租金為30萬元，老鳳祥以貴過舊租5萬元或16.7%承接，為本港第七間分店。以呎租計，更高過同街地舖近六成。此外，梁昌家族以逾10億元售出中環贊善里1、2、3及4號物業，以可重建樓面47,007方呎計算，每方呎地價逾2.1萬元。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170607/20047099
恒生退灣仔舖 減租四成茶餐廳承租
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GS(14)@2017-06-18 10:56:02【明報專訊】部分銀行縮減舖位，促使舖租回落。恒生銀行（0011）租用8年的灣仔軒尼詩道逾5000方呎巨舖，早前已經離場，其中部分樓面由紅磡冰室以32.3萬元租用，較舊租52萬元低約38％。
上述由恒生銀行租用的舖位，位於軒尼詩道417至421號海外大廈地下及閣樓，以及軒尼詩道423至425號嘉年華商業大廈地下，鄰近灣仔消防局，前者面積約2400方呎連1200方呎閣樓，後者面積則約1778方呎，總樓面5378方呎。就現場所見，有關舖位已經「關門大吉」，並圍上圍板。
市面多個前銀行舖放租
土地註冊處資料顯示，其中海外大廈地下及閣樓部分，已獲紅磡冰室租用，月租32.3萬元，呎租約90元，租期至2020年5月。資料顯示，恒生銀行於2009年首度租用該舖，當時月租33萬元，其後逐步加租，至2015年續租時，租金為52萬元，租期至今年5月，並可選擇續租至2023年，惟恒生方面放棄續租，最新租金就較對上一份租約平38％。
事實上，近年部分銀行已陸續減省成本，其中東亞銀行（0023）去年公布於3年內縮減分行面積，其中本港的分行面積將減少11％，該行亦陸續沽出部分旺舖，如銅鑼灣怡和街麥當勞大廈，包括地下Ａ舖、Ｆ舖及地庫全層，去年就以約2億元售予「舖王」鄧成波。
網銀漸普遍 縮分行大勢所趨
據代理提供的資料顯示，目前市場上至少約有10多個租盤，上手租客均為銀行，除恒生銀行及東亞銀行外，亦有花旗銀行、渣打銀行（2888）等，且分佈於多個核心區，包括銅鑼灣、灣仔、中環、尖沙嘴及旺角等（見表）。
有銀行界人士指出，銀行縮減分行面積或數目是大勢所趨，尤其近年監管愈來愈嚴謹，經營環境亦困難，以致盈利下跌，需要削減成本。另一方面，科技進步下，不少銀行服務可透過網絡進行，毋須再靠分行，因此以前「銀行多過米舖」的情况將不復再。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8553&issue=20170618
旺角兩核心地舖減租
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GS(14)@2017-06-22 07:40:39【本報訊】旺角核心地舖連環跌租。消息稱，西洋菜南街兩個地舖最近租出，租金都比兩年前低，其中2J至2Q號地下7號舖，兩年前由Apple授權零售商New Vision以48萬元租用，惟沒續租，最新以40萬元出租。
金鐘商廈呎租93元
市場消息指出，旺角西洋菜南街2J至2Q號地下7號舖，面積約1,400方呎，剛以40萬元租出。據悉，前租客New Vision於2015年曾以每月48萬元續租，現時新租金比舊租平8萬元或17%。同一街道西洋菜南街2R號地下舖位，面積約1,000方呎，剛以35萬元租出，呎租350元。資料顯示，舖位於2015年9月由韓國化妝品連鎖店Holika Holika以每月36萬元承租，惟租用一年就棄租，舖位曾丟空多月，新租金低於兩年前價位，比舊租略平1萬元。據悉，業主今年初曾以叫價38.8萬元放租，但最終下調3.8萬元或9.8%。此外，金鐘商廈遠東金融中心35樓，面積約1.08萬方呎，月租約100萬元，呎租93元。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170621/20063033
中環陸佑行地舖減租一半
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GS(14)@2017-07-07 02:38:35【本報訊】零售業不景，舖租繼續受壓，西班牙時裝店Massimo Dutti現時位於中環陸佑行的地舖分店推出尋求頂租，消息指，獲一家運動品牌洽租至尾聲，月租料約200萬元，租金急減一半。
ZARA同系的Massimo Dutti在2012年以每月約350萬元，租用中環皇后大道中50至52號陸佑行地下、1及2樓舖位，共6,500方呎，較Esprit舊租勁升1.16倍，並簽署長達8年租約。由於期內租金可作調整，料最新月租已加至400萬元。市道逆轉，Massimo Dutti去年將舖位推出市場尋求頂租，放足一年，近期終獲其他租客垂青，已獲運動品牌洽租至尾聲，料可在短期內落實。市場估計，月租200萬元，呎租308元，減租一半。而Massimo Dutti則可提早逾兩年離場。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170705/20079314
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